ガーデンクロス東京王子はどうですか？

現地見てきました。
このマンション、かっこいいなぁ。
買える人は羨ましい。。。

隣のJT倉庫ですが、まだ新しい感じなので無くなる事はないですね。
入口には警備員がいるので、マンションの治安維持にも繋がりそう。

>>1629 マンション検討中さん

東京23区に買おうと思うなら安い物件

実家が近くなので久々に自転車で周辺色々見てきました。現状は古い建物多い分、規模感からしても将来性ある街ですね王子。文化施設も多いのである程度の品は担保されつつ発展はしそう。

高速や大通りからも見えるので、ランドマーク的なマンションにはなりそう。

この地域では初の大規模なんで目立ちそう。夜はライトアップもするみたいですしね。
良いものができれば人気出るでしょうし、出来上がってショボければ悪い意味でも話題になるでしょうね。

完成に近づくにつれて売れてきそうですね。
出来上がりみたいです。
あまり待ち過ぎると買いたい階や間取りが無くなりますが。
ライトアップは楽しみ。

メインエントランス前方方面も古めの団地多いですけど、近い将来マンションになるんですかね。

オーケー、コーナンの建物は西松屋とかjoshin、ダイソーも入ってて便利ですが、もう少し近くにコンビニやファミレスとか食べ物屋が回りにあるのが理想です。この辺もここが建つと変化するのか。

まあ、言うても王子駅にはなんやかんや色々あるんですけどね。

今の状況考えたら買いのマンションでしょう。
これからマンション価格が下がる事は考えられない。
株価も上昇。
低金利のうちに買うべき。
23区内のマンションは価値あります。

まあ、23区内色々見たけど本当の外れ以外今どこも高いし、コロナとは言え下がる気配ないから、条件合うならなら急いだ方が良い物件なのかもね。

郊外のマンションも無駄に高い。
ここは京浜東北線徒歩圏内で価値ある。
絶対に見直されるマンション。
王子は大河ドラマの影響、区役所移転などまだまだ期待出来ますよ。

大河ドラマ効果どうですかね。八王子と間違われなくなるかだって笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/2c1016ef79005735feeaa15249bc0facb781...

もう全体の25%程は売れたみたいです。

世界はお金余ってます。
23区は今後も価格は下がらない。
ここは買いだと思う。
私は買えませんが、高い。

耐震試験結果　4F/10Fが一番ひどい被害。6F/14F あたりが被害がひどくなるのかな。

>>1640 匿名さん

それでは100戸供給は100戸売れたわけではないんですね。

新築でガーデンクロス東京王子か飛鳥山レジデンスか。
中古も視野に入れるとザ・ガーデンズ東京王子か王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの売りを待つか。
飛鳥山レジデンスは想像より高い(ｰｰ;)

>>1645 マンション検討中さん

飛鳥山レジデンスの近隣の中古もこんな感じなので、お高いですよね…

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X2010/

>>1646 匿名さん
アーデルは条件の良い部屋なので、この値段でも売れると思いますよ。この階数なら古川庭園を眺めると思いますし、図書館や公園も近く環境がとても良いです。

中古も高い、今後マンション価格は下がらないでしょうね。
建築費が10年前の1.5倍みたいです。
資材、人件費高騰。マンションの建設数も減ると価格は下がらない。
海外マネーでどんどん買われてしまいそう。
不安は金利、これやばいかも。

suumoの売出しが残り1戸になってますね。これが売れたら第２期でしょうか？駐輪場目の前の2階なので中庭の恩恵もあまりなく、交渉次第で値下げあるかもですね。

>>1649 マンション検討中さん

先着順じゃなく第1期7次分です。ここは価格交渉待ちの人が多いから先着順はなかなか出さないよ。要望書あろうが無かろうが5戸位ずつ出して、売れ残っても先着順にしないから何戸売れたか分からないようにしている。相変わらず情報未公開。

第一期販売前、長谷工の営業さんにこの勢いなら直ぐに希望の部屋が買えなくなると言われたな。確かにモデルルームは大盛況だったが、まさかと思って聞き流した。今思えば信じなくて良かった。

今後の住宅ローン金利が上がると大変ですね。
今の金利が続けばいいですが。

AI予測、2025年マンション暴落
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

>>1653 匿名さん

一昨年の記事。しかもAIとかｗ
そこまでネガしたいの？　可哀想になってくるわ。

>>1654 匿名さん
こういうのに反応すると嬉々として寄ってくるのであんまりレスしないでいいと思いますよ。どのスレにもいますので…

この記事だけみると、王子駅なら飛鳥山タワーになってしまうよな。

＞＞1653
なるほど。
2025年までマンション価格が下がらないとAIが読み解いた訳か。

>>1657 ご近所さん

だとしたらここに限らず買える人は買った方が、って思いました。
10～20代の4年と、30代以降の4年は明らかに人生の重みは違いますしね。

>>1658 匿名さん

同感です。資産性は大事ですが、コロナみたいに結局先の事は誰にもわからない訳で考え出すと沼。ここに限らず居住性に比重置いて適齢期なのであればという感じかと。

王子は将来性あると思うんですけどね…

>>1659 マンション検討中さん
私も同感です！
例えAI通りに4年後に物件価格が暴落したとしても、下落中に買うのかっ！って言われると多分買わないと思います。そんなんよりは、物件価格が高止まり高止まりと言われ続け数年上昇している今の方が期待値は高いです。
ともかく私も、どの物件においても家を買うタイミングは、その人の適齢期でいいと思うので前向きに検討します！！

将来マンション値下がりが来るとしたら、その時は高確率で金利上昇を伴います。その2つはセットで起きるでしょう。
こちらも12月引き渡しなので変動の余地は多少ありますが、それでも買える方は買っておいて損はないのではないかと。
5年後にマンションが下がっていたとしても、金利が高くて結局返済額が同じあるいは逆に高くなる可能性があると思います。

いつ買うか問題について。
現在の高騰した物件価格が下がるきっかけがあるとすれば、住宅ローン金利の上昇と一般的には言われています。現在、金利0.5%で6000万の物件を買うと月々の支払いは15.5万ですが、金利3%の場合は月々23万になります。エンドユーザーの購買力が下がれば物件も売れず、デベロッパーも価格を下げざるを得ません。
ですので、現金で買える人（頭金を多く入れられる人）は金利が上がるまで待ってもいいと思います。逆にローンで買う人は、金利が安く控除対象になる今年のうちに買った方がいいと思います。結局物件が安くなっても金利が上がれば支払額は同じなので、待つだけ無駄でしょう。

販売開始時は高いという評価だと思いますが坪300辺りで狙うならここいいですよね

たしかに最近の価格高騰でここの割高感はなくなってますね。

真剣に検討してます。この間南口から現地まで歩いてみましたが7-8分で到着しました。信号捕まらなければもっと短いかも？平坦な道で晴れてたからですかね。明治通り沿いでいけば9-10分はかかりそうですね。

見た感じ、水回りの設備仕様いいな、って思いました。
タカラスタンダードのキッチンとラウンドライン浴槽を採用の物件に
実際住んでみて、換気扇の掃除が楽だったり、1418サイズの割に
ゆったりとした浴槽は気に入ってます。

プラスでいいなと思ったのがプッシュ式水栓がプラスチック？なので
金属性に比べてウロコ汚れが付きにくそう。
モザイクパターンの浴室床も滑りやすいとかあるかもしれないけど
掃除はしやすそうな印象です。モノは良いらしいけど、白いザラついた
タイル仕様の床は、ちょっと汚れがこびりつきやすくて、お掃除の面では
今一つでした。

今後なかなかこの規模のマンションは出来ないのでいいと思います
中庭はどんな仕上がりになるのか
楽しみです

で、直近の売れ行きどうでしょ？ブライトコートはまだかな？

よく下がったら買う、という人がいますが、下がる時期なんて誰にもわからない。わからない未来に賭けて、ライフサイクルの買い時逃す方が痛い。その時点での自分にとってのベスト物件選びにエネルギーを割いた方が懸命。
落ちるナイフを掴むのって難しいし、やるべきではない。

>>1668 マンション検討中さん
ブライトコートはたしか5月くらいからです

ブライトのなるべく東側中層以上は売れる。前の官舎との距離があるし水害対策で半階位こっちの方が高い位置にある、東南側は意外と視界抜ける、メールボックス近いのがプラス。前が通路だから人がまあまあ通る、ゴミ置き場が一番遠いのがマイナス。ガーデンで残ってるのはなかなか売れなさそう。

何年か前の新田あたりのヴェレーナ(北区アドレス)が3L 2800万で買えたのに、いくら王子徒歩といえ、倍以上払うのはほんとに今買わなきゃならない人は大変ですよね。高すぎる。ほんとに。まあ、仕方なく買う方は頑張ってとエールを送ります。

>>1672 匿名さん
ヴェレーナ王子はさすがに比較したらかわいそうですよ、王子駅からの徒歩30分はかかるバス便マンションですし。とはいえ最近のマンションが高すぎるのは同意です。

>>1673 マンション検討中さん
でもね、倍以上払うならバス便でいいわ! って流れもあるかと思うんですよ。

>>1674
それもいいと思いますよ。調べたところヴェレーナ王子（2008築）の中古3LDKは4600万円程度で今売りに出てますから、車かバス利用前提で広さを求めてこちらを買うのはありだと思います。おっしゃるようにガークロの半額で買うには、今は郊外に行かないと難しいのではないでしょうか。

>>1675 マンション検討中さん
今はそんなに高いんですか! 僕がみた新築時の売れ残り2Fは2800万でした。あれ、買えばよかったかな（笑）売れば、3600万ならすぐ売れそうですね。

>>1676 匿名さん
ヴェレーナ王子の新築時って10年前なんですが…その頃と比べたらどんなマンションも値上がりしてますよ。その頃に買っておけばよかったですね。

マンション価格はピークに近い気もするのでガーデンクロスも築10年ぐらいで値上がりは期待できないですかね？それよりも下がりにくいかどうかという所でしょうか。