【契約者専用】ザ・パークハウス 和光市

特典にあるカーテンレール交換って、今付いてるのがどんだけチープなのか気になる所。

量販店でリビング用エアコンを買おうと思うのですが、リビングは200Vでしょうか？
オプション会で販売しているリビング用エアコンが200Vでプラグの形状がエルバー型となっていたので、そうしようと思うのですが、重要事項説明書等のどこかに記載があったりしますか？

いずれにせよ、三菱地所のマンションを買ったのだから、インテリアも三菱地所から買いたい(提案してもらいたい)ものです。それがブランド＝信用だと思うんだけどなぁ。

>>503 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りですが、勧められたのはダイキンのエアコンでした。他のマンションオプション会にも参加した事ありましたが、そちらもダイキンを勧められました。
何かあるのでしょうか？

>>504 契約者さん

エアコンについての発言ではないので、お気になさらないでください。
私もエアコンは、自分で手配する予定です。手間と、工事の追加料金がないことを考えるとオプションで購入だとは思いますが。
オプション会社が三菱地所であれば、+αで信用も得られるので、購入も検討しましたが。人それぞれですかね。
ちなみにダイキン押しなのは利益が良いからなのか、はたまた空調専門メーカーだからアピールしやすいからなのか。
こればかりはわかりませんね。

>>505 住民板ユーザーさん1さん
確認したところ、インテリアオプションの会社(メックデザイン)は三菱地所グループのインテリアデザイン会社みたいですよ。それでも足りないと言われたらそれまでですが

無事に竣工前完売した様で、今日現地を見に行ってきましたが、外構工事も順調に進んでおりました。

>>507 住民板ユーザーさん5さん

おー、ほぼほぼ完成してますね！

>>508 住民板ユーザーさん2さん
石畳やタイル等は9割方終わっているようでした。植栽もパッと周りを見た感じで6割くらいってところでしょうか。
10月中旬には完成しそうですね！
写真はカルムの北側から。

>>509 住民板ユーザーさん5さん
おお！素敵ですね！

私も見てきました。若干車止めが小さめかな？とは思いましたがそれ以上に作りがしっかりしているなという印象を受けました。これにシャッターがつき、結界性が高まるのでしょう。楽しみです。

駐輪場への導線です。

オプション会お疲れ様でした。
キッチンの棚設置(セパレートタイプ)の見積りが思ったより高かったので、他の会社へ依頼しようかと検討中ですが、他の会社を選定するにあたりどう検索しているかご存知でしょうか。
カーテンはたしかに思ったより安かったですね。

フロアと水廻りのコーティング検討されている方いらっしゃいますか？オプション会で見積取ったのですが結構高く、外部業者も検討中なのですが。

>>514 住民板ユーザーさん2さん
我が家はフロアと水廻りコーティング依頼する予定です。
外部だとだいぶ安くできる業者もありますが、引渡し前に完了する点と保障の関係でメリットを感じ、オプションで頼む事にしました。

>>513 住民板ユーザーさん
別物件のスレから引用しましたが、下記の業者さんはいかがでしょうか？
webサイト上で簡易見積りできるみたいです。
https://zealworks.jp/index.php/just-plan/just-plan-s

>>516 住民板ユーザーさん
513です。早速ありがとうございます。
いただいた業者確認してみます。
ちなみに我が家はフロアコーティングと水廻りコーティング悩み中です。あくまで概算のようですが、フロアコーティングは効果10年・水廻りコーティングは効果3年という説明でした。
フロアコーティングした場合は除菌アルコールの吹きかけはおすすめしないという事でした。

>>504 契約者さん
ダイキンのうるさらは凄く良いけど故障が多いよ

>>518 住民板ユーザーさん2さん
それならメーカの10年延長保証に入るのが良さそうですね。

駅ビルにスタバ来ますね。
https://starbucks.saiyo-job.jp/csaiyo/eoy0/pc_job/show/1794

>>523 住民板ユーザーさん2さん

地所レジに相談しましょう！

>>524 住民板ユーザーさん2さん
私も1日休みは取れず、契約会後に出勤です。
あと何回休まなければいけないのか？
戸建ての購入よりもやる事多いですよね。

うちもフロアコーティングは業者さんに頼もうと思っています。
八王子にショールームのある業者さんがネットで調べたところ良さそうだったので、一度現物を見に行ってみようかと思います。

フリーワックスでもフロアコーティングをした方がいいのか悩みます…

完売御礼のチラシがはいっていました。再度見学をしようか迷っています。

>>528 住民板ユーザーさん1さん
14日でクローズするみたいですね。予約制で見学できるとのことでしたね

オプションで鏡+エコカラット検討してたんですがエコカラット高くないですか？外部に依頼される方がいたら参考までに何割くらい安くなるのか教えて頂きたいです。あと、業者に直接施工について問い合わせたところ、細かい質問に対して何も回答を得られず、高い割に技術的な不安もあります。オプションで頼むのやめた方が良いでしょうか。どなたかアドバイス頂ければと存じます。

明日は駐車場と駐輪場の抽選ですね！
駐輪場はともかく、駐車状況の倍率気になります。
うちは機械式希望だから大丈夫だろうか。。。

>>530 住民板ユーザーさん8さん
もともとエコカラットはオプション会で頼むつもりが無かったので見積り貰いませんでしたが、玄関に鏡をつける予定で外部に見積ったところ4万弱でした。半額近いと思います。

>>530 住民板ユーザーさん8さん

エコカラットを外部にお願いしようと、数社から見積り貰いましたが、オプション会の見積りの約半額でしたよ！

エコカラットは半額ですか！
アクセントクロスも外部に頼む方が格安なんだろうな

高い買い物に乗じて色々とぼったくってくるのやめて欲しいですね。色々と信用できないのでうちはオプション会では何も頼まないことにします。

駐車場駐輪場気になりますね。

オプション会なんてどの物件でもそんなものですよ

https://matome.naver.jp/odai/2138822631230778501

抽選会行って来ました。

駐車場は残念ながら希望していた平置きは叶わず、機械式に。
駐輪場は意外と希望者が少ない様で100台近く空きがありそうです。

平置きの人が機械式にスライドということは、機械式第一希望の人は当たったということですかね。
結果待ちますか。

>>539 住民板ユーザーさん3さん
希望者数は定数割れしていたので、平置きを第5希望にされていたならば、どこかしらの機械式は当選されたかと思いますよ。

定数割れしてたら、場所を選ばなければどこか当たってる。二台目を希望してる人も可能性あるかもね。維持費がかかるから満車に近い方がよい。

駐車場埋まらないとその分修繕費上がりますからね。400台空きとは困りました。

↑駐輪場でしたね。勘違いしました。しかも400と100のタップミス。。。

>>538 住民板ユーザーさん2さん
駐車場の希望者は定数オーバーしていましたでしょうか？

>>544 住民板ユーザーさん5さん
駐車場は定数99台に対し、希望者95名での抽選だったかと。よって定数オーバーはしていないです。
キャンセル待ちになったお部屋の方もチラホラ見かけましたので、希望すればまだチャンスはあるかもしれません。

>>545 住民板ユーザーさん2さん

そうなのですね。抽選漏れはまぬがれるのですね。安心しました。

平置きの希望者が多かったんですね。
うちはどうなってることやら。

>>535 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
何のためのオプション会なのか。
三菱地所の姿勢がよくわかりません。

>>538 住民板ユーザーさん2さん
抽選会では平置きに入れる入れない、機械式に入れる入れないのレベルまでわかったんですか？
選定順位で類推したということでしょうか？
抽選会行けなかったので、とても気になります。

>>549 住民板ユーザーさん5さん
駐車場の中の割りあてまで決まってますよ。

こちらでも何度か話題になっていますが
みなさんはレジデンスケア加入しますか？

最終判断をしなければいけませんが
なかなか判断がつかず・・・

>>551 住民板ユーザーさん2さん
何でも壊れるのは10年目以降。今現在も新築分譲マンションに住んでいまして、10年経ちますがどこも壊れていません。家族構成、使用頻度にもよりますが、その経験から我が家は見送りました。

>>549 住民板ユーザーさん5さん
〇△号室は、抽選順位?番で、機械式●階といった情報迄で、正確な駐車No.は発表されてなかったかと思います。
因みに引越しは、福引きでよくあるガラガラ抽選機を使い、1件ずつ抽選順位のみを発表するという形でした。

↑抽選順位ではなく駐車No.だったっぽいです。失礼しました。

>>554 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！参考になりました。

先日送られて来た契約関連書類の中にe-mansionが提供するインターネットサービスのパンフレット入ってましたが、これって別に今使っているフレッツ光やドコモ光を継続利用するという選択にしても良いんですかね？
この辺疎くて、誰か教えていただけると助かります。

私も良くわからなくて、教えていただきたいです。
さらに毎月負担のネット使用料は、どこの使用料なのでしょうか？
他のマンションでは、専有部と共用部が既にネット使用可のものを目にしますが。
共用部の負担ですか？

インターネットはマンションでまとめて契約するから、その分お得に(1517円/月)使用できると認識してます。
自身でフレッツ光等に契約するのは自由だと思いますが、その分割高になるかと思います。
(間違ってたらすみません。)
10/19,20の入居説明会でもインターネットの説明があるようですので、要確認ですね。

確かに普通のプロバイダーだともっと高いですよね。
しかも入居日から使えるらしいのですし。

抽選会に参加出来なかったのですが、結果はどうやって展開されるかご説明ありましたか？

>>560 住民板ユーザーさん1さん
希望された方にそれぞれ10/10頃に発送されるようです。

>>561 住民板ユーザー1さん

ありがとうございます！楽しみです！

基本的にはe-mansionの回線で利用する(部屋についているLANはe-mansionの回線)はずです。果たして1回線を何世帯で使うのか。それによって速度も変わりますし、かなり気になるところです。
プロバイダーは別で契約できるならとはしたいとは思いますが、どうせなら光回線を部屋まで通したかったです。(まあ無理なのですが)

>>535 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。私もオプション会で見積もりをして頂きましたが予算的に厳しかったので、ダメ元で他社に見積もりをお願いしたら安いし、取り扱い商品がとても豊富で、色々と相談に乗って頂きとても助かりました。ショールームに行くと水回りコーティングがサービスになりましたよ！

>>564 住民板ユーザーさん8さん
私もこのままオプション会の業者に頼んでいいものか悩んでいまして。
差し支えなければ、他社さんを教えて欲しいです。
差し支えあれば、スルーしたください。

>>565
我が家はエスエスティさん、ナッシュさん、ジールワークスさん、リマンションさん、暮らしideaさんに見積りを依頼しました。
リマンションさんからは返信貰えませんでしたが。

>>535 住民板ユーザーさん1さん
オプションの締め切りが近いので、私も一部の商材、悩んでます。
信用できないのは同感です。
質問や苦言を言っても責任者らしき方は、まったく出て来ず、ただ女性の受付スタッフが的を得てない説明にくるのは信じられませんでした。
マンションの契約の時は親身にして頂いたのに！となりました。
契約さえ終わればこんなもんですかね。

大手だからなんですかね？私も正直違うデベにすればよかったなと思ってしまいました。
まぁオプションをスルーすればいいだけではあるのですが。

昨年のビルトインオプション会に参加した際、メックさんと打ち合わせをした後、地所の担当さんに「正直高いですよね。ここでやらなくても全然いいんですよ。」なんておっしゃられていました。結果的に我が家はビルトインオプション会でカップボードとホスクリーン(下地が決まってると言われ)浴室、トイレの手すりをオーダーしました。
ドレスアップオプション会ではバーチカルブラインドのみオーダーしました。(他社と値段が変わらなかった為)
その他コーティング、玄関エコカラット、ミラーは他で見積もり中です。

はじめまして。我が家はドレスアップオプションでカーテン・食器棚・コーティングを検討しておりましたが、カーテンが外部業者の方が安かったため外部にしようと思ってます。皆さん、食器棚とコーティングはどうなされますか？

>>570 住民板ユーザーさん7さん
はじめまして！

フロアはワックスフリーなのでやらない事にしました。水回りのコーティングは2000円ほどの撥水スプレーを購入して自分でやる予定です。節約のため笑
食器棚は外部業者に頼んでいます。

検索バーでコーティングなどと検索すれば他の方の過去のコメントが読めると思いますよ。

>>571 住民板ユーザーさん1さん
早速のレスありがとうございます！
いろいろと参考になります。ご教示いただき御礼申し上げます。
出遅れ感があり、締切直前ではありますが、いまから食器棚の外部業者を探してみます。
他商材の質疑時の対応でメックさんに不信感をもったので、ギリギリまで他の選択肢の可能性を検討してみます。

>>572 住民板ユーザーさん7さん

食器棚でしたら内覧会の時に待ち合わせをして採寸してもらうことになると思います。
デベに聞けば面材を教えてもらえますから同じもので作れますよ。
あとは外部業者さんが内覧会の日時に空きがあるか次第ですかね。
納期はどこの業者さんも五週間くらいですので入居には間に合うと思います。

>>573 住民板ユーザーさん3さん
アドバイスありがとうございます！
おかげさまで、なんとかなる気がしてきました。
業者さん見つけて調整してみます。

駐車場キャンセル待ちでした。
当たった方おめでとうございます！
平置き、一段目、四段目と希望しましたが同じような方多かったんでしょうね。

皆さん、抽選結果は届きましたか？１０日頃との事でしたが。
やはり、平置き、一段目、四段目が集中したかもしれませんね。
我が家も同じような希望でした。

第3希望の4段目で当たりました。
平置き希望で最低でも1段目と思ってましたが。
出庫時間もかかるし敷地外に借りることも検討します。

今更ですが機械式は停めやすいのでしょうか？
普段ペーパードライバーの家族も大丈夫ですかね？

みなさんの抽選結果を聞くと、家に帰って確認しるのが怖いです

引越しは、引き渡し月内が叶ったのでほっとしましたが、駐車場は平置き・機械式1階が見事に外れました。
ただセキュリティ性は間違いなく高いので、我が家はとりあえず使用してみて、我慢ならなくなったら月極を探そうと思います。

とにかく楽しみですね！

引越し日も決まりいよいよって感じですね！内覧会が楽しみです！

>>580 住民板ユーザーさん4さん
我が家は2台希望しましたが、２台とも２階で高さが収まらずキャンセルです。がっかり。
4階でもキャンセル出ませんかね？
とりあえず内覧会を楽しみにします！

我が家も平置き、1段、4段で希望しました。一番多いパターンですかね？平置きに決まりました。ただ、駐輪場が電動子乗せタイプで平置きしか置けないのに、キャンセル待ちです。他2台は決まりましたが一番必要な子乗せが置けないとは…困りました。

自走式駐車場だったら公平で良かったですよね。
それは無理だとしても、機械式の二段目三段目が一段目と同じ高さなら皆さん希望が通ったのでは？
我が家はキャンセル待ちでした。
まさか敷地内に停められないとは思いませんでした。

>>582
よく分かっていないのですが、電動の子乗せ自転車は平置きでしか置けないんですか？来年頃に購入しようと思っているのですが、もしそうなら今後購入する家庭では置く場所が無さそうですね…

>>584 住民板ユーザーさん1さん
置く場所ないみたいですね。我が家も小さい子どもがいるので平置き希望しましたが、まさか平置き外れました。
平置きでしか置けないチャイルドシート付き自転車を優先する、もしくは一戸に一台は最低平置きを指定できるようにするのが普通だと思いますが。
あれだけ子育て宣伝して、子供用自転車は置けませんとは。。

>>585 住民板ユーザーさん8さん
スライド下段に置けるような子乗せ自転車を探すしかないんですかね
子乗せ自転車を優先的に平置きに当てて欲しいですよね。管理組合の方でルール変更出来ないのかなぁ

引っ越し日、最初の週末で当選しました。土日でないと大変だなあと思っていたのでよかったです。鍵もらってすぐに入居できるのはいいですが、いろんな施工は家にいながらになりそうです…

駐輪場問題って必ずあります。今住んでいるマンションでも当初の設計では電動子乗せタイプが収納できず、理事会にかけて平置きバイク置き場の幅を狭め、200万近くかけてスライドラックに変えました。
子育て世帯が多いとなれば、これから課題になりそうですね。

我が家は今は持っていないのですが、入居してから子乗せ電動自転車を購入予定でしたので平置き駐輪場を申し込みました。
無事室内の平置きが当たりました。
駐輪場自体申し込みが少なかったみたいですので、スライド式を撤去して平置きに出来たらいいですね。
それかバイク置き場に置けるといいのですが。

同じように子育て中の方が多いようで何だか心強いです。

うちも電動子乗せができる自転車なので、平置き駐輪場希望でしたがハズレました…スライド式だと置けないのかな？置けないとすると困るなぁ～；；

猛烈な台風が来そうですが、現地は大丈夫なのだろうか。もうほぼ完成してるみたいですが。

>> 住民板ユーザーさん7
台風心配ですよね(+_+)
今年は大型台風が多い気がします...
植栽等もまだ植樹途中のようですし、大丈夫かなぁ...

入居前に大型の台風が来るのは逆に良いのかもと思います
ベランダの手摺りはガラスですよね？そこが少し心配です

>>590 住民板ユーザーさん4さん

スライドラックは普通の電車自転車は可でしたが、子乗せタイプは上段に当たるので収納不可能だと思います。上に置くであろう自転車が後ろのチャイルドシートに当たり下ろせないですよね…本当に困りましたね

和光にも大雨特別警報でてますね。

和光市のHPだと避難勧告は駅北側の川に近い地域に出てますね。とはいえ現地がどうなってるか心配です。

現地見れてませんが武蔵野台地の高台に位置していることもここの売りの一つだと思っているので現地の様子が気になります。

近所なので現地を軽くみてきました。パッと見、植栽なども問題なさそうでしたよ。

私も気になったので見てきましたが、見たところ問題なく持ち堪えてくれた様子でした。

ソレイユ側

カルム側

エントランス正面

ありがとうございます！
柵もなくなったんですかね？台風来るから一時的にどかしたのだろうか

>>604 住民板ユーザーさん6さん
あのオレンジの網の柵は金曜の夜の時点でなかったですよー。数日前、風で一部道路側に倒れていたので予め撤去したのだと思います。

現地行かれた方、ありがとうございました。とても安心しました。エントランスの雰囲気も良くて、さらにテンション上がります！

すでに和光に住んでる身ですが、新倉一丁目より以南は割と安心です。エリアメールによる避難警報もその地域には出ていません。(しかし駅周辺一部は線路の下に道路を這わせているため危ない箇所はあります。)
市が出しているハザードマップを公式サイトよりDLできますから、一度ご覧になってみてください。心配ばかりが先行してしまうのも、もったいないですから。

和光市駅のすぐ近くに、線路下を通している道路ありますよね。あそこが昔水没した時の画を今でもテレビで見ることがあります。

近くに住む者です。
物件付近を見ましたが、冠水等の痕跡は見当たらず、緑の公園は今日もAMから子供らで賑わっておりました。
昨夜の豪雨中も遠目から旧川越街道を見ておりましたが、水しぶきを立ち上げる事なく車が通り過ぎていましたのでハザードマップどおり、水害にも強い場所だと感じました。

分かる方いれば教えて頂きたいのですが、インテリアオプションの申し込み期限である10/15って、電話で申し込みすれば間に合うんでしたっけ？
それとも、その後にある契約書面のやり取りも含めて10/15まででしたっけ？

>>595 住民板ユーザーさん6さん
土日に行きたいんですけど、空いてますかね？子供もいるのですが大丈夫でしょうか。

>>595 住民板ユーザーさん6さん

オプション会の業者が良いのか未だ、迷っています。差し支えなければ、業者名を教えて頂けると助かります。よろしくお願いいたします。

>>610 住民板ユーザーさん5さん
まずは10/15までに申込む旨を電話かメールで連絡すれば良いはずです。
その後、注文書が届くので記載して返送し、11/15までに申込金を振込めば良いと思います。

>>613 住民板ユーザーさん6さん
こちらで人気の会社さんに問い合わせしてみました。思ったより金額が安く済みそうで助かりました。また引き渡し翌日の工事が集中している為、さらに安くして頂けました。あとは、オプション工事をどこまでやるかです。クレジット払いなら還元特典があったので、どうせなら贅沢にやってしまおうか検討しています。

>>613 住民板ユーザーさん6さん

一度問い合わせてみます。
ご回答いただき、ありがとう御座いました。

オプション締め切り日ですね！

>>617 住民板ユーザーさん6さん
色々と決めないといけないので、バタバタしますね。私は引き渡し後すぐに引っ越しになってしまいタイトなスケジュールです。話題になってるコーティングは、UVなら乾かす時間が不要見たいなので、私でも依頼出来て助かりました。最初、艶が気になりましたが今では気に入ってます。どなたかUVコーティングする方いますか？

>>618 住民板ユーザーさん3さん
UVコーティングは当物件のシートフローリングと相性が悪い可能性があるので、よく調べてから実施した方がいいですよ。床鳴り・変色等のトラブルが発生する可能性があるので、注意が必要です。

皆さんオプション何申し込まれました？我が家はカーテンを中心に洗濯機の戸棚などを申し込みました。

>>619 住民板ユーザーさん
会社によっては、注意が必要みたいですね。
あまり有名でない会社は辞めようと思います。また気になる床なりは、フローリングが季節の変わり目に伸び縮みして伸縮したときに接合部分がこすれて鳴ったり、建築不良が原因見たいですよ。コーティングした方が反対に床なり防止できます。湿気を吸収して床が膨張しますがコーティングすれば水分に強くなる為、床鳴りの軽減に繋がります。特にコーティングすれば水吹きやアルコール吹き出来るのはとても助かりますよね。

>>620 住民板ユーザーさん2さん
我が家はカーテンのほかに家具の買い足しをしたところ、注文後のタイミングでメックさんからインテリアフェアのお知らせがきまして、優待価格からさらに2%オフと書いてありました。
ドレスアップオプションよりインテリアフェアで買えばよかったのかな？

コーティングですが、他社で見積もり相談した所、本物件のシートフロアーに推奨しているメーカーの物はコーティングではなくワックスということがわかり、数年ごとに塗り直しが必要になり、コスト的にもおすすめできないと助言されました。他社のコーティングになると保証がきかなくなるのが不安ですが…慎重に選びたいものですね。

>>622 匿名さん
インテリアフェアの案内来ましたね。
どういう事でしょうか？搬入は、引き渡し後になる分安く買えるという事ですかね？
我が家は輸入家具のACTUSさんでコーディネートしてもらいましたが、三菱のマンションと提携しているらしく、10%OFFになりました！

インテリアフェアの案内きましたね。ドレスアップオプションとはまた違うものが買えるみたいです。
だが高そう。

惣菜屋の日本一が和光市駅直結で12月オープンみたいです。駅ビルの管轄ではないのですかね？
https://townwork.net/detail/clc_0344736362/

>>623 住民板ユーザーさん1さん
水性ワックスは、定期的な塗り直しは、費用と手間がかかるので選びたくないですよね。
私は保証が長いコーティングを選びました。
35年も保証があるので、安心です。

>>626 住民板ユーザーさん7さん
ショッピングモール以外にも、駅施設見直しによる新規店舗の建設も予定とあります。建物自体は年内に竣工しますから、モール以外の駅直結エリアは一部早くオープンできるのかもしれません。
2020年3月にはショッピングモールもオープンするとの話ですから楽しみですね。

さぼてんも12月オープンみたいですね。
https://jp.indeed.com/viewjob?jk=deac99dbc7b4c877&tk=1dnc30lu90ul3000&...

>>629 住民板ユーザーさん7さん
エキアになるんですかね？志木と似たような店舗が入りますね！

>>630 住民板ユーザーさん3さん
志木と似たようなお店ではなく、池袋の東武デパ地下にあるような店が良いですね。
いよいよ入居説明会ですね！

ケーキ屋のフロプレステージュも12月中旬オープンのようです。
https://townwork.net/detail/clc_0387607209/joid_Y002S9CB/

入居説明会どうでした？

>>633 住民板ユーザーさん5さん
長丁場で疲れましたが、不明点を確認できたのでよかったですよ。
一斉説明が三菱地所と管理会社から、その前後で金消契約をしたり、火災保険やインターネット、NHK、新聞、Jcom、サカイ、管理会社、三菱地所の担当者が各契約者の席に回って説明や案内をするという形でした

>>634 住民板ユーザーさん1

入居説明会お疲れ様でした。我が家は明日ですので事前にイメージが出来て幾らか気持ち的に助かりました。
話題になっていたインターネットの件も聞いてこようと思います。

本日、夕方に現地に行ってきました。
外交工事はほぼ終わったみたいです。
灯りがついていたので消される前にパシャリしてきました。

>>635 住民板ユーザーさん6さん
素晴らしいですね！仕事が終わってここに帰ってこれると思うと今から楽しみですね！
外部業者に内装工事を依頼する場合は申請が必要ですが、入居説明会時に申し出ないと申請書が貰えませんでしたので注意が必要です。我が家は終わってから気付いたので。ご参考まで。

>>636 住民板ユーザーさん3さん
昨日申請していないのですが、後から電話問い合わせでもだめなのでしょうか。あとから決まることだってあると思うのですか。
融通利かなすぎ…

>>637 住民板ユーザーさん3さん
あとから決まることも勿論あるので、問題ないはずですよ。実際他のマンションも問題ないので。そこは、臨機応変してくれます。

>>637 住民板ユーザーさん3さん
問題無いですよ！ペットとかの申請書は同梱されていたのに工事の申請書が入っていなかったのには気が利かないなと思ってしまいました。

インターネットですが、全戸で1GBの光1本を共有する形と担当者から聞きました。
かなり回線容量が少ないと思う(一般的には20～30戸で1本位かと)ので、動画の閲覧等が遅かったら、設備の増強を依頼した方が良さそうです。

>>640 住民板ユーザーさん5さん
建物までは光で来ていて、各戸にメタルをはわせているんですよね。各戸1Gbpsなんてあくまでも理論値ですし、そんな速度、実効速度としては到底出る気がしません。

回線速度に満足出来ない場合、JCOMとインターネット付きの契約をする事で何とか出来そうです。
ただ、つなぐなんちゃらのネットは、個人単位で解約できないみたいなので高くついてしまいそうです。

>>642 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですよね…非常に厄介です。速度さえ出てくれれば問題ないのですが…

説明会に行ってきましたが、予定していた金消契約は先方の不手際により実施できず、出直しです。契約者が揃えば説明会と同日に実施ができるため二度手間にならずに済むとのことで予定を調整してやってきたのですが、正直萎えています。

>>644 住民板ユーザーさん1さん
それは残念でしたね…
金融機関の不手際ですか？
我が家は最大限の優遇幅を頂いたことと、金融機関・地所の担当者がよい方だったので信頼感が増したのですが

なかなか長かったですね！
周りの方々が裕福そうで、我が家は背伸びしてしまったのではないかと心配になりました！笑

皆さまお疲れ様でした。外部業者申請書ですが、やはりこちらから申し出ないと頂けませんでした。

>>647 住民板ユーザーさん1さん

外部にお願いする旨を伝えたのに何の案内も無しで、もらい忘れた…

>>648 住民板ユーザーさん4さん
あまりこういうことを言いたくありませんが入居後の管理にも不安を覚えました。

入居後は管理組合がどう動くかで変わるんでしょうね
住民の皆さんで協力し合えるといいですね！

「快適なインターネット環境」を謳っているんだから、皆が動画を見る位の使われ方なら満足できる通信速度を保ってほしいものですよね。
マンション内のLANケーブルやHUB等をいくらギガ対応にしても、マンションまで来てる光が1Gbps１本ではやはり通信容量不足な気がします。
担当者の話では「速度が遅いという話が出れば、マンションまでの光の本数を増やすことも可能」とのことでしたので、JCOM等他で個人契約するより総会の議題に上げて、e-mansionにうったえた方が良さそうです。(少なくない金額払ってるんですから)
対応が悪ければ、e-mansionではなく他のインターネット業者に変更という手もあると思います。（もちろん総会での決定が前提ですが）
実際入居したら、回線速度には要注意ですね。

>>645 住民板ユーザーさん1さん
地所なのか金融機関なのか、真相は分かりませんが連携がうまくいっていなかったようです。さらに、減額申請していないのに、その話をされ、そんな覚えはない旨を話すと確認してくださり、結果、計算が間違っていました、と謝られ……金利優遇はかなりしていただいてますが、不安が残ります。

私もそのようにできるならそうしたいです。
引き渡し後は、よりよい手段が取れるように管理組合でしっかり話し合いたいですね！

皆さんは食配ステーションは利用予定ですか？
契約先が東都生協とコープデリだけのようですが、和光市だとその2社を使ってる方が多いのでしょうか。
今後管理組合にかけあって契約先が増えるといいな～と思います。

>>654 匿名さん
わが家も食配ステーション利用予定です。
各戸の玄関前まで配達してくれたら、嬉しいんですけどね...。

>>655 住民板ユーザーさん
不在の場合はセキュリティ上、仕方ないんだと思います。

オレンジの網もとれていました。
本当に素敵です！

駐輪場入口にドアがついていたのですね！

>>663 住民板ユーザーさん1さん
おぉ！素敵ですね！
内覧会が待ち遠しいです！

>>662 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
なかなか現地に行けないので嬉しいです。

ただお写真見て一つ気になったのですが、道路との段差が結構ありそうですね。
車椅子の方や子乗せ自転車を使用される方にはなかなか厳しいと思うのですが。
完成までまだありますが対策はされるのですかね？

対策されない訳がないと思いますよ
業者かと思われる方の書き込みが多いのが気になりますね。正直言って不愉快です…

まぁこの掲示板自体業者だらけですし。。。

地所レジさんは掲示板へのカキコミに結構必死になる感じは前からありますよね。
でも自分はここが気に入って購入したわけですし、いいのです。
他の購入者の方も、 情報を鵜呑みにしてる訳ではないでしょうし笑

>>665 住民板ユーザーさん2さん
現地を先程見に行きました。
駐車場の出入り口は段差を低くされていましたが歩行者、自転車の通路には何も施されていませんでした。
バリアフリー化が叫ばれて久しいこの時代に三菱地所レジデンスの物件でまさかとは思いますが・・・

業者も未契約者も書き込んでるからね?w

>>670 住民板ユーザーさん7さん
この程度の段差なら、段差プレートを置くだけで何とかなりそうな気がします。
まだ完成前なので、内覧会の時にまだ段差がそのままだったら、対応する様依頼すれば良いかと思います。

>>672 住民板ユーザーさん
多分、段差解消のためには切り下げ工事が必要です。（段差プレートは道路法でNG）
タイルも傾斜調整がいると思うので何気にハードル高めの案件だと思います。施工会社のミスなら問答無用で直させるのでしょうけど。
たかが段差ですが、多くの人の利便性に関わる内容ですので我が家は指摘しようと思います。

我が家もベビーカーを使用しますので、あの程度の段差かもしれませんが大変困ります。
内覧会までに修正がないようなら同じく指摘させてもらいます。

やはりあの段差気になりますよね。私も現地見てあの段差直してくれるのかなと気になってました。

切り下げ工事をしても道路の排水の関係でどうしても5cmの差は出るそうですね
ただ、車椅子やベビーカーの場合は切り下げ工事よりもスロープの方が良いので私有地内での設置ができれば違法にならないのですが
あとは内覧会で確認したいですね

ぼちぼち内覧会ですね？
家族持ちの方は夫婦だけで行かれますか？内覧会同行とかつけた方がいいんですかね。

>>677 住民板ユーザーさん3さん
我が家は同行して頂きます。現在住んでいるマンションも新築購入した際、同行して頂き素人では分からない所まで指摘してもらえたので、良かったです。高い買い物なので必須かと思われます。

>>677 住民板ユーザーさん3さん
我が家も同行サービスお願いしてます。初めてのことなのでプロに見てもらえると安心だと思いましたので。

業者を同行って...すごいですね

>>680 契約者ユーザーさん
指摘事項が全く無いくらい完璧な新築マンションは無いらしいので我が家も同行サービス依頼しました。

皆さん同行業者つけられるんですね。
うちは家族だけです。ミスったかな。。。

今ならまだ予約が間に合う会社もあるかも知れませんよ
我が家は不要だと思ったのでネットで拾ったチェックリストを元に確認する予定ですが

我が家も内覧会同行で何万円も払う余裕がないのと（?）
アフターフォローで大体のことはしっかり直してもらえるとのことなので、
ネットで調べたチェックリストを持参します！！

>>684 契約者ユーザーさん
オプションでコーティング等外部に依頼しますと、だいたいが無料で同行していただけますよ。我が家は現調見積もりがてらお願いします。

>>685 住民板ユーザーさん1さん
我が家もエコカラットをお願いするので無料で同行して頂きます！

一級建築士がする有料インスペと内装工事のサービスでついてくるものじゃ、検査項目も質も全く違うけどね。

>>687 住民板ユーザーさん5さん
それぞれの家庭によって価値観は違うのでどちらでも良いと思いますよ

我が家もチェックリストDLして、予備知識付けて臨みます！当日は寒さ対策もしていかないとですね。

>>687 住民板ユーザーさん5さん
そんなのわかりきってることですよね。
ただ、自分でチェックするよりか、知識があると判断してのことです。

検討スレで浦和岸町のパークハウス購入者（川口土木が施工）が内装にとんでもないミスが多数あったと書いてたのでプロの同行業者を手配した｡
トラブった時は同行業者がデベと交渉してくれるので、安心かなと｡

>>　691 住民板ユーザーさん9
とんでもないミスって何ですかね！？
なんだか心配になってきました。

こちらの58以降で内覧会に関する書き込みをしてる方が何人かいましたよ
とんでもないミスが何を指すのか見当たりませんでしたが、傷や汚れがあるのは良くあることなのでそういう事は仕方ないのかなと個人的には思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616378/res/51-100/

引越しについて、今回のように幹事会社がある場合はそこに頼む方がいいのでしょうか？
他社にも見積りしてもらい、比較してから決めようと思うのですが、幹事会社以外にするとデメリットがあるんですかね
皆さんはどうされる予定ですか？

>>694 住民板ユーザーさん1さん

我が家は引越し幹事会社に頼む予定です。
幹事会社の方がメリットが大きいと思います。
下記ご参考までに。
http://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

>>695 住民板ユーザーさん
ありがとうこざいます！参考になります

>>697 住民板ユーザーさん1さん

過去レス見るとインスペ同行依頼する方が結構居らっしゃいますね。
我が家は依頼してないので、チェックリスト持参して自分達で頑張る予定です。
専門知識無いので、不安ではありますが...。

火災保険と地震保険を検討しているのですが、入居説明会で勧められた東京海上でいいのか悩み中です。
割引はしてくれているみたいですが、皆さんどうされますか？

>>699 住民板ユーザーさん8さん
我が家は他社の方が安かったので他社にします
火災保険 一括見積もりで検索すると複数社の見積もりしてくれるサイトがいくつかあり、後日パンフレットや見積もり資料が送られてくるので比較検討しやすいと思います(私たちは価格ドットコムを利用、6社ほどの見積もりをもらって選択
ほけんの窓口などで相談するのもいいかも知れません
保険会社によって支払い条件や特約が異なるので比べた方がいいとは思います

10月から保険料率が改訂され火災保険の保険料が値上がりしているのですが、楽天損保とセコム損保だけ改訂が1月からとなっている様です。
なので、（1カ月近く無駄な保険期間が発生してしまいますが）契約開始を12月末にして上記２社で契約すると保険料は割安になるかと思います。参考まで。

来週は内覧会ですね。全然現地見にいけてないので久し振りの訪問です。

>>702 住民板ユーザーさん7さん
やっとですね！楽しみです。

我が家は今日、今住んでいる部屋の解約連絡をしました。手続きやら引っ越しに向けた整理やらで忙しくなってきましたね。内覧会楽しみです。
ところでエアコンを量販店で買われる方で、内覧会の際に工事見積に来てもらう方はいらっしゃいますか？

今日は内覧会ですね！！
我が家は外注で依頼した業者さんにエコカラットの採寸も含め同行してもらいますよ！

内覧会土日の方もいらっしゃるんですね。月～金曜日までしか調整出来ないと言われ泣く泣く仕事を休みにしたのでなんだかもやもやです。

土日内覧会の方もいるんですね。羨ましい。
内覧会行かれた方、感想など共有頂けると嬉しいです！

以前、リビングのエアコン電圧について質問したものです。
リビングについては100Vと200Vの両方のコンセントが来ていました。
その他の洋室は100Vのみでした。

内覧会用に設置している電球が暗いので、細かい傷をチェックするのに懐中電灯やスマホの電灯機能を使う必要がありました。
チェックした箇所を忘れないようにマーキング用のテープや付箋があったほうが良いです。

私は内覧会日ギリギリでホームインスペクションを予約しました。
依頼の翌日対応できる業者もあるようなので、もし迷ってる方いらっしゃいましたらまだやれる余地はありますよ。

機械式駐車場の操作方法などの説明は内覧会の時にされるのでしょうかね？

>>711 住民板ユーザーさん2さん

操作方法については内覧会時に説明する、と地所レジの営業マンが以前仰ってましたよ。

内覧会に行った方に質問です。内覧会同行の業者の方との待ち合わせは指定された時間の2時間後を目安にして下さいと説明会で言われましたが、いかがでしたか？又、待ち合わせ場所はエントランスでしょうか？

内覧会行かれた方お疲れ様でした！
ひとつお聞きしたいのですが、
電気と水はもう使用可能なのでしょうか？

>>706 住民板ユーザーさん6さん
私も平日しか難しいと言われましたが、外部の業者さんは、他のお客様の内覧会にも行くみたいで土日と言ってました…なんか嫌な気持ちですね。内覧会は、コーティングの営業さんに来ていただきましたがプロが見ると小さな傷まで指摘してくださり助かりました。

>>714 住民板ユーザーさん1さん
電気は仮設の電球が付いているので使用可能ですが、
コンセントに挿しての確認は出来ませんでした。
まぁコンセント必要なものは内覧会ではないでしょうが。。
水は出ますが水垢着くのを嫌がられ洗面台のみ確認しました。

我が家は約100個指摘事項ありました。
確認会までに全て直るとは思えません。不安を覚えました…。同行して頂いた業者の方が色々細かい箇所を指摘して頂いたので助かりました。

我が家は10個もなかったです。細かい所も指摘してその数でした。綺麗に仕上げていただいたので満足です。

>>717 住民板ユーザーさん6さん

約100個の指摘とは、すごいですね！
ご参考までに、どんな箇所が指摘対象になったのか教えて頂けると助かります。

>>719 住民板ユーザーさん3さん
細かすぎるのかもしれませんが、クロスの隙間や壁の膨らみ、収納棚の塗装(?)剥がれ、ドアの建て付け等々書き出したらキリがありませんが隅から隅まで見ました。それでも見落としがあり採寸中に再度指摘事項として打ち上げたりもしました。

>>720 住民板ユーザーさん6さん

詳細コメントありがとうございます。
ありがとう御座いました。

エキアプレミエ和光で決定で12月にプレオープンですね！
https://www.ryutsuu.biz/store/l111221.html

>>722 住民板ユーザーさん8さん
おお！たのしみですね！
にしても19店舗とは。もう少し多いと思っていました。

>>723 住民板ユーザーさん6さん
駅ナカエリアが6店舗、駅ビルエリアが19店舗なので計25店舗みたいです

>>723
あー、ごめんなさい。読み間違えた
失礼しました

内覧会行ってきました！業者同行なかったので見るの大変でしたが、綺麗に仕上がっていてよかったです。

>>726 住民板ユーザーさん4さん
我が家も内覧会で業者さんに同行してもらいましたが、4箇所のみの指摘箇所だったので綺麗に仕上げて頂いたと思います！

内覧会に行かれた方は満足度どうでしたか？私は川口土木の対応（指摘事項に対する説明）に不信感を覚えました。わからないことは「専門の者に確認します」とか言ってくれればいいのに、その場しのぎの不適当な言い逃れをされ、すごく不愉快でした。

うちは特に不満なかったですね。エントランスが手続きスペースみたいになっていて雰囲気がよくわかりませんでしたが。

うちも5ヶ所ほど指摘させてもらいましたが、いずれもすぐに落ちる汚れのようなものばかりでした。とても綺麗に作り上げてくださってると思います。川口土木の方もどこの業者の方も対応はよかったです。引っ越しが楽しみですね。

不平不満を書くのは契約者を装った書き込みですかね？
本当の契約者だとしてもこの掲示板にそんなマイナス点を書いても何の意味もないし、むしろマイナスにしかならないのに
内覧会が終わり次第、この掲示板を閉められたらいいのですが・・

以前ここで話されていた道路との段差はなくなっていたのでしょうか？
我が家の内覧会は週末ですので今から現地に行くのが楽しみで仕方ありません。

>>732 住民板ユーザーさん7さん
内覧会に行けば分かるし理由も教えてくれますよ

不平不満があってもいいと思いますけどね。
私はもう内覧会は終わって担当者にも不満はありませんでしたが、事前にそういう事例があると分かれば、良くない担当者を引いてしまったら変えてもらおうと思えます。

ここはいいも悪いも情報交換の場ですからね。
内覧会行きましたが設備面かなり充実してますね。（最近はどこもこういうレベル？）
使いこなせるか心配になりました。

>>734 住民板ユーザーさん5さん
ただ、不平不満をここに書くと将来的に売る貸す時にマイナスになると思うんですよ
住む前はデベロッパーに、入居後の不平不満は管理組合に話すもので誰でも見れる掲示板に書くことではないですよね？

>>736 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃることはごもっともです。
契約者には早々にクローズドな情報交換場所が提供されればよいのですけどね。

>>737 住民板ユーザーさん5さん
ライオンズ和光丸山台のように居住者専用の掲示板があればいいですよね。そうすればクローズドな空間で情報共有ができます
emansionのマンション専用ホームページに住民専用の掲示板があればいいですけどね。あとは管理組合の判断次第かな

たしかにクローズドのコミュニティーがあるといいですよね。
しかし、今までに「売る貸す」に大きく影響があるような書き込みがここにありましたか？私は見当たりませんでした。同じデベロッパー、施工会社、管理会社の新築物件を買うには影響がありそうなものはありましたが……
それとも住人の質ということでしょうか？

担当者の対応に対する不満はあっても、物件自体に対する不満はないと思いますけどね。

>>739 住民板ユーザーさん4さん
>>740 住民板ユーザーさん8さん
そういう書き込みも価値を低下させる要因になると思います
入居後もこの掲示板を使っていたら、どのマンションでも発生する騒音や駐輪場、駐車場問題などの不満を書く人が出てくると思うんですよね

>>741 住民板ユーザーさん3さん
そんなに嫌なら閉鎖依頼を出されたらどうでしょうか？

本日内覧会に行ってきました。
業者さん入れてチェックしてもらいました。
床の水平具合や、床・天井の裏の配線状況など細かく見ていました。
「全体的にとても丁寧で良いお仕事されています」と言われ安心しました。

あとは細かい汚れや傷などを自分と業者さんでチェックし、15個くらい指摘しました。
棚の角が削れていたり、床が一部傷ついていた、などです。
この辺りは、内覧会まだの方はしっかり見たほうが良いかと思います。

私の担当の方は丁寧で良い接客でした。
マンションの出来には全体的に綺麗で満足でした。

うちは業者さんが傷、汚れを探してくれ指摘がかなりあったようですが指摘を私が見てもどこに傷汚れがあるのかわかりませんでした。自分で呼んだ業者さんとは言え海中電灯をあてながら這い蹲って傷を探している姿を見て少し引いてしまいました。。。

>>744 マンション住民さん
お仕事ですから許してあげてください(笑)

素敵なお写真ですね！！我が家は本日なのでとても楽しみです！寒そうなので防寒しないとと思っています。
この物件は検討板も含め有益な情報が多く助かっております。匿名性のある掲示板にマイナスなことが書かれない方が難しいですし、いいことしか書いていないよりも信頼性があります！個人的にはせめて入居２ヶ月くらいまでは閉鎖は避けたいです～～

>>746 住民板ユーザーさん6さん

部屋は床暖房で温めてくれているので、暑いぐらいでした！調整できる服装がよいと思います。

昨日内覧会終了しました。
自分達だけでは、気づけない箇所を同行の方に指摘して頂き良かったです。
1番はフローリングの傷、クロスの指摘が多かったです。室内の光の入り具合で見え方が変わりますので、とても素人では発見できないと改めて実感しました。バルコニー窓ガラスの些細な傷、ペアガラス内の汚れなど一見埃が付いているだけと思いきや違ったり…窓枠のゴムパッキンが雑だったり…我が家は交換対応になるとのことでした。

皆様、内覧会お疲れさまでした。
少し先の話なのですが質問させてください！

引越しに関することなのですが、不用品の処分は皆さまどうされますか？
取りまとめているサカイ引越センターにお願いしようと思っていたのですが、
不用品(ベッドや家電等)についてはサカイさんでは一切何もせず今住んでいるところに置きっぱなしにするということなので、どうしたものかと悩んでいます...
他の引越し屋さんで不用品の処分も含めてしていただけるところがあれば大変助かるのですが...

決めることが多すぎて頭が痛いですね(・_・;)

ソレイユで旧川越の騒音が気になっていたけど、内覧してみたら全く気にならなかった。階数や部屋位置にもよると思うけど、期待以上に静かで驚いた。

>>750 住民板ユーザーさん8さん

窓が厚いのできにならないですよね。
ただ、開けると音はしますね。

我が家は電線が気になっていましたが意外と遠くにあったので大丈夫でした。とりあえずひと安心

窓を閉めるとほぼ無音で、窓開けてもLDで気になるレベルではなかった。前のマンションとの音の反響や伝わり方に関係するから、部屋ごとに騒音が違うと思う。自分的には満足。

マンションでは窓を開けることは滅多にないので窓を閉めた状態で問題ないなら充分だと思います
埃や虫の侵入、防犯リスクや近所への騒音も考えると開けておくことは少ないかなと

内覧会行ってきました。
指摘は細かい傷だろうが遠慮なくガンガンさせてもらいましたが、真摯に対応してくださり満足です。部屋も共用部も素敵で改めて住むのがとても楽しみになりました。
バルコニーもモデルルームより広く感じて気持ちが良かったです。

先日内覧会行ってきました！指摘部位は20カ所程ありましたが、その場でクリーニングしてもらったり、後日交換となったりで、担当の方もいい方で見つけてくれたりもありました。
しかし、窓から向かいのマンションの看板が見えるのが想定外でした。ひどい圧迫感で、そういう説明はなかったので残念でなりません。

内覧会お疲れ様でした。

皆さんエコカラットやフロアコーティングなど、ドレスアップオプション会で、発注されたのでしょうか。

我が家は、内覧会にドレスアップオプション会の業者さんが来ていて未だ間に合うと担当の方に言われましたが、株式会社ユニタックの対応の悪さや、三菱地所のグループ会社と言うだけで胡座をかいた態度や一般価格より高額で不信感しかなく、結局、他の業務に依頼しました。

先日内覧会に行って来ました。
ソレイユなのですが、夕方まで日当たりが抜群で驚きました。
それから床暖房ってかなり暖かいんですね。
リビングのエアコンは入居時に無理に間に合わせなくてもいいのかなとさえ思いました。
指摘箇所は30箇所はあったのですが、本当に素敵なマンションでここで暮らせるなんて幸せです。
自転車の空気入れが設置されていたのも嬉しかったです。

駅も綺麗になりそうでしたし、住み始めるのが楽しみです！

>>758 住民板ユーザーさん6さん

内覧会時、エコカラットの採寸しました。玄関と寝室にします。リビングはエコカラットを貼れないので、アクセントクロスをする予定です。
我が家もソレイユですが、日当たり抜群で、暑いくらいでした。

我が家は内装会社さんに発注し、一部は友人の伝手で施工していただくことになりました。
ドレスアップオプションでお見積りもお願いしましたが、はやり金額が段違いでした。コーティングは材料の違いもあるためともかくとして、エコカラット等は基本的に材料費は変わらないはずですから、技術料と系列会社の安心料というところでしょうか。対応に悪い印象はなく良くして頂きましたが、我が家は残念ながらそんなに資金がないため見送らざるを得ず、他の業者さんを探しました。(笑)

我が家も30箇所程度指摘させていただきました。 汚れはその場でクリーニングしていただきましたので、トータル的には40箇所くらいあったでしょうか。これだけの規模だと職人の差が出てしまうのでしょうか？致命的な指摘はないといえばないのですが、扉のキズ等はどうやって修復するのでしょうか？マンション全体はとても高級感があり満足ですね。

洗濯機置き場の上に、24時間換気機能の換気口があったと思うのですが、あそこにインテリアオプションにもあった吊り戸棚をつけたらどうなる（換気穴が塞がれて換気機能が使えなくなる？）のかを聞き忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

内覧会行ってきました。
採光の関係で通路側の窓が「へ」の字のようになっている部屋ですが、窓１枚分が嵌めごろしになっていてルーバー格子が動かせませんでした。(隣の窓から手を挟み込めば何とか調整できましたが、手の厚みがある人や逆に小さい人は届かないと思います。)　採光の調整も掃除も不便なので、何とかしていただきたいところなのですが…

あと、バリアフリーの時代にエントランスの段差は厳しいですね。　段差が無いのが一番ですが、車イスやベビーカーが通れるように渡し板のようなものも付けられないのでしょうか？

内覧会行ってきました。長文すみません。
美観関連の指摘箇所はありましたが、全般的にはよく作って頂いた印象です。指摘箇所も柔軟に対応頂けまして当日対応も満足です。
設備も細かいところまで行き届いたものが揃っていました。頼んだ内覧会専門業者の方(マンションの内覧に多数立ち会っている方)も、設備としては見た中で一番良いと言って頂けました！
みなさん記載の通りソレイユは暑いくらいですね。方位磁石もってきましたが、真南でした。日の入りはすごいですね。
ただ、個人的に残念な点は、窓を開けての生活は無理だなと感じたこと、眺望が考えていたより悪かったこと、天井が低い部分が多かったこと(はりが外に出ているので天井低い部分は少ないと思っていましたがそんなことはなかった。)という感じです。
ご参考になれば。

>>765 住民板ユーザーさん6さん
洗濯機上の天井に付いてる換気口は、丁度ランドリー吊り戸棚を避けるような感じで少し手前に設置されていた筈ですよ。モデルルームで見た時はそうなってました。

>>766 住民板ユーザーさん8さん

ルーバー格子が内側から手が入らず、かなり動かしづらいのはうちも気になりました。指摘してもしょうがないと思い、何も言いませんでしたが、やはり他の人も気になっていたのですね。共用部分でもあるので、何かしらの対応をしてくれることを祈っています。

我が家も廊下に面してる部屋の窓がへの字型ですが、一部ルーバーは調節不可能という川口土建からの説明でしたよ。

食器棚を外部で発注される方に質問です。
壁に巾木があって、食器棚を壁とピッタリくっつけて設置できなさそうです。多少の隙間は諦めますか？
何か良い案はないでしょうか？

766です。

>>769 住民板ユーザーさん1さん
やはり気になりますよね。
うちは質問事項で上げましたが、確認会で誠意ある対応/回答が得られるよう願います。

>>770 ?住民板ユーザーさん3さん
うちは川口土建の方が内側から2人がかりで「こうすれば動きます」って内側から取手を引く人、外からルーバーの角度を動かす人に別れて実演して下さいました。担当者でも対応が違うのでしょうか？
いずれにしても、契約した後に『稼働式』ルーバーが「動かない」と説明されるのも私は納得いかないなぁ、と思いますが。

動くことは動くけど、動かす際には制約があるんなら、契約前に重要事項として説明、承認を受けるべきでしょうね。図面に可動式と書いてあったら自由に動かせるものだと考えるのは当たり前ですし。供用部だけに購入者は改良もできませんし、気になるならきちんとクレームしてデベに然るべき対応をお願いすべきかと。

今更気付いたんですがニトリが近くにあるんですね。
引っ越し時期は色々と小物が必要になると思うので、ありがたいです。

改めて表紙が黒色のパンフレット見てみると、ルーバー面格子は「羽の角度調節ができる」と書かれてますね。ここに書かれてみたいに、内外二人がかりでないと動かせないなら、この記載は適切なのでしょうか？まあ、大手デベなので何もいわなくても対応はしっかりとしてくれると思ってますが。

ルーバーの動きが部屋タイプによらず全て同じ仕様なら問題ないと思いますが、特定の部屋で特定の窓部だけで違う仕様となっているのであれば周知は必要でしょうね。契約引き渡しが終わってしまうと仕様を受け入れたと同義なので、施工者に声を上げるんなら引き渡し前の今しかないと思いますよ。何も言わなけば、何もやってくれません。

>>771 住民板ユーザーさん1さん
多少の隙間は、出るものですよ。
私も隙間は、出てしまうので。

初歩的な質問ですみません。
皆さんがおっしゃっておりルーバーは廊下に面したお部屋の小窓についている
ルーバーでよろしいでしょか？
内覧会の時、あまりこの辺は詳細にチェックしなかったのですが、
多くのお部屋でルーバーが動かしづらい事案が発生しているのでしょうか？
なんだか心配になっております...

>>778 契約者ユーザーさん
我が家のルーバー(廊下側の部屋の窓)は廊下に対して平行の形状で普通に開けられました。窓がへの字型の部屋では動かしづらくなってるみたいですね

>>766 住民板ユーザーさん8さん
間取りがIJKの廊下側の窓ですよね？間取り図を見るとFix窓、引き違い窓と記載があるので変えられなそうですね

窓Fixじゃなくてルーバーの動かし方が不便で問題になってるんでしょ。図面上のルーバーの表記は他の部屋と同じになってるから、動作も同じと受け取るよね。

>>781 住民板ユーザーさん8さん
FIX窓部分のルーバーのことです。面している窓のルーバーは問題なく動きます。

矢印のFIX窓ルーバーですよね？

内覧して気になる点があれば三菱にきちんと言ったほうが良いですよ。声を上げる人が多ければ何かしらの対応があるかもしれませんし。

窓の話でなく、ルーバーの話ですよね。fix窓のルーバーは動かしづらく不便です、、、とかの説明や記載が事前にあったなら別ですけど。レジの人もこの掲示板は見ているはずなので、対応を期待します。

ルーバーの件で気になさる方や該当のお部屋の方は今からでも三菱地所さんの窓口へ問合せや改善依頼をされてはいかがでしょうか？
我が家は確認会を待たずに三菱地所さんの窓口へ問い合わせました。
確認会で対応を聞いても、限られた時間内で納得のいく回答が得られるとは限りませんし、川口土建の方が説明するなら決裁権も無いでしょうから施主の三菱にとって良くない報告を上げなくて済むよう うやむやにされるかもしれませんので。

物を決めてる三菱地所に聞かないとだめでしょうね。
川口土建は作ってるだけだからまともな答えはできないでしょう。

>>785 住民板ユーザーさん1さん
直接問い合わせないと意味ないと思います

>> 786 住民板ユーザーさん1

三菱地所さんに問い合わせて返答は如何でしたか？。
我が家も内覧時に指摘したのですが、担当者は困った顔してました。明かりとりの窓で実生活には影響ないと判断したのでその場はスルーしましたが窓口にも連絡してみようかな。

>>789 住民板ユーザーさん2さん

即答はできないようで、まずは来週前半を目処に再度連絡いただく予定です。
本当は契約者連名で要望書など出せれば良いのですが、同様の問い合わせが複数あれば対応を考えてもらえるかもしれませんので、一緒に改善を求めていきましょう！

そうですね、三菱に連絡してみます。

初めまして。
こちらで話題になっているフロアコーティング
検討してますが旦那は、光沢があるのがいい。と言いますが私は艶々したのが嫌いなのでガラスが好きなんですが皆さんは、何をされてますか？あと子供が床に傷をつけてしまうと思うので、丈夫なのがいいです。アドバイスお願いします。

うちはガラスコーティングにしました。インテリアオプションよりは大分割安&長期保証でした

フロアコーティング迷っています、やった方がやはり良いのでしょうか？しない方もいらっしゃいますか？

>>792 住民板ユーザーさん1さん

うちもガラスコーティングにしました。インテリアオプション会は、水性ウレタンなので３年程度しか効果が持続せず、施工し直す際は、家具を移動したのち、剥離してから再施工。グループ会社だから保証継続ということでしたが、ろくな保証内容でなかったので、外部業者にしました。

年末は色々忙しくなりそうなので、我が家は家電やら家具やらを見始めました。冷蔵庫やらエアコンやら色々買い替えが必要で、お金かかりますねー。

ガラスと迷いました。引っ越しまでにタイトなスケジュールな為直ぐ硬化するUVコーティングにしました。
コーティング不要とはいえ、シートフローリングは水を吸収しやすく油じみは弾かず、白く残るとのことでした。

>>794 住民板ユーザーさん8さん
我が家はしないです。ワックスフリーなこと、20年後位には室内リフォームで床の張替えをするだろうからいらないかなと思っています
長期的なメンテナンスのしやすさを重視したいならコーティングするといいかもしれませんね

日常のお手入れは掃除機や乾拭きのみでok、気になるところは雑巾に薄めた中性洗剤を濡らして拭けばいいそうなので簡単な手入れでよさそうです

我が家は光沢出したいのと短納期で済むのでUVです。滑りにくくもなるので。やるやらない、やるとしてもどれにするか、これはもう好みですよね。自身が納得されたものにするのが一番だと思います。人それぞれです。

>>792 住民板ユーザーさん1さん

私もガラスかUVか悩みました。ガラスコーティングのマット感が良かったのですが、私も引っ越しのスケジュール上UVコーティングにせざるを得ませんでした。
ですが、外部業者に送ってもらったエコメッセージs （マンションで使われているフローリング）にUVコーティングを施工したサンプルを送ってもらい見たところ角度によっては艶が強く見えるだけで、そこまで気になりませんでしたよ！

>>798 住民板ユーザーさん2さん
2段目はコーティングしない場合のお手入れ方法です。文書が分かりづらくてすみません

>>792 住民板ユーザーさん1さん
私は、断然ガラスコーティングです。硬いので傷がつきにくいですよ。サンプルに十円玉で擦ってもちっとも傷つかないです！それに艶があるのは、将来的に見た目が場所によって光沢感が変わるみいですよ。私もまだ2歳の子供がいますがひとまず傷対策は、大丈夫そうです。

来週は、入居前に自分の部屋を見れる最後の機会になる確認会です！採寸忘れ等無いようにして引越しに臨みたいですね！

確認会って採寸タイムあるんですかね？ご存知の方いらっしゃれば教えていただきたいです。

>>804 住民板ユーザーさん6さん
ウチも気になって確認しました。
確認会後は自由に採寸して良いそうですよ。
業者を呼ぶ場合は、確認会開始から30分後を目安に待ち合わせて下さい、との事でした。

住む前からこんな事聞くのもアレですが、皆さん途中で売る事とか考えられてますか？

>>806 住民板ユーザーさん8さん
我が家は、家族構成的に20年以内には売却予定です。修繕計画どおり修繕一時金とかが無く、残債割れだけ注意しないとと計算してます。

こちらの掲示板内にて、いくつかフロアーコーティングの書き込みを見ましたがおすすめの
コーティングありますか？犬を飼っているので
滑らないコーティングがいいです。あと犬が散らかしたあと掃除が大変なんですがコーティングしてもアルコールとかは、使えないですよね？

>>808 住民板ユーザーさん1さん


コーティング迷いますよね。
小さなお子さんがいる、ペットがいるなど家庭により様々だと思いますが、うちは、ガラスコーティング微光沢にしました。

５社の業者から、説明を受けたり、ショールームを訪問したりして、かなり詳しくなりました。

ガラスの原材料が少しでも入っていたらガラスコーティングと名乗れるので、色んな業者がいるそうですが、我が家は、練馬区の施工業者さんにお願いしました。

>>808 住民板ユーザーさん1さん

>>808 住民板ユーザーさん1さん
私は、メールと電話だけでは不安だったので、ショールームのある会社に行って打ち合わせをしました。どの会社さんも丁寧で好印象でしたが和光市のマンションで既に何件も申込が多数あると聞いて横浜の会社さんにしました。ナノ銀が入ってるのも選んだ理由ですね。他に検討していたオプション工事もいくつか依頼出来たので、総合的にとても良かったです。沢山会社さんがあるので苦労しますが良かったら参考にしてください。

コーティング屋さんステマ大変ですね。
コーティングを頼まれる方は細かな補償内容を確認しましょう。
ガラスコーティングで２０年（笑）
ガラスは密着悪いです。
作業してから１年後にマスキングテープを貼って剥がれた場合は保証してくれますかと確認しましょう。ＵＶやシリコンは窓際など紫外線が当たる部分は特に黄変してからすぐに剥がれます。５～７年したら注意が必要です。その点も補償範囲内か確認しましょう。
また、マンションの床の保証の対象外になる場合がありますので注意が必要です。

昨日は確認会お疲れさまでした。
我が家はもう一度直してもらう箇所が出てしまったので、
また再確認に行かなくてはならなくなりました...
同じように再確認になってしまった方は他にいらっしゃいますでしょうか？
いろいろ時間も労力も使うものですね。

>>813 契約者ユーザーさん
入居後2年はアフターサービスの保証で無償修理してもらえるので確認会ですべてを指摘する必要はないと思っています
住んでから発覚することもあるので、内覧会で指摘したこと以上は特に確認しませんでした
マンションは分譲時ではなくアフターサービスを経て完成するものみたいです

アフターフォローではキズ・汚れ等は修理してもらえないとのことですよ。
生活している間についたキズなのかどうかの判断がつかないからだそうです。
もちろんその他の場合はみてもらえるとのことです！

ステマ扱いされるとは（笑）

ドレスアップオプション会以外の業者で施工した場合の不具合は、保証の対象外との事でしたが、そもそもフローリングの反り返りきしみ音などは、引き渡し後は、対象外です。

外部業者にコーティングを依頼するのでしたら、きっちり指摘して、引き渡し前に直してもらうのが正解だと思いますよ。

>>815 契約者ユーザーさん
キズや汚れの指摘があったんですね
それ以外の何かの修理が必要だったのと思っていました。失礼

確認会お疲れさまでした。
前回指摘した箇所の補修がイマイチだった所があったのと、新たに発見した箇所もあったので我が家も再確認会決定です。アフターサービスの話も聞きましたが、家具が入ってからでは何かと面倒だと思うので時間が取れるなら遠慮する必要はないかと思いますよ。

明後日にはエキア、第一弾オープンですね！
構内の看板なども着々と綺麗になっており帰ってくる度わくわくしています。
改札内も綺麗になるんでしょうか？だいぶ古い感じもありますし…ホームを広げることは難しいとは思いますが階段やトイレなど綺麗になったら嬉しいですね。

エキアが、オープンしましたね。
大盛況です。

2枚目

３枚目

スタバは来週の金曜からですね。
買い物ができるようになったのはうれしいですが、狭いエリアに店舗を詰め込みすぎて、改札の動線が悪くなったように感じました…。
和光市は便利ですが、改札の少なさ、ホームへの階段の狭さは何とかしてほしいです。ちょっと電車が遅れただけで毎回ホームが大混雑です。

>>823 匿名さん
オープンしたばかりで人がたくさんだったからだと思いますよ。これから毎日ああはならないと思いますよ。
和光市駅は利用者は確かに多いですが、改札を出入りする人は多くはない(東上線乗り換え者が多い)んですよね。この一年で東上線のダイヤ乱れによる帰宅困難が三度ほどあったので、できればホーム自体を広げてほしいです。まあこれはほぼ不可能に近いと思っていますが。(笑)

池袋～和光市迂回ルートを考えておく必要はありそうです。

>>825 住民板ユーザーさん5さん
ここでもコーティングの話題は何回も出てるので検索してみてください。
また、トピ名検索でコーティングやオプションと検索すればいろんな情報が分かると思いますよ。

西向きの二階が賃貸にでてますね

>>828 住民板ユーザーさん5さん
どのサイトですか？
できたらリンクを貼って頂けるとありがたいです。

出てましたね。賃貸が増えないことを祈りますがどうなるのかなぁ

賃貸情報は、ググっても見当たらないです。

レインズの情報でしょうか。

しかも駐車場ありなんですね。
我が家は外れてキャンセル待ちでしたので、賃貸の方が使うとは少し腹立たしいです。
敷地外に借りることになりますので。

>>828 住民板ユーザーさん5さん

そういえば5年って売却時に短期譲渡所得から長期譲渡所得(税率が40%から20%)に変わるタイミングですね。
たまたまなのか、売却目的なのか…

>>835 住民板ユーザーさん5さん
定期借家のような形で出されているんでしょうか？

>>836 住民板ユーザーさん1さん
あっとほーむ見てください

>>837 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。確認しました。パンダ部屋のところかな？と思っていましたが少し違っていましたね。資産運用に向いている物件だとは思っていなかったので、びっくりです。

>>838 住民板ユーザーさん1さん
ざっくり計算すると表面利回4.2%。管理費、修繕費や固都税入れるとほとんど手残り残らないはず。資産運用向きではないですね。
5年後にキャピタル取れれば良いけど、今マンション相場かなり高値だし、市況によってはキャピタルロス喰らうかも。
やはり転勤かな、謎ですね…。

>>839 住民板ユーザーさん5さん
やはりそんな感じですか。投資するなら、あえてここを選ぶことはないですよね。
家賃設定からみても、住めなくなったご事情があったのかな……我が家も準備に追われていてよそ様のこと気にしている場合ではないのですが。(笑)

明日、再内覧会です。以前話題になっていた一部部屋のルーバー開閉の件は解決しましたでしょうか？明日我が家も担当に聞いてみたいと思います。

>>841 住民板ユーザーさん1さん

すでに再確認会でお聞きになったかもしれませんが、Fix窓のルーバーはメンテ用のロックを解除することで羽の調整が可能とのことです。
確認会で実際に作業していただきましたが、ドライバーを使ってロック(ネジ)を外されていたので、少し手間はかかりそうでした。
　
この方法は内覧会の後、確認会の前に質問してご連絡いただき、入居時に全契約者に渡す書類にも記載予定とのことでしたが、確認会などでは質問しないと個別に説明はされていないのかもしれませんね。

駅ビルか駅近にユニクロが出来るみたいですね。

高級生食パンの乃が美もできるみたいですよ！

中古市場に一件出てますね。土壇場のキャンセル分だろうか。

定借５年の賃貸ですよね！
急な転勤とかではないでしょうか？
気になるには、敷地内駐車場有りで14000との表記が。

譲渡のほか、賃貸に出しても駐車場の権利は継承できないはずでは？

賃貸は元々出てますが、今日はそれとは別に中古販売が出てました

まだ入居始まってないけど中古なの？

西棟のエントランス側の角部屋4階のようですね。是非売れて欲しいものです。

マンマニさんの店、マンションカウンターから売りに出してるんですね??

5800万ですか?

賃貸物件はすぐに掲載がなくなったのでこちらもすぐに買い手がつきそうですね。
そういえば駅構内も広くなっていて良かったですよ。これからが楽しみです！

ちなみに、東武鉄道の最新のニュースリリースを見つけました
__
２０２０年に向け、壁面を活用した駅構内サインの導入や、地域の特色を生かした装飾を施すなど、駅の受け入れ環境を整備します！
https://www.tobu.co.jp/file/pdf/dd7c6d8cf027c8bcecd97f16ee486110/19122...

デベの分譲価格より数100万高く出してるね。

>>855 住民板ユーザーさん2さん
強気な価格ですね。
売り急いで安く売れてしまうと、取引事例になってしまうので、時間かけてでもこの価格で売り切ってもらう事を期待してます。

>>854 住民板ユーザーさん1さん
おお、たのしみですね。
バリアフリー設備としてスロープ等ももちろんよいのですが、和式のトイレを早く洋式にしてもらえないかなと思います。志木駅も…バリアフリーもなにもないっす…

ホントだ。マンマニさんの店からでてますね。

マンションカウンターから中古で出されているとのお話ですが
HPを見てもどこをどう探したらいいのかわからず...

>>859 契約者ユーザーさん
アットホームで検索すれば出てきますよ
なぜか中古マンションのカテゴリーになっていますがw

今年はいよいよ入居ですね

>>861 住民板ユーザーさん4さん
あと半月で引き渡しですね、楽しみです。

新居生活楽しみだけど、断捨離が進まない…

うちも全くですね。なんならちょっと引っ越しブルーになってきました。

我が家はまだかなまだかなと思いながらゆっくり準備してたので終わりました。
早く引越ししたいです。