ヴェルディ若草町パームガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：山口県周南市若草町10646-1の一部、山口県周南市大字徳山字田平10641-3の一部、山口県周南市大字徳山字桜ヶ迫1596-4の一部（地番）
交通：防長交通「青山町」バス停 徒歩6分
間取： 2LDK+S（1戸）・3LDK（28戸）・4LDK（87戸）
面積：71.42㎡（15戸）～95.16㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-23 16:23:05
建設する敷地は広いですが、周辺の道路が狭いですよね。
道幅が狭い割に旧国道から遠石方面に抜ける車の交通量が結構ある。
116世帯のマンションが出来たら大変そう。
ルネサンス横から入るよりも遠石のコスモスのところから
入った方が道が広いし運転しやすいね。
場所は周りの道が狭く出入りが大変。あんな場所に15階建マンション建てられたら周辺住民はたまらないです…
同マンション前の遠石（コスモス前）から慶万（ルネサンス）に抜ける道は
以前から拡幅議論が出ているけどね。実際に用地買収などを考えると
短期に実現は難しそう。
周辺住民はたまらないかもだけど、ルネサンスも会員増でたまらないかも！？
遠石公民館利用者ですが、あそこは道路幅が狭いので、車の離合も場所によっては譲り合いが必要です。大規模マンションが建設されたら、益々車が多くなって危ないですね。
広島のデベロッパーなので、気にならなかったんでしょうね。広島は道幅が狭いなんてザラですから。
周南市を知っているデベロッパーは手を付けなかったという事でしょう。
穴吹興産、エストラスト（オーヴィジョン）が手を付けなかった。
特に穴吹興産は社長が現地確認を必ず行ないます。
今、売れ残っているマンションの販売会社をみたら分かります。
フージャース（東京）、トラスト（福岡）・・・
付近の住民は道路が狭いので、建設反対の動きがあるみたい。地元ともめたら予定通りに建設できるかどうか不安。建設出来ても、大きな道路に出る道は朝夕渋滞で大変かもね。
反対運動は今もあるのですか？すでに建設始まってるので止めるのは無理かと思うのですが…
早期完売間違いなしの良マンションです
間違えても基町アパート至近の訳ありマンションは買わない方がいいです
建築許可が下りているので反対運動をしても意味がありません。
周南市からしたら道が狭かろうが反対運動があろうが
ざっと見積もって年間2000万の固定資産税が入るのですから。ただ子供が増えることは嬉しい事です。
子供がいる家庭の場合、反対運動をされている家庭と学校が同じになったら気まずそうですね。許可がおりているのですし問題はないので気にしなくていいと思いますが。
近所のものです。
この地に越してきて20年目ですが、何かと便利で住みやすいので購入を検討中です。
一つ不安があります嫁が虫嫌いなことです。
夜になると裏山から大量の虫がエレベーター降り口上の街灯をめがけて飛んでくるからです。
最新のマンションなので何か対策されていれば即購入したいと思います。
共用部分の照明はＬＥＤですから虫は来ないですよ。
LEDでも虫はきますよ。
うちのマンションは、数年前に共用部分の照明を全てLEDに交換しましたが虫はきます。
裏山からかなり離れた場所ですがそれでも飛んできます。ベルディは、裏山からの距離を考えると恐ろしいです。
マンション建設が始まったみたい。今のところ特に問題は無いみたいだけど、本格的に工事が進むと、交通問題で地元ともめるかも？工事もそうだけど、マンションが完成して100戸以上の世帯が入居すると200台近い車が通るでしょう、そしたら、ゆめタウンにでる道は朝夕大渋滞かな?ちょっと考えちゃうな！事故にならなきゃいいけど。
近所に住む人から聞きました。マンションの建設説明会があったそうなのですが、その時に、工事での交通問題を気にする声が沢山あったそうです。でもそれに対して十分な回答がされないと怒ってました。
何より怒っていたのが、建築主の信和不動産が建設業者に対応を丸投げで説明会にも来ていない状況で、建設業者も地域住民と建設主の間に挟まれて困っているようだったとのことです。
やはりちゃんと来て説明するのが筋何じゃないかなと思います。こんな事があると、信和不動産は広島の業者でもあるし、何かあったとききちんと対応してもらえるか不安ですね。
モデルルームに、行ってきました。
15階建てマンションで、世帯数が多いので価格に期待して行ってみたら驚きの価格??
3LDＫで見積もってもらうとなんと3,000万円近い価格?あまり聞き慣れないメーカーでブランド力もなく売れ残るのは、確実と判断し中古物件になるのを待つことにしました。
広島の同タイプの部屋を見学してきました。
実物を見て感じたことは、狭い。収納が無い。安っぽい。です。狭い部屋で収納が狭いと家具が必要になるので狭い部屋がもっと窮屈になります。無駄に広いベランダとトランクルームは、いらないので収納が欲しいです。
和室をファミリークロークに変更したタイプですね。総額4,000万円位ですかね？そこまでの価値は無いと思います。
部屋の変更工事の注文をした方いらっしゃいますか？
どのような工事を依頼されたのか教えていただきたいなとm(__)m
近くに住んでますが目の前の道が本当に危ない。小さな子供や散歩される年配の方がわりといるので心配。
あの道、狭いのに皆さん結構スピード出しますよね。歩いてる人も車の邪魔にならないようにしなくてはという気持ちが薄いのか、朝晩の暗い時間も反射板もない黒っぽい服装の方が多いです。自転車の飛び出しも目立ちます。
昔からあの道は抜け道にされていて危険ですが、マンションが出来て公民館前辺りの道幅が少し広くなったし、マンション敷地を横切る道も住民以外も通れるらしいので助かるかも？
購入を検討中です。
先日、マンションの、周りを歩いてみました。
公民館側の土手は、コントロールで固めてあり安心できる構造でしたが、裏側の土手は、斜面が崩れかけ、土砂が道路へ流れ出している箇所や土手の斜面を人工芝で補強している箇所がありました。入居したら土手の管理が大変そうだなと感じました。土手の維持管理費は、マンション住人の修繕積立から捻出されると思うので・・・？
>>25 購入検討中さん
それって困りますね。購入検討中なら、業者に色々聞いてみていいと思います。入居してからじゃあ遅いことですもんね。ちゃんと確認して崩れたところの対応もしてくれたら、安心だし信頼感を持って購入出来ますもんね。
>>26 匿名さん
コロナの影響か？一年前ぐらいに完成した周辺の新築マンションが大量に売れ残りっているみたいなので、完成後、半年ぐらい様子をみて購入を検討してみたいと思います。
