【契約者専用】SHINTO CITY

つなぐネットには三菱地所も入ってるから、パークハウスもつなぐなんじゃない。と思って今分譲中のパークハウス見たら「e-mansionインターネットサービス」入れてるね。
別回線を入れられるかはわからない。
まぁ、つなぐネット最高！って話は聞かないよね。

まぁこんな話もあるみたいですねえ。
やだねえ。おっそいのは。

>>593 住民板ユーザーさん1さん
何かもはや0.57Mbpsって、使用可能な容量を使いきって、速度制限かけられた回線ってレベルで遅いですね。今家のネットで、遅いなーと思って速度チェックしたら17Mbpsでした。

インターネットは生活インフラなんで、ここに制限を掛けるってのは、水道ひねって水がチョロチョロしか出ないマンションと同レベルと感じます。つなぐネットが遅くて使い物にならないのは百歩譲って殿様商売って事で許容しますが、
他の回線を締め出すのは嫌がらせ以外の何物でもないですよね…コストカットとかそういう問題ではない思います。

>>594 住民板ユーザーさん11さん
他の回線締め出す行為って
そもそも独占禁止法に抵触しないんですかね？

消費者庁に問い合わせるのもありですね。

>>595 eマンションさん
締め出してはないんだよね。
>>434 に重説載ってるけど、工事すれば別の回線引けるわけで。

>>588 住民板ユーザーさん1さん

ネットが理由で契約しないくらいネットがそんなに重欠点？

>>597 住民板ユーザーさん3さん
他に代替手段がない上に、お金は毎月取られるからじゃないですかね。
上の画像の様に0.57とか意味不明な数字しか出ないなら今の世の中終わってますよ。
多くの人にとって水道水が満足に出ないレベルで支障あるかと。

>>597 住民板ユーザーさん3さん
家で仕事しなければならない場合に、このスピードは致命的ですよ…私の場合、コロナ前から、動画をストリーミングしていて止まるような回線は嫌なので、そこそこお金を出してマトモな回線を引いていました。それすらできないとなると、ちょっと…

ネットと駐車場の話題だけでトーク続くこのマンションは平和ですね。

>>597 住民板ユーザーさん3
わかる。いやそこまでじゃなくねって気持ちはわかる。
なんならコレ書いてる俺の回線、3Mbpsないくらいなんだけどじゃあ死ぬかっつったら
死んでないわけで。まぁこれ我慢できるのもどうせシントに引っ越すのが確定してるっていう、時限付きだから我慢できてるんだと思う。
でも、これが分譲で何千万も払ったマンションで強制徴収のネットだったらさすがにイラつくと思う。
ゴミ捨ても、24時間捨てられなくたって別に生活できないかっつったらできるよ。死なない。でも何千万も払ったマンションでゴミ捨て24時間じゃないのかよって気持ちになるじゃん。戸建てじゃねえんだぞと。マンションの良さだろいつでもゴミ捨てできるのはと。

ネット回線も同じよ。おい今どきその速度はねえだろと。もっと良くしてくれよと。気持ちよく住ませてくれよって話。別にさあ、じゃあこれで高速回線にします、だけどインターネット代は2000円になります、って言われてもいいのよ。速くしてよと。そう思うわけ。

ネット環境を重要視するならなんで契約前に確認しないのか不思議でしょうがない
↓の対象にしてもらうしかないのでは
https://www.tsunagunet.com/info/2020/0522.html

>>602 マンション検討中さん
まあまあ。コロナ前は無線のwifiルーターって選択肢(逃げ道)もあったわけですし、ここまでにっちもさっちもいかなくなる事なんて、誰にも分からなかったですよ。
それはともあれ、ローカル5G良いですね。ただ、マンション敷地内のローカル基地局までは既存と同様有線配線のようなので、そこが1Gbpsしかない時点で、ボトルネックが解消されていないように見えます。

時代は変わるし回線も変わる。
今みたく毎日みんながオンラインで在宅というのも珍しいぞ。基本はFtoFよ。
来年再来年の住むころまで緊急事態宣言か？そうではない。
どこの会社もテレワークか言うとそうでもない。
つなぐネットが金輪際回線速度が上がらない、5Gがスタンダードなっても断固として光回線のままかというとそうではない。
時代とともに会社も変わるよ。落ち着こうぜみんな。
ネットが遅くて慌てるくらいなら購入前からもっと下調べしようぜ。
手付金払う前に勉強しておくべきだったってことだよ。
もっと違うこと心配しようよ。
重要事項説明なめるように読もうよ。

アラシさんは無視で。

>>604 住民板ユーザーさん4さん
時代は変わるんですよ。
FtoFの時代がそのままなんてことあり得ないですね。
現状1都3県は40%がRWを実施
70%近くが継続を希望しています。

時代が変わったならまだ完成していないマンションそれも引き渡しが半年以上先であるならばできることをやってもらうのが入居者としては希望することだと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000367.000016451.html

>>599 住民板ユーザーさん4さん

コロナ前なら回線気にしてたのなら、なぜ大規模に？と普通に疑問です。気にしてたなら、契約時にこのマンションのネット環境の欠陥に気付けてたのでは？

>>607 住民板ユーザーさん7さん
うーん、想定が甘かったんですかね。他の回線の普通に引けると思ってましたし、無線だってその頃はそこそこスピード出ていましたし、2重負担にはなるものの、つなぐネットは使わないで、何かしら追加で入れるんだろうな、程度に考えてました。気にしてるといってもNuroとかを入れてる程ではなく、ゴミ回線を避けて、マシなやつを選ぶ程度でしたんで。30~40Mbps出てくれれば文句は言わないですよ。
とはいえ昨今のコロナで重みは変わりましたよね。来年も緊急事態宣言されてるとは思ってませんが、何かあった時に家から働ける体制が築ける可能性すらないのはちょっとつらいかなぁとやっぱり思います。つなぐネットが10Gプランを埼玉にも導入してくれれば良いんですけどね。使う人使わない人いると思うんで、契約によって使わない人は5Mで制限かけて今の値段、使う人は速度無制限で4000円とかでも良いと思うんですよね。

>>607 住民板ユーザーさん7
私も重説で合議の上工事で回線引けるって見たので、他のマンション同様簡単な工事で済むから管理組合立ち上がったら稟議回そうと思ってました
まさか今時のマンションで配管が無いとか普通考えませんて…

右に同じです。
70世帯ぐらいのマンションに住んでる時はJ:COMでも問題なかったのですが、今回は不安ですね。

>>595 eマンションさん
事実上他社選択できないようになってるなら訴えたら他社余地ある配管工事代くらいはデベ負担になるかも。
https://www.soudan-form.com/antitrust-support/c/b.html

文句言って損することないんだから言うべきですね。
もう買っちゃったわけで営業に気兼ねする必要も全くないし。

それがいいですね私も聞いてみます
そもそも東京建物の関連会社たるつなぐネット以外の契約を事実上阻害するような構造というのは単なる信義則違反を越えてはいないでしょうか？

>>609 匿名さん
管理規約で総会決議等って書いてるから、そんな簡単にできるような記載ではないでしょ。
まあ、あんな省略しまくりで質問は営業に聞けっていう重説説明でそれを理解しろってのも不親切だとは思うけどさ。

>>614 住民板ユーザーさん3
配線スペースに余裕あるマンションでも共用部通るから総会決議等はどのマンションでも普通では？
むしろ総会決議なしで引けるなら管理組合抱き込めばマンションに好きな回線勝手に引き放題になる
総会決議通せば工事費がいくらになっても引いてくれるのかね…不親切すぎるよなぁ

>>615 匿名さん
引いてくれるのかねっていうか、総会までやって決めたらやるんでしょ。というかやることを組合員で決めるわけだから。

理事会ならわかるけど「総会決議」が必要ってそうとうなレベルでしょ。普通はないでしょネット引くのに「総会決議」は。

>>616 住民板ユーザーさん3
普通は「総会決議」ですよ。
https://www.kantei.go.jp/jp/it/network/dai9/9siryou3.html
他にも自称理事会の権限強くしてるはるぶーさんの回答でも
https://ask.fm/haruboo0/answers/139603172074
「通常の管理組合であれば総会が必要になるので」と言ってるので普通は「総会決議」だと思うのですが…
なので総会決議には引っかからず、よくある事なので普通決議で行けるだろうと思ってたら、配管無いとか今更情報知ってハードル高すぎる特別決議じゃないと無理なのでは？てなりました。

>>617 匿名さん
ああ、各家庭で選んで入れるタイプって普通じゃなかったんだ。失礼失礼。

でもリンクの人のアスク読むと、むしろ各戸で入れるのは難しいって話では。
個別性が強いって断りありますが、配管にポンポン各戸で回線引かたら光回線一括引込の余地は残せないですよね。

既出のようですが、駐車場の総重量の話を再度、駅近とはいえ埼玉のファミリー向けマンションであればミニバン率は高そう。アルファードやランクルの人が低層階で高額を払ってくれるのは問題ない。セレナやヴォクシークラス(最多購買層では?)も含めて全体の１／４しかない平置き/1階/M1階に限定すると低層階は抽選、2階以上は空きで採算割れってこともあり得るのでは? 　利用規約で総重量-(定員×55kg)≦2000kgであれば、1Fで降りてもらえば2階以上も使えることにはできないのでしょうか? 建物の仕様や実用上は可能と思いますが。

>>619 契約済みさん
それ全部コピペして営業に聞いて。

>>619 契約済みさん
先月私も営業さんに確認しました。結論車検証を元に車両総重量を確認するそうで、車両総重量が2t超えるのはダメですとマニュアル通りの回答でした。
これだけファミリー層多いマンションで1000世帯もあるのに、最近のミニバンはまずNG。車買い換えるか外に停めるかしてくださいという。ありえなくないですか？1階なんか95台しかなく2万円ですよ？新都心周辺相場からして高い上に。
せめて2?2.5tは何台までとかにして抽選するべきです。

>>619 契約済みさん
ミニバン乗りも、独自解釈展開したり色々と必死ですね。
でも規約変えないと当然認めらないと思うので、頑張って変更折衝するしかないと思いますよ。

>>622 住民板ユーザーさん7さん
今時車両総重量2t以下も少ないのですから、これは交渉して各階に何台までとか、2階まで緩和してもらうとか交渉しておいた方がいいかもです！！
みんなが契約する前に！そうしないと空きが多くて無駄になる駐車場になりますからね！！それでなくともこれだけのメガマンションなのに来客用駐車場スペースが2台しかないくらいなので…

シントシティのつなぐネット、今まで出てきた話を追記。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート（ほんとうか？）
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps（ほんとうか？）
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。

重説には
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インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること


インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。


本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------


改めてこれ字義どおりに読むと「本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。」ってさ、WiMAXとかもダメじゃん。こういう文言っていいの？
WiMAXとかSoftBank Airみたいなのがない時代から使ってるのをそのままコピペし続けてるのかな。

ネット回線は気になってきたから、重説とか規約のネット回線周りの記載確認して、まとめてここに置いとこうかな。
まぁ量多いから気が向いたらだけど。

私も自分で情報整理してから営業さんと話そうかな。「24時間ゴミ出し可にして欲しいんですけど」みたいに具体的にどういう要求をしたらよいのかがまだピンときてない。駐車場の２トン云々は契約前に聞いて把握してたし問題なし。

しょぼしょぼ回線に500円払い続け、5階建て自走式なのに1階しか選択肢がなく倍率up。
元々1階にしようとしていた方が抽選に漏れ、お金あるのに、マンション外に停めないといけなくなり、近くに空きがなく、遠くに停める羽目になる。実に残念だ。

>>623 住民板ユーザーさん6さん
駐車場の構造変えない限り、交渉しても無理でしょ。
国産ミドルSUVなら大丈夫だから、入居前までに買い換えようぜ！
空きが出たら来客用増やせはOK！

>>623 住民板ユーザーさん6さん

2t以下の車でも良いのありますよ。
買い替え買い替え^ ^

「頑張って変更折衝」ってどんな方法がありますか? ゴミ出しが24時間に変更されたようになれば良いのですが。
改造等による重量増に関しては、車検証の車両総重量(車検証)+改造分(メーカー等問い合わせの上、自己申告)のようなので、車検証の車両総重量(車検証)-(定員減55kg×人数)の車両総重量(定員?人)をディーラーに一筆書いてもらって、重量証明書とすることで如何でしょう。　建物の危険性としては重量増をよっぽど厳しく運用してもらいたいですね。

>>630 契約済みさん
2500以下にしてもらえないか、手放すのは無理なのでキャンセルすると団体で交渉するしか無いんでは？重説で言われてることなので多分無理だけど。
たしかにセレナとかボクシーレベルで駐車場ダメっていうのはかわいそうでならないけど、入居前にみんな買いかえるつもりで家を契約したのかな？逆に聞きたい。
自分は2000以下なので上階の倍率が下がっていいやくらいにしか思ってなかったけど。

>>631 住民板ユーザーさん1さん
手放すの無理なのでキャンセルって言っても実際そんなにたくさんいないんじゃないかな。
デベ的には手付金が手に入ってラッキー。どうぞ自己都合でキャンセルしてください。だと思うわ。

自分は今2000以下で、これからも2000以上は乗らないつもりで契約しました。
駅近で自走式はめったにないしね。

24時間ゴミ出しは購入者の意見というよりも、購入者が騒いでまだ購入してない検討者が不安になったから変更になったって感じですよね
検討者の意見が大事なんだと思います

>>633 住民板ユーザーさん1
そうなんですか。
自分が検討してたときはすでに24時間化になってたので知らなかった。
ネットについても管理規約や重説って契約するまで見せてもらえないので、
購入者から騒ぎはじめないとどうしようもないですね。

>>624 契約済みさん
え？
他のネット規制するってやばいね。
インターネットサービスの定義ってどこかに記載してないん？
なかったら解釈次第ではスマホすらダメですってとこまで拡大できちゃうんだけど。

>>629 住民板ユーザーさん1さん

マンションに合わせて車買い換えるのもおかしいんですけどね。お金出すから1階って言ってもおけないというのは避けたいところ。

>>619 契約済みさん
マンションギャラリーの駐車場を見てる感じでは、1/4でもそこそこ妥当そうな印象でしたが、そんなに居ますかね？また、どんな想定でどんな設計してるか分からない限り、どんな運用だったら大丈夫かも？というのは空想の域を抜けないので、専門家に調査してもらって、その見解を持って規約を変える、という手続きを取らない限り、難しいというのが個人的な意見です。建築の事は良く知らないですが、車両総重量いっぱいの車が一斉に駐車しても壊れない設計なのは間違いないんでしょうけど、長期的な劣化計算でそんな状態が24時間続くような過剰設計してるとはとても思えないので、やはり設計次第な気がしますけど。車両総重量に乗車率何割で、とかそんな計算してるかもしれないですし

>>624 契約済みさん
この文言はかなり酷いですね…

>>638 ネット規制さん
有線インターネットのことだけど、規制されるのはほんと意味がわからない。住民にとって不利益でしかない。他を使わせないっておかしすぎる

>>639 住民板ユーザーさん1
共用の配管スペースの問題で、ばかばか回線ひくことはできないよって理屈は管理上あると思う。
あと、「有線インターネットのこと」っていうのはどこかに記載があります？
（いや常識で考えてそうでしょって話なら別に私もそうでしょって思ってますが、規約の文章として「インターネットサービス」となっているものを「有線インターネット」として「読み替える」ことはできないし、なんでも規制できる解釈可能性を文書にしていることを気にしてます。）

>>640 契約済みさん
配管スペースって250世帯くらいの設備なんか大したことないですよ。引き込みのところは光回線だけだし、それこそ家にあるtvのレコーダーくらいの大きさで済みます。談合ではないけど、イーマンションとの初期契約の規約なだけ。その代わりに安くするっていうことだと思うけどそんな契約やめてほしい。安く、住民にとって選択肢を持つ設備はできるけど、デベロッパーが面倒がってるだけ。
有線インターネットっていうのは常識的に、です。
全部のこと言ってるならスマホ使えません笑

>>637 設計はどうなってる？さん
地下に駐輪場設けてるのも構造的に弱いのはあるかもしれませんね。この駐車場はセキュリティも0なので、その点も気になるところ

>>641 住民板ユーザーさん1
実際には、物理的に他の会社の使っても問題ないよって話がそうなら、それはありがたい。（自分はその辺りまで確認してないし、確認するにも前提が色々わかってないです）

>>624 にある重説（管理規約）にがっつり書いてあるので、他の回線を入れたいならe-mantion解約してねになると、5年契約の残存期間分の料金を一括支払しないといけない（そんなお金、管理組合には当然溜まってないのでできない）。これはかなりきついですね。まさに余計。つなぐネットとの契約内容自体はブラックボックスになっちゃってるので、ほんと困ります。やめてほしいですわ。

あと「インターネットサービス」はこれもう管理組合が非常識な解釈したらなんでもありになっちゃいますねえ。

規約上スマホすら使えない可能性があるマンションってなんだそりゃ。
それはちょっとさすがに作った人もっと考えてよ笑

ごめん気力でないから明日以降に重説とか置くわ。
インターネット利用細則みたいのもあったはずだから確認範囲広いよね。

>>640 契約済みさん
重説も意外と適当なようで、このマンションでは合わせて2匹までしか犬猫を飼えないような事が書いてありましたよ。普通に考えたら一戸あたりなんでしょうが、字面だけ読むと、2枠を巡ってマンションの皆で取り合いかよ！と突っ込みました。
こっちは半分ネタですが、インターネットの方は信じがたい書き方ですね。こんな歪んだ解釈を誘発する表現を重要事項説明書に使って良いんですかね？ちょっと販売元のレベルを疑いたくなります。

>>646 住民板ユーザーさん
そもそもペットはどこの施設まで入れるか書いてた？
カフェスペースとかまさか入れないよね？
テラスや中庭とかも。

>>634 契約済みさん
ゴミ問題はちょうど最初の契約の頃だったから対応したんじゃないですか？

コストの問題もあるでしょうけど。

駐車場問題はこれ読むべき
https://happy-carlife-for-twins.com/post-1625/

>>649 住民板ユーザーさん1さん

車両総重量だと2000超えてしまうことが判明した。。。

>>650 住民板ユーザーさん5さん
さぁて買い換えるか、高倍率高価格の1階に応募するか、車を諦めるかの3択デス。

ネット回線の件、結局正解は？

車両総重量＝駐車場耐荷重ではないはず。
車両総重量の1.1倍までは車検証の車両総重量は変わらない。
車検証の車両総重量2000kgの車にホイール,キャリア,電飾,オーディオ等で200kg分の改造をしても車検証では2000kg。

バリバリに200kg分の改造をした最大2200kg中型SUVが平気で200kgオーバーの荷重を駐車場に掛けつづける。
一方、3人の子供とジィジとバァバを載せるために最大2040kgの8人乗りミニバンを買い、ジィジとバァバは実家で載せるだけ、帰ってきても1階で家族は降ろしてパパ(ママ?)だけで入庫するので、駐車場荷重は車検証の385kg減で頑張る家族が毎月5千円も高い駐車場に止めなきゃいけないっていうのは哀しい。

入庫荷重管理を車検証チェックだけで済ませたい手抜き管理のために、頑張る家族を犠牲にするべきではない。
弱きを助け強きを挫くルールに変えて頂きたい。

入庫荷重(2000kg以下)=車両総重量±(改造による増、乗車人員制限による減)とするのはどうでしょう。

>>653 契約済みさん
さすがにしつこいわ。
営業に聞くか規約、細則貼れば終わり。
自説の開陳はどうでもいい。

>>653 契約済みさん
私はその考えいいと思います。
家族構成も加味してあげるべきでしょうし、自営業などで致し方なくバンに乗らないといけない人、体が不自由な家族がいるからミニバン以外乗れない人いると思う。身障者用スペース一個しかない、来客用2個しかないくらいの計算されてない駐車場なら、尚更変えてもらう必要があると思います。
抽選始まるまでに声をあげるべき事案だと思います。

久しぶりに見たらインターネットと駐車場で盛り上がってるけど
駐車場問題は誰も重説や規約の文言を引用や参照しないで一般論でぐるぐる。
インターネット問題は誰かが規約を貼ったり、営業に確認した内容を共有。

インターネットの話はガチの購入者が書いてるのは明らかだけど、果たしてもう一方は……。
なんとかネットの話を流したい人でもいるのかな。

>>653 契約済みさん
結局こういうのって自分達がどう思うかではなくて、設計がどうか、それに基づいて保険なり保証なりってのがどうなっているかが大事だと思うので、感情論では分からなくもないのですが、理屈で押すための情報を集めないと何も進まないかと…

また、ネットもそうですが、入居前にこういう変更を入れるのって売主にしか無理だと思うので、購入者に訴えても駐車場割当は勿論、入居も終わった後にしかルールは変えようがない気がします。インターネットに関しては販売への影響を気にして売主が何とかするというインセンティブが働く可能性は無くもないですが、駐車場は変更する事に対して売主側のメリットがあんまり感じられないので、どうでしょう…

>>652 住民板ユーザーさん3さん
確認した情報を共有して下さる方が少ないので、はっきりしないですね。駐車場でかき消されそうなのは、意図的でしょうか?駐車場は重説に明記されてるし、完全に分かっていた事ですよね。シントシティだけ特殊ってわけでもないし、荷重上げるにはコストもかかるし。ネットで他社回線通せるようにするのは完全別。ここは何とかしないと皆が不幸になる。一定量の速度を気にするヘビーユーザーがそちらに流れてくれるだけで、つなぐネットの回線もマシになるはずですので。

別に安定してものすごく早いスピードを求めてはいないけど、ストレス無くネットや動画を楽しめる環境の確約が欲しい。
今のままではヘビーユーザーもライトユーザーもお互い不便な思いしそうです。

とりあえず現情報で及び腰で買えないような奴はもう買えないだろうし、他どこも買えないな。
誰かの情報期待して指咥えて待っててもはじまらねぇぜ？ギャラリーの営業じゃ答えられないなら東建本社に聞けよ。
ルーター、ランケーブル、パソコン、すべて入居時に最新のものにしてでも遅かったら文句言えばいいじゃねぇか。ネット使えません言われてるわけじゃねぇぜ？
1000?1400の住民という味方がいるんだから恐るなよ。迷ってる間に日中日陰の低層南向きか、上階高価格の間取りだけになるぜ？

とりあえず1棟に10Gおいてもらって、重いようだったら回線追加でいいと思う。構成図見せてもらわないと何とも言えないが、気になるのは居室からルータまでいくつスイッチを挟んでいるか。複数居室でまとめられて、そこで１Gのボトルネックになってるんじゃないのとは思う。
子供が小さいうちはいいが、中高生になってPS5の100GB越えのゲームを落とし始めたらどうなることやら。人気作の発売日とか祭りだね。

>>660 住民板ユーザーさん4
大丈夫ですか？
ここは「契約者専用」なので書く場所間違えてますよ～

>>661 匿名さん
1棟に10G引ければ良かったんですけどね…

デベからしたら、契約者ざなに言おうが痛くも痒くもないでしょうね。
手付金放棄する勇気あるならね！的な。

敗戦の引き込みできるかどうかも契約者が聞くより契約チラつかせてる検討者の方が親身になる気がする。

>>664 住民板ユーザーさん4さん
まあ言わないよりマシだし、3街区も控えてるなかキャンセル住戸が出るのは嫌でしょう。
後から見ればポンポン売れたように見えても、1戸1戸売るために営業マンが何回も何回も面談して背中押してってやった成果だからそれがパアになるのは痛いよ。

ここの周辺に月極は結構あります？安いなら周辺にしようかなと思ったりもしてて、調べた人いらっしゃったら教えてください。相場感とか。
このマンションの駐車場代は全然上のフロアにしても価格メリットないですよね。
価格設定間違えてないですか？

>>667 住民板ユーザー11さん
賃貸と分譲はまた価格設定基準も違うので比較できないでしょう。
新都心?与野エリアがどうでしょう？

>>668 住民板ユーザーさん2さん
言葉足らずですみません。
賃貸ですが賃貸の駐車場でなく月極借りてるので、一応ご報告です。自分が借りた時は周辺ほぼ埋まってて選べませんでした。分譲の相場はわかりません。

住民板とかかなり遡って見たけど営業がいい加減すぎるね

ネットには期待できないから後から引いた方がいいと言う営業
構造上引けないと言う営業
回線は非公開という営業
回線はKDDIという営業

掲示板なのでフェイクの書き込みが多いのかな？

>>670 匿名さん
あなだが購入者なら真実を確かめてください。
真実はひとつ！

>>670 匿名さん
使えないから自分で引いた方がいいと言われた者です。
現在ソフトバンクエア使いなので、我が家的にはそのまま使えばいっか、で解決でした。
ちなみにその営業、こないだ辞めたので今はもういません。

>>672 住民板ユーザーさん6さん
結論回線引けないそう！残念です。

>>673 住民板ユーザーさん2さん

ソフトバンクエアは回線いりません。
たまに夜とか遅くなることあるから、オススメはしませんけどね。
快適とは言い難いので。

>>674 住民板ユーザーさん6
前にソフトバンクAirを使っていましたが、20時ぐらいに1Mbps以下の速度がずっと続いて使い物にならず解約しました…
近くにソフトバンクの建物ありますし、ある程度早いと良いんですけどね
入居後に速度どれぐらい出たかまた書いてくれるとありがたいです

結局他の回線は引けないそうです。東建の方に確認しました。
ネット回線を外から新しく引くというのは諦めた方がよさそうです。
入居後の管理組合で過半数の賛成あればという望みだけです。

ソフトバンクエアみたく回線不要のものはいいかもしれませんが、それこそ誰か他の人が使ってる声聞いてからにした方がいいですね。

>>676 住民板ユーザーさん4
入居後の管理組合で過半数の賛成があればe-mansion引けるということでしょうか？
でしたら最初の回線は仕方ないにしても、希望が見えますね…
ソフトバンクエアー等のwifi回線ですがDE棟の低層はうまく繋がるか怪しいですね。
特にD棟で駐車場と被ってる所は電波入りにくい条件になるので、不安定かもしれません。

管理組合過半数って暫定管理中はどうなんだ。
結局ダラダラと引っ張る気かな。

管理組合で過半数の賛成があればつなぐネット以外に追加で他のプロバイダが引けるって事？
それとも過半数の賛成でつなぐネットを破棄して他のプロバイダに入れ替えるって事？
暫定管理中は総会無いだろうし早くて2022年からじゃないかな

>>675 住民の人に質問したいさん
同じソフトバンクの回線だけど、自分は大容量データsimで常時30Mbps出てますよ。
なにか違いあるんですかね？

>>677 匿名さん
共用部なので、管理組合の承認を得る必要がありますね。
なので二街区ができてからのしばらくしてからになるでしょうから。
みんなが遅いと実感しての話でしょうから、早くても2023年くらいでしょうね。
その頃にはもっと発達した無線Wi-Fiできてそうなので、そちらを契約した方が無難とか。
仮に共有施設でWi-Fi飛んでるとかならA棟は拾えるかもですね。早いかは別として。ローソンのWi-Fiとか。

皆さんはローンはどこで組む予定ですかぁ？？
やっぱりソニー銀行などが良いですか？もしくは手数料安い武蔵野銀行？
家族みんなイオンでよく買い物してるのでイオン銀行にしようかなとも思ってます?先に購入された方のご意見とアドバイスください♪♪

>>680 住民板ユーザーさん1さん
住んでる場所の人口密度やソフバンアンテナの設置台数設置場所や利用者数によって無線は全然異なりますよ。無線は運みたいなもんです。

>>681 住民板ユーザーさん4さん
ローソンのWi-Fiってそれ設備についての説明って重説になかったかと。
住民専用コンビニでWi-Fi設置はないでしょう。共用部のWi-FiってＡ棟の配線なんじゃと思うんだけどそうなるとみんなが共用で使うとＡ棟住民が不利益被るという。

管理規約集のインターネット利用細則を読んでいたら、「現行のインターネット設備の設備容量・方式が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更する事ができるものとする」と書いてあります。その場合、一般的に理事たちだけで判断出来るのでしょうか？

今日の昼間に散歩していたらエントランス付近が見えるようになっていました。

完成に近づいていますねー

インターネットの問題等不安な事も多いですが、B棟のカバーも取れて見た目はいよいよ完成に向かってますね！

>>686 住民板ユーザーさん1さん

写真アップ有難うございます!!
着々と完成に近づいていますね♪
他にも画像をお持ちでしたらアップしていただければ幸いです。

B棟のカバーが取れた写真を撮りました！

A棟とB棟の接続部分を撮影してみました

「他の回線は引けない」って東京建物から回答があったのは非常に残念ですね。

他社回線を追加で引く事はできずとも、つなぐネットを将来的に10Gプランに切り替える事は可能なようです。営業担当のかたがつなぐネットに確認して下さいました。ここがこの問題の落としどころではないでしょうか？上記だけでは疑問が噴出しまくりでしょうが、詳細は営業の方に確認してますので、気長にお待ち下さい。多分1?2週間かかると予想します。

>>692 住民板ユーザーさん1
情報共有ありがとうございます。
「将来的に」というのがどれくらいなのかが非常に重要なポイントですね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html
↑を見ると埼玉には提供されてないため、いったいいつになるやら……といった感じですが、せめて配線方式をFTTH方式にしてれるならまだ期待が持てそうです。
https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html

>>693 契約済みさん
692です。将来的にという部分に関しては念入りに確認しているつもりですが、10GプランでLAN配線で駄目な理由が良く分からないので教えて頂けますか？LANでも各戸1Gの線が来ているので十分な気がしたのですが。外から10Gが来ても、スイッチングハブまでが1G1本のLANケーブルでは意味がないっていう意味でしょうか？

>>693 契約済みさん
入居前にFTTHにしておいてもらえないか交渉できないのかな
入居後に変えるとお金も総会も大変だし多分実現しない気がする

>>695 住民板ユーザーさん1さん
その変更はかなりお金かかりそうですね。月額料金も高くなりそうですし、事前準備をしておかないと実現ハードルは高そうですね。反対派も一定数いるでしょうし

>>693 契約済みさん
つなぐネットの10GプランはFTTHでもLANでも提供されているようです。FTTHは最大2G、LANは最大1Gですが、200戸に10G来たところで各戸1Gを超えるとは到底思えないので、LAN配線でも十分な気がしてしまいますが、どうなんでしょう？
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

>>694 住民板ユーザーさん1
下り速度で言えばLANケーブルだと１Gで、光回線だと２Gになりますから、かなり大きな違いがでます。将来の拡張性を考えても最初から光回線を入れておく方がメリット大きいです。
もちろん、１０Gが意味がないわけではないです。そうなった方が良いことは間違いないです。

>>692 住民板ユーザーさん1
入居後に総会通してもつなぐネットと別に回線を引くことが出来ないって事でしょうか？
重説と異なる気がするのですが…

>>699 匿名さん
すみません語弊がありました。「他社回線を引くための穴は事前に用意されておらず、簡単には引けないものの」が正解でしょうか。詳しくはここ1ヶ月の一連の流れをご参照下さい。

とりあえず想像と勝手な解釈だけで話すのやめよう。というかもうネットの話今更よくね？
他に話すことないの？直近200くらいの書き込みネットばっかじゃん。もっと他にないですか？
前向きな話。生活と気持ちにゆとりないと疲れますよ。

写真追加アップいただいた方、有難うございました。
近所に住んでおらず、中々見に行けないので大変助かります。大幅な工期遅れなく完成に近付いているようですね。

銀行ローンはどこがおススメか教えてもらえると助かります。
SBI銀行の疾病保証はほぼ条件満たさないだろうからソニー銀行にしようかと思ってるんですが、近所にイオンもあるみたいで日々の割引でイオン銀行も考えた方がいいのかなと思い。イオンって提携ローンではないですよね。
どういう視点で選ばれたか参考に教えてもらえると助かります

>>701 住民板ユーザーさん3さん
多くの方が気になっている事かと思いますので、ご容赦下さい。想像と勝手な解釈でコメントせず、確認取ってますので。ストレス溜めないで生活するためには環境を整える事が大事だっていうのが持論です。皆で我慢大会せずに済むマンションにしましょうよ。
引っ越した後で現実を見て騒いでも遅いので、そうならないために今できる事を議論する事は大事な事かと思っています。
目についたら申し訳ありませんが、スルー下さい。
好き勝手書く方はいますが、勿論他の話題を否定する気は毛頭ありませんので、他の話題も並行してどんどんすれば良いかと思いますが、ただ単に他にネタがほとんど無いのだと思います…

>>703 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行やソニー銀行は金利安いですよね。私もまだ決められてません。他の方のお話聞きたいです。

ここの人達って保育園どうすんの？
すでにここの地区はかなり激戦なのでここが出来たら来年度以降相当やばいので早く動いたほうが良いかも。

>>704 住民板ユーザーさん1さん

書き込みなげぇぞ。年配にありがちのLINEも細かく分けず長文送るタイプだな。
そこまで言うならここで言い合ってもはじまらねぇからむしろ代表して直接言って解決してくれよ。

>>703 住民板ユーザーさん1さん
目先の金利でSBIにする方が居ますが、楽天やイオンにするほうがメリット多いです。楽天は手数料安いし、ガン特約つくし、楽天ポイントもらえたり、楽天銀行つくることで今後貯まるポイントが増えます。
イオン銀行ならゴールドカードになり、毎回5パーセントOFFになり、疾病付き団信。近くのイオンで手続きもできる。
提携ローンにすると楽な部分もありますが、その分色々手数料かかるので、自分で探して契約して、あとは司法書士とやりとりしてもらえば済むので、そこまでハードル高くないです。

>>708 住民板ユーザーさん5さん
提携ローンでなければ、数万の手数料ってかからないんですかね？
提携だと金利が安いと思うのですが、イオン変動35年とかだと何パーですか？
ソニーだと0.4パーくらいですよね

>>704 住民板ユーザーさん1さん
自分はどっちでもいい派（もちろん早いに越したことはない）なので色々と情報共有してくださるのはありがたいです。
ありがとうございます。


ローンですが自分は武蔵野銀行にしました。
保育園は子供は小学生以上なので気になりません。

>>706 住民板ユーザーさん1さん
こういう質問ってレス付かないですよね。恐らく競合を増やすだけなので、手の内を明かしたくない方がほとんどなのでは…

>>709 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り手数料下がりますね。下手したら司法書士代も違いでるかもしれません。イオン、楽天銀行あたりで0.5くらいですね。
ソニーは手付金とは別にさらに頭金10%支払って、やっと0.4ちょっとですね。
ソニーも団信にはシンプルなので、フルローン組むことを考えたら他がよろしいかと。

前にどなたかが書いてたインターネット利用細則、確認したらこんな記載がありました。

（インターネット設備の変更等について）
現行のインターネット設備の設備容量・方式等が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更することができるものとする。ただし、落雷・風雪等の天災や何らかの原因によりインターネット設備に致命的な故障が発生し、緊急に復旧する必要がある場合には、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
２．前項にかかわらず、インターネット接続業者又はインターネット接続業者よりメンテナンス業務を委託された者からインターネット設備の提供を受ける等により、追加の費用が発生せず、かつ、インターネットの設備の品質が向上する場合に限り、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
３．インターネット接続業者の変更は、総会において決議するものとする。

>>712 住民板ユーザーさん5さん
私は一気通貫で手間が省けるので提携ローンから選ぼうと思ってます！
武蔵野銀行か三井住友信託銀行のどちかですかね？
II街区の頃には金利も変わってそうですけどね！！

ネット激遅、回線変更も物理的、手続き的に厳しいときて、それが事実なら正直解約したい自分がいます。
説重要事項説明されたでしょ？と言われたらそれまでですが

>>714 住民板ユーザーさん5さん
うちも武蔵野銀行にする予定です。
ガン補償が金利上乗せなしなのと、繰り上げ返済も考えているので、銀行手数料よりは保証料かなぁと。

>>717 マンション検討中さん
まずご自身で納得いくまで確認してみてください。
ネット激遅は推測のいきですが、回線変更は厳しいのは事実です。
解約金もかかるので検討は慎重に
あなたにとってベストな選択ができるといいですね。

ちなみに私なら解約金使って、データsim複数契約しますね。
月額4200円×4枚×20年で約400万円。

わたしも武蔵野銀行にしました！
これがいいかなと思ったのと借入額はそこまで多くなかったのもあり
http://www.musashinobank.co.jp/loan/housing/cashback/?yclid=YJAD.15929...

>>720 住民板ユーザーさん2さん
これ良さげですね。借り入れ額が大きくないとの事ですが、とりあえず上限借りて、その分お金を銀行に入れておけば、住宅ローン減税の分だけ丸々得するんですかね？その場合デメリットは万一武蔵野銀行が破綻した場合預金保護が1000万までって事でしょうか。2019年に赤字とニュースなってますが、格付けもAですし、決算見てもどうでしょう？素人なのでよく分かりませんが、それほどリスクが高いようには見えませんでした。

>>721 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野銀行はいい銀行ですよ！
地銀はどこもコロナの影響受けて業績下がりましまが、埼玉は地元に大手企業も多いので田舎の地銀とは異なり盤石ではあります！

>>722 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！埼玉県民なのに馴染みが無くて全然知りませんでした

武蔵野銀行は大宮の駅近に立派な本社ビルを建て替えていますね。体力のある銀行なのは間違いありませんよ。

>>723 住民板ユーザーさん1さん
金利が高い地銀などの場合手数料を取らないことが多いので、その差額を考えたら住数年で追い越す形なので、その期間で売ったり借り換えること考えたら安いです！

インターネットの10ギガ聞いてくれた人への回答まだかな。
それが結構重要で気になってる。

>>724 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね！
私は武蔵野銀行か埼玉りそな銀行で考えてますよー！
あとはJAですかね？

>>720 住民板ユーザーさん2さん
キャッシュバックは金利がかなり上乗せ0.7%？されるみたいなのでメリットがあるようには見えませんでした。ガン団信もプラス金利なしとのことですが、そもそもが変動0.75とか高くないですかね？
ソニー銀行とか三井住友信託とか0.4ですよね？

私は楽天銀行で考えています。
初期コストの安さと楽天関連の使い勝手が向上するためです。
あと子供たちが独立したら売却も視野に入れていますので0.527という若干高め？の金利でも問題なしです。

>>728 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュバックのプランはうちは検討外なので詳細はわかりませんが、変動金利は購入者限定で0.75?よりは幾分下がったはずですが…ローン実行時の金利が今と同じかまではわかりませんので。
自分はガン保険入ってないので、ガン団信含めて検討して武蔵野かなぁと。

>>730 住民板ユーザーさん11さん
武蔵野提携ローンってどれくらいですっけ？
ソニー超えてきます？ガン団信50だったらプラス金利なしで0.4なのでソニーにしようかと思ってるんですが

>>731 住民板ユーザーさん1さん
それは頭金10%入れた場合ですよね？

>>732 住民板ユーザーさん8さん

頭金10％入れないの？

>>733 住民板ユーザーさん1さん
それいうとくけど、手付金とは別の話だから手付金以外で10%用意するのが条件ね。つまりは物件が5000万円なら、500万の手付金とは別に、さらに500万の頭金だして、残り4500万円でローンを組んだ場合の金利なのでお間違えなく。5000万の物件買うのに、手元に1000万ないと金利下がらないよ。
たしかソニーはそれで0.407だったかな？
10%入れない場合は0.457。

>>734 住民板ユーザーさん1さん
そうなんでしたっけ？物件購入価格（手数料除く）の10%じゃないですか？5000万であれば、頭金も含んでトータルで手数料等諸費用+500万円を出せば良いと認識してました。違います？

>>731 住民板ユーザーさん1さん
自分II期入居なのでローン遠くてうろ覚えですが金利は楽天並かと…ソニーのガン団信50の方が安そうです。
ただガン団信100だとあまり変わらないかと

>>736 住民板ユーザーさん11さん
楽天並みの金利で初期手数料がかからないってことですか？話を総合するに結構お得そうな気もしてきました

シントシティのつなぐネットまとめ。
久しぶりに見たら新しい情報があったので更新。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps（ほんとうか？）
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。
-マンションまで10G引ける可能性があり、いつ頃にならできるのか営業に確認している人がいる。


重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること


インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。


本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------

利用細則には以下の記載あり。
---------------
（インターネット設備の変更等について）
現行のインターネット設備の設備容量・方式等が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更することができるものとする。ただし、落雷・風雪等の天災や何らかの原因によりインターネット設備に致命的な故障が発生し、緊急に復旧する必要がある場合には、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
２．前項にかかわらず、インターネット接続業者又はインターネット接続業者よりメンテナンス業務を委託された者からインターネット設備の提供を受ける等により、追加の費用が発生せず、かつ、インターネットの設備の品質が向上する場合に限り、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
３．インターネット接続業者の変更は、総会において決議するものとする。
---------------


マンションまで１０Gになっても棟ごとの１Gっていうのが変わらなければ、速度に変化がないと思うけど、１０Gがどこまでの話でそれによってどう変わるのかよくわからないですね。
棟ごとの限界があるならマンションまでの回線が速くてもどこまでいっても遅いような。

>>735 住民板ユーザーさん1さん
違います。500万円の手付金とは別で4500万円のローンと500万円の頭金です。
手付金は各種手数料や最初の管理費等の諸費用に充当して差額は追って返金されるだけです。

>>737 住民板ユーザーさん1さん
初期手数料がかからないは自分の話ではないのでわかりませんが…武銀は手数料+保証料はかかるかと。
銀行によって手数料でとられるか保証料でとられるかあるかと思いますが自分の将来の返済計画に合わせて選択すると良いと思います。

こう見ると素晴らしいマンションの足引っ張ってますね
もう一度考えてもらいたい

>>740 住民板ユーザーさん11さん
II期はローン検討するまでまだまだ先ですからね。どこの銀行にするか金利含めて色々調べるのもありかと思います！

まだ共用施設の利用料やシェアサービス系の利用料も決まってないんですかね？

>>743 住民板ユーザーさん1さん

決まってないで

>>739 住民板ユーザーさん1さん

手付金は代金の一部ですよ。
契約書に書いてありますし、これからの予定表にも諸費用の支払時期が別途記載しています。

手付金が諸費用になるなんて聞いたことない。

営業と打ち合わせすれば諸費用に充てられますよ。

私も手付金は諸費用に充てました。

ところでネットの件ですが、埼玉の他のマンションでつなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光レジデンスというサービスが導入されています。
マンションまで10Gbpsで各部屋まで2Gbps(下り時、上り時1Gbps)。しかも一括契約で500円程度。300戸ほどのマンションです。
マンション向けで国内最速らしいです。
このサービスをシントシティで導入できないのでしょうかね。

>>747 住民板ユーザーさん5さん
是非営業担当の方にそのマンションの実名を挙げて、既に同じ埼玉県で10Gプランが同等の値段で開始されているようなので、シントシティも10Gプランにして欲しいと伝えてみて下さい。

下記見るとe-mansionもUCOMも埼玉では10Gプランはまだ開始されてないように見えるんですよね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

>>746 住民板ユーザーさん3さん
私が持っている情報によると、埼玉では10Gプランは整備する予定はあるが、サービスインはまだ。開始予定時期は回答なしのため不明、です。一度LANタイプが入ってしまうと、光配線方式に変更するにはマンション中の配線を変更する必要があるため、膨大なコストがかかると思われます。シントシティの工事がどこまで進んでいるかは不明ですが、可能性がより高いのはLANタイプでの10Gプランの方だと思われ、その場合各部屋まで1Gになります。

>>745 住民板ユーザーさん1さん
普通は諸費用にあてるがな。

>>748 住民板ユーザーさん1さん
他力本願やめろ。あなたが率先して言えよ

>>749 住民板ユーザーさん1さん
推測で話さずに聞こうよ。あーでもないこーでもない言ってるならまず率先して聞いてみなよ。
誰かが聞いてくれる、いってくれる、変えてくれるって思ってるの？ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。
売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。

>>748 住民板ユーザーさん1さん
私も埼玉はまだかと思っていたのですが、どうやらサービス開始しているようです。
少し前に行ったのですが、デュオヒルズ西大宮というマンションです。

>>753 住民板ユーザーさん5さん
だから？

>>753 住民板ユーザーさん5さん
これが今ここに通ってるものか確認したらいいんですね。そしたら少しは安心できますね。

>>752 住民板ユーザーさん8

>ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。
>売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。

それ、推察じゃなくて購入者にアンケートでも取ったんですか？
推察で話さず、と指摘しているのにまさか推察でマイノリティの意見って決めたんですか？

変な人いるけど、契約者じゃないんだろうから無視でいいんじゃないでしょうか。
UCOM光の話は知らなかったので、これが引けるなら非常に良いと思います。

>>757 契約済みさん
そうですね。相手にして欲しいかマウンティング取った気になりたいだけだと思うので、無視してたらいなくなると思います。
同じサービスは無理な気がしますが、この情報は良いですね。特に既に竣工済みのマンションでのサービスというところが。e-mansionのサポートセンターに電話してみます。

マンションに入る保育施設の情報ってその後どうなってるんでしょうか？住民優先入園などあるのでしょうか？他のマンションでも同様にマンションの敷地に保育園があるとこがあり、そちらは入居者が優先権あるとのことでした。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください！

>>758 住民板ユーザーさん4さん
デュオヒルズ西大宮では遅いなどの意見ないんですかね？下りは2でも上りは1なら、現状ここに入る？かもしれない上下1GBpsと大差ないような気もします。
でも価格設定が500円と同じなのでもしかしたら一緒なんじゃないんですかね？
遅くて同値ならびっくりですが…

>>760 住民板ユーザーさん2
下りで倍も違ったら体感相当違うと思いますよ。棟ごと1Gって前に書いてあるのが引っかかりますけど、速ければ速いほど良いです。回線は。まじで。

>>760 住民板ユーザーさん2さん
上下1Gか上り1G下り2Gかは影響度的には軽微と思います。それより全体で1G(シントシティ棟あたり)か10G(デュオヒルズ)のが大きいかと。そこが1Gであれば、200世帯に分配して各世帯1Gなんて出ようがないので、2Gは不要です。
実際にデュオヒルズが速いかどうかは住民のみぞ知るでしょうか。デュオヒルズの掲示板覗いてみようかな。

>>759 住民板ユーザーさん2さん
一年近く前の情報ですが、保育園ではなくて、私立学童的な施設（預かって色んな習い事的な事をしてくれる）と聞きました。チラシも見せてもらいましたよ。名前は失念しましたが。

保育園はよっぽど点数ないと入れなくなるでしょうね。。

入居が楽しみですー！住宅ローン控除も早く延長してくれ

コクーン以外でここから一番近いスーパーはどこになりますか？？

>>765 マンション掲示板さん
シントシティも特例で3年延長になって欲しいですね。来年末までの入居、契約を今年の11月末まで、という要件は満たせるのですが、コロナによって入居が遅れた、とは言えないので現状は要件を満たしていないのですかね。
詳しい方いますか？

ビバホームではないでしょうか？

>>768 中古マンション検討中さん

ビバホームの中のマミーマートかな。

しまむら本社にできるさいたま新都心ファッションモールの中にスーパーができないかと期待していますが。

ネットの話になると顔真っ赤になって火消する人がいますね。
ネットが遅いのがおおっぴらになるとまずい人でしょうか。
契約者にとってみれば、ネットが早くなって困ることはまずありませんがね

>>770 住民の人に質問したいさん
かえって炎上しやすくなるだけなのに。
逆効果ですよね。

私はネットは早いに越したことないですが、どうでもいい話題です。入居して体感値で考えます。それか私は二街区なので遅ければ勝手に一街区の人が騒ぐだろうと思ってます。

>>772 住民板ユーザーさん4
私もそのつもりだったんですが、ほかの回線は引けない？みたいな記載と、5年契約ってのを見て体感値で遅かったら逃げ場が無いというのに不満です。
10年後ぐらいには5Gがあると思いますが、2-3年ではまだ名ばかり5Gで通信も無制限じゃなかったり遅延が激しいと思うので…

>>772 住民板ユーザーさん4さん

どうでもいいって言うなら反応しなきゃいいのに、どうしても「どうでもいい」って言いたがるのなんでなのかな。

まぁもうネットのネタここで話したところでなんの解決もならないし、誰かが声上げてくれるだろうの他力本願の人がむしろここみるでしょうからね。私をはじめ。

むしろ担当営業マンが全然頼りにならなくて変えてほしいくらいです。

>>775 住民板ユーザーさん2さん
変えてもらえばいいのでは？
向こうも仕事でやってるだけなので、気にせず頼めばいいと思いますよ。

近くを通ったので1枚撮りました

>>777 住民板ユーザーさん1さん

なかなか見にいけないのでぜひ追加の写真もお願いしまーす！

写真撮りました！

写真

写真3枚目です

>>780 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！結構A棟でB棟の角部屋の西側ベランダは影になるんですね。。。

>>783 住民板ユーザーさん2さん
B棟は陽当たりたっぷりの南向きベランダあるからいーじゃないですか！(笑)

>>784 住民板ユーザーさん7さん
ベランダからパチンコ屋も眺められますからね！

>>785 住民板ユーザーさん2さん

こういう嫌味や人をバカにしたようなことをいう人が本当に購入者だとしたらがっかりです。

>>786 住民板ユーザーさん
景観なんかはいずれ変わるから気にせんでいいでしょう。あそこに安い駐車場とかできないかなーそしたら嬉しいのにと思ってます。

>>787 住民板ユーザーさん5さん
パチンコ屋さんの考え次第でしょうが、シントシティ近くは月極駐車場が少ないから需要あるかもしれませんね。
私は駐車場抽選もれたら死活問題です。

駐車場必要な方ってそんなに多いですか？
駅近で商業施設も目の前。
都内勤務であれば車通勤なんて基本的に許されてないはずなので
どういう人たちが必要といってるのか気になります
車通勤OKか車好きな方ですかね？？

住宅ローンの銀行って皆さんどう決めていますか？

正直、違いが良く分からず、
シントシティの営業の方から、りそなにする人多いですよ、と言われ、なんとなくりそな銀行にしようかなと思っているのですが…

りそな銀行でも普通に安心ですよね…？

>>789 住民の人に質問したいさん
通勤は電車ですが、平日は子供の習い事の送り迎え、休日は家族でコストコとか買い物に車は使いますね。
車でも電車でも行ける場所は今のご時世ですし大体車で行きます。

>>790 住民板ユーザーさん7さん
金利と手数料、保障、使い勝手で決めると良いですよ。
私は楽天銀行で組みます。金利は特別安くはないですが、事務手数料が安く、保障もそれなり。あと楽天で買い物する時にポイントが多く付くといったメリットがあります。
大きな買い物ですし、ネットでも調べることが出来ますから、分からない、ではなくこの機会に勉強された方が良いかと。後悔しないように納得して申し込んでくださいね。

>>790 住民板ユーザーさん7さん
私は三井住友信託銀行ですね。目先の金利でネット系に流れる方もいらっしゃいますが、一番バランスいいのがここと思います。リアル店舗があることでの安心感もありますので、何かあった際など相談する事が容易にできます。

>>786 住民板ユーザーさん
まさかのB棟さんですか？

>>789 住民の人に質問したいさん
多いんじゃない？というか大きい車に乗ってる人が多いのかもね？車両総重量2000kgを超えちゃう。
そしたら選択肢が1階しかないから倍率高いし。
ファミリー向け大規模マンションの敷地内駐車場って普通安さをウリにするんですけどね。
全然ファミリーに優しくない駐車場です。
ミニバン、大型のSUVはほぼ1階しか停めれません。
セキュリティゲートもないので、住人以外も自由に出入りできてしまう。
でも2万円…

>>786 住民板ユーザーさん
ここは匿名掲示板ですので、真面目に考える人に対してちょっかいを出す人が必ずいるもんですよ。

>>795 住民板ユーザーさん1さん
必ずしも住人とは限らないし

>>794 住民板ユーザーさん7さん
住人以外も自由に出入りできる場合の想定被害ってなんだろうね？
空いているスペースに勝手に停められることくらいかな？

車上荒らしや傷つけなら、セキュリティゲートがあろうとなかろうと人は突破出来るからリスクは同じ

>>797 住民板ユーザーさん1さん
そもそもの窃盗とか？

>>797 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ

>>798 住民板ユーザーさん4さん
どういう手口を想定しますか？
人が突破できる時点でリスクは同じかなと思いました。
監視カメラもあるし、抑止力は十分だとも思います。

>>796 住民板ユーザーさん4さん

>>795 さん
>>796 さん
ありがとうございます。

「まさかのB棟さんですか？ 」

こういうおちょくる態度の輩が一定数いることはもちろん承知していますしそれが人間だと思っていますが、万が一、同じマンションの住人にいると思うとただ残念で悲しいなと思っただけです。

お二人のような方が大多数だと思いますので安心です。

>>800 住民板ユーザーさん1さん
それは監視カメラあれば、オートロックは無くても大丈夫という意見と同じですね。。

>>794 住民板ユーザーさん7さん

ミニバンや大型SUVのみならず、SUVはミドルサイズても、装備や仕様で2000超える場合あるので、1Fは熾烈だと思いますよ。

>>802 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ。
オートロックはすべてを通さないが、セキュリティゲートは車を通さないのだから。

>>791 住民板ユーザーさん3さん

>>792 住民板ユーザーさん5さん

有難うございます。
参考にさせて頂きます

駐車場の重量制限について気になっています。
私も総重量2t超のミニバンに乗っていますが、1階駐車場は出費がかさむので、2階以上の区画をねらっており、そのために車を乗り換えようかと検討しています。
でも実際住み始めたら2階以上の駐車場にアルファードやランドクルーザーがゴロゴロ、なんてことになるんじゃないかと、、、
停める車を申請するときに車検証を見てきちんとはじかれるのかを営業に聞くと、重説通りですと通り一遍の回答でした。
実際、どこのマンションも駐車場は規約通りに運営されているのでしょうか？違反者への対応はあるのでしょうか？
そもそも、こんな厳しい規約はシントシティだけなのでしょうか？？

>>806 駐車場が気になる
「まともな」管理組合なら車検証提出させると思いますよ
でないと、何かがあった場合に責任とらされるので

>>806 駐車場が気になるさん
どのマンションでも規約通り運営されますよ。
少なくとも今私が住んでいるところとしっかりしてます。

もちろん違反者への対応はあるでしょうね。
最悪駐車場の使用権没収でしょう。

まぁもう少し余裕のある設計でも良かったのではとも思いますが、これが今の普通に何でしょうね。
今住んでるとこは機械式駐車場で、サイズや重量の指定が場所ごとに決められてます。

>>806 駐車場が気になるさん
車検証出さずに承認されることは有り得ないと思いますよ。こんだけ大規模なので、不公平についてはかなり敏感になると思いますので。1人許すと全員OKになりますからあり得ないと思います。万一そのような車があると住民からボコボコに言われるのでそれに耐えられないかと。
一般的なマンションは申請時に車検証必須です。

>>806 駐車場が気になるさん
中にはいるでしょうね。
例えば申し込み時はコンパクトカーだけど、途中で大型に乗り換えるなど。管理組合の人が全台数チェックするかは謎ですけど…
極端な話、例ホンダ車ならCRVみたいなミドルSUVでも7人乗りにして、装備を充実されたら2000kg超えます。逆にステップワゴンのエントリーグレードで装備を最小にしたら2000kg切ってたような気がします。
外観から必ずしも判断できない部分もあるので、あとは気づいた他の入居者が見つけるしかないでしょうね。

>>810 住民板ユーザーさん4
それでバレたら利用権消失する可能性もあるので、なかなかリスキーですね
年一回ぐらいは不正利用防止目的でナンバープレートと車種の照合しそうですが、やる人は確かに居そうです

>>810 住民板ユーザーさん4さん
車購入時の車庫証明って管理組合に書いてもらわないといけないのでは？買い替えだと車庫証明いらないのかな？

>>812 住民板ユーザーさん1さん　
1番最初は、規定内のクルマで申請をして、クルマを買い替えの際に、1度近隣で駐車場を借りれば問題なく車庫証明は取れます。
台数も多いので、チェックもないでしょう。

>>813 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。抜け道はありそうですね。

であればチェックはちゃんとやらないといけないですね。
管理組会、管理会社任せにせず、我々自身も相互に関心をもって取り組んでいくのが良さそうです。

気づきをありがとうございます。

>>814 住民板ユーザーさん1さん
どうやってチェックするのでしょうか？
前の方もご指摘のとおり、車種によってもグレードか異なると重量は変わってしまいます、、、

車検証の提示を求めるのも難しいそうですね。。。

>>815 住民板ユーザーさん3
定期的にナンバー確認するだけでOKでは？
最初に登録したのと違うナンバーの車なら車検証を提示させて登録しなおすように言えばいい

このマンションは理事会発足はまだだと思いますが、駐車場契約は、１年の自動更新契約のはずです。毎年、車検証とともに更新手続きを義務化しては？

>>815 住民板ユーザーさん3さん
816と同意見で、ナンバー確認でチェックできますよ。

どこのマンションもそうですが、駐車場利用登録時は車検証提示は必須なので。

>>818 住民板ユーザーさん1さん
登録時はね。
そのタイミングさえ乗り切ればどこまでチェックするかだと思うよ。
500台も全数チェック照合するとは思えない。
しかも常に駐車しているわけではないし。

>>817 マンション検討中さん
更新の時に車検証提出必要になりそうですね。
てか、リスクおかして車購入する勇気を認めてあげたいけど。。
みんなで気持ちよく住むためには、自分だけは、みたいな考えについては排除してほしいなあ
いいコミュニティ作りたいですね。

>>819 住民板ユーザーさん4さん
ナンバーチェックだけなら１台20秒くらいだと思うし、3時間弱で終わるから、月次くらいでやってほしいものですね。
もちろんチェック時に不在の車もあると思いますが、数ヶ月続ければ全台網羅できるはずです。

他に考えられる抜け道ってありますか？

違反してばれたら、駐車代の権利喪失でしょうね。総会でもOO号室OOさんが違反と報告されるでしょう。

>>822 マンション比較中さん

管理組合と総会がうまく機能してたらの話ですね。

管理業者フロント主導だろうからありえます

A棟はほぼ完売してて今から買うことは難しいから検討対象から外した方がいいでしょう
最近の情勢はわかんないですけどB棟も条件いいとこは無いんじゃないですかね

皆さまありがとうございます。
車検証の提出頻度やチェック体制など、住民の考え方次第なんですね。
違反の芽を摘んでいけるようなルールや雰囲気づくりができたら良いですね。
まずは、入居に当たって、ルールに則った駐車場利用のために自分がやるべきことを考えたいと思います。

モラルない住民がいてそれをネットに書き込むリテラシー。
さいたまで5000万するマンションでそんな人いるんだって驚き。
親の援助で買うタイプの人かな。怖いわー。

よそはよそ。うちはうち。
我が家はルールに則ったマンションライフを楽しみます。来年3月エントランスのカフェでお会いしましょう。

購入後って以外にすることないですね。特に二街区は…

マンション本審査通ったなう

>>830 マンション掲示板さん
どこの銀行ですか？

早いですね。
我が家は、まだどこの銀行にするか迷ってます…

イオン銀行！

元金均等返済を選択する方はいますか？

>>834 住民板ユーザーさん6さん
どこのローン？

提携のアルヒにする方は少ないんですかね？

>>836 住民板ユーザーさん1さん
あまりいないでしょう

>>837 住民板ユーザーさん2さん
御返答ありがとうございます。
何故だか教えて頂けますか？

>>838 住民板ユーザーさん1さん

史上最低金利でしばらくあがることが予想されない現状の中であえて高い金利で取得することにメリットを感じない

>>835 住民板ユーザーさん2さん
楽天銀行にしようかなぁと。
ソニー銀行にしようと思ったら元金均等返済がなかったんですよね。

みなさん、住宅ローンの団信特約なにかつけられてますか？
心配性なので特約は付けたいのですが、みなさんのご意見伺いたく。
りそなの団信革命が手厚い気がしてますが、上乗せ金利を考えるともうすこしライトなやつでもいいなか、、、と迷い中です。

>>841 住民板ユーザーさん5さん

基本の団信からの月々支払いがどれくらいかわるかシミュレーションして、金額高いなら掛け捨ての医療保険に入りましょう

>>840 住民板ユーザーさん6さん
私も楽天銀行にしようかと。
借りる金額が多い場合何十万単位で手数料が安いですよ。
保障もそこそこだと思います。
ネットで手続きしたことがないので少し心配ですが。

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天は提携ローンにもありますよ。手数料取られますが。

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天にするならじぶん銀行がいいな。

>>844 住民板ユーザーさん4さん
五万円ぐらいですかね。
担当にお任せしてたら振込以外の手続きは全部してもらえるんですか？

>>846 住民板ユーザーさん5さん
丸投げの方が楽ですよ

>>841 住民板ユーザーさん5さん
団信はつけたとしてもガンだけくらいにしといたほうがいいです。なぜなら他の病気は適用要件が厳しく該当確率が極めて低いからです。

>>845 住民板ユーザーさん2さん
私もじぶん銀行調べました。どちらかと言うと似ているのはソニー銀行かなと思いました。がん団信100をつけたいので、そうするとソニーは+0.1、じぶんは+0.2でじぶんのが高くなるんですよね。がん団信の内容もソニーのが良さそうですし。なので、ソニーか楽天で迷ってます。

楽天は金利が若干高いものの初期費用が安く、総返済はどっこいなので、繰り上げ返済すればするだけ安くなります。万一売却とかなった場合には楽天が圧倒的に安いかも？

>>849 住民板ユーザーさん4さん
頭金10%入れれるなら金利下がるのでソニーはいいかもですが、頭金入れなければソニーも楽天も変わらないですよね。

皆さん、住宅ローン色々検討されているんですね。
私もここで話題になっているところを見てみたのですが、金利は「じぶん」「住信SBI」の方が「楽天」や「ソニー」よりも低くて良さそうな気がしたのですが、皆さん金利以外でどんなところを見て決めているのでしょうか？補償内容ですかね。

みなさんカーテンはインテリアオプション会で購入予定でしょうか？
外注のオーダーカーテンにしようか迷っているところでして、参考にさせて頂きたいです。

>>850 住民板ユーザーさん2さん
仰るとおりですね。この視点は抜けていました。

>>851 マンション比較中さん
金利ではなく、手数料等を含めた総返済額を見ています。後は個人的には今入っている保険を補う意味でがん団信100が付けられるところ、更には手間を考えてなるべく提携ローンで、という感じですかね。話に挙がっているところは、じぶん以外は提携ローンに入っていますので、営業担当に気になるメーカーで返済表を作って貰えば良いと思います。
また、提携ローンの一覧ってのがあって、そちらに初期費用と手数料が20社ぐらい載ってますよ。

>>854 住民板ユーザーさん4さん
楽天銀行の提携ローンってどれくらい下がりますか？
ソニーだと頭金10%いれて、0.4になりますが

>>855 住民板ユーザーさん1さん
楽天はネットに載ってる金利と同じようです

>>852 住民板ユーザーさん1さん
私はインテリアオプション会でカーテン買いました。
シントシティの基準に合い、妻が気に入ったデザインの物がありましたので。
ネットで買える安いものよりかは高いですが、5?6割引でしたのでそこまで変わらないように感じました。

色々ありがとうございます。
「提携ローン一覧」というのがあるんですね！私は提携先は以前営業担当から口頭で聞いただけでした。
営業担当に言えば一覧はもらえるのでしょうか？

地下の駐輪場にはC棟からしか行けないのでしょうか？

>>859 住民板ユーザーさん1さん
駐車場のA側に向いた面からでもいける。たしかD側でも。図面見ろ

安い医療保険とかがん保険はいってるなら無理して団信100に入らなくていいよ。
がん家系とかならダブルで入るのはいいかもだけど。今のご時世癌になってもよほどじゃない限りそれなりに働けるし、働かせてくれるから、つけないか、あって50でいいよ。

>>860 住民板ユーザーさん2さん
自転車で中庭を通るってこと？

>>862 住民板ユーザーさん1さん
自転車はCからしか出入りできないと思います。AやD の駐車場入口にはスロープがないですから。

>>858 マンション比較中さん
営業担当から貰えます。ただし、金利欄にプランによって異なるとだけ記載されている銀行も結構あるので、気になるところは返済計画作って貰うか金利を担当に直接聞くと良いかと思います。1期であればそろそろそういう時期ですし。

>>864 住民板ユーザーさん4さん

貴重な情報有難うございます。
提携先が曖昧にしか把握できていなかったので助かりました。

提携ローンは一社しか紹介されませんでした。
三井住友信託なのですが、金利は人によって違うのですか？
変動0.395でした。

>>866 通りがかりさん
それは投資信託やNISAやダイナースカード作るなどの条件で最低が0.395ですよね？
スタートは0.425のはず

>>867 住民板ユーザーさん2さん
私も同じでしたねー

>>866 通りがかりさん
三井住友信託0.395とソニー0.405で悩んでます。
ソニーは、ガン団信50パーが無料だからソニーに寄ってるけど。

>>869 住民板ユーザーさん1さん
投資信託する感じですか？

>>854 住民板ユーザーさん4さん
ガン団信100付ける前提なら武銀も検討してもいいと思います。
提携なら武銀も金利0.525でガン団信100付きです。
後は手数料でなく保証料で取られるので繰り上げ返済するなら多少は戻ってきますし。

>>871 住民板ユーザーさん123さん
40歳以下限定ですよね？一応まで補足です。

>>871 住民板ユーザーさん123さん
資産価値のないマンションならありかもしれませんが、資産価値あれば売却できるので金利を上乗せしてまで入る必要あるかですね。
それなら50でも上乗せなしの銀行(ソニーやauじぶんなど)にしてはどうでしょう？
あとは現在入ってる掛け捨ての医療保険でも癌なれば保険金出ると思うので、それでも賄えるなら。

武銀は保証料安くなるのもいいですね

>>873 住民板ユーザーさん8さん
売却前提なんですね。

>>875 住民板ユーザーさん4さん

いざとなれば売れるってだけで前提ではない。

>>876 住民板ユーザーさん8さん
それ当たり前ですね。リスクと引き換えに金利(保険？)安くしてるにすぎないから。いざとなったときに家族が家を手放さなくてよいのが保険では。

オプション会で頼んだものを一部or全部キャンセルした方っていますか？
家に帰って冷静になるとやっぱり高いな…と思い始めてしまいました

投稿見てる限りローンは変動の方が多いんですがね？

>>878 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルしました。サンクチュアリにお願いする予定です。全然値段違いますし、インテリアオプションでできる事は全部サンクチュアリ等でもできるようです。キャンセルして良かったと思っています。
むしろサンクチュアリの方ができる事が多いかもです（ダウンライトとか）。私はそこまでやる気ありませんが。

>>880 住民板ユーザーさん
そうなんですね、ちょっとほっとしました！
クーリングオフ期間内でしたか？
書面(内容証明?)でキャンセルしないといけないんですかね？

>>881 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間内で、電話したら向こうから確認書類を送ってくれて、それで終わりだったと思います。

>>882 住民板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございました！
安心しました
電話してみます

オプション会限定値引き、の謳い文句に乗ってしまった自分が恥ずかしいです…
今後は慎重に行動します（苦笑)

>>880 住民板ユーザーさん
車と一緒でディーラーオプションでするか、オートバックスとかイエローハットでするかの違い。
できることなんか一緒だし、無理してオプション会でわざわざ高い金額でする必要なし。
リフォームは1社だけじゃなく比較検討しましょう

オプション会はみんなどんなことするんだろ？どんなことできるんだろ？程度に聞く程度でいいです。周辺にリフォーム店がいっぱいありますから！

高いローン組んで高い手数料払ってるのですから、余計な出費は極力なくしましょう。

>>884 住民板ユーザーさん5さん
>>885 住民板ユーザーさん1さん

アドバイス下さりありがとうございます！
もう少し視野を広げます

キャンセル可能期日を過ぎると内容変更もできない、と言われてその瞬間はそういうものか、と思ってしまいました(T_T)
冷静になると、引渡しまであと半年以上あるのに注文したものについては一切変更できないって…
しかも高い！
(特にカップボードは驚愕でした)

勉強不足な自分を反省するとともに、これからオプション会に行く方の参考になれば幸いです

>>885 住民板ユーザーさん1さん
一期で契約済みなんですが、今からオプションキャンセルってきくのでしょうか？キャンセルできませんとは言われてますが。。

お世話になります。
オプション会の購入内容はクーリングオフ期間を超えたらキャンセルは難しいですよね？
勉強不足により色々頼んでしまいましたが、少しでも安く出来るのならと思いまして。。

>>888 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間を過ぎていたら基本キャンセルはできないかと。電話されましたか？していないのならここで聞くより電話した方が早いですよ。
割高ではあると思いますが、入居と同時に希望の備品が備わっていると考えれば、それなりに付加価値はあるのではないでしょうか。
今後も契約関係は時間をかけて相談したり調べたりした方が良いですよ。

B棟の庭工事の様子です

>>890 住民板ユーザーさん1さん
パチンコ屋の屋上からですか？

フロアーコーティングについて検討しているのですが、教えて下さい。
下記の2点で外部業者と悩んでいます。
オプション会に行きましたら、長谷工は10年後にやり直しができる。外部業者に依頼すると建築の不具合の床の保障から外れるとの事。

外部業者に頼んだ方は、その2点はどう考えましたか？

エントランスの様子です。

センターテラスの様子です。

>>891 住民板ユーザーさん1さん

そうです。
屋上から撮りましたー！

火災保険、地震保険は東京建物から案内された東京海上で考えていますか。それとも代理店で個別契約を考えていますか。
私はこれから検討です。

>>892 住民板ユーザーさん6さん
内覧会みて不具合確かめてからコーティング依頼すればよろしいのでは？
やり直しというのは不具合ありきの話で、経年でコーティング落ちたから無料でやってくれるわけではないと思います。
車もそうですが個人でメンテナンス(ワックスがけでも十分です)

>>896 住民板ユーザーさん
個人で申し込みましょう

>>897 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
うーん。自分ではワックスをかけ続けるのは無理な気がするので、もう少し考えてみます。

II街区、完売したみたいですね！

>>894 住民板ユーザーさん1さん

結構できているのですね！

>>900 住民板ユーザーさん9さん

全1000戸のほとんどが売れたということですか！？

>>900 住民板ユーザーさん9さん

2街区これから抽選のところがありますよ？？

>>900 住民板ユーザーさん9さん

デマでは？売り出してる先着のとことか販売済みの場所の話？

住宅ローン（変動金利）のことでご存じの方いたら教えてください。

以前、掲示板で三井住友信託「0.395」とソニー「0.405」という話が出ていましたが、各々公式ＨＰをみると、三井住友信託が「0.475」（家計応援プラン無し）でソニーが「0.457」（自己資金10％以上）となっています。

シントシティの提携で申し込むと優遇があるということなのでしょうか？

>>905 住民板ユーザーさん
銀行口座やNISA口座を作るとか、頭金をいくら入れるとか色々条件があって、それらを全て満たした金利が0.395とか0.405ですね。
契約者でいらっしゃると思いますので担当に電話した方が早いですよ。

火災保険の用紙が来たのです各自で入るんですね。銀行でいう金利の比較みたいなことってするものでしょうか？
会社によって保障内容が違うのか、適当に案内されたもので入ればいいのか素人でして。

>>907 住民板ユーザーさん1さん

会社によって、というよりプランによって補償内容は大きく異なりますよ。地震保険や家財保険に入るのか？補償は、いわゆる災害系だけでいいのか、うっかり壊しちゃいました！的なところまでカバーしたいのか 等、けっこう奥が深いですね。

風災害ってマンションで関係あるのですかね。いまいちイメージが湧きません。

>>909 マンション検討中さん

2013年9月2日に、さいたま新都心からそう遠くない岩槻区から越谷市にかけての広範囲に突風(竜巻)のもの凄い被害がありました。

同僚のマンションが越谷にあり、近所の家の瓦が飛んできてリビングの窓を突き破り、猛烈な風が入ってきて割れたガラスや家財道具がメチャメチャグチャグチャになり子供がケガまでしたと言っていたのでよく覚えています。

また、去年の台風の時は米印にテープを貼る家が多数あったことも記憶に新しいです。

それらのことからシントシティでは後付けできるシャッターを付けたいなと考えています。

風は超怖いですよ。

2013年の被害をまとめたブログがありました。
写真を見るとゾッとします。
↓

http://www.bousaimama.com/blog/271

>>910 住民板ユーザーさん
低層階の場合、シャッター付けるのも良さそうですね！完全に無知ゆえの疑問なんですが、窓とかベランダとかって共有部扱いかと思うんですが、こういうシャッターって勝手に付けて問題ないんでしょうか？管理組合の許可とかいるんですかね？

>>911 住民板ユーザーさん
普通の分譲マンションの多くは後付けシャッターは管理組合の許可が必要で、原則不可です。
同じような効果を求めるならば、内窓付けるか窓ガラスにフィルム張るのが良いでしょう

>>912 マンション検討中さん

内側に付けるシャッターも許可が必要の場合が多いでしょうか？

>>910 住民板ユーザーさん
D.E棟なら内向きのベランダなので安心ですね。

>>913 住民板ユーザーさん
窓は共用設備の位置づけなので変にいじれません。
玄関ドアから外側(ドアホンなど)も同じ

>>912 マンション検討中さん
なるほどですね。シントシティはどうなんでしょうね。付けたい方が、耐風性のある物を付けられる運用だと良いですね

まだ気が早いかもしれませんが、皆様フロアコーティングはされますか？
販売会のフロアコーティングはあまりにも高額だったため、一般の業者に依頼しようと思っています。
キャンペーンやら何やらで安いハートフルコートか電話対応など好印象だった森のしずくか。
他にも色々選択肢はあると思いますので、料金やサービスなどでお勧めがあれば教えていただきたいです。

>>917 住民板ユーザーさん3さん

リフォーム屋さんの方が親切で後々リフォームする際にも便利になるので、そちらを検討しましょう。
必ず相見積もりしてください

ここに限らずですが、近隣のマンション価格は何処も5000万円を超えるように思います。
年収600万代で妻子持ちの自分は購入出来るのか不安です。。
住宅ローンは年収の5倍までというのをよく聞きますが、購入者様は皆様そんなに稼いでいらっしゃる方々なのでしょうか。
自分は手を出せるのか、参考までにご教示頂けますと幸いです。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
不安なら無理して買わない方がいいですよ。
気持ちよく住めない家に何千万も借金抱えて住む。
不動産屋と銀行は儲かっていいでしょうが、あなたは？
新都心なら駅距離妥協して中古で探してもいいと思いますよ。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
年収というより現在の自己資金から今後のもろもろの予定を鑑みて資金計画をたて、実現性を見るのが良いと思います。
考えが年収に偏るのはとても危険です。

あと、気になったのですがこの手の質問は検討スレで行うほうが良いとおもいます。
スレ違いをよく思わない方もいらっしゃるかと思いますので。