東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋橘町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-06-01 02:51:23
3.6
口コミ人気度

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1他(地番)
交通:都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数:80戸(他に店舗1区画)
間取: 1LDK~3LDK
面積:40.05㎡~76.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/



[スレ作成日時]2019-01-21 15:05:31

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
価格:5,210万円
間取:1LDK
専有面積:40.08m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1102号室) / 80戸

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パークホームズ日本橋橘町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 813 匿名さん

    >>811 マンション検討中さん
    ファミリーには学区って大事なんだよ。
    特に私立小がない中央区ではね。
    リセールにすら影響するのさ。

  2. 814 匿名さん

    浜町の物件みましたが、日当たりが良くてよかったです。

  3. 815 匿名さん

    >>812 匿名さん

    浜3なのに坪430もします?
    同じ浜3のプラウド浜町は坪390万でしたけど…

  4. 816 マンション検討中さん

    >>813 匿名さん

    残念ながら治安の良い中央区の公立は同列ですよ。先生もローテーション。小学校ごとに、入試もありません。流されずに行きましょう。

  5. 817 マンション検討中さん

    冷静に考えれば私立以外で差をつけられないのはわかるはず。差をつけないからこその、公立。住む人によって変わるとしたら、物件価格と治安。治安が良い悪いは中央区なら同じ。だけど面接ないので、誰でも入れます。物件価格は港区です。
    となると中央区という枠組みで同等なわけです。偏差値がほしいなら、差をつけたいなら、私立があります。お金を払えば、そういう類いは買えます。

  6. 818 マンション検討中さん

    東京都中央区
    城東、泰明、中央、明石、京橋、明正、常磐、日本橋、有馬、日本橋、久松、阪本、佃島、月島、月島2、月島3、豊海。
    どこも同じ中央区内の公立です。元気一杯通いましょう


    早くから偏差値などが好きなら、筑波、慶応、早稲田、青山、白百合などを受けましょうね。東京には私立がたくさんあります。

  7. 819 匿名さん

    >>810 マンション検討中さん

    戸数すくなくても、三井の人形町みたいに苦戦してる物件もあるからさ。。
    他の物件よりも橘町の話してよね

  8. 820 匿名さん

    >>813 匿名さん

    学区も大事ですが、SAPIX東京校への通いやすやも大事だと思います
    車での送り迎えは大変ですから

  9. 821 マンション検討中さん

    >>819 匿名さん

    橘町も80戸しかないのにね、、

  10. 822 マンション検討中さん

    >>820 匿名さん

    過保護に送り迎えしなくても通えるよ笑。保育園じゃないんだから

  11. 823 マンション検討中さん

    わざわざグラウンドの前に住まなくても少年野球ができるのと同じで、サピックスの前に住まなくてもサピックスには通えるよ。野球、サッカー、水泳、ゴルフ、体操、子供は学校から帰っていろんな場所に繰り出すよ

  12. 824 マンション検討中さん

    子供もわさわざ塾まで親に来られたら恥ずかしいのでは?

  13. 825 マンション検討中さん

    sapix以外にも早稲田アカデミーなどもありますし、たまたま塾に仲の悪い子が出来て行きたくなくなるかもしれないし、勉強嫌になるかもしれないし、公立中学に行きたいと言い出すかもしれないし、スポーツで才能発揮するかもしれないし、高校で伸びるかもしれないし、、小学校時代の子供の塾なんて子供が選ぶものですから。親が決めれないでしょ。

  14. 826 マンコミュファンさん

    サピックスの前に住んで、子供が「ママ、どうしてもサピックス行きたくないよ」「勉強辛いよ」「A判定出ないよ、辞めたいよ」となったとき、、

    遠くからサピックスに通い続ける集団を毎日見続けるとことは、子供にとって、どんな気持ちになるか?

    わからんよ。子供はほんとに。

  15. 827 匿名さん

    プラウド久松町見に行きましたが、外観はまさに高島屋でしたね。
    プラウドしか買わないというプラウドファンもいますし、さらに希少な久松アドレスでしたしね。
    雑多な問屋街のここは、いまいち魅力に欠けるということなんでしょうね。

  16. 828 マンション掲示板さん

    久松町も雑多ですけどね…

  17. 829 検討板ユーザーさん

    >>819 匿名さん
    人形町あと一戸でしょ?どこが苦戦してんの。むしろさっさとあと一戸まで行って売り急いでない感すらある。

  18. 830 検討板ユーザーさん

    最近の三井は小舟町で竣工後も売れ残ってたり、ここも人形町ものろのろ販売してるね

  19. 831 匿名さん

    三井は日本橋に日本橋界隈販売専用センターを設けて営業を集約化し販売コストを効率化して売ってます。要はスミフ式に近くて売り急いでないってことですね。引き渡しが近い物件の在庫も少ないので尚更。
    これから浜町、本町2物件に横山町と続くので、同じように集約化して販売して行くんじゃないかなと思います。

  20. 832 マンション比較中さん

    >>798 匿名さん
    情報ありがとうございます。

    10月に聞いたときは3~4件しか契約入ってなかったはずなので一気に契約進んだようですね。やはり先月のプラウドの販売が関係しそうですね。

    こちらはもう少し余裕をもって検討できるかと思っていましたが残り2戸となるとあまりのんびり検討してる余裕はないかもしれないですね。

  21. 833 匿名さん

    プラウドの抽選漏れの受け皿になったのは間違いなさそうですね。
    Aタイプだと同じくらいの広さで、価格は同じくらいかこちらの方が高いくらいですし。
    ここも完売が近そうですね。

  22. 834 匿名さん

    それにしても久松学区のファミリータイプは人気ですね。

  23. 835 匿名さん

    >>833 匿名さん

    三越前は、ラスト1、2邸から時間がかかったので、ここは竣工前完売して欲しいですね。

  24. 836 匿名さん

    >>835 匿名さん

    残り2-3邸なら余裕じゃない?
    竣工まで10カ月もあるし

  25. 837 マンション検討中さん

    そもそも、今のご時世で竣工前完売する必用あるの?

  26. 838 匿名さん

    あるでしょ笑
    営業マンでもあるまいし、何いってんだか

  27. 839 匿名さん

    別にないでしょう。少なくとも三井の日本橋物件は。野村と違ってレジ一本じゃないから体力あるし、低金利に販売体制も相まって販売コストも殆どないので。既に購入された方にとっては竣工前完売の方が見栄えがよくて良いかもしれまさんが。

  28. 840 匿名さん

    デベの意見と検討者の意見は違うでしょうが、三井はこれから日本橋エリアでガンガン再開発やってくのだから、安売りする必要は全くない。
    ここは竣工完売しなくても下がらないよ。

  29. 841 マンション比較中さん

    安売りする必要はないでしょうが竣工前に完売した方が良いに決まってるでしょう。
    販売コスト以外にも税金や管理修繕・駐車場優先件あれば駐車場代もかかります。時折人も派遣する必要がありコストでしかない。いくら体力があろうが竣工後もデべが持ち続けるメリットなんてないでしょう。

  30. 842 匿名さん

    そのコスト込みでも、ちょっと高値で売った方が得だっていう売主の判断ですな。現にスミフはその方式で業界トップの利益と利益率を誇る訳だし

  31. 843 匿名さん

    ここはパークホームズですよ~
    ここが竣工後になるとマイナス要因しかないよ~

  32. 844 マンション検討中さん

    >>841 マンション比較中さん

    そうかなー?

    売る側にとっては、竣工済もってるほうが、市場価格をコントロールできるし、類似エリアに供給するなら、なおさら次の物件をも高く売れると思うので、こんなご時世では。

    田舎のファミリーマンションじゃないんだし

  33. 845 マンション検討中さん

    ってか、冷静に考えてみると、こうじゃない?

    つまり、今のご時世で竣工前完売しちゃったら、マンション内で売り急いだ人がいた場合など、何かあったときに、入居後すぐに中古価格落ちるリスクあると思うけど、、、?

    逆にマンション内に竣工売物件があれば、しばらくはそれを新築価格で売ってくれるわけで、売り急ぐ人は例外とされ、価格に左右されない。つまり既に買ったひ人は安心だし、売る方も市場価格が維持されて安心だし、新たに買う人も未入居で入れるし、三方ともウインウインウイン。こんなウインウインができるのは、体力ある会社だよね?

  34. 846 匿名さん

    それはデベ側の理論であって、購入者からすると第一期一次で全戸完売して含み益を確保できる方がいいに決まってる
    三井の売れ残りは購入者から見ると悪でしかない。
    スミフみたいにひたすら竣工後に値上げするデベなら信頼できるけどね。

  35. 847 マンション検討中さん

    >>846 匿名さん

    全戸完売しても、いくつかの部屋が売り急いだら、途端に中古成約格は下がり、それを抑制する竣工済み物件もないので、、含み益を確保できるかすらわかないのでは?運では?

  36. 848 ご近所さん

    時折作業用出入口が空いていて駐車場やエントランス部分が見えるのですが、まだコンクリート打放しの状態とはいえ1階の階高がかなり高く感じました。

  37. 849 マンション比較中さん

    自分も以前見ましたが確かに思ったより大きく感じましたね。
    図面を見るとエントランスの天井高は約3.2mなので周辺のマンションと比べると高めです。1階に店舗が入る分高めに設計されているのでしょうか。

    三越前も1階は店舗なのに異様に天井低く感じるのは気のせいかな・・・

  38. 850 匿名さん

    エントランスの階高は期待してませんでしたが、そんな高かったですか?
    金座通りの三井や富沢町の野村くらいになると、高いと感じる気がしますが。

  39. 851 マンション検討中さん

    >>850 匿名さん

    板マンの中では、、ですよね。。。?

  40. 852 匿名さん

    10,810万円
    76.02平米
    坪470万円
    3LDK
    7階

    4,950万円
    40.08平米
    坪408万円
    1LDK
    3階

  41. 853 匿名さん

    >>852 匿名さん
    外廊下のマンションに坪470出す人なんているの?

  42. 854 匿名さん

    >>853 匿名さん

    坪500万超えの部屋も売れていますよ。

  43. 855 マンション検討中さん

    お風呂が、リビングインだっけ?

  44. 856 匿名さん

    早めに売れるといいですね。
    自分もそうですが、店舗に飲食店が入ると対象外にする人多いですからね。

  45. 857 匿名さん

    >>855 マンション検討中さん

    3Lはリビングイン

  46. 858 匿名さん

    角部屋は高過ぎる

  47. 859 通りがかりさん

    外廊下ってマイナスポイントではないよ。外国人が住むと内部に生活臭漂うこともない。

  48. 860 匿名さん

    仮に全く同条件で、値段、間取り、方角、階数、位置、作り手のマンションあったら、大半は内廊下を選ぶと思ってました。

  49. 861 匿名さん

    プラウド日本橋久松町は、外廊下でも1ヶ月足らずで完売したから、外廊下が全てダメと言うことでもないかも知れないですね。

  50. 862 匿名さん

    >>860 匿名さん
    まず内廊下と外廊下で同じ間取りになることは殆どなくない?内廊下だとどうしても行灯部屋が増えたり、角部屋だと廊下が長くなりがち

  51. 863 マンション検討中さん

    >>861 匿名さん

    久松町の総戸数。。

  52. 864 マンション比較中さん

    またHPの販売住戸から3LDKが消えましたね。
    これで完売か残り1戸くらいかな。

  53. 865 匿名さん

    >>864 マンション比較中さん

    第四期
    5,180万円、5,290万円
    40.08m2、1LDK2戸

    先着順
    4,950万円
    40.08m2、1LDK1戸

    3LDKは完売で残り3戸かな?

  54. 866 マンション比較中さん

    >>865 匿名さん
    3LDKだけの話でした。以前残り2戸との情報があったので。

    1LDKはまだ他にもありそう。

  55. 867 匿名さん

    南向きはまだ残ってますか?

  56. 868 職人さん

    ここもいいけど駅寄りのグランスウィートAPEXの中古にしました。駅が何せ近い。

  57. 869 匿名さん

    >>866 マンション比較中さん

    3LDK南向きのAタイプはHPから消えているので完売かもしれません。
    HPに載っているのは1LDKのBタイプだけですね。

  58. 870 匿名さん

    第4期2次
    5,060万円
    40.08m2、1LDK1戸

  59. 871 匿名さん

    グランスウィートAPEXは本物件の隣なので駅までの距離はほとんど同じはず。
    何目的の書き込み??
    そんな書き込みだけではライバルは減らせません。

  60. 872 匿名さん

    どうでも良いけど早く完売して欲しいです。
    かれこれ一年経つ

  61. 873 匿名さん

    こんなに小出しにしているので、まだまだ隠し部屋があるんですかね?

  62. 874 匿名さん

    販売当初は高すぎて売れないと散々言われていたので
    この時期に3LDKが完売したのであれば驚きですね。

    購入者の方も一安心ですね。

    1Lは放っておいてもそのうち売れるのでは。

  63. 875 匿名さん

    >>874 匿名さん

    このあたり75m2超の3LDKは少ないから希少性高いですよね。
    この時期に売れたのですから、三井はよく理解しているのでしょう。

  64. 876 匿名さん

    このあたりって、単身者とかDINKS向けの物件が多いですものね。
    逆に広いから希少性があった…ということですか。
    そういう方たちだと、
    実需のニーズが大きかったんだろうなと思います。

    小さいサイズの物件だと
    流動性もいいし、賃貸とかになってしまいそうですが。

  65. 877 匿名さん

    日当たり抜群ねマンションだから、完売もすぐ。

  66. 878 匿名さん

    日本橋エリアのファミリータイプは見事に完売しましたね。
    次は、浜3のパークホームズですがここより立地はだいぶ劣る印象です。
    その分安いですけど。

  67. 879 ご近所さん

    このマンション内廊下でなくてよかった。 クルーズ船は内廊下なので感染の危険性が高まった。

  68. 880 匿名さん

    内廊下のマンションでは、内廊下に住人が大集合して長時間過ごすの?

  69. 881 マンション掲示板さん

    プラウドは戸数が少ないとはいえ一瞬で完売したのに、こちらは相変わらず売れ残っているんですね。
    東日本橋・久松町エリアでプラウドの次くらいには良いと思っていましたが、やはり差は大きいんですね。

  70. 882 匿名さん

    ここも残り2戸?ですし、富沢町のサンクレイドルもようやく残り1戸ですから、時間の問題ですよ。
    人形町駅徒歩物件はここが完売すると、次はJR西の富沢町まで出ないですから。
    JR西の富沢町は平均490万円の噂ですし、近隣エリア同士暖かく見守りましょう。

  71. 883 マンション比較中さん

    1LDKは残り6戸との情報ありました。
    竣工までには完売すのではないでしょうか。

  72. 884 匿名さん

    >>883 マンション比較中さん

    どうしてもプラウド、という、根強いファンがいるみたいですよね。売り方も細かい部分のつくりもだいぶ違うなぁと、両物件を比較して思いました。三井は人形町と三越前も先に抱えているので、こちらはゆっくり小出しにせざるを得ない感じでした。
    もう、時間の問題でしょうね。

  73. 885 匿名さん

    >>879 ご近所さん

    本当にそうですね。
    ノロウイルスも絨毯ではかなり長生きします。
    ホテルライクな内廊下は人気ですが、そんなことより風通しが良いほうが安心だし堅実だなと思いました。

  74. 886 匿名さん

    >>885 匿名さん
    負け惜しみ

  75. 887 匿名さん

    >>883 マンション比較中さん

    この辺り売れ残るのは1LDKだらけですね。

  76. 888 マンション検討中さん

    >>881

    久松町???? 
    戸数が少ないからこそでは?汗

  77. 889 匿名さん

    >>887 匿名さん

    ここは1LDKが足を引っ張っていますね。

  78. 890 匿名さん

    >>889 匿名さん

    もっと東京駅に近ければ、とっくに売れてたね。
    立地微妙で外廊下がネックになってる。

  79. 891 匿名さん

    ここは元々浜町川を埋め立てた土地だからね。

  80. 892 匿名さん

    >>889 匿名さん

    間取りが悪い。
    寝室狭いのに、キッチンと隣り合わせ。
    あれじゃ、ワンルームだよ。

  81. 893 匿名さん

    ここの基本はリビングイン、田の字、ナロースパンですから。

  82. 894 匿名さん

    >>888 マンション検討中さん
    その理論だと、ここは2、3か月で完売しても良いのに、一年近くしこってますね。

  83. 895 匿名さん

    完売した物件のことを気にしても仕方ないですよ。
    三井の物件は三越前も人形町二丁目もスローペースで売れていますから、ここもゆっくり売れると思いますよ。

  84. 896 匿名さん

    >>895 匿名さん
    ここ完売したんですね!

  85. 897 匿名さん

    >>896 匿名さん

    ここは完売していないですよ。

  86. 898 マンション比較中さん

    1LDK売れてるみたいですね。
    残りは4戸くらいかな。

  87. 899 匿名さん

    第5期
    2020/2/28(金)
    5090万円(1戸)・5150万円(1戸)
    40.08㎡(2戸)

    先着順
    4950万円(1戸)・5290万円(1戸)
    40.08㎡(2戸)

    まだ未販売ある?

  88. 900 匿名さん

    この総戸数で5期まで分けるのは珍しいですね。

  89. 901 匿名さん

    刻み過ぎですよね。

  90. 902 マンション検討中さん

    >>900 匿名さん

    売れ行きの悪い物件は販売期を刻みますよね

  91. 903 マンション検討中さん

    シートフローリングはワックスフリーなのでフロアコーティングは必要ないですかね?私の友人が何もしていないんですが傷、汚れが酷かったので検討してます。

  92. 904 匿名さん

    第6期(最終期)
    受付名称
    一般
    受付方法
    登録抽選
    受付期間
    2020年3月13日(金)~2020年3月13日(金)
    受付時間
    10:00~13:00
    抽選日
    2020年3月13日(金)
    抽選時間
    14:00
    販売戸数
    2戸
    販売価格
    5210万円(1戸)・5240万円(1戸)
    最多販売価格帯
    5200万円台(2戸)
    間取り
    1LDK(2戸)
    専有面積
    40.08㎡(2戸)
    バルコニー面積
    8.17㎡(2戸)
    ルーフバルコニー面積
    --
    専用庭面積
    --
    サービススペース面積等
    --
    管理費
    月額 10,220円
    修繕積立金
    月額 4,810円
    修繕積立基金
    引渡時一括 481,000円
    管理準備金
    --
    その他費用
    インターネット利用料/2,530円

  93. 905 匿名さん

    結局、6回に販売を分けたのか、、、

  94. 906 匿名さん

    >>903 マンション検討中さん
    新築で、1回フロアコーティングしましたが自分はもう2度としないです。
    床の補修がされてたみたいで、フロアコーティングしたら、手のひら大のその部分だけ光らず、白く曇ったみたいになりました。
    めちゃめちゃ汚いです。塗り直しも一回剥離してからだから手間だし、せっかくの新築なのに暗い気持ちになりました。


  95. 907 マンション比較中さん

    あと1戸のようですね。
    この1か月で5戸売れたのはすごいですね。

  96. 908 匿名さん

    業者に販売しているのかな?

  97. 909 匿名さん

    床の補修は何でしょう。
    内覧前に不具合を見つけ、建築業者が修繕した箇所でしょうか。

    何はともあれ、シートフローリングにフロアコーティングは不要と
    考えていいんですよね?
    ワックス効果のあるおそうじシートのようなものは使えるかしら…

  98. 910 匿名さん

    先着順が2戸に増えてた
    キャンセルかな?
    5210万円(1102号室)
    5290万円(1302号室)

  99. 911 匿名さん

    「東京都、埼玉県他の今週末の不要不急の外出自粛要請に鑑みまして、当販売サロンでの28・29日のご来場受付を中止させていただいております。」
    と書いてありました。
    来週もお休みになる可能性は高いですよね。平日はやっているんでしょうか。

    現在は最終期ですか?
    物件概要の2戸が最後なら完売できるといいですよね・・・
    コロナウイルスの影響を受けずにそのまま完売だと、購入者も値引きが大幅にされないですし安心だと思います。

  100. 912 通りがかりさん

    近隣住民です。
    工事前は開放感がある立地でしたが、東側の道路は狭く、工事が進むに連れて高層階でないと圧迫感ありますね。そして日陰。そういう意味では残っている高層階はよいのかもしれませんが!

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所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
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専有面積:40.08m2
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未定

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54.50平米~100.00平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都台東区東上野5丁目

価格

6,988万円~1億5,898万円

面積/間取

53.34平米~106.63平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都中央区湊二丁目

価格

4,600万円~1億3,100万円

面積/間取

44.28平米~82.32平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都台東区蔵前4丁目

価格

未定

面積/間取

32.75平米~72.10平米/1DK~3LDK

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さきどり新築マンション
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所在地

東京都昭島市宮沢町512

価格

未定

面積/間取

58.80平米~81.72平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都北区赤羽北二丁目

価格

未定

面積/間取

65.88平米~100.80平米/2LDK~3LDK

所在地

東京都文京区西片二丁目

価格

未定

面積/間取

47.81平米~75.12平米/1LDK~3LDK

所在地

東京都杉並区西荻北3丁目

価格

未定

面積/間取

25.52平米~72.42平米/1K~3LDK

所在地

東京都八王子市元横山町2丁目

価格

未定

面積/間取

57.59平米~78.51平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14

価格

未定

面積/間取

32.15平米~104.03平米/1DK~4LDK

所在地

東京都足立区足立4丁目

価格

未定

面積/間取

57.96平米~90.24平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都荒川区西尾久7丁目

価格

2,900万円台予定~5,700万円台予定

面積/間取

30.36平米~64.17平米/1LDK~3LDK

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