パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

タワマンでないと、柱がガッツリ専有面積に入ってきますね

>>713 匿名さん
この辺りは、どのマンションも間取りは良くないです。
このマンションはその中でもいい方なんですよ。

1階の店舗何ですか？

>>711 匿名さん
紫外線は悪影響。

前の通り舗装と無電柱化され綺麗にな街並みになりましたね。

みゆき通りですね
毎日使う道が綺麗なのはとても印象良い
エントランスやバルコニーが面してる通りは電線がっつりなのが残念

電線から出る電磁波は白血病になりますよ。
妊婦や幼児は気をつけてね。

>>719 匿名さん

世の中、白血病患者だらけになりますね…

一階の店舗は何が入るのかご存知の方教えてください。

>>721 マンション検討中さん

OKという噂ですね

>>722 マンション検討中さん
高級マンションに、激安スーパーですか？

>>722 マンション検討中さん
OKが入るのは久松小学校裏のJRが開発してる敷地だと三井の営業さんが言ってました

>>721 マンション検討中さん 724さんの情報のとおりです。昨年に近隣用の説明会がありましたので確かです。JR開発のため古いしもたやのような建物にあった店は立ち退きになりました。都心型の小さめなOKとなるようです。

売れましたか？

>>724 名無しさん
久松小裏の敷地は。また駐車場が整備されてますよね。
計画変更になったのでしょうか？

香港金融センター崩壊で日本橋の世界金融センター化が加速。外国人の移住地が麻布エリアから日本橋エリアにシフトという夢を見た。

久松小裏の敷地ですが、駐車場になっていましたよ。OKストアってのはデマでしょう。なんのためにこんなデマが、、

>>729 デベにお勤めさん
727ですが、そもそも説明会があったようなので、デマではないんじゃないでしょうか？
ただ、あそこまで駐車場が整備されてるとしばらくはそのままのような気がするので、計画が変わったとしか思えないです。
話は変わりますが、プラウド日本橋三越前の大きな駐車場の敷地を大京が持っていて、マンションができる噂がありましたが、最近野村不動産が買い取ったりもあるので、よくある類の話なんじゃないですかね。

スーパーが至近距離にあると助かるので、出来てほしかったです
マルマンやまいばすけっとも十分近いですが

>>729 デベにお勤めさん
駐車場は着工までの一時的なものなのではないでしょうか。
近隣の土地取得や取り壊し待ちなどあるのかもしれないですね。
あれだけの土地を駐車場にしておくにはもったいない。

OK牧場の聞き間違いだろ。スーパーなんか出来る気がしない

Bタイプがようやく売りに出されるようですね。
Dタイプ残り戸数わずかだったけど売れたのかな。

Bタイプ、間取り変わりました？

OKストアって激安店ですよね。
日本橋に作って採算が合うのかなあ？

低脂肪牛乳が安く買えていい感じです

Bタイプの間取り変更になりましたね。
1LDK売れ行き悪いのかな？

>>736 匿名さん

合いますよ。
テレビでOKストアはよく取り上げられてますよね。
芸能人も使う人が多いですし。

>>739 匿名さん

芸能人って、そこ関係ある？

>>736 マンション検討中さん
元の間取りどんなだったのでしょうか？

結構完売まで手こずってるようですが、立地的には悪くないし何がネックなのでしょうか？駅・コンビニは至近距離に複数ありますし。外廊下なのは価格的にはしょうがないかなと思います。

>>741 マンション比較中さん

これです

>>743 マンション検討中さん
ありがとうございます！

賃貸でありそうな間取りですね。

>>742 匿名さん
この辺りは、どこも第1期は調子良いですが、その後続かないですね。
やはり、馬喰町・東日本橋駅最寄りが影響しているんじゃないでしょうか？

>>742 匿名さん

部屋の向きとか、お風呂の位置とか、基本的なところ、大丈夫でしょうか？

外廊下ってそんなに抵抗あるんですかね。内廊下の物件に住んでたことありますが外の天候がわかりにくかったり風通しが良くなかったり、個人的には外廊下のほうが利便性はいいと思います。

>>745 匿名さん

日本橋の再開発がスゴいから、やはり日本橋アドレスに流れるのかもね。

竣工まで1年残してラグジュアリー部屋と投資用のしょぼい部屋を残して完売してるんだから順調でしょう。プラウド久松町といい、東日本橋界隈の大手物件の勢いは凄いと思います。平気で坪500になるなんて3年前想像ついたでしょうか。

>>749 デベにお勤めさん

投資用のショボイ部屋を住宅用に買いました。

プラウドが思ってたより安かったからここは厳しくなるねー
特に1LDKはプラウドより大きく安くしないとダメでしょ・・・

このマンション外廊下とスレにありますがホームページでは内廊下と記載しています。
どこから外廊下のうわさが出たのでしょうか？

内廊下なのは1階部分だけでしょ。よく読んでみなよ

そうなんですね　ありがとうございます

敷地狭いしすぐ近くの日本橋三越前は残念仕上げだし、窮屈で残念な出来になりそう。

>>755 匿名さん
色んな所に日本橋三越前が残念仕上げって書き込んでるよね？個人的恨みでもあるの？笑

ここは浸水しない

>>757 匿名さん
ただの大雨なら問題なさそうですね。
ただ荒川の堤防が決壊するとこの辺りも含め、中央区の半分以上は浸水の可能性があるみたいです。

ここが浸水すると、大手町や丸の内も浸水します。そうならないように、岩淵水門で水量調節しています。

ここは埋め立て地ではないから、水害とは無縁。
ハザードマップも白い。

日本橋の室町から橘町と人形町は江戸時代からの一等地　

何もかもが窮屈

別に専有面積も全然窮屈じゃないように思いますが…
１LDKで40㎡あるタイプ、一人暮らしだったらかなり広く使えるのではないでしょうか。
二人で暮らそうと思えば暮らせる程度なので、
独身のときに買って、結婚しても二人の間はとりあえず住み続けることができる、みたいな感じになっていくのでは？

まともに返信しない方が良いですよ
その人いたるところでネガティブ投稿してる人なので

二人で暮らすなら最低でも６０平米、２LDK以上じゃないと無理

外廊下以前に、お風呂の位置、大丈夫ですか

AタイプがHPから消えましたね。
売れたのかな？

プラウドもそうですけどここらへんのファミリータイプは１億超えてもサックリ売れていくんですね。凄い。。

プラウド抽選だったみたいなのではずれた方が流れたのかも

まだ3LDK残っていますか？
ホームページは1LDKしか載っていないですよね。

残ってたのは1戸や2戸ではなかったので全部売れたとは思えないですが・・・
第何期の表記も消えたので今期出していたのがなくなったのかな

戸建てと、二件持ちの人は多いですよね？

>>772 マンコミュファンさん

戸建は持っていません。

取り敢えず下の子供を十月にできたマンション近くの保育園入れました。早く引っ越したい。4号線の高架近くはやはり空気が悪い。上の子は私立落ちたら久松に入れる。

>>774 検討板ユーザーさん

昭和通りの近くは騒音と排気ガスが気になりますよね。
子育てするなら断然こちら側の立地がいいですね。
三井の本町四丁目計画は楽しみですが、空気はネックかもしれません。

あそこの親子丼、美味しかったです！
老舗の玉○より美味しかったです！

ここの安い3LDKは北向きですよね。
余計なお世話ですが、住んでみたら結構後悔しそうじゃないですか？
今北西向きに住んでますが部屋の中暗いし、寒いし、結露で窓サッシにカビ生えました。
。。

>>777 匿名さん

60m2台の狭い部屋はそうかもしれませんが、76m2の南東角住戸なら大丈夫じゃないですかね？

>>777 匿名さん

うちは真北の1LDKですが、結露もカビも無いですよ。
床暖だけで温かいので、エアコンは使用しません。

なかなか完売しませんね。
あっという間にプラウドに先を越されてしまいましたね。

ここには何の店舗が入るか決まりましたか？

飲食系でしょうか？

>>782 匿名さん

先日伺ったところ、まだ決まっていないそうです。飲食になったとしても、人形町のような焼き肉などではなく、カフェ程度だとのことでした。

Aタイプは当初の売り出し価格より１００~２００万程度値引されてるっぽいですね。

>> eマンションさん
販売状況は聞いてないですか？

残りは1LDKとAタイプだけですかね？

Aタイプは他の間取りが安くなった分をずいぶんと盛っているので相場より明らかに割高ですね。
人形町徒歩3分以内ならこの価格でも売れるでしょうが、値付け失敗ですね。
角部屋だからといって価格盛りすぎだから売れ残っているわけで。
中古で出したら損するの間違いなし。

でも、残り一つであとは売れているんですよね！？すごいです

このマンションの中ではEタイプやCタイプの価格が妥当でしたね
Aタイプは高い、、

EやCは激安すぎた
Aは相場を考えれば普通。現に順調に売れてるし。

>>788 名無しさん

もっと残っているんじゃないの？
最終一邸って広告は出てないし。

みずほ銀行横山町支店と同じブロックに三井の新しいマンション計画がありますね。
そちらの方が駅に近いですね。
詳細知っている人いませんか？

ここより高くなるよね？
https://news.real-net.jp/pickup/96813

横山町の戸数は倍ぐらいありそうだからスケールメリットでむしろ橘町より安くなるかもね。

>>793 匿名さん

そっちは内廊下になりそうですね。
駅への交通アクセスもここより良さそう。

住環境はどちらがいいですか？
人形町が近いこちらの方がいい気がしますが

>>796 匿名さん
確かにそうですよね。ここはJRも利用できて、都営新宿線の快速もとまります。前の道を真っ直ぐ三越まで歩いてみたら10分程度でした。考え方次第ですが、絶妙な立地で便利ですね。
東日本橋周辺はまだまだこれから再開発予定らしいので、楽しみですね。

>>784

３週間ほど前にAタイプがあと2戸残っていました。

本町は立地的にもここより格上なんですかね？その分だけこちらや浜町のほうが安いでしょうか？格上がいいのか、それとも安いほうがいいのか、それぞれですかね。中央区で内陸で大規模で、のようになにもかも揃ってたら、坪500は軽く越えてきそうですよね。

横山町は浜町より格下だよ。
人形町、浜町、東日本橋、横山町の順番

大手町まで20分で歩けますか？

>>800 匿名さん
東日本橋と横山町の格の違いが分からない。
人形町、浜町とはそれぞれ雰囲気も違うけど。
でも、プラウド日本橋久松町が瞬殺で売れて、ほど近いここが難航してること思うと、アドレスの差は大きいのでしょうね。

ここは東日本橋アドレスだからね。
橘町という旧地名を持ち出しているところに違和感を感じる。

久松町も人形町も浜町も東日本橋も横山町もそんな大して変わらんよ。平均坪単価もせいぜい100万くらいしか変わらないわけだし好きなとこを買えばよろし。
ここもプラウド久松町より坪単価高い部屋（坪500万超）も売れてるので、場所なりの価格って感じ。

>>800 匿名さん
日本橋民で格上格下言う人はいません。
強いて言えば値段的には人形町以外の３つはほぼ同じくらいの単価ですよ。大手デベだと（坪380から430くらい。今度の三井の浜町は恐らく坪400切ってますよね。ここは平均坪430くらい？）。
大手デベで横山町は初だと思いますけど、小規模デベ（グリーン◯ークとか）と大手の価格ギャップを見るに大体同じくらい（平均坪400くらい）と想定できます

東日本橋の名前が使われてないのは東日本橋界隈で数年前有象無象のマンション供給が溢れかえって消費者が飽き飽きしたから。
そんな界隈も容積率緩和措置の終わりとともに新築物件をはたと見なくなり部屋も消化されたので、売主も焦っておらず、当分は売主有利な情勢です。
実際久松小学校区のファミリー物件で来年3月、いや再来年の3月までに入居できる在庫どれだけありますかと言われると殆どない。

パークホームズ東日本橋三丁目で良かったのに

>>805 匿名さん

パークホームズ日本橋浜町は坪420万じゃないの？

>>808 匿名さん
予定最多価格帯が8500万円代、広さが70平米から74平米代、最安7900万円から9900万円までなので、坪400切るか切らないかくらいだと思いますよ。

>>802 匿名さん

瞬殺って、、あそこは超戸数が少ないから。。ハルミフラッグでも大型マンションでも、ペースをもって売れてるんだよ。

中央区の公立なんてどこも大差ないって(笑)無理やり差をつけようとしすぎ&それに流され過ぎ。エスカレーターで大学まで上がれるわけでもないし、先生もわからないし、セレクションもないし、同級生だってわからない。久松大学ってないでしょ？(笑)

>>805 匿名さん
三井の浜町はここより断然高いですよ。