東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋橘町ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 東日本橋
  7. 東日本橋駅
  8. パークホームズ日本橋橘町ってどうですか?

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-11 17:35:17
4.1
口コミ人気度

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1他(地番)
交通:都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数:80戸(他に店舗1区画)
間取: 1LDK~3LDK
面積:40.05㎡~76.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/


[スレ作成日時]2019-01-21 15:05:31

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
価格:4,950万円・1億390万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:40.08m2・76.02m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 80戸

スポンサードリンク

広告を掲載

パークホームズ日本橋橘町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    アドレスは東日本橋三丁目なんですね。
    馬喰町界隈の供給状況もあるので、控えめなお値段に期待。

  2. 2 マンション検討中さん

    日本橋も外廊下がデフォなんのかな
    ここ2LDKの分譲はなし?いろいろ思い切ってるな

  3. 3 マンション検討中さん

    三井が日本橋エリアで外廊下って残念だね

  4. 4 匿名さん

    3方向道路に囲まれているので、圧迫感がなくて良いのではないでしょうか。

    間取り、言われてみると2LDKの分譲がないのですね。需要がありそうだなと思うのですが。
    1LDKもありますが、
    3LDKの方が多そうなイメージ。
    しかも3LDKもコンパクトなタイプじゃないみたいです。
    並びに久松小学校があるので、
    久松に子供を入れたい、という需要を見越してなのでしょうか?

  5. 5 匿名さん

    ここは学区が久松小学校で、同小学校や警察署、休日対応病院、サピックス、じゃぶじゃぶ公園もすぐ近くなのでファミリー需要が意外と強いエリアです。坪500万前後のプラウド日本橋富沢町もファミリータイプが瞬間蒸発してましたね。
    目の前の道路が街路整備をしていて街路樹も植えられる予定なので、景観も少しずつ良くなっていくと思います。
    高級感ある外観でちょっと高めに来るかな?という気もしますが、外廊下ですし、供給盛んな馬喰町界隈の物件ともバッティングするので、平均坪400くらいと見てます(ちょっと安すぎ?でも、それくらいなら三井ブランドもあるし無理なくサクサク売れると思います。)。

  6. 6 匿名さん

    PH日本橋人形町二丁目の予定価格が坪500強ですからね。立地は向こうが勝ってますが同じ外廊下ですし、2割安かったら飛びつく人は多いでしょう。私は坪450弱くらいかなーと思っています。

  7. 7 匿名さん

    道路と道路に挟まれた狭い土地、って
    江戸時代などの昔は何だった土地なのでしょう?

  8. 8 マンション検討中さん

    >>7 匿名さん
    確か、昔は浜町川でしたよね?

  9. 9 匿名さん

    >>8
    おっしゃるとおり川でした。
    この並びだけ街の区割りが違っているのがその名残です。
    参考までに明治時代の地図を。

    1. おっしゃるとおり川でした。この並びだけ街...
  10. 10 匿名さん

    どんな間取りがあるのかなと代表プランを見ましたが、
    A-76タイプなら縦型の間取りではなく、広々として使いやすそうです。
    電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションなので
    かなり高額になるかもしれませんが、かなり人気になるでしょうね。

  11. 11 匿名さん

    9さんの地図を見るとここは、橘町ではなかったみたいですね。

  12. 12 マンション検討中さん

    そうまでして馬喰町や東日本橋という名前を避けたいのでしょうね
    歴史的に何も悪いことないのですが馬喰って字面が悪いのと、東日本橋もイメージ良くない

    東日本橋のみならず銀座東とか東新宿もですが、劣化版とかパチモンみたいな印象
    デベロッパーが都合よく名前使って自分の首絞めてる感じもしますが

  13. 13 匿名さん

    日本橋アドレスにしたいんでしょう。
    でも実際は東日本橋。
    なんだかなあ?

  14. 14 匿名さん

    >>12
    日本橋のことをご存じないようですね。
    現在の東日本橋も旧町名では日本橋○○町で、日本橋の範囲内ですよ。
    日本橋の人間で東がどうのと言う人はいません。

  15. 15 匿名さん

    >>14 匿名さん

    今の若い人で、そう思っている人は少ないんじゃない?

  16. 16 匿名さん

    東日本橋は東日本橋です。

  17. 17 マンション検討中さん

    小伝馬町住んでますけど東日本橋のほうがよっぽど住みやすいと思います。
    アドレス、気にする人はするのかもしれませんが
    住みやすさが一番大事ですよね

  18. 18 マンション検討中さん

    まず、>>9さんがおっしゃる通り、川の上なので、立地的には微妙かと思われますが、実際には今の技術があれば、特に問題ないスキームだと思います。
    ただ、ここ最近、新築マンションはピークを過ぎた感がありますが、三井は値引きをしない企業なので、坪単価をどの程度に設定してくるか非常に興味があります。

    それと、76㎡・・・微妙なんだよね。
    上階にプレミアム系の部屋を用意するかと思いましたが、三越前で相当手こずっているので、破棄されてしまったのでしょう。。。

    10数年前は200~250万円/坪 だった地域が、坪500万円超えるようだと・・・
    どうなんでしょうね。

  19. 19 匿名さん

    >>18 マンション検討中さん

    バブル崩壊しそう

  20. 20 匿名さん

    東日本橋は日本橋の中でも特段悪い場所じゃないんですけどね。中古価格も人形町や茅場町とそう大差ないですし、地価も安いわけじゃないです。
    ただ馬喰町や東日本橋を冠する新築物件が最近多いので、差別化するためにも付けてるんでしょう。橘町ってなんか格好いい響きですし。

  21. 21 名無しさん

    前はビルが2棟くらいと国有地か都有地(看板が出ていた)だったから国有地か都有地の部分は安く買えたのかな?
    そしたら少しは価格に反映されるかしらん?

  22. 22 口コミ知りたいさん

    >>21 名無しさん
    いや、それはない

  23. 23 匿名さん

    >>20 匿名さん

    茅場町や人形町と中古価格が大差無いなら、茅場町や人形町を選ぶ人が多そうな気がします。
    茅場町なら東京駅や日本橋は楽々ですし、銀座も歩ける。

  24. 24 匿名さん

    東日本橋が他の日本橋エリアより劣ると考えてるのは中央区以外の住人、もっと言うなら地方出身の方々でしょう。
    そういう方たちは「日本橋の中心は日本橋駅周辺」と思っていそう。面白いです。

  25. 25 匿名さん

    >>24 匿名さん

    日本橋の中心はどこなの?
    てっきり橋の日本橋だと思っていました。

  26. 26 匿名さん

    >>23 匿名さん
    新橋新宿品川方面や空港へのアクセスとかは東日本橋(馬喰横山)からの方が良かったりするのと、人形町から歩いて日本橋を普段使いするのかと言うと微妙で結局浅草線快速が使える東日本橋が便利な場合もあるのとか、学区が全域で久松小学校になるとか、茅場町よりは落ち着いた環境とか細かい差別化要素はあるっちゃありますね。あんまり中古市場や賃料相場で今のところ優劣はない印象です。

  27. 27 匿名さん
  28. 28 匿名さん

    あと東日本橋と人形町とだと東京駅まで直行で行ける行けないの違いもありますかね。
    いずれにしてもここは人形町駅までも無理ない徒歩圏なので、どちらの良さも享受できるメリットはあるのではないでしょうか。

  29. 29 匿名さん

    >>28 匿名さん

    東京駅まで歩いてもわけないし。
    20分あれば余裕で歩けるのが魅力。

  30. 30 匿名さん

    馬喰町の総武本線の東京駅、いくら直通でも地下深い。

    歩いて行けるのは、八重洲側。丸の内にお勤めなら更に反対側まで歩き。

  31. 31 匿名さん

    >>19 匿名さん
    より駅近物件で、出口も複数ある中の更に改札に近い出口を購入者は実踏確認して、選別している厳しい状況です。なんちゃって駅徒歩1分は淘汰されています。

  32. 32 匿名さん

    >>30 匿名さん 

    でも15分もあれば、行けるよ。

  33. 33 匿名さん

    >>30 匿名さん

    逆じゃない?
    総武快速は丸の内側では?

  34. 34 匿名さん

    >>33 匿名さん

    おっしゃる通り。総武快速線は丸ノ内線との乗り換えが便利。

    早速アンチが適当書き始めている。

  35. 35 匿名さん

    30さんの丸の内へのアクセスが微妙という話は徒歩の場合の話で、総武線の話とは別の話なんじゃないですかね?
    総武線は丸の内使いにはそこそこ便利ですよ。今馬喰町最寄りに住んでますが、ドアドア10分ちょいで丸の内のオフィスに着いちゃいます。ホームまで多少潜りますけどね。

  36. 36 通りがかりさん

    >>24 匿名さん

    >>24 匿名さん
    日本橋の中心は日本橋駅で間違ってないですよね。
    正確に言えば「三越前駅から日本橋駅」で。ところでこちらの物件、東日本橋と言っても道路一本隔てて富沢町、久松町ですし、かなり便利な場所では?
    皆さん、町名にこだわり過ぎですよ。

  37. 37 匿名さん

    >>36 通りがかりさん

    拘る気持ちもわかります。

  38. 38 通りがかりさん

    >>37 匿名さん
    そうなんですね。

    じゃ、地図を見て考えました。
    住所は変更できませんので
    新マンション名

    「パークホームズこちら日本橋久松警察署問屋橋交番前」

    ってどうでしょう。
    久松町っぽくなるかな。
    ふざけてすみません。

  39. 39 匿名さん

    日本橋のどちら?と聞かれて、答えにくいよね。

  40. 40 匿名さん

    日本橋界隈も販売中物件が増えて担当者は大変そうですね。
    こちらのネガを見ていて感じます。

  41. 41 匿名さん

    数年後には価格抱懐しますか?
    東京駅まで苦無くな歩けるマンションが、価格が下がらない、と言われていますが、こちらはどうですかね?

  42. 42 匿名さん

    崩壊でした

  43. 43 匿名さん

    選別がより厳しくなって、優勝劣敗が更にハッキリするだけです。

    立地を見定める目があればね。

    結局のところ、アベノミクスと同じく資金力に余裕のある富裕層がより良い物件を購入でき更に資産を増やすのかなぁって思います。

    資金ギリギリで購入するような実需層は資産価値のある良い物件にありつけない。

  44. 44 匿名さん

    >>41 匿名さん
    価格崩壊する物件もあり、更に価格上昇する物件もありです。全体的に上がるとかは無くなります。

    もはや、自分視点でオンリーワン物件を見定めてブレない心で買うことができなければ、今までのように地域とか駅近とか公園前とか大規模とか、そんな教科書どおりのセオリーで買っても、価格崩壊は免れないということです。

    価格崩壊をあまり気にしない実需層は、欲しい時に資金力にあった物件買えば良いと思います。

  45. 45 匿名さん

    主要ターミナル駅から徒歩15分以内のマンションは、崩壊し難いと言われているって、本当ですか?

  46. 46 匿名さん

    大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリアなので、崩壊はないんじゃないですかね。
    供給過多とかいわれた大量の有象無象の物件も中央区の容積率緩和終了に伴ってだいぶ捌けてきてるので、大きく儲かるわけではないものの、資産を持つという意味でもそんな悪くないと思います。10年住むとして賃貸で住むよりはだいぶコスパ良いでしょう。
    新築に拘りなければそこそこ質の良い中古もあるので、そちらも要チェキ

  47. 47 匿名さん

    >>46 匿名さん

    大丸有日本橋にお勤めのクソ忙しいパワーカップルの需要はあるエリア ???

    意味が良くならないのですが…

  48. 48 匿名さん

    大手町
    丸の内
    有楽町
    日本橋

    有楽町までなら早歩きで20分。

  49. 49 入居前さん

    久松小通学エリアは確実にニーズありますね。
    現地近くの誰も手を付けられなかくてずっとあった木造長屋エリアにも遂に囲いが入りましたし。

  50. 50 匿名さん

    道路渡ってすぐに久松小学校があり、同じ通り沿い徒歩1、2分のところに新設保育園が建つので、共働きの子育て世代にはなにかと便利かと。
    恐らく70平米で1億は越えてこないと思いますが、いくらくらいになるんでしょうかね?

  51. 51 匿名さん

    うちは阪本小学校に行かせるつもりです。

  52. 52 入居前さん

    >>51さん
    あちらは越境できるんですか?

  53. 53 匿名さん

    >>20 匿名さん
    昭和40年代ぐらいまで東日本橋や馬喰横山駅辺りも川を埋め立てたバラックがあちこち立ってましたからね。先のバブルの頃に最初にマンションに変わりました。
    今は便利になりましたが昔からの人形町や浜町住みの人たちがあちら側を下に見てるのは仕方ないと思います。

  54. 54 eマンションさん

    逆に久松小には行きたくないと言う子供の進学に合わせて転居するケースもあるみたいですね。となると学区選択できる町のほうがいいのでしょうかね?

  55. 55 匿名さん

    泰明小学校には通える。

  56. 56 匿名さん

    >>53 匿名さん
    東日本橋って元々は江戸一の繁華街があったり矢ノ倉や薬研堀があったりしたエリアで下屋敷や医者とかが住んでた場所でそんな地歴は悪くないですよ。
    人形町浜町で見下す人がいるならその人が何か勘違いしてるか性格悪いだけです。

  57. 57 匿名さん
  58. 58 匿名さん

    人形町って江戸時代は芝居小屋や人形芝居小屋が並ぶ歓楽街で、それに伴ってお女郎衆のお店があったり陰間(男娼)茶屋があったり、今の歌舞伎町と二丁目を混ぜこぜにしたような場所でしょ?
    他を見下すような町じゃないはずだけどな。

  59. 59 マンション検討中さん

    76平米は狭い

  60. 60 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん

    ウチは老夫婦二人だから広過ぎ。
    断捨離真っ最中。

  61. 61 匿名さん

    人形町ってそういう街なんだ・・

  62. 62 マンション検討中さん

    交番の前っていいね

  63. 63 匿名さん

    >>56
    >>58
    東京が地元ではなく、人形町も珍しい地名だとしか思っていませんでした。

    ブログ見ましたが、今でも雰囲気のある建物が残っているんですね。リフォームしたり一部を残して建て替えたりしたら素敵だろうと思います。
    56さんも58さんも、見方が少し違っていて、人形町に住んでいると伝えて「花街なんだ」と今でも感じる人は少数なんだと思いますが、歴史を知っておいてマンションを比較するのは大切と思います。昔から住んでいる人もいるわけですから。

  64. 64 通りがかりさん

    花街と言っても400年前らしいですね。
    神楽坂と同じで風情があって良いじゃないですか。

  65. 65 名無しさん

    ここは人形町も浜町も近いんだし細かいことはいーんだよ。てかここら辺に住んでる人そんなこと気にしない。良い意味でも悪い意味でもフラットなお土地柄です。

  66. 66 匿名さん

    人形町エリアってあんまり出向く事ありませんが、
    実際のところ住みやすさとしてはいかがですか?
    アクセス面やお店の感じは悪くなさそうですが、エリアに詳しい人ならではの情報も知りたいところです。

  67. 67 匿名さん

    中央区のなかでは一番暮らしやすくておススメ!!

  68. 68 匿名さん

    モデルルーム行ったら、ここって馬喰町ですよねって行ったら、橘町です!って強調された。。
    でも最寄り馬喰町と馬喰横山、、、、

  69. 69 坪単価比較中さん

    馬喰町でも橘町でもなく、東日本橋じゃなくない?

  70. 70 坪単価比較中さん

    東日本橋、1971年前の地名は「日本橋 橘町」(wikiソース)
    それだけのこと

  71. 71 坪単価比較中さん

    70補足

    「東日本橋 3丁目」

  72. 72 マンション検討中さん

    なんでもいいけどまだモデルルーム出来てなくない?

  73. 73 匿名さん

    事前案内会の間違え

  74. 74 マンコミュファンさん

    >73
    事前案内会もう始まったんですね。店舗は何が入るんですか?価格帯とかどんなでしたか?

  75. 75 匿名さん

    馬喰横山あたりの駅近激安物件もあるから値付け難しそうですね。歪な土地のマンションなど。

  76. 76 匿名さん

    >>74 マンコミュファンさん

    え?

    店舗入るんですか?

    購入、やめようかなあ。

  77. 77 匿名さん

    外観はさすが!っという感じの高級感がありますね!!
    グリーンパーク横山町は安く出してきてますけど、もう完売間近ですし、競合はしないかな。
    1番いい部屋の75平米最上階で1億2000万くらいかと思います。

  78. 78 eマンションさん

    >>76 匿名さん
    やめた方がいいよ。
    ライバル減るので歓迎です。

  79. 79 匿名さん

    飲食店なら嫌かなあ。
    衛生面とか。
    先程、テレビで飲食店のネズミ退治やってたから。

  80. 80 評判気になるさん

    匿名さん

  81. 81 匿名さん

    都内に鼠なんかいないでしょ!?

  82. 82 匿名さん

    マンション名に ザ レジデンス が入らなかったのは
    店舗があるためですかね?

  83. 83 マンション検討中さん

    飲食店入らなくても、西側路地には飲食店あるので、あまり変わらないような

  84. 84 匿名さん

    >>81 匿名さん
    銀座周辺在住ですが、朝晩犬の散歩の時などに普通に見かけますよ。

  85. 85 匿名さん

    ネズミ、湊あたりでよく見る。築地から避難してきたか!!

  86. 86 マンション検討中さん

    予定金額出ましたね。

  87. 87 匿名さん

    安め設定ですね。

  88. 88 名無しさん

    3LDKは一番高い部屋で約1億1900万、一番安い部屋で約7500万、結構差がありますね。
    東日本橋で1億2千万かぁ…

  89. 89 匿名さん

    リビングin洗面が残念すぎる。。

  90. 90 マンション検討中さん

    お隣の丸紅のほぼ倍です…
    時期が時期ですが上がりすぎだと思うな。

  91. 91 マンション検討中さん

    やはり億する部屋もあるんですね

  92. 92 匿名さん

    東日本橋なのに、高過ぎ。

  93. 93 入居前さん

    隣のグランスイートも当時相当高いと叩かれてたけどあの時買っておけば半額だったのか。
    川埋めた地盤なのに三井ブランド凄いな。

  94. 94 匿名さん

    オリンピック決定直前に日本橋界隈の新築マンション買った人は、かなりラッキーだったね。

  95. 95 匿名さん

    浜町 馬喰町 東日本橋は、まだ古いビルがたくさんあるから、これからまだまだ街並みが変わって発展する場所だと思う。
    ある意味まだ穴場感はある。

  96. 96 マンション検討中さん

    囲われてる土地が多いから、こういう少し大通りに面してて採光が取れる場所はこのエリアでは貴重。奥まってる方の部屋は採光厳しいから一部の部屋だけとはいえね。久松狙ってる子育て層には日当たり大事。

  97. 97 匿名さん

    >>96 マンション検討中さん

    しかも東京駅まで歩いてすぐ。
    希少なマンション。

  98. 98 匿名さん

    三越前駅まで徒歩13分なのに、更に先の東京駅まで
    歩いてすぐといわれても、、、

  99. 99 匿名さん

    25分位歩くならすぐ。

  100. 100 匿名さん

    25分くらいをすぐというかは人それぞれかもしれませんが、
    歩いて行ける距離という事であればすぐだとも思います。
    自転車とか乗ってしまえばあっという間でしょうし。

  101. 101 マンション検討中さん

    販売時期遅れてますね。

  102. 102 匿名さん

    東京駅まで歩くかどうかはともかく、一応、頑張れば歩けるぞ、みたいな感じの近い場所にあるというのはわかりました。
    東京駅に行くまでに、そもそもこのあたりですごく駅が多くあるので、
    そちらを使っていくのみ、ですが。
    ここだと、勤務先まで普通に歩いていけますよみたいな人もそれなりにいらっしゃいそうですね。

  103. 103 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  104. 104 名無しさん

    これって安くないんですか?
    高くないよね??

  105. 105 入居前さん

    言っても川の埋め立て地ですからね。

  106. 106 匿名さん

    >>104 名無しさん

    68㎡が7500万から予定っす
    坪単価360万は安いですよね?
    プラウド日本橋富沢町のキャンセル部屋より坪100万も安い
    こんなに差がつくもんですか?

  107. 107 評判気になるさん

    今時では安い気がします。
    モデルルームはまだなんでしょうか?

  108. 108 匿名さん

    >>106 匿名さん
    地位が違うからです。
    そんなこと気にしなければ、ここはお買い得物件だと思います。

  109. 109 匿名さん

    ここは北向きメインだからね。

  110. 110 評判気になるさん

    Aタイプはおいくらからでしょう。

  111. 111 マンション比較中さん

    西向きメインですよね。
    下駄履き、かつ外廊下にして坪単価下げているのでしょうが、予算少ないがどうしても久松小に行かせたい層から人気でしょうね。

  112. 112 マンション検討中さん

    あれ?店舗入るんですね。

  113. 113 マンション検討中さん

    いまさら?

  114. 114 匿名さん

    1億超えの1番いい部屋の日照シュミレーションみせてもらったけど、リビングは2時間くらいの日照で、その後は寝室に西日が差す感じでした。
    寝室が明るくてもなんだかなぁ?って感じでした。

  115. 115 匿名さん

    >>111 マンション比較中さん
    北東向きにバルコニーですよ

  116. 116 住民板ユーザーさん3

    別のパークホームズと勘違いして書き込み?

  117. 117 評判気になるさん

    やっと案内会のお知らせきましたー。
    ここ、浸水リスクの方は大丈夫ですか?

  118. 118 口コミ知りたいさん

    お値段いくらくらいですか?

  119. 119 匿名さん

    68平米北東向き2階で7500万台らしいです

  120. 120 匿名さん

    ちなみに68平米は中住戸です

  121. 121 匿名さん

    >>119 匿名さん

    安いですね。

  122. 122 マンション検討中さん

    店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか?教えていただけたら嬉しいです。

  123. 123 マンション検討中さん

    クレヴィアやダイヤレジデンスと迷ってます。
    迷ってるうちにどっちも売り切れそう。

  124. 124 匿名さん

    元々川だったところに建つマンションって聞いたことないけど、杭どのくらい深くまで打つんだろう?

  125. 125 評判気になるさん

    >>124 匿名さん

    私もその点すごく気になります。知ってらっしゃる方いますか?

  126. 126 名無しさん

    >>124 匿名さん
    20㍍位かな?

  127. 127 口コミ知りたいさん

    ここはあまり盛り上がらないね。検討者あまりいないのかな。

  128. 128 匿名さん

    >>127 口コミ知りたいさん
    馬喰町、馬喰横山最寄りにしては高いですからね。比べるのはなんですが、笑えるくらい歪んだ土地で名を馳せたマンションは坪300万円位からありましたので。

  129. 129 マンション検討中さん

    76平米高すぎっ!!買う奴アホでしょ。

  130. 130 マンション検討中さん

    >>127 口コミ知りたいさん

    平日午後からでしたが、特別先行案内会ガラガラでした。たぶんうち1組だけ?
    これきっと売れ残るパターン

  131. 131 マンション比較中さん

    日本橋ですから76平米8000万超は普通でしょう。
    もちろんお安い値段ではありませんが、騒ぐほどでもないかと。

  132. 132 匿名さん

    >>131 マンション比較中さん
    日本橋ではなく、東日本橋です。
    地位関係ない、という方には安く感じて、そうでない人には少し高く感じているのですかね。
    最近新川辺りを日本橋と言ってるのも同じですが。

  133. 133 匿名

    場所が場所ですもんね。。。

  134. 134 マンション検討中さん

    >>131 マンション比較中さん

    76平米で8000万台なんですか?1億ぐらいからかと思ってたけど、8000万台ならお得すぎて絶対買いですね。

  135. 135 匿名さん

    >>134 マンション検討中さん
    たぶん、人形町近辺の三井のマンションより少し安いくらいだと思うので、1億近辺からのスタートだと思います。

    あとは、昨年末から続く景気の下振れに続き消費増税に向けてガンガン進んでいけば、ここ含めて全体的なマンション価格が急激に沈下することは考えられます。

    リーマンショック思い出しますね。

    そうしたら、待望組は狂喜乱舞するでしょう。

  136. 136 マンション検討中さん

    >>135 匿名さん

    やっぱり1億ぐらいからですよね!中央区のこのエリアはずっと見てますがプラウド、パークハウスの1億2千万円台からの70平米も他ブランドの8000万台からの70平米も結局普通に売れてるから下がらない気がしますね。地方は下がる気しかしませんが。。

  137. 137 匿名さん

    >>136 マンション検討中さん
    単純には比較できないですが、三菱のパークハウスよりは地力、建物力は劣ると思います。
    細かい説明は省きますが、、、。わかりますよね。

    また、場所的にはパークハウス三越前の方が良いので、高値設定だと三越前が再評価されるかもしれません。

    近隣にクレヴィア等もありますので、当初値付けはともすれば後々大きくひきづるので、景気動向も見極めつつ中々難しいと言えます。中国ショックが無ければ、強気設定も行けたとは思いますけど。

    かつて、当初設定で躓いて大きく苦戦したマンションも多々ありました。販売って難しいですね。

  138. 138 匿名さん

    >>137 匿名さん
    三菱?三井??
    パークホームズ日本橋三越前と、三菱のパークハウス日本橋大伝馬町を比較してますか?

  139. 139 匿名さん

    この物件、時期的に当初設定価格から面白い(迷走)動きをするかもしれません。

    というより、今年販売開始の物件は迷走する物件が多そうです。

    低金利
    円安
    賃金動向

    バランス崩れると、一気に停滞します。

  140. 140 マンション検討中さん

    円安も賃金動向も関係ないと思うよ。実需で買ってる人からすると。

  141. 141 マンション検討中さん

    東日本橋3丁目は日本橋橘町の方が歴史的に正しいし、イメージも良いので改定して欲しい。
    東日本橋というと馬喰町側の1丁目、2丁目方も含まれる。3丁目は人形町、水天宮も近いし
    都営2線だけでなく 日比谷線、半蔵門線も使える。このマンションは交番の前で最高の立地だよ。

  142. 142 マンション検討中さん

    場所がいいじゃないか認定保育園もグランスウィートAPEXの隣に建設中、最高の立地だよ。
    何より大手町丸の内のオフィスに歩いていけるよ。

  143. 143 通りがかりさん

    >>142 マンション検討中さん
    やはり田の字型の間取りは高級マンションには
    あまりありません。建設コストを抑えるためには外廊下、田の字型しかなかったのでしょうね。カップボードもつきません。坪単価を抑えるためのに仕方ないかもしれません。私は候補から除外しました。

  144. 144 匿名さん

    お買い得だと思った。
    この辺りで、日当たり確保できる物件は本当に貴重!交番前で交差点前だから、日当たりは半永久的だと思う。
    中古見てても、日当たり眺望悪い3LDKは売れ残ってる。
    ファミリー向けだと、日当たりは譲れない条件の一つだし、中古内覧行ってお見合いだと一気に買う気失せるしね。

  145. 145 マンション検討中さん

    常盤橋に金融センターできたらこの辺が一等地になるのでしょう。
    大手の不動産会社の主導で?この地域は賃料の値上がりもすごいがもうシロウトが投資用に買える地域でないですね。虎ノ門一帯のようにリートなどのプロの投資家の出番ですね。

  146. 146 匿名さん

    25年前に箱崎あたりもそんな風に言われてましたね。

  147. 147 匿名さん

    内廊下でしょ?

  148. 148 匿名さん

    外廊下です。

  149. 149 マンション検討中さん

    高級マンションが建つ立地では無いから外廊下でもいいと思います

  150. 150 匿名さん

    >>149 マンション検討中さん

    高級マンションじゃなくても、最近は内廊下が普通ですよ。

  151. 151 匿名さん

    また外廊下が多くなっているよ
    人形町の新しいパークホームズも外廊下だね

  152. 152 匿名さん

    初心者マークが知ったかぶりしてるのか

  153. 153 匿名さん

    >>150 匿名さん

    マルエツプチの隣の販売センターは、もうやっていない様ですね。
    てっきり完売したのかと思いました。
    私達は還暦夫婦なので、コンパクトな部屋を希望。
    あちこちみて

  154. 154 匿名さん

    >>152 匿名さん
    内廊下はホテルみたいじゃん!

  155. 155 匿名さん

    内廊下?!

  156. 156 マンション検討中さん

    内廊下は密室になるか女性に嫌われる。

  157. 157 匿名さん

    外廊下はストーカーや不審者から自室の場所を特定されるから女性に嫌われる。

  158. 158 検討板ユーザーさん

    交番の裏もマンションかなこの辺は一等地になるね

  159. 159 匿名さん

    >>158 検討板ユーザーさん

    ごごごごじょうだんを

  160. 160 匿名さん

    内廊下とか外廊下とかのお話があがっていますが、
    ここは当然内廊下ですよね??
    最近というか、分譲マンションで外廊下ってほとんどないかと思うのでちょっと気になりました。

  161. 161 マンコミュファンさん

    >>160 匿名さん

    外廊下でしょ。
    コストカット

  162. 162 匿名さん

    全邸北東向きなので外廊下です。
    南面条件が悪いので、南向きをつくれないのです。
    ちなみに、全邸南東向きみたいな日当たり眺望に優れた物件も外廊下です。
    内廊下の方がいいマンションというのは謎です。
    日当たり眺望が良ければ、あえて北向きを作る必要がありませんし、廊下の種類はあくまでも個々のマンションの立地によるところが大きいかと。

  163. 163 匿名さん

    >>162 匿名さん

    ホテルみたい

  164. 164 マンション検討中さん

    何だかんだ言われてますが普通に欲しいと思いました。便利な場所だし現地言ったら目の前の道路が整備されてて環境も悪くなさそう。
    ま、目当ての南向きの部屋は高くて買えないんだけど。

  165. 165 匿名さん

    外廊下にしないと窓つけれない=部屋としてカウントできない。だから外廊下の作りなのかと思ってました

  166. 166 匿名さん

    行灯部屋でも、リビングに面して戸を開放して採光ってことで部屋としてカウントできる見たい。それって独立した部屋じゃないと思うんだけど。

  167. 167 匿名さん

    外廊下だと、玄関ドア開け放して風を入れられる。

  168. 168 匿名さん

    外廊下だと、濡れた傘を外に置いておける(本当はダメかも知れないけどね)

  169. 169 匿名さん

    このマンションのプランだと、リビングインじゃないから外廊下にするしかなかったんだろうね
    流石に2LDK+Sじゃ売れないでしょ

  170. 170 匿名さん

    橘町は個人的にかなり微妙な位置にあります。

    そのため、ちょっと判断が難しいかと。

    悪い物件だとは思いませんが。

  171. 171 マンション検討中さん

    >>170 匿名さん
    微妙な位置というのは、どういう理由でしょうか?
    この辺に詳しくないもので、教えていただきたいです。

  172. 172 匿名さん

    この辺りの地位的には、人形町→浜町→東日本橋や馬喰町 の順番かなぁと言う感じかなぁ。
    問屋街だから、街並みが古い感じなのです。
    けど、こういう高級なマンションがたくさん建つと、街並みもかなり洗練されていくでしょうね。
    外観メチャかっこいいですね。好みです。

  173. 173 匿名さん

    交通の便的には、馬喰町→大手町直通の水天宮→人形町→浜町の順番でしょう。

  174. 174 マンション検討中さん

    特に高級だとは思いませんが、コンパクトな4000万円台の部屋があるのは魅力です。
    セカンドハウスにするにはピッタリ。

  175. 175 匿名さん

    >>173 匿名さん
    馬喰町は地下鉄の駅がないからなぁ。
    同じ地下鉄の駅がない浜町も、元々武家屋敷で生活利便施設が多かったり、浜町公園などの魅力がある町だからなぁ。
    水天宮は箱崎ジャンクションだから環境悪い。
    でも、これから地価が上がるポテンシャルは馬喰町が一番持ってるとは思う。

  176. 176 匿名さん

    いいなぁ、欲しいなぁ。
    事前案内会行った方どうでしたか?

  177. 177 匿名さん

    ここ、三越前と違って
    名前に ザ レジデンスが付いてないんですね。

  178. 178 価格

    Aタイプ
    13階11900万円台
    8階11200万円台
    5階10900万円台

    いくらなんでも、価格をつり上げすぎ。相場より2割高い。1階のテナントには飲食が入る可能性アリとのことなので気になる人はいるかもね。

  179. 179 匿名さん

    好評につき追加事前案内会決定とあるが苦戦模様。値下コールかもーん!

  180. 180 名無しさん

    >>178 価格さん

    高すぎ!

  181. 181 匿名さん

    >>178 価格さん
    南麻布のパークコート買えたやん笑
    もう70m2以上は完売したけど。

  182. 182 匿名さん

    確かに高いけど、一番いい角部屋の値段だからそんなもんだと思う。
    他の3LDKは7500万からあるし

  183. 183 匿名さん

    その場所に拘る人は買うんじゃない?

    拘らない人は、色々比較検討しても良い。

    それより、景気の曲がり角なのが怖い。デベも売り出し価格にはピリピリしていると思うよ。下手すると、売れず値下げできずのメビウスの輪状態になるから。

  184. 184 匿名さん

    高い部屋は、日本橋ではかなり希少な半永久眺望だから。
    浜町公園前のクレヴィアやプレミストも、軽く坪500万超えてたけどすぐ売れた。

  185. 185 匿名さん

    >>184 匿名さん
    タワマンならまだしも、13階だからねぇ。抜け感もそれほどないし、リスクもある。

  186. 186 渡名喜村

    >>185 匿名さん
    日本橋ど真ん中だから仕方ない

  187. 187 匿名さん

    なんだかんだいって、オリンピックまでは不動産も価格上げてくるよ。
    知り合いの不動産会社の人が言ってた。
    後3年くらいしたら安くなるかな。

  188. 188 マンション検討中さん

    >>178 価格さん
    内廊下ですか?笑

  189. 189 マンション検討中さん

    外からあまり見えない作りの外廊下だったらまだしも、壁ではなくアルミ系フェンスの丸見え外廊下ですからねw
    一億以上払えるお金持ちが玄関からでる姿パパラッチされてしまいますw
    カップボード無し、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、駐輪場が2階…おまけに76平米を高めにした分ほかの部屋を安くしてますね。
    これ無理して高い部屋買う?

  190. 190 匿名さん

    >>188 マンション検討中さん

    今は外廊下が人気ですよ。
    玄関ドアを開け放して外気入れられるし、内廊下の陰気臭さも無い。

  191. 191 マンション検討中さん

    >>190 匿名さん
    外廊下が人気?
    それなりの値段なら需要はあるだろうけど、この値段で外から丸見えの外廊下はないでしょ~って笑っただけです。馬鹿にしてすみません。

  192. 192 匿名さん

    安アパートじゃあるまいし、マンションでは基本的に
    玄関ドアの開け放しは防火上禁止なのが常識です。

  193. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん

    エアコン使わず、節約したい。

  194. 194 検討板ユーザーさん

    ここは交番の前、久松小近いし最高だ。

  195. 195 検討板ユーザーさん

    内廊下はやめて正解、内廊下ならエレベーターで降りる階ブロックする必要ある。

  196. 196 通りがかりさん

    資産運用目的なら元が取れなさそうね。
    立地以外に特徴ないし、唯一稼げそうな角部屋は1億越えるしね、、、

  197. 197 匿名さん

    奥行きが確保出来なかったので外廊下になってしまったのですね。
    最近ここら辺の三井物件は、坪単価下げるために下駄履きにしてるのが残念です。

  198. 198 匿名さん

    >>195 検討板ユーザーさん

    意味わかんねー

  199. 199 匿名さん

    >>196 通りがかりさん

    立地も微妙

  200. 200 匿名さん

    過去レスによるとこの立地の古い住所は、橘町ではなかったそうで
    マンション名も微妙

  201. 201 マンション検討中さん

    おいらこの辺買ってるよグランスイートも二戸。一戸はエイペックス。それとヴォアールね。
    賃貸物件としては最高だよね。
    東京駅東口には馬喰町でJRに乗って行く間に歩いて着いちゃうよ。ここも売れ残りを安く買うか。

  202. 202 マンション検討中さん

    >>201 マンション検討中さん

    15分くらいで東京駅まで歩けますか?

  203. 203 マンション検討中さん

    東京駅までは30分以上歩きますよ。

  204. 204 マンション検討中さん

    >>202 マンション検討中さん

    近くに住んでるけどコレド室町まで10分、東京駅まで25分ぐらいかな。コレドまでは早いんだけどそこから東京まで信号多めだから。

  205. 205 マンション検討中さん

    >>203 マンション検討中さん
    そんなに歩くんですか?

  206. 206 マンション検討中さん

    馬喰町から電車で東京駅も改札からホームまでどっちもかなり歩くから、
    徒歩と大して変わらないよ。
    タクシーなら900円くらいです。

  207. 207 マンション検討中さん

    >>206 マンション検討中さん

    ワンメーターで行かない?

  208. 208 匿名さん

    走れば10分で行けるし。

  209. 209 匿名さん

    >>208 匿名さん
    筋斗雲なら1分だし。

  210. 210 マンション検討中さん

    >>209 匿名さん

    空飛ぶのね!

  211. 211 匿名さん

    >>201 マンション検討中さん
    三井は値下げしないよ

  212. 212 マンション検討中さん

    大手町までジョギングで15分、健康的な通勤。ちなみに自転車で三越から常盤橋通って5分。おいらGAPEXの裏の三井。雨の時?水天宮まで歩いて半蔵門線で大手町。馬喰町は使わない主義。

  213. 213 匿名さん

    水天宮駅まで10分近く、雨の中を歩きたくないなあ。

  214. 214 マンション検討中さん

    馬喰町は普通に使えますよ。ドアドアで東京駅まで10分です。

  215. 215 マンション検討中さん

    >>214 マンション検討中さん

    歩いて?

  216. 216 買い替え検討中さん

    1LDK賃貸出したら18万円かな、表面利回り4.5%なら買いですね。

  217. 217 マンション検討中さん

    >>211 匿名さん
    表向きにはね

  218. 218 マンション検討中さん

    馬喰町に止まる総武線は本数が少ないから不便だよ。

  219. 219 マンション検討中さん

    東京駅からコレド室町の前通ってもワンメーターじゃ着かないよ。
    運ちゃんによって遠回りするのも居るし。

  220. 220 匿名さん

    一方通行道路がわりとあるんですよね

  221. 221 匿名さん

    通勤時間帯にこれだけ停まれば十分でしょう馬喰町駅。
    昼間に頻繁に東京駅に行く用事はないでしょうから。

    https://www.jreast-timetable.jp/1904/timetable/tt1220/1220020.html

  222. 222 マンション検討中さん

    関西方面の出張は東日本橋から基本羽田、
    新幹線使うなら馬喰町から東京じゃなく、浅草線で品川まで行ったほうがストレス少ない。
    LCCやたまにの海外出張は成田まで直通で行けるし、利便性は最高な立地。
    東京マラソンは目の前がコースだし。

  223. 223 匿名さん

    浅草線でって京急経由の品川駅に行って、長いコンコース歩いて
    始発でもない新幹線に乗るならストレスは同じでしょう。

  224. 224 マンション検討中さん

    東京駅行くなら都営バスもありますよー
    バスといえばここはメトロリンクのバス停が目の前ですね!

  225. 225 住民板ユーザーさん23

    だから東京駅まで歩けば良い

  226. 226 マンション検討中さん

    息子に買ってやる事にした。将来 士業やるらしい。

  227. 227 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん

    もっと便利なマンションの方が良くないですか?

  228. 228 匿名さん

    プラン内容を見ていると
    各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
    どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
    窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
    夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

  229. 229 マンション検討中さん

    Aタイプ以外は安い。買いだと思う。

  230. 230 マンション検討中さん

    電線の地中化って堀留通だけで、
    ほとんど接道してる両サイドは汚い電線ビューじゃない…

  231. 231 匿名さん

    素敵なマンションですね。

  232. 232 マンション検討中さん

    >>229 マンション検討中さん

    そうそう、Aタイプがその分払ってくれてるから、他の部屋買った人はあっちに足を向けて寝ないように

  233. 233 マンコミュファンさん

    >>232 マンション検討中さん

    何を払ってくれるの?

  234. 234 マンション検討中さん

    >>233 マンコミュファンさん
    Aタイプ以外の価格を低めに設定した分、Aタイプの価格が高めに設定されているってことじゃないすか

  235. 235 職人さん

    隣のグランスウィートで司法・行政書士やってるけど 今半の牛肉弁当食って毎日 馬喰町の問屋さんの社長さん相手の仕事楽しいわ。アパホテル近所に二つできたので妻は観光通訳提携したよ。
    この辺は自営業で仕事に困らない。土日はマンションの水回りクリーニングも副業で始めるよ。
    なにせ賃貸マンションがたくさんある。

  236. 236 通りがかりさん

    住宅に事務所構えて良いのですか?

  237. 237 ご近所さん

    グランスイートも当時は高い高いと揶揄されましたが今となっては堅実な良い物件で羨ましいです。当時のMRの女性のシニアマネージャーみたいな方がとても感じよかった記憶があります。

  238. 238 マンコミュファンさん

    不特定多数の人が出入りしないならOKです。グランスイートは間違いないがパークはそれ以上かも。

  239. 239 購入経験者さん

    規約でないの?

  240. 240 匿名さん

    外廊下に室外機が並ぶようになるんかな?

  241. 241 匿名さん

    浅草線の東日本橋駅も日比谷線の人形町駅も
    まずまず朝の時間帯だったら座れることはありませんか?
    いずれにしてもここは利便性が高くて良いエリアのマンションですね。

  242. 242 匿名さん

    住所地以外の名称をマンション名に使う物件は疑った方が良い

  243. 243 匿名さん

    橘町は どの辺りにあるんですか?

  244. 244 匿名さん

    マンション隣の奥田ビルにあった寿司屋の店名が「日本橋橘町 都寿司」だった。。。

  245. 245 匿名さん

    橘町は、昭和46年に消滅した。

  246. 246 マンション検討中さん

    清澄通りの方に橘町あるよ。
    東日本橋三丁目は橘町に戻してほしい。

  247. 247 マンション検討中さん

    結局一期何戸売るんでしょうかね。

  248. 248 検討板ユーザーさん

    >>246 マンション検討中さん
    日本橋に?

  249. 249 匿名さん

    沖式の儲かる確率では、人形町に近づくほど評価は高くなっているように思われますが、ここは低いです。例えば、三井の日本橋人形町二丁目やアスデュール?でしたっけ?、は91%ですが、ここは60%台。

  250. 250 eマンションさん

    >>249 匿名さん
    沖式は迷走してる。数ヶ月前にも大変動あって、%はガタガタ

  251. 251 匿名さん

    >>250 eマンションさん
    沖さんは、儲かった話ばかり。。。
    どうなのかなぁって思う。

  252. 252 匿名さん

    >>251 匿名さん
    いまは、それだけ資産価値を気にする人が増えたのでしょうね。
    また、沖式の評価みると、この辺では人形町駅への距離や地名などの評価の比重が大きくなったのかと思います。
    パークホームズのブランドは考慮されてないと思いきや、日本橋人形町二丁目は評価されているのですね。

  253. 253 マンション検討中さん

    モデルルームも無いのにブランド人気かな、、、
    抽選外れました。

  254. 254 マンション検討中さん

    こちらのマンションは、外廊下ですが廊下に面した部屋の窓は格子のようなものがあるのでしょうか?パークホームズというブランドマンションなのに安っぽいのは嫌だなと思ってしまいます。反対画からの見た目はかっこいいですよね!

  255. 257 口コミ知りたいさん

    [No.255から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  256. 258 匿名さん

    >>254 マンション検討中さん

    団地みたいなの?

  257. 259 マンコミュファンさん

    それでも、売れ行き絶好調。

  258. 260 匿名さん

    >>259 マンコミュファンさん

    安いから?

  259. 261 なんで「販売関係者さん」がデフォなの?

    みずほ銀行のある横山町4丁目一帯を三井が開発しているよ。

  260. 262 いちあん

    あれはマンションですかね

  261. 263 匿名さん

    パークホームズ

  262. 264 マンション検討中さん

    南向き以外の部屋はこのご時世の大手ブランドマンションとしては割安感あるお値段かと思いました。売れてるのだとしたらそこら辺が評価されてるんですかね。価格と内容のバランスが良い。
    晴海フラッグでも条件の良いお部屋は坪400万しますからね。。コンセプトが全然違いはしますが。

  263. 265 匿名さん

    三井だし、同じ三井の三越前や人形町よりもなんだかんだ利便性は良いですよね。80戸あるし。あの辺り、大手のファミリータイプはそんなに多くない。学区は久松、サピックスまで徒歩数分。Aタイプは高めだけれどあの辺では珍しく日当たりが確保されている。他のタイプも無駄が少ない間取りだし、皆さん仰るようにお得感がありますね。

  264. 266 飛田給

    ンー。a以外の日当たりはどうなんですかね。

  265. 267 匿名さん

    >>266 飛田給さん

    日当たりなんてどーでも良いじゃん。
    紫外線は身体に悪いし。

  266. 268 匿名さん

    東日本橋は嫌だよ!外廊下も嫌だよ!って人は絶対無理だよね

  267. 269 匿名さん

    >>268 匿名さん

    でも、今人気の日本橋アドレスだよ!

  268. 270 匿名

    庶民が買い物するとこが少ないですね。スーパーが欲しい。

  269. 271 マンション検討中さん

    スーパーはマルマンがあるし、まいばすけっとも点在。
    三井記念病院の近くにライフもあるよ。

  270. 272 匿名さん

    結婚みたいですよね。
    なにを求めるかなんてヒトそれぞれで、あとは優先順位の付け方?!
    ホテルライク、高級感は外せないなら絶対に内廊下だけれど、外廊下にもメリットはあるので、需要はあるのが事実ですし。私は日中仕事なので日照なんてどうでも良いと考えていましたが、日当たり抜群の部屋に住んでみたらそれなりに快適で、優先順位は高くなりました。
    ここのAタイプ以外ですと、高層階であれば午前中の日当たりは悪くなさそうですね。特に逆の角の70タイプは西日も得られるので良さそうですね。
    そもそも日本橋界隈で日当たりや眺望を求めるのは贅沢かもしれませんが、、、

  271. 273 匿名さん

    間取りページから70平米3ldkのお部屋が消えてますね。

  272. 274 マンション検討中さん

    現在外廊下のマンションに住んでいるけどメリットなんて思い浮かばないな

  273. 275 匿名さん

    >>274 マンション検討中さん
    下駄履き、外廊下は安いから仕方ない

  274. 276 マンション検討中さん

    外廊下は無理なく窓を部屋に配置できたり、その結果ワイドスパンのリビングが作りやすくなるといった部屋割り上のメリットはある。
    この物件の敷地は横に長いのであまりこの点のメリットが強く出てくるわけじゃないけど、南側も接道しているので、南側の採光を共用廊下側から取りやすいというメリットもある。

  275. 277 評判気になるさん

    3LDKのシューズクローゼットと収納が小さすぎるんだよなぁ?

  276. 278 匿名さん

    日本橋横山町4丁目らへんを三井が解体工事始める。そこもおそらくマンションになるのかなぁと思ってるけど、分譲なら駅徒歩1分になるだろうからココは立地で劣るよね。まぁ完成はだいぶ先の話だけど。

  277. 279 マンション検討中さん

    >>277 評判気になるさん

    全体的に収納力無いですよね。そこが悩みどころです。まあ、都心マンションはしょうがないのでしょうが、、、

  278. 280 マンション検討中さん

    Aタイプ以外はないかな

  279. 281 マンション検討中さん

    パークホームズブランドだけど、モデルルームも無い、外廊下剥き出し、仕様や設備が安っぽいかも、、、高級感はは無さそうだね。

  280. 282 マンション検討中さん

    第一期で、3LDKは全て売り切れですか!?

  281. 283 マンション検討中さん

    >>282 マンション検討中さん
    Gタイプ以外は皆残ってましたよ。
    Aは半分以上残ってました。

  282. 284 匿名さん

    子供の大学通学用なので、BDF希望。

  283. 285 マンション検討中さん

    >>282 マンション検討中さん

    第1期で3LDK、A以外はG,E,Cも数戸残し殆ど完売でした。所々抽選になり、こちらは希望物件買えませんでした。確かに、三越前や人形町は勿論、近隣の大手物件も3L億前後の時代に、ここは七千台?八千万台。外廊下とか色々言っても割安という事だったんでしょうね。。

  284. 286 匿名さん

    外廊下だから安いんですね!!

  285. 287 匿名さん

    Aタイプ以外は、日当たりほぼないでしょ?
    北向きだから安いんですよ。
    北向きなんか数千万出して買う人の気が知れませんけど。
    ボランティアかな。

  286. 288 マンション検討中さん

    Aタイプ以外3L全部埋まってましたよ。
    抽選みたいです。

  287. 289 匿名さん

    >>288 マンション検討中さん
    普通に残ってますよ。





  288. 290 購入検討

    Gタイプは2階以外は完売で11階と13階は抽選でした。
    Aタイプは3~4件しか入ってなかったけど、その他の3Lはそれぞれ2~3件残ってる程度で思ったより売れていて、A以外の3Lはすぐ埋まりそうです。

  289. 291 匿名さん

    >>287 匿名さん
    投資だと北向きウェルカムですよ。

  290. 292 匿名さん

    >>291 匿名さん
    投資で利益でる物件だとは思えない。

  291. 293 マンション掲示板さん

    >>287 匿名さん
    北向き大好き!
    紫外線が苦手だし。紫外線過敏症だから。


  292. 294 マンション検討中さん

    沢田玉恵って知ってる!?
    紫外線?♪

  293. 295 匿名さん

    東京駅まで歩いて15分かからないマンションなんだから、北向きだろうが人気あるよ。

  294. 296 匿名さん

    >>287 匿名さん

    近隣の大手北向きも億超えでしたよ。中央区大手の真南は更に高いので、何を取るかですね。やはり外廊下では。

  295. 297 匿名さん

    >>289 匿名さん

    A以外3LDKは完売したみたいですね。HPから削除されてますよ。

  296. 298 匿名さん

    高いと思う人は晴海フラッグ行けば?

  297. 299 匿名さん

    晴海フラッグから東京駅まで歩いて15分でいけますか?
    私は、東京駅を毎日使いたいので、向きとか全く気にしません。
    昼間は皆仕事で居ないし、休日は外出している事がほとんどなので。

  298. 300 購入検討

    近隣住民ですがここから東京駅まで15分では無理です。
    のんびり30分くらい見ておかないと。
    よほどの速足で信号無視すれば行けるかもしれないですが。

  299. 301 匿名さん

    ここ食器棚ついてましたか?
    北向きでも眺望いいならいいなら我慢できますが、道路幅も8メートルくらいで前建てありなので躊躇してます。

  300. 302 匿名さん

    東日本橋から東京駅まで15分!?
    ダッシュで走れば可能なのか?
    いや無理だろ

  301. 303 匿名さん

    >>299 匿名さん
    住んでみたら後悔するよ。
    自分、北東向きマンションに7年住んでたけど、なんせ昼間から暗い!あと、冬は結露がすごくてカーテンカビだらけになったわ。
    目の前田んぼで抜けててこの暗さだったから、囲まれ感あるこのマンションの暗さはヤバイと思う。

  302. 304 匿名さん

    で?何処に住んでたの?

  303. 305 匿名さん

    目の前田んぼってー笑

  304. 306 匿名さん

    生産緑地のことでしょ。

  305. 307 匿名さん

    北向きにしては高いな。
    近隣のクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKより高い。
    あっちの方が駅近で南向きで日当たりいいし、明らかに条件いいのに。

  306. 308 匿名さん

    >>303 匿名さん

    うち、北向きだけど、24時間換気空調で結露無いよ。カビも無い。
    もう8年住んでいるけど。

  307. 309 匿名さん

    >>307 匿名さん

    北向きで高いのは日本橋アドレスで東京駅徒歩15分圏内だそうですよ。
    中古でも高い。

  308. 310 匿名さん

    >>301 匿名さん
    それなら海っペリに行きなよ

  309. 311 匿名さん

    >>307 匿名さん
    東京駅に極近だからだよ。

  310. 312 匿名さん

    東京駅15分なわけないやんw

  311. 313 匿名さん

    >>312 匿名さん
    ダッシュし続けたら?

  312. 314 匿名さん

    検討してたけど、やっぱり北向き嫌なんでやめる方向で考え中。
    安いけど暗い部屋は苦手。

  313. 315 匿名さん

    >>314 匿名さん
    セカンドハウスじゃないの?

  314. 316 匿名さん

    食器棚はオプションですよ。
    確か30万くらいだったかな。
    A~Eタイプは正面グランスイートですね。向き的にお見合いにはならないのかな。
    眺望を望まれる方は向かないですね。

  315. 317 マンション検討中さん

    中央区で眺望気にするなら晴海とかだね。
    抜け感なら江戸通りとかの大通り沿いになる。

  316. 318 マンション検討中さん

    >>316 匿名さん

    ん?。Aは交番側で正面抜け、Eは六階以上は正面抜けてますよ。お見合いはCだけ。
    現地全く行かれてないですね。

  317. 319 匿名さん

    グランクラスは、いつも利用します。

  318. 320 匿名さん

    >>314 匿名さん
    八丁堀や茅場町とかの最寄駅2分以内、東京駅徒歩10数分の中古1LDK.、北向、日当たらない部屋でも4500万以上する。
    何でかなあ?

  319. 321 マンション検討中さん

    新築バブルで売主が便乗してるだけだよ、中古。

  320. 322 匿名さん

    >>321 マンション検討中さん

    それでも売れるよ。
    私も社宅として買いたいと、言うので、兜町の低層北向きを売った。希望価格でね。

  321. 323 匿名さん

    >>320 匿名さん
    ここ最寄り東日本橋、馬喰町ですよ笑笑


  322. 324 匿名さん

    >>323 匿名さん

    え?
    日本橋アドレスで東京駅に近いんじゃ?

  323. 325 名無しさん

    八丁堀と東日本橋だと中古の値段はあまり変わりませんよ。

  324. 326 匿名さん

    >>325 名無しさん
    それなら断然八丁堀だね!

  325. 327 名無しさん

    久松小学校があったり、SAPIXがあったり、三越前が近かったりとか諸々の要素があってこの相場なので、あとは好みでしょう。八丁堀の方が東京駅には近いですね。

  326. 328 匿名さん

    子育て世代は東日本橋、シングルやDINKS、還暦超え夫婦などは、東京駅銀座日本橋に極近くの八丁堀が良いのかもね。

  327. 329 匿名さん

    ここ問屋街だし。
    子育て世代は、浜町の方がいいでしょ。

  328. 330 匿名さん

    購入者が必死ですね。

  329. 331 匿名さん

    >>329 匿名さん
    ここは問屋関係者

  330. 332 名無しさん

    馬喰町使えば東京駅丸の内側まで家から10分だし、八重洲側も浅草線で日本橋、宝町で降りれば10分で着く。品川までもすぐ。日比谷線で秋葉原六本木方面、新宿線で新宿方面も一本で行けるし、割と交通利便性は抜け目ない。

    エリアはの雰囲気問屋街隣接で垢抜けない下町ではあるけど、再開発豊富な日本橋室町までも無理なく歩けるし、目の前の道路が電線地中化されておしゃれに緑地整備されたりしてる。

    何より中央区+警察署前の治安の良さ、久松小学校隣接、SAPIX隣接と教育環境が整っていることと、人形町近くでグルメも楽しめる点はいいところ。

    悪い点?を上げれば下町売りしてるエリアの割には物価が高めなのと、標高が低いので水害リスクはそれなりにあること?ですかね。
    ここの最上階角部屋70平米は西側や南面からも日照が得られそうにもかかわらず坪400くらいとお安く見えました。

  331. 333 匿名さん

    北向きはそりゃ安いわ。
    貸したり売ったりする時に不利だけどね。
    北向きで坪400とか買っちゃダメなやつ。
    北向きなんてみんなの検索条件から外されるしね。
    三井も鬼の所業だねw

  332. 334 名無しさん

    >>333 匿名さん

    買いますよ!
    東京駅や日本橋銀座まで15分以内で歩けるなら、北向きでも買いますよ。 
    うちのマンション、北向きはいつも借りてがつきますよ。

  333. 335 匿名さん

    もう残り数戸です!
    早いもの勝ちですよ!

  334. 336 匿名さん

    買うしかない!
    ハンコと源泉徴収表持ってモデルルームに急ぐんだ!

  335. 337 匿名さん

    カモネギw

  336. 338 匿名さん

    えっ、いらない

  337. 339 名無しさん

    休日利用のセカンドとか趣味遊び用なら、買いたい。
    日当たり抜群の戸建て持ちなので。

  338. 340 マンション検討中さん

    西側の古い建物がなくなりマンションになったら最悪ですね??

  339. 341 匿名さん

    >>340 マンション検討中さん

    なりますよ?

  340. 342 マンション検討中さん

    ここ東日本橋なのにどうして橘町になってるんでしょうか

  341. 343 匿名さん

    >>342 マンション検討中さん

    日本橋アドレスだから。

  342. 344 匿名さん

    >>342 マンション検討中さん
    東日本橋と馬喰町はイメージ悪いから。
    無理矢理ひねり出したのが橘町笑笑

    ちなみにここの住所は東日本橋なので、日本橋アドレスじゃないよ。
    日本橋アドレスは、日本橋人形町とか日本橋小伝馬町とかの日本橋〇〇町のこと。

  343. 345 SG18289&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360&PCH293401

    ▽「神田明神/皇紀二千六百七十五年五月一日天皇陛下御即位奉祝神輿宮入」
    「東日本橋3丁目橘町会」の子供神輿に引き続き、19時40分に神田明神宮入。
    20時に町会へ⇒道中お気を付けて。
    後には東日本橋二丁目町会が宮入する。

    皇居至近外周は、江戸初期からの市中。明神様氏子の神田日本橋秋葉原等の
    各町会が支える祭礼は、永年居住者中心に今後も頑張って欲しい。
    上野浅草本所深川根津等も江戸期から町会が支えるので同様。

    橘町会の前には江戸神社千貫神輿(秋葉原の旧神田市場奉賛会=江戸最古参神社)
    が宮入。鳥居参道ギリギリで通過し大迫力。各町会宮入経路の中央通リ秋葉原界隈は
    壮観の光景。
    今年は、上野御徒町の下谷神社も同時大祭でここの神輿も指折りででかい。
    来週は浅草三社祭り、以後鳥越神社(神輿も指折り巨大)、天王祭、深川他に続く。

  344. 346 検討板ユーザーさん

    思ったより売れてない?

  345. 347 名無しさん

    3LDKは完売?

  346. 348 名無しさん

    >>344 匿名さん
    歴史や現在のあり方からして他の日本橋○○町と違いはないですよ。
    現に橘町は旧町名ですし、中央区立日本橋中学校は東日本橋にあります。
    「東日本橋は日本橋じゃない」というのはある種正しくて、またある種間違いになるわけですが、この使い分けがちゃんとできてない人は実際に近隣に住んでる人から見るといちゃもんを付けたいだけのニワカにしか見えませんね。

  347. 349 匿名さん

    東銀座に住んで、銀座に住んでると言うのと同じ。ちーがーうーだーろー感

  348. 350 匿名さん

    >>349 匿名さん
    最寄り八丁堀でも、銀座イースト名乗ってるマンション多いしね。
    パークホームズ日本橋橘町は、パークホームズ東日本橋にすべきだけどね。

  349. 351 名無しさん

    >>349 匿名さん
    それはあまりにも日本橋エリアに理解がなさすぎる。そんなことを言えば人形町も小伝馬町も日本橋ではない。日本橋そのものや室町みたいなキラキラしたところは日本橋のほんの一部。ここも日本橋に違いはない。実際住んでみればそんな感覚分かりますよ。

  350. 352 周辺住民さん

    清杉通り東側が東日本橋で西側は日本橋住所のイメージでした。
    とくに清洲橋通り西側にも東日本橋住所があるのは意外でした。
    この付近を歩いてみると「橘町」を使っているものはいくつか発見できます。

  351. 353 匿名さん

    1階に入る店舗決まりましたか?

  352. 354 匿名さん

    で、東京駅まで15分で歩けるの?

  353. 355 匿名さん

    まだ言ってる。。。
    行けるわけないじゃん

  354. 356 匿名さん

    >>355 匿名さん

    じゃあ20分?

  355. 357 マンション検討中さん

    3Lだけでなく1Lも完売か?残すはAタイプだけ?

  356. 358 名無しさん

    神田祭見ましたか?
    東日本橋三丁目橘町の輩が御輿を出してました。
    日本橋橘町の名残りですね。

    皆様、ぜひ再来年はお神輿担いでください。

  357. 359 匿名さん

    神輿、土日の朝からうるさくて本当に毎年不快。

  358. 360 匿名さん

    >>359 匿名さん

    更年期障害?

  359. 361 マンション検討中さん

    祭りもいいもんだなあと思いました。
    マンションの橘町の名前が残っている。

  360. 362 匿名さん

    なぜ、三越前から続く目の前の道を整備していくか。
    三井も土地を買っているし。周辺の建物も囲いがされていたり。
    古い問屋街だからこそ、今後再開発の対象かもしれませんね。
    三越前や人形町はある意味出来上がっているけれど、この辺りはこれから、と考えたらやはりお買い得かも。
    ハザードマップでも、浜町や新川よりは内陸なので被害は少なそう。

  361. 363 通りがかりさん

    東日本橋が浜町を超える日はないと思うよ

  362. 364 匿名さん

    浜町も東日本橋も大差ないかと。

  363. 365 匿名さん

    この辺りのヒエラルキーは、人形町→浜町→小伝馬町→新川→東日本橋→馬喰町 ってイメージですね。
    小伝馬町と浜町迷ったけど、小伝馬町は牢獄のイメージが強いのと、殺伐とした雰囲気があるから。新川は茅場町近いけど、陸の孤島だからこの順位。

  364. 366 匿名さん

    勧誘メールウザい。
    売れてないんじゃない

  365. 367 名無しさん

    住んで見れば分かりますけどヒエラルキーなんてないですよ。実際中古成約価格や賃料相場を見れば大差ないです。

  366. 368 匿名さん

    公園と明治座だけの浜町江戸情緒がある橘町、人形町エリアが好き。この辺は国際金融センターに勤める人の住居地域になる。六本木ヒルズに勤める人の南青山、麻布エリアの様になる。アメリカ系ファンドが注目して買いあさり始めた。ベイエリア一本の中国人だが、売り切ったようなのでこちらに流れ始めた。グランスイート指値120/平米は超えてきている。
    近平ショックで香港から大量にきてるな

  367. 369 匿名さん

    交通の便は東日本橋の方が圧勝でしょう。

  368. 370 匿名さん

    >>369 匿名さん

    なんで?

  369. 371 匿名さん

    >>368 匿名さん
    この寂れた問屋街が、将来、南青山、麻布のようになるのですね!
    もうすこし頭のいい営業トークどうぞ




  370. 372 匿名さん

    初心者マークだれ?
    キモすぎ

  371. 373 マンション検討中さん

    >>370 匿名さん

    使える路線数が圧倒的に違います。

  372. 374 通りがかりさん

    浜町って2丁目以外は高架横だったり駅遠だったり残念立地だよ。
    中央区の住居は人形町が人気、箱崎と中洲が昔っから人気薄、新川と小伝馬と馬喰町、東日本橋が一括り、浜町は2丁目だけって感じかな。

  373. 375 匿名さん

    しかも東京駅は徒歩圏内
    住所は日本橋アドレス。
    言うこと無し!

  374. 376 匿名さん

    >>374 通りがかりさん
    兜町と茅場町は、マンション無いから。

  375. 377 匿名さん

    374さんのおっしゃる通りで、ひとことに浜町と言っても、何丁目かによって利便性に大きく差がありますよね。近隣に住んでみてそう思いました。おまけに浜町は快速停まりませんし。馬喰横山は停まりますものね。 このマンション、住所は東日本橋ですが、久松町や富沢町と位置は変わらず。地位とかヒエラルキーとか気にするタイプの方は絶対にやめた方が良いけれど、便利さは地図で見ても納得です。

  376. 378 名無しさん

    馬喰町界隈は馬喰町界隈で総武線快速・普通が使えたり、馬喰横山から新宿線急行、東日本橋から浅草線特快使えたりと違った利便性はありますね。秋葉まで歩けるし。
    町並みも中央区は生活利便施設に容積率緩和するので、今後ぼちぼちと再開発されていくでしょう。現に周辺見てると古い問屋の跡継ぎ不在問題を受けてか建て替えの看板枠囲いばかりです。三井もちびちびと土地まとめてますしね。

  377. 379 匿名さん

    ポジトークうるさいわ。
    通報しました。

  378. 380 匿名さん

    >>378 名無しさん

    ぼちぼち再開発?
    既に再開発は始まってます。
    今は兜町・茅場町再開発してますが。
    東日本橋再開発はいつですか?

  379. 381 口コミ知りたいさん

    >>379 匿名さん

    うわー

  380. 382 ご近所さん

    >>365 また外側の人の書き込みだね。新川なんて言わないよ。それこそ現新川エリアこそ日本橋ではない。

  381. 383 匿名さん

    >>382 ご近所さん

    新川の人は、「茅場町」と言ってますよ。

  382. 384 名無しさん

    何か新川八丁堀界隈の人に粘着されてる?笑
    ぶっちゃけ大差ないんだから、嫉妬されてるのだとしたら隣の芝はなんたらですね。東日本橋的には光栄なのかもしれません。
    因みに新川は歴史的に京橋区ですね。日本橋八重洲の再開発も近いので、将来楽しみなエリアです。

  383. 385 匿名さん

    東日本橋も新川も八丁堀も、日本橋アドレスじゃないから仲間だね。
    ただ八丁堀は東京駅銀座に余裕であるけるけどさ┐('~`;)┌( →_→)

  384. 386 名無しさん

    新川や八丁堀は日本橋ブランドがない代わりに立地の割に安いんだから文句言わないw

  385. 387 匿名さん

    >>386 名無しさん
    文句?

  386. 388 匿名

    ここから東京駅まで歩いて23分、比較されている他マンションは16分らしいが、正直15分以上になるともう同じ距離に見えてくる

  387. 389 匿名さん

    東京駅まで15分以内で歩けるって、便利なんですか?
    東京駅って便利な駅なんですか?

  388. 390 匿名

    東京駅まで歩いて行けること自体がすでに一つのバリューでしょう

  389. 391 匿名さん

    それではこちらのマンションもバリューですね!

  390. 392 通りがかりさん

    八重洲口から日銀→COREDO→堀留交差点ってルートだとのんびり歩いて30分くらいかな。
    真夏は無理だけど、季節により桜が綺麗だったり散歩気分で帰宅出来ますよ。

  391. 393 匿名さん

    早歩きだと20分かからないね。
    毎日通勤に東京駅まで歩けるぜ。

  392. 394 ご近所さん

    新川は昔から霊雁島って呼ばれてる島だよ。

  393. 395 匿名さん

    >>394 ご近所さん

    島なんだ。

  394. 396 評判気になるさん

    馬喰町から東京駅行けるけど歩くのと変わらない。晴れた日は自転車。雨の日は水天宮まで15分歩いて半蔵門線で大手町まで行ってます。
    都営線で新宿、九段経由で渋谷も楽だし、いいよこの辺。
    娘はテラスから水上バスでお台場通えるようになるのが夢。

  395. 397 評判気になるさん

    この辺は金融センター完成後新築ワンルーム4000万台1LDK5000万台2LDK6000万台となる。1LDKは家賃20万円が普通となる。下がる要素無い。中国経済崩壊で香港の連中が移動してくる。
    おいらのワンルーム10年前2000万、3500万で買いたい人が出てきた。

  396. 398 マンション検討中さん

    定期的に高値誘導の人がいるよね。
    黙って何部屋も買えばいいのに。

  397. 399 マンション検討中さん

    リビングの目の前がねぇ。。

  398. 400 検討板ユーザーさん

    リビングの前もですが廊下側はカオスのよう…

  399. 401 通りがかりさん

    >>398 マンション検討中さん

    買い占めますよ?

  400. 402 通りがかりさん

    >>400 検討板ユーザーさん

    日本橋なんだから。
    開放感求めるなら、海っペリへ!

  401. 403 マンション検討中さん

    実需なら家族が集まるリビング前は重要な気が。実需層へのリセールふくめて。中古を買う客はシビアだしね。

  402. 404 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん

    は無い

  403. 405 マンション検討中さん

    最初から読み返したが必死な奴がいるなwww中の人か?

  404. 406 匿名さん

    安い物件あったけどリビングの窓の向きが北東って、それ窓開けたら隣の建物の壁じゃん・・・トホホ

  405. 407 匿名さん

    >>406 匿名さん

    日本橋だからな。
    海っペリへ行け!

  406. 408 匿名さん

    この辺のマンションはほとんどそうでしょう。

  407. 409 匿名さん

    >>408 匿名さん
    これからは狭い空地でも、ビジネスホテルや投資用マンションが建つ可能性大。

  408. 410 マンション検討中さん

    リセール考えなければ、リビング前が見えなくてもいいんだろうけど

  409. 411 マンコミュファンさん

    とにかくこの辺は目つぶって新築でたら一軒買っとけ。

  410. 412 匿名さん

    真北、日当たり無しでも、東京駅徒歩15分以内なら、借手あるし、売れるよ。

  411. 413 マンション検討中さん

    裏を返せば、この辺りにたくさんあるマンションの中からリセールで優位性を出そうと思えば、ベランダからの眺めだよね。賃貸は別だけど

  412. 414 匿名さん

    日本橋アドレスで、眺望抜群なんて期待しない。

  413. 415 マンション検討中さん

    え?日本橋アドレスで眺望のいい部屋なんてたくさんるよ。

  414. 416 匿名さん

    そもそもココは日本橋アドレスではないですけどね。

  415. 417 マンション検討中さん

    そうなの?

    じゃあ、日本橋アドレスじゃなくて東日本橋アドレスなのに、リビング目の前が、、、って感じですか?

    中古になると、アドレス名と、部屋からの眺望ってだいじだもんね

  416. 418 匿名さん

    >>417 マンション検討中さん
    東日本橋アドレスと日本橋アドレスとでは、大違い。

  417. 419 匿名さん

    >>417 マンション検討中さん

    日本橋界隈では眺望より、最寄り駅や主要駅までの距離。

  418. 420 通りがかりさん

    >>419 匿名さん

    日本橋物件は全てアクセスがいいからね。だからこそ、差別化(=リセール性)は、ベランダ前の景色などでは?

  419. 421 匿名さん

    北東側の隣の建物との間隔はどの程度開くのかな?建ぺい率考えると少なくとも3mくらいはセットバックすると思うのだが。車一台入るくらいのスペースならなんとか我慢できる(かも)GoogleMapで見た限りでは隣側の方は特にバルコニーらしき窓はなかったので、特に視線等は気にならないかも(女性はどうだろう)

  420. 422 名無しさん

    アドレスだ眺望だとケチ付ける人いるけど、ここで坪380で3LDK買えるなら全然有りでしょ。天変地異が起きない限り将来大きく値下がりする要素がない。
    単価モリモリの76平米の3LDK以外の3LDKは何もしなくてもご近所需要ですぐに完売しそう(というかホームページから間取りが消えてるので既に完売なんですかね。)。

  421. 423 匿名さん

    営業乙

  422. 424 通りがかりさん

    >>422 名無しさん

    いや、リセールって2次取得だから、中古マンションを買う人の気持ちを考えればいろいろわかるのでは?

    新築を買わずにわざわざ中古を買うのは、新築より安いか、その物件にしかない物があるか。

    つまり前者は新築より価格が安いことであり、後者は駅距離か眺望。このあたりは駅距離は50歩100歩なので、眺望。

    だから、高いりセールには、眺望なのでは?

  423. 425 名無しさん

    >>424 通りがかりさん
    中古がいくらで動いてるか見れば分かりますよ。
    眺望が良いのはプラス要素ですが、無いからダメというほどシンプルな話でもないです。

  424. 426 名無しさん

    マンマニさんも次のような価格予想をしてますね。相場が変わってない前提なので、東京駅、日本橋の再開発のプラス要素や、相場が崩れた時のマイナス要素は考慮されてないですが。
    3LDKに10年住んで600万、諸経費込で1000万としても、住宅ローン控除を考えれば年60万ほどになるわけで、これが本当ならまぁ激安です。

    C68タイプ 3LDK 68.04㎡ 9階 7840万円 → 7200万円(築10年時)

    この物件がっていうより、このエリアでこれくらいのそこそこの規模・ブランドのマンションをこれくらいの値段で買っておけば、大外しはしないだろうっていう意味ではそうなんだと思います。

  425. 427 通りがかりさん

    1)マンションを商売にしている人は、マンションが売れないと困るのでは?

    2)景気や金利は変動するのでは?

    3)5年前の日本橋における坪単価をご存じですか?

    4)5年前にタイムスリップしたとして、その時には、日本橋周辺は今後開発計画はなかったのでしょうか?もし2014年に将来開発計画があったのなら、なぜ開発計画があるにも関わらず、そのような坪単価だったのでしょうか?

  426. 428 eマンションさん

    >>420 通りがかりさん

    景色?はあ………

  427. 429 通りがかりさん

    >>426 名無しさん

    足元でさえ、市場空前の低金利政策における出口戦略が議論されているというのに、2029年の日本でも、この低金利政策が続投しているのでしょうか。。?

  428. 430 匿名さん

    東日本橋も新川も八丁堀も、日本橋アドレスじゃないから仲間だね。
    ただ八丁堀は東京駅銀座に余裕であるけるけどさ┐('~`;)┌( →_→)

  429. 431 匿名さん

    やっぱさあ、銀座まで20分で歩けるっつーのが、ここの強み。
    日本橋のマンション選ぶ人は、眺望景色最優先っつー人は少ないよ。

  430. 432 通りがかりさん

    眺望第一なら、海沿いのタワマンにすれば良いのでは?

  431. 433 名無しさん

    1,2→趣旨不明。この物件特有の問題ではないですね。
    3→全体の相場上昇と東京駅・日本橋の再開発の効果があるのにむしろ5年前の値段で買えると思ってる方が頭おかしい。
    4→日本橋室町1丁目地区他事業認可されてなかったものは複数あります。そもそも、再開発がなされていく中で高島屋のリニューアルや三越の改装から全面の道路の電線地中化や舗装に至るまで再開発効果が徐々に目に見えてくるわけで、実際に再開発が具体的にどのようにされるかどうか不明確な当初の段階より便利になった現在の価値が高くなるのは当然です。

  432. 434 通りがかりさん

    >>431 匿名さん

    銀座の端っこの1丁目まで、どこの道を歩いたら20分でつくの?笑

  433. 435 通りがかりさん

    >>433 名無しさん

    単に、この数年で金利が下がったからでは?笑

  434. 436 通りがかりさん

    >>434 通りがかりさん
    着くよ。
    ここ、それが魅力!なんつったって、日本橋アドレス!

  435. 437 通りがかりさん

    ここ、やすいから宇留地舞うよ?

  436. 438 通りがかりさん

    >>431 匿名さん

    三越までまっすぐ歩いて、信号運よく青でも、10分ちょい。そこから日本橋高島屋方向に昭和通り歩いて、歩いて、歩いて、8分でどうやって銀座つくの?え?

  437. 439 eマンションさん

    >>427 通りがかりさん

    わからへん

  438. 440 匿名さん

    >>438 通りがかりさん

    ダッシュすれば?

  439. 441 通りがかりさん

    銀座徒歩20分?笑

    八丁堀駅か新富町からの間違いだろ?笑

  440. 442

    >>438 通りがかりさん
    着かない?そ~かなあ?

  441. 443 匿名さん

    >>441 通りがかりさん

    地下道は?

  442. 444 名無しさん

    >>435 通りがかりさん
    金利変動リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないですよね?

  443. 445 通りがかりさん

    東京駅から有楽町まで歩いても、20分以上かかるのに笑

  444. 446 通りがかりさん

    >>445 通りがかりさん

    東京駅から有楽町まで、そんなにかかりませんよ。一駅なのにどうやったら20分以上かかるの?

  445. 447 通りがかりさん

    人形町まで歩いて、急な階段かエレベーターから日比谷線におりて、切符かったら銀座にいけるよ。笑

  446. 448 マンション掲示板さん

    ウチは兜町だけど、銀座までは15分。
    東京駅までは10分。
    いずれも徒歩で。

  447. 449 通りがかりさん

    >>446 通りがかりさん

    中央区じゃないの?

  448. 450 匿名さん

    >>447 通りがかりさん
    徒歩じゃないじゃん。

  449. 451 マンション検討中さん

    東日本橋だからね。アドレス

  450. 452 匿名さん

    >>449 通りがかりさん

    東京駅⇔有楽町駅 徒歩5分あれば余裕です。

  451. 453 マンション検討中さん

    日本橋アドレスいいよな

  452. 454 名無しさん

    今新築買うとして相場が高いこのご時世にどこを買えばより安全かの話であって、金利変動リスクがあるとか、昔は安かったとか言ってもそれ自体はこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。

    2軒目とかの検討で今絶対必要じゃないとか、中古でも良いってなら無理に買う必要はないと思うけど、今新築を検討しているなら、資産性の観点からはこの物件やエリアの固有の特性や相場に照らしてどれだけ価格維持が期待できそうか検討するわけで。

    その上で日本橋が昔ゲロ安だったのに今は高いからバブルだっていうなら、それは現在の東京全体の相場上昇を無視したものである上に再開発功利の実現効果を無視しすぎだと思います。今の東日本橋の相場なら新築で坪380は普通に有りでしょ。

  453. 455 匿名さん

    >>451 マンション検討中さん

    ありゃま!

  454. 456 マンション検討中さん

    >>452 匿名さん

    えっと、どこの道?

  455. 457 匿名さん

    >>453 マンション検討中さん

    日本橋アドレスにならないかね。

  456. 458 マンション検討中さん

    >>454 名無しさん

    いや、今単純に金利が安いからでは。。

  457. 459 匿名さん

    >>456 マンション検討中さん

    東京駅ー有楽町駅は約350メートルですよ。
    350mを20分もかけて歩きます?

  458. 460 マンション検討中さん

    >>454 名無しさん

    えっと、金利とマンション価格の関係はご存じですか?

  459. 461 名無しさん

    銀座なら東日本橋駅から宝町or東銀座で降りて行けばコミコミでも10分で着くじゃん。

  460. 462 マンション検討中さん

    >>459 匿名さん

    東京駅の八重洲側?丸の内側?スタートは?ってか、歩いたことある?まさか、地下鉄丸の内線の東京駅から限りなく日比谷の有楽町とかってパターン?

  461. 463 マンション検討中さん

    電車かチャリでいくとこだろ、銀座エリアは

  462. 464 匿名さん

    >>461 名無しさん

    電車乗るの?????

  463. 465 名無しさん

    >>460 マンション検討中さん
    金利変動リスクはこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。金利が下がって全体の相場が上がってるんだから。
    それを嫌がるなら今マンション自体をローンで買うなって話になる。
    あなたは何故新築マンションの検討掲示板にいるのですか?新築マンションを検討しているからじゃないですか?その時点で金利変動リスクは折り込み済みでしょ?

  464. 466 住民板ユーザーさん8

    >>462 マンション検討中さん

    東京駅から有楽町駅まで、何キロあるの?

  465. 467 名無しさん

    >>464 匿名さん
    私は基本電車がチャリですね。電車は本数も多くて便利ですよ。荷物あるときとか徒歩10分15分より100倍楽ですね。

  466. 468 匿名さん

    >>462 マンション検討中さん

    線路沿い歩けば4分で行く。

  467. 469 マンション検討中さん

    中央区の場合、銀座に近くなるほどマンション価格が高くなるから、買うのも大変だよ?それに電車で銀座にいけるんだからいいじゃない?チャリンコでも。

  468. 470 マンション検討中さん

    東日本橋だもんね、ここ

  469. 471 通りがかりさん

    >>470 マンション検討中さん

    そそ、東日本橋。日本橋ではないんだよ、

  470. 472 通りがかりさん

    日本橋アドレスは確かに人気だよね。

    それに対して、小伝馬東日本橋馬喰横山アドレスらへんは、どうなんでしょうね

  471. 473 匿名さん

    >>466 住民板ユーザーさん8さん

    1分=80m で20分かかるらしいから、道路有楽町間は1㎞です。

  472. 474 匿名さん

    >>473 匿名さん
    違った、1.6㎞です。

  473. 475 名無しさん

    東日本橋に対する僻みがここまで凄いとは

    東日本橋じゃなくても八丁堀でも湊でも良いんで、同じくらいの単価の同じくらいの規模・ブランドマンション買っとけばまず大やけどしないでしょ。

  474. 476 匿名さん

    小伝馬町は、日本橋小伝馬町だからね。

  475. 477 匿名さん

    >>475 名無しさん

    八丁堀なら、銀座にも歩いて行けるし。

  476. 478 匿名さん

    しかし40㎡で4800万とはね。まあ5000万以下だからお買い得感あるよね。

  477. 479 名無しさん

    >>472 通りがかりさん
    そもそも狭義の日本橋アドレスに新築分譲マンションはない。

    界隈での一番人気は生活利便施設が多くかつ日本橋にも近い人形町で、基本的に人形町駅を中心に新築分譲単価は形成されています。
    もっとも、中古相場においては新築程の相場の差は出てきてません。
    東日本橋駅界隈には人形町とは異なる独自の利便性もあるため、価格とのバランスを睨んでご自身のニーズに合った立地を選ぶべきで、あんまり他人の言うことを気にしすぎてはだめだと思います。

  478. 480 通りがかりさん

    >>475 名無しさん

    どうだろ、日照確保されてない部屋とかもあるからね、あと管理も。そんな単純ではないでしょ?

  479. 481 匿名さん

    個人的には地下道で日本橋まで行ける、茅場町辺りが良かったんですけど、何しろ中古でも高いもんで。

  480. 482 匿名さん

    >>480 通りがかりさん

    この界隈だから日当りは無くて良いが、管理は重要。

  481. 483 通りがかりさん

    >>481 匿名さん

    そりゃ、今の市況では、マンション売って賃貸に移っている人も多いですからね

  482. 484 名無しさん

    >>477 匿名さん
    銀座に歩けることに凄い拘りがあるなら八丁堀でも良いと思いますよ。(個人的にはそれなら新富町とか築地を選びますけど。)
    ここらのエリアは東京駅、日本橋再開発エリアへの直接距離の近さに加えて、人形町、東日本橋、馬喰町、馬喰横山駅が使える電車アクセスの良さがある種1つの売りなわけですが、基本は似たりよったりで好みだと思います。

  483. 485 通りがかりさん

    >>482 匿名さん

    日照なんて、管理の意味では超重要じゃん。

  484. 486 匿名さん

    >>485 通りがかりさん

    そおかなあ?何故???

  485. 487 通りがかりさん

    >>486 匿名さん

    乾くの?

  486. 488 匿名さん

    >>484 名無しさん

    新富町、築地は、東京駅まで歩けない。
    八丁堀なら、両駅歩ける。

  487. 489 匿名さん

    >>487 通りがかりさん

    浴室乾燥機。
    ベランダなんかに干せない。空気汚いから。

  488. 490 通りがかりさん

    >>488 匿名さん

    まぁ新富町と八丁堀は、水天宮と人形町なみの近さだか、似たようなものかと

  489. 491 名無しさん

    >>480 通りがかりさん
    日照がゲロマズとかならあり得ますが、基本利便性が評価される立地なので、北向き程度で著しいマイナスにはならず、特に賃貸運用ならそこまで考慮されるべき要素ではないと思います。満足度の観点からは日照を重視する方は中住戸とかは止めといたほうが良いと思いますけど。
    管理リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないと思います。

  490. 492 匿名さん

    >>491 名無しさん

    以前、八重洲の低層北向き1LDKの築浅マンションを見に行ったけど、日が全く当たらないのに6000万近くした。
    その後聞いたら、その価格で売れたらしい。

  491. 493 名無しさん

    >>488 匿名さん
    逆に、新富町や築地なら新橋や港区界隈に歩けますね。
    日本橋界隈も日本橋や、神田・秋葉原等の千代田区界隈に近くなります。
    そもそも、八丁堀から東京駅の八重洲側まで徒歩15分はかかるわけで、そこまでの徒歩圏に拘る人がどこまでいるの?って気はしますけどね。京葉線はちょっとビミョーだし。
    そんなこんなで日本橋界隈と相場に大差はないんでしょう。

  492. 494 匿名さん

    >>493 名無しさん

    東京駅まで普通に歩ける!と言うだけでいいんじゃないの?
    何と言っても「東京駅」ですからね。

  493. 495 匿名さん

    >>493 名無しさん

    新富町から新橋まで、15分位で歩けますかね?

  494. 496 通りがかりさん

    >>495 匿名さん

    15分なら、銀座4ぐらいまでしかいかないでしょ。

  495. 497 匿名さん

    >>495 匿名さん

    15分あれば、お釣がきますよ。

  496. 498 通りがかりさん

    新富町にも八丁堀にも東日本橋にも中型板マンたくさんあるけど、日当たりよくて眺めがいい部屋って、やっぱ人気だよね

  497. 499 匿名さん

    >>496 通りがかりさん

    じゃあ20分?

  498. 500 通りがかりさん

    >>499 匿名さん

    20分でGINZA SIXくらいじゃない?

  499. 501 匿名さん

    >>498 通りがかりさん

    眺めって、都会のど真ん中で何が見えるのですか?

  500. 502 名無しさん

    で、そんなことでわざわざマウント取りに来て意味あるんですか?東京駅からの直線距離は勿論重要ですけど、それだけじゃないですからね。八丁堀のセールスをしたいなら他所でどうぞ。

    因みに東京駅への通勤なら馬喰町から電車の方が便利な人も多いでしょうし、新宿、品川、六本木、市ヶ谷、銀座も全部直通なので、その点での違いはあります。
    丸の内勤務の私の周りでは八丁堀と馬喰町だったら人数は半々くらいです。

  501. 503 匿名さん

    >>500 通りがかりさん

    じゃあ普通に30分はかかるね。
    歩ける、というレベルじゃないんだね。

  502. 504 通りがかりさん

    >>501 匿名さん

    隣のいえの壁以外

  503. 505 匿名さん

    >>502 名無しさん
    マウントーーーーーー!

  504. 506 匿名さん

    >>504 通りがかりさん

    屋根?

  505. 507 名無しさん

    何か無理やり八丁堀とか湊のマンションに誘導しようとしてるのかわかりませんが…がんばって下さい笑

  506. 508 匿名さん

    スカイツリーとか東京タワーとか、見えたら良いなあ。

  507. 509 匿名さん

    >>507 名無しさん

    湊はないですよね(笑)

  508. 510 通りがかりさん

    明るい部屋がいいわ。あと、人の目をきにせずに、ベランダに出れる部屋

  509. 511 匿名さん

    >>510 通りがかりさん

    中央区じゃ無理じゃない?
    特に人の目は。

  510. 512 マンション検討中さん

    朝からカーテンを開けれる部屋

  511. 513 匿名さん

    >>510 通りがかりさん

    中央区じゃ無理じゃない?
    特に人の目は。

  512. 514 匿名さん

    >>512 マンション検討中さん

    川沿いしかないかも。

  513. 515 名無しさん

    何でこの物件こんな荒れてるんですかね?
    日本橋界隈にあるあるな普通の物件だと思うんですけど、そんなに他所に住んでる人に刺さる何かがあるんでしょうか。。

  514. 516 匿名さん

    超高級マンションだから、妬んでいるのではないかしら?

  515. 517 マンション検討中さん

    明日みたいな晴れの日曜は、カーテン全開にして朝食をたべたい。ということで、そろそろ遅いので寝ます

  516. 518 匿名さん

    >>517 マンション検討中さん

    晴れてなくても全開全開!

  517. 519 匿名さん

    終日陽の当たらない部屋って、別にオフィスで使うならいいんだけど住居として使用するのは例え日本橋だろうが銀座だろうがストレス溜まるよ。飽きたら出ていける賃貸なら別に構わないけど。眺望の良さとまでは言わないけど、窓開けたら隣のコンクリート壁って「ここは日本橋だから」で満足できるのだとすれば、それは裸の大様と同じ理屈。まぁ休日や昼間ほとんど不在だけど、都心へのアクセスは重要視で夜は友人知人呼んでなんちゃって日本橋アドレスを自慢したい層にはいい買い物じゃないのかな。俺みたいな

  518. 520 検討板ユーザーさん

    >>519 匿名さん

    ストレスたまらない人もいますよ。

  519. 521 匿名さん

    こちらのマンションと、銀座東京駅徒歩10数分内のオフィスビルに囲まれた北東向き低層階の中古マンションで、メトロ最寄駅が目の前の日当たりも眺望もないマンションとで迷っています。
    日当たりも眺望もないので価格交渉したら、見事に脚下玉砕。利便性が良すぎるので、それはできないとの事。日当たり気にならないので、兎に角便利な所、と言って探す人が増えているとか。

    なので、こちらの新築マンションを、検討します。

  520. 522 通りがかりさん

    東日本橋は日本橋でないとか田舎者ですね。古いマンションはSOHO解禁にしているので最近はIT系のベンチャー企業が増えて、若者が集まっている。表参道のような起業家が集まる町になる予感。

  521. 523 匿名さん

    問屋も。

  522. 524 マンション検討中さん

    寝室なら我慢できるが、さすがにリビングまで日が当たらないとか、ちょっと無理かも

  523. 525 マンション検討中さん

    http://tsc-nihombashi-r.jp

    これは、お近くのマンションかしら?
    500万ダウンって書いてあるみたいだけど?

  524. 526 名無しさん

    >>525 マンション検討中さん
    値引き後でもここの3階と殆ど単価変わらないですね。
    規模、三方角地、ブランド、前面道路、間取り…総合的に考えてどっちがお得か考えてみれば分かりますが…ちょっと比較にならないですね。
    (正直あっちの値引きを引き合いにして価格交渉しても鼻で笑われるだけだと思います…)

  525. 527 マンション検討中さん

    多分そういうことではなくて、この先の市況がどうなんでしょう、ということでは?

  526. 528 匿名さん

    >>521 匿名さん

    これ、前から何回も出てくる東京駅徒歩15分以内中古マンション売り出し中の人じゃない?

  527. 529 匿名さん

    >>524 マンション検討中さん

    ウチは昼間居ないし、週末は出掛けるからね。 
    昼間在宅の人はそうかもね。

  528. 530 匿名さん

    >>525 マンション検討だね。田屋!ください下さい我家はから揚げ中さん

  529. 531 マンション検討中さん

    数十年後の新築と競合しても戦えるレベルの部屋がいいよな。少し高くても。頑張ってコストダウン間取りじゃないタイプが

  530. 532 通りがかりさん

    板マン激戦区の東日本橋エリアって、今後どーなんでしょうね

  531. 533 匿名さん

    30年前の箱崎エリアと似てますね。今の箱崎界隈の物件を見てみるといいですよ。

  532. 534 通りがかりさん

    まあ高騰しきったマンション価格が増税もあってこれからどうなるのと言われている市況ですが、

    いま買っても残債減らせば数年後に下がった時に買うのと同じじゃんという意見がありますが、大事な大事な部屋の作りがマンション高騰期と、この先数年後で同じであるかはわからないよねえー。

    リセールにとって、間取り大事だからねぇー

  533. 535 マンション検討中さん

    むかしのマンションすごろくって、お金借りてでも都心駅近の良い間取り&良い眺望の部屋を買っとけって流行ったけど、一昔前のそれが7000マンぐらいだとしたら、今のそれは1臆ちょっとくらいの部屋を指すのだろうかね?

    いやぁ、すごい価格だね

  534. 536 匿名さん

    そんなにはしない。同じマンションでも眺望(フロア)・陽当り・間取りに関して住戸による違いはあるが、価格にそれに相当する格差があるかと言うと実はそんなに差がない。だからいい住戸ほど一期の募集で即完売となる。駄目な住戸はとことん売れ残る。あとは売れるまでどこまで価格が落とせるか。原価割れしても売れない物件はいくらでもある。

    個人的には募集末期になっても売れない物件には手を出さないほうが無難と考えている。

  535. 537 通りがかりさん

    間取りがよくて眺望が確保された部屋は、この辺りだと1億越えるでしょ?

  536. 538 匿名さん

    >>537 通りがかりさん
    2億はする。

  537. 539 匿名さん

    このレス急に一日で100以上コメントされてる笑。最近他の物件売れ行き悪いみたいだし、業者が必死に攻撃してるんでしょう。まー、これ割安だから迷惑なんでしょうね。

  538. 540 匿名さん

    >>539 匿名さん
    異常だよね。

  539. 541 マンション検討中さん

    ここより馬喰町駅に近くの雑居ビルが囲われてますが、三井不レジの名前が貼ってましたよ。
    そっちの方が馬喰町駅の改札まで2分は近いのと、南向きがそれなりに戸数が出そうな土地です。
    その分値段に反映してくるでしょうが、仮にパークホームが建つとするなら、そっちの物件情報が出てから検討した方が良いかもね

  540. 542 匿名さん

    >>541 マンション検討中さん

    それまでここが残っている確率は低いですね

  541. 543 匿名さん

    >>542 匿名さん

    完売しちゃいますよぇ

  542. 544 匿名さん

    >>541 マンション検討中さん
    駅から近い、そうなんですよね。
    ただ、逆をかえせば横山だと人形町まではまた少し離れますよね。
    ここで度々話題に上がっている東京駅まで徒歩問題においてもしかり。
    16メートル道路と今後の整備が確約されているので、Aタイプを選べるなら横山4丁目より日照と抜け感は勝りそう。
    もちろん、湾岸や郊外のそれと比較する意味はなく、皆さんそんなことは基本的に気になさらない方が検討する立地のマンションなので、あくまでもこの辺りの物件間の比較として、ですが。

  543. 545 匿名さん

    やはり東京駅に歩いて行きたいですよね。
    最寄り駅はどこですか?と聞かれて「東京駅です!」と
    答えたいし。

  544. 546 匿名さん

    紫外線が怖いよ。
    A波は窓やレースカーテンを通過する。

  545. 547 匿名さん

    マンマニさんの評価は微妙ですね。
    要はコストカットマンションだけど、久松小学区内だし、日本橋周辺買っとけば大きく下がる心配はないということ。

  546. 548 通りがかりさん

    >>547 匿名さん

    それって、今の市況前提であれば、大きく下がることはないってことでしょ?でもさ、今の市況前提なら、どこの都心マンションも大きく下がることはないのでは?

    それに、そもそも論として、今の金利(今の市況)が、今後数十年単位で続くんでしょうか。。。汗

  547. 549 名無しさん

    >>548 通りがかりさん
    金利こそどこのマンションでも同じ問題じゃないですか?
    マンマニの価格推移の分析は今の市況前提なので今後の日本橋の再開発の効果は考慮してないので、金利上昇等のダウンサイドのリスクもあるが、再開発のプラスの要素もあるかと思います。
    そういった要素も含めてそれでもマンマニは「大きく下がることはない」と言っているので、マンマニは文字通りそのように解してるということでしょう。

  548. 550 通りがかりさん

    >>549 名無しさん
    足元のマンション相場は、マンション個別の有意差じゃなくて、単純に金利依存では?

    それにずっと前から開発やってるでしょ、この辺。。そして、その証拠に、今と同じように開発をやっていた数年前は、こんなに高くなかったでしょ?

    再開発とか、見た目とか、そんなことではなくて、単純に金利の下駄吐いてるんじゃないの?

  549. 551 通りがかりさん

    隣のマンションの売り出し価格はいくらよ?

    で、そのマンションが売り出されたときの金利はいくらよ?

    で、将来、その金利まで上がらる可能性はないの?

  550. 552 匿名さん

    >>549 名無しさん
    そうですよね。
    何年も前から暴落を言い続けているマンションブロガーより、よっぽど信用できます。
    ここは、東日本橋アドレスを許容出来るかどうかですね。住まいサーフィンでは評価低いから、やはり日本橋アドレスよりは評価下がるということでしょうね。

  551. 553 匿名さん

    >>551 通りがかりさん
    550さんではないですが、そりゃ金利の影響や株価との相関もありますよね。
    将来的に金利も上がる可能性もありますよね?

    で、買わないほうが良いかといえば、自己判断でしょうね。
    個人的には一昨年も売買してますが、実際損してないから、人それぞれかと思いますよ。

  552. 554 通りがかりさん

    >>553 匿名さん


    一昨年はよかったな、時期が

  553. 555 匿名さん

    ここのエリアは金利の下駄だけじゃないと思いますよ。実際に過去10年の上昇率は都内トップクラスです(例えばhttps://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...)ので、十分に日本橋エリアの再開発も評価されているんでしょう。で、ずっと再開発しているということはそれに応じて街自体の価値も上がっているわけです。
    冷静に考えれば、2010年当時、2014年当時と比べると、2019年時点のこのエリアの利便性は実際に良くなっていますので、この点が相場に反映されることはある種当然のことかと思いますし、新たな再開発も決定され、また再開発の現実味も具体化する中で再開発効果への期待値もより現実化するため、この点が相場(需要)に反映されると考えることもおよそ不合理ではないかと思います。

    あとは、この点の要素が金利とは別にどれだけ価格上昇・維持に寄与しているか、寄与するかについては各自の判断になるとは思いますが、私はこの点は比較的ポジティブに捉えています(少なくとも何もないより全然良くないですか?1.5キロ圏にオリンピック後の東京を代表する未曾有の再開発があるわけですから。)。

  554. 556 匿名さん

    営業乙

  555. 557 名無しさん

    ずっと賃貸で住むよりはだいぶ良さそう、そんな立地。
    別にここじゃなきゃだめ、というわけでもないけど。
    もっと予算あるならパーコ春日買うしね。

  556. 558 職人さん

    東京駅まで徒歩10分の通勤を条件にマンション探す人いないだろ。
    東日本橋のネームバリューが日本橋XXより落ちるなんていうやつは田舎者だ。
    賃貸の人は利便性だけが重要だろ。

  557. 559 匿名さん

    >>558 職人さん
    そう?
    土地勘ある人は拘る人も多いでしょうね。
    東日本橋とか、新川辺りは特に。

  558. 560 評判気になるさん

    >>558 職人さん
    いますよ、俺。
    そりゃ、東京駅まで近い方が良いよ。
    大手町勤務の俺としては。

  559. 561 匿名さん

    そういう人は三越前とか買えば良いのでは

  560. 562 評判気になるさん

    >>561 匿名さん

    高いんだよ。

  561. 563 通りがかりさん

    >>555 匿名さん

    これから買おう(=物件を掴もう)て人にとって大事なのは、いままので上昇率じゃなくて、この先じゃないの?

    仮に現在の価格が「低金利」と「開発に対する期待感」で決定されいるとした場合、

    低金利→今後更に下がるの?
    開発→既に開発案件は織込済じゃないの?

    以上を踏まえて、今後上がるの?

  562. 564 マンション検討中さん

    この辺の開発はオープンになっている以上既に多くの人が織込済みだし、金利は寧ろ調整局面入って上がりそうだし、、、つまり頂上近辺にいるんじゃないのかしら?

  563. 565 匿名さん

    >>564 マンション検討中さん
    そうかもしれないですね。
    再開発まで上げて、その後も上がるケースもあるから何とも言えませんが。

  564. 566 匿名さん

    市場が計画段階で開発効果を全て価格に織り込むわけないでしょ。実際に開発されて初めて便利になるんだから。ここに限らず再開発計画のあるエリアを買えと言われるのは、計画段階から開発終了時までに相場のギャップがあるからなわけで、現状だいぶ再開発を織り込んだ価格設定になっていたとしても、織り込まれていない要素もあるということ。少なくとも値下がりの要素は金利くらいしかなくて、それはどの不動産でも同じことを考えると、再開発エリア近辺を周辺中古相場に照らして適切な値段で買うことはとても無難な買い方になる。ここに限った話ではないけどね。

  565. 567 匿名さん

    >>566
    市場が計画段階で開発効果を全て価格に織り込むわけないでしょ。
    現状だいぶ再開発を織り込んだ価格設定になっていたとしても、織り込まれていない要素もあるということ。

    不動産音痴が過ぎる。またはデベに洗脳され過ぎ。
    再開発されたはいいけど、想定以上にしょぼい可能性だって同等にあるでしょ。その場合は織り込み上乗せ分が過剰だったってことになる。

  566. 568 名無しさん

    >>567 匿名さん
    市場の話とデベの新築売出し価格をごっちゃにしてない?素人?

    そもそもこのエリアでたかだか坪380万を再開発効果を折り込み過ぎとか言うのが信じられん。坪500万くらいなら分かるけど。

  567. 569 マンション検討中さん

    この辺り、70m2が4000万とかだったからね、昔は。

  568. 570 名無しさん

    そりゃこの相場+再開発だもん。この価格で買えるべき!今後下がるべき!とか言っても、単なるワガママ。今はこの相場なんだから仕方ない。他に買う人いるからね。
    いつかは下がると思うけど、5年10年待って賃料払うくらいならさっさと買った方が得っすよ。
    4000万で70平米なら千葉の幕張まで行けばあると思いますよ。そちらで探してみたらいかがですか?

  569. 571 マンション検討中さん

    >>570 名無しさん

    数年前に買って、今高値で売り抜けて、賃貸に移れれば、結果論として、さっさと買った方が特だったってなるけど、

    これから買う人は、さっさと買った方が特であるとは言い切れないかと。

  570. 572 名無しさん

    家賃25?30万払ってここ住むのと7800万払ってここ買うなら俺は断然買いだけどな?。まぁ7800万のタイプの部屋は既に無くなったっぽいけど。

  571. 573 マンション検討中さん

    >>572 名無しさん

    どんな算数をしているのかわかんないけど、金利あがらないの?

  572. 574 マンション検討中さん

    この辺り、住むなら賃貸だよね。

  573. 575 評判気になるさん

    >>574 マンション検討中さん

    はい

  574. 576 匿名さん

    変動金利なら10年くらいなら一度組めばまず上がらないし(基準金利からの引き下げ方式になっていて、一度実行時に引き下げ幅を確定してしまえば基準金利が変動しない限り金利は上がらない。そして基準金利自体は過去20年変動していない。)、嫌なら10年固定で借りてローン組み直したりすればいいし。俺なら金利安いうちにガッツリ変動で借りるけどな。もったいない。
    実行時までに金利が上がるリスクを重く見るなら竣工前の新築マンションは諦めろw

  575. 577 マンション検討中さん

    えっと、儲かる儲からないの損得議論で言えば、今の話題は、この相場で、どれだけ高値で売り抜けるかでは?

    ってか、足元は、儲かる儲からないじゃなくて、実需じゃないの?特に板マンって。。

  576. 578 マンション検討中さん

    賃貸対比で儲かる儲からないというより、欲しいという実需でしょ?

    賃貸対比で儲かる儲からない議論は、駅近の規模が大きくてハイスペックなマンションが対象では?半投半住とかさ

  577. 579 通りがかりさん

    港区や3Aみたいずーっと昔から人気のある一部の土地じゃなくて、ここ数年で急激に上がった多くのエリアは、今後どうなるんでしょ、ってのをみんな心配してるのでは?あの湾岸でさえ、坪350ー400ですからね?

    客観的に見たら、明らかに払いきる前提の実需エリアを、頭金そこそこの、中古高値で売れる前提で、65才を超えても終わらない返済計画で最近買った知り合いの今後が怖いわ。

  578. 580 匿名さん

    >>579 通りがかりさん
    心配なら迷わず買わない方が良いですよ。
    無難に3A買っておけば良いと思う。
    私は基本、再開発地区買い替えてきてますが、損してません。
    ただ、ココは東日本橋アドレスが気になること、外廊下なことが気になるので、見送って本町のマンション待った方が良いかとも思ってます。

  579. 581 名無しさん

    実需で買う前提で賃貸より得か損かでしょ。誰も買った時より高く売れることを期待して議論してねーよ。
    全ては立地と価格とのバランス。規模は1段、や外廊下とかのスペックは2段劣る。後は満足度の問題。

  580. 582 匿名さん

    >>581 名無しさん
    スレ見ると、明らかに半投の話題の話もあったのですが、みーんな実需での検討なんですね!
    それなら、開発どうのこうのなしに、気に入ったところ買えば良いでしょう。

  581. 583 匿名さん

    実需で買うのと半投の話は矛盾しないでしょ。実需で買うにしても、賃貸の方が得なエリア、買った方が得なエリアはあるし、将来家族構成が変わって売却したり賃貸したりしても損しない・しづらいエリアを選定する観点からは開発どうのこうのはとても重要ではないでしょうか?

  582. 584 通りがかりさん

    >>583 匿名さん

    実需と半投では

    物件の選び方
    購入時期
    ローンの払い方
    出口戦略

    など、考え方が全く違うのでは?

  583. 585 名無しさん

    半投は半住でもあるんだからどっちの要素を重く見るか次第でしょ。
    半投(投資)の要素を重く見ると同じグロスでも世田谷区の駅遠より中央区再開発近接の駅近の方が良いに決まってる。同じ日本橋エリアでも富沢町で坪500万は半投的に?でも、一歩道路挟んだ東日本橋三丁目で坪380万なら安心感があるかもしれない。
    実需的に甲乙無いなら、投資的側面でより強い(賃貸より安く住む)方の物件を買う買い方もある訳で、そういうのを半住半投っていうんじゃないの?そうした中で再開発エリアに近いかとか、近隣相場がいくらだとかは当然重要になる(出口のリセールに影響する)。投資的要素を全く見ない、完全に実需(好み)だっていうならどこでもいいですよ。

  584. 586 通りがかりさん

    >>585 名無しさん

    半投の側面から見た場合、世田谷よりも、東日本橋がいいとは言い切れないでしょ?

    理由
    ここ辺りは、この数年で価格が急騰してるから。そして、投資においては、過去にどれだけ上がってるのかなんて関係ない。大事なのは、
    購入価格と売り抜け価格。エリアにたいして購入価格が高いと、どれだけ頑張っても投資面において優れないのでは?

  585. 587 通りがかりさん

    >>585 名無しさん

    投資などを求めると、
    エリア内競合性も重要では?

    東日本橋にいったいどれほどマンションがあるのか。お隣の日本橋には、もっとたくさんのマンションがありますね。

    ○アクセス性
    この辺りは全てアクセス良いので、それだけでは差別化にならないのでは?

    ○マンションを掴んだ時期
    安価な時期の類似マンションは、購入価格が低いことから残債が少ないので、中古で安く出しても利益でます。市況が高いときに購入した類似マンションは、市場で戦えるのか?

    ○その他
    マンションだらけのエリアで差別化するならば、規模が大きいとか、眺望がいいとか、そういう一歩抜きでた特徴が必要では?

    本来住むべきマンションに投資を求めると、色々難しいですよ?

    もちろん実需なら、欲しいときに買うので、関係ないけどね。

  586. 588 マンション検討中さん

    ってか、これだけ土地高騰してたらさ、いい立地、いい形の土地があれば、この辺だとホテルや商業ビルになるんじゃないの?マンションでも建てておくか、ってなるよりさ。まぁ、この土地高騰、建設費高騰、低金利の時期に、投資ってのがよくわかんないけど、ずっとこの状態が続くと踏んでるってこと?

  587. 589 匿名さん

    この辺の特徴は、もともと単身が多かったが最近はファミリーが急増していることだと思います。
    単身向きの広さや間取りはのものはそのアクセスの良さから引き続き投資に悪くない。マンマニさんも記載していましたが、東日本橋に寄りすぎていないのがメリット。
    しかし、ファミリータイプのマンションはそこまで多くなくて、あっても価格の問題で比較的70平米以下におさえてありますよね。一般サラリーマンの需要にこたえて。
    90とか100平米こえてくると高値でお金持ちしか買えない。掴める人数が減ります。しかし四人家族でもなんとか余裕をもって暮らせる75平米以上80平米以下、くらいの物件はそれなりに買えるひと、欲しい層がいます。その意味では投資とまでいかずとも、学区もアクセスも兼ね備えているので、大きな値崩れを避けるが実住。という購買層はいる気がします。

  588. 590 名無しさん

    がんばってこのマンションに否定的なコメントする人もいますが、この立地、規模、ブランドで坪380で3LDK買えるなら全然アリ。

    >>587 通りがかりさん
    完全ニワカな発想ですね。全ては価格とのバランス。坪380なら中古相場に照らしても割高感一切ないでしょ。
    しかも、ここのエリアで三井不動産のこの規模のマンションに対抗できる築浅の中古マンションどれだけありますか?

    あと、隣は富沢町、久松町、馬喰町であって、日本橋そのものじゃないです。これらを日本橋というならここも日本橋ですね。

  589. 591 名無しさん

    マンマニが言う東日本橋駅に寄りすぎていないのが良いっていうのは、東日本橋駅近には新築・築浅のマンションが乱立してて差別化が難しいという趣旨だと思ってますが、ここなら人形町、三越前にも近く、目の前の道路も整備されてて違った強みがありますよね。

    二丁目のパークハウスみたいな眺望・開放感ある立地みたいなプラスアルファな特徴があればそれはそれで強いけど、それがなくてもこの立地・規模・ブランド・価格のバランスを考えれば半住半投として全然有りかな(南向きの角部屋を除く。)。新築マンションじゃなくても良いというなら近隣の中古でも良いですが、住宅ローン控除等の税制優遇措置が使えるかや仲介手数料等の費用とかは要注意です。

  590. 592 名無しさん

    >>588 マンション検討中さん
    投資っても自分が住む用だからね。
    賃貸で借りるよりはずっと安くなるっしょっていう判断(賃料をローン返済に充てて資産形成したいっていう判断)なんでしょう。

  591. 593 通りがかりさん

    今後、金利上昇や円高不況が起きたら、低金利&円安時に描いた皮算用なんて、一気に吹き飛ぶのでは?

  592. 594 匿名さん

    半分は実需で買ってんだから問題ないでしょ。そもそもそんなギリギリの計算で買う人いないし。
    相場が下がったなら売らなきゃ良いだけです。そもそもここが下がるなら他の殆どのエリアは下がるわけで、広い部屋に住み替えたい層には逆に買い替えどきかもという話すらあり得ます。
    あと、賃料相場は中古相場よりも変動が鈍いから、賃貸で貸す手もありますね。

    リーマンショック級の不況が起き、しかもこのタイミングに中古で売らなくちゃいけない場面が将来出てくるのか?というのがそもそも疑問ですけど、不安ならリーマンショック時の中古相場・賃貸相場に照らしてみてキャッシュフローを確認してみてはいかがですか?多分案外大丈夫ということに気がつくと思います。
    それでも不安ならずっと賃貸でお金を垂れ流すというのも一つの選択です。そもそも、相場の下落はこのマンションに限った話ではなく、マンションの購入一般に妥当するリスクであり、これが飲めないのであれば買う資格はないわけですから。

    このエリアの価格高騰の原因ははっきりしていて、都心の相場の上昇と近隣の再開発なわけですが、前者はマンション購入一般に妥当する要因であり、後者はマイナス要素ではないため、現状の相場に照らして妥当な価格であれば(ここ大事)、実需と資産形成を兼ねて買うことも不合理な環境ではないです。ここに限った話ではなく、他の都心部でも同様ではありませんが。

    私は高い高い言われた3年くらい前にこのエリアにマンションを買った者ですが、着々と残債が減るのを見てあの時買っておいて本当に良かったと思いますし、無責任に不安を煽るのはいかがなものかと思います。。もちろん年収や職業に照らして無理して買ってはいけませんが。

  593. 595 匿名さん

    誤字です。
    ×他の都心部でも同様ではありませんが。
    ○他の都心部でも同様ではありますが。

  594. 596 通りがかりさん

    >>594 匿名さん

    日本全体が上がってるの、大規模金融緩和

  595. 597 通りがかりさん

    賃貸垂れ流す?
    やはり本心は、結局損得議論だよね。

    であれば、賃貸垂れ流すというのは意味わからない。損得議論であれば、むしろ今は、来るべき時に備えて、数年前に安値で買ったマンションを売って利益を確保し、分譲→賃貸に移る人が多いと思いますが?

  596. 598 通りがかりさん

    損得議論であれば、時代を見極めながら、マンション??賃貸で、しなやかに住みわけるのでは?加えて最近は、サービスアパートメントやホテルに移る人も多いですね。

    価格は上下する以上、損得議論をするのであれば、市況を無視して、ひとつの方法にベットし続けるってのは、難しいんじゃないですか?

    ってか、マンション高値でも買う理由って、実需じゃないの?

  597. 599 名無しさん

    どうせこのエリアに住むなら買った方が得でしょ。何言ってんだこの人。
    賃貸に住むだけで毎年300万?360万消えるんだぞ。

  598. 600 匿名さん

    築浅時に30万円の賃料が確保できたとして、残債減らせるのは、そこから管理費修繕費固定資産税減らした額では?。つまり当初30であれば、25くらいでしょうか?

    加えて、時間がたてばたつほど物件は古くなっていき、新しいマンションも市場に登場し、そもそも景気が悪化したり金利があがれば分譲価格も下がるので、そもそも未来永劫30万を確保できるからはわからない。

    そのなかで負担をする修繕積立金は年数ともに、増加方向では?

    以上のことから、いったいどのような計算をしたら賃貸よりも特だなんていいきれるのでしょうか?

  599. 601 名無しさん

    実需で買う前提でも、損得ある選択肢があるなら得な方を選ぶでしょ。あと、実需でこのエリアに住むなら、買った方がマシ。郊外ならまだしも。

  600. 602 匿名さん

    >>601 名無しさん

    特の理由が不明。仕込んでもないのに、今マンション価格が上がってても意味ないし、ましてやこれから投資する分には関係ないからねぇ。
    数年前に買ってるのであれば、今マンション価格が上がってたら、売り抜けれれば特だけどね

  601. 603 匿名さん

    >>601 名無しさん

    損得とかよくわからないが、基本は契約した金額を全て払いきって、実需ですむのでは?本来マンションとは住むべき対象では?

    中古で高値で売れるだろうとの見切り発車で、背伸びローンをする市況なのかな?

  602. 604 名無しさん

    誰が背伸びローンして買えなんて言ってるんだ?文盲?
    実需でここ住むんでしょ?
    賃貸で毎月25万、30万払うのと7800万ローン組んで住宅ローン控除受けるのと、諸経費税金込みでどっちがキャッシュフロー軽い?
    毎年どれだけローン残債減る?残債割れリスクかどれだけある?
    基本、キャッシュフローが軽くて残債割れリスクかなければ買った方が得だよね?
    そういうこと考えて買わないの?むしろそっちの方が驚きだわ。

  603. 605 匿名さん

    >>599 名無しさん
    そう思います。
    初めてのマンション購入者が賃貸の方が良いと思うのですかね?
    何のために検討版の板に来ているのかさえ理解できないです。
    全額ローンするつもりで差損を恐れているのかな。

  604. 606 マンション検討中さん

    https://president.jp/articles/-/24668?display=b

    他に、損得議論でいえば、マンション高騰期は、分譲マンションの定借賃貸に住みながら上手に移っていくと、安くて綺麗な物件に住み続けれるかもしれませんね。で、その後、しきょうをみて、また仕込む。

  605. 607 匿名さん

    >>604 名無しさん
    はい、多分とんでもない無謀なローンを組んで、単に残債割れを起こすことを恐れている輩がいるようです。

  606. 608 通りがかりさん

    まぁ、今はマンション高騰期だからねぇ。キャッシュで買うなら物件価格が少し高いな、程度の影響しかないだろうけど、これを借金して買うとなると、やはり今後の為替や金利動向は気になりますね。

  607. 609 匿名さん

    >>608 通りがかりさん
    まぁ、かなり前からマンションは高い高いと言われ続けてきたから、買わない理由も分かります。
    結果前から買い続けてきた人達が儲け出しているのでしょうけどね。

  608. 610 匿名さん

    すでに3000万円控除も使ってしまい、まだ3年経ってないため取得減税使えませんが、それでも開発期待で日本橋辺りを買う楽しみあると思いますけどね。

  609. 611 通りがかりさん

    >>610 匿名さん

    開発期待って何ですか?ここはパークシティーではないですよ?それに東京駅周辺は開発されていますが、東日本橋物件と、いったい何が関係あるのでしょうか。。。

  610. 612 匿名さん

    >>611 通りがかりさん
    いぇいぇ、なので日本橋一帯で検討しています。八重洲再開発の恩恵を受けるかもしれない八丁堀辺りも良いですが、日本橋再開発の恩恵を受けるかもしれない住環境に優れた日本橋界隈も良いと思ってます。
    でも、確かに東日本橋が恩恵を受けるかは分かりませんよね。

  611. 613 通りがかりさん

    7800万円の3LDKタイプは、どうやらもう完売のようですので、
    今検討&議論されている方は、販売中の76平米の1億超の物件か、1LDK5000万の物件か、
    どちらかを念頭に置いているんでしょうかね。
    この2つのタイプですと、坪単価400万を超えており、やや割高な印象を受けます。

  612. 614 通りがかりさん

    単純に部屋の条件がいいから相対的に高いし、反対に安いんだよ。条件がよくて高い部屋と条件が悪くて安い部屋、中古を買う人はできるだけ条件がいい部屋が欲しいですからねぇ

  613. 615 通りがかりさん

    割高というより、単純に予算オーバーなのでは?

  614. 616 匿名さん

    >>612 匿名さん

    それはないよ。
    再開発は日本橋アドレス地区と八重洲地区。

  615. 617 検討板ユーザーさん

    如何にリビングからの抜けと日照を確保するかですからねえ、この辺は。少し前ならそんな部屋も一億以下で買えたのに、今は価格底上げだから、やはりそういう部屋は1億はするんだろうね。その分、リセールも期待できるだろうけど

  616. 618 名無しさん

    76平米の部屋は単価盛ってるんだからその分仕様や構造にも拘ってほしかったかなぁ。
    順梁はいいんだけどせっかくのワイドな連窓コーナーサッシが2mにも満たないのは珠に傷すぎる。
    この界隈で南向きでこれだけ日照が確保されたサッシ豊かな間取りは珍しく、そこは素晴らしいんですけどね。

  617. 619 通りがかりさん

    中規模板マン乱立エリアなだけに、リセール考えると日照がいいのはいいねぇ。

  618. 620 匿名さん

    陽当たり最重視の人が、この辺のマンションを買うの?

  619. 621 マンション検討中さん

    日当たりがいいに越したことはないんじゃろぉ

  620. 622 匿名さん

    >>621 マンション検討中さん

    じゃあ、日本橋アドレスのマンションじゃなくて、海沿いとか港区あたりがいいんでないかい?

  621. 623 名無しさん

    日照の取れるお部屋は高層階を中心にそれなりにはあるけど、ここの76タイプのタワマンみたいなワイドな連窓サッシは結構珍しいですね。
    ここらのエリアで眺望を求めるなら隅田川沿いのリバービューとか、トルナーレみたいなタワマンの高層階とかに行かないと基本ビルを眺める感じにはなりますが、これらの眺望の良い部屋は少ないので、それだけでマイナスになる話ではないですし、利便性や築年数も違ってくるので、目の前壁ドンだったり他住戸から覗かれる位置とかでもない限りそんな拘るところじゃないかな?って思ってます。それより普段の生活の利便性の方が大切かな。

  622. 624 匿名さん

    >>623 名無しさん

    私もそう思います。
    私は、日本橋界隈のマンションなら、駅近、数駅利用でき、尚かつ、銀座や日本橋に歩いて行ければ、陽当たりや眺望が無くても構いません。
    陽当たり眺望を求めるなら、港区品川区辺りのベイエリアか、オフィス街では無い場所で探しますね。

  623. 625 マンション検討中さん

    >>623 名無しさん

    目の前抜け感って、大事じゃないですか?実際、壁ドンや隣マンションから覗かれるのが嫌だ?、とかかれているようですし

  624. 626 匿名さん

    日本橋を語ろうのスレにも載っていましたが、オーケーストアが近くにできるというのは本当でしょうか。

    久松小学校の裏のJRが開発するという土地と、このマンションの延長沿いの再開発らしきフェンス囲み土地には何がくるのかしら。

    確かなことをご存じの方いらっしゃいますか。

  625. 627 匿名さん

    >>623 名無しさん

    そうですよね。
    そして、リバービューだとこの辺りは高速とも被りがち。
    そしてアクセスは悪くなりますね。川沿いということは中心部からは離れていくので。
    何をとるか、価値観次第ですね。

  626. 628 匿名さん

    >>625 マンション検討中さん

    だーかーら、日本橋アドレスで抜け感とか求める???

  627. 629 マンション検討中さん

    東京、新宿、羽田空港に便利なら賃貸物件としては
    合格。

  628. 630 匿名さん

    東日本橋アドレスなら、リバービュー求める方もいるかもしれませんね。
    少し前の三菱の物件は、リバービューですね。

  629. 631 匿名さん

    東日本橋アドレス????????

  630. 632 マンション検討中さん

    新築で売れる部屋と中古で売れる部屋は違うから、リセールとか気にするなら、次に買う人の気持ち、つまり新築ではなくて、わさわざ中古を選ぶ人の気持ちを考えて、中古でも売れる部屋にしたほうがいいよね。
    この辺りは全て駅近なので、差別化とは安いか抜け感があるか。安さで差別化する人は何かしらの早く売りたい事情がある場合だろうから、つまり高く売りたいなら、抜け感。もちろん、実需でローンを払いきる前提なら個人が好きな部屋でいいよね。ただし抜け感ある部屋は、今の市況だと高いよね

  631. 633 マンション検討中さん

    逆に、湾岸物件は、ほぼ眺望がいいので、差別化になるのは、駅距離

  632. 634 匿名さん

    >>632 マンション検討中さん

    日本橋あたりで、ファミリーで満足感が高い物件は実はとても少ないと思います。多少高くても、広さ間取りが適当で、眺望は湾岸ほどではないけれどまぁ日照が確保されて、駅徒歩3分以内複数路線利用可能、となるとないんですよ、本当に。
    安いと北西向きでお見合いとか、駅から徒歩6~7分とか、2階で隣が飲食店ダクトとか、何かしら問題があるんですよね。
    それでも9000万は下らないですからね。
    ファミリーで一般的満足度が高い環境を求めるなら日本橋は検討から外す。
    どうしても日本橋ならいずれかの条件を微妙に妥協して、億以上払う。
    そのような選択肢なのだと理解した今日この頃です。

  633. 635 匿名さん

    >>631 匿名さん
    えっ、ココは東日本橋アドレスじゃないのですか?てっきり、東日本橋かと思ってた。
    勘違いしてた。

  634. 636 匿名さん

    >>632 マンション検討中さん
    そうなのですか?
    中古を買う人は、街→マンショングレードや共用部分→部屋、で探すから、リセール気にするなら眺望云々より、立地やマンショングレード気にするべきかと思ってました。
    東日本橋駅3分、下駄履き、外廊下で他の東日本橋物件と戦えるかどうかですね。
    マンションブランド力では勝てるとは思いますが。

  635. 637 マンコミュファンさん

    >>636 匿名さん
    ブランド力は勝てると思いますが、三越前や人形町、本町に出来るのもありますし、それらの三井と比較されてしまいますよね。

  636. 638 匿名さん

    >>635 匿名さん
    日本橋アドレスとは言うけど、
    東日本橋アドレスなんて言わないからじゃない?

  637. 639 匿名さん

    >>634 匿名さん

    1LDK.真北向、低層、眺望無しの中古。ただメトロ最寄駅徒歩2分、東京駅徒歩12分。
    4800万で売れましたよ。なんでだろー?

  638. 640 匿名さん

    >>638 匿名さん
    確かに、言わないですね。
    マンションブロガーさん達の括りだと、人形町、浜町駅、東日本橋・馬喰町、など最寄駅で語られてますし、相場も大きく変わるので、ここは東日本橋・馬喰町での相場感になるんじゃないですかね?
    日本橋アドレスと言うには無理があるかと思います。

  639. 641 マンション検討中さん

    >>634 匿名さん

    >>636 匿名さん

    今は、スーパー金融緩和により、マンション価格が高いから、そうなりますよね。今後景気後退なんかしたときに、価格がどうなるかですね

  640. 642 匿名さん

    中古で考えるなら、次に買う人の気持ちに立つと言うコメントがありましたけど、それなら最寄駅の東日本橋・馬喰町エリアで高いの安いのを考えた方が無難ですね。
    中古の時は、エリア内では高いけど、久松小から近く、人形町や日本橋にも近い、という売りになるのでしょうね。

  641. 643 通りがかりさん

    >>640 匿名さん
    日本橋アドレスといえば日本橋アドレスでしょ。住所に日本橋付くし。
    ただ、紛らわしいから東日本橋アドレスとか東日本橋3丁目界隈とか、東日本橋馬喰町界隈とか言うのが親切ですね。

  642. 644 匿名さん

    >>643 通りがかりさん
    それもそうですね。
    湊が銀座東と名乗っていたり、新川が日本橋や八重洲の名を冠していたりするのとは、一味違いますね!

  643. 645 通りがかりさん

    麻布台、南麻布、西麻布、東麻布、相場は全然違うけど麻布だし、
    下目黒、上目黒、相場は全然違うけど目黒だし。

    三越前エリアまで徒歩10分のここが日本橋じゃないっていうのも無理がある。というかそこまで拘ります?どっちでもいいじゃん。
    日本橋そのものや室町とかと全然違うのはここ検討してる人からしたら明らかでしょ。

  644. 646 マンション検討中さん

    1LDK 月20万円で薬品会社の転勤族に貸せるので表面利回り4.5%だから妥当な価格ですね。

  645. 647 通りがかりさん

    >>646 マンション検討中さん

    なんで薬品会社?まさかこの辺りに製薬会社が多いからという妄想ですか?

    それにスーモみると、東日本橋の40㎡あたりのパックスや、浜町のパークホームズあたりは、18万以下で賃貸出てるようだけど?そもそも20万で借りてつくの?

    これからの時代

  646. 648 匿名さん

    >>646 マンション検討中さん

    1LDKの広さは??

    八重洲の1LDK45㎡で18万円だけど。

  647. 649 匿名さん

    八重洲で比較的新しい分譲賃貸ありますか?
    賃貸に実際出すと時期などもありますね。
    1月から3月辺りだと地域平均の坪賃料より強気でいけると思います。

  648. 650 通りがかり

    >>626 匿名さん まさにそのJRが開発するところに入ります。久松町の方が住民説明会で昨年聞いているのでまちがいないです。規模は小さめだとは思いますが、私も楽しみにしてますよ。

  649. 651 匿名さん

    OKストアってそんなにいいの?

  650. 652 周辺住民さん

    この辺(東日本橋3丁目)で法人契約して賃貸ししているものですが、大手企業は住宅手当17万円支給が相場です。
    ですから新築なら17万円+3万円(個人負担)=20万円くらいは十分期待できますよ。

  651. 653 匿名さん

    >>651 匿名さん

    安いけど、新商品はあまり無い。

  652. 654 匿名さん

    >>650 通りがかりさん

    ありがとうございます!
    久松近隣にお住まいの方々に聞いてもらったところ、やはりみなさん、オーケーができると認識されていたそうです。
    安くて良いものの取り扱いが日々の暮らしにはありがたいです。
    高くて良いものなら三越方面デパートにいけば買えますし、お酒はマルマンや24時間営業のピーコック、成城石井もあるし、そのほかハナマサ、日山の牛肉、大金の鶏肉とバリエーションに富んで更に暮らしやすくなると思います。

  653. 655 評判気になるさん

    駅近い方のグランスウィートの隣に認定保育所10月新設。歩道の無電柱化と舗装は8月完成、OKスーパーもこのマンションできる頃には来年営業開始。お惣菜は今半と魚久で十分。娘は保育園。息子は久松小学校に入れて1LDKでしばらく頑張るか。

  654. 656 通りがかりさん

    okストアの出来る根拠が見当たらないのです。
    何処の情報でしょうか?

  655. 657 匿名さん

    >>655 評判気になるさん
    子供2人いて(うち1人は小学生)1LDKはキツそうだね

  656. 658 マンコミュファンさん

    >>657 匿名さん
    同じマンションに、1LDKに幼稚園児のお子さん1人と夫婦が住んでいる。確か6畳の居室と12畳のリビングダイニング。
    狭いんじゃないのかなあ、と思っていたら、横浜に戸建ても持っているんだって。
    マンションは、都心で超便利だから、遊び用に購入したけど、学区の公立小学校は良いし、私立に通わせるにも便利だから、拠点を移したとか。
    お子さんが電車通学できるようになったら、横浜に戻るそう。

    わかるわ?

  657. 659 匿名さん

    >>658 マンコミュファンさん
    セカンドだとしても40平米だと家族3人だと狭すぎませんか?
    DINKSが限界な気はします。

  658. 660 評判気になるさん

    >>659 匿名さん
    ご主人は、戸建てのままなのよ。

  659. 661 匿名さん

    2000万、ありますか?

  660. 662 匿名

    どのくらいなんでしょうか?

  661. 663 マンション検討中さん

    もう販売されているのですか?
    今からだともう8000万円代は無理ですかね。

  662. 664 マンション検討中さん

    >>663 マンション検討中さん

    代→台

  663. 665 マンション検討中さん

    外廊下なんですか?しかもディスポーザーなし?
    悩むな

  664. 666 匿名さん

    そもそも三井が安い価格で出すわけない。
    アドレスは東日本橋。下駄履きにして、ディスポーザーや外廊下でコスト削減して出したからこその価格ですね。それでも他の東日本橋駅最寄りのマンションより割高ですが、久松小近くが打ち消してくれて人気なんですね。

  665. 667 匿名さん

    >>665 マンション検討中さん
    自分は、ほぼ外食なのでディスポーザーは要らないが、外廊下は嫌だ。

  666. 668 名無しさん

    >>663 マンション検討中さん
    8000万台のプランはもう完売ですよ。このご時世激安でしたね。

    その他の東日本橋のマンションより割高というのはダウト。ここより安い単価で売ってるの、間取りや立地に難がある小規模ばかりで比較にならないし、東日本橋二丁目のパークハウスよりは安いし。
    サッサと買った人は正解でしたね。

  667. 669 マンション検討中さん

    >>668 名無しさん

    ここも大規模じゃないよね?

  668. 670 匿名さん

    >>669 マンション検討中さん
    日本橋ではそこそこの規模です。湾岸や住宅街ではないので。

  669. 671 マンション検討中さん

    >>670 匿名さん

    いやいや(笑)

  670. 672 マンション検討中さん

    >>668 名無しさん

    お風呂がリビングインになっちゃってる間取りなかったっけ?

  671. 673 マンション比較中さん

    他のここより安いマンションの間取り見ました?鰻の寝床になってたり、手裏剣みたいな廊下になってたり、正直比較するのがおこがましいくらいひどいですよ。
    個人的に築浅でみると東日本橋・馬喰町エリアNo.1マンションはここかパークハウスかな。やっぱり似たりよったりのマンションが多くなるから、ここみたいな高級感ある映えるデザインやパークハウスの解放的な立地みたいな特徴が欲しいよね。

  672. 674 マンション検討中さん

    >>673 マンション比較中さん

    どの辺りが、高級感あるのでしょうか?外廊下&天カセ無し&田の字、じゃなかったでしょうか?

  673. 675 匿名さん

    >>674 マンション検討中さん

    デザインの話をされているのかと。
    おっしゃる通り設備仕様グレードにやや疑問点はありますが、他との比較をしたうえで総合的にみて、673さんの記載はその通りだなと考えさせられました。

  674. 676 マンション検討中さん

    >>675 匿名さん

    デザイン?
    このマンションって、設計やロビーの意匠に対して、デザイナーやデザイン会社の監修って入ってるのですか?

  675. 677 匿名さん

    デザインの文面とは読み取れませんが…。
    唯一言えるのは、馬喰町、東日本橋駅最寄りは、中小デベが多いから、多少は強みありますね。

  676. 678 匿名さん

    外廊下でもいいんだけど廊下から見える景色がここはちょっと…って感じはしてます。

  677. 679 匿名さん

    >>678 匿名さん
    えー
    外廊下は景色が良かろうと、今は絶対無い。

  678. 680 通りがかりさん

    へぇ~

    東日本橋
    風呂場がリビングイン
    リビング前お見合い(眺望なし)
    外廊下

    でも、、今の市況になると、、高いんですかね?
    (間取りは部屋によるのでしょうが)

    この辺だと、パークハウス日本橋とかよかったですよね!!

  679. 681 匿名さん

    日本橋で眺望無しは仕方ない。
    しかし、外廊下は無いわ。

  680. 682 匿名さん

    パークハウス日本橋ってどこ?
    パークハウス東日本橋じゃなくて?(良いかどうかは置いといて)

  681. 683 匿名さん

    >>682 匿名さん
    パークハウス日本橋大伝馬町?

  682. 684 通りがかりさん

    1億2Fと1LDKが先着順になっていますね。

  683. 685 匿名さん

    その他はすべて契約済みなんですか?
    1LDKの方だったら、動きはありそうな感じ。このあたりだったらこういうタイプの部屋はニーズはあるでしょう。
    お高い方の部屋だと、どうなんでしょうね。
    かなり他の間取りとは差があるように思いました。
    良い物件だとは思いますが、値段が値段ですし。

  684. 686 匿名さん

    設備仕様面は、他のパークホームズシリーズと同じような感じでしょうか?
    だとすると、比較的グレードは高めになっているかもしれないですね

    ここはとにかく道路に面している部分がとても多いのはいいと思います。風通しとかもいいですし。このあたりなのであまり眺望って言う感じはしてこないかもだけれど。

  685. 687 名無しさん

    >>686 匿名さん
    スカイツリー位は見えるんじゃない?

  686. 688 匿名さん

    眺望ってこのあたりは同じくらいの高さの建物も多いので
    ある程度上の方のフロアにならないと、眺望面では難しいんじゃないかって思いました。
    ここの場合は眺望云々よりは、
    駅までも近さなど、
    交通面でのメリットを感じている人が多そうです。

  687. 689 匿名さん

    日本橋エリアの物件は、駅に近くて当然でしょう。

  688. 690 匿名さん

    眺望、日照は諦めて、立地と価格で選びました。

  689. 691 匿名さん

    >>690 匿名さん

    日本橋アドレスですから、やはり、立地ですよね?
    数路線ある最寄り駅から徒歩3分以内、尚かつ、東京駅徒歩15分以内。
    これが最低条件かな。

  690. 692 マンション比較中さん

    三越前はテナントは保育園に決まったようですね。
    ここは決まるのはまだまだ先ですが個人的には建物の外観に合ったおしゃれなカフェが良いですね。

  691. 693 名無しさん

    >>692 マンション比較中さん

    マンションに保育園が入るのですか?

    なんだかなあ?

  692. 694 マンション検討中さん

    買えたんですね。うらやましい。私が行ったときはもう、家族で住むには狭い部屋か1億円の部屋しか売っていませんでした。残念です。

  693. 695 マンション検討中さん

    D棟ほしいな。気になるのは外廊下ぐらいだ。ってか、1LDKでもDとその他の間取りの質違い過ぎない?

  694. 696 匿名さん

    北向きなんて買わなくて正解ですよ。


  695. 697 匿名さん

    >>696 匿名さん

    どうしてですか?

    私は紫外線過敏性なので、北側が良いです。

  696. 698 匿名さん

    ってか、こちらのマンション、北向き無いじゃん(笑)

  697. 699 匿名

    >>696 匿名さん
    買わない、と言うより、買えない。

  698. 700 通りがかりさん

    お風呂の入り口って、リビングからですか?廊下からですか?

  699. 701 マンション検討中さん

    間取り図見れば分かりますよね?

  700. 702 検討板ユーザーさん

    >>700 通りがかりさん
    リビング

  701. 703 匿名さん

    この時期になると夏季休業が気になるんですが、ここは8月6日から22日が夏季休業。モデルルームだけなのかもしれないですが、およそ1ヶ月のお休みってすごいですね。

    ファミリー向けの間取りは売れてしまったようで、あとは高い価格の間取りか狭い部屋くらいと掲示板で知りました。
    お風呂の入り口、リビングからのも増えてきました。廊下だと夏は暑くて冬は寒いので、今後は主流になってくるのかもしれないと感じています。

  702. 704 通りがかりさん

    >>703 匿名さん

    2週間ですよ。

  703. 705 通りがかりさん

    お風呂に入り口、リビングにあるですか!!!

    コストが高騰している足元とはいえ、、、

  704. 706 マンション検討中さん

    リビングインの風呂場と洗面台って。。洗濯機の音とか、どーなん。あと、朝のドライヤーの音とか。

  705. 707 マンション検討中さん

    投資用物件まだ残ってますか?この辺いくつか持っているが
    馬喰町や東日本橋一丁目の物件よりやはり清澄通の西の三丁目の物件が賃貸しの成績は良かった。
    やはり半蔵門線や日比谷線に近いからかな。
    この辺なら三月退去でも三、四月にすんなり決まるよ。

  706. 708 評判気になるさん

    >>707 マンション検討中さん

    真北、低層 でも、借り手いますか?

  707. 709 マンション検討中さん

    ここって北向き?
    北東?東向きかと思ってた

  708. 710 マンション比較中さん

    >>709 マンション検討中さん
    北東向きですね。

  709. 711 匿名さん

    ファミリータイプの部屋なら、南が入ってないとなかなか売れないし貸せないよ。
    子どもの健康にも関わるからね。

  710. 712 買い替え検討中さん

    >>711 匿名さん
    そんなこと言ってたらこの辺は空室だらけだよ。

  711. 713 匿名さん

    タワマンでないと、柱がガッツリ専有面積に入ってきますね

  712. 714 匿名さん

    >>713 匿名さん
    この辺りは、どのマンションも間取りは良くないです。
    このマンションはその中でもいい方なんですよ。


  713. 715 匿名さん

    1階の店舗何ですか?

  714. 716 匿名さん

    >>711 匿名さん
    紫外線は悪影響。

  715. 717 匿名さん

    前の通り舗装と無電柱化され綺麗にな街並みになりましたね。

  716. 718 マンション検討中さん

    みゆき通りですね
    毎日使う道が綺麗なのはとても印象良い
    エントランスやバルコニーが面してる通りは電線がっつりなのが残念

  717. 719 匿名さん

    電線から出る電磁波は白血病になりますよ。
    妊婦や幼児は気をつけてね。

  718. 720 匿名さん

    >>719 匿名さん

    世の中、白血病患者だらけになりますね…

  719. 721 マンション検討中さん

    一階の店舗は何が入るのかご存知の方教えてください。

  720. 722 マンション検討中さん

    >>721 マンション検討中さん

    OKという噂ですね

  721. 723 評判気になるさん

    >>722 マンション検討中さん
    高級マンションに、激安スーパーですか?

  722. 724 名無しさん

    >>722 マンション検討中さん
    OKが入るのは久松小学校裏のJRが開発してる敷地だと三井の営業さんが言ってました

  723. 725 通りがかり

    >>721 マンション検討中さん 724さんの情報のとおりです。昨年に近隣用の説明会がありましたので確かです。JR開発のため古いしもたやのような建物にあった店は立ち退きになりました。都心型の小さめなOKとなるようです。

  724. 726 マンション検討中さん

    売れましたか?

  725. 727 匿名さん

    >>724 名無しさん
    久松小裏の敷地は。また駐車場が整備されてますよね。
    計画変更になったのでしょうか?

  726. 728 職人さん

    香港金融センター崩壊で日本橋の世界金融センター化が加速。外国人の移住地が麻布エリアから日本橋エリアにシフトという夢を見た。

  727. 729 デベにお勤めさん

    久松小裏の敷地ですが、駐車場になっていましたよ。OKストアってのはデマでしょう。なんのためにこんなデマが、、

  728. 730 匿名さん

    >>729 デベにお勤めさん
    727ですが、そもそも説明会があったようなので、デマではないんじゃないでしょうか?
    ただ、あそこまで駐車場が整備されてるとしばらくはそのままのような気がするので、計画が変わったとしか思えないです。
    話は変わりますが、プラウド日本橋三越前の大きな駐車場の敷地を大京が持っていて、マンションができる噂がありましたが、最近野村不動産が買い取ったりもあるので、よくある類の話なんじゃないですかね。

  729. 731 マンション検討中さん

    スーパーが至近距離にあると助かるので、出来てほしかったです
    マルマンやまいばすけっとも十分近いですが

  730. 732 マンション比較中さん

    >>729 デベにお勤めさん
    駐車場は着工までの一時的なものなのではないでしょうか。
    近隣の土地取得や取り壊し待ちなどあるのかもしれないですね。
    あれだけの土地を駐車場にしておくにはもったいない。

  731. 733 匿名さん

    OK牧場の聞き間違いだろ。スーパーなんか出来る気がしない

  732. 734 マンション比較中さん

    Bタイプがようやく売りに出されるようですね。
    Dタイプ残り戸数わずかだったけど売れたのかな。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
価格:4,950万円・1億390万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:40.08m2・76.02m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 80戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

リビオレゾン内神田

東京都千代田区内神田一丁目

7,283.6万円・7,385.4万円

2LDK/54.60平米

2戸/24戸

プラウド日本橋久松町

東京都中央区日本橋久松町5-10(地番)

価格未定

1LDK~3LDK/44.55平米~78.78平米

未定/35戸

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンス

東京都中央区日本橋馬喰町1丁目

4,702.2万円~8,757.4万円

1LDK・3LDK/40.00平米~70.04平米

8戸/44戸

ブランズ元浅草

東京都台東区元浅草三丁目

6,247.5万円~7,445.9万円

3LDK/64.55平米~68.17平米

5戸/77戸

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス

東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番)

1億1,590万円

2LDK/75.06平米

1戸(906号室)/63戸

シティハウス東京八重洲通り

東京都中央区新川2-6-2他(地番)

4,490万円予定~7,980万円予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。/40.00平米~67.88平米

5戸/101戸

オープンレジデンシア清澄白河

東京都江東区清澄3丁目

4,190万円~4,590万円

1LDK~2LDK/34.42平米~34.89平米

4戸/28戸

パークホームズ日本橋人形町二丁目

東京都中央区日本橋人形町2丁目

1億1,275.4万円

2LDK/70.85平米

1戸(504号室)/39戸

クレヴィア日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町一丁目

4,990万円予定~6,160万円予定

未定/40.67平米・45.72平米

未定/63戸

日本橋浜町ダイヤレジデンス

東京都中央区日本橋浜町2丁目

5,703.2万円

1LDK/41.90平米

1戸(1302号室)/61戸

シティタワー銀座東

東京都中央区湊二丁目

4,529.4万円~1億3,305.4万円

1LDK~3LDK/44.28平米~82.32平米

52戸/492戸

シティハウス浅草橋

東京都台東区鳥越1丁目

価格未定

1LDK~3LDK/38.93平米~65.01平米

未定/83戸

(仮称)ネベル浅草橋

東京都台東区柳橋1丁目

価格未定

1DK~3LDK/30.42平米~62.62平米

未定/36戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

クリオ市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町23番2、23番3、23番4、23番5、23番6の一部、23番7の一部、27番5の一部(地番)

価格未定

61戸

プレディア武蔵野中町

東京都武蔵野市中町一丁目

価格未定

31戸

ピアース目黒青葉台

東京都目黒区青葉台三丁目

価格未定

37戸

レジデンシャル築地

東京都中央区築地6丁目

価格未定

41戸

グランリビオ芝大門

東京都港区芝大門1丁目

価格未定

113戸

グローベル 奥浅草寺町通り MIZUKI

東京都台東区今戸二丁目

2,698万円~4,768万円

27戸

センチュリー船堀

東京都江戸川区船堀七丁目

3,900万円台予定~6,200万円台予定

52戸

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

//www.e-kodate.com/column/column8_top/

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)