東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋橘町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-05 21:44:43
4.1
口コミ人気度

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1他(地番)
交通:都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数:80戸(他に店舗1区画)
間取: 1LDK~3LDK
面積:40.05㎡~76.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/


[スレ作成日時]2019-01-21 15:05:31

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
価格:4,990万円・5,120万円
間取:1LDK
専有面積:40.08m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 80戸

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パークホームズ日本橋橘町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 593 通りがかりさん

    今後、金利上昇や円高不況が起きたら、低金利&円安時に描いた皮算用なんて、一気に吹き飛ぶのでは?

  2. 594 匿名さん

    半分は実需で買ってんだから問題ないでしょ。そもそもそんなギリギリの計算で買う人いないし。
    相場が下がったなら売らなきゃ良いだけです。そもそもここが下がるなら他の殆どのエリアは下がるわけで、広い部屋に住み替えたい層には逆に買い替えどきかもという話すらあり得ます。
    あと、賃料相場は中古相場よりも変動が鈍いから、賃貸で貸す手もありますね。

    リーマンショック級の不況が起き、しかもこのタイミングに中古で売らなくちゃいけない場面が将来出てくるのか?というのがそもそも疑問ですけど、不安ならリーマンショック時の中古相場・賃貸相場に照らしてみてキャッシュフローを確認してみてはいかがですか?多分案外大丈夫ということに気がつくと思います。
    それでも不安ならずっと賃貸でお金を垂れ流すというのも一つの選択です。そもそも、相場の下落はこのマンションに限った話ではなく、マンションの購入一般に妥当するリスクであり、これが飲めないのであれば買う資格はないわけですから。

    このエリアの価格高騰の原因ははっきりしていて、都心の相場の上昇と近隣の再開発なわけですが、前者はマンション購入一般に妥当する要因であり、後者はマイナス要素ではないため、現状の相場に照らして妥当な価格であれば(ここ大事)、実需と資産形成を兼ねて買うことも不合理な環境ではないです。ここに限った話ではなく、他の都心部でも同様ではありませんが。

    私は高い高い言われた3年くらい前にこのエリアにマンションを買った者ですが、着々と残債が減るのを見てあの時買っておいて本当に良かったと思いますし、無責任に不安を煽るのはいかがなものかと思います。。もちろん年収や職業に照らして無理して買ってはいけませんが。

  3. 595 匿名さん

    誤字です。
    ×他の都心部でも同様ではありませんが。
    ○他の都心部でも同様ではありますが。

  4. 596 通りがかりさん

    >>594 匿名さん

    日本全体が上がってるの、大規模金融緩和

  5. 597 通りがかりさん

    賃貸垂れ流す?
    やはり本心は、結局損得議論だよね。

    であれば、賃貸垂れ流すというのは意味わからない。損得議論であれば、むしろ今は、来るべき時に備えて、数年前に安値で買ったマンションを売って利益を確保し、分譲→賃貸に移る人が多いと思いますが?

  6. 598 通りがかりさん

    損得議論であれば、時代を見極めながら、マンション??賃貸で、しなやかに住みわけるのでは?加えて最近は、サービスアパートメントやホテルに移る人も多いですね。

    価格は上下する以上、損得議論をするのであれば、市況を無視して、ひとつの方法にベットし続けるってのは、難しいんじゃないですか?

    ってか、マンション高値でも買う理由って、実需じゃないの?

  7. 599 名無しさん

    どうせこのエリアに住むなら買った方が得でしょ。何言ってんだこの人。
    賃貸に住むだけで毎年300万?360万消えるんだぞ。

  8. 600 匿名さん

    築浅時に30万円の賃料が確保できたとして、残債減らせるのは、そこから管理費修繕費固定資産税減らした額では?。つまり当初30であれば、25くらいでしょうか?

    加えて、時間がたてばたつほど物件は古くなっていき、新しいマンションも市場に登場し、そもそも景気が悪化したり金利があがれば分譲価格も下がるので、そもそも未来永劫30万を確保できるからはわからない。

    そのなかで負担をする修繕積立金は年数ともに、増加方向では?

    以上のことから、いったいどのような計算をしたら賃貸よりも特だなんていいきれるのでしょうか?

  9. 601 名無しさん

    実需で買う前提でも、損得ある選択肢があるなら得な方を選ぶでしょ。あと、実需でこのエリアに住むなら、買った方がマシ。郊外ならまだしも。

  10. 602 匿名さん

    >>601 名無しさん

    特の理由が不明。仕込んでもないのに、今マンション価格が上がってても意味ないし、ましてやこれから投資する分には関係ないからねぇ。
    数年前に買ってるのであれば、今マンション価格が上がってたら、売り抜けれれば特だけどね

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所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
価格:4,990万円・5,120万円
間取:1LDK
専有面積:40.08m2
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