ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-21 14:31:51
東日本大震災の時液状化したのは海浜幕張の方が酷かったかと。
一方こちらはあまり被害無かったんじゃないかな？
目の前の小学校は既に一杯なので、違う学校へ通うことになる、と聞いたことがありますが。
同じ埋立地で液状化するしないなんて不毛な議論ですね。
「液状化しなかったから安心」じゃなくて
「同じ様に液状化するかも」って考えるのが一般的ですね。
そもそも液状化が心配な方は京葉線沿線検討外だろうけど、
>>108 マンション比較中さん
あの周辺は昔からドブ臭がします。近くを流れる用水路から出てますのであの付近に住めば一生あの臭いとも付き合うことを覚悟でいないとダメです。また水場付近の地盤が緩いのは一般常識ですのでそこに大型マンションが建つのが私は考えられません。無理矢理建てる感がすごい…
物件売れてますか？
>>119 順調？さん
先日この物件の前を通りがかりましたが正直言って駅から遠すぎました…しかも大通りを渡るしか方法がないので車通りがハンパなく子連れでしたがヒヤヒヤしながら歩いてました。ちょっとわたしにはこの物件は無理でした。。
ドブ臭と言われてる用水路は夏になると匂いますが、用水路沿いではないので大丈夫です。
地元民で小学校通っていました。
小学校の用水路沿いは臭かったけど、本館の方まではきませんでしたよ。
歯科大学校舎順次取り壊し後売却の方向。プール跡同様マンションだろうね。ほとんどの部屋が眺望なくなるけど知ってて買うのかな。緑地はいいんだけどな。
私の友人からフロアコーティングを勧められました。小さな子供が傷をつけてしまう為、やりたいとは思っていますがどのタイプが人気あるのでしょうか。私はピカピカした綺麗なやつをやりたいと思ってますが、結構目立ちますかね？
昨年モデルルームオープン当初に見学に行きました。ウゴクロを実際に動かしてみた時に、建て付け悪いせいなのか、こちらの閉め方が悪いのか、何度か試しましたが扉がきちんと閉まりませんでした。
担当の営業さん気まずそうに苦笑いでスルーだったので、建て付けのほうと解釈しました。
モデルルーム用とはいえ、手抜きにがっかりした気持ちになりました。
他の収納棚も板が薄く安っぽく感じてしまい、検討から外しました。
内装以外は、ファミリー向けで、設備も充実していて、購入しやすい価格設定だと思います。
ウゴクロですが、壊れたらアフターどのくらいついてるのでしょうか？長く住むつもりなので...
駅から思っていたより遠く夜道が暗くすぎて怖かった
まだ駐車場優先付きなんですね
直床で上からの音が聞こえやすい事がネックだ
海浜幕張のベイマーククロスタワーで3700万円あるのを見ると、競争激しい感じ。検見川浜の新築は価格高すぎる感じ。知り合いが買ってまた転出している。
タワーマンションでも3千万円台あるのは、大都市で千葉だけかと思う。都内なら億です。安すぎると思う。
海浜幕張でまだベイマークが2棟目で安く手ごろな価格は購入希望者としては嬉しいです。まだこれから数棟立つ予定なので、価格はどうなるか、みんな興味津々と思う。海浜幕張は奇麗すぎて無機質な所。好みによるが、もう少し人のぬくもり感じる街になればもっと良い街になると思う。都内の大手町みたいに地上歩く人も少なく，ゴーストタウンみたいな街は、人の住むところでない
クロスタワーは平均坪単価200万
ここは平均坪単価160万
70平米に換算して
クロスタワー 4235万
ここ 3387万
パンダとか手に入ればそりゃ安いですけど
海浜幕張と検見川浜は価格帯違いますよ。
タワーは設備もいいです。単価から考えたら幕張のタワマンはすごく安いです。
ただ、管理費修繕費駐車場代などのランニングコストを考えたら、こちらと比較する場合決して安くないです。
タワーマンで気になるのは、修繕保守で負担どのくらいになるか？管理費入れると、相当積み立て必要か？
南船橋、海幕、検見川浜、稲毛海岸これから新築マンション続々出るので、完売できるのか？古い団地などからの転居組とか相当期待できるが、予算が多分限定されるか？
スカイグランドの間違いでした。
海幕タワーが第一候補、稲毛海岸も検討か 南船橋は、通勤にはよいが 住環境がよくない（倉庫など混在して、船橋の都市行政計画が悪い）
買い物不便（スーパーがない） 検見川浜は、海幕と較べて高い
車ない人は、駐車代かからないよね、でもベイマークでタウンバス運行するのか？
ルネには、キッズルームはゲストルームあるが、本当に必要でしょうか？引退した人が居住者多い場合、無駄な経費負担にならないか？うるさくないかなど問題点多い。多分30代ファミリー層向けの誘いだろう
ルネは、5年ごとに管理費・修繕積立金が5000円上がって行く計画みたいです。機械式駐車場や共用施設が多いと、その分、将来的に負担になりそうです。
5年ごととなると、将来相当負担になるね。
完成前に完売は無理かな？
お隣のヴェレーナは、ベランダがやたらと広い。日光は、部屋にはいるか心配あり
年を取ってくるとスーパーや病院が近いほうがいいので、ルネも検討物件のひとつです。
300戸以上のマンションにしては、エントランスが小さい。コストカットか？
そりゃコストカットしないと今の市況や建設単価で千葉で売るのは無理では？
ここが高級な仕様で70平米平均5000万じゃ商売にならないですし
[No.157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駅から歩いた感じはそんなに遠くに感じることなかったので、検討しているのですが二重床二重天井でないところが気になります。
あと稲毛海岸がチャイナタウン化していると聞いて不安になっています。
みなさん、その辺はいかがですか？
この辺は特に多いです、中国の人。
築２０年の直床賃貸マンションに住んでいた時は上階の足音や固いものを落とした音などがよく聞こえたけど、最近の直床は防音性能が良いと聞くので、実際のところはどうなんですかね？
今は二重床分譲マンションに住んでいますが、上階の物音が全く聞こえないかというとそうでもない。
二重床は水まわりのレイアウトを変えるような大胆なリフォームにも対応できるといわれているけど、そんな大掛かりなリフォームをする人がどれだけいるのか、とも思うし。
あとは床の踏み心地の違いですかね。
連投失礼。
一説によれば二重床の方が太鼓現象で下に音が伝わりやすいとか。仰る通り直床も性能が良くなって音の伝導がだいぶ改善されています。どちらがーという言うよりも、どちらも音が聞こえることはあると考えていた方が良いですね。
床の音が気になるなら、上の音なら最上階、下への音なら1階か下住戸の無い2階、それか極論戸建てですね。
>>171 マンション検討中さん
購入者です。先日内覧会に行った際、床の上を歩くと、ゴム床のように感じたので担当の方に伺ってみたところ、防音のためにそういう素材になっているそうです。
その後しばらく部屋を歩いているとあまり気にならなくなりました。
二重床で無くても、素材である程度は対策されているのだと思いました。
色々、教えて頂きありがとうございます。
床は実際に行ってみて検討しようと思います。絶対二重床！！と決めなくても良いのかな？と勉強になりました。
あとは夏場の匂いも気になるところです。
購入した方で知っている方いらっしゃいますか？
テキトーですね
まぁ確かに見た目は木に見えますからね
ただ木だと間違いを流布するのは良くないですね。
使われているフローリングはシートフローリングで表面材は木では有りません。
見学してきましたが、安さが一番の売りです！ってPRの仕方なのが気になりました
窓のないゲストルーム、監獄ですか？笑
結局今の時点でどれくらい売れたのかな？331戸完売はしてないよね。
みはまシティは完売って聞いたけど。
価格表をみるに6割くらいじゃないかなと感じました
多くて7割くらいでしょうか
>>189 匿名さん
ルネは現状予定通りの販売らしいですよ。
ミハマシティは元々住んでた方が入っていて販売数が少ないからすぐ埋まります。
駐車場も元々の住人が優先ですからね?。
先日見学に行って来ました。担当の女性スタッフさんが笑顔もなく無表情で対応も今一つで、こちらが気を遣い過ぎて疲れました。モデルルームも見ましたがお値段相当の作りだと思いました。資産価値も疑問が残ります。とにかく対応にしても作りにしてもガッカリしました。
私が対応してくれた女性の方は基礎的な内容を複数間違い、気になっていたウゴクロは正直オススメしませんって言い放ちました笑
長谷工の営業はガツガツしている印象なので、こんなに売る気がない営業もいるんだとびっくりしました。
床、そんなにちゃっちいものを使用してるんですね…がっかり…
[No.194と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
デメリットを伝えてネガキャンするのもどうかと
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
床になにか欠陥があるんですか？
削除されてて分からないので教えていただきたいです
>>195 マンション検討中さん
最近のマンションはみんなこの床ですよ。
建売の戸建てもこの場合も多いです、コストカット時代なので。
リフォームするか、注文住宅でないと大体はこれですね。
近隣のマンションも大差ありませんよ。
こちらの売行きはどうなのでしょう？
人気具合とかが気になります。
>>204 マンション検討中さん
人気具合？
競合のヴェレーナは完売してルネは竣工時に残り半分なんて言われてるんですよ？
掲示板の書込みの数見ても分かりませんか？
煽りとかはやめて下さい。
>>205 匿名さん
聞いただけでなぜそんな喧嘩腰？
ヴェレーナ は元々候補になかったので、完売したかどうかなんて知りませんし
掲示板の書き込みが多いのは、近隣では幕張タワーや検見川の所ぐらいで掲示板の書き込みだけではわからない部分もあるので聞いただけですが？
何と戦っていてそんなに鼻息荒く喧嘩腰なのですか？
まぁまぁおちついて
205さん的には販売苦戦なのは周知の事実って認識だったんじゃないですか？
マンマニさんなんかにも酷評されてましたからねぇ
不人気なの知ってて質問してる様に感じちゃったんじゃないですか？
ただの勘違いだと思いますよ。
酷評と言うより馬鹿にした感じ
販売センターの人がもらしていたんですが、ルネは売主の方針で、そんなに急いで売らないらしいですよ、完成までに売り切ろうとする他のマンションとはちょっと方針が違うみたいですね
