レ・ジェイド美しが丘ってどうですか

>>384 評判気になるさん
比較対象が戸建のエリアなんですけど、
まぁ便利な場所であります。

投資目的ではないと思う

>>384 評判気になるさん
ありがとうございます。
長く販売受付しててあまり順調ではない理由はどう予想されますか？

>>387 近所さん
単純に供給過多なのではと予想。首都圏全体でも販売件数は新型コロナ前から減っていて｢そろそろ供給過多なのでは？｣と言われていました。

それと、ちょっと時期が悪かったのかな？とも思わなくもない。ちょうど今は都心回帰の時代。名前は失念しましたが、とある経済学者は｢都心回帰と郊外回帰は10年おきに起こる｣との説を唱えていますが、まさに今が都心回帰時代。
とは言え無尽蔵に都心部に人が住むことはできませんから、また5-10年内に再び郊外志向が強まる可能性もあります。

この物件は、ファミリー層から新婚世帯、単身者、お年寄り世帯といった幅広い層に照準を合わせていますけれども、都心回帰の時代なのでファミリー層以外は職場近くの都心部を選ぶ人が多いと思うので、時期が悪かった…という理由もあるかもですね。

と、素人ながらに考えています。

>>388 評判気になるさん
そうかなあ
大学は学生確保の観点から都心回帰が進んでいますが
住宅はどうでしょう。
都心に住みたいと思っていても先立つお金、貯蓄、住環境を考えると踏み切れない層は多いでしょう。
子育て世代なら江東区や江戸川区、葛飾区あたりが多いようですがもうすでに子供たちがマンモス状態。

物件価格が同じなら考えてもいいけど

>>388 評判気になるさん
去年の夏前から売り出してるけど、どのくらい売れてるんですか？

住宅は明瞭に都心回帰傾向ですよ。可住地に占めるマンションの敷地の割合は、東京都区部で4.98%と10年間で1.02ポイント上昇し、都心部では9%近くに達する区も出てきています。
【出典・日本経済新聞社　平成29年10月31日】https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22917420R31C17A0000000/

ご指摘のとおり、「都心に住みたいと思っていても先立つお金、貯蓄、住環境を考えると踏み切れない層は多い」のは確かですが、それ以上に都心に住みたいという層も多いと思っています。実際に統計・データでは明瞭に都心回帰の傾向が出ています。

人によって意見は様々ですが、都心回帰の始まった年は概ね平成21(2009)年辺りで一致しています。リーマンショックから１年経過し落ち着き始めた頃に「都心のマンションがお買い得」という層が流れ込んだのでしょう。その後、アベノミクス（平成24年～）による景気回復に乗って都心のマンション供給・価格はどんどん伸びましたが、平成26(2014)年辺りから少し雲行きが変わって横ばいとなり、ここ最近はほぼ一貫して供給率が下がっています（価格は低空飛行ながらも上がっていますが）。
東京五輪によりマンション価格は更に過熱すると見られ、>>389さんが仰った「先立つお金、貯蓄…を考えると踏み切れない」という人が郊外になだれ込む可能性が高いです。

今後、人口減少が起こって空き家も増えるので、わざわざ郊外の不動産を買うわけがない！都心回帰はますます進む！と言う人もいますが、ちょっと首肯しかねます。
人口が減るといっても、減っていっている（＝あの世に召されている）のは基本的に老人で、世に放流される空き家は死んだ老人が住んでいた物件で、そういう物件を果たして若い世代が選ぶかと問われれば答えは言うまでもないでしょう。
ただ、若年層も年々減っているので、地域による物件価格格差がこれから大きく開くのは間違いないでしょう。果たしてこの地域が未来の世代にどう判断されるのかは、分かりません。

>>387さん>>390さん
返事が遅れました、ごめんなさい。

そもそも新築マンションの販売期間は、ここ５年は「ゆっくり販売」が常態化しているので、個人的には「順調ではない」とは見ていません。が、思ったより販売スピードは遅いのでは、とも思っていますが、手元に資料もデータもないので、あることないこと言うのは控えます。

新築マンションは、変に値下げすると価値を大きく毀損するので、基本的には価格据え置きで長く売り出します（勿論、分譲前から「完売御礼」が理想ですが、そんなの好景気・好立地が重なってようやく達成できるものです）。

リーマンショックや世界金融危機で「日本経済はもう終わりだ」と言われたと思ったら、４年後にはアベノミクスによる（政府曰く）戦後最長の好景気だの、土地・株はバブル崩壊後最高値だのと騒がれたのですから、今回の新型コロナウイルス不況も同じことになるかと（中止になるかもしれませんが東京五輪という経済カンフル剤が日本にはありますし）。

話がそれましたが、「どれくらい売れているのか」は私には分かりません（笑）。この物件を分譲している事業者さんに尋ねてみてください。私が事業者さんからチラッと聞いた際、半分以上は売れているようなことを云っていました。

どうでもいいですけれど、この物件って最寄駅徒歩６分なんですね。すぐ隣にある売り出し中の中古マンションは徒歩４分とあったので。。。「徒歩５分」かどうかで物件価格は断然変わってきます。

>>391 評判気になるさん
東京五輪もどうなることやら
コロナ次第

>>392 評判気になるさん
徒歩5分、6分の違い？
信号もあるし歩くスピードも違うので誤差の範囲
駅隣で徒歩1分ならアピールできるのですが、

>>391/392 評判気になる さん

おおよそは同意です。
中央区を含む都内東部の物件とほぼ同面積・同価格にまで高騰している当物件を買う動機は、自然災害リスクが多少少ないことと、人によっては都内でも東部よりは都外でも南部の方が印象が良い、ぐらいだと思われます。

一方の都内東部は、圧倒的な交通アクセスの良さが魅力です。
公園の整備状況は都内東部に軍配が上がりますし、本物件が売りにしている「フラットアクセス」は都内東部なら当たり前で、売り文句にもなりません。

どちらに魅力を感じるかは人それぞれなので何とも言えませんが、想定家賃収入とのバランス（≒将来価値？）で考えると圧倒的に都内東部ということになります。

ただ、コロナの影響でテレワークが定着すると、交通のアクセスは強みではなくなる可能性があります。勿論全ての人や業種がテレワークを出来るわけでは有りませんので、急に都内のマンションが一律に値崩れするとは思いませんが、コロナによる購買力低下も有って郊外志向が強まる可能性はあると思います。その場合は駅近のメリットも半減するわけですが。

私はかなりコロナの影響を悲観しているのですが、評判気になる さんのお考えをお聞かせください。

>>395 匿名さん
都内東部で駅徒歩5、6分でフラットアクセス。
ここよりお安いところ教えて

都内は物件価格も駐車場代も高いです
駅からバス便もしくは徒歩15分以上なら
あるかもしれません

ところで東部の区はどこ？

>>395 匿名さん
ここは横浜市。
都内のことを言われてもね
購買層は神奈川県内がほとんどでしょ
それか都内の賃貸に住んでて購入検討している人とか、

近場の三菱と東急は焦るよね、、、

>>395 匿名さん

レスが長くなりました、スレ汚しごめんなさい。

>私はかなりコロナの影響を悲観しているのですが、評判気になる さんのお考えをお聞かせください。

私はそこまで悲観していません。前申したとおり、あのリーマンショック・金融危機のときでさえ4-5年後にアベノミクスによる(政府自称)戦後最長の好景気が訪れたのですから、新型コロナウイルス感染症感染拡大によって日本経済崩壊のようなことは起きないでしょう。
また、東日本大震災とは異なり、工場・機器機械等が物的に壊滅したというわけではなく、今は単にヒトの動きが止まった(＆それに付随して外食費・遊興費・交通費・衣料費等の支出も止まった)というだけです。終わりのないパンデミックはありませんから、鎮まればまたこれまでのような経済活動が営まれます。

不動産市場関連で悲観されているのが、この不況が｢価格暴落の引き金になりかねないか｣ということです。私はこれについても首肯しかねます。
確かにリーマンショック時、首都圏の新築マンション価格は下がりましたが、その差僅かに5%程度。その翌年には何事もなかったかのように元の水準に戻りました。4-5年後に訪れたアベノミクス下では言うまでもなく順調に価格が上がりました。
意外に思われるかもしれませんが、就職氷河期が叫ばれた00年代も新築マンション平均価格は下がっていません(ずーっと横ばい)。
今回の不況では、今年・来年ともしかしたら平均価格が下がるかもしれませんが、誤差の範囲程度でしょう。今、賃貸に住んでいる人ならば、その誤差の範囲程度の下落を待っている間に払う家賃額とどっちが大きいか、です。

私が唯一悲観？心配？しているのが、インフレです。
大不況の訪れた後、どの政府も基本的には金融緩和・積極的な財政出動を実施します(バブル崩壊後の日本政府は何故かこれをしませんでしたが)。その後に何が起こるかと云うとインフレで、カネをバラ撒いた分だけインフレ圧力が高まります。ただでさえ都心部のマンション価格は高騰しているのに、そこへ更にインフレ圧力が加わると、五輪後に不動産バブル崩壊の引き金を引いてしまうのでは？と心配しています。
日本は既にバブル崩壊後の緊縮財政と規制強化による痛手を知っているので、恐らくそういうヘマをしでかすことはないとは思いますが…。

因みにインフレは不動産事業者からすればそこまで悪くない話だったりします。何故なら、今回の不況で買い控えられていた物件が、インフレにより相対的に｢お買い得｣となり売れるからです(これがリーマンショック後の都心回帰現象の1つの要因とも云われます)。そのため、わざわざマンションの価格をわざわざ引き下げて叩き売るよりも、ゆっくり長く売る方が良いわけです(しかもインフレになったら価格を上げても良いわけですし)。

>>399 評判気になるさん
話が経済、不動産全般の話に脱線。
この物件固有の話題をキボンヌ

もっと短く簡潔なレスをお願います。
経済、不動産市況レポートじゃないんだから、

>>399 評判気になるさん
新型コロナによる経済的な影響、心理的な影響、はリーマンショックの比じゃないよ。
日本経済崩壊は起きない？本当に思ってます？

>>401 匿名さん
かなりやばい状況に日々なっている。
恐らく外出自粛要請は延長するでしょう。
当分普通の日常はおくれそうにありませんね

>>400 匿名さん
時間の無駄ですのでこのレスは読無必要は有りません。

>>399 評判気になるさん
ありがとうございます。
漸くまともな意見交換が出来る方と巡り会えたと思ったのですが、ここは言葉尻の揚げ足取り合戦の場のようなので、これで終わりにしましょう。
私が質問をしてしまったために気分を害されていないことを祈ります。

評判気になるさん の予想通りになるとよいのですが、東日本大震災の時は地域的に被害が限定的だったのに対して、今回は全国的なのが気になっています。

今はどんどんお札を刷って経済を支えるべき時だと思います。
それによって生じるインフレもハイパーインフレのような過度なものでなければ、借入が実質的に目減りしていくであろうことも含めて不動産市況には良い影響が出ると思いますが、それはあくまで給与水準がインフレに即して上がった場合の話です。
内部留保を吐き出さざらるを得なかった企業が、給与水準を上げるために現金を使う余裕が残っているかどうか、即ちコロナ終息までの時間、が鍵になりそうですね。

>>403 匿名さん
給与が上がるとか、そんな企業はごくごく僅か。
勝ち組への影響は最小限に抑えられても、あなたの
ような考え方には一般の中所得層にはなかなか賛同出来ないんじゃないかな？だから、割安感あるマンションにファミリー層は目を向けると思います。こちらのマンションが高い安いは分からないけど。

一般庶民はそんな感じじゃないかな？