グランアリーナレジデンスってどうですか？

>>52 マンション検討中さん
駐車場がめちゃめちゃ安いと管理修繕費収入が下がる
管理修繕費収入が下がると10年スパンで足りなくなる
10年スパンで足りなくなると修繕費が確保できない
修繕費が確保できないと建物が痛む
建物が痛むと資産価値が落ちる
資産価値を望まないなら（住むだけなら）問題無し

駐車場は戸数分あるので必ず使えますよ。

こことドレッセで合わせて1500戸ぐらい。増税とオリンピック終了で、最後はお互い値引き合戦になりそうな戸数ですよね。

シャトルバスが無くてもつきみの駅までなら歩いてもそれほど大変ではないと思う。
乗り換えを考えた場合中央林間駅の方が便利なのかな～
シャトルバスが通る場合、どの駅まで行くのでしょう？シャトルバスに関しては、時間の間隔も気になりますが終バスが早くなってしまう場合、
夜遅く帰宅する方にとっては利用価値が無くなってしまいそうです

大規模物件にしては駅からは距離が無いという所は利点でしょうね。

>45

傘立てはシューズボックスの中にあるよ。

駐車場１００％で格安使用料設定の場合、その分管理費を高く設定しないと管理組合の収支が赤字になる。日綜商法として有名なので詳細はググッてね。。

>56
シャトルバスはマンションと中央林間駅の往復で、平日朝6時～8時代 夕方6時～10時代までのようです
(HPからのうろ覚えで、間違っていたらスミマセン)
将来的には管理組合の話し合いで変わるかもしれませんが、とりあえずは通勤・通学用の利用のみの想定ですね

子持ちとしては土日祝や昼間にもシャトルバスが使えると雨のときなど助かると思うのですが、、駐車場安いしこの辺りは車持ってる人が買う前提なのでしょうか

車が無くても、車を買ってもドレッセより安いということでしょう。

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
駅まで距離がありますが、この内容であれば納得かなと思いました。

バスはラッシュの時間帯でも、希望したバスに乗れる想定なのでしょうか。乗り切れず1本待つことになったら意味がないです。

人が考える事は皆同じでしょう。、 ラッシュ時のキャパシティを担保するためには、「バスの本数を増やす」「一度に乗れるバスの人数を増やす」という仮説が、容易に立てられます。

シャトルバスのサービスレベルを営業さんに確認した方が良いでしょうね。


仮に1本待つの事が、実際に起きるのでしたら、
乗れないリスクを心配するくらいなら、
１本待つのを前提に早くバス乗り場に並ぶか、そもそも自転車で通勤するか、或いはドレッセを買うかの3択になるのではと思いますが。。

→１本待つのを前提に早くバス乗り場に並ぶ

大和市の人口動態統計によると、大和市民の15%が都心部への電車通勤者だそうです。
そこで仮説として神奈川寄りの電車通勤車は、55%と仮定し、計70%のうち、小田急と田園都市線の利用者が半々だとすると、（600世帯＝600人）×7割=420人が、駅利用者となり、そこうち5割にあたる210人が中央林間駅利用者と仮定してみます。
シャトルバスは1度に定員30名とし、1台のみと仮定します。
中央林間まで片道9分のため9+9+降車時間2分という前提で見積もると、20分に1本、つまり1時間に３本の運行本数と仮定できます。
210人を運ぶためには、210?定員30=7往復となりますので、
したがって、6時台?8時台の朝ラッシュ時は、
シャトルバスの混雑が容易に予想されます。

まずは、営業さんに、シャトルバスのサービスレベルを確認したいですね。

過剰なサービスレベルであれば、管理費の負担が増えるため、トレードオフの関係になりますから、
シャトルバスを乗らない人のことを加味すると、
シャトルバス１本が限度ではないでしょうか。

※仮にシャトルバスの本数をラッシュ時だけ増やすとしても、
高い費用を出さないと人手不足のご時世人が来ないと思います。外人が運転手とか不安

パンフレットによるとシャトルバスは59人乗り予定と書いてありました。
どこかに立ち乗り乗車可能なタイプとあったようにも思います。
第2工区完成後は2台で運行予定のようなので、ラッシュの時もなんとかならないかな。

マンション→中央林間のルートは、ムービーによるとつきみ野まわりなんですね！
遠回りでびっくりしましたが、車だし渋滞を避けるならこちらの方がはやいのか？
駅につく直前の曲がる所はけっこう道幅が狭いので、59人乗りのバスが通るのがちょっと大変そうだなと思いました。
まだバス停の場所は交渉中らしいですが、大人数が下車する場所はどこになるのかも気になります。

ちなみにシャトルバスは通勤用だけでなく、土日祝などもグランベリーモールや座間のイオンを巡回する案もあったけれど、費用の関係で初めからそれをするのは難しいという判断になったそうです。
住む人達の希望や費用の折り合いをつけられれば、将来的には不可能ではないと。

車がない我が家としては、いつかついでにコストコもまわってくれたらいいなーとかってに期待しています。

駅から距離がかなりあるので
毎日の通勤はどうしてもバスを利用することになるでしょう。
シャトルバスが毎時間何本くらいあるのか。
何人乗れるかも大事ですが、本数が知りたいですね。
それも事前に調べておく必要はあるのかなと思います。

購入したいと考えてますが、間取りが悩みます。

シャトルバスの時刻表はHPにありますよ

シャトルバスはあまり期待しすぎないほうがよさそうですね。
今後、利用人数によっては本数が少なくなる可能性、廃止になる可能性もあるということを視野に入れつつ、
通勤通学で利用するなら余裕をもってでしょうか。

自分的には子供が利用できればいいのかなと思います。自分が利用するというよりは子供が利用できれば安全に駅まで行けますし、
帰りも安心。雨の日などは自転車で行くよりはいいでしょう。

利用価値は生活環境による方お思いますが、シャトルバスはあっても損はないかな

プラウドシティ吉祥寺のように駅力のある人気エリアならまだしも、大和市でわざわざシャトルバス物件とは如何に

吉祥寺と比較する意味さっぱりですね。疑問です。

第1期はどれぐらい申し込みが入ったのでしょうか。

間取りで悩んでいる方、お気持ちわかるような気がします。似ているようでそれぞれ違いがあるのですよね、各間取り。

予算がたくさんあれば、4LDKの場合はルーフバルコニー付きの12rタイプがよさそうに思います。
3LDKはどれも大差ないように思うけれど、ひとつひとつチェックしていくと違いが見えてくるのですよね。

あとは予算に合った価格と階数や位置とか眺望などなどを考慮して絞り込んでいく感じになるのではと思います。
収納だけを見ていっても、マルチクローゼットとウォークインクローゼットとの違いなどもありますね。

そうなんですよね。よく見ると少しずつ違ったりしていて迷ってしまいます。マルチクローゼットとウォークインではどちらの方が良いのかも考えてしまいます。

最寄り駅からは距離があるので
交通アクセスを優先に考えている人向けではないかもしれませんが
イオンや病院が隣接しているのは便利で良いと思います。
認可保育園もできるので、働くママにも嬉しい環境で住みやすそうですね。

収納ならうちだと布団クローゼットが必須だなあと。奥行きのある収納ってマンションだとなかなか無いので。
WICとマルチクロゼットなら引き戸が採用されてるマルチクロゼットに軍配。こういうのって色々考えていくのも面白いですね。
実際使い心地を試すのならモデルルームなんでしょうけど。ちなみにモデルルームって全部の収納を見ることって出来ますか？

>>75
全部が何を指しているかアレですが、モデルルームは2パターンあって、見学時には普通に触って見れましたよ。
3LDKタイプは出入口2箇所のWICだったので、凄く広い印象を受けました。
ただ、部屋側だけ施錠できる謎仕様ですが・・・

個人的にはドレッセ中央林間も収納が広いようですが、価格が予算オーバー
メイツ大和は駅近ですけど収納が狭くて、駐車場も現状空いているのが機械式のみという事なので、グランアリーナのほうが魅力ありますね。

そんなあなたにはプレミスト東林間もおススメです。

似た間取りがたくさんあると迷いますね。
公式サイトにはそのプランのセールスポイントの見出しがついているので、わかりやすい。
公開されているプランではH1がいいです。
キッチンがバルコニー側なので部屋に臭いが籠らない。
それと何気に料理しているときに外が見えるのって気分転換になります。

開放感のあるキッチンて憧れます。せめて窓でもあれば明るくていいなと思います。ここだとF1や12ｒなどになるかな。

H1のようにシンクの正面に大き目の窓があるのは理想的かもしれません。ハーブなどをキッチンで育てることも可能ではないかと思います。緑のあるキッチンを想像するととても素敵だなと思います。横にカウンターがあるのも便利だろうなと思います。気になるのは食器棚をどこに置くかなのですがカウンター下の収納や調理台の上の戸棚で足りるでしょうか？

間取り図を見ていて思ったのが、キッチンに窓が来るのと、浴室に窓が来るのどちらがいいのだろうかということです。
両方に窓がついている間取りはさすがになさそうですが
となるとどう選択していけばいいのである？と感じましt。
キッチンは夏場は風通しが良いほうが過ごしやすいですよね。

B棟の端にはキッチンと浴室の両方に窓のある間取りがあるみたいですよ。
キッチンにはパントリーとして使える？？収納もあるようです。ご参考までに☆

キッチンと浴室に窓付きはC棟の東端の間取りもありました。

まだ出してない部屋でも、両方に窓付は出てくるかもしれませんね。

第1期107戸売れているようですね。この売れ行きはどうなのでしょうか？

イオンが思っていたよりも大きい感じです。外観だけですが。実際営業が10月中旬からとネットに発表ました。この距離にイオンは嬉しいかもしれないです。

ニュースありますね。

https://www.townnews.co.jp/0401/2017/09/29/400557.html

イオンつきみ野、営業再開が2019年秋ごろと書いてありました。前も確かシネマがあったはずです。
イオンは10月開業予定なのであと少し。この距離にあると嬉しいでしょうね。医療施設や保育園もできるようです。医療施設もビルのようになっているので、内科、皮膚科、小児科、歯科、眼科、耳鼻科と一か所に集まっているといいなと思います。

>>83
現在、B・C棟が売り出されているようですが、
B棟が96戸、C棟が154戸ですから、107/250戸になりますね。

>>84 匿名さん
今日、見学に行ってきました。クリニックが3つ入るそうです。何科かは決まってないそうですが、小児科、内科は欲しいなぁ…

>>86 マンション検討中さん
250戸売り出し中なんですね。第1期でこの売り上げはまずまずといったとこでしょうか。

>>87
つきみ野医療モール(仮称)がもうすぐできるようですね。
1階が調剤薬局と内科(予定)で
2階が小児科(予定)と募集中みたいですね。
古い情報しか出てこないので
最新がどうなってるかわかりませんが。
医療モールができるとマンションのほかにも
近隣の住民の方も助かりますよね。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームの魔法びん浴槽ってとても気になります。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
駅まで距離はありますが、この価格帯なら納得ですね!

この規模のマンションであれば、どれもあって当たり前だのクラッカーです

A棟の残り部屋は販売そろそろですかね。いずれ戸建が目の前にできるなら何階にするか悩みどころ。

イオンスタイルつきみ野がオープンしましたね

ドレッセと悩みますね？

>>94 名無しさん
お金次第ですかね

方角や価格等ふまえて、どの棟にするか悩みます。

C棟って南向きだけど向かいのD、E棟が日差し遮るとかないですかね？

遮りますよ。部屋次第ですが。

そのため、1階の西寄りはパーティールームとか共有施設が配置されています。

このマンションはエントランスラウンジが素敵です。高級感は無いですが、居住者同士や訪問客とコミュニケーションを取るには良い雰囲気だと思います。

戦闘機の音とかは結構気になりますかね？

>>98 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね?
D、E棟の反対車線って今は空き地？っぽいですけどいつかマンションでも建ってしまうと日差しは厳しそうですよね。しまむらの隣のとこです。

あの高台に日差しを遮るほどの高層マンションが建てられるとは到底思えないんですが。

あそこは住居地域なので、高い建物は建たないです。

>>103 マンション検討中さん
あちらは住居地域なんですね！
なら安心ですね。

低層の建物のみなら安心です。

イオンスタイルつきみ野、10月14日にオープンしましたね。どなたか行かれました？
チラシページがあるのでお気に入り登録しておこうと思います。
https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

イオン、何店舗か行ったりするんですが、品ぞろえが違ったりするんですよ。実家近くのイオンにはくだものを棒に刺したメロンバー、すいかバーが売っていて、子供に買ってみました。
火曜特売でも目玉商品が違ったりして面白いです。つきみ野店、実はまだ行っていないので機会を見つけて行きたいです。

イオンスタイルつきみ野行ってみました。食品と日用品が十分揃いそうですし、唐揚げやトンカツなどが売っている小さなイートインスペースもありました。周辺には東急ストアやエイビイやロピアもありますし、食材によって使い分け出来そうです。天気の悪い日や買い忘れがあったときは隣にスーパーがあるととても便利ですね。

買い物は便利そうですね。
雨の日もですけれど、ちょっとした買い忘れとか足りない物とかを買うには、隣にお店があるとすごい便利だと思います。
いずれは医療施設もできるとのことで、急な発病とか通院とかにも便利だと思います。

物件価格も魅力的ですけれど、駐車場が100％で料金も安くて月々の負担の心配が軽くていいのではないでしょうか。
あとは月々の管理費と修繕積立金がどれくらいの額になるか要チェックといったところでしょうか。

もう結構売れてるんですかね？？

>>106 匿名さん
品揃えが十分という感覚は人それぞれです。今日実際に行ってきましたが、少しガッカリでした。売り場の面積はオオゼキより狭い気がします。

周辺道路の混み具合が年々酷くなっているので、このマンションに住む人は自転車乗りになる事を強くお勧めする。座間街道もしょっちゅう渋滞だ。

イオンスタイルつきみ野がすぐ近くにあるので、確かに買い物をするのには便利ですね。
小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては気軽に行ける買い物施設があると便利だと思います。
勿論子供が大きくなって育ちざかりになった時、買い物の量がかなり増えるので、近所にさればサッと買に行けるので良い

ただ、近くにあり過ぎて子供のたまり場にならないかという所は要注意かな～。

いよいよグランベリーパークがオープンしますね！12月にはアド街で南町田特集やるかもしれないみたいですしここ含め周辺の認知度も上がるといいですね！

>>ただ、近くにあり過ぎて子供のたまり場にならないかという所は要注意かな～。

確かにその点に関しては不安はあるかもしれません。

でも、駅からこれだけ離れていたら治安の心配はいらない感じがします。

既に近所のマックが子供のたまり場です

ファミリーマンションとして共用施設が充実しているのは魅力の一つだと思います。
自転車も活用されるでしょうから、サイクルポートが抽選ではなく1住戸に1区画割り当てられるのは良い判断。
ブックラウンジは図書館ほどの蔵書はないでしょうけど常に最新の書籍を置いてもらえると本好きにはありがたいと思います。

グランベリーパークに行ってきました。
予想以上に楽しい場所でした。見晴らしの良い場所からここのクレーンが見えて思っていたより近いかなって感じです。ただ車で行こうと思うと渋滞が凄そうなので自転車を活用した方が良いですね。

ここなら歩きでも行けますね。

>>117
片道徒歩25分くらいですかね。
散歩にはちょうど良いかも！買い物袋を持って帰るのは辛い距離ですから路線バスがあれば良いんですけどね?

スーモで契約者の声がアップされましたね。やっぱり若いファミリー層が多そうですね！

販売価格が安いですし、認可保育園も開園するとなれば、若い世帯には人気でしょうね。
買い物も便利だし。
普段、車を利用しなくても、子供がいると確保しておきたいです。
ここは駐車料金が安くて良心的。
自走式だと、とめやすいし待たなくていいからいいですね。

匿名
小学校、中学校が遠いですよ。

林間小学校で、約1.3キロ徒歩約16分。
鶴間中学校で、約1キロ徒歩約13分。
どちらも近くはないけどどちらか一方だけ遠くなってしまうようなことはないので悪くないとは思いますが、集団登下校があると良いですね。

>>122 マンション検討中さん
林間小学校は集団登校しています。

>>123 マンション検討中さん
なら安心ですね！
北大和小だったなら八王子街道横断しないとダメですが林間小学校の通学路はどうなんでしょうか？

通学路なども見学の時に実際に歩いてみるといいのかもしれませんね。人それぞれの感じ方もあるでしょうから。もともと住んでいた場所との比較とか。

価格が魅力的だと思いました。頭金なしで月々7万円からの支払いで、駐車場も500円からという良心的な使用料。あとは修繕積立金と管理費がいくらくらいなのかにもよりますが、月々の負担が軽いというのは何よりだと思います。

路線バスはあるのでしょうか。
神奈中のルートを見ると付近に路線バスが無さそうです。

コミュニティバスならあるみたいですね。
1時間半に1本ペースで。
ちっさいので期待できませんがね。

前につきみ野サティがあった時はバス停があったような気がしたけど、サティの前に。

実際に歩いてみました。比較的大きな道路2か所横断しないとダメです。
子供の足を考えて、検討から除外しました。

駅まで遠いのがネックですが、周辺の環境は静かですし、普段の買い物も隣の施設で十分間に合います。これからずっと生活する上ですぐに欲しいものが揃えられるというのは大切なことです。

駐車場もここ最近の物件では珍しく機械式なしで100％です。休日は南町田に家族で出かけるのも良いでしょう。
ドレッセ中央林間は手が出せないもう少し目に優しい価格帯を＆喧騒を離れて静かな住み環境が望ましいと考える層にとってはこの物件は買い！でしょう。完売する前にＭＲに行きましょう。売れてからやっぱ買っておけばと後悔

静かな環境ではないと思いますよ。とくに前の座間街道はトラックがさらに増えるようです。街道の座間市との境に超大型物流センターが来るようです。

トラックの音がそんなにマンションの室内に響くとは考えにくいですが…。それより厚木基地の音のほうが心配です。
小学校の距離はネックですが、歩道が整備されてないような道を歩くよりは安心なのかなあ…と前向きに考えてます。

室内がではなく、「周辺の環境は静か」 という発言に異を唱えただけです。23区に比べると静かなんでしょうけど、大和市民からするとそれなりに騒がしい地域です。
厚木の騒音は昔の話になりつつありますが、それでも有事の際はまたうるさくなると思います。ただここはもともとそこまではうるさくない地域です。

マンション価格が安い点、駐車場の使用料金と将来における維持費が低額に抑えられる点は利点だと思います。
駅までの距離、子供の登校問題、立地環境についてはそれぞれご家庭の状況に応じネックとなってしまうのでしょうね。
ファミリーよりは夫婦だけの世帯向けになります？

夫婦で３ＬＤＫは要らんでしょう

グランアリーナとドレッセ
室内のグレードは変わらないでしょうか？
長谷工仕様だから、何処も同じに
見えてしまいます。
詳しい方、ご教授ください。

入居率が悪いと管理費や修繕積立金が高くなるのでしょうか
６０４戸もあり、例えば入居率５０％だと管理費や修繕積立金が倍になるとか？

売れ行きはどうなのでしょうかね

近隣住みで引っ越し予定ですが、騒音は座間に比べると静かだと感じます。ドレッセだと高いですし、価格を押さえたい人にはおすすめかと。
モデルルーム拝見しましたが、ドレッセとグランアリーナの大きな違いはありませんでした。
完全に立地の差と思います。
イオンスタイルつきみ野の隣接は本当に助かります。

頭金0円でも支払えるプランがのってます。
4LDKでも3900万円～なので、価格が良心的。ありがたいです。駐車場だって安い。
賃貸でマイホーム欲しいと思っていた人にもおすすめできそうです。

明日から2020年の営業開始ですね。

イオンスタイルとイオンの違いがよくわかりませんが、食料品だけの小さい店舗なのかなと思っています。
ここまで近いとネットスーパーを利用しなくても、ちょっと買い物してくることもできて便利に思いました。

>>140 匿名さん
返信ないと思いますが
便利だとは思いました。

3LDKのモデルルームでは、ドレッセと比べると、部屋の梁・収納・Msドアかウォールドアに違いがあると感じました。ドアは好みですが、梁の出方や収納はグランアリーナの方が良かったです。営業さんも「駅から遠い分、部屋の質も良くしている」と言ってました。もちろん営業トークもありますし、間取りでカバーできる部分ですが、同じ金額出したとしたら圧倒的にグランアリーナの方が住みやすさが確保できると思います。駅遠さえ納得できればいい物件だと思います。

>>142 匿名さん
と
思います。

わかりました。

車通勤、永住、ならこっち。電車通勤、リセール予定ならあっち。

>>144 マンコミュファンさん
あっちこっち
よくわかりませんね

こっちがこれであっちがあれだろ？
簡単じゃないか

>>146 マンション検討中さん
わからんな

こっちはここと女学園跡。

隣接のスーパーに行くの、どっか近道あります？メインエントランスからも駐車場出入り口からも回り道になりますね。

>>149 マンション検討中さん
B.D棟の間から通り抜けできる道があると説明を受けました。
しかし、D.E棟は来年３月より数ヶ月後オープンのため、それまでは利用できないようです。

子供の遊べるスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにブックラウンジ施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。