パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

近所に住む人が、１２階建ての建設に反対しているそうですよ！　

そうですよね、私も高層は苦手なので、あと、面倒くさいし。
低層階が良かったのに。
パークサイドアベニュー、空かないかしら

私も同じ気持ち・・。
なんで低層マンションじゃないんでしょう。
高層マンションばかりの常盤3丁目とか9丁目は苦手なので、ここに期待してたのに。

この一帯が6階建て前後のマンションで統一されているので、いきなり12階は調和が乱れますね。
今後どんどん高層に建て替えられたら常盤のドミノの再現になってしまそうです。

>>15 匿名さん

15:匿名さん に同感です。この地域のこと、「調和」というものをぜんぜん考えていない計画だと思います。

北浦和で低層階、なら、三丁目のサンクレイドルいいなぁと思いましたが、色々な事情ですやめました。
だから、三井不動産のここに期待しています。12階は、止めてほしいです( ；∀；)

この先南側にあるプリムローズときわとか、コスモ浦和常盤の跡地が高層マンションになってしまう可能性もあるのでしょうか？
近所に住む人たちともうまくやっていきたいので、低層マンションにして欲しいです。
「調和」して欲しいですよね・・・。
もう12階建てと決まっているのでどうにもならないかもしれませんが。
低層好きな方が結構いて嬉しいです。

高層マンションだらけになると、青空が見えなくなりますし、
あそこに12階は浮いてしまっておかしいです。
もうどうにもならないのかなぁ…
商業地域なんですか？やっぱり東口にしようかなぁ
結婚後の新居を探しています

商業地域ではなく準工業地域です。
住居系より日影制限が緩いんですよね。
今あるマンションや社宅が建つ前は中小の工場が多かったそうです。

21番さんありがとうございます、
では10丁目も高さのあるマンションが増える可能性ありですね。びくびくしながら住むのはいやですね。
また目の前に高層が建って、
いざ売却しようと思っても、もう手遅れとか

低層がよいとか、１２階建てはやめてほしい、などの声が多数あるようです。建ってしまったら、取り返しがつきません。あきらめないで、何とかがんばりませんか！！！

どうすれば？
なんとかできるなら、なんとかしたいです

行政での公式な手続きは下記をご確認ください。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/002/p009258.html

残念ながら、本物件は閲覧終了しているので意見書を新たに出すことはできません。
あとは行政の手は借りず、直接企業に直談判でしょうか。

ホームページに社長さんの名前が出ているので、まずは、直接代表者あてに手紙とか、はがきとか出してみようと思っています。それぞれの思いが、たくさんの人から届けば、普通なら、それなり考えてくれるだろうと、期待しています。

計画に意見するのであれば、現地のお知らせ看板に連絡先が書かれています。社長じゃ駄目ですよ。
それと行政にも声を届けなければ。

それにしても、現地に予告看板が出てずいぶん時間が経ってるのに何も動かなかったのですか？
ここで反対云々言ってる方たちは本当に近隣住民なのでしょうか。
いろいろ不自然すぎてネタではないかと疑ってしまいます。

>>27 匿名さん
近隣住民であれば、三井から直接説明を受けていて、反対するのであればすでに動いているかと思います。
意見書が出ていれば、今頃は行政による審査中のステータスかと

近隣住民や周辺住民でなくとも、色々と思いはあると思います。
それが善意なのか悪意なのかは定かではありませんが。

意見書を出しても、説明会を開いても、階数は変更しないと言っているらしい。だから、「調和」とか「愛されるすまいづくり」などという事業者のポリシーに訴えようとしているんじゃないかなー。よくわからないけど。

すみません、確かに近隣住民ではありません。
でも、結婚をきに

間違えて、投稿してしまいました。
確かに近隣住民ではありませんが、結婚して北浦和に住む予定の者です。
今は電車で、約二時間かかる場所に住んでいるため、とにかく情報がほしくて口コミをやっと見つけました。

何度か北浦和に来て沢山内覧しましたがやはり高層マンションだらけで悩みました。
ただ、不動産会社がしっかしているところがいいと感じ、
そんな時に、情報が入ってきて興味が湧きました。でも12階…
皆さんの書き込みは、嘘ではないと思います

私も近隣住民ではありません。
常盤小学区に引っ越ししたいので、現在北浦和で物件を探しています。
3丁目、9丁目は高層マンションばかりで苦手なので低層の多い10丁目を探しています。
10丁目を歩いていて「10丁目計画」を見つけて、この掲示板に来ました。
低層だったら良かったのに、12階は残念だなーーと思いました。

残念ながら現時点で関係者でなければ、そのテーブルにつくのは不可能だと思います。
手紙を出すのは自由ですが、あまり期待はできないと思います。

昨今、低層階のマンションはあまり見あたりませんね。
根気よく探さないといけないかなと思います。

12階建てでも2階や3階の部屋があります。
高層階が苦手なら低層階を買えばいいだけ。
高層の建物が苦手という意図がわかりません。

12階じゃイヤだとか反対運動だとか、不自然な投稿の理由がわかりました。
北浦和3丁目のブランズの発売が近いのですね。

たしかにあちらは6階建てです。
でも徒歩7分以内にスーパーどころかコンビニすらない住宅地。
こちらとは条件が違いすぎますよ。
公立小中の学区も違いますし。

まあ、>>34　さんが正論。
建物としてどうしても低層がいいなら、ブランズ買えばいいからここでゴネる必要もなし。

多分住む階数じゃなくて、外観なんですよねー
2,3階を買えばいいのは、当たり前
外観ですよ
あと低層買いたいけど売れてしまったら買えないし
あとは、あそこに12階ね、、、って話でしょ？

まあ、もう12階はどうにもならないようだから
他を探しましょう
色々話をしたかったのに、
低層を買えばいいじゃん、って言われたら
そりゃその通りだし
あの場所を気に入って、高いお金出して買う人の気持ちわからないのね

デベロッパーはボランティアじゃないからマンション全体の売上額は大きく変えないでしょうから、12階建てを低層にすると当然一戸当たりの販売価格は高くなるのでは。
北浦和辺りだと戸数にもよるでしょうが、売れる売れないは別にして三井なら1億円の部屋があっても不思議じゃない。

＞色々話をしたかったのに

どうにもならない愚痴を書き連ねる掲示板じゃありませんので。
そういう話はまちBBSでやってくださいな。

>>40 ご近所さん
どうにもならない愚痴か、
ひどいこといいますねぇ
あなた業者ですかー？
住民からの非難を浴びて大変そうですね

別サイトで拝見しましたが、
反対運動が色々動いているらしいですね！

＞別サイトで拝見しましたが、
＞反対運動が色々動いているらしいですね

反対運動聞いたことありません。どこの話でしょうか。
事実でないことを書込むものじゃありませんよ。

>>41 匿名さん
周辺ではないのですが、常盤在住で少し気になるので、そのサイトを教えていただけますか？

うそ？

反対はあると思いますが、
去年の話ではないですか？
今起きてないようなら、良かったです！
でも、近隣住民と関係が悪くなるのは嫌ですよね

41さんが書いた反対運動はガセということでOK？

>>46 匿名さん
41さんはガセでいいと思います。
本当に反対運動があるかどうかはわからないですが、今のところ具体的な情報はないですね。

三井は「常盤9丁目Ⅱ」という計画もあって着工してますね。
（ステーションプレミアの近く）
ドミナント供給すごいです。

常盤9丁目と3丁目のマンション建設に反対するブログを立てている人がいますが、内容はお金がもらえなかったからなのか三菱地所への私怨であり、三井や住友には触れない公平性に欠けるもの。
※アドレスは覚えいませんが、ググればすぐ見つかると思います。

反対運動なんてこんな程度のものが多いのでは？

>>49
検索してみたけど三菱のマンションで被害受けたんだから三菱ターゲットは当然じゃ？
49は公平性とか言ってるけど、天下国家のためにブログやる人なんて少ないと思うけど。

これですね。
http://9-3juukankyou.hatenablog.com/

ブログは個人の思いを語るところだから、いいんじゃないですかね。
いざ、そういうことが起きたときに参考にできるから良いと思います。

51さん、同様
そう思います
４月、いよいよマンション工事が本格的に始まりますね

まだ公式発表がないのは何故なんでしょうか？先行のステーションプレミアとも競合してしまうので、完売するまでは情報を出せないということ？

>>53 マンション検討中さん
北浦和の三井物件は「パークホームズ浦和常盤 ステーションプレミア」・「パークホームズ北浦和ガーデンズ」・プレミア近く・ここの４物件を控えているので、先２物件が落ち着いてからじゃないですかね。

なるほど、ありがとうございます。
竣工が2021年であれば、そろそろ販売開始しないと売れ残るリスクがあると思うのですが、中規模マンションということもあり、短期間で売り切るつもりなんでしょうかね?

>>55
竣工はまだ2年も先だよ？
タワマンじゃあるまいし、そんな早くは始まらないと思うけど。
せいぜい今年の秋くらいじゃないかな。

タワマンだとまた別だけど、施工期間は階数＋３か月が目安。

青田売りの場合、建築確認を取得してからってルールがある。着工の前に建築確認を取得して、着工とともに販売活動をスタートってのが普通。建設期間を考えたら秋ごろてのが妥当だろうね。

本日４月３日近隣住民への説明会があります。過去２回説明会がありましたが、「ご理解ください」と言われるばかりでした。意見書を出した方への回答も「ご理解ください」と書いてあり、具体的な回答はありませんでした。この地域は一戸建ても多いので、前の社宅を建てた際も話し合いにより上手くやってきたと聞いています。ただ今回は難しそうです。近隣住民の中に反対している人がいるのは事実です。お金とは関係ありません。この場所に来ていただければ、日照の影響が出るのがわかります。法令上は基準内なのでしようが。

たしかにこの辺は戸建か中層のイメージだから12階は唐突感あるね。
中山道浦和駅周辺のドミノマンションを見ても行政に調整力がないのがわかる。

行政では交渉の場を作るための働きはしても、実際の調整は民間でとなりますからね。
もう少し段階的な高度規制をしてもいい気がします。

あそこに12階は、ないよねー
浮いてる浮いてる
どうせまた近くにマンション建って、
ドミノになりそう

うん。ドミノになる。
今までは社宅街だったから企業イメージもあって遠慮したんだろうけど、今後は建てた者勝ちだね。

このマンションだって南西側に社宅があるから午後の陽が入らなくなるかも知れないし、真南の3階建賃貸だって容積率余らせて遠慮して建ててるから、将来的に12階が建つかも。

行政が率先的に地区計画で高さ制限を導入しないかぎり、十丁目ドミノは不可避かと。

コストが上がりすぎて、目一杯建てないと利益がでないんだろうね

でも、そもそも準工でしょ？先祖代々住んでる人以外は三井に文句言う権利はないかと。

ただ、行政が無策というか無能なのは確か。浦和常盤と言えばドミノの代名詞みたくなってるし笑

せっかく買っても日陰はいやだな。
きっと周辺はマンションだらけで、
びくびくしながらの生活がやってくるね

徒歩7分は微妙ですね。浦和ならともかく北浦和では

色々な問題があっても販売価格が安ければ検討する人もいるのでしょうね。
マンションの場合は窓がほとんどない状態になるから、ベランダ側の日照を完全に遮断されるのは辛い。
どこにでもドミノマンション問題ってあるみたいですね。
日照だけでなく通風もないとなると。
違法建築でないと行政は静観するしかないとか。

どうなっていく

将来的な前立リスクはここに限らずどこでも存在しますが、現状では最高に近い立地だと思いますよ。瞬間蒸発すると思います

常盤小学区で日照抜群でイオンと商店街が駅からの動線上に存在と、ほぼ最高の立地ですよね。
浦和駅の西口再開発をのぞけば、これ以上の立地はなかなか出ないと思います。販売開始が待ち遠しいです。

いつ販売開始されるんでしょうね。　
間取りプランや仕様、そして価格が気になります。

近所の日生社宅は6階建てで改築ですね。
ここだけ12階というのは悪目立ちしそうな気がします。

悪目立ちしようがなんだろうが建てたもの勝ちということでしょう。

先日、三井のさいたまサロンに行ったら、こちらに関する情報をいただいたので共有します。
まだ変更される可能性もあるので参考程度に…

・駐車場：17台(平置き)
・全戸南向き
・両側アウトフレーム
・2層吹き抜けのエントランスホール

施工会社はどこなんでしょうか？またハセコーなら最悪です

>>76
現地に行けばわかりますが施工は川口の埼玉建興ですよ。
レーベンやサンクレイドルが多いですが最近は三菱地所やスミフ、東急なども使っているようです。三井は初めてかもしれません。

>>77 匿名さん
ありがとうございます。
レーベンやサンクレイドルメインの会社というのは少し不安ですが、大丈夫なのでしょうか・・・。心配になりますね

おー、

はやく情報が欲しい

もうすぐかなあ

三井の北浦和4物件のひとつの常盤九丁目Ⅱ計画って延期ですか？
最近、現地を見ましたが、工事に入る気配がありませんでした。

>>83 匿名さん
常盤九丁目Ⅱの当初工期は2018.11.30から2020.8.31なので仕切り直しですかね。
流石に1年弱では建てれませんし。

やはりそうですかね。
市況変化の兆候なのか、北浦和に限った供給調整なのか。
10丁目のほうは順調に立ち上がってきていますね。
なおのことこちらの情報が欲しいですね。

もう着工されているんですよね？
2019.4.20となっているので。
しかし、そのわりには完成に2年もかかるって普通ですか？
それとも建設に取り掛かるのはもっと先なのでしょうか。
プレデンシャルだと状況によっては値引きがききそう。

86番さん、通常施工期間はそんなものでしょう。
地図を見る限りですが、スクエアの土地なので間取りのレイアウトにも無理がなさそう。
予告広告はいつ掲載されるでしょうか。
まだ完成はかなり先ですものね。
来年に入ってからかな。

間取り図、敷地配置図、眺望写真、外観CGなど準備できたと連絡を頂きました。
興味あれば、三井のすまい　さいたまサロンにどうぞ。
冬季休業なので１／１１以降になりますが。

　先日、さいたまサロンで説明を受けてきました。
　駅から8分ですが、商店街やイオンが近いため、そして作り（ダブルアウトフレーム、二層吹き抜けエントランス、ZEH取得、電気自動車充電設備）をよくして、駅3分のほかの三井マンションと価格は同等になるそうです。北浦和ガーデンズくらいの240万/坪を期待したのですが、やはり無理なようです。当たり前か。
　

ホームページが開設されました。
2020年5月、販売開始予定だそうです。

>>90 legacyさん
これですね。

パークホームズ浦和常盤十丁目
https://www.31sumai.com/mfr/X1802/

物件概要を見ると総戸数46でうち事業協力者戸数が14ですか。
事業協力者戸数の割合がステーションプレミア等と比べると多い気がしますが、あまり気にしなくて良いのでしょうか。

北浦和４位
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

ステーションプレミアと同等価格ですか…？
駅から遠くなる分、安くなることを期待していたのですが…

>>92 マンション検討中さん
協力者が多いと理事会で好き勝手されるというネガティブな意見がありますが、理事会への選出は平等ですし、決定権も1戸1票と平等なので、あまり気にする必要はないと、私は思います。

>>95
マンションの管理組合についてご存じないようですね。

46戸中14戸ということは議決権の3割以上を事業協力者が握ることになります。
日常的な事柄は過半数で議決ですが、規約の変更とか建て替え、天災などで大きく損壊した際の対応などは特別決議で5分の4以上の賛成が必要です。
購入者全員が賛成でも地権者がNOだと通らないのです。

この土地には元々第一生命（でしたっけ？）の社宅があったので、引き続き第一生命で社宅として使うなら一応安心ですが、地権者が変わってないか確認しようと思います。
もしファンドなんかに売られたらとんでもないことになります。彼らは効率最優先ですから住み心地なんて二の次にされてしまいます。

>>96 匿名さん
管理組合の仕組みについては存じてますが、協力者が多いマンションの経験はないですね。

規約変更、建て替え、特別修繕などの特別決議で、地権者が多いところはNGで、少ないところはOKになるイメージがわかないですね。
購入者全員が賛成しているが、地権者がNOというパターンって具体的にどんな時なんでしょうか？

ファンドが買うのは基本的には商用不動産でしょ
こんな戸数40戸もないようなレジデンス買うわけないじゃん。さすがに無知を晒しすぎでは

>>98 口コミ知りたいさん
知識がねーから、そんな低能な言い返ししかできないのかね？(笑)

>>96　匿名さん
>>もしファンドなんかに売られたら
リスクを考えておくのはいいことだと思います。ただファンドに売るのは曲解すぎるかなと思ったりして・・・

>>規約の変更とか建て替え、天災などで大きく損壊した際の対応
規約の変更でリスクがありそうなのは何でしょう？

・ベランダ喫煙がOKになる
・ペットが可能か不可能か

大家さん（地権者さん）の主観でOKになったりしますか？
建て替えや天災の時の対応だと、ある程度は常識的な対応がされるとは思っているんですが…

常磐十丁目とつくのは珍しい

地権者多数なのを必死に擁護してる方がいますが関係者でしょうね。地権者様の手前もありますから。

ここは完全アウトフレーム、全戸洗面所が非リビングインとハイクオリティな間取りです。
北浦和エリア最高値マンション。

造りは最高だと思う。浦和含めても最高。立地も素晴らしい。絶対に買いたい

デザインもきれいで敷地の配置もきちんと整っていて気持ちがいいです。
全邸南向きなのも評価が高い点だと思います。
植栽もしっかり計画が立てられていて一年中緑と花が楽しめるようです。

駐車場が平置きなのも贅沢で良いなと思ったのですが台数が少ないのですね。
このあたりだと車を持つ人も多そうに思うのだけど。
買い物は徒歩数分でスーパーと商店街があるので困ることはなさそうですね。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

部屋が上手に配置されているので、
どの部屋も窓があって通気性が良くて陽当たりも良さそうですね。
バルコニーにスロップシンクがついているのでガーデニングも楽しめそうです。

　　さいたまサロンで北浦和駅から3分の三井2物件と同等の値段になると聞きました。
　坪250から260万前後でしょうか。
　　眺望の悪い低層階でも5000万、客寄せ価格を作るため最低価格4998万と予想します。

駅近プレミア２物件と同価格帯なら、２階でも5200～5400、上の階は5900とかでしょ。
もし5000切ったら…抽選必至かと。

ここは、駅近２物件より建物設備と眺望が飛び抜けて良いので、強気の価格設定で来るのではないでしょうか。

くる

来ない。
コロナショックで！

マンションの細かい仕様はまだ出てないですが、通路側にもアウトフレームなのはいいと思う。エントランスの植栽イメージもいい。これでディスポーザーがつけばいいのだけれどこれは住む方の好き嫌いあるし。ただ、外野からすると仕様、設備がもりもりの、こちらが羨ましくなるくらいいいマンションができるのは楽しみなので、期待して見てる。個人的には人気学区なので仕様がよければ売れると思うし、がっつり管理会社、デベロッパー(三井グループ)がしきれば転売、転居でも竣工後も小銭が稼げるマンションになると思うので良いマンション出来てほしい。ちょっと離れてるけど最近も隣同士で明暗別れた物件(正直、売れてない方も仕様は悪くないが隣が良すぎ)あるので参考にしてると思う。