パークホームズ西つつじヶ丘ってどうですか？

60です。

誤字が多くて申し訳ないです。お恥ずかしい。
ご容赦下さいませ。

寂れているとはいっても、一応急行停車駅から徒歩5分かつ調布市内でも都心に近い地区ですから新築ファミリータイプなら60百万円はしかたないでしょう。

つつじヶ丘って戸建てが中心の地域ですか？　

甲州街道を渡った三鷹よりには、大規模分譲マンションが多いですが、駅から遠いです。
駅近の分譲マンションはこの10年でもあまり出てないと思います。特に甲州街道より内側は。
南口のパークホームズ、北口のザ・パークハウス、ウィルローズくらいしか記憶にないです。
南口は戸建てが多いですね。
駅近の滝坂小学校の生徒数は多くはなく2、3クラスと考えると、駅近にファミリー物件は少ないのかなと思いました。

南東向き2階なら4000万台後半、3階でも5000万前半
南西側は5000後半から6000

やはり線路近いのがどうしても気になるので私はパスです。
ただ仕様はいいので眺望と音を我慢できる人ならかなりいい物件かと。

あの距離なら線路は気にならないけどな。うちらはザ・パークハウス調布レジデンスも見たけど、間取りと仕様はこっちの方が上。眺望は向こうの方がいいけど、眺望なんて初めのうちだけだし、やっぱり間取りや仕様の方が大事だよね。

音はどうですかね、気にならないなら今の時代にしては買いやすい価格ですよね。
私も調布は検討しているのですがかなり高いので
駅力が違うので納得ではありますが。。

４４００万円台～　（suumo　恐らく2LDK?)
４７００万円台～　（公式HP 3LDK 65㎡）

つつじヶ丘にしては適正でしょうか？

私も調布を見てきましたが、あの価格に見合う仕様じゃないですし、間取りが悪すぎますね。確かに駅力では負けますが、調布で用を済ますよりは新宿に出ることの方が多いので、あまり関係ないかと。それに、つつじが丘も日常生活には十分な利便施設は揃っておりますし、我が家は車で動くことも多いので、少しでも都心に近いことが何より便利だと思っております。

車で動くことの多い方は、現在工事中の外環道工事が完成すれば仙川の北側にICができるので中央道だけでなく東名・関越・東北・常磐道などとつながり、調布よりつつじが丘のほうが格段に便利になります。

駅徒歩5分で、3LDK4700万円台?なら妥当か割安？
近隣に住んでいますが、住みやすいです。
子持ちなら、広めのタイヤ公園がすぐそばにあります。調和小の学区ですが、今年は滝坂小に越境してる子もちらほらいます。
中学は遠いですが、駅近だし私立で電車通学でも通いやすいですね。
4人家族なんで、70平米は欲しいです。

65平米4700万円台はパンダだと思いますが入居も早い上、戸数も多くはないので即完売しそうですね。

えっ！ここ4400万円～なんですか？　なんだかとても安く感じます。
先日完売した国領3分のマンションは、3棟あるうちの見晴らしの無い棟の下層でも5400万～くらいでしたよ。70㎡は超えてたとは思いますが。
見晴らしのある南向きの棟はぜんぶ6000万円～最高が7900万だったかな。

調布の三物件と比較される方も多いでしょうが一番早くなくなりそうですね

線路が近いのでその分良心的に設定されてるんでしょうね。
南西方向の眺望を見ると線路からの音を直接受ける形になるのでこの方向の部屋は厳しいかな？と思いますが。
最低価格となってる部屋もこの方向なんでしょうね、多分。
しかし低層マンション、やっぱり良いですね。建物のデザインと相まって、落ち着いた雰囲気が出てるように思います。

モデルルーム行ってないので、不明ですが北東向きの3LDKが安いのではないかと思いました。
線路からの音を受けると言っても南西向きのが高そう。

6900万円台の部屋は最上階の南東向きの部屋で、線路側ですね。

この物件がすべて悪いとは思いませんが、駅前にあれだけ畑があるほどの郊外なので、北東向きは相当お安くしなければ難しいでしょうね。同じ市内でも調布駅5分圏内なら全然違うのでしょうけど。駅近希望で、ここかアルソスさんとは思っておりますが、駅力の点でやっぱりアルソスさんなのか、ブランド力でここなのか本当に悩ましいところです。

南口駅前の畑も計画あるみたいですよ。戸建てっぽいです。
でもそんなにつつじヶ丘に否定的な気持ちがあるなら、やめておいたほうが良さそう。

戸建てですか？！それは残念ですね。畑よりはましですが、戸建てよりもこの街に必要なのは、駅前の整備じゃないですか！