ユニハイム エクシア池田城南ってどうですか？

3面接道は確か資産価値高いと聞いています。
総住戸数が少ないタイプのマンションなので、将来の管理費などが気になりますが、大規模マンションと違い人付き合いがラクでいいですね。
駅からも近いですし、間取りの広さもバリエーションがあるので、色々な人が検討するでしょう。

1フロア4邸の棟と3邸の棟があるのですか？
3邸の方だと戸数もより少なく、プライバシー性も高くなりそうです。
1LDKまで3LDKまであるので、希望の部屋がどの階や位置になるのか最初に分かると良いですね。
ファミリー向けだと上階オンリーとなるところもありますが、ここはどうなるでしょうか。
現地を上から見た写真だとマンション前に何か建物があるようですね。これって何なのでしょう？？

価格と間取りまだ公表されておりませんが、高いのでしょうかね。

駅からマンションまでフラットアプローチなのはいいですね。
同じ分数でも坂とフラットアプローチではまったく違いますから。
外観デザインもスッキリとしていて素敵です。
総住戸数が少ないので管理費が将来的に大変になりそう。
機械式駐車場じゃないので大分違うとは思いますが。

市場と比べかなり高いと噂で聞きました。池田小学校前は魅力なんですけどねー

やっぱり高いんですね。
外観も高級感ありますし、立地条件も良いですし3LDKで4000万は越えてくるんでしょうね。

３月から販売開始のようですが、
少ない情報の中で専有面積予定などを見ていると、
立地的にも少し高めの設定になるのではないでしょうか。

最寄り駅までも6分と便利です。
間取りや設備など全情報の解禁を待ちたいと思います。

今週末から案内開始とホームページで見ました。
値段は、高いんでしょうね。徒歩6分と駅近ですし
まだ予約いれてませんが、見学に行けば大体の値段はわかるんでしょうか？

まぁ、6分で駅前とか駅近とか言うことはおこがましいけどな。

＞８
＞今週末から案内開始とホームページで見ました。

そうでしたか。
確か、来月中旬から販売開始ということだったと思います。
池田駅周辺の相場がわからないので何ともいえませんが
それなりに高い価格設定になるかもしれませんね。
そのぶん、マイカーは持たなくてもよい立地なので
維持費の心配は必要なくて良いかなと思います。

5000万は越えてくるみたいです。

中々高いですね！

4000万台にしないと高すぎる！
周りの相場からして。

３物件とも検討したのですがワコーレの場所は私たち家族にはあんまりでした。
ユニハイムは城南、隣は満寿美住所なんで、高いのは予想済みです。まぁどちらも予想より高いのは時代の流れと割りきってます。
ずっと住むところなので場所には拘りたいですね。

ここは色々とすこしずつ残念ですよね。
南西角の部屋が残念すぎる。南東はいいけどほとんどない。
満寿美は気にするかしないか。
ほとんど気にしなくてもいいとは思いますよ。
価格上昇の流れは止まらないでしょうしどちらか向いてる方で考えるのがいいかなと我が家では話してます。
ワコーレの場所は私たちもなしです。

今の相場で価格は3000万後半から4000万台中盤が適切価格では！

ワコーレはなしとかユニハイムは残念だとか、他の物件を貶めないと気が済まないんですか？
それでいて殺人事件があったところは気にしなくていいとかレジェイドのアピールがすごいですね。

それぞれの家庭で何を重要視するかの問題です。どの物件も良し悪しはありますよ。

>>18 匿名さん
ごもっともです。
他の方の書き込みもごもっともなので、１つの意見と思えばよいかと。

小学校の前は意外とうるさいし。
マンションの前は渋滞します。
特に夕方。
市民病院の近くなので四六時中、
救急車のサイレンが鳴りますよ。
せっかくの南側も
マンションの前の家に変なペットボトルの
風車がいっぱい並んでいますし
前のボロ民家が真正面なのもどうかと。
いつもお爺さんが朝いてますよ。
毎日マンションの前から見られるのもどうかと。

第2期とか第3期とかの販売になるんでしょうか？

70平米の部屋は5500万あたりになるとの事ですが まだ現時点では未定とされており どうなるかですね。
40平米台の部屋が多く設定されており ファミリータイプのマンションではなさそうです。
立地は良いと思いますが 他の方がおっしゃるようにお爺さんがずっと外から見ていたり 土曜の午前中や雨の日は道が混んでいます。
個人的には 価格が高すぎだと思いました。

私も高く感じました。
「色んな条件を加味して」

新しく加えられたコンテンツはロケーションでしょうか。
マンションの近くに小学校、中学校、小児科、休日急病診療所が集まっている点は
子育て環境がいいと思いますが、ファミリーをターゲットにするマンションという
わけではないんですか？

管理費と駐車代は月々いくらくらいなんだろう？
そこの負担が気になる。

ここの物件は治安もいいし、
池田小学校の前だし、
生活しやすい環境なので
5800くらいまでは妥当だと考えてます。
ほしい物件は被るのである程度覚悟ですが
かなり検討の物件です。

間違い無いですね。
かなり条件が良いと思いますので、お値段もそれなりにすると思います。

先着か抽選かどちらなんでしょうか？

先着と聞きました。
すでに何件かは申込書を書いてらっしゃるらしくて
そこは具体的な検討をされてるから
重ねないで下さいとか言われました。

価格発表だったようですが、いくらだったのでしょうか？

ここは高すぎますね。

申し込みはいつからなんでしょうか？
1LDKが多いみたいですが
ファミリー物件ではないんでしょうか？

ここのマンション出来たら周辺の雰囲気が変わりそうですね。

価格はどんな感じでしょうか？
先着順ならもう完売してしまったんでしょうか？

メールで案内がありましたが、1Lの部屋は2900万円台かららしいですね。

5000万や6000万台のマンション買う方は年収どれくらいの方ですか？

価格帯がオープンになりました。
1期分で、3,090万円～6,920万円。

池田駅から徒歩6分と便利な立地ではありますが
なかなかお高めの価格設定だなという印象を受けました。
各プランの面積は狭いので、ファミリー向け物件ではないかもしれないです。

先着順との事ですがどれくらい埋まってそうな感じでしょうか？
南向き3LDK最上階はどれくらいの値段でしょうか？

南向き3LDKの最上階は 販売前に業者がおさえていて 非販売となっていました。
その他にも全体の1/3 ほどの戸数は非販売でした。
1番良い部屋を先に業者がおさえていたのも がっかりでした。

業者？そんな不公平があるんですか？

どこかの会社の社宅？として確保されている。だったような。。
いずれにしても不公平ですね。
残りの部屋は狭い（が、高い）

どこぞの企業の社員さんと住まないといけないねも如何なものかと。社宅者と高額購入者と一緒に生活するなんて。

社宅というのはユニチカという会社だそうです。

ユニチカが何故池田に社宅に？？

社宅と同じマンションってさすがに嫌ですね。。。

当方は 池田市の大手会社の社宅と聞きました。
ユニチカは池田じゃないような。。

いずれにせよ 社宅だと色々な人が引越しと入居を繰り返し、高額購入者はゆっくり過ごすマンションではなさそうですね。

たしかに社宅で入れ替わり激しそう。
最初から社宅ありきの話だったのでは？
あの立地で1LDKが多いのはおかしいですよ。
分譲で。

>>42
>>どこかの会社の社宅？として確保されている。だったような。。
会社名も公開されていましたが、根拠あるんでしょうか。大阪本社が大阪市にありますが、通勤に池田市はちょっと遠いような気もします。
大阪市中央区までは割と距離あり。乗り換えも必須な気がしますが、車通勤の方もいるのかな。もしくは他の企業なのかもしれませんし。

>>池田市の大手会社
自動車会社がありますが、それ系ですか？大手企業なのだと思うのでマナーを守って入居してもらえるならありがたいなあと感じます。

こちらには企業の社宅となる非販売の部屋があるんですか？
物件概要にはマンションの総戸数が37戸とだけで、非販売住戸についての記載がありませんが信憑性のある話なのでしょうか。
押さえられているのは最上階3LDKとの事。
社宅が全て3LDKのファミリー向けであれば単身者よりは安心かもしれません。

>>51 匿名さん

40平米台の部屋が数部屋、社宅のようです。
1部屋、最上階の3LDKも社宅です。
単身者が多いと思われます。
実際モデルルームで販売の方に話を聞き、非販売の部屋も書いてありました。

ミナミ向きの最上階の3LDKは非分譲でした。
1LDKもだいぶ社宅になるとの事でした。
3分の1は社宅になるみたいですよ。
高額で普通に買うと
安くで入っている単身社宅者と住むハメになります。
管理組合や修繕会議が大変になりそうですね。

HPに第1期申込即日完売って書いてますね！

1期で21戸と記載ありますが、そんなに売れてるんですか？

あの間取り、広さ、立地での価格はバランス悪すぎる。

工事も進んできましたね！

色々出来てきましたね！

昭和工務店なんですね！

日曜日以外工事みたいですね

雰囲気変わりそう

>>61
写真の右側(東側ですかね)のバルコニーが道にめちゃくちゃ近く見えますね。外から覗ける感じですかね？

>>62 匿名さん

外からは流石にのぞけないのでは？

1LDKを購入された方とかいらっしゃるんですか？

1LDK、女性の一人暮らしとかでも良さそうですが、間取りをよく見てみると、リビングダイニングも広さがそれなりにありますから、
シニアで二人暮らし、などもちょうどいいのではないでしょうか。
戸建てだと暮らしていくのに負担だ、という人に、最近はマンションは人気があるという話は聞いたことがあります。

>>64
>>65

43.40㎡とかは単身者用の部屋でしょうね
若い単身者は池田市に購入する可能性は低いのでは？
池田市に地縁血縁があって夫や妻に先立たれて戸建を維持するのがしんどくなった高齢者が購入する可能性が高いと思います


https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/

物件概要
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要
名称 ユニハイム エクシア池田城南
所在地 池田市城南1丁目111番地（地番）
交通 阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、（住環境条例による階数・高さ規制あり）、建築基準法第22条区域
地目 宅地
私道負担 無し
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,022.76㎡
建築面積 546.29㎡
建築延床面積 2,448.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
建築確認番号 第ＮＫ18-0676号（2018年12月13日）
総戸数 37戸
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.40㎡～84.84㎡
バルコニー面積 7.68㎡～13.48㎡
アルコーブ面積 1.43㎡～4.60㎡
サービスバルコニー面積 1.46㎡～1.61㎡
専用庭面積 9.13㎡・12.91㎡
MB・PS面積 0.48㎡～0.64㎡
駐車場 10台（平面式駐車場）※月額使用料：15,000円～22,000円
バイク置場 2台 ※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 2台 ※月額使用料：1,500円
自転車置場 54台（スライドラック式）※月額使用料：300円
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年12月上旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.06-6204-0123
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6F　TEL.06-6943-1650
大阪府知事（8）第30141号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
設計図書閲覧場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリーもしくはユニハイムエステート株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
情報更新日 2019年4月23日
次回更新予定日 2019年4月26日

■ 先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,990万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 84.84㎡
バルコニー面積 13.48㎡
専用庭面積 12.91㎡ ※月額使用料：650円
管理費（月額） 17,080円
修繕積立金（月額） 6,790円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 594,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年5月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 第2期販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,400万円～3,580万円
間取り 1LDK
住居専有面積 43.40㎡～43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡～9.72㎡
管理費（月額） 9,410円～9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円～3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円～306,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年5月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 次期以降予告販売概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,900万円台～3,500万円台
間取り 1LDK
住居専有面積 43.40㎡～43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡～9.72㎡
管理費（月額） 9,410円～9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円～3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円～306,000円
販売予定時期 2019年5月下旬
広告有効期限 2019年5月末日
予告広告
この広告は販売予定の表示です。分譲開始まで契約及び申し込みの受付はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／2019年5月下旬）

売れ残ってますね！

他の方も書かれていましたが、戸建て維持が難しくなった単身のシニアだったら
ここはちょうど良さそうですよね。
一人で戸建てのことを維持していくのって、おそらく相当大変です。
フットワーク軽くないと、
家の細かな修繕や普段のお手入れなどは大変ですから。
マンションだと
共用部は管理会社に丸投げできるので楽でしょう。

公式サイトを見る限りでは、若い女性一人暮らしがコンセプトのマンションなのかなと思いました…
ただ分譲マンションなのでしっかりしていますし、
若い女性だけじゃなくて、
普通にシニアなどの中高年のご夫婦もふつうに合いそう。
広さがあとは合えばいいなというところでしょうね。

ファイナルステージと謳っているので、もう最終期に入りましたということになりますね？
このあたりだとファミリー向けじゃないマンションってどうなんだろうかと思っておりました。
でも単身者とか二人暮しの人にとっては、立地といい、内容といい、とてもにーずにあっていたんでしょうね。
一人暮らしだとかなり贅沢に空間使えますし、二人暮らしでもそこまで狭すぎないのがいいのでしょう。

ディンクス、ファミリー向けの手ごろな広さの部屋は完売御礼みたいですね。
この辺りだとやっぱりそういう世帯の需要が多かったんでしょうか。
限定一邸とあるGタイプは広過ぎたり1階だったりと好みがきっちり分かれそうですね。
ちなみにスーモを見たら6990万円とありました。このマンションで一番高い部屋ですかね、ここ？

専用駐車場と庭が付いているプランが先着順で７１さんが書かれているお値段なんですね。
今となっては
どれが一番お高いのかわかりませんが、
１階でこの広さでこのお値段なので、
なかなかお高めなのかなぁ？と思います。
でも駐車場、いいですよね、、、

もう残り3戸だけ？
完成前完売できそうですね


https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/

物件概要
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要

情報更新日 2019年8月2日
次回更新予定日 2019年8月16日

■ 第3期販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,400万円・3,580万円
間取り 1LDK・1LDK+F
住居専有面積 43.40㎡・43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡・9.72㎡
管理費（月額） 9,410円・9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円・3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円・306,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年8月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,990万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 84.84㎡
バルコニー面積 13.48㎡
専用庭面積 12.91㎡ ※月額使用料：650円
管理費（月額） 17,080円
修繕積立金（月額） 6,790円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 594,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年8月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

池田駅に近く、阪急が利用しやすい立地。
電車を日々利用している人にとってはかなり便利でしょう。
ただ、1LDKなとでこの価格帯はかなり強気な感じがします。
ここまで出せばもう少し広い間取りのマンションも検討できそうかなと思いました。

ここいわく付の土地の割りに高い。住宅ローン控除も仕えない部屋ばっか残っていて残念。

>>75 評判気になるさん
いわく付の土地なんですか？
昔から近くに住んでいますが 聞いたことがありません。

先日マンション見学しましたが、係長の担当者が個人情報くれないとマンション見学できませんと言われました。門前払いで、ガッカリです。こんな担当者初めてで、不愉快でした。

>>77 匿名さん

マンションなんてたくさんあるから他を検討すればええだけやん
ついでに本社に意見書として実名含めて出しておけばいいでしょ

小学校が目の前で、区役所も近い。
池田駅まで徒歩６分程度で、便利な立地にあるマンションだと思います。
なのに1～2LDKの間取りしかないのはほんと勿体ない。
ファミリー向けマンションにするには土地がなかったのかしら。
この間取りだと単身の方か夫婦向けでしょうね。

４人家族で狭い2ＬＤＫに住めるわけないのに営業されて凄く不愉快でした。挙句の果てに他のマンションを紹介されてほぼ監禁状態でした。なんで？池田から大阪市内を勧めてくるのか理解不能でした。ここの営業さんは感じ悪いです。

かなり完成してますね

立派ですね。

3日前に公式サイト更新されてるけどこの3戸が最後かな？
何階か知らないけど単身用の2部屋が残っちゃいましたね
2LDKはそのうち売れそう

https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要

情報更新日
2019年10月25日
次回更新予定日
2019年11月8日

■ 第3期販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
3,400万円・3,580万円
間取り
1LDK・1LDK+F
住居専有面積
43.40㎡・43.77㎡
バルコニー面積
7.68㎡・9.72㎡
管理費（月額）
9,410円・9,480円
修繕積立金（月額）
3,470円・3,500円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括）
304,000円・306,000円
申込受付場所
株式会社ホームズ
申込の際にお持ちいただくもの
直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限
2019年11月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
4,690万円
間取り
2LDK
住居専有面積
61.28㎡
テラス面積
9.05㎡
サービスバルコニー面積
1.56㎡
専用庭面積
9.13㎡ ※月額使用料：460円
管理費（月額）
12,720円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括）
429,000円
申込受付場所
株式会社ホームズ
申込の際にお持ちいただくもの
直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限
2019年11月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

今日の作業です。
周辺の植木作業
1階の専用駐車場と庭の部屋売れたんだ。

最近よくチラシが入ってるし
最後の3つが中々売れないのかな？
庭付きの1階も最初の値段設定より
2000万くらい安くなってない？

庭付きの部屋はあまり人気がなかったんでしょうか。
年を取ると庭のお手入れも億劫になっちゃうとよく聞きますけど
ここは芝生敷きとテラスが半々ですが。
ここだと専用駐車場が付いてるところも嬉しいですよね。

>>84の写真を見たら完成予想図に出てる色と実物の色がほとんど一緒で驚きました。
こういうのってあれ？と思うことが意外と多いので。

最初ここ
6,000万代だったのに！
1階庭付なら一戸建の方がいいもんな。

ほぼ完成してました。