【契約者専用】プラウドシティ日吉

サカイからの案内には到着順と書かれていましたね。繁忙期に時間で区切っても時間通り行かない事が多いんですかね。

以前書きましたが、レジ１は引越希望の日時を第30希望まで選んで提出後、抽選。時間帯は１日を3つに分けてたかな？
レジ2は時間帯指定できないのか。

>>1565 名無しさん

日時は第３０希望まで記入欄はありました。時間帯は４つに分かれてますが、時間帯を記入する欄がなかったのでサカイに勝手に決められてしまうのかなと思いまして。

換気の為、通路側の窓を少し開けておいたら、マンションのスタッフに覗かれました。管理会社にはまともな人を使ってほしいです。

わろた

>>1559 マンション住民さん

参考になりました。ありがとうございました。

レジ1で小学一年生のお子様のいらっしゃる方に質問です！
入学式の服装は何か制限ありましたか？(例えば色とか？)フォームな格好であれば大丈夫でしょうか？

制限は特にありません。
そもそも入学式が行われるかどうかという状況でしたが。

私の知る限り、この辺の公立小学校で服装制限とかは聞いたことないですね。
卒業式に袴が流行ってトイレに行ったり自分で着直せない着物や袴を子どもに着させないで欲しいという学校からの呼びかけがあったことはあったと思いますが。

>>1571 名無しさん
回答ありがとうございました！確かにそうですね。来年度もどうなるものか。。。一日でも早くコロナが終息しますように。

レジ１で、
エコカラットを付けた方。
に質問です。
引越してから現在まで、
効果の程は如何でしょうか。

>>1558 住民板ユーザーさん1さん
各駅停車であれば大丈夫だと思いますよ。私も妊娠中に乗っていましたが、優先席であれば変わってくださる親切な方も多く辛くありませんでした。

>>1561 住民板ユーザーさん1さん
お隣と直下の方にはご挨拶に行きましたが、コロナもあるのでインターホン越しに挨拶させて頂きました。皆さん迷われている様でしたし、入居時期もバラバラなのでタイミングが難しかったですが、一言でもご挨拶できて良かったです。

>>1576 住民板ユーザーさん2さん

ご回答ありがとうございます。
インターホン越し良いですね！
私も様子を見つつご挨拶できそうだったらしてみます。

参考になりました。ありがとうございます。

インターホン越しでは、挨拶したという事実は残っても、結局顔がわからずということになりませんか？
品物も渡しにくいし。
うちが。挨拶に行ったところは、皆さん玄関から出て対応していただきました。
たいてい家族揃って出てきていただけました。

エコカラットを玄関に、かつ姿鏡をつけた方いらっしゃったら参考までにどのくらいの価格だったか教えていただきたいです。玄関をエコカラットにしたら素敵ですが、あまりにも高いなら、、、と悩んでおります。よろしくお願いします。

>>1579 住民板ユーザーさん1さん
お写真みせていただくことは難しいですよね、、
是非参考にさせていただけたらと思ったのですが、、
無理を承知でコメントしてみました。(＞人＜;)

>>1579 住民板ユーザーさん1さん
本文 >>1579 住民板ユーザーさん1さん
外部にエコカラットを頼む予定ですが、
いまだに決めきれず、実際に使っている方の
感想を聞きたかったのです。
家族は、お手洗い場に付けるのが、
爽やかで良いと乗り気です。
玄関も、良い雰囲気ですよね。
私自身喘息があり、匂いに敏感なので、
聞いてよかったです。
コメントありがとうございました。

>>1583 住民板ユーザーさん2さん
私も外部に見積り依頼しようと思っていたので参考になります??ありがとうございます。

>>1580 住民板ユーザーさん2さん
ストーングレースで姿鏡付きで13.5万円でした。外部です。施工には大変満足しています。

>>1585 住民板ユーザーさん8さん

参考になります！ありがとうございます！！

7日土曜の夜8時にベランダからランドマークタワーの左隣に花火が見えました。音も聞こえました。ネットで見たら12月19日まで毎週土曜20時に5分間打ち上げるそうです。12/24-26と正月カウントダウンも行うそうです。東側では同時刻（毎日）ディズニーランド花火も豆粒程度に見えます。

今年はすべて花火大会中止でしたが、恐らく鶴見川(南東・三ツ池方面）、新横浜（南西・国際競技場隣）、大田区（北東・六郷土手）、川崎・多摩川（北）の４つは横浜みなとみらいより大きく見えると思います。コロナが落ち着き、来年は楽しめることを祈るばかりです。

ルーバー面格子は完全に閉めたら室内は真っ暗になりますか？廊下側の洋室はカーテンはレースとドレープかけてますか？

>>1588 住民板ユーザーさん9さん
完全に真っ暗にはならないですが、ほぼ真っ暗の印象です。部屋によっても違うかもしれません。カーテン、レースはかけていないです。かけなくて良かったと思っています。

>>1588 住民板ユーザーさん9さん

うちもつけてないです。
コーディネーターさんは一般的にはつけると言ってました。外部の業者（カーテンを扱ってない業者）に聞いてもほとんどのマンションでついてますよと言われました。
一般的なことを取るかどうかはあなた次第ですね。私は別に必要ないと思います。
ルーバーからわざわざ中を覗く人はいませんからね。

レジ2できてきましたね！

>>1588 住民板ユーザーさん9さん
何を重視するかですね、カーテンがあると冷えた冷気が入りづらいとか冷暖房考えるならあった方がそれはいいでしょうし、大して窓も大きくないから効果は限定的と考えて付けないことも普通です。他のオプションと違って、廊下側の窓は後から簡単に付けることはできるのだからそんなに悩まなくてもいいと思いますよ。

>>1590 住民板ユーザーさん3さん
ルーバーからマンションの清掃員に覗かれたので、急いでカーテンを買いに行きました。

1588です。皆さまありがとうございます。とりあえずリビングだけオーダーカーテン作って、廊下側は様子見で今使用してるものでも掛けようと思います。
ちなみに、リビング側も廊下側もサッシはT-2の複層ガラスと営業さんに伺いましたが、間違いないでしょうか？窓を閉めていて外の音は気になりますか？

>>1595 住民板ユーザーさん9さん

私が聞いたのは南西棟の綱島街道側の窓だけと聞きました。仕様が変わったんですね。よかった、南東棟もT-2なら音対策は良さそうですね。

南東もT2ってホントですか？寝室が綱島街道側なので騒音大丈夫かって結構心配してました。本当なら安心できます！

>>1595 住民板ユーザーさん9さん
窓を閉めていても電車、車、救急車の音が気になります。遮音カーテンにしましたが、効果はあまりありません。

>>1598 住民板ユーザーさん1さん

レジ1の方ですか？以前同じくレジ1の方から窓閉めれば全然音しないと書いたけど、個人差かな

1595です。契約前にレジ2南東棟はバルコニー側、廊下側ともにT-2サッシと確認はしたのですが、担当の営業さんが適当な方で信用できないんですよね。

>>1599 匿名さん
レジ1東側中層階ですが、リビング、寝室ともに窓を閉めていればあまり音は気になりません。ただ、日中は学生の声が聞こえることはありますし、新幹線の音は多少聞こえます。完全に無音というわけではありませんが、気にならないレベルです。

>>1595
私の家だと窓を閉めていると救急車消防車と敷地内工事音、風音くらいです。
工事音がなければ他の音が聞こえてきて気になるかもしれません。

>>1593 住民板ユーザーさん1さん
目があったのですか？
どちらにしてもクレーム案件ですね、お仕事しっかりして頂ける方にチェンジだなぁ

>>1578 名無しさん
私が挨拶したお部屋の方とは、たまたま顔合わせ会でご挨拶出来ていたのでインターホン越しでも気になりませんでしたが、顔合わせしていないと確かにちょっと挨拶感にかけますよね。
私が伺った際も、出てきてくださった方もいましたので、あとはお相手次第でしょうか。

ハウスウォーミング中止は少し寂しく思っておりますが、会場や食事などなどの費用は少なくともレジ2契約者が引き渡しまでに支払う費用の中に入っているものだと思っております。
その場合、費用は安くなると連絡が来るのでしょうかね。
なんだか中止と言われるだけでは、その後とフォローが無いなと感じております。

>>1606 住民板ユーザーさん7さん

ハウスウォーミングパーティーは野村カスタマーサービスからのサービスということだから物件の費用とは関係ない。サービスでやってくれてるから中止というお知らせがあればそれで充分。まぁ、これは建前で本音はちゃんと支払いに含まれてるんでしょうね。でもこんなの一軒につきたかだか三万くらいだから別に返金とかいらないでしょ。

あ、でしょのひとだ。

でしょ。も積もるとなんとやら。

地域貢献施設内2Fのワークスペースを利用されている方いらっしゃいます？
1日1500円かかるみたいですね

レジ2に入居予定のものです。
レジ1入居の方で、内覧会の際に、
建築士の同行立会い、検査をされた方に
質問です。
どのように建築士を探したのかと、
必要性をお聞きしたいです。
我が家も立会いを希望したいのですが、
戸建てと違い、マンションでの立会い例は、
少ないと聞いていて、どうしようか悩み中です。

>>1610 住民板ユーザーさん1さん

結局毎月払ってる500円は何なんでしょうかね…これだけで使える施設なんかあります？

カスタマークラブの工事写真7月以来全然更新されていないけど、なんか見せたらまずい内容でもあった？？

本日も布団干してる方いましたね。。。

戸建てや団地、中小マンションからの転入者あるあるですね。タワマンでもたまに見られます。管理組合からの注意喚起が広まればいずれ無くなりますよ。

不動産取得税についてご存知の方教えて下さい。
ふと、引っ越し後にかかる費用が気になり不動産取得税の欄をみつけました。
住宅の購入はこれが初めてですが、引渡し後すぐに取得税の通知が届くものなのでしょうか？
また、レジ1の方は減税措置など受けられましたか？？いきなりものすごい金額の請求がきたら、、とドキドキしております。。

>>1617 住民板ユーザーさん2さん

うちは届いてないですね。野村にローンシミュレーション作ってもらった時の紙には参考価格7万とか書いてありました。ここでは安い方の部屋ですが、お高い部屋でも何倍にもなることはないでしょう。

>>1618 住民板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
私のローンシミュレーションには、固定資産税は書いてあるのですが、不動産取得税の欄は空欄だったのでとても気になってしまいました。
野村に認定長期優良住宅ではないと言われてしまい、固定資産税の減税が７年ではなくて残念です・・・笑

>>1621 住民板ユーザーさん
見せつけるエレベーターホール、、！

>>1622 住民板ユーザーさん1さん

マンションマニアさんのコメントですね。

>>1582 住民板ユーザーさん2さん
私も匂いを気にするので、検討しています。
トイレ、玄関廊下、寝室に貼りたいですが
効果はどれくらい続くんでしょうか。
わかる方いたら教えてほしいです。

>>1624 住民板ユーザーさん6さん
こんな記事がありました。
エコカラットプラスの寿命はどのくらい？
https://sanctuary1.jp/column/lifespan/

こんばんは。
レジ2契約者です。
インターネットについて詳しくないので教えていただきたいのですが、こちらに引っ越す際に、現在契約しているインターネットは解約して大丈夫なのでしょうか？

>>1624 住民板ユーザーさん6さん
簡単に言うと半永久的に効果は持続しますよ。
特別なメンテナンスも不用。簡単な拭き掃除でOKです。私はエコ以外にもガラスフィルムや水回りコーティング、可動棚に床コーティングも検討していて、週末に現物があるモデルルームに伺って商談します。都合が合えば行ってみるのも良いと思いますよ。レジ1でもとても多くの実績があるみたいなので信用出来そうです。あとは交渉次第ですね笑

>>1627 住民板ユーザーさん6さん

港北ニュータウンのところですね。
床コーティングやらないって言ったら態度悪くなったから違う業者にしました。

レジ１の方に質問ですが、ガラスフィルムってやりましたか？今回、2度目のマンション購入ですが、デベのオプション会では全くガラスフィルム勧められないんですが、外部の業者はやらないと悪だみたいな言い方されるんですよね。高層階だからUVカットはあってもいい気はするけど10年くらいしかもたないって言ってたんで。迷います。寿命が来ると剥がれるのかな。

>>1628 住民板ユーザーさん3さん

○ットライフってとこですか？
床コーティングは結局傷ついたら目立つので私も断りました。種類によるのかもしれませんが。
ガラスフィルムも同じ理由で必要ないかなと思いました。
エコカラットはどこまでやるか悩んでいます。

レジ2契約者ですが、うちも業者探して入居前までにエコカラットとガラスコーティング予定です。
管理組合がまだ無い状態ですが、室内工事をする時、申請とか必要なんですかね？

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
私は自分の手配した業者でエコカラットやタイル張り、クロス張り替え、ピクチャーレール設置を行いましたので事前に管理会社に申請の有無を確認しましたが不要と言われました。多少音が出るので心配していましたが、リフォームレベルの大がかりな工事でなければ近隣への挨拶だけで良いとのことです。
ちなみに私は左右の方が入居されてからの工事でしたので、工事の挨拶に行きました。

>>1632さん
情報ありがとうございました
そうですね、お隣さんにご挨拶の上工事を実施したいと思います

>>1631 住民板ユーザーさん1さん
我が家もレジ2契約者ですが、部屋の間取りを変えるような工事は届出が必要で、管理組合がまだないので自分で市役所とかに建築の届出が必要と担当者に聞きました。
壁に貼ったりコーティング位なら要らないとも、でもご近所さんがすでに入居されてればやはり音は出るし挨拶は必要ですよね、後不要かもしれませんが担当営業には一応工事宣言は入れました（笑）

気になるのは業者さんのお手洗いなんですよね、家は入居前に工事をお願いする予定なので、水道電気の契約は先にするのですが、家人も未入居の状態でお手洗いどうしようと。私の心が狭量なのは承知してます。

>>1634 住民板ユーザーさん2さん

同じくレジ２入居です。
外部に依頼予定ですが、お手洗いは必要あれば使用することをご了承くださいと言われました。使用後は掃除しますと。ということは水、電気は通しとかないといけないのかなと思いました。
あとは鍵を渡しておいて共用のトイレを使用してもらうとかですかね。

間取りを変える工事はレジ３の管理組合が発足するまでは上記のように届出が必要と言われました。レジ２の管理組合ができればいいというわけではないようです。

>>1634 住民板ユーザーさん2さん
新築で、自分たちの入居前に、お手洗いの
使用は、心理的に嫌なものですよね。
我が家も、入居前に業者が入りますが、
業者さんと、職人さんの間で、自宅内のお手洗いは、
使用しない決まりとなっているとの事。
業者さんによりますね。

イルミネーション、綺麗ですね。
今年は子連れで見に行くという感じではないので、近場で一緒に見られて助かりました。

>>1635　　>>1636さんそうですよね業者さんによって色々対応違いますよね

これからそのへん詰めなきゃなとは思ってます。ちなみに我が家は壁、コンセント、照明、クローゼット改造その他諸々で工事1日と言われました、早すぎる（笑）自分的には接着など匂い残りも考えると1週間は引越しを開けるのがいいのかなと思っております。

みなさん工事日程は見積何日位でしたか？

>>1634 住民板ユーザーさん2さん
私が依頼した業者さんも専有室のトイレ、水回りは使用しないで共用トイレを使用してくださいました。クリーニングしてもらっても入居前に使用されるのはちょっと気になりますよね。

>>1638 住民板ユーザーさん2さん
我が家はタイル張りに手間がかかったので、壁紙1日・タイル3日・エコカラット1日・空調1日・その他1日で1週間かかりましたが、同時に何人が作業するかで工期は変わってくるでしょうね。

レジ2の内覧会日程のお知らせが来ましたね。いよいよですね。楽しみです。

>>1641 名無しさん

きましたね?！わくわく！
でも工事の写真の更新はまだですね…泣

住宅ローン減税の見直し案が出てますが、レジ2の引き渡しは3/31なので現行のものが適応ですよね...？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html?__t...

大丈夫かとおもいます。逆にローン控除13年の適用期間が延長されるのでその恩恵に授かれます。価格にもおりこまれてないので得をしてます

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
お答えいただきありがとうございます、安心しました！

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
>控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している。
果たして得と言えるのか

>>1646 住民板ユーザーさん4さん

得でしょうね。レジ３はこのローン控除を考慮した価格になるから坪単価は上がるでしょうね。
どっかのブロガーも今後出るマンションの坪単価は上がるから既出の新築か中古を狙いましょうとツイートしてるくらいですからね。

内覧会は45分で部屋の隅々まで見られるのでしょうかね？
購入は初めてですので不安ですが、指摘箇所はけっこう多いものでしょうか？
経験者の方ご教示いただけると助かります。

>1646
レジ2は引渡し時期的にその適用は受けないかと

>>1647 契約済みさん
ん？現行制度と比較して得かどうかはどうなんですか？支払い利息額なんてたかが知れてるし、ローン残高1％計算で10年のままの方が戻りは多そうなんですが。計算すれば分かることですけどね。
レジ3の価格がどうなるかは興味ないです。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

2021年税制なので引渡しが2021年のレジ２は適応されると思っていたのですが違うんですね。残念です。

>>1650 住民板ユーザーさん4さん

フルローンなんで10年間400万、13年なら520万控除されるので。おっしゃる通り支払い利息はたかがしれてるので私には関係ありません。

>>1652 契約済みさん
13年で520万は上限超えてない？

控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案で調整している

金利1％以上なら変わらないけど、金利1％未満なら戻りは少なくなるんだから、この点で良くなる人なんていないと思うのだが。
なんか俺の読み方間違ってるのか？

>>1651 マンション住民さん
まだ適用条件が決まっていないので、なんとも言えないのでしょうけど、NHKのニュースの記載（特例条件の弾力化の延長）だと、レジ2もレジ3も対象外な気がしますね。ただ、元々は特例条件（20年12月）そのものが延長ということが言われていましたし、他のニュースソースだと、その様な記載にもなっていますので、どうなんですかね。NHKの書きぶりだと、あまり経済対策にならなそうですし。
あまり期待はせず、対象になったらラッキーという感じでしょうか。（最大3年で80万？）

>>1654 名無しさん

私、1.98%なもんで。そういう人もいるんです。

>>1654 名無しさん

私もその理解です。ただ、金利が今後どうなるかよく分からないですよね。
仮に近い将来改正されれば、既に借りている人にも金利変動で影響が出そうですし、簡単には改正できない気がしますけど、どうでしょうか。

わたしの理解だと、
控除額を年末のローン残高の1%か、その年の支払利息額の少ない方とする案→レジ2対象外
ローン13年控除→レジ2対象
かと思ってます。
正規の情報を待ちましょう

やっと工事状況が更新されましたね。今更8月と9月分を更新されてもと思いますが(笑)

1.98%だと現行制度より検討中の制度のほうが得になる理由がわからないのだか。

1.98%って結構高いですね。
長期固定金利に疾病保障保険フルにつけたとかなのかな？

>>1661 住民板ユーザーさん1さん

そう、それです。癌家系なもんで。
癌になること前提なら変動で疾病保障でも良かったと後悔。
行員の今後金利が上がっていくという戯言に騙されました。

なるほど、それなら納得です。
金利は返し終わる時にしか答えはわからないですから、まあ気にしても仕方ないですよ。変動が良いか、固定が良いか正解は誰にもわからないですから。

実はわたしは住宅ローン業務してますが、7?8年前は長期固定金利なんて疾病保険つけなくてもそれくらいが普通の水準でしたし、疾病保険の内容もかなりグレードアップしてきてますから悪くない選択だと思います。