クリオ練馬ガーデンマークスってどうですか？

45.04m2の1LDKの間取りが見たかったのですが、ホームページには掲載されていなくて残念です。公開されているどの間取りもワイドスパンだったり広めだったりするので、1LDKにも期待しています。それだけの平米数があれば、単身での永住にも向いているのではと思われます。割合としてはどれだけの部屋数があるのかも気になります。29戸という規模でもあり、単身でも比較的暮らしやすそうな感じもします。ファミリーとしては、1階の専用駐車場も魅力のひとつだと思います。

>>6 匿名さん
モデルルームで全戸間取り確認しましたが、1LDKは最上階の1戸のみでした。他はすべて70平米超のファミリー向けですね。

1戸のみとは珍しい
斜線制限の関係で1LDKにせざるを得なかったのかな？

デザインを見ると2部屋位ありそうに見えますけどね。広めの1LDKなんでしょうか。
最上階だと地権者さんが住む用に作る場合もありますが
ここは地権者さんがいないようなのでやはり制限の関係ですかね。
公開されている間取りだとBタイプが良かったです。
専有面積の割にWICがかなり大きく取ってあって。こういう間取りもなかなか面白いですね。

最上階は3戸で、そのうち1LDKは最上階北側の1戸なので、おそらく斜線制限ですね。
平均で100万円/平米くらいとのことですが、このあたりでは相場相応ですか？それとも高めですか？

希望エリアにドンピシャで、他の物件はあまり見てないので、お詳しい方いたらご教授願います。

非常に魅力的な立地で購入迷っていますが、こちらは平均１００万/平米よりお高めでしたね。
ただワイドな作りにゆとりあるWICもいいですよね。
値段のわりにデザイン、キッチン周りの安っぽさがひっかかっています、、

外観デザイン素敵。
ワイドスパンやアウトフレームもいいですね。
開放感ありますし家具が置きやすい。
2面接道だと採光が確保できるのは知りませんでした。
ベランダ側は住宅地なので大丈夫そうですね。
こちらのマンションはWICも大きめですから外付け家具もいらないですみそう。

駅から遠いし平米100万（坪330万）なら大苦戦でしょう。
このあたりだと、坪300を超えたらかなり厳しいはず。

中村橋の三菱（ザ・パークハウス練馬美術の森）の南向きは330超が多かった気がするけど、あそこは隣が美術館・図書館の駅徒歩2分。
駅ナンバーワンが確定してる確実な物件だったからなんとかなっただけだし、ブランズ練馬を見ても、330超えなら長期販売確実にしか思えない。

金額はもうでてるんですか？
随分高い印象ですね。
ブランズと同じくらい？

練馬区で一番高額な立地で地価132万円㎡だそうです。坪単価436万　ただ、駅からは３００mと駅から近い場所

その上練馬区はどの地域も坪単価が上昇傾向にあるようです。駅から10分圏内の新築物件となると、100万平米超えの可能性は大いにあるでしょう。
新築ですし、この辺りの賃貸価格も高いですから。

資料請求後、担当者から電話がきました。
やはり平米100万ぐらいのようです。
それならこの辺りで戸建て買うのと変わらない気がするのですが…

立地もいいし、マンション自体も魅力的なんですが、マンションは管理費もかかりますし、この価格なら戸建の方がお得感ありますよね、、、。建売なら同じくらいかもう少し安く4LDKの戸建買えちゃいますもんね。

75平米のマンションと85平米の戸建ては使える面積はほぼ同じ広さですからね。
練馬駅7分だと４LDKは厳しい気がします。
スーモで見たところ、このあたりが75平米の3LDKと同じぐらいでしょうか・・・

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_90991428/?suit=STkr201806...

このあたりは、5000万円代で新築戸建が買えるのですが、果たして5000万円代で売る気は無さそうですし、ズルズルと営業されるのでしょうか、、、5500万以内なら、すぐ売れそうですが。金額が気になります。説明会行かれた方は教えてください。また、地域住民から反対されているようで、反対！とかかれたのぼりがたっていました。。

戸建ての話も出されている方がいらっしゃいますが、
このマンションは値段が高めに設定されているということなんですか？
戸建てだと
結構メンテナンスを自分でしなくてはいけない部分もあるし、
日々のことも自分たちでということなので、
マメな人じゃないと維持していくのが大変そうです。
マンションはマンションの気軽さがあるように思います。

いやいや、このあたり5000万台で戸建を買おうとすると、縦長戸建ですよ。30坪レベルての新築一戸建てだと7000万台は必至。こちらのマンションの説明聞きましたが、そのへんも踏まえてのお値段でしたよ。高いなーという印象です。

駅から遠いという意見がみられますが、6分や7分ほどの距離ではないのですか？
私としてはこれくらいの距離ですとむしろ適度に近いと思っているのですが、
表記よりも距離を感じてしまうような地形でしょうか。

練馬って西武池袋線オンリーだったのが有楽町線、副都心線（東横線直通）、大江戸線とどんどん路線が開通していったのに
武蔵小杉みたいに騒がれない地味な場所ですね。

第1期販売、残り3-4部屋(ほぼ一階)くらい？物件の動きは早そう。営業は資産価値推しのトークがすごい。

>>24 口コミ知りたいさん

資産価値押しすごいですが、駅5分越えるのが気になります。
希少価値は確かにうなづけますが。
そんなに動きはやいんですかね？

昨日の段階で1階が2部屋、2階か3階かに2部屋、あと上層階が1部屋空いていた(かも)という感じです。※記憶曖昧です。
練馬・中野中心に複数物件見て回った中で、物件がはけるスピード感早い、という印象です。

徒歩7分は実際歩きましたが、気になりませんでした。

確かにぱっと見は順調そうだったけど、申込済のマークは本当か怪しい気がするのは考えすぎでしょうか。営業もゴリ押し系で、現地では反対運動も行われてますし…

>>27 マンション検討中さん
現地の反対活動は気になりますね。
あと、営業ゴリゴリすぎて正直胡散臭いところは否めないですね。

案内会行きました。確かに成約済の多さが怪しい印象。

ってか発売初日に行ったら半数以上がプレオープンで成約済です、ってw

第1期完売って出てますね。
確か8戸だったような。
2期は5戸だそうです。
セレクトシステムのページで小さいですが全ての間取りが見れます。

営業の質悪すぎて、出てくる情報全部嘘に聞こえる。2度と行かないと決めたよ。

お疲れ様でした
他の素敵なお家を見つけて下さい

価格帯はどれくらいになりますでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃったら教えて下さい。
70平米くらいの部屋を検討中です。

>>29 マンション検討中さん

確かにそうですね、同じ練馬の物件で初日に行ったら申込済みが多数、怪しすぎる。

>>35 マンション検討中さん

ありがとうございます！
総戸数29戸より多いようなのですが、
理由わかりますか！？

35さんのは、北町のでは？
練馬の方は70平米3階で6500前後だったかと思います。
でも7000アンダーの部屋はもう1部屋くらいしか、もう空いてなさそうでした。（2月1週目の時点で）

というか期分け販売してますが、12月から申し込み受付していたし、既に空室は少なそうです、、、。

これは北町ですか？
練馬ガーデンマークスはもっとお値段高かったと思います。
7000万切る部屋は全然なかったかと思います

モデルルームに電話したら名前も名乗らず、はーいと気が抜けた電話応対。
こちらの質問に半笑いしながら答えた営業。
良い物件だから検討したいけど、営業の質は大丈夫かなあ。

洗面室からキッチンへキッチンからバルコニーへ火事の動線が出来ているので
主婦目線としてはありがたい動線です
シューズクロークも広く、ウォークインクローゼットが各部屋に設置してあるので、
収納力は高い方だと思います。
リビングは１６畳と十分な広さ。
Cタイプに関して言えばとても住みやすそうです。

ここは全体的に間取りがすっきりしてて使いやすそうで素敵ですよね。

１階住戸に関しては、第１期で売り切ってしまったんでしょうか？今はどうやら販売対象になっていません。
専用庭とテラス、専用駐車場がついているのはかなり便利です。
テラスのところに自転車も置いてベストだけど…車があると流石に出し入れは難しくなってきてしまうかしら。

JタイプNタイプがホームページに載ってました。これは、販売しますよ?っていうことなのではないかなと思います。Nタイプが、専用駐車場がついているタイプの物件です。

1階住戸でも、サブバルコニーがありました。室外機を置くように、そうやって設定されているのかもしれないですね。
共用部分の庭の扱いの場所だと、おきにくいですが。

このあたりは全体的に住み心地のよい地域なので、本当にありがたいと思います。
やっぱり、全体的に住みやすい地域には魅力を感じます。
地域性もバランスが取れて
いますが、安心して暮らすことが出来ることが特徴です。

>>45 評判気になるさん

このデベの成約状況は怪しいように
思われます。購買伊予区を高めるため
に実際とは異なる情報を提示している
場合もある感じです。

時間だけみたらそうでもないように思えますが、駅までの距離は体感するとどうでしょうか？
実際に現場に行っていないので分からないのですが、
思ったより近いとか、雨の日だとあれかもとか、実際の情報があるとありがたいです。

思われるとか、感じがするとかの憶測じゃなくて確実な情報がほしいですね。

そういう私は少し前に別のクリオマンションを検討していましたが、検討しているうちに売り切れて苦い経験をしました。
HPの第3期6戸販売予定などの数字は当てになりません。
デベが売りたい戸数なのでそれ以上の申し込みがあればどんどん売るスタイルですね。
モデルルームのは実際の成約数だと予想します。

皆さんは営業さんの対応とかで判断される事はありますか？
気に入っていたり、場所が良かったりする条件の整ったマンションであっても、
営業さんの対応で考えを変えられる事もあるのでしょうか。

マンションのスペックや資産価値に何ら影響しないのでそういうのでは判断しないですねぇ
最初からどこの会社の営業マンには何も期待していないってのもありますが

確かに営業マンはあくまでそのマンションを売るだけでお客さんとの架け橋になるだけなので、
営業マンの応対で判断するという事はありませんね。
とは言いますが、口が上手かったり雰囲気が良かったりする営業マンだと、余計に良い物件に見えてくる事はあります。