ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

東戸塚のヴェレーナ中古いつも出てるよね、ここはどうなるかな。

東戸塚だけじゃないですよ。他の地域のもいっぱい出てます。あれだけ出てたら値下げ競争が起きそうで怖いです。ヴェレーナの場合はよく周辺環境も調べてゆっくり考えて納得して契約しないと後悔しそうです。

モデルルーム見に行きましたが、やはり強気プライス。
ヴェレーナに5500万は厳しい。
競合物件ないから強気でした。

競合ないって言っても、近隣の中古マンションも良いところ多いしそんな強気に出られてもねぇって感じしますね。
そもそもヴェレーナってどのような層の方が買うんだろう？？三井三菱野村みたいにブランド感はないし、かといって安いわけでもないし、何か中途半端。

モデルルーム行ってきました。予約が、なかなか取れなくて、見学した日は、ものすごく混んでいました。東戸塚の東口で数年探していますが、新築が最後にあったのが1年前ぐらいの借地のマンションでした。中古ばかり見ていたので、やはり新築はいいですね。

他のヴェレーナは築浅の中古が沢山売りに出ていますね。住み心地が悪いのかなと思ってしまいます。価格が高いので買ってから後悔したくないですね。

>>94 匿名さん
住み心地という意味では、壁が薄い気がする。
外観やエントランスは立派なんですがね。

戸塚にもまたヴェレーナ出来ますね。
ヴェレーナはどこも微妙な立地に建てますね。

>>96 マンション検討中さん
あそこは微妙という位置付けにもならないでしょう。きっとまた横浜最安値ですよ。ここはまかりなりにも品濃町ですから微妙ということとになりますね。

完売まで時間かかりそうね

気になって、中古のヴェレーナ東戸塚を探してみたら、売り情報がめちゃくちゃ出てきて、びっくりしました。みんなここの住み替え？

それにしても、最近の大和地所さん、戸塚区集中攻撃し過ぎますね

駅から徒歩10分で、規模もそれなりに大きいという点では、
スケールメリットも働いて、とても管理的には良さそうなんですが。
そもそもそうなるとお値段が、というかんじなのですよね。

間取り自体は、ある意味よくあるヴェレーナという印象。
バルコニーまで含めた空間づくりという事になってくるのだと思いました。
今みたいに気候が良い季節は
特に活用できるからいいですよね。

高い

遠い

価格出ましたね。どうでしょうかな。
3階73㎡5,468万円（坪単価248万円）
8階83㎡6,998万円（坪単価278万円）

駅10分に大和地所で7000万……流石に驚きを隠せない。

びっくり、強気だなー

>>103
>>価格出ましたね。
いいなと思うマンション、価格が出て「高い・・・」と思うことが多いです。東京オリンピックがあるからでしょうか？
建築材料が高騰していると聞きますが、マンション建設にも影響があるんでしょうか。

引き渡しが10月以降だと10％の消費税になり、これにプラスして消費税がかかって、家具や家電購入もあると考えると、費用が割り増しになっていきます。

場所はオーロラシティの近く。駅から離れていますが周辺環境はすごくいいなと感じています。

近所に住んでいますが、環2沿いは騒音が結構します。救急車も多く通る。
時間帯によっては渋滞もひどい。
駅は横須賀線だけなので運転見合わせになったら身動きが取れません。
冬は寒いよ。横浜中心部と比べて気温が2℃くらい低い。
でも東戸塚はいいところですよ。現地を良く見ることをお勧めします。

>>103 マンション掲示板さん

駅前パークタワーが築14年で坪260万円前後で取引。さて、新築として、どうでしょうか？少し強めの値づけかな。
少なくともキャピタルはでませんね。

>>107 匿名さん
パークタワーが260万ですか。とすると新築高騰の昨今ここの平均255万前後というのはメリットとデメリットを天秤にかけると妥当ポイですね。同じマンション内でも部屋によって条件はかなり違ってくるので、戸別での詳細検討が必要そうです。

ルーフバルコニー付きの7000万前後する部屋は既にほとんど埋まってました

説明聞きにいったところ、30室強は既に売れてるみたいでした

一部の部屋はポケモンGOジムの範囲内

売れ行きは良いのでしょうか？？？

眺望が望める物件は憧れます。

駅からちょっと距離はありますが、

夜景を自宅から眺めることができるっていいなと思います。

ただ、ちょっと強気なのか高めな価格帯であることは気になりました。

>>113 匿名さん

新築の競合がないから最初はちょっと強気で行って、徐々に値段を下げるパターンかな

価格表出ましたね

今悩んでまして、是非購入された方の決め手を聞きたいです。

ここの場合は、オープンエアリビングバルコニーとか、ここならではの仕様があるので
それを目的にされている方は多いのではないでしょうか。
リビングとひとつづきに考えていくことができるので、これからの季節は特に使いでがあります。
グランピング的なこともできるので（ベランピングって言葉もあるようですね）
子供がいる人だと特に楽しいのではないでしょうか。

もう球体のオブジェがヨーロピアンテイスト

ヨーロピアンみんな好きなの？

あとここ虫がすごそうだね、物件裏はどうなってるんだろう？薮みたいだけど。

中途半場にヨーロピアンテイストを持ち込むからラブホみたいになっちゃうんだよね。

西洋邸宅ちゃんと勉強しないと。洗濯物外干ししないからバルコニーないんだよね。

先日モデルルームにいきましたが、こちらはグランシリーズでいつものヴェレーナのチープなヨーロッパテイストではなく、デザインはモダンてすし、外壁の品質共に高かったですよ。

>>122 名無しさん
お値段も高かったですか？

売れ行きが気になります！お聞きした方いらっしゃいますか？

西口のザパークハウスの方が最近売れ行きがよいらしい。
完成時期が違うけど、両方比較して検討するご家庭は一定数いると思いますね。

ここ境木小なの？

>>123 マンション検討中さん

お値段は部屋や向きによりますがパークハウスより少しおさえめでした。
東向きだと5000万円弱～5500万円くらいのレンジですかね。

>>126 マンション検討中さん

平戸小学校のようです。

>>126 マンション検討中さん
平戸小、平戸中だね

>>124 マンション検討中さん
5月頃に私が聞いたときで30戸程度は申込み済みとのことでした。今は40戸前後くらいでしょうか？

共用施設のパーティルーム（集会室）ではお母さん同士のクッキングスクールが開催可能だそうですが、
マンション内のコミュニティイベントとして企画されていたりするんですか？
もし住人の誰かが講師となりクッキングスクールを開催するというなら、営利目的になってしまうので
できないように思いますが、OKなのでしょうか。

グランシタイ日本綜合地所のヨーロッパスタイルは好きだったなービーナスとか玉ねぎとか都会的で斬新な日本的なヨーロッパ風が好きだった人とかいたのかな？

先着順受付14戸、第2期1次は9戸販売予定とあります。
第1期の分が14戸残ってると思われるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。
東口徒歩10分以内の供給では16年ぶりとか言ってるので、注目度は高いと思われますが。

プレミアム仕様が贅沢な感じです。
キッチンカウンターの下部にLED照明がついてるなんて、画期的というか見たことありません。
物を落としやすく汚れやすい部分なので、これだけ明るいと掃除がしやすくて清潔に保てると思います。

既に約半数程度は売れてるそうです。

>>134
売れ行きいいですね。

プレミアム住戸が気になりました。玄関が大理石でお金持ちのイメージ。キッチンはセンサーのタッチレス水栓です。トイレはタンクレス。手洗いカウンターもかっこよく、キッチン下の照明も素敵。
ただ、プレミアムとついているので、通常住戸は普通の仕様なのかと思っています。価格差ってかなり大きいんでしょうか。
先着順受付概要に5,098万円?6,798万円と書いてあって、6,000万円台の物件なのかなと感じています。
有料オプションもつけていると高くなると聞くので、最初からプレミアムとしてついていた方が価格がわかっていいのかもしれないですね。

プレミアムなら住みたい！
通常住戸だと、住んでからプレミアムとの差が悲しいかもね。(マンション内で遊びに行き来したりした場合

プレミアムプランはA・S・Tr・Rr・Ur・Vrタイプの限定6戸のみですか？
間取りのページには見当たらないのでもう既に完売してしまったのでしょうか？
プレミアムの写真にモデルルームのクロスはオプションと書いてあるので
モデルルームではまだ見学が可能なのかもしれませんね。

専用使用権付平置駐車場：4台・機械式駐車場：42台

ということですが、
駐車場がついている住戸があるっていうことなんですよね？
車が必須と考えている人にとっては
そうやって使うことができる駐車場があるのはいいことです。
入れ替え抽選ないってことですもんね？