S.J.C レジデンスってどうですか？

駅から遠いね。なかもずまで歩いて30分弱。

初芝駅利用だったら、ココから徒歩10分位？
普通に駅まで歩いていくのに、支障はない範囲だと思います。
街が新しく出来上がる中にできるので、
便利に暮らしていくことができるのではないでしょうか。
ぎゅっと生活に必要な店や施設が集まるでしょう。

価格安いみたいなのは好感もてるが
タチの悪いレベル低い層も堺市内じゅうからこぞって買いに来そうでイヤだなー

値段出ていますけれど、相当安いですね。
４LDKでもあの価格から出ているのは
居室を多く持ちたいひとにはとても良いと思いました。

間取りに関しては、
普通な感じ…でしょうか。ただ、普通に暮らしていく上で特に不便もなくやっていくことが可能でしょう。

長谷工の販売員の質が低すぎ。知識はない、漢字知らん、図面見れない！
バカにしてるのかって感じだった…ナシや！

相当な大規模マンションになるんですね。
外観もかなり存在感があります。1棟建てで10階・205戸なので横に相当長いですものね。
エレベーター何基つくのか気になりますね。
こういったマンションってキッズルームやゲストルームが設置されることも多いですが
ここは最低限の共用施設なのも好感が持てるかな。

しかし間取りはちょっと狭め？4LDK78平米ってどうなのでしょう…。

てっきり東百舌鳥校区だと思っていたけど、中百舌鳥中学の校区になるんですね。
立地が中途半端な分この安さなのか。

駅からは微妙な距離、スーパーも少し遠い気がします。
値段は魅力的ですが…

白鷺小学校区、中百舌鳥中学校区はどうなんでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

何度か話を聞きにいきましたが買うのはやめました。上の方が書かれているように、マンションのことを販売する側が知らな過ぎます。質問しても、質問内容からかけ離れた解答しか返ってこなかったです。営業の方の雰囲気は良かったのですが、、。価格も広告の目玉価格以外は安いとは言えず、立地などを考えると高い買い物な気がしました。

このエリアにスーパーはたちません、

以前私がur側に問い合わせたら、
スーパー関連は建てないでほしい
という条件を含め、売却したとUR担当が
言ってた、
こんだけ大規模な区画なら
スーパーとかあった方が良いのでは？
と伝えたけど、白鷺団地にパストあるから
そこに住民は流れるから問題ないと言ってました。

街並みから作る分譲地なのに
買い物は品揃え悪く、古臭い、
営業時間もさほど長くない所で
対処しろて、なんだかなあという気分でした

確かにパストでは少し足りない物を買い足すくらいならいけますが、しっかり買い物しようと思うと物足りないですね。スギ薬局は近いが、まともなスーパーはライフまで行かないとですね。ライフ手前にスーパーできましたがすぐ潰れましたし、ライフが強いですね。
それよりこれほどの大規模マンションがたち、オールズも全戸入居したら前の道はどうなるのか心配です。今でさえなかなかの渋滞なのに…

>>11 通りがかりさん
なんでオールズが出てくるんですか？
もう、ほとんど入居終わってますよ。

前の道(府道３５)は、車通りが多いのに歩道が狭いとこが多く自転車で走ると危ないです。かなり昔ですが、その辺りに住んでいた時、雨の日にチャリで転けて大ケガしました。最寄り駅は初芝みたいですが、チャリでいくぶんには白鷺方面のほうが走りやすいと思います。

>>11 通りがかりさん
そうなんですよ、ライフになりますよね。
そのライフも閉まるのが早い…
近くにサンディ二つあるけど道が悪いです…
自転車で行動するのに道が狭いなどが難点です。。
私はオールズ検討してて買わなかったんですが、この前名簿からか sjcレジデンスの営業がきました。色々質問したけど、また確認して折り返し連絡しますねー！て言ってスルー。
いい加減な所ですね。
皆さんの言う営業が?って言うのが
納得できます。

>>8 マンション検討中さん
白鷺小学校区出身です。府道35は皆さん仰る通り、非常に渋滞します。初芝の踏み切り、千寿の湯、山尾医院前交差点（中環や310号線方面への抜け道）、コーナン、ときはま線との交差点と、渋滞を引き起こすスポットが目白押しです。この区間、1車線のため、右左折レーンがほとんどないのも致命的です。 車を持つようになってからは、この道を極力使わないスタイルになりました。ときはま線付近からコーナンに行くだけとかなら、まだマシですが、通勤や生活動線のメインにするのは気が滅入ります。
白鷺小学校自体は落ち着いた良い学校だったと思います。中学校区は東百舌鳥校区になりましたが、中学から一緒になる東百舌鳥小学校や土師小学校出身者に比べ、極端に不良の数が少なかったです。不良＝悪というつもりはありませんが。

クラブの練習試合や塾などで中百舌鳥中学校区の人達と一緒になることは多かったですが、似たような雰囲気だったと思います。

いまいち盛り上がりにかけますねー
オールズの時と比べて歴然の差。

商業施設早く発表したらいいのに。
営業電話かかってきたから、聞いても分からない。なんじゃそら。て感じ

ゲストルームやキッズラウンジなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
最寄り駅まで徒歩９分。遠すぎず近すぎずちょうど良い距離。
買いやすい価格帯も、とても魅力を感じました。

>>16 マンコミュファンさん
私は営業の方からおそらく〇〇になると思います。と聞きましたよ。
ここに書いていいのかわからないので〇〇にさせていただきましたが…

確定ではないみたいだったので電話では言えなかったのかもしれませんね。

>>18 匿名さん
そーなんですね！私はコンビニかもて他から聞きました！！何て聞きましたか？？
ドラックストアは近くにスギもあるからないかなあと思ってるんですが。。

>>19 マンコミュファンさん
他からの情報どおり、おそらくそうなると聞きました。

>>20 匿名さん
ありがとうございます。
なるほどーローソンストア100とかならいいなあ。生活必需品もそれなりに置いてるし、コンビニと百均合体してるから便利ですしねー

本当にこのマンションスレ盛り上がらないですね。そんな人気ないのかな。

>>23 名無しさん
アートプランニングて引越し屋さんの系列ですよね。
関西引越社の労務パワハラ問題で世間で一躍有名？になりましたが、引越業界自体が時代錯誤の運営体制を敷いてるイメージ。
新築マンションに罪を問いませんが、
安心と信頼があってこそと私は思います。
だって、何千万出して買うのに
適当にしてる会社の物件の
購入したいとの意欲が大きくなる訳がありません。購入後も怖いですよね。

大津京ステーションプレースの
マンション欠陥問題も然り。
上部だけだと怖いというのを勉強させてもらいました。しっかり見定めた方がいいですよ。
オールズやカーサのスレもご参考に。

駐車場ですが平置きタイプと機械式タイプがあるようですが、これは抽選になるのかな？
車を所持している方にとっては駐車場を確保できるという面では良いですが、マンションの80%もの数があるというところに関しては、機械式もあるので空きが出てしまった場合の管理費に関してはどうなっていくのか不安要素がありそう

自転車、車、徒歩と出入り口が離れているのは安心ですね

この前現地の前を通ってきました。
個人的には目の前に来来亭、メガネ市場があるのはかなり嬉しいです。
また焼肉屋もあるので気軽に焼肉屋に行けるのもメリットかと思いました！
スーパーはライフに行けるので安心です。
あとは価格が気になるところです。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/

S.J.Cレジデンス
物件概要
名称 S.J.C レジデンス
所在地 大阪府堺市東区白鷺町三丁299-23、同299-27（地番）
交通 南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 7,458.73㎡（建築確認対象敷地面積7,436.83㎡、規約敷地面積21.90㎡）
建築面積 2,519.23㎡
建築延床面積 15,664.68㎡
容積対象面積 14,857.09㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00058号（2018年11月27日付）
総戸数 205戸
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
竣工予定 2020年2月下旬
引渡予定 2020年3月下旬
駐車場 166台（機械式137台・平面29台(福祉対応1台含む)※月額使用料未定）
駐輪場 410台（スライドラック式370台・平面式40台※月額使用料未定）
バイク置場 44台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号　（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
事業主（売主） アートプランニング株式会社
［国土交通大臣免許（4）第6152号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F
TEL.06-6472-0123(代)
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目７番3号　日土地堺筋ビル6F
TEL 06(6203)3650
施工 株式会社長谷工コーポレーション

2期が始まるみたいや
1期販売分は何戸やったのかな？
1期の売れ残りが先着順で11戸販売してるわ


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/

S.J.Cレジデンス

第2期予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 2,100万円台～4,900万円台
予定最多分譲価格帯（税込） 3,400万円台
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
管理費（月額） 6,440円～9,150円
修繕積立金（月額） 4,980円～7,080円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～34,670円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～424,550円
【予告広告】
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。（分譲開始予定時期：2019年5月)

先着順申込受付住戸
分譲戸数 11戸
分譲価格（税込） 2,910万円～4,460万円
最多分譲価格帯（税込） 3,200万円台(5戸）
間取り 3LDK+WIC・4LDK+WIC
住居専有面積 68.40㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～3.56㎡
ポーチ面積 5.98㎡
サービスバルコニー面積 4.05㎡
専用庭面積 約16㎡（月額:500円）
テラス面積 11.78㎡
管理費（月額） 7,520円～9,150円
修繕積立金（月額） 5,820円～7,080円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円～34,670円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～424,550円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

やはり共用施設がついているのですね。
そうなると、その分管理費が高くなるけれど、キッズルームは将来使われなくなったら、別の施設として活用するのでしょうか。
個人的にゲストルームはあると便利だと思いました。
以前、友人のマンションに遊びに行ったとき、使わせてもらったら良かったので。

>>26 マンション検討中さん
スーパーライフは営業時間短縮されて、20時で閉店。なので、19時の段階で惣菜中心に品薄になる。ジジババ様が多い地域のせいか何事も早い時間に限る。
共働きにはまあまあキツイよ。
そうじゃない家庭への影響は低いかも。
焼肉屋さんてどこですかねー？？あそこら辺歩道がかなり狭いから行きづらいんですよね。
子供いると車以外だとまあまあ危なくないですか？

>>28 匿名さん
なかもず駅により近い、なかもずオールズの利便性と比較して見ても分譲価格2900万?ってかなり攻めた価格だね…
オールズでも2800万?とかだった記憶だったけど。。。売れ行きは順調なのかな

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数205戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュな感じです。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩9分程度という距離もかなりいいと思いました。

急行も止まらん初芝駅に徒歩9分。駅までの道も狭くて危ない。便利かな…でも、予算も限られていて安くて広い間取りがほしい人なら魅力的なのかな。

>33
そうですよね…
敷地周辺の道路は整備されそうなのですが、道が狭すぎるんですよね。。
広い間取りと言えど、なかもずオールズとの価格と大差がないとなると、逆にまあまあ高い気が…
情報がなさすぎてよく分からないけど。
営業も適当だし…

共用施設、かなり充実しています。
気になったのが、電気自動車用の充電コンセントが3台あること。将来的に電気自動車率が増えるので嬉しいかも・・・もしかすると、無料充電でガソリン代がかからないなんてことも可能でしょうか。もしくは専用カードがあって課金制になるのかもしれませんね。

ペット飼育ができたり、ゲストルームがあったり、キッズラウンジがあったり、かなり充実していていいなと思う点がありました。ゲストルームがあると高級マンションな感じがしますよね。

眼鏡市場が近いのがいいって！

確かに眼鏡愛好家のメガナーの私でも眼鏡市場が近いのはいいですね。

何か議論する内容、共有に盛り上がりがかけますね…
サクラみたいな人もいるし、このマンション関心が薄いのかな。

俺、コンタクトなんやけど…

長谷工アーベストってマンション売らずにメガネ売ってるの？

社員はメガネかけてるのかな？

はい。かけてますよ！
なにか？(笑)

若林君みたいな名前のマンションですね。

このマンションのスレとかけまして

メガネととく

そのこころは…

どちらもあまりかけないでしょう…

>>44 匿名さん
ははは。座布団5枚あげて～(笑)

このマンション買ったら、サービスでメガネがもらえるのですか？

それは凄いサービスですね
他のマンションにはないサービス！
近鉄不動産がお送りする唯一無二の特典。
営業さんがオススメする特典！

商談時には、是非マンコミ見たとお伝え下さい！
当社だけのオリジナル特典?がもらえるかも(笑)

家近いから行ってみようかな。
ココ行くと何か見学の景品とかもらえるのかな？
QUOカードとか

>>48 匿名さん
下ネタかよっ！！笑

やだなー

見に行きましたがメガネはもらえませんでした。
おかしいなー

コンビニが近くに出来るみたいですね！

ここの近くに商業施設ができると聞きました。
なにができるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか?

コンビニってメガネ売ってましたか？

もぉーメガネフェチなんだから… 笑

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/
名称 S.J.C レジデンス

第3期分譲概要
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 2,740万円～2,990万円
間取り 2LDK・3LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～70.68㎡
バルコニー面積 11.40㎡～12.54㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.98㎡
管理費（月額） 6,440円～7,770円
修繕積立金（月額） 4,980円～6,010円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～29,450円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～360,570円
登録申込受付期間 2019年8月23日（金）～24日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 S.J.Cレジデンスサロン
抽選日時 2019年8月24日（土）13：00
ご持参いただくもの 認印、直近2年分の所得が証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）

先着順申込受付住戸
分譲戸数 13戸
分譲価格（税込） 2,910万円～4,470万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台(各5戸）
間取り 3LDK+WIC・4LDK+WIC
住居専有面積 68.40㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～3.56㎡
ポーチ面積 5.98㎡
サービスバルコニー面積 4.05㎡
専用庭面積 約16㎡（月額:500円）
テラス面積 11.78㎡
管理費（月額） 7,520円～9,150円
修繕積立金（月額） 5,820円～7,080円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円～34,670円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～424,550円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2019年8月2日
次回更新予定日 2019年8月9日

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2019/8/1

残っている邸って高めと後は何でしょう？
2LDKは完売御礼ですか？
個人的には畳は手入れが大変だから洋室だけのプランがいいですね。

外観はよくある感じで飽きがこなくていいと思いました。
共用部分も窓がから植栽が見えて手入れされていれば綺麗でしょうね。

売れ行きが気になりますね！
なかもずまで自転車圏内ていうのは嬉しい。
自転車の故障も眼鏡市場の目の前に大きめの自転車屋さんがあるので便利です。

>>59

なかもずオールズがいかに安かったか分かる画像やね。。二階東向きではあるけど、2890ぐらいやったような。

もう少し安くしてくれないかねー
売れてるの？
てか、ここのスレ、オールズに比べて盛り上がりが異常に低いね。荒らしネタばっかやん。
大丈夫なんかなあ

どのプランも少し面積が狭いので各部屋が狭いなと思いました。
ただ、和室が１部屋あるプランがあったり、プラン内容が変更出来たり
いろいろと考えられている感じはしました。
買いやすい価格帯であることも魅力を感じました。

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2019/8/30

駅までの時間を自転車で測ってるマンションは初めて見ましたー

>駅までの時間を自転車で測ってるマンションは初めて見ましたー

「なかもず駅自転車8分」との記載のことですね。
でも、他の駅に感しては普通に徒歩圏計算で記載されています。
また他物件でも自転車なら〇分と記載されていることもあります。
いかに便利かというのがアピールしたいのでしょうし、仕方ないのかも。

徒歩って1分あたり80メートル進むことを前提として考えられているんですが、
自転車の場合ってどういう設定になっているのでしょうね。
法律的には徒歩だけ決まっていて
自転車は特に規定はないらしいです。
自転車で8分って直ぐな気がしますが、
これも信号にかからない前提なんで、実際はもう少しかかるのでしょう。

8分は男の足で、まあまあの速さで
なかもず 駅上ロータリー（屋外トイレがある所）に着くという感じですね。
普通に漕いで、のんびりとはいかないけど
それぐらいのスピードなら10分は見たほうがいい。
実際漕いでみたらそんな感じ

「自転車分数は250mを1分」と表示されてましたよ（最近付け足したのかな？）
ここからだと約2キロですね。歩くと20～25分位でしょうけど夏は厳しいと思いますので車以外で行くなら自転車が現実的ですね。
バスがあるなら良いのですがマンションの近くから駅まで行くようなバスってあるんでしょうか…。

ロケーションを見ると徒歩10分以内で行けるところが多いので、生活環境は良さそうですね。

公式見たら駐車場80%を確保てあるが…
100%やないのね。全邸分確保
出来てないのは痛いな。
都心部なら分かるけど…

駅から距離がかなりあるなというのが第一印象。
毎日の通勤を考えるとどうかなと思ってしまいます。
ただ、４ＬＤＫを３０００万円前後で購入できる物件ってそうそうないし
教育資金がまだ必要な家庭にとっては価格を優先に考えるほうが多いかな。

売れ残るかな？
今買わんでも値段下がるかなあ

>>71 匿名さん
いや、ぼちぼちあるくない？
初芝ていうエリアで見た時に
これを高い安いとみるかですよね
天六にあったブランズシティとか
最強の利便性で3ldkで3500万とかもあったし。
あと、間取りを変えれるとか和室あるとか
今時どこのマンションでもやってるから
魅力とまでは言えないかも。

なかもず駅自転車8分って表記でしたね。
信号待ちとか思うと10分は実質かかると思いますが、高野線よりも御堂筋線の方が使いやすい家族もいるのだったら
それはそれで自転車で駅まで行ってしまってもいいかもしれません。
駅の近くに駐輪場確保できればぜひ、という感じで。

ここのいいところは、複合開発エリア内にあるので
かなり便利に暮らせるところにあると思います。

複合開発エリアと言っても、コンビニあるぐらい。
クリニックやその他商業施設もなし。
住宅だらけで、何をもって便利と言うかだね。
あ、保育園はあるね。

もっとこのマンションの推せる要素はないのかねえー

値段の安さは押せるかも（笑）
広い間取りが3000万円台で買えるならファミリー世帯に需要があるかも。
駐車場が確保できれば、週末買い物はまとめ買いという方法もあるし。
どうしてもマンションが欲しい人にはおすすめ。

地元堺で、今は市内住みの者です。
安いけどここに住むのはちょっと。。
この辺が職場ならアリだけど。

もう少し買い物が便利だったらいいのになと思います。
このあたりに他にもマンションはあるかと思いますが、みなさん、お買い物はどうされているのでしょうか。
少し離れたところまで行かれているのか
もしくはネットスーパーや生協などを利用されているのか。
どうなのかな?って思いまして。

>>78 匿名さん
近隣に住んでいるものです。
ここら辺りは、チャリは必須。
毎日の買い物はやっぱりチャリで初芝駅前のライフか、白鷺駅は何も無いので、もう1駅足をのばして、中百舌鳥のグルメシティや万代に行くことが多いですかね。雨の日は、車通り多いのに道幅が狭かったりして道が良くなく危ないのでネットスーパーを利用したりします。購入後、徒歩圏での生活とかに憧れがある方にはお勧めはしません。

７９さん、ご近所さんなのですね。
お買いもの情報をいただきありがとうございます。
徒歩圏内の生活を考えると、やはり厳しそうですね。
プラン内容を優先に考えるか、周辺環境を優先に考えるのか
よく考えるべきなのだなと思いました。