クリオ練馬北町ってどうですか？

場所が東練馬からすごく近い場所なので、とても通勤的には便利ですね。
仮に東上線が止まってしまったときにも、バスという手段を取ることができるので、その点もいいと思いました。

ふつうの住宅地で、多くの人に地味に人気がある街だと思いますので、
暮らしやすさという点では心配はないのではないかと思います。
あとはマンションそのものでしょう。

ジオと被る立地ですね。
生活利便性は高いと思います。

>>1 匿名さん
良いお話しされますね。
地元の方ではなさそうですね！

その後、1番様は購入されたんでしょうか？

ジオ北町に比べると立地は似たようなものですが、部屋の広さは狭いわりに高いです。最寄りは東武練馬なのに、かなり強気な価格と感じました。地権者から競合なく土地をかなり安く仕入れたというわりには高い。利益たくさん乗せちゃってるんでしょうね。またモデルルームは練馬北町のものでなく、練馬ガーデンマークスなのが残念。

外観パースは東側立面みたいですが、東側の部屋の日照は南側の自分の建物の影響で、季節によっては昼前から日差しが差さない状況でしょうか。あと隣地で道路に面して建っている４、５階建てのビル？の日影の影響も気になります…

路線近商＋特工にまたがっているから複雑な建物形状なのですね。
周囲は低層住宅に囲まれていますが、道路が狭いので同規模の建物は建たないでしょう。

>>4 匿名さん
価格いくらくらいでしたか？

駅まで徒歩６分という場所が、物件価格をお仕上げてしまっている部分があるのかなと思います。しかも商店街の中にあるので、
夜道も怖くないであろう、という期待も持てます。

最近は、建材も人件費もかなり高いと聞きますので、
物件価格が高いのは利益を載せているだけではないと思いますが…。

クリオ練馬北町の計画敷地に、ジオ練馬北町のマンションがあったら嬉しいのですが…
周辺環境と内装材が標準で色々セレクトできるのはクリオの良いところですが、外観デザイン、外構、エントランス、廊下、EV、階段などの共用部はジオの方がグレード高くて空間にも余裕があるように感じました。

マンションから商店街沿いを歩き駅までいくルートが便利そう。
3つ商店街があると何かといろいろ使えそうです。
スーパーも徒歩1分の場所にあるし、いいですね。
駅前も開けているようですから利便性が良くて住みやすそう。
縁道は夜寂しくないのでしょうか。

ジオ練馬北町のスレにも出ていますが隣の北町2丁目には土支田一家(住吉会系)の組事務所があるみたいですね。

暴力団事務所の近くに住んだことないのでわかりませんが、何か危ないことはないのでしょうか。

組事務所は地元の住民が気にしてるかどうかですね。
実際、私が北町に住んでたときは気にしたこともないし近所の話題にもなりませんでしたよ。
ジオとクリオの掲示板で拡散したいとなると同業者さんかな？

ここだとイオンもあるし、商店街もあるしで、買い物環境はとても優れているのは便利ですよね。
東武練馬は、住宅街としてはかなり安定して人気がある街だと思います。
組事務所は…普段生活している分には、
特に影響ないのですよね？
あることすら知らない人、多いのでは？

販売開始になりましたね、時間が取れず池袋のサロンに行けていないのですが、売れ行きはどんな感じなのでしょうか?

この辺りは家族世帯も多くて子供の数も多いほうです。
子育てするには問題はないと思います。

近所にある電車の見える公園は広めの公園で小さいお子さんから小学生くらいのお子さんまで幅広く遊んでいますよ。
線路の向こう側ですがイオンがあるので何でも揃えられる環境は便利です。商店街は淋しい感じはしていますがスーパーや商店など少しはお店があります。

飲食店もある程度あるので（飲み屋さんが多いですが）ご飯を食べに行くのが好きな方には楽しいと思いますね。

先日サロンに行きました。
価格はやっぱり希望通りにはいきませんね。
立地がいいので迷います。

生まれてから30年上板橋にいますが、治安も気になったことはないです。
目の前のスーパーも月に何度かお世話になってます。
新築なので5000オーバーだとは考えてましたが、
やはり自分の収入では即決はできなかったです。

あまり盛り上がっていませんね、池袋のサロン
行きましたが、皆さんどんな感じでしたか？
関西系デベのほうが、ハイグレードでしょうか?

このあたりは、暮らしていくのに便利で、かつ穏やかな住宅街というイメージです。仮に東上線が停まってしまっても、他に池袋に出るのにアクセスの選択肢があるのも、ここの場合は良いのではないかと思いました。

公式サイトに、東武東上線は混雑が少ない、とありましたが、そうなんですか？
朝はどの路線も混んでいるイメージですので、意外です。

契約された方いますか?

東武東上線は他の路線に比べれば比較的マシな方とは言え、
満員は避けられない状態だと思います。
以下、鉄道関係のブログから引用した朝の通勤時間帯の混雑の目安になります。

6時台：座席はすべて埋まり、立っている人がいる
7時台（前半）：次第に朝ラッシュのピークの混雑へ向かう
7時台（後半）：完全に満員電車
8時台：混雑のピークで超満員、息苦しい
9時台：まだまだ混雑が続く
10時台：日中のオフピークの時間帯に突入するが座れない

配置図を見せて貰いましたが、２階から上の延焼ラインの設定が気になりました。南側はリビングのサッシが敷地境界線から5m以上離れていない為、網入りガラス仕様になっているとの説明が営業マンからありました。分譲マンションを購入するなら、網入りではなく普通の透明ガラスが良いです。

ジオとの比較になると思いますが、どちらも歩きましたが徒歩は体感的にはあんまり変わらなかったです。東上線が止まった時を考えると地下鉄もなんとか使える距離にあるジオの方が安心感が少しある気がしました。パンフ見るとスカイツリーが見えるような書き方しているのだけれど見えるのだろうか。。

東武東上線の朝は車両を選べばとてもすいています。自分は8時30分頃に、各駅停車で池袋で改札から一番遠い最後尾の車両を使いますが毎日どこかしらで座れますし、立ってる人もまばらですよ
前の方の車両は中々混み合ってますが…

朝の時間帯でも座れるというのは正直意外です。
駅も近いですし、アクセス面に関してはそれほど心配はなさそうな立地ですね。
利便性も良いですが、子育てにも良いエリアなので憧れます。

>>25 匿名さん
池袋の改札は一番前ですが、各停の駅の改札は後ろが多いためか、降りる人がそこそこいるんです。自分は各停を中板橋から乗りますが次の大山で降りる人が多くて座れます。東武練馬がどうかはわからず申し訳ないのですが、同じ各停なのでずっとぎゅうぎゅうはないです。ただ、前の車両に乗った時はつり革もつかめないくらいでしたので最後尾だからかと思います
帰りは池袋始発ですし通勤は本当に楽ですよ。すぐ止まりますがなんだかんだ川越街道沿いの国際興業のバスがありますし

>>25 匿名さん
利便性は良いかもしれないけれど、子育てとか行政サービス全般は区境に近い立地だと見劣りします。ライフスタイルサロンでは練馬区が何でも1番みたいな説明があったけど、練馬北町はあまり恩恵を受けないなと感じました。

相変わらずここは盛り上がっていませんね。

東武練馬に住んでいますが、朝は7時台、9時台ならほぼ座れますね、8時台は半々くらいかな？大山に板橋区役所とか行政施設があるので、そこに行きそうなおばちゃんおじちゃんを狙って前に立てば大山でかなり座れます笑
あと、上りも下りも中板橋前後で急行やTJライナー通過待ちで3分ほど停車します
酷い時は2本通過待ちもあります
あとからきた電車に抜かされるために停車するのは地味にイラつく人もいるかも

>>21
その情報は普通列車の混雑状況ではなく、急行や準急の混雑状況だと思います。
確かに朝の通勤ラッシュ、帰宅ラッシュ時の急行や準急列車は結構混雑していますが、
東武練馬駅は普通列車しか停車しませんので、混雑はどの時間帯でも比較的ゆとりがあります。
実際に自分は8時過ぎ頃に列車に乗りますが、座って通勤していますよ。
時間帯によっては座れないこともありますが、人が多く動けないほど混雑するということもありません。