Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7685 匿名さん
なんで〇〇街に拘るの？
おじいちゃんかな？

有明はエンタメとスポーツ、研究＆パイロット展開の街、だろ？

>>7708 匿名さん
まるでトリプルに施工不良があったかのような書きぶりは感心しないですね。ご近所物件同士足引っ張りあってどうする？

>>7711 匿名さん
ここは倉庫に囲まれたマンションでは？

ここは下水処理場と倉庫に囲まれた無人地帯に孤立するマンションです。

>>7708 匿名さん
某デベの人じゃないですよ、若葉さん。
ここ検討してる人なら有明の他物件も検討してるから変なこと書くと逆効果ですよ。

>>7709 匿名さん
かなりおしゃれな外見。タワマンらしいのが良いね。

>>7709 匿名さん
スラッとしてますね

>>7709 匿名さん

細いんで華奢な感じになるかと思いましたが、白を基調にした意匠もあって綺麗ですね。テニスの森の緑と青い空に映えそうです！

>>7716 匿名さん
現地を歩きましたが、他の有明物件には無い水色が爽やかで目を引きますね

>>7709 匿名さん
ヤマト 近ッ！

>>7719 マンション検討中さん

水色ってどこが？でしょうか？
すりガラス？グリーンじゃない？

>>7720 匿名さん
高速道路近いよりよいですよ。
騒音や空気が全然違う。
あと、向こうは板マンだよな。外見が。

CTTBについての発言はライバル視していると言ってるようなものなのでやめたほうがいいですよ。

>>7721 匿名さん

色の見え方は人によって千差万別だからそこはいいんじゃないでしょうか？青信号が青か緑か的な。

同じ地域で販売中のタワマンどうしなら、ライバルで当然でしょ

>>7723 匿名さん
ライバル？
向こうは竣工2年以上の中古。高速道路脇。板マンデザイン。
こちらは新築竣工前完売見込み。

ライバルでもなくなんとも思ってないなら引き合いに出さないほうがいいのにね。

>>7726 匿名さん
竣工前完売見込みですか？

ここは今買わなくても完売することはないので、晴海フラッグの販売再開を待ちましょう
有識者の評価も高い晴海フラッグを割安で買える機会を逃すのは勿体ない
マンションに関してはデカさは正義ですよ

いいカフェ呼び込めたら、人気強まりそう。

ホノルルコーヒーとか来ないかな。

>>7729 匿名さん
そうやってライバルを減らそうとしてるの悪質だと思うよ。
あっちは駅遠とかいうレベルじゃないし、団地の板マンじゃないか。ここが竣工前完売しないなんて誰も断言できないでしょ。

近隣住民ですがカフェできたら行きます！
良いカフェができると良いですね

テレワーク用かな？

>>7732 匿名さん
ここの購入に抽選なんてないのにライバルを減らすって何？
このスレでも人気があるのらえもんさんやマンションマニアさんも晴海フラッグは評価していて、ここには苦言を吐いている。
同じ価格帯だし、質の良いマンションの方をオススメするのは当たり前でしょ。
私は湾岸が好きだから、これから移り住む人に後悔をする選択をして欲しくないだけ。
もちろん、ゆりかもめでの通勤が必須とか、学区は絶対西学園！みたいな人はここでもいいと思うよ。

>>7736 匿名さん
のらえもんとか市況読めてない。マニアもPTKやろ。

完売することはない、ってのもミスリードだと思うけどね。
魅力的な部屋からなくなってくわけだから。

「私は湾岸が好きだから、これから移り住む人に後悔をする選択をして欲しくないだけ。」

これまた大きく出たな...

今買うなら、超絶値上げしたスミフトリプルよりここの方がいいと思う

駅距離と買い物がネックですね。眺望がBCTに阻まれません？

>>7741 マンション検討中さん

阻まれません。物件サイトでも立地は分かるでしょうに。

中古市場でのブリリア4号の戦闘力がポイント。

ブリリア1-3号と戦って圧勝できるなら、即買い
辛勝ならよーく考えて買うのもあり。
負けると思うならやめとけ。

>>7743 匿名さん

売るの前提で買うの？

>>7742 購入経験者さん
方角によっては阻まれますよ。

>>7744 匿名さん
売らないと10年後、管理修繕費で月10万だよ

>>7743 匿名さん

どうなんだろう。。
圧勝は無いかもしれないけど敗北することもないんじゃないかな？やっぱ10数年の築年数の差は大きいように感じる。あとは豪華な共用施設がどう転ぶか、今のところ利点ではあるけどアキレス腱にもなり得る思う。

カフェ情報待ち。

カフェとかいりますかね。立地的にここの住民以外使わないし採算取れなさそうな気がして心配です。

>>7746 匿名さん
10年後10万円で140㎡じゃないと無理

>>7750 マンション検討中さん
皆さん　早く買わないと売れきれますよ。
トリプルは売行き止まってますから。
かちどき、豊洲が売れきれたら次はここだ。

>>7751 匿名さん
価格帯からして豊洲完売した勝どきよりこっちが先に完売すると思うよ。トリプルと勝どきはまた値上がりするからね。

買い煽りしている時点で売り切れなさそう
ゆっくり検討しますね

>>7743 匿名さん
こんな僻地、玉砕レベルだろ。

ブリリア1-3はもうちょっとメンテしたほうがいいですね。中古で見に行きましたが画像とエントランスが違いすぎて残念でした。

>>7749 匿名さん
近隣住民は行くよ
台場行きがてら立ち寄るぜい

>>7756 匿名さん
それならいいんですけどね。地域住民が通って保守してあげないといけませんね。

>>7746 匿名さん
そんなことないだろ

>>7752 匿名さん
トリプル　スラブ厚非公表って本当か？
ここは公表済み？

>>7759 匿名さん
ここは床スラブ厚250～300。
ちなみにブランズタワー豊洲は270。

でも新築で坪300の湾岸タワマンってここの低層しか無いんだよな。可哀想だけどね。

カフェが入る予定だったのが、コロナ禍で飲食店はどうなのってなってるようで、カフェじゃない可能性がでてるみたいです。ドラッグもしくはコンビニ求む

安いんだよなー。
比べたら分かる。

>>7763 匿名さん
安かろう悪かろう。ですね

>>7764 マンション検討中さん
どこが悪い？。

ドラッグやコンビニはより行かない。

有明ガーデンもタリーズ人入ってるし、有明カフェ少ないから、カフェのがいいよ。

テラス席多そうだし、コロナの影響もそんなないしょ。

ブリ兄弟は普通に行くと思うけどな
あとユニクロ
何が入るかによってはリピート数が違うと思うけど
良いカフェが入るといいな

>>7767 匿名さん
有明ガーデンのカフェは人集まるの分かりますけどこの立地でカフェ作ってもこのマンションと隣のマンションの人くらいしか来てくれないと思います。

>>7765 匿名さん
過去ログを参照

>>7769 口コミ知りたいさん
有明ガーデンのカフェ、平日でも人集まる理由って分かります？
駅直結じゃなく、すみふ都合で半分も入居してなそうなシティータワーズともう一個のタワマンが目の前にある位で。。駐車場でかくて遠方からくる！とかですか？そうだとして、お店複数あるから分散しますし。

ここは一応、周りにカフェ的なの何もなく、マーレは微妙ですけど、ブリリア郡4000戸の民は使いやすいんじゃないですかね。ちゃんとしたカフェ入れば、ユニクロ、クロネコ関連の人も吸う%は利用するかと。有明スポーツセンター関連の人は使うかどうかわからないですけど。

>>7771 匿名さん
平日に車で遠方から有明ガーデンのカフェに来る、が理由なわけないですよね。もうちょっと考えたほうがいいですよ。

>>7772 口コミ知りたいさん
横からだが、詰まるところ7771も同じ事を言ってるんじゃないの？

平日に遠方からわざわざガーデンのカフェ目当てで来る訳がない
でもシティタワーズは半分も入居してない
じゃあどこから来るのか？

→シティタワーズ以外の近隣住民ではないか？
→ブリは4000戸の民がいる(シティタワーズは全戸埋まっても1500戸)
→ちゃんとしたカフェが入れば数%は見込めるのではないか？
→4000人の1%は40人(ちなみに世帯ならもっと)
→結論:やっていけるんじゃね？

こんなところかなと

新築に拘ってこんな立地選ぶなら、東雲の中古あたり探した方がよっぽどいいよ。

>>7774 匿名さん
確かに駅の遠さは東雲と変わらんからな。

>>7773 匿名さん
ガーデンのカフェ目当てで行く人なんていないでしょ。ガーデンの買い物ついでか、イベント客じゃないの？
ここは例えばスタバとかだったら近隣住民も集まるだろうね。

>>7760 匿名さん
トリプルは300だって。

>>7777 匿名さん
どこにも書いてないらしい。信用できる情報なの？

こんな場所にスタバ来てくれるわけないじゃん。
住民が積極的にカフェ通ってあげないと潰れるような立地なのは事実なんだからちゃんと考えたほうがいいとは思う。

>>7779 匿名さん

３００戸程度じゃ、キッチンカーさえ躊躇する少なさ。隣の物流倉庫やユニクロついでに来てくれるかな？

>>7776 匿名さん
ドトールとかイベントない平日でも、結構人いる時ありますよ。テレワ需要がメインかなと思ってますけど。

ドトールのある駅中やTOCと、ここの立地を同列で語ることはできないでしょ。ここにドトール作ったところで近隣住民しか使わないよ。ドトールやスタバはまず入ってくれないだろうけどね。

カフェよりもコンビニが欲しい

>>7771 匿名さん
ブリリア4000戸ってどっからきた数字だ？

3000戸位ですかね。
3000戸に対しカフェ１つ。
いいかんじ。

スターバックス有明ミッドクロス店？

スタバ入ったら毎日通うわ

>>7785 匿名さん
マーレから集客見込むにはちと遠いな。

>>7777 匿名さん

トリプルは300というのは勝手な妄想。
パンプにもどこにもスラブ厚は載っていないらしいよ。やはり非公表のようだよ。ひ.み.つ.

喫茶室ルノワール有明ミッドクロス店
かっこいいじゃないか。。

>>7790 匿名さん
実際ルノワールみたいなのがいいと思う
来客数稼げないから単価高めじゃないと

以前、マーレの下にパン屋があったけど潰れたし、ここのカフェも採算とるのは難しいでしょ

>>7793 匿名さんささん

確かに。自分なら怖くて出店できない。
管理費でネスカフェ置くぐらいがちょうどいいのかもな。

カフェやめて幼児教室とか塾とかのほうがエリア的に需要ありそうだけどね。学童付き保育とか。

>>7795 マンション検討中さん

間違えた、習い事つき学童

>>7796 マンション検討中さん
絶対にいらねーよ。
ここ独身多いだろ

独身多いなら、アンナミラーズ有明ミッドクロス店はどうすか？あるいはフーターズ有明ミッドクロス。

ウーバー対応カフェなら、ザ・タワーズ台場やシーリア住民からも注文入るのでは。

>>7783 匿名さん

コンビニ24時間じゃなくても良いから
欲しいですね

>>7800 口コミ知りたいさん
セブン、ファミマあたりがいいなあ、セブンカフェとかで十分です。

Fタイプは機械式駐車場隣接ですが、
騒音はどうでしょうね。
エレベーターなんかよりよほどうるさいでしょうか？

ビッグサイトのスタバよりは人来るでしょ。

コンビニなら文化堂でいいや。

>>7803 匿名さん
ビッグサイトより来るわけない。

スポセン、テニ森、物流大和、ユニクロ、ブリ3000戸、ぐるり行く人、台場に歩いて行く人、２階のワークスペースのお客。

>>7806 匿名さん
うん。こないな。

>>7807 匿名さん
1%来ても、1日50人以上は来そう。

幕張ベイパークの、ブルワリー かmamenakano的な感じのカフェか。
近くに500戸のクロスタワーと800戸のスカイグランドしかない場所だけど、全然成り立ってるかんじやったで。

>>7808 匿名さん

1日50人じゃやっていけないよね。。。

>>7796 マンション検討中さん
そこを利用するのはこのマンションの住民だけでしょ。
そんなのビジネスにならない。　

>>7811 匿名さん

そういうのは管理費で負担するんだよ。

>>7810 マンション検討中さん
客単価1000円として50000円か。無理ですね。
家賃なしならいけるか。

>>7812 匿名さん

しったかですか？
ここ管理費負担無いよ。
適当なこと言うなや。

>>7813 匿名さん
カフェなら客単価はもっと低いでしょう。せいぜい700円ぐらいじゃない？

ブリ3000戸は人数的には1万人位いるだろうから、ブリ以外含めたら、1%なら100から150人くらいか。ミッドに至ってはもっと%高くなるだろうし。
単価700円として、7万から10万＋α。
テレワのランチ需要、夕飯需要取り込めば単価も保てるんじゃないかね。

>>7815 匿名さん

客単価700円×50人／日だと、30日換算で売り上げ1,050,000円／月か。これが凄いのかどうなのか。

>>7817 匿名さん
バイト一人でも雇ったら経営として成り立たないレベル。

>>7817 匿名さん
客単価700円×100人／日だと、30日換算で売り上げ2,100,000円／月。これは凄いのかどうか。

>>7819 匿名さん

毎日自分のマンション下の店に700円だと、月21000円、年252000円か。嫁と2人だと年50万超。なかなか維持するの大変だな。

>>7802 マンション検討中さん

みなさんこれ気になりませんか？

ブリリアタワー東京のカフェはどんなかんじなんですかね。
あそこは住民だけか。

マンションのカフェって賃料どんくらいなんだろ。
ゆるくないのかね。

割と販売が進んでますね。
東京中心区の不動産値上げは暫く続くと思います。
ここは湾岸エリアで、インフラも整っている、
将来的に大幅な値上げはなくても、資産価値落ちることもほぼない。

>>7825 匿名さん

お前はのらえもんかよ

>>7817 匿名さん
有明の店舗賃料わからんけど、賃料50万円、原価10万円、水道光熱費5万円、人件費0（社員1名＋住民ボランティア）ならやってけるよ。

>>7826 匿名さん

暴落芸人の榊氏よりいいでしょ。
榊ってお祓いで清めるためのものなのに、マンション業界では逆にお祓いしてあげたくなる人物よ。

>>7827 匿名さん
原価10%って無茶な。
水道光熱費も足りないだろうし、社員1名の人件費は？
通信費、広告費も。

>>7827 匿名さん
そこは賃料負けてくれないと

>>7824 匿名さん
ユニクロ内にカフェあるけど、従業員多いから、一部ここにも来そうすね。

カフェの運営大変そうだから、ファミレスでいいんじゃない？ロイホとか。敷地が狭いか。

マクラーレンとかの従業員も普通に、昼飯食べに来そうだけど。近場にお店ないし。

>>7832 匿名さん
普通に軽食ありのカフェでいいと思う。

まさかの富士そばだったら嫌だな。
物流の運転手さん達には人気出そうだけど。

>>7835 匿名さん
ゆで太郎なら通うわ。

ラーメン二郎有明ミッドクロス店だったらマジで通う！

ゆで太郎有明ミッドクロス店の方が近隣オフィスの需要がありそうだな..
作業着のおっさんたちが集まり、うどんをズルズル食べる光景。

もっと栄養価な高い物がいいよ。湾岸らしく海鮮系とか。築地食堂源ちゃん有明ミッドクロス店だったら、週末はガーデンかミッドクロスかで人気二分するよ！

>>7839 匿名さん
海鮮系は生臭い臭いが漂よう上の階から苦情こないか？

>>7840 匿名さん

確かに。やはりコーヒーの良い臭いがするカフェがいいか。

>>7841 匿名さん
臭いはするけど、カレー屋ってのも悪くないよね。
ご当地の有明カレーに全国から集まるかも

オリンピック会場つながりでホープ軒に一万ペリカ

何気に牛丼チェーンが一番使えるんじゃない？
松屋とかけっこう美味しいよ。カレーもあるし。
なか卯だとうどんや蕎麦もある。

おまいら妥協しすぎやぞ…
実利ーマンか！

>>7843 マンション掲示板さん

ホープ軒か！
それなら、ラーメン弁慶有明ミッドクロス店もいいかも。

>>7846 匿名さん
エントランスがヌルヌルになりそうw

ラーメン屋は臭いから、無理だな。
二郎もホープ軒も個人的には胸熱だけど。

>>7842 匿名さん
カレーのうまいカフェでいいわ。

>>7849 匿名さん
あー一番バランス取れてる感じするね
でもおまいらカレーばっか頼むんだろ？どうせ

>>7850 匿名さん
ナポリタン頼むよ。

>>7851 匿名さん
あああああ良いね
純喫茶入れて欲しい(切望)

昼間はカレーのうまいカフェ、夜は月島ロック的な酒飲めるラーメン屋。

オリンピックのレガシーエリアだし、スポーツバーとかどうよ？ワーキングスペース直結で仕事にならないこと間違い無し！

さぼうるⅢ有明ミッドクロス店はどうか？

レストラン吾妻とかモンブランとか、人気洋食店もいいな。近隣オフィスや湾岸中の住民が食べに来ちゃって自分達が入れなくなっちゃうかも。

>>7855 マンション検討中さん
よしそれで行こう！
てかおまえら作ってくれよ
なんかいいもんできそう

軽食提供店で届出してるそうので、レストランは入れられないと思います

>>7858 マンション検討中さん
そんな野暮なこと言わずに楽しもうぜ。

昼間はカレーとコーヒーのうまいカフェ、夜はスポーツバーやな。

成城石井入ってくんないかな..

>>7860 匿名さん
いいね。
有明カレーは、レギュラーサイズ、トッピングなしで800円スタートかな。サラダ、コーヒーついたランチセットは1000円はどう

外の席多めだと、子ども連れて行きやすいし、結構重宝すると思う。

>>7862 匿名さん
テレワ民が手の出しやすい価格設定だと良さそうですね。

サンドイッチセットとかあったら、普通に、ヤマトの人とかにもテイクアウト需要あんじゃないのと思うんだけど。

コーヒーのサブスク(月5000円位で飲み放題(1日1杯))とかしたら、佐川跡地予定の大和のトラックの運ちゃんもコーヒー買うんでないかね。

BAC横のセガサミースポーツアリーナ1階のオシャレなカフェも施設利用者ぐらいしか利用してないし、ここのカフェもミッドクロス住民しか使わないんだろうなあ

有明ガーデンをスルーしてここに出店してくれる店があるかどうか。

組合できたら隣の木村屋さんに交渉してパン販売してもらうのは？
大昔、ここでパン買えたはずなんだよね。ガキの頃に親に連れられて行った記憶が薄っすらある。記憶違いだったらごめんなさい。
販売してくれたら、あとは美味しいコーヒーやジュースが飲めれば良くない？

>>7869 匿名さん
天才や。

あんパン買ってカフェで食べたら、消費税は何パーセント？

>>7872 匿名さん
規模は有名店舗（ス○バ）と同じレベル。
中身はマイナー喫茶店のことかと

スタ◯も色んな店舗サイズがある

>>7872 匿名さん
有名店舗と規模が結びつかないな。

>>7867 匿名さん
完全にBBQ場だと思ってたわ。
今度行ってみよ。

>>7869 匿名さん

昔のキムラヤはここではありませんよ
オリゾンの方にありパン販売もしていましたが
ここに移ってからは衛生面の問題で販売を止めました。

>>7872 匿名さん

桜なのか判りませんが大きな木の植栽が始まりました。

>>7877 匿名さん
木村屋もそのうち移転しそう

>>7877 匿名さん

そうですよね。今の場所は道すら無かったと記憶しているので、今の場所では無いと思っていました。以前はオリゾン辺りだったんですね。ありがとうございました！
木村屋さんは近隣住民のために販売開始してくれると嬉しいですね。

南西と北西、何階以上海見えるだろう？

>>7881 匿名さん
南西(ヤマト)10階、北西(ユニクロ)15階と言われてるけど、それ以下でも普通に見えると思う

いいね。

ここ飛行機航路管理近くない？

ぐるり公園から見てると、たまに近く感じる時はある。CTTBのすぐ近く通ってね？って思う。実際は離れてるんだろうけど。エンジン音はどうなんだろうね？

>>7885 匿名さん
全然気にならないよ。

もう低層階3LDKは空いてないですよね？

>>7884 匿名さん
有明トリプルよりここが先完売しそう。
中古2年で電気全然ついてないし、Twitterでも住民がいない。。。
住友あるある。

>>7882 名無しさん
MRで見せてもらったけど、北西は13?14階で抜けるから
それより上の階層の部屋は眺望楽しめるね。

>>7888 匿名さん
ツイに住民いない方が良くない？
恥ずかしいよ…

CTTBに関しては、入居操作やめた方がいいと思うんだけど。
シンプルに、人気ないマンションと思われるよ。
すみふの販売手法なんざ知らん人が有明ガーデン来て、CTTB見たら、空室だらけってそら思うわ。

>>7888 匿名さん
ついに抜きますか！
ちなみに進捗はそれぞれどんな感じですか？

>>7881 匿名さん

最低でも20F以上じゃないと厳しい

>>7893 匿名さん
14階から普通に見えてたよ。

>>7895 匿名さん
入居は下旬じゃなかったっけ？誤差か？

>>7895 匿名さん
イーストとかゴーストマンションになってる。
有明ならここが正解。

>>7887 マンション検討中さん
Gタイプしかないです。

シンプルに自分達都合じゃなく、お客都合ね。

ワークスペースの利用料どんなもんだろう。

>>7895 匿名さん
これでもここの倍以上住んでるのか。

>>7901 匿名さん
中古2年と考えるとここは断然人気物件です。
ここは入居前完売みえてますから。

高層階の坪単価で竣工前に完売できたら本当にすごい。2月頃に営業さんと話した時は竣工後も販売を続けるつもりでいたよ。そうなるとデベの予想を上回ることになる。

低層高層の価格差がでかいからね。進捗は厳しくなってくると思う。値引きでもしない限り竣工前完売はないと思うな。

安けりゃどんなショボいマンションでも客は集まる。「完売」したから人気がある、って単純な話じゃない。

>>7905 匿名さん

もともと高い高いって各所で言われてたのが、意外と割安かもと言われるようになってきたのは競争力＝人気が上がってるってことだよね？

>>7906 匿名さん
ここじゃ完売しますよ。スミフのように竣工後数年売れ残りには
ならないと思う。

トリプルは単純に値段を上げすぎ

>>7907 匿名さん
ことあるごとにスミフスミフって、スミフが大好きなのは伝わった。

湾ナビ来たね
もうブリ兄弟の中古は坪300超えがデフォになりつつあるから、それだったら新築がいいって層も結構いると思う
それにgdgdだったオリンピックも結局やるみたいだし、まあ有明は注目されてると思う(多分)
在庫は減ってるが需要が増してるから値上がりは当然の結果よね
ここは学区が西学園なのが強みだよね
今後有明の人口増えたら豊洲6丁目の後期課程(中学)受け入れ無理かもな

>>7910 匿名さん
臨海地下鉄なくなりそう。有明は早めに売り抜けたい。

>>7911 マンション比較中さん
なかったところで下がらないでしょ。

>>7910 匿名さん

ここの前にできるのは倉庫とディーラーだよ。人口は増えないよ。増えるのは排ガスと粉塵だけだよ。

>>7910 匿名さん
みんな中学受験して後期課程は人減るんじゃないの？

>>7913 マンション掲示板さん
絵に描いたようなネガw

>>7912 匿名さん
ほんこれ
買ってる人は臨海地下鉄の話がある事すら知らなさそう

>>7910 匿名さん
有明制約件数少ないな。。。。
地下鉄飛んでやばいかも。

>>7917 匿名さん
なんか必死ですね

>>7917 匿名さん
先週以前は見たの？
そんな週間速報値だけ見ても全体分からんと思うけど
まあそもそも物件数少なくなってるのはあるけど
地下鉄騒いでんのは一部の人間だけだよ

>>7921 匿名さん
競技ボーダーとファッションボーダーは違うからなぁ。

>>7921 匿名さん
競技ボーダーとファッションボーダーは違うからなぁ。

スケボーで豊洲のベンチとかひどい有様になってるの見た。
豊洲の公園は全面禁止なんでしょ？
だからってこっち来て欲しくないね。
ガーデンとかせっかく新しくて綺麗なのにボロボロにされたくないし。

>>7911 マンション比較中さん
もともとありませんよ。
この掲示板の頭のオカシイ人間が確定する、と絶叫してましたが、ただの詐欺師でした。

トリプルは入居2年以上経つのに先着順が増えてるよ。。。。
先着順110→111
物件概要末尾の「※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。」

こちらのマンションがリセールも断然よさそうだ。

東雲が炎上してるみたい。他山の石として二の舞を踏まないようにしたい。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978463.html

http://konoyubitomare.jp/archives/1078492902.html

>>7926 匿名さん
だからさー、そうやって情弱の人に印象操作するのやめなさいよ。デベの人？週末の朝早くからお疲れさま。

ここでも何回も言われてるように、トリプルが竣工から1年以上たつのに未入居が多いのは、そもそもスミフが売りに出してないからであって、人気がなくて売れ残ってるわけではない。

未入居のほとんどがイースト(ウエスト)の低層階であって、もしスミフが最初から満遍なく全戸を売りに出してたら、こんなに限定したエリアだけ売れ残りませんよ。実際、MRに行った時に見せてもらった価格表にはイーストの低層階は軒並み『第◯次供給済み』となっていて、買おうと思っても選択できない状態でした。

じゃあなぜスミフが売り出ししていないかは、それはスミフに聞くしかない。
「完売」目指して売り急ぐどころか、値段を上げて利益を最大化させるのがスミフの政策的な考え方でしょうけど。

ここのマンションみたいに、スペックが低いがゆえに販売価格を抑えて売り急ぐのとは、そもそものデベのスタンスが違う事をご理解ください。
物件概要の見た目だけで「販売のスピードが遅い→人気がない→リセールが厳しい」、と言った考え方は間違ってます。
※ちなみに、スミフやトリプルの関係者ではありません。信じられないでしょうけど。

佐川跡地は、このマンション的には眺望や圧迫感を考えたら低層の物流施設でもいい気がするけどどうなのかな。トラックの問題はあるけど。

民間で取引された土地なんだから自由に使ってもらっていいんじゃない。地域のために周辺住民も利用できる施設を併設してもらうとかの要望をお願いベースで交渉することの方が重要。難しいとは思うけどね。

何でもいいけど、客のこと、商業施設のお店のこと、よりも自分達の都合最優先はね。

>>7928 匿名さん
竣工後2年も大量に戸が残っているのが不人気の証拠。
窓ガラスの灯りがほとんど灯らないのも特徴。

有明なら台場に近く完売までの勢いがでてきたこちらです。

>>7929 匿名さん
有明にまた物流倉庫作るの大反対。
マンションの隣に作るとかどうかしてる。

あからさま過ぎて面白くない。

>>7932 匿名さん
まだ2年経ってなくない？

>>7933 匿名さん
物流の隣にマンション建てといてよくいうわ。
そもそも佐川のところはどこのマンションの隣でもないし。

ワークスペース、料金設定どんなかんじなんだろう。
ご存知の方いらっしゃいます？

一階にできるカフェは、地域貢献施設として作られるようなので、近隣の水素ステーションやヤマト、木村屋のスタッフの方にも利用しやすい形になるんですかね。そうすると食堂的なメニューの方が喜ばれるのかな。日替わりメニューやカレーが充実してるといいですね。

>>7938 匿名さん
ミッドにはオシャレなスタバが似合う。
カレーはガーデンに行けば良い。
ブリリア周辺は高級有明路線でいこう。

ブリリアが高級路線？
ブリリアよりトリプルの方が坪単価高いのに何いってんの？

>>7940 匿名さん
トリプルは売れてないのにさらに坪単価上げているだけだよ。笑
高速道路横マンションが高級なわけない。トリプルスレに帰りなよ。

>>7940 匿名さん
ここは港区台場隣接。むしろ港区台場にしたほうがなじむ。

むしろ江東区青海にした方が馴染むよ。青海初の分譲マンションってかっこいいじゃん

>>7941 匿名さん
こんな駅遠・僻地・不便・騒音・振動・・ネガティブオンパレードのヘボマンションよりはトリプルの方がマシですわ。

カレス的なお店でも嬉しす。

>>7944 匿名さん
ブリ4号:駅遠、僻地、不便、騒音、振動
トリプル:高速騒音、高速振動

>>7944 匿名さん
駅遠　台場7分ですよ。
僻地　ここは港区台場隣接ですよ。トリプルが僻地では？
騒音振動　高速道路真横のトリプルがひどいです。。。

もしもーし、大丈夫ですかぁ？

>>7947 匿名さん
港区隣接に住んでると台場にある港区役所分室で、行政サービス受けられるの？
それとも徒歩15分の有明テニスの森から、ゆりかもめのって、豊洲の出張所行くの？

>>7948 匿名さん
車、タクシーでしょ。笑
すぐだよ。

もうやめようよ。坪単価という目に見える差があるんだから。それに良いマンションが何かなんて人それぞれ。むしろスミフ様、日々有明の相場上昇に奮闘してくださり有難う御座いますって感じ。有明ガーデンに足向けて寝られない。

>>7934 匿名さん
MR行けば分かるけど、ここも明らかに販売が加速してきたので、ネガがあれこれ言ってもなんだかんだしっかり売れちゃってるんだよね。
PTKとかトリプルと比べたら明らかに安いし、有明台場新豊洲の周辺開発があるからね。

ネットカフェできるとありがたいかも。有明にネットカフェないよね

>>7952 匿名さん
個室ビデオ店でいいよ

>>7954 匿名さん
コミケ1日目、2日目とか？

>>7956 匿名さん
有明のブリリア側は高級路線でスタバがあう。
トリプル側は高速道路脇でオタクが集まるからきついよ。
音も匂いも。ワンランク上の暮らししたいならブリリアン4兄弟。

スマホで漫画読める時代に何言ってるのやら。。。呆れた。

>>7957 匿名さん

スターバックスブリリアタワー有明ミッドクロス店？

>>7959 名無しさん
スタババックス有明ミッドクロス店

>>7949 匿名さん

タクシー呼んでもらえるコンシェルジュさんが～～いない

>>7957 匿名さん

ブリリア ３兄弟！！

>>7961 匿名さん
ゆりかもめにのって行くしかないな。。

>>7963 匿名さん
老人ですか？タクシーなんか今スマホフリフリすればすぐきます。
ここは台場至近のマンションです。

>>7947 匿名さん
これは恥ずかしい

>>7965 マンション検討中さん
図星でしたか。さすがに不人気マンソンと、ここを比べたら
かわいそうです。

>>7966 匿名さん
どっちも不人気だろ。

早くアーバンパークの場所が分譲にならないかな
こんなところより早くあそこの用途を決めて欲しいよ

>>7968 通りがかりさん
かなり高い確率で物流倉庫になると思う

都有地だし、公園にしかならないだろ。

値上がり決定したんだし、さっさと買えば良いのに。

>>7971 匿名さん
ここは値上がりするか微妙ですね。
特に中層以上は。

>>7970 匿名さん
応募して案を集めてたから公園だけとはならない
公園のみなら固定資産税すら取れん

>>7972 マンション検討中さん
眺望あるから余裕でしょ。
眺望ない低層の方が厳しいと思うよ。

>>7957 匿名さん
ブリリアが高級路線とかワンランク上とか、妄想も甚だしい。
言ってて恥ずかしくならないのか？
むしろ地域最安値のマンションだぞ、ここ。現実見ろよ。

>>7968 通りがかりさん
そこは都有地ですね。
狙い目がちょっとズレてる、惜しい。
あとはわかるな？

>>7976 匿名さん
ここの土地って昔百貨店の倉庫だったよね。
百貨店の倉庫が解体されてからしばらく空き地だったみたいだけど、その間は都有地扱いなんだっけ？

>>7977 匿名さん

この辺りってゴルフ練習場じゃなかったっけ？

>>7975 評判気になるさん
有明ブリリアの外廊下は無機質で暗いんだよね。
まるで九龍城のよう。
やっぱりタワマンは内廊下だよ。

>>7978 マンション掲示板さん

ユニクロが建つ前ゴルフ練習場でしたレインボーに向けて打つ！！みたいな広くて良かった
富士見橋も架かってなかったし

>>7979 マンション検討中さん
トリプルは廊下狭いし、致命的なのはエレベーター少ないうえに、
ゴミ運搬や宅配とエレベーターが共用のところです。

>>7981 匿名さん
有明ブリリアが九龍城って話なんだが。
無機質なバカでかいタワパが怖いわ。
トリプルは知らんけどそうなんだ。

>>7981 匿名さん
エレベーターはここも共用じゃないの？

老朽化しているマーレの方が見た目が不気味すぎる。

>>7984 匿名さん
ミッドはスタイリッシュでいかにもタワマンで格好いい。
トリプルやマーレはほとんど板マン。

>>7985 匿名さん
湾岸の物件第一世代も大規模修繕が始まり、維持管理費アップしてます。また大型台風や東日本地震も経験しているからしっかり勉強して不動産購入の参考にすることをお勧めします。

>>7985 匿名さん
すごく分かる。ミッドクロスのデザインって派手さはないけど、スタイリッシュでタワマンらしいんだよね。
トリプルもデザインはすごく良いと思うけど、マーレとかスカイってタワマンっぽくないし団地感あるんだよね。晴海フラッグとかはそもそもタワマンじゃないし、完全にただの団地だけど。

>>7986 匿名さん
今はクレーンも撤去されちゃいました。

>>7990 匿名さん
格好いいですよね。
現地で建っているのをみて販売加速しているみたい。

なおスタイリッシュなデザインにしたので、管理費は月８万円かかるとのこと。

>>7992 匿名さん
これは偽情報。削除依頼しなさい。

>>7992 匿名さん

管理費と修繕積立金の合計な。
あとそれ30年後の話だから。
築30年になったらどこもそんなもん。

ここに限らず有明の物件を検討してるならコロナ後、オリンピック後の人の流れを想像して選んだ方が良いよ。今の有明はどこも広々とした印象を受けるけど、ガーデンシアター、テニスの森が平常運転しだしたら、それらと駅、バス停、コンビニへの導線はめっちゃ混むと思う。

>>7995 匿名さん
ガーデンシアター毎日じゃないでしょ。混むときは数日。
テニスの森なんか集客力なし。

>>7996 匿名さん
そもそもここは僻地だから影響ないよ。台場寄りのマンションだから。

>>7996 匿名さん
いまはイベント少なめですけど、フル稼働したら週4くらいはあるだろうな。キャパも今の倍。四季もほぼ毎日だし。
混雑いやならここの方がいいですね。

>>7998 匿名さん
トリプルは混雑というより高速道路脇だからないし実際売れていない。
イベント混むのはガーデンにとってはよいよ。
今のままガラガラだと不安。

>>7999 匿名さん
ガラガラですか？
ガーデンも東雲イオンみたいに巡回バス出してくれないかな？

>>7981 匿名さん

ここだってエレベーター全部一緒じゃんか
何言ってんの

>>7986 匿名さん

これ結構前の写真だねクレーン立ってるし
今 お台場ビーチも台場公園も立ち入り禁止だし

>>7988 匿名さん

マーレ、スカイがどっしり感があるのは
ここの４倍もあるから高さ制限で上に伸ばせなかったから。
ここは300戸の細々マンションそりゃスリムだわな

>>8001 匿名さん
致命的っていっちゃってるね。

>>8001 匿名さん
論破するのは可哀想だからやめてあげな

>>8003 匿名さん
誰でも知ってるよそんなの。だからこっちの方が好きなんだよ。

湾岸新築でサラリーマンカップルの買えるところはここしかない。
僻地でも仕様が低くてもここしかないんだぞ。
だからネガったところで売れ行きは大して変わらんぞ。

ほれ、16時過ぎの北向き
北向きと言っても北西だから陽もあたるから明るいぞ

>>8008 通りがかりさん
DWの柱と、隔て板が残念だな。

直射日光が体に悪い事って、意外に知られてないんですかね。

>>8010 匿名さん
半地下しか住めないやん…。

>>7946 匿名さん

>>7946 匿名さん
高速振動って何ですか？

>>8008 通りがかりさん
最高にナウイよね。

マーレって塗装も薄汚くなってきたよね。

いやマジで、直射日光が体に悪いことは、ちゃんと広まってほしい。
海外では常識なんだけど、日本では日焼けサロンなんてのもあるんだよなあ。

タワーマンションなら北向きでも普通に明るいんだけど、こういうのも広まっていかないんだよね。

>>8018 匿名さん
北向きはお金ない人用。
タワマンは構造上北向きを売る必要がでてくる。
デベがいろいろ頭使って北向きを売る理由が、タワーなら北でも明るい。
全戸北向きマンションでも購入ください。

>>8013 マンコミュファンさん
ものすごい速さで揺れるのかな？

>>8018 匿名さん
白人は太陽光に弱いがアジア人は太陽光に強い

>>8019 評判気になるさん
だが有明で一番人気なのは都心ビューが見られる北西向きだし、中古の成約でも北西が頭一つ抜けて高いんだよね。
たまに異常な高値で成約しているのもだいたい北西高層階だよ。

>>8019 評判気になるさん
そんなこと言ったってここの北西高層は安くならないよ。
買えないなら諦めて東雲の西向きでも買えば。
ブリリア中古見れば分かるけど北西は高い。
逆に南東が一番安い。

ここは共用施設が南西、北西、北東向きなんで美味しいとこ取りって意味でも南東向きの部屋なんかいいんじゃないかと思ってます。

>>8025 匿名さん
リセール考えないなら確かにそれは有りだと思う！

眺望の似てるBACも、都心の北西向きと台場の南西向きが明らかにリセール高い

>>8027 マンション検討中さん
定量的根拠なく転売屋も大変だね。

>>8007 マンション検討中さん
埋立地なんか買わなきゃいいだけ。
葛飾区や江戸川区に買えばいい。
有明を買わなきゃならない理由は皆無、

>>8029 匿名さん

水浸しになるところは嫌です。

>>8030 匿名さん
有明もスーパー台風で想定外の高潮が来たら潮水まみれになります。
ハザードマップは想定内、で作られた資料、

>>8031 匿名さん
あんたの想定外の論理だと、台風きたら東京壊滅だろうな

つまり五十歩百歩ということか

>>8028 評判気になるさん
いや、湾ナビとか見れば良いじゃん。
有明ガーデンの3階にも掲載されてるし。
有明で北西向きが人気ないなんて本気で思ってる人いたんだね。。。

>>8031 匿名さん
あんたの頭の悪い憶測より公表されてる資料をまず直視しろよ。
内陸の方だって、多摩川、神田川、荒川、隅田川流域は結構色ついてるのに有明は真っ白なんだから有明が浸水するレベルなら江東5区の内陸は当然として、世田谷区、港区、中央区、品川区、大田区、千代田区らへんはかなりのエリアが浸水、下手したら水没するね。

>>8031 匿名さん
一昨年のスーパー台風は余裕のよっちゃんでしたよ。
内陸でも悲惨だったとこ沢山あった中で。立○でも川氾濫。。

>>8034 匿名さん
トリプルって中古大量の売れ残りなのに湾岸トップ3とかいいだしてるんで
眼中にない。有明ならブリリア4兄弟。

スミフがトリプルとガーデンで相場を一段どころか何段も上げてくれたので、そこは感謝しないとですね。

>>8038 匿名さん
上がってます？臨海地下鉄がなくなって成約も急減してますが。。
単価も東雲と同等だし。

相場を上げたというか、トリプルはお客を置き去りにして一方的に値上げし続けただけ。

そんな超割高のマンションを今から買う人なんているはずないでしょう。

>>8040 匿名さん
トリプルはそうね。ただ近隣中古はそのおかげで上がってるのは事実。

>>8036 匿名さん
武蔵小杉なんて、川氾濫、停電断水、挙げ句の果てに道路中＊＊まみれになったよ

同じ価格帯のプラウドシティ東雲からこっちに流れてくる人が多いんじゃないかな。大和倉庫の件で東雲の住民に嫌悪感を持った人多いだろ。

>>8043 匿名さん
東雲の住民に嫌悪感なんてないわ。炎上させたの東雲民じゃないしむしろ同情する。

>>8008 通りがかりさん

BACから撮ったな～あー邪魔

>>8043 匿名さん

あれは東雲民に同情する。楽しそうな商業施設じゃなくて残念っていう率直な気持ちを言っただけなのにな。それがやれ準工業地帯がどうとか興醒めだわ。

トリプルが売れ残ってるなら値下げされるかもしれませんね。
有明ガーデン好きだし値下がりを待とうかな。

>>8047 匿名さん
さらに値上げって噂

>>8047 匿名さん
スミフに限ってそれはないから安心しな
品川埠頭の品川イーストシティタワーとか2018年竣工だけど未だに値上げしながら販売されてるよ。
有明とか芝浦の比じゃないレベルの完全な倉庫街で入管と火力発電所までセットだけど、坪単価380万円あるね。
晴海のドゥトゥールなんて2015年竣工で値下げせずに2020年にやっと完売だからね。

実際、プラウドシティ東雲とここだったらここの圧勝だろ。

>>8050 匿名さん
東雲の優雅な中庭みたら、そのコメントいえる？

>>8050 匿名さん
1期なら圧勝だったったけど、今からじゃどっち買っても高値掴み＆残債割れ必至だからねぇ。
どっちも買うな、だな。

文化堂側の佐川急便、門が閉まっていた。

>>8050 匿名さん
圧勝の基準とはなんだろうか。マンションの高さならブリリアの圧勝だが、敷地面積ならプラウドの圧勝だろう。何に勝ったら圧勝なのかを示されては？

イベントある日は有明ガーデン混むから行くの微妙だし、ここのお店にかなり期待してる。

>>8054 匿名さん
プラウド東雲は豊洲最寄りで中庭が魅力。
ここも台場最寄りでデザインが魅力。
互角だろう。

>>8056 匿名さん
パチンコ隣vsヤマト隣

隣の空き地 整備し始めてる。
いよいよ何か建てるんだな