Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>7138 匿名さん
地下鉄？ここは地下鉄できたとしても駅遠は変わらないから価格が上がるわけないんですが？
脳が溶けてんのか？

>>7139 匿名さん
IRなんて全く進展がない。
公表されてないが裏では進行中、なんて言い方は、原野商法詐欺や未公開株詐欺と同じ手口。

臨海地下鉄は、仮にできたとしてもまだまだ果てしなく時間がかかるよ。なにしろ事業者も決まってないし、ルートすらまともに検討されていない。

>>7143 口コミ知りたいさん
申請が延期になったからね。申請開始に向けて準備してるよ。

一人若葉マークが暴れてるね笑
本当に検討してる人？

江東区にIRはイメージ悪くて無理だろ。江東区選出の衆議院議員がそれで捕まってんだからさ。

>>7146
多分周辺で中古物件売り出してる人かと。
新築が自分の築古中古と大して価格差なくて焦ってるんじゃない。しかもマーレは外廊下で耐震、スカイも大半が外廊下で制振。
ブリリア四兄弟と言えど、内廊下で免震なのはこことシティだけだね。眺望も恵まれてる分、シティは北西中高層の売り出し価格がすごいことになってるけど。

完全に値上がり確定やん。

IRと地下鉄がセットなのかなあ。
テレ朝の拠点が有明にできるというのも気になる。

シリコンバー化も進むらしいし、完全に値上がり確定ですな。
有明民のみ大勝利やん。

小池さんが都知事のうちに決まると思うよ。もともと推進派だから。
逆に横浜が申請延期で、決まる前に市長選になっちゃったから暗雲が垂れ込めてきたね。

ここに住んだら兄弟マンションやタワーズ台場に劣等感を持ちながら住むことになりそう

普通に幸せにすむんじゃない？
いま、別に劣等感なんかないやろ？

>>7151 匿名さん
テレ朝の本社移転じゃないんだよ
ANNIVERSARIESの跡地はそれ程広くないし
スタジオだけ出来るんでしょ
この辺に何のメリットもないよ

>>7155 匿名さん
これでスタジオだけ？

エンターテインメントとテクノロジーが融合する発進 拠点とする計画です。最大 5,000人収容の多目的ホール、テレビスタジオとイベント・エンターテインメントを収容できる複合ビルを組み合わせた一大ゾーンとなります。

一応スタジオも入るみたいだね。

コナミの研究施設やエンタメ施設も出来るらしい。
こっちも楽しみやな。

テレ朝とコナミっていい組み合わせだよな。親和性高そう。

>>7155
スタジオも入るってだけじゃん。嘘つくなよ。
https://downtownreport.net/news/tv-asahi-ariake/

>>7153
兄弟マンションやタワーズ台場に嫉妬？
冗談でしょ。自分の築古中古売りたいからってそれはないよ。
このご時世に東京湾岸で免震内廊下の新築タワマン買える人が耐震とか制振レベルの築古中古マンションに嫉妬なんてするわけないよ。
ここのマンションが気になってるけど予算足りない人だったら神奈川とか千葉の方に行くことをオススメするよ。バイバイ。

テレ朝の戦略拠点だってさ。


エンターテインメントとテクノロジーが融合する発進 拠点とする計画です。最大 5,000人収容の多目的ホール、テレビスタジオとイベント・エンターテインメントを収容できる複合ビルを組み合わせた一大ゾーンとなります。

スタジオも入るから安心しなよ。

いきなり巨大なエンタメエリアが有明にできるって事か。

しかも、テレ朝だけじゃなくてコナミも？


なんで、東京都が臨海地下鉄に力を入れてるから、一般の人にもバレちゃったかな。

このビル全部がテレ朝なんですか？

凄い。。。

なにげにコナミもすごくないですか。。。

なんで有明だけが、こんなに良いところを持っていくの？

シアターと、アリーナとテレ朝のホール、コナミと一気にエンタメの街みたいになるんだなあ。

これ、交通機関どうするんだろ。
あ、これってもしかして。

ヒント　臨海地下鉄

>>7168 匿名さん
パレットタウンのところもホールができる予定ですね。

>>7170 匿名さん

マジで、この辺りはエンタメの街になるんですね。
東京都はこの規模のホールが圧倒的に足りてないんですよね。これは生活も変わりますね。

ワキガのCMが気になる。。

>>7160 通りがかりさん
現地行った事あります？
ゆりかもめの内側でトラスティホテルの前
そんなに敷地広くないですよ コナミの敷地も…
テレ朝の話聞いた時、ゆりかもめ外側から、海の森の見える湾岸に出来ると思って広っ！驚いたんですけど違ってた。

どこのマンションも良し悪しあるけど、
ここ総じて悪ないと思うね

>>7173 匿名さん
13000平米だからそこまで狭くないよ。
周りの区画が広いから狭く見えちゃうけど。

普通に広いですし、、どう考えても巨大なエンタメやホールは凄いっす。

有明の値上がり決定でしょうな。、

>>7173
有明民なので散歩したりお台場行く時よく通りますよ。
アニヴェルセルのところでしょ。別に小さくないじゃん。
それよりもあなたがスタジオしかできないと誤った情報流して嘘ついたことを指摘してるんです。

確かに湾岸の中では安いけど、倉庫や工場やトラックに囲まれた立地だから、現地を見てそこを許せると思えるならアリですね

有明の子どもたちってどこで遊ぶんですか？
豊洲なら豊洲公園や三丁目公園
お台場ならレインボー公園やお台場海浜公園
有明にそういう公園ってありましたっけ？

>>7180 匿名さん
ここならスポーツセンターのところに遊具があるよ。
ぐるり公園の遊具のことなら近いよ。有明じゃないけど豊洲のどのマンションよりも近い。

>>7180 匿名さん

有明ガーデンの4階ですよ。

お台場のレインボー公園が一番近いんじゃない？

青空ひろば

>>7181 匿名さん
遊具のある公園って意味ではなく、放課後に子供たちが勝手に集まるような公園が知りたいです。
ぐるり公園は距離がありますし、有明ガーデンの中は子供達だけでは行けないと思うので

>>7186 匿名さん

公園限定？

この辺りだと、ぐるり公園とかが、一番近そう。
あとはテニスの森公園かなあ？

>>7186 匿名さん

子供なんてどんな場所だって順応して遊ぶから大丈夫よ。中学生だったらひとっけの無い場所に集まって悪いことだって覚えてやるよ。倉庫街なんてそんなもん。

そうそう。青山で育った奴なんか、中学生の頃、空き店舗で悪い事ばっかりやってたからね。
そんなもんだよ。

やっぱテレ朝、KONAMIはすごいな。
値上がり確実。

>>7190 匿名さん

この辺りは昔は悪いヤツラがたくさんいたもんだ。暴走族だらけだったし、深川チャイドラが幅効かせてたよ。
今の子達はあんな凶悪なことはしないだろうけど、人っ気無いところで悪さするのはいつの時代も一緒。そんな場所がたくさんあるかないかがポイントだよ。大人の目が届かないところでいろいろやるもんさ。

みんなで集まるなら青空ひろば一択だろうな。鬼ごっことかしやすいし

>>7192 匿名さん

ほんま、平和になったよな。
有明は都内でも最も安全なエリアの一つになった。

警視庁の治安マップとか見ると、ほんとに安全で良い。

割と知らない人もいるようなので、警視庁の治安マップは見た方が良いぞ。

有明は都内でも最も治安の良いエリアの一つです。
意外に知られてない事実。

有明が治安が良いのって割と有名だと思うんだけど。
意外と知られてないのかな？

値上がりも確定したわけだから、さっさと買った方がお得。

そんなこともちゃんと一般人にも伝われば良いなと思う。

>>7196 匿名さん
そうそう。治安マップ見ると豊洲4丁目あたりが危険エリアってことを意外とみんな知らないんだよな。

悪ガキの話と治安の良さの話は、若干違うんじゃない？
有明のようなタワマンみたいな建物は泥棒は入らないだろうけど、暗いところならチカンは出るかもな。ただ、人が少ないから遭遇することも無いんだろうけど。

強引な買い煽り
自作自演
連投
辞めてもらっていいですか？
意味のないレスや根拠のない情報は邪魔でしかない
購入を勧めてるのに、購入検討者の邪魔をして何がしたいんですか？
ネガの方がまだ有益ですよ

>>7200 匿名さん

いやいや、購入者に有用な情報だと思っています。
今まさに値上がりが始まっており、これからの値上がりがほぼ決まりの状況ですから。

ちょっとだけ背中を押す。
そう言う行動が必要と思われます。

>>7199 匿名さん

少なくとも、有明の治安は都内でもトップレベルに良いですよ。

警視庁の治安マップを見たら分かるのですが。

意外に知られてない事実。

意外と知られてないんですかね。

有明の治安は都内でもトップレベルに良いですよ。

そもそも警視庁の治安マップを知らない人がいるのでは？

マンション買うなら見た方が良いですよ。

災害に強いエリアでもトップレベルに安全だと言うことも、意外に知られてないんだよなー。


みんな、ハザードマップとか、存在すら知らないのかも。

治安、災害、いろんなマップがあるので、その辺りを確認しながら購入するのは良いですぞ。

意外と有明はトップレベルに治安が良いことを知られてないし、有明が災害に強いエリアだって事すら知られてない。

一般人は、テレ朝のホールやエンタメ施設やコナミの商業が来ることすら知らないだろうし、ここで広めていくのは意味があると思いますよ。

有明はヤンキーの姿は皆無だけど、トラ運転手と作業員の姿はたくさん見る。東京でもそんな場所は少ない希少エリアだもんな

まぁ、ある意味有明ポジは、自らの醜さをわざわざ自分で発信してるんだけどね笑

>>7210 匿名さん

あらあら、鏡に向かって発言されているように見えますよ。
見苦しいですねえ。醜い。

ネガが他人を攻撃するようになったら。もう誰も信頼しないよ。

まあ、値上がりするならなんでも良いです。
少なくとも値上がりは確定したわけですし、さっさと買えばよろしいかと。

東京都が本気で数十年かけて有明を開発して行くことが決定したわけですしね。

もう地下鉄も決定と言って良いかと。

まあ、治安の良さが都内トップレベルで良い事はもっと知られても良いかもしれませんね。

警視庁の治安マップなどで可視化されています。

意外と知られてない有明の良さを発信していきたいです。

今日天気が良かったので、ぐるり公園とかお台場海浜公園とかシンボルプロムナード公園とかからも眺めてみたけど、意外と北東や南東も結構眺望良さそうだね。北東の低層ならミッドクロスガーデンも見られるし、3LDKの坪単価310万くらいだね。
南東は清掃工場の煙突が気になるけど、夢の大橋とかお台場の観覧車見えるし、テレ朝とコナミの再開発も見えるね。
まあ、でも眺望は北西がダントツなのは他の人が言ってる通り。スカイツリーも東京タワーも六本木ヒルズも全部同じ向きから見られるの、有明と台場くらいじゃないかな。この北西の眺望のためにわざわざ他のエリアから高い金出して買いに来る人は結構いるみたいだね。

>>7200
ろくに有益な情報も出さずに一方的に買い煽りする奴は確かにくそ鬱陶しいけど、誤った情報流したり、自分の築古中古売りたいために強引にディスるネガは真面目にここを検討してる人間としてはそれ以上に害悪でしかないので消えて欲しいし、正当化するのはやめと欲しいね。タワマンのくせに耐震・制振で外廊下の築古中古なんて微塵も興味ないからさ。

ネガが一人連投して暴れてるね。
予算足りないなら神奈川とか埼玉とか千葉の方で新築タワマン探せばいいんじゃないかな。
武蔵小杉も川口も市川もここと大差ないというか下手したらここより高いんだけどな。

買えないなら、さっさと千葉に行った方が安くていいのでは？

有明買えるならさっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

さっさと買っとけ。わりーこたー言わねーから。

>>7220 匿名さん

どこやねん。広いところって。

>>7220 匿名さん
スタジオしかできないってところについては？

>>7225 匿名さん

かいちおう、スタジオも併設されてるよ。
ただ、メインはエンタメ施設や5000人規模のホール。
あとはオフィスかな。

テレ朝の戦略拠点が有明にできるってのは業界でも有名な話だし、ネガがなにも知らなかったと言うだけのこと。

単なる無知。

許してやってよ。

有明が値上がり確定したって事はネガもポジも納得してるんだから。

仲良くしようぜ。な。

お台場のビーチを日常使いできるって、都内でも屈指の贅沢な立地だと思うんだよね

>>7229 マンコミュファンさん

本気？お台場のきったねー海で遊ぶつもりか？病気になるから止めとけマジで。

日本語くらい読もうよ。
海に入るとはどこにも書いてないからさ。


少しは頭使おう？

お台場良いよ。私はゴールデンウィークに家族でお弁当作って、お台場の公園でゆったりするのが毎年の恒例です。

ほんま、都内でもリゾート感あるのはお台場くらいかと思う。

値上がり確定してて、お台場を楽しめる立地。
気に入ったならさっさと買っとけ。

地下鉄決まったら、もう買えなくなるぞ。

>>7233 匿名さん

将来のことは誰にも分からんが、半値になる可能性より買わないまま坪単価4ケタで手が届かなくなる方が怖いよな。
インフレだけでも軽く4ケタいっちゃうぞ。

坪単価1000万円だと70平米でさえ2億超えてくるんやぞ。

４ケタ

ぷぷ

>>7234 匿名さん
こんな僻地が坪1000万なら中目黒あたりは坪5000万、サラリーマンの年収は1億になってますね。

>>7231 匿名さん
お台場のビーチって囲いがあるから、入れないんだけど、どうやって日常使いするの？

お台場ママさん達でフラダンス流行ってるから、ここ有明も流行るかもね。

>>7236 匿名さん
なんか色々バランスがおかしい。

まあ坪4ケタを信じるも信じないも勝手だが、庶民がタワマンなんて手が出せない相場感の世界主要都市が多いのも事実じゃけんね。
割とナチュラルに。

600万くらいまで上がるのは結構早いと思う。

坪600だって

＊＊＊

>>7237 匿名さん

ビーチに囲いなんかあったっけ？
普通に砂浜にも入れた気がする。

>>7241 匿名さん

早いでしょうね。一時期との違いはタワマン供給に行政の腰が引けてきていること。

そろそろ終電かもしれません。

購入を検討してたけど、オリンピック後に経済も結構動きそうだし、晴海フラッグの販売も待ちたいし、もうちょっと様子見かなー
ここに関してはコンシェルジュが居ないのと駐車場がネックだな

>>7242 匿名さん

坪単価600は割と早く到達すると思うよ。
半年くらいで坪単価300超えは普通になってし、400越えもちらほら。

東京都の数十年に及ぶ開発計画も出てきたし、テレ朝のホールやエンタメ、コナミも決まった。

結構早いと思うぞ。

>>7245 匿名さん

晴海フラッグ　笑
そらまた不便な。あれってタワマンだっけ？

晴海フラッグは団地感が凄すぎて無理。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクやぞ。

買えなくなるリスクって大きいよな。いつまでもタワマン供給されるわけじゃなさそうだし。

タワマン住んじゃうと、どんな豪邸でも一戸建てには住めん。

晴海フラッグ待つのって悠長すぎない？
入居できるのって3年後とか4年後でしょ？

この物件が有明台場エリアで庶民が買える最後の物件になりそう。

次は値上げしてくるだろうなあ。
地下鉄も決まりそうだし。

常駐転売ヤーの買い煽りが必死すぎて笑えます。
中古が値下がり始めたので焦っているのかなあ。

>>7253 匿名さん

中古相場は湾岸価格ナビで見えるよ。今は値上がりしてきてる。

早めに買っておかないとどんどんねあがりしていくよ。

割とマジで、今年は値上がり加速するぞ。
早いうちに買っとけ。

こんな僻地マンション、よく奥さんが許しますよね。
一度、夜10時くらいに、駅からマンションの場所まで歩いてみたらいい。
後で後悔しないように。

中古下がり始めたね。

お台場海浜公園
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/odaibakaihinkoen-st...

有明テニスの森
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariaketenisnomori-s...

国際展示場
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

坪600かぁ。ここが600超えたら、うちのマンションは700超えるな。頑張れ有明！

現状のままでは無理だろうけど周りの開発が進めば坪600はあり得ると思う

>>7260 匿名さん
まあ今後はタワマンに住みたいけど住めない人がドンドン増える。

供給はままならず、需要はますます増える。

中古の相場上昇の理由の一端は、晴海フラッグの販売休止で供給が減った所為だからね。
単純に考えたら、販売が再開したら相場も下がる。

晴海フラッグはいいマンションだと思うよ。
湾岸で大型商業施設隣接の新築マンションは最後になるんじゃないかな？

世界の主要都市では当たり前の状況。

庶民がタワマンなんてボーナスステージ以外のナニモノでもないんよ。

とりあえず10年は値上がり継続が決定でしょうし、さっさと買っとけ。

まとめられてました。



1)東京ビッグサイト
2)国営東京臨海広域防災公園
3)都立公園有明テニスの森
4)東京都海上公園、有明親水海浜公園
5)有明ガーデン
6)有明アリーナ
7)オリンピックレガシーエリア、有明体操競技場、アーバンスポーツゾーン、有明スポーツセンター含む
8)有明西学園、武蔵野大学、嘉悦学園、有明医療大学、有明教育芸術短期大学
9)企業の本社、先端施設立地　ユニクログローバルヘッドクオーター、アンダーアーマー、テレビ朝日、コナミ、パナソニック
10)有数のホテル集積、ヴィラフォンテーヌグランド、ダイワロイネット、東京ベイコート倶楽部、トラスティ、相鉄グランドフレッサ、ワシントン、ファーイーストビレッジ
番外)東京ベイeSGプロジェクト

ないもの、一戸建て住戸や商店。

国営、都立のハイスペック公園に囲まれた街全体がオリンピックレガシーエリア。
大規模集合住宅の真ん中に都内最大規模の商業施設の利便性。文教地区の側面も。

今後の予定だそうです。
2020年　有明ガーデンが開業
2021年　有明に劇団四季が開業
2022年　トヨタモビリティ・レクサス有明
2023年　市場前に千客万来が開業
2024年　有明にコナミ・テレ朝
2025年　お台場のパレットタウンリニューアル
2026年　有明ガーデン完全竣工

予算オーバーならここでネガしてないで、神奈川とか埼玉とか千葉とかでタワマン探すことに時間使った方が生産的じゃないかな。幕張ベイパークとかならタワマンあと4棟建つし、千葉だけど坪200万円前後でベイエリアで立派な新築タワマン買えるからネガの人達も元気出して！

>>7265 匿名さん

まあこの中の一つでも役物を懇願する地区は多いだろうけれど。全役物そろい踏みとはね。

2倍満、3倍満じゃあきかないか。

役物つーか箱モノ

>>7266
2021年、市場前にメブクス豊洲開業も追加よろしく。
2026年有明ガーデン完全竣工って何？
ガーデン横の空きスペースにANNEX棟が建つってこと？
これに湾岸地下鉄とお台場IRの発表も加わると嬉しいね。

>>7271 匿名さん
ガーデン第２期も気がつけばもうすぐか。

発表は臨海地下鉄にぶつけてくるんちゃう。

住友さんトリプル一回売止して値付けし直したいだろうなあ。安値でボランティア販売してる場合でもない。

臨海地下鉄は、まだまだ果てしなく時間かかるよ。なにしろ事業者はおろか、ルートすら決まってないからね。

値下がりするならここもアリかなと思ってたけど、このままならプラウドシティ東雲の方がいいなあ
安いし、便利だし、有楽町線使えるし

湾岸に住むなら車の出し入れって凄く重要なのに、なんでミッドクロスはタワーパーキング1機っていう都心のワンルームマンション並みの設定なの…

>>7243 匿名さん

現在Olympicの再工事が始まりお台場ビーチ、台場公園にも立ち入り禁止となっております。

実需としてのグロスの限界は世帯年収1500万で6倍のローンを組んで買える9000万だろうね。70平米なら坪400万くらい。これが実需の限界。この坪400万ラインを超えるためには投資の要素が必要になる。臨界地下鉄、IRくらい来ないとそのラインは超えられないと思う。

>>7278 匿名さん

IRは無理だろ。江東区選出の衆議院議員がIRの贈収賄疑惑で捕まってるんだから。

>>7275
MR行って価格表もらって話聞いてくればいいよ。
最近行ってきたけど、全戸の半分以上が「販売済」だったわ。パークタワー勝どきが値上げして、ブランズタワー豊洲とシティタワーズ東京ベイもこれからまた値上げするから、ここも値上げを検討してるって言ってた。
プラウド東雲も検討したけど、向こうは耐震の板マンだし、オーバル型のせいで間取りが気持ち悪すぎた。あと、下り天井が1900とかだから身長180cm超の自分には無理だった。まともな眺望すらないのに東雲で坪340万円は売れ残ると思ってたよ。

>>7278
世帯年収1500万だったら確かにその通りなんだけど、
有明って意外と独身とかDINKSの高属性多い。コンサル、商社、IT、士業の割合高いから世帯年収2?3000万円あたりがボリューム層かと。
しかもそれ頭金なしのフルローン前提だからあまり現実的じゃないね。

ありゃりゃ、ここも値上げするんですか。

やっぱり低層が安いのはバレちゃってたんですかね。
どう考えても安いんだよな。

>>7280 匿名さん
倉庫、高速、通行料の高いここより、プラウドシティ東雲や。
24時間イオン東雲隣接、最寄り駅豊洲。銀座もすぐだし、グッドデザイン賞。
勝てる要素ある？

>>7283
不発弾とか緊急事態宣言とかでビハインドした割に9か月で半分以上成約してるし、意外と販売進んでるんだなって驚いたよ。
ブランズタワー豊洲はあと少しで完売するし、値上げされたパークタワー勝どきとシティタワーズ東京ベイと比べると何だかんだでここは価格競争力あると思う。

>>7285
東雲買ったらいいと思うよ。
竣工してだいぶ時間経つのに東雲通る度に販売中の広告を見てて気になってたわ。同じ耐震板マンのプレミスト有明にも周回遅れで負けたわけだし。

24時間営業のイオンが近接なのは素晴らしいと思ったけど、他の要素はそこまででもないね。

そもそも耐震板マンの時点で免震タワマンの足元にも及ばないんだけどね。
有明の中層以上は都内屈指の眺望が拝めるし、低層なら眺望ない分、坪200万円台で手が届く。有明だけどすぐ横お台場だし、巨大モール5つが徒歩圏内だね。

最寄駅豊洲でも公式表示で徒歩11分もかかってたらね。。。
こちらは竹芝、汐留、新橋がすぐだし、車使えば環ニで港区内陸まであっという間だよ。

>>7287 マンション掲示板さん
どんぐりの背比べじゃないか？
ここも不発弾の処理で周回遅れしてるし、眺望ない部屋が格安なわけでもない。生活嫌悪施設はゴミ処理場にトラック倉庫。駐車場1基にコンシェルジュなしの快適とは無縁の生活。管理費は都内屈指の高さ。最後に駅遠で、台風時はのぞみ橋渡れない。
遠目に見てもお互いマウント取れる要素ないぞ。。

免震のタワマンって構造上、遮音性が低いって聞いたことがありますが、どうなんですかね？
隣の部屋の音がよく聞こえたりするんですかね？

>>7288 匿名さん
湾岸五銃士のなかで
早期完売見込のBTTとPTKは別格。
竣工後売れ残り多数のトリプルは問題外。
ブリと東雲は、世間の評価だと東雲だろう。
徒歩何十分が5より徒歩1分のイオンだろ。

>>7289 匿名さん
上物を軽量化するためにコンクリ壁を乾式壁にしたら遮音性で劣りますが、タワマンの場合は免震じゃなくても乾式壁なので変わらないです。

もうこのレベルのマンションだと、遮音性は気にしなくて良いけどね。

賃貸だとどうしても遮音性ゼロみたいになるけど、そもそも財閥系の分譲ならほぼ気にしなくて良い。

ヤバイのは聞いたことないようなデベとかだね。賃貸グレードで作る場合も多いし、安けりゃ良いって人をターゲットにしてるから遮音性も犠牲になる。

売れ残り多数の東雲がブリより上とかワロタ。パチンコ隣接、今後の開発見込めない、小学校学区、そもそも東雲の知名度が低いなどなど問題ありすぎる。

>>7293 匿名さん
いろいろ問題あるのはこっちも同じだろ。。
知名度は東雲も有明も変わらんと思うが。

知名度で言うと、圧倒的に有明の方が有利だとは思う。
ただ、豊洲徒歩圏内というのは東雲の圧勝。

東雲は豊洲の駅遠物件だと思えば分かりやすいのよね。

なにを優先するかで決めりゃ良いのでは？

人それぞれ大事なものは違うだろ。
子供がいるなら圧倒的に有明が良いし、豊洲が好きなら東雲が良い。不発弾が気になるなら東雲だけど、東雲に不発弾がないという理由にはならないし、今後見つかるかもしれん。

全然違うんだから、自分が大事にしたいもので選べばよろしいかと。

え。
そんな知名度ちがうかな？
有明は聞いたことあっても、位置関係とか把握してるのは湾岸民だけじゃない？

>>7296 匿名さん
自分で決めるのは同意だけど、子供がいたら買い物が便利な東雲の方が良くないか？

>>7297 匿名さん

流石に有明は知名度ありますよ。
有明テニスの森とかもそうだけど、ビックサイト、有明コロシアムがありますし、あとは、最近だと有明ガーデンかな。

大阪のおばちゃんですら有明は知ってたよ。
聞いたことはないけど、大阪のおばちゃんは東雲は知らないと思う。

>>7298 匿名さん

おお、買い物重視なら東雲もありだね。そうそう、ご自身の価値観で決めれば良いと思うよ。

有明ガーデンが好きなら有明もよろしいかと。

錦織圭や大坂なおみを知らない人なら、有明も知らないかもしれないけど、流石に知らない人っているのかな。

>>7297 匿名さん

有明はお台場だって思われてるところはあるね。
私もビッグサイトは、お台場だと思ってたし、テニスの森もお台場だと思ってた。

そのうち、劇団四季の有明ってのもできるし、オリンピックレガシーの有明とか、有明アリーナとかも出てけるわけで。、

>>7299 匿名さん
いやいやいや。
有明コロシアム聞いたことがあっても、有明という地を知ってることにはならんだろ。
たとえば大阪のおばちゃんに、東京の白地図を見せて有明はどこかって聞いたらどうなると思う？

>>7305 匿名さん

知名度の話じゃないの？

そんなこと言ったら、大阪のおばちゃんは、目黒の位置すら知らなかったよ。
なお、うちの奥さんも恵比寿がどこかって聞いても知らなかった。
なお、有明はお台場だと理解してたみたいだ。

たしかに、札幌とかの都市も名前は知ってるが、白地図で指し示すのは難しいな。釧路もそうやし、ひょっとしたら、川崎や武蔵小杉すら、白地図だと無理かも知れん。

うむ、白地図は難しいな。
地図を見て初めて、池袋ってこんな田舎方面にあんのかよって思うもんな。

二子玉川とか、成城とか、恵比寿なんかも意外と分からない人多そう。

六本木とかも、意外と白地図で示せる人は少なそうやな。

渋谷や品川すら白地図だと怪しいんじゃない？

それを知名度が無いと言うのはおかしな話やで。

割とマジでー。

東雲民は知名度が低いの知ってるから豊洲の方に住んでるっていうのは有名な話。

まあ、知名度なら有明の圧勝。
豊洲も知名度あると思うし、豊洲だと思えば良いのでは？
ちょっと市場や汚染っぽいイメージあるけどな。

そう言う意味だと、有明に住み始めてからしばらくはお台場の方に住んでるって言ってたな。
しばらく経ってから、意外と有明って言えば分かる人も増えてきた。
今は有明って言えば大体通じる。

>>7313 匿名さん
有明は広大で暗く子育て世代にまったくむかない。
コンビニやスーパー、遊具のある公園も少ない。
東雲が圧倒的に住みやすい。

ここ数年でかなり知名度が上がってるね。
錦織圭のおかげかもしれんが。
あとは、最近有明ガーデンがテレビでよく出てくるよね。

>>7314 匿名さん

そうなん？私は全く逆で、子育て世代なら有明をお勧めしたいですね。小学校や中学校も高レベルだし。

コンビニスーパーは、有明に住んで困ったことないんですが。

まあ、各個人で好きなところに住めば良いと思いますよ。

有明より公園が多いエリアの方が少ないんじゃない？

ぐるり公園や潮風公園、有明テニスの森公園、防災公園とか、周りにめちゃくちゃ公園があるんだけど。

パチンコとか学区とか気にならないなら東雲もありかもしれないですねー。

治安の面でも有明は都内トップレベルに治安が良いのもメリット。

東雲はちょっと犯罪発生率が高すぎる気がして。。。

>>7317 匿名さん
ぐるり公園は有明じゃない。
他も遊具ないし。
暗くて危険な印象。

>>7320 匿名さん

有明からでちゃいけないの？
近所だし普通に使ってますよ。

あと、お台場の砂浜も好きだし、第三台場公園もよく行きますよ。

じゃ、東雲は豊洲の公園使うの無しなー。

>>7320 匿名さん

暗くて危険ってなんですかね。
夜の話にも聞こえますが、夜でも照明が多くて明るいエリアですよん。どこかの町と間違えてる？

有明に住めば、ぐるり公園も、お台場も楽しめるのが良いところだと思いますよ。

いやいや、東雲が好きなら東雲買えば良いのでは？

私は嫌だって話なだけですから。
好みで選べば良いのでは？

お台場に近いのは本当にここの大きなメリットなんだよなー。

>>7322 匿名さん
豊洲東雲辰巳は一体です。
有明は名称が同じだけでかなり広大です。
ブリ4とプラウドシティ東雲の比較だと後者という話。

東雲に遊具のある公園ってあったっけ？

>>7327 匿名さん

じゃあ、有明は豊洲とお台場と一体にしようかな。

東雲って巨大パチンコ店はあるけど、公園ってゼロじゃ無い？

一体の意味が分からん。

東雲はちょっと暗くて危険なイメージある。
警視庁の治安マップでも犯罪率が高くて無理。

東雲は遊具のある公園ゼロだから無理。
というか、公演がないから無理。

確かに東雲で公園って見た事ないな。
暗くて危険そうだし。

東雲の遊具は巨大パチンコ店だろ。

>>7333 匿名さん

二丁目公園ありますよ。

東雲公園あるよ。なかなか充実してる。うちの子は豊洲公園より好きだって。

東雲からでも、ぐるり公園はすぐ行けますよ

このマンションより、東雲プラウドの方がはるかに便利だし環境も良いでしょう。

東雲や豊洲の人は辰巳の森に遊びに行くよ。大きなタコの滑り台あって楽しそうに遊んでますよ。

小学校の学区はどうかな。

区境はぬきにして、経済圏イメージは
グループA 豊洲枝川塩浜
グループB 東雲辰巳潮見
グループC 台場有明青海
こんな感じ。台場だけフジテレビのおかげで全国的に知名度あるから、有明はラッキーだと思う。豊洲、東雲は関東ローカルだろうな。

>>7339 匿名さん
このマンション、交通量の多い道路、
ヤマトの配送センター、高速道路、
ユニクロの倉庫に囲まれて子育て世代はきつい。

子育て世代なら東雲がよい。

>>7342 匿名さん
やり直し。
豊洲東雲辰巳晴海枝川塩浜塩見は、同じグループ。
特に豊洲東雲は同一。
台場と有明は別。

もともと治安が悪い上にパチンコ店隣接、有明と比較して小学校の学区に難がある東雲には子供の教育上住みたくないってだけ。個人的な考えであって人それぞれ考えは違う。

晴海を除き、皆同じエリアです。
豊洲地区町会自治会連合会っていうものがあるんです。

>>7345 匿名さん
辰巳のほうが進学優秀だよ。
いつの時代？

>>7346 匿名さん
なんだそれ！

ここは買い物も不便だよ。すぐ近くに使えるスーパーがないとね。

>>7349 匿名さん
徒歩15分のスーパー5つより、
徒歩1分のスーパー1つだ。
ちなみに東雲は近くにライフもできる。

>>7347 匿名さん

それ、俺達の時代だわ。。悪名高くてごめんよ。

>>7350 匿名さん

スーパー第一なら、スーパーの近くに住めば良いだけでは？

>>7352 匿名さん

おっしゃるとおり！

プラウドじゃなくても東雲って今は買い時かもしれませんねー
昨今の豊洲有明ほど値上がっていませんが、24時間営業のイオン東雲はもちろん、有明ガーデンも徒歩で行ける距離ですからね
豊洲の影に隠れて目立ちませんが、実は良質な中古も多いんですよ

東雲在住なのに平気で豊洲に住んでますアピールする住人が多いのか。なんか悲しくなるな。もう少し自分の街に自信を持てばいいのに。知名度も低いし自信ないのかな。

自信がどうこうではなく、たんに説明しやすいからでは？

でかいスーパーが隣にあったら、そりゃ誰でも便利だろう

東雲いい物件多いよね。
アップルタワーは設備も充実していて坪250万ぐらい買える。
あと自宅で温泉に入れるのも凄い。

アップルは東雲で一番微妙な気がする。
安っぽいし、なんか怖い。

古いけどダブルコンフォートが好みだな。

有明住みだけど
娘の友人がどこ住んでいる？って話題になれば
子供も親も、誰だれは東雲に住んでるとか誰だれは有明に住んでるって
ちゃんと住んでる地域話してるけどね。

>>7355 匿名さん
駅名で言うと豊洲で合ってるのでは。佃に住んでる人も月島に住んでますと言う人多い。

>>7361 匿名さん

多分最寄りは辰巳の方が近いんだけど、豊洲って言っちゃってるみたいよ？

東雲の耐震板マンとか微塵も興味ないから。
急に頭おかしい奴が一人プラウド東雲を称賛してこきおろしてきたせいで掲示板の方向がおかしくなってしまった。
予算なくて買えないんだったら東雲に帰れよ。

>>7360 ご近所さん

そりゃ辰巳や東雲を知ってる同士ならそうでしょうけど、住民以外では知らない人が多いので、豊洲に住んでるって言い方になるんですよ。

>>7364 匿名さん

豊洲なんか、最近有名になったけど
ちょっと前まではセブン一号店があったって事くらいしか知られてない街じゃない？
辰巳は国際大会開かれるプールあるし、東雲は日本一のSAがあるしな。
あ、辰巳はPAもあるしな。車好きなら色々知ってるんでねーか？
なのでそういう意味では辰巳東雲民がわざわざ豊洲住みっていく意味が全くわからない。

って、言いたいだけ。
まー、街の知名度も人ぞれぞれだから俺は普通にすんでる地名を言えばいいと思うがな。

防災センターとコンシェルジュって兼業できないの？

>>7366 匿名さん

おっさんで良ければ

有明や中央防波堤でやる実験ってこういうことやるんだろうな。脱炭素は期待しちゃうな。

ちゃうやろ。

>>7366 匿名さん
防災センターのおっさんにコンシェルジュの接客スキルを期待すんなよ。
カネをケチるならサービスレベルが落ちるのは当然だぞ。

>>7365 ご近所さん

ちょっと前まで豊洲って誰も知らなかったよ。銀座でタクシー乗って豊洲までと伝えても知らなかったぐらい。東雲なんか、間違えて汐留へ行ってしまったと聞いたよ。有明はタクシーから断られるレベルだったよ。

マンションの高騰もあるけど、有明の価格って将来の不透明な開発含みですよね。トリプルの値上げ感みると特に思う。
ここの保育園、2階に出きるようですが低層階はそれなりに騒音に困る感じですかね？

>>7371 匿名さん
いつの話だ？

>>7372 匿名さん

トリプルは都内でも安い方だぞ。むしろ割安。

>>7371 匿名さん

有明は昔からタクシーでよく通ってだけど、断られた事ないけどな。
どう言う理由で断られたの？

>>7372 匿名さん

開発計画が出てきたのは2月で、まだ値上げしてないですね。

値上げは今からですね。

そう考えると、テレ朝、コナミの後も値上げしてないから、しばらくは値上げ続くでしょうねえ。
ひょっとしたら一気に上げる？
ちょこちょこ上げた方がいいような気もするけど。

>>7374 匿名さん
有明でこの価格で割安ですか、、、？
有明に特化して話してますよ。

>>7373 匿名さん

大昔ね

>>7375 匿名さん

タクシー強盗だと思われて乗車拒否。四半世紀ぐらい前の話。

>>7379 匿名さん
ちょっと前じゃないんかい

>>7378 匿名さん
割安なのになぜトリプルもここも完売しないです？
トリプルも、夜電気ついてないよ。

　昔、まだゆりかもめも無かった頃、有明コロシアムにテニス観にきたことあったけど、どうやって行ったのかな、、、なんにもなく、やけに遠かった思い出だけがありますが、今では国際的な戦略拠点とは、、
あれから30年、まだまだ時間はかかると思いますが有明に期待したい。

>>7382 匿名さん

割安じゃないですよ

トリプル内覧してきましたが、真ん中のは50メートルダッシュ出来そうな横幅が狭い長い廊下で、無機質と言うか玄関が規則的に並んでて、なんかイメージが怖かったです。
ここは小ぢんまりしてるので大丈夫かと思いますが、規模が大き過ぎても施設感があって考えものですね。

>>7381 匿名さん

そりゃそうよ。かなり言葉足らずでごめんなさい。
今の豊洲や有明で乗車拒否されるなんて有り得ん。
時代とともに湾岸は下剋上のように変わったよ。

>>7382 匿名さん
トリプルは値上げしまくってるから高いな。
擁護すると電気ついてないのはまだ引き渡されてないから。再来月くらいには灯り増えるんじゃない？

台場青海有明の開発が今後も続くのは明らかだけど、住民のプラスになる方向で開発が進むかはわからない
観光地なのか物流拠点なのか住宅地なのか

>>7388 匿名さん

有明北は住宅、南は観光や商業で分ければいいんじゃない？
ただ、今見えてる開発はあまり住民にとってプラスではないような気がする。捉え方は人それぞれだけど。

>>7380 匿名さん
へえ
確かに今、海の森まで行ってくださいとか言われたら怖いよなあ…
何かあっても誰も助けてくれる人いなそう(物理的に)
昔の有明はそれに近しい感じだったって事だよね

>>7389 匿名さん

値上がりという意味ではプラスではあるけど、他はどうかなと思いますね。

流石に物流系倉庫系は住民にとって一つもメリットないよなあ
テレ朝コナミはレジャー施設が増えるって意味ではメリットに思う人多いと思う
私的にはコナミに期待
バーチャル系のアトラクションとか作ってくれないかなー
チームラボとかジョイポリスとかあるし相乗効果で何か会社の枠超えてコラボって欲しい
今後大手のゲーム系の会社が増えたら面白そうだなーとか思ってるけどね
セガとかカプコンとか熱烈歓迎
何となく任天堂は来てくんなそう…

>>7390 匿名さん

昔で言うなら、青山なんかも昔は荒野みたいだったぞ。

>>7392 匿名さん

任天堂って大阪だっけ？
イベント向けなら有明に使っても良さそうだけどね。

なんか、エンタメとスポーツの街っぽくなってきましたね。
ほんとに楽しみです。

エンタメとか賑わい施設は全て有明か新豊洲に作って欲しい。住宅地に間違っても作らないで欲しいわ。
有明民は受け入れ頼むな！

>>7395 匿名さん

エンタメ施設はレストランやコンビニも併殺されることが多いので歓迎したいですね

>>7395 匿名さん
豊洲には不要です。

エンタメ施設はもちろん大歓迎、だけど、住民にとって必要な日常使いのスーバーとか充実してほしい。
利用客が少なく採算とれないなら、他のエリアからの誘引も考慮してコストコとかでもいい。

>>7383 匿名さん

有明は国際的な戦略拠点になんかなってないだろ。
あるのはテニスコート、展示会場、マンション、どこにでもあるショッピングモールだぞ。

>>7393 匿名さん
その時の東京の人口は？
時間軸や時代背景を完全に無視して、青山も荒野だったんだから有明も将来は青山みたいな1等地になるとでも？
そんな詐欺話をよく平気でできるな。

>>7399 検討板ユーザーさん

いやいや、今じゃなくこれからですよ。都の構想案みてます？

>>7390 匿名さん
海の森は一般市民は立ち入り禁止ですよ。

だから怖いんじゃない？

>>7401 匿名さん
それはただの構想ね。
有明は計画倒れがデフォだから。

>>7404 検討板ユーザーさん

いやいや、ただ公表されていることを言っているまで。そんなに計画倒れで期待を裏切られて嫌いになった有明ならもういいんじゃない。ここいなくて。

>>7404 検討板ユーザーさん
この30年でこれだけ発展してきてる。この先30年も同じスピードで発展したらすごいことになりそう。

いちばん発展してるのは物流倉庫だけどね

>>7407 匿名さん

人と物と金が有明に集まったら凄くない？まだ有明には人と金が足りないけど、これから増える可能性がある。

可能性は過去に何度もあったが、それらは可能性にすぎなかった

>>7409 匿名さん

3度目の正直ってやつだね！

あれ？
開発計画が出たのは、ほんの一ヶ月前だよ。

早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。

>>7412 匿名さん

ずーっとチープな賃貸で我慢するの？
家賃をドブに捨ててどうするのよ。

独身なら良いけど、奥さんとか子供は可愛そうじゃない？
同僚なんかもマンション買っていくだろうし、惨めだよー。

値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
なんで、そこで意固地になるかなあ。

>>7415 匿名さん
BT豊洲、PT勝どき、ここより高いのにバカ売れしている物件が近隣にあるのに、ここの人気がないのはそれなりの理由があるはずだよ。

>>7416 匿名さん
エリアの違いを考慮しなきゃ。伸び代があるってことだよ。

私が知っている明らかな事実をひとつ伝えると、1ヶ月前と比較してこの検討板への投稿数がポジネガ問わず飛躍的に増えています。注目度が上がっているということですね。

まあ、値上がり確定したからね。
買えないフミフじゃなくて、現実的なこっちに切り替えた。

>>7420 匿名さん
そんな感じだね。

>>7418
確かにPTK1期3次の値上げとかBTT値上げ発表後にここの投稿数飛躍的に増えたよね。
エリアの違いを考慮してもグロスや坪単価低めだから東京湾岸で新築免震タワー欲しい人は何だかんだで問い合わせするんじゃないかな。

過去の投稿見るとネガの多さが気になりましたが最近は減ってますね

>>7423 匿名さん


そうですね、コストパフォーマンスで言うと、
普通に悪くないマンションですね。

実利と見栄え(少々)のバランスが取れてると思います。

住友がどんどん値上げしてリーズナブラになってる

いや、初めからリーズナブルだったぞ。
特に低層は素人にも安いと感じる事ができる分かりやすい安値だった。

スミフはスミフで安値感あるんだよね。
他が高すぎるのかもしれないが。最近だと埼玉あたりでも坪単価350万だからねえ。

こちらシティタワーズ東京ベイの価格となっております。ご査収ください。

トリプルのスレでは東雲ポジが荒らしてることが判明した模様。
そういえばここも数日前にプラウドシティ東雲で一波乱あったよね。

早く売れるといいね
ガンバー！

>>7430 匿名さん

人のこたーいいから、自分の事やれ。
ずっと賃貸で我慢すんの？

自分はいいのかもしれんが、奥さんや子供はそれで良いって言ってんの？
少しは考えてあげてよ。

>>7429 匿名さん
スレチ

ここのマンションって20台の方とか購入者いるんですかね？何歳位がボリューム層なんですかね。

>>7435 eマンションさん

マンション買う人が多いのは30前後だけど、若くても買う人は多いし、年取ってから年金生活で買う人もいますからねえ。

>>7435 eマンションさん
兄弟マンションのBMAもBACも入居開始時は20代30代が多かった印象ですが、ここは新築時の価格が坪100万ぐらい違うので、年齢層は少し上がるかもしれませんね。

>>7437 匿名さん

最近は新入社員でも年収1000万超える奴も出てきてるし、意外に若いかもね。

検討しています。
ここだと駅から遠いからリセール考えると微妙なんですかね？
独身で1LDK考えてるのですが、有明で1LDKにどれくらい需要があるのでしょうか。

>>7439 マンション検討中さん
独身に豊洲や有明のような小さいお子さんばかりの街は微妙だと感じるかもね。飲食店入ったら、いつでもお子様連れで賑わってるし。肩身が狭いと感じる。
独身は時間があるんだから、繁華街に近い街の方が楽しいよ。

>>7438
最近は有明ガーデンオープンで家族連れの割合が増えましたが、元々有明は豊洲や東雲に比べて独身やDINKSが多く、経済的に余裕のある方が眺望の良い1LDKや2LDKを求めてマンションを購入することが多いので、ニーズはありますよ。

ここだとお台場海浜公園が最寄りですが、新橋、汐留、竹芝と独身が飲んだり遊んだりする場所まで電車で10分程度でアクセスできますし、お台場デートもできるので、ニーズはあると思いますね。

>>7441は>>7439へのレスです。

>>7439 マンション検討中さん

ゆりかもめやレインボーバスで新橋、品川方面にアクセスしやすいのは他の有明物件にはない強みです。職場がその方面なら魅力を感じるのではないでしょうか？あとはお台場、有明勤務の一人暮らし需要といったところですかね。

>>7440 >>7441
御二方とも丁寧に有難うございます！
参考にさせて戴きます。

>>7443
たしかに駅から距離あるけど他の有明物件にない魅力ですね！参考にします。
有難うございます！

有明って意外と高属性の人達多いんだよね。
走ってるクルマだいたい外車とか高級車ばかりだし、家政婦雇ってるっていうのも聞くね。
この物件も3LDKの方がかなり割安なんだけど、1LDKや2LDKの方がよく売れていることを考えると、独身やDINKSの方に受けが良いマンションだとは思った。

>>7439 マンション検討中さん
2LDK以上と比べるとリセールは悪いと思いますが、地域的にも流動性は高いので、売れなくて困るってことはないと思います。

>>7447 匿名さん
勉強不足で教えてもらいたいのですが、リセールがいいのは2LDKと3LDKだとどちらでしょうか？

>>7448 検討板ユーザーさん

3Lですね。ファミリーで一番需要があります。

2Lって誰に需要あるんですかね。売れ行き良さそうでしたが。

>>7448 検討板ユーザーさん
普通は3LDKですね。
湾岸の新築マンションは一時取得者が多いのですが、結婚した、子供が増えた、などの理由で同じエリアの広い部屋に移ることがよくあります。
このエリアの3LDKは人気があり、すぐ売れてしまうのが現状です。

>>7441 匿名さん
新橋からお台場海浜公園はゆりかもめ13分、祖から歩いて16分、計29分と出ますが。
独身なら、まわりに食べるところがまったくない無人地帯に建つマンションなんか買うわけないでしょ。

都心で坪300台前半で買える1LDKって絶滅してるのでここはリーズナブルだと思います。

>>7453 マンション掲示板さん
実際に>>7441の理由でBACとかここ買った知り合いいるけどね。徒歩で16分かかるなら普通はチャリで行くし。あと、周辺環境考えると普通はファミリーの方が敬遠するでしょ。ここは有明西学園学区だから需要があるわけで。

>>7454 匿名さん

眺望求めると坪350万円超えるけどね。
まあ、それでも都心やその周辺エリアと比べると安めだね。

>>7456 匿名さん

いやいや、普通に安いでしょ。
最近は川口でもそのくらいしちゃう。

ここのスレって有明民とか湾岸民あんまいないよね。
アクセスの話する時に車か徒歩を基準に近いとか遠いとか言い合ってるけど、郊外に住まわれてる方が多いのかな。湾岸エリア内はどこもご近所感覚だし道広いから基本的にチャリ移動が多いよ。

>>7450 匿名さん
個人的には2LDKが一番守備範囲広いと思う。
最近は地価上昇で部屋面積が狭まってるからお金のある独身やDINKS、小さな子供がいる三人家族くらいだったら55㎡くらいの2LDKを求めるね。

>>7458 名無しさん
湾岸に10年以上住んでるけど、チャリなんて過去2回しか乗ってない
基本は車、徒歩5分以内なら歩き、車で行きづらい場所ならタクシー
多分これが湾岸のスタンダード

>>7459 名無しさん
新築時はそうでも、5年後10年後の需要は3LDKが圧倒的に高い

>>7458 名無しさん
実際ここの価格って下手したら郊外より安いからね。
武蔵小杉とか川口より坪単価低い時点で明らかに安いんだけど、平均坪単価では大船のブランズよりも安かったはず。
目の前が港区台場で、汐留とか新橋まで電車で10分強だよ。この立地での新築免震タワマンが大船より安いんだからいかに割安かよく分かるよ。

>>7460 匿名さん
まあ、そういう生活する人もいるよね。
でもトリトンもららぽも有明ガーデンも東雲イオンも老若男女問わずチャリで行く湾岸民が多くて外に大量のチャリが停まってるよ。さすがに台場はエリア外から来る人の割合が圧倒的に高いから車とか電車の割合が高いけど。

>>7460 匿名さん

有明ってあんまりタクシー通らなくない？

坪300後半の高層階は今の相場でリセール考えるとかなりきつそうだけど、ブリ中古も400近くなる未来が来るのかな

>>7465 匿名さん
有明はいずれ坪400万円超えるでしょ。
今23区の平均が400万円くらいだし、都心に近い湾岸で400万円に届いてない時点で割安でしょ。有明と台場はこれからも色々と開発あるわけだし。

>>7462 名無しさん

確か数年前の北仲が平均坪単価350万円超だったけど、瞬間蒸発したんだよな。あと、川口の野村の再開発タワマンが平均坪単価380万くらいって言われてるんだよな。
そう考えるとここの価格水準は神奈川とか埼玉並みってことか。低層だとそれよりも遥かに安いわけだが。

>>7466 匿名さん

ただ、マーレやスカイは既に築古だから厳しいと思うよ。
シティとかここは数年後中古でも当たり前のように坪400万超えるだろうけど。

>>7461 匿名さん
子供いる三人世帯なので70平米以上の3LDKで探しましたね
ここは有明西学園が学区内なのが強みだと思うのでやはりファミリー向けの間取りは需要高いように思います
現に有明では中古市場で3LDKが全然無いと聞きます
suumo見て頂けたら分かると思います

>>7468 匿名さん
さすがに中古で当たり前のように坪400万円を超えるのはシティかここの北西向きの中層以上じゃないかな。
有明は北西の眺望が抜けてるかどうかがやはり大きいと思うよ。それを求めてる人が多いわけだし。

マーレで1ヶ月前くらいに坪400出たけどね。
しかも中層階の18階で。まあまぐれかもしれんが…
有明中古は300前半の成約が多いかな？

>>7464 匿名さん

コンシェルジュに呼んでもらうのヨ

>>7464 匿名さん
家から出るときはコンシェルジュ
帰るときはアプリから迎車

>>7471 匿名さん

最近でも395万くらいで成約してますよ。

>>7474 匿名さん
まじですかw
湾ナビだとちょっと見つけられませんでした
まあ全体的に中古上がってきてるなーって感じはしますね
コロナ真っ只中では有明の中古成約は坪200後半がメインでしたから

坪400がデフォになる時が来るかは分かりませんが、
今後の開発次第ではドラ爆もあり得そうですね
私的には10年後に同じ現状維持できれば万々歳かなって感じです

>>7475 匿名さん

最古のオリゾンマーレですら300超えが続いてるんですよね。
しばらくは上昇傾向は止まらないように思えます。

>>7474 匿名さん
さすがにマーレとかスカイの成約って大体坪320?330万円くらいじゃない？
シティだとその価格帯は割安だから既にほとんどなくなっていて、眺望の良い部屋が坪400万円超で販売されてるくらいだね。
分譲時の坪単価が総じてシティより高く、築年数で7年差あるし、ここの眺望の良い部屋は坪400万円下回らないだろうな。そもそも下回る価格で売りに出されないだろうし。

有明ガーデンできて完全に相場が変わったな

>>7478 匿名さん
イオン以外に使える店ある？　温泉も狭いし。

>>7479 マンション検討中さん
独身じゃ使える店少ないかもしれませんね
ファミリー向けなんで

何もなかったところにできたんだから、そりゃ変わるよね。

>>7480 匿名さん
有明に長く住んでる独身だけど、イオン以外だったら外のダイソーとミスドと無印、2Fのドラッグストアとかカルディ、4Fの丸善はよく行くね。5Fのカヤバール、フライデーズ、陳麻婆豆腐は一人でもよく行くし、友達とか彼女も連れて行くよ。あと泉天空の湯も時々行くね。

ファッション系は女性陣の方が満足度高い
丸善はなかなか品揃え良いね
割とシステム系の専門書も揃ってた

>>7482 匿名さん

無印の有明限定カレーパン
美味しいですよネ

プレミスト3LDK70m2中古ならいくらで買います？
ここの低層とさして変わらないと思うんですが。

>>7483 匿名さん

書店冬の時代にフルスペック書店『丸善』の価値は本当に大きいよね。

特にこの地区ららぽから紀伊國屋書店が去ったあとだけに、かなり貴重な存在。