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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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4040
マンション検討中さん
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4041
マンション検討中さん
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4042
匿名さん
>>4039 マンション検討中さん
晴海通りがうるさいことと、ここが大型トラックでうるさいことは全く関係ないですー
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4043
匿名さん
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4044
マンション検討中さん
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4045
マンション検討中さん
>>4042 匿名さん
大型トラックでうるさいということだったので、他との比較を出したまでですー
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4046
匿名さん
他の比較出したところで、ここが大型トラックでうるさいことの反論にはならんよね
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4047
マンション検討中さん
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4048
匿名さん
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4049
マンション検討中さん
>>4047 マンション検討中さん
どっちもうるさいですー
なのでここもうるさいですー
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4050
匿名さん
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4051
匿名さん
まあ、特に低層なんかはどう考えても激安だし、それくらい良いと思う。
有明より良いマンションで安いマンションないでしょ?
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4052
匿名さん
ご自身に合った物件を比較して良い方を買えば良いと思うよ。
人それぞれに似合う物件がある。
わたしはここに決めるつもり。
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4053
匿名さん
>>4033 マンション検討中さん
シャトルバスがあると明確に言い切った投稿はないぞ。
またスミフと間違えて誤爆しているのか。
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4054
マンション検討中さん
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4055
匿名さん
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4056
マンション検討中さん
>>4053 匿名さん
これは何でしょうー
デマ情報でしょうかー
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4057
マンション検討中さん
>>4050 匿名さん
ありがとうございますー
予約してもよろしいでしょうかー
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4059
匿名さん
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4060
匿名さん
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4061
匿名さん
教えていただきたいのですが、このマンションの杭の長さは何十メートルなんですか?親戚にマンション買うなら、しっかり確かめるように言われたので。
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4062
匿名さん
>>4056 マンション検討中さん
これだけを見て、あとは調べもしないでシャトルバス、シャトルバスと言っていたということですか。
もう少し考えたらいかがでしょうかー
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4063
通りがかりさん
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4064
マンション検討中さん
>>4058 マンション検討中さん
デマ情報だったんですねー
ありがとうございましたー
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4066
匿名さん
[No.4058~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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4067
マンション検討中さん
>>4066 匿名さん
デマ情報の削除、ありがとうございましたー
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4068
匿名さん
シャトルバスがデマだとすれば、ここは駅遠で、かつ危険な橋を歩いて渡らなければいけない、というデメリットがやはりあることになりますね。
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4069
匿名さん
>>4057 マンション検討中さん
価格教えて下さいね?下がったのか知りたいので。
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4070
マンション検討中さん
>>4068
駅遠とは徒歩何分以上のことを言うのでしょうかー
まずはその定義をお願いいたしますー
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4071
マンション検討中さん
今日はモデルルームやっていなかったですー
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4072
匿名さん
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4073
マンション検討中さん
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4074
匿名さん
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4075
マンション検討中さん
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4076
マンション検討中さん
>>4075 マンション検討中さん
ここマジでいいよね。
是非買ってください。
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4077
匿名さん
>>4075 マンション検討中さん
こちらをお買い上げでしょうかー
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4078
マンション比較中さん
>>4077
検討していますー
お買い得な部屋がたくさんありそうなのでー
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4079
匿名さん
ひとつ選ぶとしたら、東京ベイとこことどちらが良いでしょうかー
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4080
匿名さん
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4081
マンション検討中さん
>>4080 匿名さん
オリンピックが無事に終わり、タワーマンションができれば検討したいですー
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4082
マンション検討中さん
>>4079 匿名さん
どちらもアリですー
モデルルーム行ったら比較しますー
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4083
匿名さん
ここの前を通ったことあるけど、騒音酷いよね
ヤマト側の低層だけでも2重サッシだったりしないの?
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4084
検討板ユーザーさん
要望結構出そうだから第1期の売り出しするとのこと。
パークタワー勝どきも坪450かは500で調整だしね。
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4085
マンション検討中さん
>>4084 検討板ユーザーさん
350くらいで買えるいいお部屋は出そうでしょうかー
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4086
匿名さん
スペック的に坪250万の価値のマンションを350万で買わされる時代になってつらいね。
-
-
4087
マンション検討中さん
時代は変化していくので過去に囚われたくありませんー
350で湾岸が買える最後のチャンスですー
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4088
マンション検討中さん
-
4089
通りがかりさん
マンション開発業者がいくらでここの土地を仕入れたのかを知りたい。東京都に聞けば教えてくれるのかな。
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4090
匿名さん
同じ意見の人がいましたね………
673 匿名さん 2019/12/21 18:04:25
今のところ、タワーマンション最安値じゃね?激安で買えるタワーマンションとしては最後のチャンスになると思う。
895 匿名さん 2019/12/23 21:21:48
有明も開発が進み始めたので、今から値上がりは確実。庶民が買える最後のチャンスになるよ。
1252 匿名さん 2020/01/04 19:20:24
湾岸タワーを安く買えるのは有明が最後のチャンスだよ。あとは待てば待つほど値上がりする。
2407 匿名さん 2020/02/11 13:55:00
中古買うなら今が最後のチャンスだよ。
2976 匿名さん 2020/03/04 01:18:05
まあ、普通のサラリーマンの限界価格に近いからな。もう有明はエリートリーマン以上じゃ無いと新築は買えなくなってきてる。
ここの低層が最後のチャンスかもね。
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4091
匿名さん
>>4090 匿名さん
同じ人
シティータワーも似たような煽りがあったな
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4092
マンション検討中さん
こういうネガに惑わされず、一期の条件の良い部屋を買えている方は損はしない仕組みになっていますー
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4093
匿名さん
>>4092 マンション検討中さん
一期の部屋を買えている方?
どこのマンションの話ですか?
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4094
マンション検討中さん
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4095
マンション検討中さん
ほんと誰が買うんすかね。
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。
駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。
西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。
車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。
小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。
端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。
メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。
ほんとコロナ前でも3割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。
このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。
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4096
マンション検討中
>>4095 マンション検討中さん
ここはカフェ併設ですー。テレワークにぴったりですー。
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4097
マンション検討中さん
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4098
匿名さん
>>4096 マンション検討中さん
それだけ?
もっとメリットあげてよ。
検討してるんでしょ。
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4099
マンション検討中さん
>>4097 マンション検討中さん
席を離して座れば大丈夫ですー
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4100
匿名さん
有明のイオンスタイルいいですね。東雲イオンより充実してます。
ここからだと徒歩で行くのはキツいですが...
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4101
検討中さん
-
4102
マンション検討中さん
>>4099 マンション検討中さん
このかたはニセモノですー
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4103
匿名さん
>>4102 マンション検討中さん
マンション検討中っていう名前だし、誰が本物とか偽物とかあるの?
何でも自己チューな人ね!
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4104
有明王了
-
4105
匿名さん
-
4106
マンション検討中さん
正直意味わかんないんだよな
それでも周辺より高いし悲惨な部屋だし
残債割れしないって
そんな程度ならもう新築買う意味に何かな
勝どきだってそんな程度なら
TTTミッド仕込むのが確実だよ
しかしそれでも売れると
有明は築浅にしか価値がないことになるな
オリゾンとガレリアが
200ちょっとで買えるのは
そゆことか
転売屋と新築バカに遊ばれるだけの
悲しいエリアの、悲しいマンション
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4107
有明王了
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4108
匿名さん
>>4106 マンション検討中さん
残債割れしなさそうだから買うという発想が、マンションや街自体の魅力を否定してるよね。つまらない買い物でしかない。
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4109
マンション検討中さん
眺望しか価値がない有明の端っこで、眺望がない部屋が割安ってのは意味不明だな 目の前にトラック蠢いてる部屋を隣より高値で買いたい理由がわからない
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4110
マンション検討中さん
-
4111
匿名さん
割高だけど一応相場の範囲内だし、全然売れないとは思わないけど、ここは誰向けのマンションなんだ?
立地も値段も設備も中途半端で近隣からの住み替えも期待できないし
「割高でもここに住みたい!」って言う人いる?
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4112
マンション検討中さん
買う気もないのにパンダパンダ言いたいだけで騒いでるマンションオタクの素人と、わずかな小銭を得て生活してるパンダ転売屋しかいない
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4113
匿名さん
>>4112 マンション検討中さん
マンションオタクの玄人っているのでしょうか?
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4114
マンション検討中さん
この価格で買える湾岸最後のタワーマンション、とブロガーのブログに載りそうですー
低層は投資、高層は実需でしょうー
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4115
マンション検討中さん
パンダ一部屋が投資、
後は全ての需要なし
てとこだな
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4116
マンション検討中さん
低層パンダ部屋のみ買いですー、
あとは売れ残りすると思いますー
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4117
検討中さん
低層階パンダ部屋だけ売れるなら、ここ板マンでよくない?高層階は作らなくて良いよ。
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4118
マンション検討中さん
>>4114 マンション検討中さん
ここの高層が実需とか、マジ?
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4119
評判気になるさん
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4120
匿名さん
お台場物件と考えれば見方も変わるのではないでしょうか。
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4121
匿名さん
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4122
暁に咲く卍男
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4123
匿名さん
コンシェルジュいないのか
共有施設の予約とか管理は防災センターのおっさんがするのかな?
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4124
検討中さん
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4125
マンション検討中さん
話題になってますー
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4126
匿名さん
>>4125 マンション検討中さん
行かないの?
3685 マンション検討中さん 2020/05/16 00:44:22
僕は現地でコミュニケーションしながら検討したいですーだから、予約して訪問する予定ですー
3694 マンション検討中さん 2020/05/16 22:48:12
エントリーしているのでお願いしますー
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4127
マンション検討中さん
>>4126 匿名さん
行ったかどうかを言わないといけないのでしょうかー
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4128
評判気になるさん
マンマニさんがディスっているwwwやっぱ、不動産のプロがみても高いって言っているんだけど、売り主は強気で価格変更しないらしいよwww本当に売れるのか見物だわ。
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4129
匿名さん
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4130
匿名さん
甘口コメントのマンマニさんでさえ、このマンションに関しては辛口でしたね。。あとは辛口のらえもんのコメントがどうなるか待つばかりですかね。酷評されるか期待
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4131
検討板ユーザーさん
これとマンマニ のやつがあれば全てでしょ。
しかし中層=15階程度で350万は高いな。低層だと環境悪いから安いなりだし、かといって立地がいいわけでもないからまともな高層でも割高と。
>ほんと誰が買うんすかね。
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。
駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。
西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。
車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。
小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。
端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。
メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。
ほんとコロナ前でも3割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。
このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。
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4132
匿名さん
マンマニさんの記事見たが、価格も高いが管理費高いねえ。。。なんでこんな高いの?
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4133
匿名さん
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4134
検討中さん
流石に東建も下げてくるでしょ。
もうコロナ前じゃないんだし。
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4135
匿名さん
値下げする予定はないとか言っていたけど、どこからそんな強気になれる箇所があるのか不思議でしょうがない。
普通に坪単価20?30万円安くても、この経済状況では売れ行きは怪しいと思うが。
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4136
匿名さん
タワーパーキング1機って出庫と入庫が同時にできないタイプだよね?
朝とか運が悪いと出庫に1時間近くかかりそう
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4137
マンション検討中さん
有明の中層階が
トリプル400
ブリリアミッド350
プレミスト280
旧ブリリア中古260
オリゾン中古240
ってもう無茶苦茶だな。
まともな市場が形成されてない。
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4138
匿名さん
>>4137 マンション検討中さん
タワーの中層階ってことは、プレミストは高層階の単価かな?もっと高いと思うけど。
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4139
匿名さん
>>4137 マンション検討中さん
トリプル先週見学行った時、イースト20階21階3Lで375万、30階で385万だったけどね。角部屋の話?
ちなみにウエストは16階17階18階379万、20階21階385万だったよ。
セントラルは無かった。
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4140
評判気になるさん
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4141
名無しさん
>>4136 匿名さん
しかも数多いって言うね。何考えてこんなマンション作ったんだか…
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4142
有明工子
>>4137 マンション検討中さん
トリプルはそんなに高くなかったけどなぁ。
これ以上都内の価格が上がったら一般サラリーマンは買えなくなるね。
まだギリギリ買えるから良かった。
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4143
匿名さん
>>4137 マンション検討中さん
プレミストも15階なら320万だな
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4144
匿名さん
>>4137 マンション検討中さん
そんなに違和感ないんだけど、何が無茶苦茶なの?
トリプルとかプレミストと、旧ブリリアの間には10年の年月があるんだけど
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4145
マンション検討中さん
まともな市場ってなんだろうか?他の有明マンションの新築相場も中古相場も、特に違和感ないけど。違和感あるのはここの売り出し価格だけ。
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4146
匿名さん
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4147
匿名さん
>>4146 匿名さん
有明もモール出来て、良い街になっていくのではないでしょうか?
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4148
匿名さん
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4149
匿名さん
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4150
匿名さん
有明再開発で隠し玉があるとかかな。トリプルもやたら強気だし。
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4151
匿名さん
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4152
匿名さん
やたらと有明を推していますが、有明まで徒歩12分もかかりますよ。
そこまで猛烈に推す所ではないと思いますが。
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4153
匿名さん
>>4150 匿名さん
その隠し玉が不発弾ではないことを願う。
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4154
匿名さん
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4155
検討板ユーザーさん
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4156
マンション検討中さん
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4157
匿名さん
>>4155 検討板ユーザーさん
どういう意味だい?低層階だけとかパンダ部屋の要望書が多いのかい?
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4158
匿名さん
5月。これは中央防波堤の処分場からの煙?
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4159
マンション検討中さん
湾岸を代表する方にクソマンションの称号をいただきました!すごーい!
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4160
匿名さん
>>4159 マンション検討中さん
かと言って中古は怖いしなあ。
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4161
匿名さん
>>4160 匿名さん
何が怖い?フルリフォームすれば中は新築と変わらないと思うけど
内見で陽当たりとか騒音とか眺望とか色々調べてから決められるから逆に安心
新築で変な人が隣人になったらどうする?
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4162
匿名さん
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4163
匿名さん
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4164
匿名さん
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4165
評判気になるさん
本業が忙しくてまだ手をつけられていませんー
今月中にはイキますー
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4166
名無しさん
このマンション低層以外買う奴いるの?
実際は低層すら微妙
もうこの際、中から上層は賃貸かホテルに仕様変更しましょうよ東建さん
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4167
匿名さん
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4168
評判気になるさん
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4169
評判気になるさん
まだまだ間に合いますー
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4170
評判気になるさん
角部屋のダイレクトウィンドウが7000万円以内で購入可能なんですねー
これはそそられますー
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4171
マンション検討中さん
見学してきました。何人か意見にありますが、何をメリット検討すればよいか全くわかりませんでしたね。。ダメ元でパンダ部屋狙いでしたが、24時間のヤマト物流センターは精神的にきつかったです。撤退します!
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4172
マンション検討中さん
ここの隣のヤマトのところは24時間、稼働するのでしょうか?夜寝てる時の騒音が気になります。
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4173
検討板ユーザーさん
>>4172 マンション検討中さん
騒音の程度はわかりませんが24時間稼働だそうで、倉庫の入り口に隣接する道路も夕方にはトラックが何台も並んで入場待ちするくらいには渋滞するそうです
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4174
匿名さん
>>4173 検討板ユーザーさん
そんな環境、マジで無理だ。
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4175
マンション検討中さん
>>4173 検討板ユーザーさん
乗り物好きな方やトラック好きな方には刺さりますー
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4176
匿名さん
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4177
マンション検討中さん
ヤマト倉庫に出入りするトラックから低層だと丸見えですね。ライトに照らされる感じなので寝るときは遮光カーテン必須ではないですかねー
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4178
マンション検討中さん
夜はトラックのライトで、お部屋の照明設備がなくても大丈夫そうですー
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4179
匿名さん
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4180
名無しさん
しかも低層二重サッシじゃないんじゃなかった?
最悪
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4181
周辺住民さん
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4182
匿名さん
>>4181 周辺住民さん
高いですよね‥
今後の不動産価格はこの水準になってしまうんだろうか‥
うちは晴海フラッグを選ぶことになりそうです
いつ入居できるのかわかりませんが‥
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4183
マンション検討中さん
>>4181 周辺住民さん
なんとも、押し殺したコメントでしたね。広告載せてるからなのかな?
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4184
匿名さん
今回東建さんのやる気も感じられない
BACの時は近隣でのビラ配りやポスティングも盛んだったのに
営業の人も可哀想
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4185
匿名さん
>>4181 周辺住民さん
デベに忖度するマンションブロガーとかただのステマ野郎じゃねーか
フラッグあたりからおかしくなったな
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4186
マンション検討中さん
>>4184 匿名さん
近所からの住み替え需要が期待できないからでしょうね。でもそうなると、ますます誰が買うんだろうか、、
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4187
検討中さん
のらえもんはクソ高い限り誰も買わんよ、とハッキリ言いなさい!
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4188
匿名さん
-
4189
名無しさん
57戸中何戸が先着順で出るか楽しみ。
俺の予想は30戸。
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4190
匿名さん
>>4185 匿名さん
ブログを仕事にしてる以上、角が立つことが言えないのは分かるけど、最近つまらないよね
ブログなんて主観と偏見で語ってなんぼでしょ
ありふれた評論家に成り下がってしまった
他に面白い記事を書いてるブロガーいない?
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4191
マンション検討中さん
>>4181
のらえもんは三井の関係者でしょう、いつも東京建物、東急、住友などのデベの不動産に主観と偏見で語りつつ、豊洲と晴海の三井関連の不動産をサポートしている。
湾岸の妖精ではなく、三井の妖精である。
文京でマンション持っている榊と同じタイプの人だね。
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4192
匿名さん
低層はかなり割安に見えるけどな。
安過ぎに思えるくらい。
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4193
匿名さん
>>4192 匿名さん
4階の坪260は安い。
けど、それだとタワマンの意味がない。
何でプレミスト買わなかったの?って話になる。
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4194
名無しさん
>>4193 匿名さん
確か前に敷地あるんで、何か建てられる可能性高いし、値段には理由があって、リスク多く負担しますね。トラックの音もガンガン聞こえてたので、窓は開けれないと思いますね。
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4195
匿名さん
4F安いと言っても、窓開けたらヤマトやユニクロの倉庫だよ。湾岸に住むメリットである眺望も何もないじゃん。そこまでパンダ部屋を求める人の気持ちが分からん。
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4196
匿名さん
>>4195 匿名さん
そう。だから何でここの4階なの?眺望いらなかったらランニング安くて便利な立地の板マンの方が良かったじゃんって話。
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4197
マンション検討中さん
眺望は不要だけど、タワマンのメリット享受したい方もいると思いますー
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4198
検討板ユーザーさん
ここのパンダ部屋買って住んでたら、子供有明西学園で他のブリリアマンからマウンティングされ、いじめられそう。
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4199
匿名さん
>>4172 マンション検討中さん
BACでも夜トラックの出入りゴトンガタンと聞こえますヨ
ここは角地でトラック手入り口の挟まれてるし道路脇かなり近く建ててるから騒音は覚悟しないと!
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4200
匿名さん
-
4201
匿名さん
>>4197 マンション検討中さん
タワマンのメリットって具体的に何?
免震とか24時間有人管理のために高い管理費を払い続けるの?
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
ココは建物内にジムがないのよ。金払って区のスポーツセンター行くしかないしさ、信号渡るのも怠いし、タワマンらしかぬタワマンでは?
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4204
匿名さん
コンシェルジュもいないんじゃなかった?
ダイワは確かいたよね?
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4205
匿名さん
-
4206
匿名さん
低層階が安いって話だけど、どれぐらいの倍率になりそうかな?
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4207
匿名さん
何だかんだ言われながらも、ここも粛々と売れちゃうんだろうね。
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4208
匿名さん
>>4205 匿名さん
遠回しも何もダイワのほうが優位ですな。
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4209
検討中さん
くそ、様子見せずに素直にプレミストにすれば良かった
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4210
匿名さん
>>4203 匿名さん
本格的プールやトレーニング機材が1回、400円じゃない?
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4211
マンション検討中さん
区のスポーツセンターとペデストリアンデッキで結ばれたりしませんか?
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4212
マンション検討中さん
>>4203 匿名さん
ジムは不要な人にらいらない。むしろ、管理費修繕を考えるとプラスに働く人もいるのでは?
プールがあるも5000万ぐらい修繕費かかるらしいよ、んで1回あたり200円とるんでしょ、近くのジム通った方がよい。
とはいってもここはウリがないなー笑
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4213
マンション検討中さん
>>4212 マンション検討中さん
ですね、豊洲ブランズと同じくらい路頭に迷う気がする…
東急頑張れ、早く安くしないと第一期で高層階3戸のみという結果もあるぞ!
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4214
匿名さん
>>4212 マンション検討中さん
最後の突き放し方よ(笑)
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4215
匿名さん
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4216
通りがかりさん
>>4198 検討板ユーザーさん
私もこれが気になってました。
間違いなく子どもはいじめられると。
子どもの世界は容赦ないので。
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4217
匿名さん
>>4203 匿名さん
目の前のプールへ行くのに信号3回渡ります
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4218
匿名さん
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4219
匿名さん
>>4216 通りがかりさん
ブリ3兄弟とのHierarchyありすぎだからネ~
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4220
マンション検討中さん
マンションができれば、さすがに目の前の横断歩道も整備されるでしょう。
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4221
匿名さん
>>4220 マンション検討中さん
ここの前の横断歩道は数年前まで存在したんですよ。
ただ交通に問題があったので無くなりました。
なので再び出来ることは無いと思いますよ。
歩道橋なら架けられますけど、僅か300戸のマンションのために作るわけはありませんよね。
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4222
匿名さん
300戸なら坪単盛られてない部屋からサクッと売れそうですね。
プレミストでよかったじゃん感は拭えませんが、台場近いのはこちらです。
前を向いていきましょう。
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4223
マンション検討中さん
-
4224
匿名さん
-
4225
匿名さん
-
4226
検討中さん
ここより津田沼ザ・タワーのお宝部屋をゲットだぜ!急げー
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4227
名無しさん
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4228
匿名さん
今となってプレミストの存在感が増すとは。ココもプレミスト同様に大幅値下げしないと売れ残る気がするよ。
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4229
匿名さん
いかにも お台場に建つかのようなチラシが入ってたヨーこれ良いの?
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4230
マンション検討中さん
佐川の土地がトヨタになって、ここがマンション。
逆じゃね?
なぜ土地を買えなかったのかな?
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4231
匿名さん
まあ、もう新築は増えないだろうし、値上げしながらゆっくり売るくらいしか販売戦略はないと思う。
薄利多売ができなくなるんだから、値上げしながら売るしかないよ。
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4232
匿名さん
>>4229 匿名さん
まあ、ほとんどお台場だしね。
有明も広義のお台場といって良いだろうしね。みんな、ビックサイトはお台場だと思ってるでしょ。
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4233
匿名さん
低層はお買い得度高いし、ハッキリ言って買うべきだと思うよ。
明らかに安すぎる。
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4234
マンション検討中さん
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4235
匿名さん
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4236
匿名さん
値上げしていかないと、利益が上がらないでしょ。
買う人が減ってるし、値下げしても効果は限定的だろうからね。
薄利多売が出来ない限り、値上げして利益を確保するしか戦略的に無理だと思う。
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4237
匿名さん
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4238
マンコミュファンさん
>>4233 匿名さん
だから板マンを買っておけとあれほど…。
まぁ、今となっては後の祭りか。
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4239
検討中
あまり言われていないけどこのマンションの致命的なデメリットはバルコニーの手摺。
半透明だと思ってる人多いかもしれないけど。不透明でまったく見えないガラスなのでせっかくハイサッシなのに座ってると景色の上半分しか見えない。視線の気になる低層階ならわかるが眺望が期待できる中~高層階でこの仕様は意味不明。ガラス手すりという言葉だと開放感ありそうだけど実際は壁仕様と一緒。1.1m以上あるからね。
あと残念なことに光もまったく通さない作りです。南向きでも上からしか光入ってこない。モデルルームでさっと流してしまうかもしれないがちゃんとチェックした方が良い。
プレミスト有明も同じ作りで最近江東区の条例の影響か残念な仕様なマンションが多い。シティタワーズはほぼ透明ガラスだから全部透明にしてはいけないという話ではないはず。このあたり住んでから気づいて後悔するポイントで、売りに出してるマンションもバルコニーまわりあまり写してなかったりする。
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4240
匿名さん
-
4241
マンション検討中さん
駅遠水辺の物件なのに、こういう部屋が割安とか転売益が出るとか煽る人は、天然なのか、悪意があるのか、最近マンションのことかじって知ったかしたいのか、なんなんだろうね。いくらで出口を考えてるのか言ってみ?
マーレのイケてる都心眺望が坪260ぐらいで成約してるのに、未入居でもここを坪300でも買ってくれる人のプロファイルはどんな人なのかね?言ってみ?
パンダって言いたいだけでしたって謝ってみ?
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-
4242
匿名さん
>>4233 匿名さん
ちょうど今パンダだのお買い得だの言われてる4~5階できてるけど酷いナこりゃ
手を伸ばせばヤマト~
ヤマトは5階?屋上だけど住居じゃないから10階相当はある窓越し目の前トラック階って絶望的
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4243
マンション検討中さん
>>4239 検討中さん
そうそう。だから角部屋のダイレクトウィンドウの部屋買うのが正解だったりする。
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4244
匿名さん
>>4241 マンション検討中さん
この眺め!ヤマトの方が大きいからネ横幅
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4245
匿名さん
>>4239 検討中さん
光を全く通さないは嘘だろ。
景色は見えないから同じことだろうけど。
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4246
匿名さん
>>4242 匿名さん
トラック好きの人にはたまらない眺望ですわ。、
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4247
匿名さん
-
4248
匿名さん
>>4239 検討中さん
トリプルは建築許可のタイミングが条例制定前だからではないかな?
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4249
匿名さん
>>4236 匿名さん
何言ってんの?この人
有明値上げおじさんか?
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4250
匿名さん
ここ、割とマジめに2020年のクソ物件オブザイヤー入賞するだろ
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4251
匿名さん
ここで、どれだけ批判しても、ここの物件が城東や千葉の新築マンションより安くなることないからね。
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4252
匿名さん
>>4251 匿名さん
それはどうかな。事実プレミストは安くなったし。
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4253
ほげ
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4254
匿名さん
>>4242 匿名さん
Jタイプは北向きが開けてるじゃん。
ヤマト目の前はLDの一辺だけだから縦ブラインドで採光だけ取るようにしておけば問題ない。
Jタイプの4階はガチパンダ。
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4255
匿名さん
有明は値上がり余地があるのは確か。
狙うなら低層階。明らかに安い。
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4256
匿名さん
もう、薄利多売は出来ないし値上げしながら販売するしか無いでしょ。
デベはボランティアじゃないんだから。
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4257
匿名さん
有明は商業施設もできたし、周辺の開発も今後あるし、伸び代があるのは確か。だからできるだけ安くで仕込んどくのが正解。
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4258
匿名さん
>>4239 検討中さん
3Dモデルルームを視ましたが確かにモヤモヤしてますねーこれなら壁にしちゃった方が良いのに
それにバルコニーの奥行?狭いよねワイドスパンうたっていても全く魅力なし
角部屋なのに柱がドンと邪魔してるしナー
眺望(虹橋だって頭がちょこっと見えるだけ)求めて大金出して最上階買ったとしてもア~アって感じ
狭い敷地にギュウギュウ無理してタワマン建てて
それなりの平米取るとバルコニーの奥行は狭くせざるを得ないんだろーナー
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4259
匿名さん
今朝
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4260
匿名さん
>>4254 匿名さん
北向?ここと同じ広さの空き地見た?
何ができるか不明だがこの先不安だわ
どちら向きでもお安い低層階じゃ何も良い所なし!
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4261
匿名さん
>>4257 匿名さん
有明西の開発を期待して仕込むとしても、ここはない
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4262
匿名さん
>>4253 ほげさん
プレミスト…板マンだって言うけど最上階から見える有明運河からの夕陽に染まるレインボーブリッジは最高ですヨー
駅近だし有明ガーデンすぐそこだし
プレミストにして良かったー
ってブリリア転居組みが言ってたヨ
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4263
匿名さん
>>4262 匿名さん
ブリリアからプレミストに移った人いるんですね。
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4264
匿名さん
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4265
匿名さん
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4266
匿名さん
>>4255
>>4256
また有明値上がりおじさん湧いてきたのか
この人意味不明な論理で話し通じないから皆さん注意して下さい
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4267
マンション検討中さん
ここから有明ガーデンまで徒歩何分くらいでしょうか?
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4268
匿名さん
>>4267 マンション検討中さん
早歩きで急ぐと4分、5分
子供連れてとかゆっくり歩くと8分、9分ぐらいかなあ。
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4269
匿名さん
>>4268 匿名さん
はぁ~??4~5分?
あんた競歩選手かい?
Gグってみな 徒歩17~8分ダヨ
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4270
よし
>>4268 匿名さん
1キロ近くあると思うので、大人の普通の速度で12分くらいは掛かると思います。
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4271
名無しさん
-
4272
匿名さん
-
4273
匿名さん
第1期は57戸、販売期間は20日までだから急いだ方がいいよ。
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4274
名無しさん
第1期で購入してその後値下げされた場合、第1期も訴求して値下げしてもらえますでしょうか?
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4275
匿名さん
値上げの可能性の方が圧倒的に高いぞ。
今から、売れない時代が来るから、利益をのせて高めの販売に切り替わる。
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4276
匿名さん
>>4274 名無しさん
普通は値下げされたら、既に購入した人も値下げされる。
よって欲しいなら1期で買うのが正解。
特にスミフなんかは絶対に1期で買うべし。どんどん値上げしていくタイプ。
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4277
匿名さん
いやいや、普通は既購入者への値下げはないでしょう。
それはかなりレアケースだよ。
少なくとも何の保証もないので、値下げオファーされなくても文句は言えない。
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4278
匿名さん
>>4275 匿名さん
はいはい、そうなったらいいですねー(笑
-
4279
匿名さん
>>4273 匿名さん
このネガの多さを見ると、お目当てはあの辺の部屋かな?
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4280
匿名さん
>>4269 匿名さん
いやいや、今日ガーデンがオープンしたので散歩がてら一人で歩いてみましたが、5分半ほどでしたよ。早歩き等はせずに自然体で歩きました。
むしろGoogle17分って?!テスターお爺ちゃん??
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4281
名無しさん
>>4280 匿名さん本当ですか??
本当に駅ぐらいかと思っててゆりかもめって言っちゃいましたが、本当なら凄いですね。
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4282
匿名さん
あの距離普通歩かないから。帰りは買い物が荷物になるし。自転車かバス。
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4283
匿名さん
もし今家探してて新築希望者なら、ここが高いとか言ってると、本当に買えるとこなくなるよ。
新築はどの街どのエリアでも高いんだって。
だったら比較的手頃な中古が良いじゃん。って?その中古も10年前の価格より幾ら上乗せされてるか。
そりゃあ10年前に戻れるなら、色々夢も膨らむけどさ。あれこれ悩むのは当然だけど、機を逃すとどんどん選択幅がなくなっちゃうよ。
-
4284
匿名さん
>>4280 匿名さん
ブリリアマーレから歩いてそれくらいかな。間違えた?
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4285
匿名さん
HPのモデルルームMタイプって2ldkだけど、Mタイプの図みると3ldkなのはなぜ?選べるの?
後、廊下はモデルルームみたいに大理石?選べるのかな?
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4286
匿名さん
>>4280 匿名さん
先月、ブリリア有明シティタワーからイオンスタイルまで歩きましたが、15分かかりました。
早歩きをしても10分では着きません。
ミッドクロスもそれぐらいでしょう。
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4287
匿名さん
>>4283 匿名さん
別に高いから買わないんじゃない
魅力がないんだよ
魅力がないのに高い
10年落ちの板マンにも劣る設備や立地で、新築タワマン面してんじゃねーよ
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4288
匿名さん
-
4289
匿名さん
>>4284 匿名さん
デショー?
驚いたよ5分て!
また凄い競歩選手が現れたと…
マーレからならそりゃ近いヨー
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4290
匿名さん
-
4291
匿名さん
-
4292
マンション掲示板さん
この現地周辺含め有明で、三井、三菱辺りが開発しないってことで、察しろよ。。笑
そういう土地だよ。
豊洲や晴海より、価格のボリュームゾーンとしては万人向けなのに、用地買いに行かない場所。
察しろよ。
-
4293
匿名さん
ガーデンまでの距離をやたらと気にしてる人が居ますが、ここのマンション名にもある様に、ここは台場と有明の結節点的な位置に所在してます。
よって、台場側のモールや施設も利用出来る事も念頭に入れましょうね。
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4294
匿名さん
>>4292 マンション掲示板さん
とりあえず、偉そうに若葉が、、
とうい点は察しました。
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4295
検討板ユーザーさん
東雲には三井、三菱出てきてるのに、唯一出て来ない立地、有明。
東京建物という二流デベの二番煎じならず、四番煎じの出涸らし企画、ミッドクロス。
良くこんな物件で盛り上がれるな。
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4296
検討板ユーザーさん
企画は中途半端、特徴は新築のみ、とても住宅立地とは言えない有明の端っこポジション。
駐車場はタワーパーク一機に約130台設定。最近ではパークタワー晴海の1.5倍以上の台数設定。
最寄り駅まで信号3回。
何をするのにも不便なこの立地にタワーマンション建てるために入れて、採算が長期的に全く見込めないカフェ。退店後の維持管理含め管理組合責任。
ちなみに爆弾物撤去費用はがっつり分譲価格上乗せ&パンフ等に出てこないエレベーター他共用部のダウングレードとのこと。
後者は青田買いならではのリスク。
東京建物ではこの価格で売れれば何とか当初の想定営業利益は確保できるが、その皺寄せは購入者へ。
このデベの闇知ると、爆弾物撤去のような後発リスクが顕在化した物件は買いたくないよな。
爆弾物出なけりゃ、価格も平均坪30万円安く、共用部もダウングレードはなかった。
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4297
匿名さん
>>4295 検討板ユーザーさん
と、三流の人間が申しております。
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4298
匿名さん
>>4296 検討板ユーザーさん
欲しくて欲しくてたまらない部屋がある。
という心の声が漏れてしまってる点は理解しました。
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4299
匿名さん
ちょくちょく投稿される、長い否定文は、他社の営業か、マンション詳しいんです私って言いたくてしょうがない人かしら。
詳しいのは確かで、そういう視点もあるのねって勉強なりますけど。
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4300
匿名さん
>>4299 匿名さん
長文はちょっと読むのダルいかな。
書くにしても要点纏めて完結にしてほしい。
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4301
検討中さん
>>4300 匿名さん
説明がムダに長く、まとめ方も下手な人間とは仕事したくないわ。要点のみ書けと。
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4302
マンション検討中さん
-
4303
匿名さん
-
4304
マンコミュファンさん
1年半かけて集客して、漸くの第1期57戸が完売出来るか、楽しみー☆
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4305
匿名さん
>>4304 マンコミュファンさん
完売すると何かスペシャルボーナスや、豪華特典ってあるの?
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4306
マンコミュファンさん
逆に1年半かけて掻き集めて、満を持して販売する第1期が、完売しないことなんてあるんすかね?笑
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4307
匿名さん
>>4306 マンコミュファンさん
完売かどうかを気にする理由が知りたいな。
自分が欲しい部屋が買えるか?じゃなくて??
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4308
匿名さん
>>4307 匿名さん
完売を気にしてるのは、マンションオタクか一部投資目線の人では?物件の人気度みたいな。
実需には然程関係ない。
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4309
マンション掲示板さん
そもそも疑問なんですが、何故1年半も集客してて第1期が57戸しか販売されないのですか?
売主が売り渋ってるからですか?
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4310
匿名さん
>>4308 匿名さん
こんだけ不人気な物件、投資目線で買う人なんていないと思いますよ。
転売されてまで買いたい人いると思いますか?
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4311
匿名さん
>>4308 匿名さん
湾岸マンションのほとんどは半投半住として買われてる事を知ってますか?
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4312
マンション検討中さん
ここは辞めておきましょう。
家族と爆発でもおこしたら大変です。
少なくともプレミストのように10%引きぐらいにしないと価値無し。
デベさんそろそろ分かってー。
晴海フラッグになびいちゃうよー。
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4313
匿名さん
-
4314
匿名さん
普通に安いと思いますけどね。
今からどんどん値上げしていくでしょうし、買うなら早めが良いのでは?
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4315
匿名さん
-
4316
マンション検討中さん
>>4314 匿名さん
値上げは分かりませんが、気付けば良い部屋から無くなってそうです。
-
4317
匿名さん
有明はこれから値上がりするだろうし、買うなら早めの方が。。。
-
4318
匿名さん
>>4316 マンション検討中さん
戸数少ないしね。少しづつ売れてなくなりそう。
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4319
匿名さん
-
4320
匿名さん
>>4314 匿名さん
普通に高いと思いますけどね。
今からどんどん値下げしていくでしょうし、買うなら遅めが良いのでは?
-
4321
マンション検討中さん
明日の結果が今から楽しみー☆
1年半かけて集客した成果とは如何にー☆
-
4322
匿名さん
-
4323
匿名さん
-
4324
匿名さん
-
4325
匿名さん
そのマンマニさんがここを高いと言ってるんですが......
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4326
匿名さん
今新築はどこも高いですよ。
年々高くなってる印象です。
どこか安いとこってあるんですか?
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4327
匿名さん
-
4328
匿名さん
>>4324 匿名さん
まーた、高い高い言ってる。
一体どこなら良いんですか?千葉埼玉がダメなら茨城、群馬、栃木?
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4329
匿名さん
>>4328 匿名さん
いくらなら高くないんですか?
と聞くべきでは
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4330
マンション検討中さん
今日は売主が販売住戸売り渋っての57戸だから、大抽選会かな?、ハラハラドキドキ
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4331
マンション検討中さん
-
4332
匿名さん
実は新築マンションの分譲で、一番勢いよく
売れるのが一期目なんですよ。もっとも大事な場面で、57戸しか出せない状況は、危機感あります。低層パンダ部屋は大抽選会ですが、他の部屋はどうするんですかね。
-
4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
このご時世で爆売れって事はないでしょうが、それでも粛々と売れちゃうんだよね。ここは戸数も300と少ないし、西学園希望で検討する人も一定数居るでしょう。
どの物件でも言えるけど、自分は見送っても、自分以外の人が買うだけ。買う人は買うし、買わない人は買わない。
-
4334
匿名さん
-
4335
匿名さん
>>4330 マンション検討中さん
売り絞ってというより、これしか売れる見込み無いんですよ
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4336
マンション検討中さん
修繕積立金、21期から平米あたり541円になるみたいですね。笑
管理費と合わせて約平米あたり1,000円。70平米は月7万円。
そんなの中古で買うやついないから、ここは買った人が永遠に過大なランニングコスト払い続けることになりそうですね。笑
その事知って、買うんすかね。情弱民は。笑
-
4337
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
4338
匿名さん
-
4339
匿名さん
完売しなかった場合、それらの部屋の管理費修繕費って誰が払うの?
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4340
匿名さん
人気が集中すると思われたパンダ部屋でもこの倍率......
値下げは必至ですかね
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4341
匿名さん
-
4342
マンション検討中さん
>>4338 匿名さん
20年目にはそうなります。
そんな状況で中古で売り出されても買う人いないので、初めにババ掴まされた新築購入者が生涯背負って頂けるんだと思います。
-
4343
匿名さん
>>4336 マンション検討中さん
ほんと何なんだこのマンション
前に買う人の顔を見てみたいと誰か言ってたが
ワシも見てみたい聞いてみたい
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4344
検討板ユーザーさん
こんな修繕積立金やら管理費の設定なら、東京建物は、多少値引きしても、素人に売りつけて逃げたいだろうな。笑
案外値引きあるかもよ。
-
4345
匿名さん
-
4346
匿名さん
でも、どう考えても激安だからなぁ。いつの間にか完売してそう。
-
4347
検討板ユーザーさん
本当に消費者を馬鹿にしてる不動産会社だよね、東京建物って。
聞いたことないぞ、そんな修繕積立金の計画。
管理費もグループでがっつり毎月チャリンチャリンだし。
契約される方は必ず引渡し受けてくださいね。
-
4348
匿名さん
>>4346 匿名さん
あんた一人で全部買えば完売だな。頑張れ
-
4349
マンション検討中さん
-
4350
匿名さん
-
4351
匿名さん
-
4352
匿名さん
-
4353
匿名さん
>>4343 匿名さん
欲しい人が買う。そんなの当たり前では?
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4354
検討板ユーザーさん
ちゃんと抽選当たった人契約してね。
ババはちゃんと掴んでね。
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4355
通りがかりさん
-
4356
匿名さん
>>4355 通りがかりさん
この辺のツイッター連中の投稿見てると、誰がスレで悪態ついてるか想像つくね。
-
4357
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4358
匿名さん
-
4359
匿名さん
毎度マンションオタクの連中はアチコチの新築スレで誹謗中傷にも似た荒らしを繰り返してるな。
そろそろ問題にした方が良いよ。
-
4360
匿名さん
法律揃ったら特定作業に入れば良いのでは?
まずは話し合いからだろうね。
-
4361
検討板ユーザーさん
>>4359 匿名さん
修繕積立金の設定は特に気にされてませんか?
ご契約頂けますでしょうか?
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4362
匿名さん
>>4361 検討板ユーザーさん
修繕積立金とは、積立金、つまり単なる貯金なので高い方が安心だぞ。足りなくなったらえらいこっちゃ。
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4363
匿名さん
-
4364
匿名さん
知らんが、激安部屋は倍率付いてたらしい。
近所の人が申し込みしたが落選したと嘆いとったよ。
特に低層は中古より安いという激安価格も多いし、買っておいても何とでもなるだろ。
-
4365
匿名
>>4359
荒らしと捉えるか、話題に少しでもなってると捉えるか。
人は常にフロンティアを求めるのだから、モノレール駅から遠いとかなんとかより、新開地で今後いかようにでもしたいという若さとやる気に訴求したら。
コロナ後の世界には丸の内や大手町へのアクセスがどうとかより、もっと他のアピールポイントがありそう。
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4366
名無しさん
-
4367
匿名さん
>>4366 名無しさん
コロナの時代でも倍率付くんやなあって、21倍??
すんげーな。。。
どう考えても安いもんね。激安。
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4368
匿名さん
やっぱりね。ネガは認めなかったが、どう考えても激安なんだよな。圧倒的に安い。
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4369
マンション検討中さん
優先倍率3倍や2倍の方も含まれて21倍ですね。
19以上のjタイプが先着順で売れ残ったので第1期の売れ行きはあまりよろしくないかも。
-
4370
検討板ユーザーさん
出口があるか楽しみですなあ。
クソほど値下げした駅前のプレミストですら出口見つかってませんからなあ。
眺望だけが価値の有明タワマンで、駅遠のコンニチワ部屋で、ネットでクソほどボロカスに言われてるのに、何故か出口の人はそのことを気づかずに眺望も気にせず高値で買い上げてくれるのですなあ。
無邪気ですなあ。
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4371
匿名さん
買えない奴の妬みにしか聞こえん。
早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
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4372
マンション検討中さん
>>4371 匿名さん
この状況で値上がりするって言えるのか、凄えなw
どういう理論か教えて下さい
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4373
口コミ知りたいさん
一年半集客して10%しかうれなかったんだろ?
周りの普通の部屋が坪280ではけてるのに、ここを坪265で買っていくら抜くつもりなんだよ?おまけに某事務局認定のカスマンションだぞ?誰が買ってくれるんだ?かあちゃんか?
-
-
4374
匿名さん
-
4375
匿名さん
-
4376
匿名さん
-
4377
マンション検討中さん
有明全体としては、ガーデンもできたのでこれから価値はあがってくると思う。
※ガーデン昨日伺いましたが、超絶こども・ファミリー層向けでした!
このマンション単体でいうと作りは良いのですが、適正価格より高めと感じるので、もう少し値下げしいところです・・坪単価20減ぐらい?
管理費と修繕費もシティタワーズやブランズタワー豊洲よりも高い事を考えるとなかなか検討しずらい・・
-
4378
名無しさん
>>4373 口コミ知りたいさん
すみません。
事務局ってどんな意味のものなんでしょうか。
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4379
マンション検討中さん
-
4380
名無しさん
>>4377 マンション検討中さん
爆弾処理費用と完工期遅延による事業採算悪化に伴う販売価格への転嫁なので、値下げは受け入れません。
-
4381
マンション検討中さん
>>4380 名無しさん
(笑)確かにその可能性もありますね!
私としてとりあえず第一期は様子見します。一次をみるかぎり良い部屋がなくなる可能性も少ないですし。
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4382
匿名さん
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4383
匿名さん
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4384
検討板ユーザーさん
17パーでいいなんて、、
安い部屋から売れてるのに、、
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4385
マンション掲示板さん
最近大こけした、ブランズタワー芝浦より酷いね。購入者の方は絶対にこの物件手放さないでください。
東京建物は貴方達だけが頼りです。
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4386
匿名さん
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4387
匿名さん
でも300戸と規模もそこまで大型じゃないから、爆売れはなくとも粛々と売れるでしょうね。
どの物件でも言えるけど、良い部屋からなくなるから来年、再来年に再検討する頃には選択の幅が狭まってるよ。
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4388
匿名さん
>>4384 検討板ユーザーさん
いやいや、ここのここまでの経緯を考えたら、思ってたよりは悪くはないでしょう。この状況下なわけだし。
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4389
匿名さん
この前初めてのぞみ橋渡ったけど、悪くなかったよ。景色が良い。あと橋の下の運河沿いに降りたらたぶん最近整備された遊歩道もあった。そんで橋渡ったらすぐタワーズ台場があってお台場近いなと感じる。そこからビーチまでもすぐだし。あとマンションの隣に200円で利用できる江東区のジムやプールある。豊洲ぐるり公園も行きやすい。
住めば都になりそう。そもそも金額や管理費高いとかあるから買いかどうかは判断できないけど、住み始めたら楽しめそうだと思った
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4390
マンション比較中さん
ゆりかもめ沿線の大手企業
お台場 フジテレビ本社
有明 ユニクロ有明本社、ビッグサイト、国家戦略特区有明地区
竹芝 ソフトバンク本社、国家戦略特区竹芝地区
日の出 東芝本社
芝浦ふ頭 三菱自動車本社
汐留 電通本社、富士通本社、ANA本社
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4391
匿名さん
>>4389 匿名さん
天気の良い日に限って言えばそうなんだけどさ…。
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4392
匿名さん
あと、
台場に昭和シェル石油
汐留にパナソニックと資生堂
があるね
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4393
匿名
>>4371
はい、はい、値上がりすればいいね(笑
値上がりしなくても、住み続けてくれる人はいるかもよ
住まいとは、そういうもの
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4394
匿名さん
おいおい終点の新橋駅周辺を含めたら、山ほど大手企業なんてあるだろ。それに汐留には日本テレビも入れてあげないと。
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4395
匿名さん
西学園希望で新築希望の家庭には、良いと思いますけどね。お台場のモールや有明ガーデンもそれぞれ利用出来るし。
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4396
匿名さん
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4397
匿名さん
なんかスレも閑散としてて、あまり注目されないマンションになってきましたね。最初の頃は期待度凄かったんですが。
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4398
匿名さん
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4399
匿名さん
こういう物件に限って知らぬ間に販売進んでるんだよね。
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4400
匿名さん
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4401
匿名さん
不発弾のお話や、液状化のお話は
向こうからすることはなかった。
当たり前かもしれませんが、逆にい言っていただけた方がよかったかな。
あと、モデルルームは広く見せるために3ldkは2ldkに。
2ldkは1ldkに変えてたのも、ちょっと想像がつきづらかった。
でもとってもおしゃれでした。
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4402
匿名さん
-
4403
匿名さん
>>4401 匿名さん
液状化?は人死なないですよ。
東京の湾岸より日が浅く弱々しい神戸のポートアイランドで、耐震も今ほどしっかりしてないはずの中古マンション、阪神大震災経て今も健在ですよ。
それよりも、内陸の火災、倒壊が不安なとこの方がよっぽど危険。都が出してる地震危険度調査見ましょう。
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4404
匿名さん
明らかに安い価格設定なので気がついたら完売してるパターンじゃないかと。
近隣の中古も急激に売れ始めたし、本格的な値上がりが始まりそうな雰囲気ですね。
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4405
匿名さん
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4406
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
誤爆につき削除依頼しましたm(_ _)m
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4408
匿名さん
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4409
匿名さん
コロナで売れるだけでビックリでしたけどね。笑
周辺の中古がめちゃくちゃ売れてるのを見ると、値上がり始まった感は有りますね。
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4410
匿名さん
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4411
マンション検討中さん
この値段で周りがうれてるのに350て
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4412
匿名さん
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4413
匿名さん
>>4408 匿名さん
最近はどこも1期は売れ残ってますよね。
ブランズも多く売り出し過ぎたのか、1期でかなり売れ残ってましたし。
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4414
名無しさん
こんな高速の真横に住むなんてあり得ないなあ、
空気と騒音は間違いなく悪いよ。
永遠に窓を閉めて生活するなんて無理なんだけど。
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4415
名無しさん
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4416
マンション検討中さん
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4417
匿名さん
>>4416 マンション検討中さん
騒音はこっちも共通してると思うよ。
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4418
匿名さん
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4419
通りがかりさん
なんで湾岸って馬鹿のひとつ覚えのように
マンション名にミッドミッドって。
初めは中央区の地名からつけてるのかと思ってたけど
ここって純粋に江東でしょ?
ミッドってどこからつけてるんだよ。
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4420
匿名さん
>>4419 通りがかりさん
湾岸の、都心の、時代の中心。
東京が出した答えです。
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4421
匿名さん
ミッドと言われる由縁は、湾岸エリア(新豊洲、東雲、台場)の真ん中に位置しているのでミッドなのではないでしょうか?ただ時代の中心となるかは、わかりませんね。いままでずっと時代遅れの場所ですから、、、
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4422
匿名さん
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4423
匿名さん
>>4422 匿名さん
東京駅と羽田空港の中間地点というメリットはある。コロナで5年は駄目だけど。
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4424
匿名さん
>>4420 匿名さん
新豊洲って、市場前より遥か先じゃん。。
お台場からも市場前からも有明からも全て遠いことをミッドと呼んだんですね。
ベイサイドクロスとは意味が違いますね。
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4425
匿名さん
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4426
通りがかりさん
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4427
匿名さん
しゅごい!!
Brillia Tower 有明 MID CROSS
湾岸の都心の時代の中心なんだ!
しゅばらちーー
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4428
口コミ知りたいさん
MRはミッド X(クロス) と紹介してなかったけ?
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4429
匿名さん
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4430
匿名さん
>>4424 匿名さん
ヤマト運輸、佐川急便、ユニクロ、スポーツセンター
のミッドクロスでは?
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4431
匿名さん
>>4420 匿名さん
交通の結節点?
こじつけもいいとこだな。
こんな交差点、物流トラックで煩くて、小さい子がいたら危なくて外に出るのこわいよ。
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4432
匿名さん
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4433
マンションマニアさん
>>4430 匿名さん
プラウドシティ東雲はパチンコ、セメント工場、印刷所、公団の結節点、
トリプル住友は湾岸道路、高速、コンサートホールの壁の結節点、
どのマンションもユニークだ。
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4434
匿名さん
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4435
マンション検討中さん
ミッドクロスは物流の中心地という意味ではないでしょうか?
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4436
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4437
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討しています。東京タワーを見たいので北側のお部屋が良いのですが、将来的に建物が立つ可能性とかありますか?
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4438
匿名さん
>>4437 マンション検討中さん
北側に同じ広さの東京都所有空き地が隣接してます
何かしらは、できるでしょうネ~
東京タワーが見たいのなら高層階じゃないと
UNIQに遮られます。
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4439
匿名さん
眺望体験会って笑えるな
最上階の眺望くらいしか取り柄ないからなここは
案の定売れてないし、東建はいつになったら現実見るんだ?
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4440
匿名さん
>>4439 匿名さん
まだ竣工していないのに、眺望をどうやって体験するのですか?
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4441
匿名さん
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4442
匿名さん
一期から売れ残ったとは言え、よくもまあこの経済状況でそれなりに売れ、ここを購入する気になりましたね。
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4443
匿名さん
>>4442 匿名さん
お金が有り余っている人…
いるんですネ世の中には
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4444
匿名さん
確かに普通に考えて価格自体も低層以外はシティタワーズ東京ベイと同じかそれ以上で、管理費と修繕で最大約1000円 / m2まで行くって結構ヤバイ気がします。
それでも買いたい何かがあるのでしょうか?東京タワービュー?
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4445
匿名さん
>>4444 匿名さん
買いたい理由ねえ~あるのかな~
現地を見ないで買う人いないと思うけど
あそこ見て買いたい!って思うのか?
トップの眺望だって虹橋もちょこっと見えるだけだし魅力なし1億出して買うか?
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4446
匿名さん
一次取得者は多少難ありでも今入場しておかないと今後の資産インフレの格差に耐えられない
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4447
評判気になるさん
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4448
匿名さん
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4449
匿名さん
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4450
匿名さん
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4451
検討中さん
>>4446 匿名さん
不安を煽っている点で言ってることが株屋や不動産屋と変わらない。
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4452
匿名さん
6F位まで出来てきたけど
南側?道路ちか!!
ギリギリに建ててるナー
低層階は丸見えだゾ
まだ高くなるから
逆に歩くのも圧迫感あって怖っ!
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4453
匿名さん
ここを検討してるものです。もしお近くにお住まいの方で現地写真あれば掲載いただけると嬉しいです。
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4454
匿名さん
>>4453 匿名さん
4259
4373
写真ありましたヨ
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4455
匿名さん
なぜ、ジムすらないのに管理費などが高いのか?立地にしたら異常と言える坪単価。それでも、ここを選択する人の気持ちが分からん。
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4456
匿名さん
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4457
匿名さん
>>4455 匿名さん
管理費修繕費で70平米ちょっとですでに月4万円越えになっている時点で異常ですが、最終的には7万円まであがるのもちょっと信じられないですね。
ジム無し、コンシェルジュ無し、水物系無し、シャトルバス無しでも管理費は湾岸エリア最高峰。
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4458
管理費修繕費
高額な管修費は地下水対策など立地、構造上の諸問題に対応するために通常以上にメンテナンス費用がかかるからなのでしょうか。だとするとかなり厳しい物件ですね。
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4459
匿名さん
>>4458 管理費修繕費さん
地下水対策?
3発の不発弾処理の際、大きく掘削した穴に水がゴーゴー波打ってるのが見えて何だか恐ろしくなった。あの大量の水は地下水?有明運河も側に流れてるし…
とにかく?????ばかりの物件だ
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4460
eマンションさん
ここの2LDKの物件は固定資産税いくらなんでしょうか。5年間は半額になるのでしょうか。
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4461
匿名さん
同じ管理費でブランズタワー豊洲なら、ジムやランドリーや子供の遊び場所など、比べものにならないほどありますよ。
リセールする時の事を考えたら、誰が月に4万円前後の維持費を出して住みたいと思うのか?購入者は考えた事ありますか?
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4462
マンション検討中さん
これがFA↓
ほんと誰が買うんすかね。
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。
駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。
西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。
車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。
小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。
端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。
メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。
ほんとコロナ前でも3割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。
このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。
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4463
匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは?
普通に安いと思うし、ここが有明を安く買える最後のチャンスになると思う。
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4464
匿名さん
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4465
匿名さん
各階ゴミ置き場はあるけど
ゴミ運搬専用エレベーターって無い?
極細だからスペースが無いんだナー
エレベーターも狭いのに
ゴミ密になって毎日乗るのイヤヤーー
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4466
匿名さん
>>4457 匿名さん
管理費や修繕費はケチらない方が良いぞ。
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4467
匿名さん
低層はガチ安だから値下がり怖い奴は低層買えば損はしない。
金が無い奴は中古だな。
15年落ちとか18年落ちの物件なら激安。これも値上がりはほぼ確定かと。
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4468
検討板ユーザーさん
オリゾン坪230
ガレリア坪230
マーレ坪280
スカイタワー坪270
BAC坪280
プレミスト坪280
トリプル坪400 商業直結
ブリ4坪340 有明最果て
ここ買う奴アホやん。。
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4469
評判気になるさん
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4470
検討板ユーザーさん
今新築でかっていいのは好立地のまともな部屋だけ。高くても需要はあるから底堅い。10年で10%落ちてもそのあと緩まる。
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4471
匿名さん
>>4468 検討板ユーザーさん
BACは329、370で成約してますよ。
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4472
匿名さん
>>4471 匿名さん
あらあら、極端な事例だけ持ち出すのは千三不動産屋脳の真骨頂だねえ。
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4473
匿名さん
とはいえ成約3件中あと1件は278.7だからねぇ。
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4474
匿名さん
10年落ちのマーレ、スカイが平均坪300前後、1年4万の経年劣化考慮すればここの単価も高すぎるってわけでもないね。
まあ、買わないけど。
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4475
匿名さん
>>4472 匿名さん
極端と言われても成約してるのは事実だからなー
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4476
マンション検討中さん
>>4475 匿名さん
不動産屋さんお得意のアレですね。
しかも極端な事例なのに坪300で自慢するなんて。
底辺大から10年に1人だけ住友不動産販売じゃなくて本体の方に就職できましたみたいな話しだよね。
ポイントはそんなに頑張ってスミフかよ、他あるだろ、というところだよ。
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4477
匿名さん
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4478
匿名さん
>>4476 マンション検討中さん
どーした?コロナの影響か?
どんな悩みを抱えてるかは分からんが、愚痴ぐらいは掲示板で聞いてあげるぞ!
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4479
匿名さん
まだヴィーナスフォートの再開発が残ってるし、明らかに高いここをいま買う必要性が無い
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4480
マンション検討中さん
7000万円台の新築ということで検討していたのですが、共有に魅力がないのと管理費高杉君で正直決め手に欠けています。
やっぱりなしですかねぇ。。
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4481
匿名さん
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4482
匿名さん
>>4480 マンション検討中さん
7000万の予算があれば、もっともっと良い物件あるでしょうーー
立地もろもろ、どうしても此処じゃなくてはなら別ですが…
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4483
評判気になるさん
8Fまで建ち上がってるけど、まだヤマト倉庫を超えてないナア
それにしても極小極細極狭マンションだナアーヤマト倉庫より小さい狭いじゃんか
このままヒョロヒョロ建って行って
とにかく狂強風の有明で大丈夫?怖っ!
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4484
匿名さん
>>4482 匿名さん
他に良い物件あるなら教えてください。
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4485
匿名さん
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4486
匿名さん
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4487
匿名さん
>>4485 匿名さん
自分もそう思う。
高い厨は幾らの予算で家探してるのか聞いてみたい。
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4488
マンション検討中さん
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4489
匿名さん
有明最高値と言われてるシティタワーズ東京ベイと、価格が被ってるのがかなりあるから高いんじゃないかと。こんな有明の果てで8000万も出してどうなのという話では。
7000万程度だとヤマトユニクロスポーツセンターに囲まれて結構終わってると思う。
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4490
匿名さん
>>4488 マンション検討中さん
この立地でこのスペックは高いかと。
予算の問題じゃなくて。
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4491
マンション検討中さん
有明、お台場、東雲はどこでも
立地なんて似たようなもんじゃん。
クルマ持ってれば大差ない。
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4492
マンション検討中さん
深夜に行きましたが、隣の倉庫はひっきりなしにトラックが出入りしてますし、荷物の搬出入の音がうるさいですね、、トラックも待機中はアイドリングしっぱなしです。
やたら明るいですし、夜はカーテンを締め切らないと丸見えでしょく。
住居をかまえる立地ではないかと。
この部屋がパンダとはとても思えないですね。出口が想像つきません。
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-
4493
匿名さん
>>4492 マンション検討中さん
防音ガラスなので、音の心配はないのでは?
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4494
評判気になるさん
>>4493 匿名さん
>>4493 匿名さん
道路挟んだ先のBACにも夜のトラック出入り音ガタンゴトンと響いて聞こえますヨ
この時期エアコンつけて窓は勿論2重ですけど
首都高のバリバリ族?もウルサイです
ここは道路(しかし近い!バルコニーも窓も毎日真っ黒になるナ)に挟まれてるしヤマトのすぐ横に首都高だし…どれ程の防音ガラスなんだか?だけどー
音の心配ない訳ないヨ
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4495
マンション検討中さん
>>4493 匿名さん
環境として煩いと言ってます。
防音あるからOKという話ではなく。
煩いと窓開けられませんからね。
あと、防音でもレベルはピンキリです。
T1ならおまけレベルですよ。
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4496
マンション検討中さん
>>4492 マンション検討中さん
聞いたところ出口は南側の道路に面して設置されるみたいですよ。駐車場は東から入ることになりそうです。
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4497
評判気になるさん
>>4496 マンション検討中さん
出口 南側ならヤマトのトラックと一緒じゃん
ヤマトは警備員さん常駐だけど歩道を越えるし
何だか怖いなここ
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4498
匿名さん
まあ、安いのは安いんだし好みで選んだら?
わたしはここが安くて気に入ってるけどね。
特に低層は明らかに安過ぎるんだよな。
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4499
匿名さん
どうせ有明は今から値上がりしていくんだから、値段で選ばない方が良いのかもしれないけどね。
静かで眺望が良い部屋が良いなら、それを選ぶべきだけど、めちゃくちゃ高そうだけどな。
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4500
マンション検討中さん
>>4498 匿名さん
んなことない。
一向に値上がりしないガレリアオリゾンを230で買う方がまだ人間らしい生活ができる。
ここの出口が楽しみだな笑
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4501
匿名さん
まあ、それもありだと思うけどね。
オリゾンマーレって18年落ちで震災経験ありのガッチガチの耐震物件だよ。しかもデベは倒産してる。
安いものを買っても結局高くつくんじゃないかな。
大人しく新築買った方が正解だと思うぞ。
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4502
匿名さん
新築なら10年後でも築10年だけど、築18年落ちのオリゾンマーレだと10年後には28年モノだぞ。出口あるんかな?笑
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4503
匿名さん
それならBACあたりを坪単価320万位で買っておいた方が、まだ可能性はあると思う。ただ、早くしないと中古は値上がり始まってるから、どんどん値上がりしていくぞ。買うなら早めにしとけ。
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4504
匿名さん
少なくともチープな賃貸で人生を浪費する事だけは避けましょう。
時間っていうのは最も貴重な資源だよ。
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4505
評判気になるさん
>>4498 匿名さん
安物買いの…ナンチャラになりませぬように
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4506
匿名さん
有明の中古はぜんぜん値上がりしてないし、値上がりが始まる気配も全く見えないね。
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4507
匿名さん
>>4506 匿名さん
有明の中古狙ってるなら早めにしとけ。
もう値上がり始まってるよ。
オリゾンマーレの低層階でも坪単価256万円で成約してる。
単に低層階でなくて、お見合いで真っ暗な部屋だぞ。
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4508
匿名さん
こんな感じだね
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-
4509
匿名さん
それとも、以前からオリゾンマーレが坪単価256万で売買されてたって事を言ってるのかな?
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4510
匿名さん
-
4511
匿名さん
>>4510
指摘されてもわざと間違えてる。
嘘を100回書けば認知してもらえると考えてるんだろう。
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4512
匿名さん
オリゾンマーレって、以前から235万くらいだっけ?
低層の真っ暗なお見合い部屋だぞ。。。
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4513
匿名さん
ブリリアも305万円?
値上がりしてきてるように見えるんだけど。
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4514
匿名さん
ごめん間違えた。
235万だって事は認識してもらえたようだね。
で、此処からが質問なんだけど、オリゾンマーレの低層階お見合い日陰物件が235万円。
さて、以前からこんな値段だったっけ?
どうでっしゃろ。
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4515
匿名さん
以前からこの価格なのなら、確かに値上がりしてないな。でも高層階はもっと高いってことになるけど良いの?
諦めて値上がりしてる事を認めた方が早いと思いますけど。
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4516
匿名さん
いつも湾岸マンションナビには、築浅マンションの取引実績が出てこないね。どうしてだろ
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4517
評判気になるさん
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4518
匿名さん
>>4516 匿名さん
築浅物件も出てきてますが、380万とかすっ高値で取引されてますね。
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4519
匿名さん
-
4520
匿名さん
-
4521
匿名さん
-
4522
匿名さん
>>4521 匿名さん
プレミストなら高速沿いじゃないよ。
タワーじゃないけどね。、
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4523
匿名さん
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4524
匿名さん
プレミストは救急車と消防車の音が夜中ずーっと鳴り響くんだぞ。。。
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4525
匿名さん
有明で救急車と消防車走ってるとこほぼ見たことないぞ
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4526
評判気になるさん
>>4525 匿名さん
エーうそー
ほぼ毎日走ってるヨ
お台場に向かうピーポー&ウ~ウ~
ここのマンション横を走るから
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4527
匿名さん
>>4514 匿名さん
66.08㎡角部屋リビング13.7畳バルコニー2面全部屋窓有だからかな?分譲時3140
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4528
匿名さん
眺望のBAC、コスパのプレミスト、エリア1番のトリプル。それぞれ長所が光るが、ここはどうなんだろうか?
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4529
検討中さん
-
4530
匿名さん
-
4531
匿名さん
-
4532
匿名さん
>>4531 匿名さん
流石にツインパークスの方が高いんじゃない?
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4533
評判気になるさん
>>4532 匿名さん
いえいえ何も良いところが無いのに
管理費だけバカ高いっつー事!
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4534
匿名さん
-
4535
匿名さん
ここも長所は眺望なんでしょうね(高層階に限る)。ですが価格がBACの時と比べて大きく変わってるので、納得感が得られくいのだと思います。BACの時と同じ価格なら、すぐに完売するマンションだと思いますよ。
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4536
匿名さん
-
4537
匿名
今日通勤ルート変えてのぞみ橋歩いたら暑くてえらく疲れた。歩いてお台場行くの考えてる人、体感8分よりもっとかかるよ。めちゃくちゃ強風の時もあるし。
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4538
マンション検討中さん
-
4539
匿名さん
ご近所マンション
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