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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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2938
匿名さん
>>2935 匿名さん
職場から近いところに住みたい。
けど都内は高くて買えない。
満員電車は嫌だ。
新築は絶対。
って人なら良いと思いますよ。
※但し低層に限る
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2939
匿名さん
高層が欲しい人も、そりゃあいると思いますが、少なくとも普通のサラリーマンの給料じゃ無理かなあ。
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2940
匿名さん
ラウンジもパーティールームも屋上テラスもあるし、必要なものは揃ってる気がするんだけど、他に何が欲しかったの?
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2941
匿名さん
結構、眺望良くないですか?
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2942
匿名さん
なんか、有明も一般サラリーマンにはキツイ価格帯になってきましたね。
これより安くて綺麗なエリアだと、もう幕張まで行かないとダメかな?
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2943
匿名さん
>>2939 匿名さん
ここの高層階を買えるのであれば、選択肢は広がりますよね。
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2944
匿名さん
>>2940 匿名さん
私はコンシェルジュだけは欲しかったなー。
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2945
匿名さん
>>2944 匿名さん
コンシェルジュ付きのマンションに住んだことがないので分からないのですが、具体的にどういった面で便利なのでしょうか。
このマンションには関係のない話になってしまいますが、活用方法を教えて頂きたいです。
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2946
匿名さん
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2947
匿名さん
-
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2948
匿名さん
>>2946 匿名さん
何がショボいって言ってるの?
ちょっと意味がわかんなくて。
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2949
マンション検討中さん
最安値の部屋でも坪280越えるんだね、、
即転しても利益薄いね、
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2950
匿名さん
>>2948 匿名さん
狭いラウンジ
ゲストルーム兼用パーティルーム
何?兼用って 笑
BAM,BAS,BACを見てみなよ
極小タワマンなんだから
無理してラウンジなんか造らないで
何も無い方が逆に開き直ってて潔いよ
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2951
マンション検討中さん
>>2942 匿名さん
新浦安も駅から離れるとけっこうありますよ。
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2952
マンション検討中さん
>>2949 マンション検討中さん
坪264万くらいだよ?
埼玉価格
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2953
匿名さん
そんなに安いんだ?
低層は安すぎるんだよなあ。
高層はなかなかに高い。
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2954
匿名さん
最安のワケ有りパンダ部屋でも、ブリリア3兄の新築売出し価格平均と同じか、兄の方が安いんだよね
兄を5年10年前に買えた人は勝ち組ですわ
今なら新築時より高く売れるし、売却益でもっと都心に住めるでしょうね
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2955
匿名さん
>>2952 マンション検討中さん
パンダの一部屋だけです。
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2956
匿名さん
>>2945 匿名さん
色々とヘルプしてもらえるかと。
特に小さい子供がいる内は助かると思いますよ。
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2957
匿名さん
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2958
匿名さん
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2959
匿名さん
パンダ以外の低層も安いですよ。
ここより安い部屋って、スミフ有明でももう残ってないんじゃないかな。おそらく最安値。
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2960
匿名さん
>>2959 匿名さん
プレミストが完売した今、確かに低層階は新築では湾岸エリア最安かもしれませんね。
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2961
匿名さん
低層なら普通のサラリーマンでも買える額だし人気化しそう。
高層だと普通のサラリーマンでは買いにくい価格帯だし、買える人自体がグッと減るだろうし売主も苦労するんじゃないかな。
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2962
匿名さん
>>2961 匿名さん
スペック云々は置いておくとして、湾岸エリアでサラリーマンが買える価格帯の貴重な物件であることには違いない。
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2963
匿名さん
低層壁ドンの安い部屋が良い人は、景観や開放感に価値のある湾岸に拘る必要はないと思うけど、安さで言えば晴海フラッグ(広すぎない部屋)の方が優位だし、オンリーワン的な価値も、新橋へのアクセス性も(BRTだけど)高い気がする。
晴海フラッグを推したいわけじゃなく、湾岸タワマンなら景色が良くてナンボじゃないかと。
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2964
匿名さん
>>2963 匿名さん
職場から近いなら住む価値はあると思うよ
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2965
匿名さん
>>2963 匿名さん
フラッグはなかなか住めるまで時間掛かりますし、あそこ結構高いですよ。
景色良いと高過ぎるので、普通のサラリーマンだと中古になっちゃうんじゃないですかねえ。
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2966
匿名さん
>>2964 匿名さん
商業施設が周辺に多いところやお台場が好きな人にも良いと思う。
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2967
匿名さん
いや、しかし先日はじめて歩いてブリ4からお台場まで行ったが本当道が酷いな。信号も何度もあり
そして長い…嫌気さしました、
橋の下は真っ黒なドブ川。
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2968
匿名さん
>>2967 匿名さん
ドブ川なんて無いのでは?
8分で駅まで行けるのに、そんなに長いかなあ?
酸っぱい葡萄なのかな?
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2969
匿名さん
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2970
検討中さん
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2971
匿名さん
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2972
匿名さん
タワーズ台場前の、このマンション側の横断歩道はちょっと都心には無い感じだよね
あまり人が頻繁に歩いて横行することを想定してないような雰囲気
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2973
匿名さん
>>2963 匿名さん
プレミストも似たようなこと言われながら完売しましたね。
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2974
検討中さん
>>2973 匿名さん
まあプレミストは全部安かったからな。おまけにここより駅近だし。
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2975
マンション検討中さん
プレミスト、あんなひどい間取りと設計なのにね。
下り天井1800ww
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2976
匿名さん
まあ、普通のサラリーマンの限界価格に近いからな。
もう有明はエリートリーマン以上じゃ無いと新築は買えなくなってきてる。
ここの低層が最後のチャンスかもね。
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2977
匿名さん
中古なら広さも眺めもグレードも上のマンションがまだまだ買えちゃうよ
トイレとかの水回りなど必要なとこだけ入れ替えれば快適に過ごせるね
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2978
匿名さん
>>2975 マンション検討中さん
下り天井1800なんてありましたっけ?
あっても一部の部屋だけでは?
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2979
匿名さん
>>2977 匿名さん
中古も早めに買わないと値上がりしちゃうんじゃ無いかなと思う。
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2980
検討中さん
>>2975 マンション検討中さん
ウソを書いてはいけません
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2981
マンション検討中さん
年収1000万程度ではパンダ5800万しか買えん
返済比率は22%くらいには抑えたいし
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2982
匿名さん
>>2981 マンション検討中さん
年収1000万あれば7500万くらいまでは普通に行けそうな気がする。
-
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2983
匿名さん
世帯年収1500あるけど子どもの習い事や中学受験等お金かかること考え6000代の部屋にしますけどね。
どこまでお金かけるか、だけど
眺望なんかよりは子供にかけるかな
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2984
匿名さん
>>2983 匿名さん
私なら7500万くらいまではは買うだろうね。
ケチって良いことないぞ。
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2985
検討中さん
ここ運が悪いですよね。不発弾撤去した矢先にまた不発弾、とどめに増税とコロナですから。不運としか言いようがない。
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2986
マンコミュファンさん
>>2975 マンション検討中さん
ん?プレミスト下り天井は誤報では?
一部の部屋は間取りが珍仕様、セキュリティ甘々、湾岸マンションなのに日陰多めなだけです。
ここ比較すると価格は目に優しいので、一般的なサラリーマンに買わせるには打ってつけな物件。
ここはどうプレミア感を持って、少し上の層に買わせたいのか謎。住友の開発に乗っかって売れる気でいるのかね?プレミスト同様に苦戦してから安売りしそう。
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2987
匿名さん
>>2985 検討中さん
増税とコロナは他も同じ条件だし、あまり関係なさそうな気がする。
不発弾もコスト払うのは結局は逆だしね。
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2988
マンション検討中さん
大和はいつものクソ間取り。
入り口側はゴリゴリのインポール、
リビングイン風呂、キッチン裏インポール風呂
旗竿ロング廊下など、どうしようもない感じ。
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2989
マンション検討中さん
>>2986 マンコミュファンさん
目に優しいって、そりゃ10パーセント以上も値下げきたでしょ。デベの利益分。で、竣工完売と。値付けしたやつはアホ。
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2990
匿名さん
>>2989 マンション検討中さん
そのアホな値付けは買い手にとっちゃラッキーだったね。
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2991
名無しさん
>>2988 マンション検討中さん
大和への怨念がすごいなww
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2992
匿名さん
-
-
2993
名無しさん
プレミストは値段だけでdisられてたわねじゃないからなあ。のらえもんとマンマニ から総スカン。オリゾンの眺望潰してまでチビマンで貴重な駅前を潰したからね。有明からは歓迎してされてないんだよ。
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2994
マンコミュファンさん
>>2990 匿名さん
逆だよ。先々買い替えで売却する時、その価格まで値下げして売った事実があると不幸になる。
さらにココと違い板マンだからね。それを売りにして売れなかったから安さで勝負したけど、それって売却する時もそうなる運命よ。
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2995
名無しさん
>>2994 マンコミュファンさん
そのとおりー。
安さで売れたものは安さでしか売れないー。
そしてここは有明ー。
不便を我慢して安さですむところー。
安さだけが武器なのー。
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2996
匿名さん
>>2994 マンコミュファンさん
安く買ってる分、売るとき安くなってもノーダメじゃないの?
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2997
匿名さん
ノーダメージどころか、まだまだ大儲けだろうな。
有明は今から値上がりしかないだろうし。
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2998
検討板ユーザーさん
>>2996 匿名さん
買う時から安売りになる可能性高い物件と、値上がりするかもしれない物件ならどっち買う?
とはいえここは同時期にシティータワーズあるので、値上がり難しそうな気もするけど。。
狙うなら高層階だけ。
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2999
匿名さん
>>2998 検討板ユーザーさん
最も値下りしそうなココは買ってはいけないということですね!参考になります!
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3000
匿名さん
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3001
匿名さん
ここ、値上がりすると思うよ。
恐らく、湾岸タワマンが安く買える最後の物件になる。
もう、普通のサラリーマンには買えなくなりつつあるね。
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3002
匿名さん
プレミストはもう少し高くても売れたと思う。タイミング悪すぎだった。
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3003
匿名さん
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3004
匿名さん
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3005
検討中さん
市況悪化で残債割れして死ぬからここはパンダ部屋以外は素人は手出し無用だな。
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3006
マンコミュファンさん
辺境の動物園の奥地にパンダつれてきてもお客さん来ないのよ。
いい立地のエントランスにワンちゃんがいる方がお客さん来るのよ。
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3007
検討板ユーザーさん
安物欲しけりゃ大和プレミストの転売部屋でいいんじゃない?既に出てたけど、これからオリンピックに向けていくつか出てくる。
ここは今後も眺望良く静かにタワマンで暮らしたい人向け。
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3008
検討中さん
>>3007 検討板ユーザーさん
なに?倉庫と高速があって静かに暮らしたいって?(爆笑
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3009
通りがかりさん
>>3008 検討中さん
現地行った?
倉庫と高速って言葉に騙されず自分で確かめた方がいいよ。都心に住んでいる人間ならそんなに気にならないレベルだし、高層階ならさらに快適だろうね。
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3010
マンション検討中さん
散々プレミストと比較するような話が上がってますが、プレミスト見てきましたけど全然惹かれなったです。。
板マンだからそもそも論なのかもしれませんが、オリゾンマーレから丸見えのパーティルームとハーベストガーデンは。。。って感じですしMID CROSSの方がやはり欲しくなりました。
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3011
匿名さん
>>3009 通りがかりさん
それですね。ネガが楽しそうに倉庫、高速って言ってますけど、正直、どっちも感じないです。トラック多めかなとは思いますけど。
あと、ここ、高速がどうのこうの言ってたら、台場のマンションとかシティタワーズは大変なことなりますよね。
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3012
匿名さん
>>3010 マンション検討中さん
プレミストいいなって思ってましたけど、オリゾンから丸見えだなとは思ってました。
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3013
検討中さん
>>3011 匿名さん
倉庫あるじゃん。そもそもお前は住んだことあるのか、と。
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3014
匿名さん
-
3015
匿名さん
>>3010 マンション検討中さん
まぁ、人それぞれですよねー。
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3016
マンション検討中さん
なんかシティータワーズといい、ブリといい、プレミストといい、有明のマンションはことごとく荒らされるね。有明に恨みでもあるの??
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3017
匿名さん
むしろ荒れてない(ネガのいない)大規模マンションなんてほぼないかと
酷さで言えば晴海フラッグよりマシ
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3018
匿名さん
>>3009 通りがかりさん
現地行ったけど、わざわざ容積率増やしてまで
あんな狭いところに立たなくてもいいのにって感じ
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3019
匿名さん
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3020
匿名さん
お台場何も近いし、商業施設は多いし、ファミリーには良さそうだとは思う。
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3021
マンション掲示板さん
>>3013 検討中さん
倉庫あるから、で何?
まだ建設始まったばかりで住んでるやつおらんやろ。。頭悪いの。。
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3022
匿名さん
>>3021 マンション掲示板さん
酸っぱい葡萄にマジレスしてどうする。
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3023
検討中さん
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3024
匿名さん
俺が好きなだけです。
酸っぱい葡萄観察が趣味なので。
指摘すると暴れる奴もいるから、最近は控えめにしてるよ。
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3025
匿名さん
ここ、酸っぱい葡萄って言葉を最近覚えた中学生みたいな人がいるね
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3026
匿名さん
ココ買うなら、マーレの中古を同額か1割安で買った方が良くないかと思ってしまいます。
最上階のプール、テラス、ジム、露天風呂、サウナ、スイートルーム、バー、レストランが揃って、コンシェルジュが付いてる。
北西の都心側と南西のテニスの森側は永久眺望!
それにも関わらず、修繕と共益費はココより少し安い!
タワー駐車場も8機あって、1.5万円から!
悩ましいところ。
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3027
匿名さん
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3028
匿名さん
>>3026 匿名さん
この価格で買えないからって11年落ちの中古はやめとけ。
タワーは新築で買うものだぞ。
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3029
匿名さん
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3030
匿名さん
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3031
匿名さん
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3032
検討中
マーレ耐震だからな、あと311も経験してる物件。まぁ管理はいいらしいけど、築11年でもう少ししたらオリゾンみたいに古臭くなる。どうなんだろね。
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3033
匿名さん
この辺りで一番被害が大きかったのがマーレなんだよな。でも、買えないならマーレにするしか無いんだろうなあ。
因みに私の好みはオリゾン、ガレリアかな。内廊下で高級感あるよ。
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3034
匿名さん
-
3035
匿名さん
あと、異様に安いなあと思うのはBASですね。
明らかに安過ぎる。
お得に買いたいならBASだと思う。あとは内廊下希望ならオリガレね。
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3036
匿名さん
内廊下臭いこもるから、年季入ってない新築か、マーレかスカイの上階みたいのがいいわ。
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3037
マンション検討中さん
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3038
匿名さん
>>3037 マンション検討中さん
見てません。どうすごいのでしょうか?
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3039
匿名さん
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3040
匿名さん
スパとか豪華すぎたり、戸数少ないとね。
ジム、キッズルーム、バーあたりはさほど、修繕費かからないだろうし。
適度なのがいいね。
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3041
口コミ知りたいさん
>>3040 匿名さん
そう思っていましたけども。そんなこと全くない感じでした。
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3042
マンション検討中さん
ぴったりの数字は記憶できませんでしたが、5年後にいきなりかなり上げる予定になってました。10年後は2倍以上、、、、
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3043
マンション検討中さん
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3044
匿名さん
>>3040 匿名さん
スパは月々の管理費の方が高い。
ジムやバーは修繕はきついよー。
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3045
匿名さん
ピンキリだと思いますけど、ジムは通ってたら、10年位で100万消えますから、修繕費に少しのった所であまり痛くないかと。
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3046
匿名さん
>>3040 匿名さん
昔マーレに住んでましたが、ここの修繕共益費よりマーレの方が安いですよ。最上階の便利さと豪華さは都内随一でした。あの規模なので実現できたのでしょうね!
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3047
匿名さん
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3048
匿名さん
管理費は多いほうが住み心地は良いよ。
修繕費は、単なる積立で貯金みたいなもんだから多い方が安心。
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3049
匿名さん
中古も値上がりしてきたね
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3050
匿名さん
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3051
口コミ知りたいさん
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3052
口コミ知りたいさん
>>3049 匿名さん
規約違反でしょ。著作物に対して失礼だと思います。
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3053
マンション検討中さん
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3054
匿名さん
中古めちゃくちゃ売れてるね。
新築は高すぎて中古に流れ始めたか?
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3055
匿名さん
この流れだと、中古が値上がりするやろな。
で、また新築が値上げする。
悪い流れ、始まってしもうたかな。
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3056
マンション検討中さん
大恐慌で円高100円間近だから、今後建築資材が値下がりするよ
円高になると海外資本が入りずらくなるから、マンション用地の取得が易くなって新築マンションの価格は下がる。
つまり、いま買う人は…
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3057
匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
どんどん値上げでしょ。
建築資材も人件費も右肩上がり。
豊洲や芝浦で値上がりして下がらなかったのから、何も学んでないのかな?
おめでてーな。
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3058
匿名さん
経済が恐慌状態なのに、マンションだけ値上がりするわけがない。
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3059
匿名さん
たしかにそうですね
マンションだけ値上がりなんて。
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3060
匿名さん
マンションはめちゃくちゃ値上がりするでしょ。
コストがアップするんだから。
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3061
匿名さん
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3062
マンション検討中さん
>>3057 匿名さん
ずいぶん必死ですけど、値下がりしたら何か困るんですか?
絶対値下がりしますから、皆さんこういうコメントに惑わされないように
円高から円安になるのと比例してマンション価格は今まで上がってきてます。円高になれば海外勢が絞みますから、1年経たずにどんどん下がりますよ
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3063
匿名さん
>>3062 マンション検討中さん
お花畑過ぎでしょ。
コストが上がるのだから、値上がりするのが当然では?
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3064
匿名さん
この状況でマンションだけ上がるとか、大丈夫か。
購入者はボランティアじゃないぞ。
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3065
匿名さん
>>3064 匿名さん
悠長過ぎでしょ。
早く買わないとどんどん値上がりするぞ。
買えないなら、さっさと中古買っとけ。
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3066
匿名さん
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3067
匿名さん
>>3063 匿名さん
この人大丈夫か?
経済のことわかってる? この状況で上がるってなかなか普通の人じゃ言えないセリフ
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3068
匿名さん
>>3067 匿名さん
コストが上がるのだから値上がりするのは普通じゃないですか?
デベはボランティアじゃないよ。
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3069
匿名さん
薄利多売も出来なくなるから、利益を確保するために値上げするしかない。
普通に購入者には辛い時期が始まるよ。
まずは中古の値上がりから始まるだろうね。
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3070
匿名さん
>>3068 3069匿名さん
そう思ってるのあなただけですよ、マジで
まあ結果はすぐにわかりますよ、この期に及んでわからない人が損するだけ
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3071
匿名さん
>>3070 匿名さん
そうかな。
リーマンショックや震災でも値上がりし続けた歴史から学んでないの?
今からはコストも上がるし、買えない人が増えるから、薄利多売も出来ず値上がりし続けるしか無いよ。
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3072
匿名さん
デベは新しいマンションを作らなくなるから、中古が売れるようになる。
そうなると中古が値上がりする。
特に新築はショボい物件しか出なくなるよ。もちろん安くはならない。
で、更に中古が値上がりする。
昔もそういう時あったでしょ?歴史に学ぼうよ。
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3073
匿名さん
>>3071 匿名さん
リーマンや震災後に値上がりし続けてはいない。
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3074
匿名さん
>>3071 匿名さん
むしろリーマンと震災で価格めちゃ下がってるんですが…
指標見てないんですかね…
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3075
匿名さん
設備仕様を落として価格を上げるの愚
コレで5000万円するのなら中古にするの愚
愚?愚愚?様子見してしまうよう。
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3076
匿名さん
>>3074 匿名さん
リーマンと震災で豊洲は逆に上がってましたよ。
もちろん有明も下がりませんでした。
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3077
匿名さん
>>3075 匿名さん
売れない時は仕様を落として価格を横這いにするのが常套手段だと思います。
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3078
匿名さん
こういう時は中古に人気が集中してしまって値段が新築と変わらなくなるんだよな。
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3079
ご近所さん
株価の下落が不動産価格に影響を与えるのには、少し時間差があるからね。
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3080
匿名さん
>>3079 ご近所さん
どんどんショボいマンションが作られてくる。
それを安い安い言って買うのも悪くない。
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3081
匿名さん
部屋もどんどん狭くなり、60平米で3LDKみたいなのが出てくる。
それで、安くなったーって新聞に載って、そんなしょぼマンを買うのだろう。
マジで中古でいいから買っとけ。
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3082
匿名さん
リーマンショック時も震災時も中古マンションは上げ続けてた理由はそれが理由だったりする。
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3083
匿名さん
これだけ株価が下げると2億超える高額マンションの下落は確定的なので、マンション価格の平均値はデータ上間違いなく下がる。都心ほど下げがきつく見えるだろう。
が、実需エリアで定点観測すれば、価格は期待ほど下がらないはず。常に需要があるものを安値で投げ売る人もいないからね。
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3084
検討中さん
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3085
匿名さん
ダウ、マイナス2000ドル!
これは本格的にヤバイ
なんかマンション買おうと思ったらこんなんになっちゃって、神様に全力で「買うな」って言われてる気分
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3086
匿名さん
願望じゃねーか。
誰が安値で売ってくれるんだよ。
わざわざ安い時に売る奴居る訳ねーだろ。
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3087
匿名さん
大恐慌が来たらハイパーインフレで金が紙切れになる可能性はあるから、形あるものに変えておくという意味で不動産に変えておくというのはアリかもしれない
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3088
口コミ知りたいさん
ここは不運だね。。
変な土地しか手に入ってないし、不発弾調査と販売延期で余計なコストかかってるし、駅遠なのに駅前プレミストより2割高いし、ベイの引き渡しで隣の築浅が大量安値放出されてるし、おまけに販売開始時に不景気突入と。
ガーデンシティができたタイミングでの販売ってのは怪我の光明だが、難しそうだな。。有明に次々とマンション作ってもらわないと困るんだが。。
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3089
匿名さん
原油の記録的な暴落がキツい。世界的なデフレ局面入りだ。
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3090
マンション検討中さん
>>3087 匿名さん
日本は円高で逆にデフレ圧力が高まり現物はふりですね。
民主党時代の坪200万に逆戻りする可能性もあります。
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3091
匿名さん
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3092
匿名さん
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3093
匿名さん
合同重説会とかありえないか
マスクして個室で個別対応かな
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3094
匿名さん
>>3092 匿名さん
なぜか知らんが、湾岸タワーはリーマンショックでも震災でも値上がりしてるんだよな。
まあ、リーマンショックだから売るっていう人も居ないのは当たり前かもしれないけど。
震災だから売るって人も、じゃあどこに住めば良いかと考えたら湾岸に住み着くしか無かったのかも。
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3095
匿名さん
確かにリーマンショックで値上がりし続けたんだよな。
都心は大きく下がったところもあったんだが、住宅地は下がらなかったのは不思議。
でも、不思議ではないのかな?
わざわざ安く売りたい人もいないだろうし、売った後、別のマンション買わなきゃ住むところもなくなる訳だし、売る訳ないよなあとも思う。
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3096
評判気になるさん
BAYコミュニティという湾岸地域住民の交流を目的とした団体の事務局アカウントが、ここをクソマンション認定してました。ブリリアマーレの方も副代表なんですね。何が目的なのかわかりませんが、自分のマンションは好きでも有明や湾岸はどうでもいいのでしょうか。ここを検討中の湾岸住人としては悲しいです。
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3097
匿名さん
>>3096 評判気になるさん
クソだからクソって言って何が悪いんだよ。
マンションなんて主観なんだからいいじゃん。
あなたが良ければそれでいいのよ、人の意見なんか気にするなよ
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3098
匿名さん
>>3097 匿名さん
本人登場乙。
ツイート削除は恥ずかしいぞ。
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3099
匿名さん
>>3098 匿名さん
Twitter名とは言え、特定の個人を攻撃する方がよほど恥ずかしいと思いますが。
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3100
マンションマニアさん
うん?指摘されてる問題点はこれかな?
>BAYコミュニティという湾岸地域住民の交流を目的とした団体の事務局アカウント
職責や団体の位置付けからしても本物件がクソというコメントも香ばしい。
ここが違法建築で迷惑をかけてるわけでもなく、単に自分の車が入らないというだけかな。
まあ、おちつこう。
悲しいってだけの人の主観独り言なんて気にするなよ。
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3101
匿名さん
え?自分の車が入らないだけで、クソ物件だと?
笑
それだけなんかーい 笑
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3102
匿名さん
>>3099 匿名さん
攻撃に見えたなら病院へ行った方が良いですよ(笑)
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3103
匿名さん
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3104
匿名さん
>>3103 匿名さん
つまらない掛け合いは他所でやってください。
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3105
マンション比較中さん
クソ物件って、かわいそすぎ。笑
ここ、僕は悪くないと思ってますよ。
ただしお台場方向で上の方ですけど。
海浜公園って、いろいろなイベントあるし
リゾート感もある。
眺望を捨てれば下も安くていいね。
近場に親しみのある人、或いは勤務先が近いならね。
ブリリアとしては小型物件なので迫力には欠けるけど
若い人や初めて買う人には打ってつけだね。
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3106
マンション比較中さん
江東区立有明西学園って、新しいけどかなり評判良いみたいですね。
越境入学もあったり、入学するためにマンション買ったりって人いるみたい。
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3107
匿名さん
-
3108
マンション検討中さん
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3109
匿名さん
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3110
名無しさん
>>3107 匿名さん
公立だから入れます。
大半はブリリアの子息。
レベル高いらしいよ
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3111
名無しさん
>>3108 マンション検討中さん
不運なマンション。
確かに。
売り出してすぐに株式市場大暴落だし。
営業も涙だね。
大抵は模様眺めに入る。
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3112
マンション検討中さん
湾ナビさん見てるとあまり影響無さそうですよね。
市況もありますけど買いたい時が買い時だと思ってきました。
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3113
匿名さん
暴落まではいかなくても、湾岸も多少下がるだろうね
ここは販売前だから被害者がいなくてよかった
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3114
マンション検討中さん
これは本当に値下げしなきゃ売れないな。プレミストと同じ運命だ。。
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3115
匿名さん
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3116
匿名さん
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3117
匿名さん
売り手主導の時代は終わり。
売れなくてもいいんならいいけどw
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3118
匿名さん
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3119
匿名さん
コストアップなら、値上げするしかないと思いますが。。。
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3120
匿名さん
買える人だけ買えば良いのでは?
買えない人は千葉にでも行けば良いと思うので。
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3121
匿名さん
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3122
匿名さん
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3123
匿名さん
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3124
匿名さん
>>3118 匿名さん
文化堂は隣にあるね。あと、巨大イオンができる予定。
お台場にダイエーとオーケーがあるよ。
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3125
匿名さん
>>3122 匿名さん
買える人は買うんじゃない?家どうするの?
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3126
匿名さん
>>3123 匿名さん
それは単なる買えない人では?
家は住めれば良いし、好みで選べば良いと思う。
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3127
マンション検討中さん
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3128
匿名さん
上がろうが下がろうが、コロナの終息が見えてくるまでは買い控える人がほとんどだろうね
景気後退による半住半投が多い湾岸地域への影響は?
湾岸の開発への影響は?
オリンピック延期の影響は?
今後のテレワークの増加による職住近接の代名詞である湾岸地域への影響は?
金利は?銀行は?デベロッパーは?
わからないことが大杉
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3129
匿名さん
震災後もそうだったね。
どんどん値上がりして大変だったから、待った人は大損だったね。
結局買える人だけが得するんだよな。ずるい。
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3130
匿名さん
>>3127 マンション検討中さん
新規で買う人の方が多いと思うよ。
新婚さんとか。
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3131
匿名さん
折角の週末なのにこの悪天候か、上手くいかないもんだね。
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3132
匿名さん
不動産は論理的に考えられる人しか儲からないよ。
売る人が増えるのか減るのか、はたまた変化ないのか。買う人は減るのか増えるのか、変わらないのか。
震災の時は売る人が減り、買う人は減らなかったから、値上がりし続けたと思う。
今回はどうだろう。
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3133
匿名さん
>>3129 匿名さん
この物件は株高、不動産マーケット好況の時に企画、販売計画をたててる。
株安、不動産マーケット不況の状況を販売計画に織り込んだ物件を買いたいね。
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3134
匿名さん
震災後この辺のマンション値下がりしてたの知らないの...?
BACもそのせいで坪250ぐらいで売る事になった
適当なことを言うのは辞めましょう
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3135
匿名さん
>>3132 匿名さん
震災後買う人激減してたじゃん
ちゃんと調べてから言って
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3136
匿名さん
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3137
匿名さん
>>3134 匿名さん
震災前と今の価格を調べてご覧。3割以上値上がりしてる。
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3138
匿名さん
数字は嘘をつかない。
震災後も有明は値上がりしている。
震災後に発売されたのはBACとスミフ。
普通に3割以上値上がりしてる。
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3139
匿名さん
値上がりし始めたのは、震災から2年ぐらい経ってからだろ。
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3140
匿名さん
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3141
匿名さん
震災後に豊洲や有明は値下がりしてないよ。
数字は正直だから。
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
普通に今の価格を、当時の価格と比べたら分かるでしょ。
普通に値上がりしてるんだよ。
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3144
匿名さん
>>3142 匿名さん
値下がりどころか値上がりしてるんだけど。笑
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3145
匿名さん
そもそも、震災でも値下がりせずに値上がりし続けたのは有明など湾岸エリアだけだよ。
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3146
匿名さん
比べたらすぐに分かる。
バレちゃうよ。数字は正直だから。
値上がりしてるんだよ。
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3147
匿名さん
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3148
匿名さん
あらあら、数字も読めないのかな?
今の価格と震災前と比べたら3割以上値上がりしてるよ。
何が値下がりしたんだろ?
そもそも、値下がりする理由がないのに値下がりする訳ないのよ。
論理的に考えよう。
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3149
匿名さん
震災直後は値下がりし、その後2年後くらいから値上がりが始まっている。
当然、震災直後の価格と比べたら現在の価格の方が高いだろう。
何も矛盾していない。
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3150
匿名さん
少しは頭使おう。
そもそも、コロナだからと家を売る奴居ると思う?
居ないんだよ。
売る奴がいないのに値下がりするわけが無い。
買い控えしてるとしたは、そりゃ反動も出てくるし、そうすると値上がりするわな。
論理的に考えたら直ぐに分かる。
頭使おうよ。
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3151
匿名さん
>>3149 匿名さん
値上がりしてるのを認めちゃって良いの?笑
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3152
匿名さん
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3153
匿名さん
>>3150 匿名さん
論理的に考えよう。
家を売るやつが居なければ買いたくても買えない。
つまり値上がりも有り得ない。
アタマ使わなくちゃ。
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3154
匿名さん
嘘ついても数字は正直だよ。
震災前と比べても有明や豊洲は値上がりしてる。震災後も値上がりし続けた。
頭使おうよ。
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3155
匿名さん
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3156
匿名さん
-
3157
匿名さん
さて、事実を大事にしたいですね。
値下がりしてないのに値下がりしたと主張しても誰も信じないのでは?
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3158
匿名さん
値上がりおじさん的に
ここは将来値上がりするの?
理由も添えてお願いしゃす!
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3159
匿名さん
震災前と今比べたら値上がりしてるのは誰でも知ってるよw
でも震災後は値下がりしただろ?それは知ってるだろ?
リーマンショック直後に値下がりしてたのも知ってるよな?
つまり今回のコロナも直後2~3年は多分下がるんだよ
その後に上がるか下がるかは知らん
ただ頭がいいやつは今は買わない
少し待てば下がるのを知ってるから
あ、別に信じなくてもいいよ
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3160
匿名さん
>>3159 匿名さん
新築は値上がりした。
中古も値上がりした。
結果的にどっちも値上がりしたのでは?
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3161
匿名さん
震災後値上がりして、待った人はどんどん損していったのに。
歴史に学ばないんだな。そりゃ損するわ。
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3162
匿名さん
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3163
匿名さん
真面目に予想するとしたら、中古の売り出しが激減する。
何故ならみんな高く売りたいから。安く売りたい人っているとおもう?
そうなると中古価格は値上がり、悪くても横這い。
新築は難しいね。
でもコントロール可能だからわざわざ値下げはしないんじゃ無いかと思う。
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3164
匿名さん
震災直後は値下がり。2年後くらいから値上がりが始まった。それが事実。
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3165
匿名さん
>>3162 匿名さん
2.3年経ってねあがりしたのなら、それは値上がりなのでは?
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3166
匿名さん
>>3164 匿名さん
値下がりした事実すらないのに、どうやって値下がりするの?
わざわざ安く売ってくれる人が居たの?
妄想でしょ?
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
>>3163 匿名さん
中古は高く売れるときに売りたいだろうが、引越しや転勤でどうしても売らざるを得ない人もいる。
そういう人は、泣く泣く値下げして売るしかないんだよ。
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3169
匿名さん
>>3165 匿名さん
2013年以降は値上がりだよ。
震災直後は値下がり。
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3170
匿名さん
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3171
匿名さん
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3172
匿名さん
なんで震災直後は値下がりしたことを認めないのw
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3173
匿名さん
-
3174
匿名さん
あ?
それだけ??
てか、有明とか豊洲はむしろ値上がりしてるけどな。
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3175
匿名さん
ほとんど下がってないし、それなら値上がりし続けたと言っても良いと思うぞ。
良い素材だな。使わせてもらうわ。
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3176
匿名さん
訂正します。ほとんど値下がりせず、どんどん値上がりした。が、正解です。
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
コロナウイルスでも値下がりは間違いない。
震災の後みたいに、2年ぐらいで値上がりに転じるか値下がり続けるかは分からんね。
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3179
匿名さん
今は買うべきじゃないよってアドバイスしてるだけなのに絡まれるw
ここの3大名物おじさん
・値下げできないおじさん
・酸っぱい葡萄おじさん
・絶対値上がりおじさん(New!)
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3180
匿名さん
これだけが事実。
震災後でもほとんど値下がりせずに、値上がりし続けた。
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3181
匿名さん
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
ほとんど下がってないのがバレちゃった。
値上がりすげーな。
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3184
匿名さん
コロナも値下がり確定。
その後上がるか下がるかは誰にも分からない。
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3185
匿名さん
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3186
匿名さん
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3187
匿名さん
>>3181 匿名さん
ありがとう。その表の値下がりしたところまで下がるかもしれないと考えると、怖いね。2から3割下がるかもしれないんだ。
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3188
匿名さん
震災と違って世界的な経済危機だし、まだ終息も見えないし、オリンピックの問題もあるからね
この程度の下げなら可愛いもんだよ
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3189
匿名さん
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3190
匿名さん
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3191
匿名さん
しかし2年は値下がりを覚悟しなきゃならんのか。。
しかも、その後も上がるとは限らない。リスクでかいよな。
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3192
匿名さん
>>3190 匿名さん
何で同じ画像を3回も投稿するのですか?
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3193
匿名さん
>>3190 匿名さん
ここから2012年、2013年くらいの価格まで下がるかもって言いたいの?
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3194
匿名さん
有明はコロナというか実質オリンピックが鍵な気がする
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3195
匿名さん
>>3193 匿名さん
そもそも、コロナで家を売り払う人がいるとは思えない。
そもそも、値下がりする理由がない事に何故気が付かないのだろうかね。。。
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3196
匿名さん
頭使わないから、それくらいの判断でさえ間違ってしまうんだろうな。
値下がりする理由が無ければ値下がりしないし、値上がりする理由があれば値上がりするしかないでしょ。
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3197
匿名さん
-
3198
匿名さん
>>3197 匿名さん
新聞は日経新聞と日本工業新聞だけ読んでますね。
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3204
匿名さん
[No.3199から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3205
匿名さん
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
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3208
匿名さん
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3209
匿名さん
>>3204 匿名さん
考え抜いて、自然と出てきた答えがそれなの?
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3210
匿名さん
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3211
匿名さん
>>3205 匿名さん
何で4回も同じ画像を投稿するのですか?
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3212
匿名さん
まあ、考えてみなよ。
論理的思考能力には差があるし、情報収集能力にも差があるのが普通なんだから。
まずは、人がどのように考え、どのように行動するのかを予想してみるのがないと思うよ。
震災後もほとんど値下がりせず、値上がりしなかった過去の事実を考えてみるのも有効。
何故なのか、論理的に考えてみてご覧。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
エネルギーとかどうでも良いので、論理的に考える力を養って欲しい気持ち。
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3215
匿名さん
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3216
匿名さん
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3217
匿名さん
>>3204 匿名さん
真面目な議論がしたいので、荒らしのような投稿は辞めてください
検討者としてお願いします
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3218
匿名さん
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3221
匿名さん
[NO.3219~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3222
匿名さん
大和が早々と完売したので、有明でのライバルが減ったのは有利に働いてゆくかな。
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3223
マンション検討中さん
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3224
匿名さん
>>3223 マンション検討中さん
パンダ?
この相場でおもいきったね?
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3225
口コミ知りたいさん
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3226
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3227
匿名さん
>>3223 マンション検討中さん
おお。
いつの時もこういう時に買える人が大儲けできるんだよね。
我が家も出すぞー。
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3228
匿名さん
>>3227 匿名さん
今売り出してるのは、マンション最高値の時に計画されたものだよ。
株価に不動産価格は遅効するから、これから下がってくるんじゃないかな?特にリートは先週凄くさげてるし。
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3229
検討中さん
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3230
匿名さん
有明は再開発エリアだし値下がりは無いと思うよ。
むしろ値上がりの方が怖いから、買うなら今のうちだと思う。
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3231
匿名さん
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3232
匿名さん
豊洲もリーマンショックや震災後でも値上がりしてますしね。
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3233
匿名さん
値上がりと値上げはちゃうやろ。
スミフ以外に、新築マンション販売中に値上げすることあるかいな?
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3234
匿名さん
見にいった。
これで周りのブリリアの同等な部屋が中古260でうってるのに330はきついなあ。
新築需要でもトリプルで吸い取られたあとだろうし、誰が買うんだろ。
もはや値上げしまくってこの市況下ではトンデモ価格のトリプル360より駅距離や規模分が支払額が少しお安い新築、という価値しかないのでは。
中古になったら値段以外で勝てる要素が何もない。築浅プレミアムをのけてもマーレスカイタワーより10%は安くなるだろうな。
あと、パンダと言われてる部屋、壁ドンどころか、トラックが各階で動いてるのを目の前でみ続ける環境だったよ。そんなとこ住めねーよ。壁なし立駐だから音も漏れまくる。深夜も出入りするのでは?客寄せという意味ではたしかにパンダだね。買ったら永久所有確定だが。
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3235
匿名さん
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3236
マンション検討中さん
どんな時もそれぞれのライフスタイルがあるので、目線は人それぞれ。反対派がいないマンションは見たことないし、あの北仲でさえファミリーには向いてないとか言われてますよね。
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3237
匿名さん
>>3236 マンション検討中さん
それはそうだが、このマンションにベストフィットするライフスタイルが思いつかない。
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3238
マンション検討中さん
単身者がパンダ価格であれば後先坪280前後のタワマンは湾岸で無いだろうから買いかな?
でも総合力で言えばファミリーとしては自分は絶対買わないかな。笑
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3239
匿名さん
-
3240
匿名さん
>>3238 マンション検討中さん
有明西学園あるし、ファミリー向けでしょう。
ガキンチョなんてみんなうるさいんだから、倉庫も気にならないよ。
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3241
匿名さん
-
3242
匿名さん
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3243
検討中さん
ここら辺が職場のトラックの運ちゃんが買えば勝ち組だ。
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3244
匿名さん
熊本とか福井とかは環境良いけど、住むのは無理じゃない?
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3245
マンション検討中さん
>>3238 マンション検討中さん
有明の他のタワマン、東雲のタワマン、豊洲のツインやシンボル、まともな部屋がその値段以下だよ。
パンダってお買い得って意味と、どうしようもない部屋を安めに見せて情弱につかませるって意味と二つある。ここは後者だよ。
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3246
匿名さん
>>3245 マンション検討中さん
意味がわからんが、中古でも良いなら中古にしたら?
今なら中古がお買い得な気がする。
この辺りは今から値上がりすると思うよ。
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3247
マンション検討中さん
>>3235 匿名さん
トラックが地上もうろうろするね。
建物の中だけかと思ってた。
倉庫向きの部屋はトラックマニアしか無理。
プレミストが目の前にホテルの壁があるとか、シティタワーズが高速が目の前とか、そういうレベルを遥かに超えてる。
-
3248
マンション検討中さん
>>3246 匿名さん
それは君が残念さんだからだな。勉強しなさき。
ここは値上がりしないよ。
築浅の規模、立地、駅距離が優ってる中古がん2割安なんだから、ここが上がる理由はないよ。
不景気にならずとも、それらの中古が4割値上がりして坪360ぐらいになって、ようやくここが値段維持ってとこ。360って豊洲の最上位レベルだから、有明では100%無理。
まあ、万が一そうなる確信があるなら、数千万単位で利益が出るお隣の中古買いなよ。お金が落ちてるんだから。
あ、不景気ガチできてるね。中古になったら3割暴落の方が妥当性が高そうだよ。
-
3249
購入経験者さん
価格も高いし、設備もイマイチだし、マジで良い所が分からん・・しかも現在、コロナショックでREITや不動産株が大暴落・・高値掴みになりかねないよ。マジで。
-
3250
匿名さん
そう思う人は買わなきゃ良いのでは?
欲しいから張り付いてるんでしょうし、値上がりするから、買いたいんでしょ?
普通に値上がりしていくと思いますよ。安心して買って良いかと。
-
3251
匿名さん
そもそも、この程度の価格で高いとか意味わからんし。
この程度で高いなら千葉にでもいくしかないと思うぞり
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3252
匿名さん
-
3253
匿名さん
ここだけじゃないけど、多分買うと思う。
中古も狙ってるけど、中古は良い間取りが出てこない。出てきても高く出てたりと難しい。
-
3254
マンション検討中さん
近くのプレミスト有明ガーデンズ、転売賃貸在庫がたくさん出てるね。あっちは安価な板マンではあるが、ここも同じ道を辿りそうだな。。
-
3255
匿名さん
>>3245 マンション検討中さん
いまとなってはプレミスト買えばよかったわ
-
3256
マンション検討中さん
120回は言うけど、築浅大規模駅近より2割高い時点で資産的にはゴミだよ。不発弾処理代も負担いただきご愁傷様です。
-
3257
匿名さん
>>3254 マンション検討中さん
残念ながら向こうは駅近、商業施設近でこことは比べ物にならんほど利便性高いんだよな。
同じ家賃払ってこっちを借りる気おきん。
眺望最優先なら間違いなくこっちだろうけど。
-
3258
匿名さん
欲しくて欲しくてしょうがないからネガってるんでしょ?
意味不明すぎだよ。
ここが有明を安く買える最後のタワーマンションになるよ。
-
3259
匿名さん
-
3260
購入経験者さん
俺もプレミスト買えば良かったと後悔。しかも価格上がってるよなwやたらと転売が気になるけどw
-
3261
マンション検討中さん
プレミストの魅力って。。。
実際行ったけど価格で解決出来ない部分多すぎた。
全然買いマンションじゃないし、買っとけば良かった派は今分譲価格で出ても買わないでしょどうせ。
-
3262
匿名さん
結局こういうことだよ
-
-
3263
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
ここはきっと価格で解決しなくていい素晴らしいマンションなんでしょうね!(笑)
-
3264
匿名さん
-
3265
匿名さん
タワーなのにプレミストやプラウドシティと戸数変わらないんだけどね。。眺望もかぶりまくるんだけどね。。
-
3266
口コミ知りたいさん
ここを買う人って本当に存在するのですか?
会いたいです。
-
3267
マンション検討中さん
-
3268
匿名さん
我が家は要望書出しましたよー。
ここ逃すと、良いマンション他になくないですか?
-
3269
匿名さん
-
3270
口コミ知りたいさん
>>3266 口コミ知りたいさん
MR行ったけど、近年これほどまでに新築以外にアピールできるポイントのないマンションは初めてだと思う。全てが中途半端な物件でとてもすぐに検討できるものでない。営業さんも色々食い下がってたけど、極め付けにこの共有施設の無さで他のブリリア三兄弟と同レベルの管理・積立金に愕然としたら、泣きそうな顔をされたので言い過ぎたと反省。その後お台場まで歩いたが、レインボー入口の歩道信号で2回止められて5分弱待つ作りにはもはや笑いしかなかった。これをお台場徒歩圏内なんて今日みたいな春を感じれる季節以外はありえないですね。
-
3271
匿名さん
>>3270 口コミ知りたいさん
2割くらい安けりゃいいんだろうけどね
-
3272
マンコミュファンさん
モデルルーム来店客少ないし、要望書も全然入ってない
終わったな、この物件
二期で値下げマジで来ると思う
-
3273
マンション検討中さん
>>3272 マンコミュファンさん
一期一次、いくら行くと思う?
俺の予測は50戸売り出し。
-
3274
匿名さん
ブランズタワー芝浦と同じように、要望書50戸に対して体裁を整えるために100戸販売して派手に散る未来がみえます。
-
3275
匿名さん
2割とか言ってる奴は客じゃないので、千葉とかに行くしかないかと。
今でも安いんだし、買える人だけが買えば良いと思うよ。
今からどんどん高くなる。
-
3276
eマンションさん
今日も日経平均が1000円を超える大暴落で、ダウも1000ドル以上の大暴落する。えげつない逆資産効果で有明の物件なんて半値以下になるよ。ここみたいな劣悪な立地だと尚更。東建の営業マンに同情します。
-
3277
匿名さん
-
3278
匿名さん
-
3279
匿名さん
>>3275 匿名さん
有明の資産性の話なんてしてないのにそんなこと言われても困るんだが。
有明の中でもここの環境とスペックは…って話だから。
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3280
マンション検討中さん
第1期50戸いきますかね。(笑)不発弾のおかげで引渡しまでのスパンが短いし完売できますか。。
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3281
マンコミュファンさん
ほんと誰が買うんすかね。
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。
駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。
西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。
車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。
小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。
端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。
メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。
ほんとコロナ前でも3割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。
このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。
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3282
匿名さん
本当にこれ。もうこの際業者の方にこのコメントに対して理路整然と反論してほしい。値引きなしに売れる根拠をぜひどなたか解説ください。
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3283
マンション検討中さん
>>3281
有明物件全般に言えるが買い煽りがヤバい。
でもここはトリプルよりはマシだと思うよ。
お台場至近で有明の中では一番立地が良い。有明という終わっている街じゃなくて、観光地&商業施設満載のお台場に近い。
トリプルの商業施設に期待を寄せている人は地方から来た地縁のない人々なんだろうね。箱だけ作ったところで立地が悪ければTFTの再来だし。
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3284
マンコミュファンさん
>>3283 マンション検討中さん
またすぐステマしちゃうのね。
スミフは馬鹿ってみんなわかってるからいいのよ。
君は抽選落ちしたくてたまらない人なの?
本気ならドン引きだよ。
ここの立地がいいって凄いね。
パークタワー晴海は豊洲至近で便利、
プラウドシティ東雲は豊洲至近で便利、
と言ってるのと同じ。
じゃ、豊洲に最初から住めって。
残念ながら、彼らには近くにトリトンもイオンもあるけど、ここはガーデンシティに15分。辛すぎる。
そんなにここが最高立地ならトリプルより遥かに高値つければいいじゃん?コスカしまくってギリギリじゃん。
自分で墓穴掘りすぎ。
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3285
マンコミュファンさん
台場推しなのに、有明ネーム。
ここが何を売りにしていいか拗らせてることをよく表してる。
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3286
検討中さん
>>3285 マンコミュファンさん
有明×台場が交わるところ、それが有明ミッドクロス!(ドヤッ
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3287
口コミ知りたいさん
>>3273 マンション検討中さん
20いかないと思ってます。
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3288
匿名さん
>>3283 マンション検討中さん
ここが一番立地が良いとかもーちょいマシなステマできないのかな?
有り得なさすぎて…もしかして逆に炎上を狙ってる?(笑)
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3289
マンション検討中さん
>>3283 マンション検討中さん
有明をdisってんのか褒めてるのかどっち?笑。ここは誰がみても江東区有明。西学園も江東区立だぞ?港区台場推しはおかしいだろ?笑。
観光向けで廃墟みたいだった台場と、生活施設に振り切ったガーデンシティ、ハコものは完全に台場だろ?笑。
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3290
マンション検討中さん
このマンションは東建さんがマーレ、スカイ、シティの良さを改めて実感させてくれる為にわざわざ撃沈覚悟で作るんだよ
ありがとう東建さん、私はスカイ買って良かったと改めて実感したよ
約10年越しにこんなサービスがあるなんて素敵な会社だ
モデルルーム行ったけどこれは無理だと思ってしまった
営業が可哀想だよね、自社の周辺中古3件に負けてしまうんだもの
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3291
検討中さん
駅近のプレミストを見送ってタワマンのこちらを期待した私が愚かでした。半年前に戻れたら...
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3292
口コミ知りたいさん
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3293
匿名さん
>>3291 検討中さん
それな。板マンってとこを許せてたら幸せになれてたかも。
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3294
通りがかりさん
>>3281 マンコミュファンさん
誰もこのコメントに反論できないとこ見ると、オワコンですね。買われた方は気の毒ですが、ご愁傷様です。まあ実需なら問題無しですから、有明xお台場ライフを満喫してください
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3295
匿名さん
>>3294 通りがかりさん
まぁ、住めば都って言葉もありますからねぇ(笑)
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3296
通りがかりさん
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3297
匿名さん
デベ「やばい…要望書集まらん...せや!」
お知らせ: 新型コロナウイルスの影響で販売を延期します。
デベ「辛いわーwせやけど政府から自粛要請あったらしゃあないわーw」
あると思います
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3298
マンション検討中さん
>>3297 匿名さん
延期に次ぐ延期でここまできてるからなあ。
待ったところで需要や購買力が増えるとも思えない。
もっとマシな土地をゲットしてくれてたら、、
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3299
マンション検討中さん
>>3287 口コミ知りたいさん
そうなるといつかは損切りバーゲンセールか。
立地と仕様がよければどこかの値段で買ってくれるが、それがないと値段でしか買ってくれない。
どこまで落ちるだろう。
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3300
検討中さん
ぶっちゃけいくらなら迷わず買うよ?俺なら4800万くらいかな?。立地が悪いしょ。
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3301
匿名さん
>>3300 検討中さん
千葉行け。もしくは年収上げて出直しな。
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
有明の中じゃ千葉みたいな立地だけどな。
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3303
匿名さん
デベは今売らないと死ぬ
消費者は今買ったら死ぬ
貧乏くじを引くのはどっちかな
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3304
匿名さん
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3305
マンション検討中さん
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3306
口コミ知りたいさん
>>3300 検討中さん
家賃で20万切るなら住むでしょ。
そこからいくらかは導かれそう。
買うのはまじでないから、オール賃貸に舵切るべき。
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3307
マンション検討中さん
妖精さんはマンション実需+αプロであって、経済や投資や衛生や医療のプロじゃないよ笑。
それをこの環境でまるっと信じるのが何をやってもダメって感じ。彼の意見の内容の是非を言ってるんじゃない。言うまでもなく元からここは買ってはいけない物件。自分でわかれよ笑。
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3308
マンション検討中さん
近隣のブリと比較して、坪300前後でないと買う気が起きない。買っている人は比較すらしない情弱か?
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3309
匿名さん
>>3299 マンション検討中さん
ヤマト、佐川、ユニクロ
社員寮になるでしょう…
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
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3312
匿名さん
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3313
検討中さん
値段が妥当かどうか、適性坪単価=日経平均÷50 の公式を使ってみましょう。
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3314
口コミ知りたいさん
完全なる残念物件となりました。デベもブランドに汚名を残すこととなり、ある意味でフラッグスより悲惨な結果だよ。
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3315
購入経験者さん
2割引き位だったら購入したかったが、あまりにも強気価格。その癖、管理費などが設備と見合っていない。玄関前にカメラないとかオワコンでしょ。設備ケチりすぎ。
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3316
匿名さん
プラス思考で考えるとオリンピック開催までに入居できるね。ゲストルームに人呼べるよ。
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3317
匿名さん
>>3316 匿名さん
間違えた。間に合わないね。すみません。
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3318
購入経験者さん
Jタイプを検討しているけど、要望書の提出状況とか分かる方いますか?コロナ騒動もあって売れていますか?
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3319
匿名さん
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3320
検討中さん
>>3319 匿名さん
なんというか、このアーバンな感じの押し付けがましい感じが胸焼けしそうですよね。んー時代が変わったのかな?
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3321
口コミ知りたいさん
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3322
口コミ知りたいさん
>>3321 口コミ知りたいさん
ごめんなさい。
訪問回数を重複してカウントの間違いです。
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3323
購入経験者さん
最近モデルルームへ行った人おる?要望書の状況はどうですか?
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3324
匿名さん
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3325
検討板ユーザーさん
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3326
購入経験者さん
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3327
匿名さん
今回のゴタゴタで晴海フラッグ諦めた人達がやってくる予感はない?
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3328
口コミ知りたいさん
>>3327 匿名さん
ないですよね。比較対象にすらならない。
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3329
購入経験者さん
実際、要望書は埋まっているの?コロナ騒動もあって、流石にこの坪単価だと売れないと思うから気になる・・第二期で値下げするのなら買いたいが・・
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3330
マンション検討中さん
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3331
匿名さん
もし日本がイタリアみたいになったら間違いなく不動産暴落するな
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3332
口コミ知りたいさん
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3333
検討板ユーザーさん
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3334
匿名さん
このタイミングに新築を買うやついないだろ
上がるとか下がるとか以前の問題
ここに限らず新築はどこもコロナショック後の揺り戻しに期待してるだろうけど、勢いのなくなった湾岸有明にどれだけの競争力が残ってるのか
復興五輪の中心地として再注目される可能性はあるけど都知事次第
何にしても今は様子見が正しい選択
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3335
匿名さん
あとブーストかけられないガーデンシティ大丈夫?っていう
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3336
口コミ知りたいさん
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3337
マンション検討中さん
パンダ価格に上の階も合わせてくれたら爆売れ。
4階坪265万 10階275万 20階285万とか。
J4階は凄まじい人気
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3338
匿名さん
>>3331 匿名さん
日本の不動産って、暴落出来ない仕組みだからなあ。
そもそも自由に売れないし。
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3339
匿名さん
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3340
匿名さん
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3341
匿名さん
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3342
購入経験者さん
Jタイプ、中層階で坪300以下なら検討したいところ。階数でボリすぎ。
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3343
匿名さん
現実として今売りたいなら坪300までは落とさないと無理だろうね
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3344
匿名さん
ここもスミフみたいに、完成済在庫にして、次のバブルの波が来るまでじっと亀さんのように甲羅の中に首や手足をいれて死んだふりしていれば、いつかは景気の回復と共に売れるかもしれない。今後の景気回復にかけるか、値下げして手堅く売り抜けを図るのか、経営層の判断次第。
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3345
匿名さん
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3346
匿名さん
値上がりするおじさん最近見ないけどどうした?
さすがに最近の市況を見て値上がりとは言えなくなったかwww
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3347
匿名さん
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3348
匿名さん
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3349
匿名さん
>>3346 匿名さん
最近は半額に値下がりおじさんをよく見ますね。
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3350
匿名さん
日本の住宅は暴落出来ない仕組みなのをご存知ではないのでしょうね。
安売りしたくても銀行が売らせてくれないもの。
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3351
匿名さん
売らせてもらえなかったら、破産→競売になって、さらに安くなるだけだろ。
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3352
匿名さん
>>3351 匿名さん
破産する人、そんなに居ますかねえ。
この辺りだと、大手のサラリーマンでしょうし。
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3353
匿名さん
銀行は、家を売るときに一括返済を求めるんだよ。
だから、安売り出来ない。
海外の住宅ローンは、売却したら借金もチャラだけどね。
日本だと一括返済を求められるから、そもそも安く売れないんだよね。銀行にとっては担保だから、ローン全額返済するまでは、家って自分の物じゃないんだよ。
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3360
匿名さん
[No.3354から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3361
匿名さん
そりゃ坪100万以上落ちる程の暴落はないさ
ただ少なくとも一時的に落ちるのは確実
リーマンショックでも震災でも一時的に下落してるのに、それらを超えるコロナショックで落ちないわけがない
つまり今は買うべきじゃない
実際、パンダ部屋ぐらいしか売れないんじゃない?
あとはオーバーシュートした場合の隔離施設として晴海が有力候補になってるけど、もし現実になったら湾岸全体に風評被害がでるだろうね
先日の武蔵小杉みたいに
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3362
匿名さん
>>3361 匿名さん
でも、売る人居ないだろうし成約しないんじゃ無い?
わざわざ安くしか売れない時期に売る人いる?
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3363
匿名さん
>>3361 匿名さん
武蔵小杉の時も川崎全体に影響があったの?
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3364
匿名さん
少なくとも有明は値上げしかないんじゃ無いかな。
そもそも今も激安ではあるし。
あまり値下げは考え難いと思うよ。
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3365
匿名さん
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3366
匿名さん
どっちかというと、中古の動向が気になる。
ガーデンがオープンしたらめちゃくちゃ値上がりすると思う。一部のマンションは明らかに安すぎるし。
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3367
匿名さん
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3368
匿名さん
>>3365 匿名さん
幕張で我慢できるなら幕張にしたら?
毎日旅になるぞ。笑
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3369
匿名さん
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3370
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3371
匿名さん
マンションは暴落出来ない仕組みなんだから、安心しとけ。
全ては日本の銀行の住宅ローンが悪いと思う。
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3372
匿名さん
>>3366 匿名さん
有明の中古物件は何戸か値下げしてるとこがでてます
調べたらすぐ出てきますよ
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3373
匿名さん
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3374
匿名さん
今の最新だとこれ。
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3375
匿名さん
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3376
匿名さん
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3377
匿名さん
有明の中古は安すぎるんだよな。
有明ガーデンできたらめちゃくちゃ値上がりしそうな予感。
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3378
匿名さん
>>3374 匿名さん
上の方に凄い三角ついてますけど、それは?
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3379
匿名さん
>>3378 匿名さん
値上がりしてる物件はチャレンジ価格で出すから、こうなる事は多いかと。成約してる価格みてみ。
めちゃくちゃ値上がりしてる。
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3380
匿名さん
>>3379 匿名さん
有明の2件、どっちも2LDKが4000万代で成約してるだけなのに上がってる...?
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3381
匿名さん
ガーデンがオープンしたら中古の値上がりが始まると思う。
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3382
匿名さん
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3383
匿名さん
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3384
匿名さん
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3385
マンション検討中さん
何回も言ってるけど、うまく伝わってないみたいだから、もう一度言うね。
株価、リートの変動に比較して、不動産現物は遅れて影響出てくるものだから。
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3386
匿名さん
>>3385 マンション検討中さん
とすると、値上がりか?
先週めちゃくちゃ株価値上がりしてたぞ。戦後二番目に大きい値上がりとか言ってたような。
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3387
匿名さん
震災の時ですらほとんど値下がりしてなかったし、それから怒涛の値上がり継続だったからねえ。
今回は再開発という値上がり要因も強いし、値上がりしかシナリオはないと思うよ。
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3388
匿名さん
>>3376 匿名さん
4Fだもの…
でもここよりは全然いいけどね
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
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3391
マンション検討中さん
>>3386 匿名さん
まだまだ暴落前の半分戻しくらいだよ。ちゃんと数字見ような?
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3392
匿名さん
きみのそれにどんな意味があるのか分からないけど、売れるといいね
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3393
匿名さん
>3374
引用元とリンク張れと書いてるね。
著作権に触れてるよ。
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3394
匿名さん
良いからさっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。
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3395
匿名さん
先週、めちゃくちゃ値上がりしてたけど、不動産も遅れて値上がりするのかな?
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3396
匿名さん
ちなみに震災後はほとんど値下がりせずに、どんどん値上がりし続けた。
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3397
匿名さん
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3398
匿名さん
買えないってこんなに虚しいもんなんだな。
時間だけが過ぎていき、もう30歳後半。40超える頃にはローン審査にも落ちるようになる。
チャンスが来ないまま、チープな賃貸で過ごす冬。。。結婚したい。
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3399
匿名さん
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3400
買い替え検討中さん
まぁ価格重視でタワーマンション探してる人向きだとおもう。
中古は中古でもいいけどね。やっぱり新築って人にはこのマンションは良いとおもうよ。
値上がり期待するのもいいし、どんどん開発がすすむエリアを楽しむのもよいとおもうよ。
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3401
買い替え検討中さん
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3402
マンション検討中さん
>> まだまだ暴落前の半分戻しくらいだよ。ちゃんと数字見ような?
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3403
匿名さん
>>3402 マンション検討中さん
意味不明。
早く買わないとどんどん値上がりするぞ。
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3404
買い替え検討中さん
先週、めちゃくちゃ値上がりしてたからなぁ。不動産も値上がりしそう。
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3405
匿名さん
>>3281 マンコミュファンさん
お花畑コメントが増えてきたから、ここでもう一度皆さん冷静になってみましょう。
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3406
匿名さん
>>3405 匿名さん
なんか震災のあとも冷静になって買わなかったら、どんどん値上がりしてしまった思い出が。。。
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3407
匿名さん
冷静になってて良かったんじゃない。今回のはリーマンショックなどの比ではないし。
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3408
匿名さん
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及するよ。株価等に影響が出て、実不動産市況に影響するまでには時差がある。
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3409
匿名さん
潰れそうなカタカナ不動産って、今あります?10年前に全部潰れちゃったような。。。
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3410
匿名さん
今年は中古の値上がりが始まるよ、
急激に値上がりが始まる。
新築のほうがお得になるぞ。
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3411
匿名さん
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3412
eマンションさん
中古の暴落が始まって相場が大きく下落して、新築も下げざるを得なくなる。
新築マンションの値段が上がる要素はゼロ。雇用を守るためデベも採算度外視で投げ売りせざるを得ない。ここもパンダ部屋以外はジャンピングキャッチになる。
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3413
匿名さん
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3414
買い替え検討中さん
値下がり期待しても無駄でしょ。 コロナだからって売る奴いるわけねーだろ。
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3415
買い替え検討中さん
待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスクだよ。
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3416
買い替え検討中さん
豊洲ってなんでリーマンショックや震災でも値下がりしなかったんだろうな。まぁ多少は値下がりしたのかもしれないが、結局はリーマンショック前より大幅に値上がりしてる現実はあるわけで。。。
そして、このような歴史からなぜ人は学べないのだろう。
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3417
購入経験者さん
玄関前カメラもないし、タワマンなのにジムもないしさあ。その癖、管理費だけは高いってどうなの?新築の時は許されるけど、いざ中古になった場合、近隣のシティーやスカイと比べられる訳だから、ここは優位性が乏しいんだよね。
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3418
匿名さん
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3419
匿名さん
マンションは管理がすべて。管理が悪かったらマンションなんて意味ないよ。ケチるべきところじゃない。
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3420
購入経験者さん
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3421
匿名さん
見合ってないなら、減らせばいいし、そんなの組合で普通に減らせるよ。
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3422
匿名さん
>>3415 買い替え検討中さん
はいはい
本当にそう思うなら、こんなとこに書き込んでないで、黙って買った方が良いと思うよ。
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3423
匿名さん
そんな不愉快になるくらいなら、掲示板見なきゃいいのに。。。
再開発エリアなので、早めに買うのが一番の対策だとはおもうよ。
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
ずっと値上がり値上がり言ってる人
逆に物件の評判を落としてることに気付いてないのかな?
それともステマのフリしたアンチってやつ?
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3426
匿名さん
いいんじゃないですか?値上がりするエリアだって事はみんな気が付いてるでしょうし。だからこそ、ネガも増えるわけで。
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3427
匿名さん
>>3416 買い替え検討中さん
リーマンショックでも震災でも少し下がりましたよ
5%くらいかな?
ただ、震災はダメージが少なく、安全性を示す結果になりましたし、開発が進んで街が完成してきたこと、湾岸エリアの解放感が人気で持ち直したところに東京全体の不動産価格の値上げの後押しで今の状況といったところです
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3428
匿名さん
ここやスミフ有明マンションで、執拗に値上がりを叫んでいる人は、絶対にアンチで、ジョークで値上がりを連呼していると思う。いわゆる「ほめ殺し」というやつ。
まさにステマのふりをしたアンチ。
今の社会情勢を見て値上がりを信じている愚か者がいるとは信じられないので、きっとそういうことだろう。
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3429
eマンションさん
コロナショックはリーマンショックを超えるし、不動産の暴落は不可避。不便でたいした共用施設もないここはさらに不利。
アメリカではモーターショーを中止して、コロナ患者の仮設病院にするらしいね。ハルミフラッグだけでなくビッグサイトや有明の競技施設、商業施設も仮設病院にすべきかと。
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3430
匿名さん
リーマンショックとは比較にならないインパクトでしょうね。
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3431
匿名さん
しかもコロナ直前までマンション価格は異常なくらい高騰してたからね。コロナが引き金となり、反動で暴落に転じる可能性はきわめて高いね。
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3432
マンション検討中さん
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3433
ご近所さん
中古が下がれば、新築の割高感が目立ち売れなくなるので、後追いで新築も下げざるを得ないのでは?
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3434
マンション掲示板さん
>>3429 eマンションさん
日本では二桁オーダーで爆発的に患者数増えてないから必要なし。
それ書くなら晴海団地スレでよろしく。
ここは僻地なんで巻き込むな。
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3435
匿名さん
中古値上がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割安だもんな。
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3436
匿名さん
中古値下がりするんじゃないかと思う。
どう考えても割高だもんな。
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3437
匿名さん
>>3436 匿名さん
そう?普通に都内では割安な部類だと思うけど、どこと比べてるの?
割安だから是正されるとしたら値上がりだと思うんだよね。
ご近所マンション
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