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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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15930
匿名さん
G-typeは値段も上がり、ほとんど残っていないようですが、間取りが気になりました。
LDが11.5畳とありますが、洗面室前の廊下に相当する部分がかなり広く、さらに洋室3に入る導線も確保しなければならないので、実質6畳くらいしかないです。3LDKなので子供が1人から2人いる想定になるのでしょうけど、3・4人がくつろぐ空間としては狭すぎます。
しかも柱が室内側に大きく食い込んでいるので、家具も置きにくい。
せめて洋室3のクロゼットあたりをドアにしてリビングインを解消すれば、LDの家具も配置しやすくなったのに。
バルコニーに出れば眺望は良いみたいですが、部屋からは見えないし・・。
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15931
契約者さん
>>15930 匿名さん
間取りはご理解の通りかと思いますが、眺望は部屋の中からも結構見えましたよ。
私の部屋の場合、リビングで椅子に座った高さでも、お台場側のビル群とさらに奥の品川側のビル群、そしてその間の夕日を映す海が綺麗に見えました。(すりガラスのバルコニーが逆に見たくないヤマトを消してくれました笑)
リビングの狭さはGタイプの部屋ではないですが感じました。引き戸にしてくれたらよかったのに、とは思いますが、テレワークが進む中、完全独立の部屋を増やしたかったのかな、と思いました。
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15932
通りがかりさん
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15933
匿名さん
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15934
匿名さん
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15935
匿名さん
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15936
マンション検討中さん
>>15930 匿名さん
キッチン広めですしパントリーもついてるのでファミリー受けは良さそう。有明西学園に子供を通わせたいファミリー層はGタイプが良さそうですね。バルコニーから有明西学園見えますし。
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15937
匿名さん
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15938
匿名さん
>>15936 マンション検討中さん
一つ気になることは、Gのお部屋は、何階があいているのですか?
もう8000万円後半ではないかと。
そう考えるとPという選択肢もありますよ。
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15939
匿名さん
>>15842 匿名さん
有明ガーデンから遠いとリセールに影響はあると思う。有明に住んでて有明のイベントに参加しづらいのは辛い
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15940
匿名さん
新築時もお買い得なのが売りだったのだから、中古でもお買い得感ある値付けで売り出せばいいだけですよ
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15941
匿名さん
>>15939 匿名さん
有明ガーデンに近いマンションって、トリプルとかですか?
ショッピングモールで新築マンションを比較するのであれば、今のところプラウド亀戸クロス一択かな。
トリプルとは、比較にならないくらいプラウド亀戸クロスが格上です。
こちらのマンションは、全く比べる尺度が異なりますよ。
ミッドクロスの魅力は、有明ガーデンとは関係のない他にあります。
少なくとも契約者は、有明ガーデンの距離感を気にしていないでしょう。
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15942
匿名さん
>>15941 匿名さん
格上のマンションって、厨二病みたいだな..
リセールの話してるのに、リセールとは関係のない話をする始末
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15943
匿名さん
湾岸人気が続いてるうちは何処に建てても高値で売れる。
湾岸人気が落ちたら、駅から遠い不便なところから値段が下がっていく。
でもここは近くはないが遠くもない。
ガーデンにもお台場にも近くないが遠くはない。
案外落ちづらいんじゃないかと思う。
近隣に店でもできればなお良し。
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15944
マンション検討中さん
>>15939 匿名さん
Googleマップで徒歩12分、自転車4分。
イベント参加しづらいか?!
乳幼児いても問題ならないレベルだと思うんだが。。
ガーデンが目の前にあるとこに比べて、リセール値が落ちるのは確かだとは思う
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15945
マンション検討中さん
>>15940 匿名さん
が、これだと思う。
トリプルより高くは売れなくてよし
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15946
匿名さん
すいません。有明西学園ってどういった点で優れているのですか?
卒業生の進路がすごいのでしょうか?
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15947
匿名さん
>>15946 匿名さん
校長が1人しかいないのがメリット。人件費が節約できる
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15948
マンション検討中さん
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15949
匿名さん
実際公立の学校なんて大きな差はないでしょうね。
優れた指導能力のある先生が来るわけでもないですから。
決められた学習指導要領に従って授業が行われるだけよ。
小学校中学校が連続してるからといって、進学校のような特別なことはないです。
校舎や設備が新しいとかはメリットですが。
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15950
検討板ユーザーさん
有明西が本当にいい学校なのかどうかは年数的にもまだ分からないですよね。
ただ江東区が学校選択制なので、お受験や中受には少し抵抗があるけどせめて公立のなかで選びたいという層への需要ですかね。
有明西に限らず公立は所詮公立なんですけど、学校自体というよりも「いい学区」を求めてわざわざ居住してくる家庭が多いと自ずと雰囲気がよくなる循環だと思います。
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15951
匿名さん
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15952
匿名さん
>>15946 匿名さん
進路の凄いかすごくないかは、これから示されますよ。数年後に。
その時の進路次第では、さらにマンションの人気が高まるかもしれませんね。
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15953
匿名さん
>>15952 匿名さん
その理屈だと幕張のマンションは人気があることになるよ?
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15954
匿名さん
有明ガーデンだけじゃなくて新豊洲や台場の開発もこれから進む。ミッドクロスは豊洲台場有明の結節点にあるからこれらの恩恵を全て受けられる立地。
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15955
匿名さん
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15956
マンション検討中さん
>>15949 匿名さん
都内はそうなの?
地方だと公立でも進学校に良い先生集めて、在籍期間も通常より長かったりするのが実態だけど、都内ではやってないのかな?
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15957
匿名さん
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15958
匿名さん
>>15954 匿名さん
豊洲住民も有明ガーデン付近の住民も、
もゆりかもめに乗れば恩恵の全てを享受できますよ。
でもここは徒歩で行けるのはいいですね。
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15959
匿名さん
ざっくり徒歩10分で全部届くのはいいですよね。
逆に10分圏内なんも無いけどw
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15960
検討板ユーザーさん
>>15941 匿名さん
おっしゃる通り!
わたしはどちらもしっかり見比べてここに決めました。
CCTは割高もさることながら、内廊下狭い、安普請、無骨で無味乾燥、玄関ドアから占有部内クローゼット扉その他高級感なく賃貸的。
こちらは内廊下も広く、内装に一定以上の高級感と品の良さがあり。
玄関ドア、クローゼット扉、キッチンその他良し。
ブリリアは真面目に造っていますよ。
大型施設も毎日行くわけではなし、徒歩で行ければ十分です。
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15961
匿名さん
まぁ、この価格帯で買える23区の新築物件ならここになるんでしょうね。
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15962
匿名さん
やたらトリプルを意識してる人がいますね。
どちらもいいマンションですよ。
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15963
匿名さん
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15964
匿名さん
>>15962 匿名さん
安っぽいという言葉を使ってわざわざ相手を貶めなくていいのにね
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15965
匿名さん
ANN
8トンの重機、歩道に落下。台場レインボーブリッジ付近。
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15966
匿名さん
>>15965 匿名さん
のぞみ橋の交差点のところですね。ニュース映像でミッドクロス映ってました。
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15967
匿名さん
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15968
匿名さん
>>15967 匿名さん
この交差点は本当に危ない。
右折左折の大型ダンプ、トラックがあまり減速せず縦横無尽に走っているから。
のぞみ橋の幅も狭いし信号待ちしている時も凄く怖い。歩行者用の青信号が何故か見にくいし
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15969
匿名さん
小さい子供が歩いていたらと想像するとゾッとする。やっぱりこの辺は暴走するトラックが多そうで怖い。
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15970
匿名さん
怪我人がいなかったことが不幸中の幸い。これを機に規制や取り締まりを厳重にしていただきたいものです。
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15971
匿名さん
>>15842 匿名さん
周辺の比較物件を見ちゃうと確かに見劣り感が...
内装で比べてる人居るけど、いつかは古くなるしね
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15973
匿名さん
>>15969 匿名さん
ここの交差点は危ない。
この交差点を日々通勤通学に使うこと考えると本当に怖いと思う。ひっきりなしにトラックが行き交う。
小さな子どもがいる親は気をつけて
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15974
匿名さん
お台場海浜公園駅を利用するなら南側に渡ってしまったほうが安全だね。のぞみ橋の歩道も広いし。
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15975
匿名さん
>>15974 匿名さん
市民の安全確保のために、江東区は横断歩道を作るべきですね!
このニュースを江東区が少しでも判断材料にしてくれることを祈ります。
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15976
匿名さん
>>15975 匿名さん
橋降りたところって、
警察がなかなか許可しないみたいよ?
なので東雲橋のところも作れないらしい。
あそこに横断歩道あるとイオン行きやすいのにね。
絶対ダメって訳ではないから、
住民総出で陳情するしかないんじゃない?
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15977
匿名さん
>>15972 検討板ユーザーさん
なんの自慢をこのスレッドにしに来たのか分かりませんが、とりあえず気持ち悪い人ですね。
その脅威の一位をどこに抜かれたのか知ってるのかな。
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15978
匿名さん
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15979
匿名さん
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15980
匿名さん
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15981
匿名さん
>>15974 匿名さん
駅南だとこのマンションには不便じゃないですか?
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15982
匿名さん
流石にシンボルロード側から行くわ
あの交差点は通りたくない
歩道側に重機が落ちるって怖すぎるよ
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15983
匿名さん
>>15976 匿名さん
私は車なのでお台場方面の横断歩道不要です。総出って
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15984
匿名さん
フジテレビで事故をやってました。子供達が信号待ちしてたら悲惨なことになってました。
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15985
匿名さん
>>15983 匿名さん
相変わらず自分さえ良ければって考えのヤツ多いな。
同じマンションで困るって人が多いなら協力してやれや。
それが出来ない社会性問題ありのクソ野郎は田舎帰れ。
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15986
契約者
残念ながらひとつだけ施工主に疑義あり。
内覧会以後は傷や不具合見つけても対応しないとの一点張り。たかだか数時間の内覧で素人が細かい箇所まで傷など発見できない。
掃除したり、カーテンをつけたり、家具を配置したりしていて漸く気付く物もある。
他の大手はこういうことはありません。
三井住友はいつもこういう対応なのでしょうか。
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15987
匿名さん
>>15629 名無しさん
6698万円から7098万円の値上げでも、早々に完売しましたね。
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15988
名無しさん
>>15986 契約者さん
お気持ちは分かりますがちょっと微妙なところですね。素人だけでは心許無いなら内覧時にホームインスペクターを帯同すべきですし、引渡し後に気付いても自分で傷を付けた可能性があります。また人が作る物ですので完全な無傷というのは不可能です。気付かないほどの小さな箇所であれば気にはなるかも知れませんが、暮らす上で不具合が出ることはないと割り切った方が宜しいかと思われます。
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15989
匿名さん
>>15986 契約者さん
住宅瑕疵担保責任保険、ホームページには記載はないですね。
ブリリアオーナーズダイヤルの良心に懸けるしかないのでしょうかw
明らかな施工不具合なら流石に対応頂けると思いたいです。
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15990
匿名さん
>>15986 契約者さん
傷はともかく不具合はアフターで対応してくれるでしょ。
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15991
匿名さん
>>15985 匿名さん
協力を強いるって、それこそ田舎の村社会みたいなんですが…。
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15992
匿名さん
>>15991 匿名さん
都会も田舎も同じだよ。
お前ら田舎もんが勝手にそう思って行動してるだけなんだよ。
ちなみに、強いるじゃねーよ。同じ屋根の下に住む人への思いやりだよ。
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15993
匿名さん
>>15987 匿名さん
くやしいですが、結局値上がりされても、他の新築物件もどんどん値上がりしてるからここがリーズナブルに見えてしまいますもんね。。
売り手有利のチキンレースですが、7098万円の3LDKであればまだ安く見えてしまいます。Fなら低階層でも眺望問題ないですし。
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15994
マンション検討中さん
>>15986 契約者さん
どこの下請けかわからないけど、イマイチなのは同意。
手直ししてもらっても、違うとこに傷作るから内覧が終わらん。
むしろ少しの傷は目をつぶらないと修理箇所だらけになるから諦めたわ
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15995
匿名さん
>>15983 匿名さん
このマンションから車でお台場行くのは少し面倒ですね…富士見橋方向へ出てUターンして
水素ステーションを右折ですから
お台場はすぐそこなのにね~
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15996
匿名さん
第3期4次販売スケジュール
販売戸数 3戸
販売価格 6,798万円~10,498万円
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 63.05m2~84.09m2
登録受付期間 2021年10月22日
登録受付時間 11:00~16:00
選定方法 抽選
抽選日 2021年10月22日(金)16:30~
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15997
匿名さん
>>15996 匿名さん
専有面積 84.09m2 は、Mタイプですね!
あったんですね。キャンセルかな…。
10498万円のお部屋。倍率高そうですね。
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15998
マンコミュファンさん
ブリリア有明シティータワー、3LDK ・78.91m2(23.87坪)(壁芯)3階が1億800万円ででておりますが、妥当な金額と思われますか?
私なら、MやPを選びます。
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15999
匿名さん
ただ少し心配なのは有明西学園は生徒数が多く教室もぎゅうぎゅうなので担任の管理が行き届かずトラブルが多発きていると聞き少し憂慮しています。そんなクラスばかりではないと思ってはいますが…
近隣の公立校に比べるとやはり受験する家庭も少ないそうなので学力に不安を抱えているという親御さんの話も聞きました。今のところ我が家も受験は考えていませんがバスで結局豊洲まで塾に出すことになるんだろうなと考えています。長くなり失礼しました。
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16000
匿名さん
>>15999 匿名さん
トラブル一つも無い小学校中学校ってある?
昔のこの辺の学校なんか、
毎日窓ガラス割れて、
校庭もバイクや車が入ってきたり、
タバコの吸い殻が落ちてたり凄かったよ。
今なんか平和過ぎよ。
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16001
匿名さん
生徒数多い小学校は荒れやすいですよ。芝浦とか港南で問題になってる。
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16002
匿名さん
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16003
検討板ユーザーさん
中受で必要な知識は中受向けのものなので受験しない人が分からなくても問題ないものです。(その知識の分の差が中高と続くのではなくルートがちがうようなもの)
また一貫ということで中受率は下がるかもですがそれでも江戸川、葛飾、足立区のように10%程度というわけでもないです。
みんなするから、、と流れで受験することになると悲惨ですよ。行きたい学校や行ける学力ある子がチャレンジすればいいと思います。
豊洲に住んでてもキャパの問題で入れない子も多いので塾はそのときに考えるしかないですね。
いま未就学児なら今後できる期待もありますね。
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16004
匿名さん
>>15998 マンコミュファンさん
たしかにその比較なら確実にこっちですね。
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16005
名無しさん
>>15998 マンコミュファンさん
分譲時 5745万円or5568万円
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16006
匿名さん
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16007
マンション検討中さん
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16008
匿名さん
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16009
匿名さん
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16010
検討者
>>16005 名無しさん
ギャグみたいな値上がりですね笑
1億で買うくらいならブリリア有明の高層階の方がよいですね。
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16011
匿名さん
2倍で売るのは草だな。ニンテンドースイッチの転売ヤーだって2倍よりは良心的
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16012
匿名さん
なんか、やたら湾岸民って私立中学校に行かせたがるけど、
余程レベルの高い学校じゃなければ止めて有明西に入れた方がいいよ。
親の目が届くところの方が安心だよ。
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16013
マンション検討中さん
>>15999 匿名さん
え?
近隣よりキャパが余ってるから抽選枠で入学許可してると聞いたが
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16014
匿名さん
>>16000 匿名さん
周辺校との比較ならまだしも、過去と比べてどうするのよ…。
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16015
匿名さん
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16016
匿名さん
子供の問題というより、
面倒な親が多いか少ないかで学校選べば?
子供なんか結局、親の教育次第。
すぐクレーム言うような親の子供はおかしい子が多いよ。
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16017
匿名さん
小中一貫のはずなのに、実際は豊洲6丁目住民は中学校学区が有明西学園。つまり普通の公立からでも入れてしまう。豊洲西小の中上位層はみんな中学受験するだろうから下位層が有明西にくると予想。
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16018
匿名さん
>>16017 匿名さん
地域の子供達を上位だ下位だとランク付けして差別
する親がいる学校はトラブル起こしそうで嫌だなぁ、
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16019
匿名さん
素で差別してますね、子供達が可哀相で読んでられません…。
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16020
匿名さん
衆院選の投票所入場整理券届きましたね。投票所は西学園。7月の都議選の投票率が33.26%(区43.89%都42.39%)とやや低めなんですよね。今回は関係ないですがトリプルやここの入居が進んで投票率が上がるといいですね。
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16021
匿名さん
そもそも普通の公立小学校からも学区指定されてたら小中一貫の意味ないよね。小中一貫のカリキュラム組めない。中学入学組だけ補習するの?
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16022
検討板ユーザーさん
そんなこといったら私立もだいたい外進生いるしね
小6のときに中1の単元を学習するとかそういうことではないし
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16023
匿名さん
>>16020 匿名さん
世帯所得が高いエリアは投票率が低いですね。投票に行かない理由はなんとなくわかりますが、上がるといいですね。
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16024
匿名さん
>>16023 匿名さん
有明は江東区内で一番投票率が低いそうだよ。
ってことは、江東区一、所得が高いってことか。
すごいぞ有明。
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16025
匿名さん
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16026
匿名さん
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16027
匿名さん
>>16024 匿名さん
有明はほぼ分譲マンションしかない希少地域なので、非常に高いでしょうね。
平均値が1500万円近くあってもおかしくないと思う。
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16028
匿名さん
自転車ってエレベーター以外でも出し入れできますか?
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16029
匿名さん
>>16017 匿名さん
豊洲から有明に通わなきゃいけない時代が来るなんて。
有明もすごくなりましたねぇ。
子供達のことをそんな目で見ちゃいけませんよ?もっと優しく見守ってあげてください。
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