プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
>>5362 検討板ユーザーさん
相談してみようと思います。今設定8まで上げて室温20度に届く感じです。階下はまだ居住されてないみたいなのでその冷気も直接上がってきている気がしました。早くきて欲しいです！
>>5352 匿名さん
正確な数は忘れましたが、駐車場自体は83台以上ありますよ！
200以上あるかと思います。
普段使っていて感じるのは、A、E、F棟が埋まってきてる割には駐車場は空いてるなという印象です。
買った時に抽選希望できるエリアは限られた印象だったのですが笑
年度末に入って来てから使う方が多いのか、車持たない方が多いのかわからないですね。
個人的には船橋は車使いたいところです！
>>5358 口コミ知りたいさん
私もそこは気になったので、営業さんに聞いてみました。
日当たりに関しては季節、時間帯によって何階まで日が入るかは詳しく資料で教えてもらえました。
E、F棟の低層階では日が入らない部屋もやはりあるそうです。
価格はその分安くなるということでした。
温度まではわかりませんが、下のお話し見る限り床暖には影響ありそうですね？
E、F棟の高層階ならC棟低層階とたしかあまり値段が変わらなかったような気がするので…
何を優先するか難しいところですよね。
>>5358 口コミ知りたいさん
私は欲しい間取りがＣ棟だけのものでしたので必然的にＣ棟になりましたが、同じ間取りがEやFにあってもし500万円以上安ければそちらにしたかもしれません。今は廊下側を歩くときにEFのバルコニーが見えますが、高層階はけっこう陽が入っていますし皆さん気持ちよくお洗濯物を干しています。気になるとしたら、そうしたバルコニーでの様子を現在の私のように廊下を歩く人に見られるということかもしれませんが、そんなにまじまじと長時間見る人はあまりいないでしょう…
そして中庭側住戸の方が、道路に面していない分なんとなくですが空気も良いように感じます。
逆に言えばABCの高層階は望遠鏡でも使わない限り人目には晒されませんので、日中はレースのカーテンさえ不要です。人目が気になる方やいずれ年頃を迎える女の子などをお持ちのご家庭にはいいのかもしれません。人それぞれですね…
うちは窓の横にある吸気口（丸いヤツ）から冷たい風が結構入ってきますね。。。特に換気扇をつけると勢いが増します。
家はF棟ですが床暖房は基本１～２です。
エアコンは使用しなくても暖かいです。
営業さんに日照時間の表を見せていただき階数を検討出来たので良かったです。
C棟と迷ったのですが好きな間取りがF棟でしたのと駐車場やエレベーターなどの動線が良かったのでF棟にしましたが心配だった日当たりも今のところ不満はありません。
>>5366 匿名さん
高層階でも少し離れた場所からだと遠目で見えていることが多いので油断されない方が良いと思いますよ。
丸見えとはまた違いますが、覗きたい人って覗ける場所を探してくるそうなので。
棟と階数によって室内温度が大きく異なるようで、こちらの掲示板で情報共有していただきありがたいですよね。
寒がりで冬場も暖かく過ごしたい方は日照条件の良い棟に住む方の投稿を参考にされるといいと思います。
>>5357
ベランダのサッシやガラスの性能や工事のレベルに応じた気密性の可能性が高いです。
プラウド船橋だと断熱性の高いLOW-E複層ガラスで一部二重冊子も採用されていますからね。
隣のロイヤルパークス船橋の受付が始まりましたね！早くグリーンコリドー完成しないかなぁ
>>5376 名無しさん
そんな資料があるんですね？知らなかった。私はネットで探し出したシミュレーションで試してやっぱり6階以上がかろうじて12月も日照確保できるって調べました。
資料にしてもネットのシミュレーションにしても、便利なものがあるんだなと思いました。日当たりってやっぱり気になりますから、事前に知ることができるのって大事だと思います。日中ほとんど部屋にいない世帯なら、逆に日照時間の少ない部屋をお得に購入するっていう道もあるのかなと思ったりもしますが、日照の条件の違いって、価格的にはどれほどの差があるものなのでしょう。
駅前とかなら価格にそこまで反映しないですが。。
一階にできるコンビニがファミマならいいなーもしくはセブンかなーなんならファーストフードだったら便利だな?なんて思っていますーー
自炊しましょーねー♪
>>5385 マンション検討中さん
ローソン、セブン、ミニストップと近くにあるから
ファミマ出来ると良いですよね。
一階には入らなそうですが近くにファストフード出来たら嬉しいですよね。
出来上がりが楽しみですね♪
ベルク、2日に1回は行っていますが、中々良いです。便利。あれなかったらプレミストはやばかったです。住んでいる人はみんな穏やかそうです
マンション内のキッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、ジムが結構使われているイメージ
>>5388 通りがかりさん
複合開発の強みですよねー。フォルテが出来なかったら契約していない人が大半でしょうが、フォルテもプレミストが来なかったらここにないでしょう。
近くにお洒落なフレンチトーストのカフェがありますが、個人的には子連れに優しいファーストフードが何か一店舗欲しいなと思います
塚田の駅前にマクドナルドか何かできて欲しいですね～
ミスドでも嬉しい
>5381
日影図ね。日影図に限らずこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。最近はパソコンで日当たりシミュレーションを用意していて営業の方から説明してくれるところもあるけど。まあ、ここは日当たり悪いところもあるから敢えて説明しないか。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
なんで？
何でもはないわー
ここよりはあるわー
どれくらいの割合であるのかはわからないのですが、こちらのマンションには4LDKが多くありそうなので、家族の人数が多めのファミリーには注目されそうに思います。
希望の間取りも選べるくらいの戸数があるのではないでしょうか。4LDKのあるマンションは少なくて、間取りの種類も限られてしまうことが多いと思うので。
リビングインの部屋が多めとか、廊下側ドアの部屋が多めとかも選べるので、それぞれの生活に合わせることができそうです。
まぁ流山おおたかの森と塚田じゃ雲泥の差だわな。
比べてやるな。
ですよねー
人それぞれですよー
私は大手町まで一本なのでこちらに決めましたよー
毎日1本で通ってるけど。
いやいや塚田から大手町まで一本は無理だろ。
誰が塚田からなんて言いましたか？
それなら流山おおたかの森も大手町まで一本ですね。
徒歩30分弱歩かないとだめなのに何の説明もなく「大手町まで一本でいける」はちょっと。。
面白いことにここから東海神駅までと秋葉原駅から大手町駅までが徒歩でほぼ同じ。
秋葉原から大手町までは歩けないのですか？
>>5421 匿名さん
最初に購入者を装った荒らしさんが、おおたかの森とここを比較して大手町まで一本で行けるこちらに決めた、と受け止められる書き込みをされたからです。
お互い離れてはいますが、都内通勤ですと場所によっては似たり寄ったりの通勤時間になり、価格帯も近いので比較する人がいらしてもおかしくはないと思います。おおたかの森の駅周辺の利便性VS塚田のコンパクトなSC+直近新設小学校+近隣大型緑地。
おおたかの森と散々悩んでプレミスト塚田にしましたが、いまとても満足しています。
おおたかの森は人気あるようですが、事情は人それぞれなので購入視点も人それぞれの選択があります。
どっちも良いマンションだと思いますよ。
>>5421 匿名さん
元々は賃貸マンションのテナントが何ですかね～。ファストフードなど入ると嬉しいですね。など話していたら、おおたかの森へどうぞ。などコメントがつき…
なぜおおたかの森が出てくるのですか？
と色々と話がそれていったようです。
>>5414 匿名さん
東海神まで歩くなら新船橋にすれば良かったのでは？
今の時期は寒いから良いけど、真夏の暑い日や雨の日は流石に毎日東海神まで歩くのは大変だと思いますが。
しかも帰りは特に。
定年迎えたらたまにウォーキングして、ロイホでモーニングのつもりです。
ピーターパンまでウォーキングしてパンとサービスコーヒーでモーニングもいいですね。
やっぱり購入者はネタがリアルで強い。参考になります。
私は血縁があり、塚田駅から秋葉原通勤を考えてます。
購入しましたけど、めちゃくちゃ満足してます。子育てにはこの立地強すぎです。
行田公園徒歩5分、ベルク小児科ダイソー目の前。すこし脚を伸ばせばコミックレンタルのあるTSUTAYAもあるので家族で散歩に行ったりもします。
小児科の先生はよくお話をきいてくださり、先生もしっかり説明してくださり、なにより優しくて話しやすい雰囲気の方なのでとてもいいですよ。
マンション内も落ち着いていて穏やかです。
B棟の2,3階を検討しているのですが、
次の販売時期はいつ頃だと予想できますか？
2階のモデルルームのお部屋が気に入っているので、どうしようかと悩んでいます。
私も購入しましたが、めちゃ満足しています。フォルテ（ベルク、マツキヨ、ダイソー）が予想以上に使えるのと、アーバンパークラインとはいえ、やはり駅近くなのは便利ですね。新しく市川にできる駅徒歩7分のパークハウスは同じ間取りで2000万円以上上乗せだったこと、またテレワーク時代を考えるとやはりプレミストかなと。東京から多少離れてても良いかなと。新設小学校も近いので、春になったらもっと賑やかになるように思いますね。住んでいる人は皆さん穏やかですね
子育てには塚田児童ホームもとても役立ちますよ。
>>5440
何故わざわざ市川のパークハウスを引き合いに出されるのか？
普通に市川と塚田なら2千万くらい価格差はあるわけで、、
ただプレミスト素敵ー。で良くないですか？
ちょっと気になったもので、すみませんね。
>>5444 名無しさん
感じ方は人それぞれで良いのではないですか。
職場でも感染防止や運動の為と30分歩く方もいれば、歩くのが嫌だと電車で来る人もいます。
もちろんお互いを否定してりしませんよ。
ピーターパンってイオンから５，６分だからそんなに私は遠くとは思わない。
ただ帰りは急坂登るので、ご高齢の方は気をつけてください。
>>5447 ご近所さん
イオンからは近いから散歩には丁度良いけど、
塚田からイオンまで更に歩くから夏場は汗ビッショリで熱中症になりそう。
ピーターパンで汗だらけの人はいないし。
ここは、バス路線ではなく電車路線ですので遅延は少ないし、標高は高くて地盤は固いし、船橋でなかなかこういう条件の物件は少ないと思いますよ。近所に住んでいるのですが、ここはマジでお奨めですよ。引っ越したいけと、ローン還していく勇気がない((T_T))
東武野田線で普通しか止まらないのはマイナスですね
船橋での乗り換えも必要ですし
たった２駅しかない塚田に止めているようなら快速の意味ないですよ。快速に人がいっぱい乗って普通が少しでも空いてくれればそれで十分です。
隣の保育園も大分出きあがってきたようです
外断熱工法のマンションになりますでしょうか。
あまり、建物について情報がなくご存知の方がいたらお願いします。
ベルクに郵便ポスト出来たの地味に嬉しいです。
郵便局も…とか言い出しかねない流れ。
塚田南小学校の通学路は全部で7コースですね。
近所に住む者ですが
帰る時ライトアップ素敵だなーと思いながら前を通ってます
こんなホテルみたいな所に住まわれてる皆さんが羨ましい
>>5468 評判気になるさん
直床、食洗機オプション、ソフトグロース無しシステムキッチン、保温浴槽無し、ベランダスロップシンク無し他、かなりコストダウンが見受けられます。
今時食洗機は標準装備で付いているのが当たり前と思っていたのと、リビングのサッシ高さが低いのが残念なところでした。
あまり賃貸マンションと差を感じられないかな。
でもその分、目に優しい価格ですね。
>>5452 マンション検討中さん
先日 内見に行きました。雨の日でした。A棟のエレベーター前の廊下がすごい水浸しになっていて 清掃の方が懸命に水はけをしておられました。大雨でもなかったのに あんなに水浸しになるなら もっと 雨が降ったら どうなるか、夜から早朝までは清掃の方はいないので 水が溢れる？エレベーターの中に入らない？…と心配。あれは 施工ミスでしょう？直す計画があるのか、どなたか
聞いておられませんか？
気になって住民スレ見にいってみましたが、けっきょく何だったんでしょうね。
5465さんのお写真、いい感じだなと思いました。我が家に帰ってきてあの雰囲気ってわるくない感じがします。
建物全体のデザインがよくわからないけど、シンプルな感じなのかな？照明が点くととても素敵に見えますね。
契約者さんの声を見ると、利便性と環境面が決め手になっているようでした。
ベルク寄った時に見てますが、プレミストの外観、シンプルですが素敵だなぁと思ってます。
B棟、売り出されましたか？HPに間取りがのっているのを見ました。いくらくらいなんでしょうか。4LDK 74平米、階によって値段が違うと思いますが情報欲しいです。来週末モデルルーム行く予定ですが、B棟(特に4LDK)すぐに売れてしまったらどうしようと焦っています。
>>5477 マンション検討中さん
4LDKはB、C合わせて今回は12世帯くらいの販売みたいですね。
平日にはそれほど見学の方も少なそうですので来週末に気に入るお部屋が残っていると良いですね。
隣の賃貸マンションの一階の店舗についてご存知の方いらっしゃいますか？
住んでますけどすごく快適ですよ。私も入り口の照明気に入ってて、帰宅するときにテンション上がります。中庭も綺麗ですし、色々な花が植えてあって、晴れた日の散歩は気持ちいいです。週末なんかキッチンスタジオ結構貸切になってたりして、住民同士のコミュニケーションが始まったんだなと思います。私は乗り遅れましたが。
>>5481 匿名さん
入口の照明素敵ですよね。
私はサブとベルク側の入口の利用が多いのですが、
メインエントランスに行くと素敵だな。ってテンションあがります。
中庭のしだれざくらが咲くのも待ち遠しいです♪
掲示板では色々と書かれていますが住むには不便もなく快適ですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>5484 匿名さん
どこもダサイですか？
個人的にはシンプルな方が飽きもなく良いと思いますし、どのマンションみてもダサイと思ったマンションは無かったです。
好みはあるでしょうが。
廉価マンションと言っても、このお値段でこの共用施設の仕様は良いと思いますけどね。
今のご時世のマンション価格を考えると
住んでいて値段に不満はありません。
南船橋が、完売しそうだから
こちらで、検討します
最近購入された方で、駐車場の空き状況わかる方教えていただけますでしょうか？
ほぼほぼ購入を決めている者ですが、駐車場が空いていなかったら再度検討しなくては、と思っているところです。
1年生、7クラスらしいね。
4LDKで1418の風呂はないね。
東京方面に通勤していますが、思った以上にプレミスト→塚田駅、塚田駅→船橋駅までの移動は雨の日でも苦にならないですね。やはり駅徒歩3分は結構よいです。あと高速も原木ICも使えるので、車的にもそんなに不便じゃないですね。値段も手頃なのでバランスは取れていると思いますし、4月から塚田南小が開校するため、周囲は賑やかになりそうですね
引っ越して4ヶ月ほどになります。
生活はだいぶ落ち着いて最近感じるのは住んでてとても快適だなぁということです。
こんなはずじゃなかったのに！というような事は今のところ特にありません。
音も気になりませんし、部屋も暖かいです。
マンション内の方との交流は挨拶程度しかありませんが、それもちょうどいいです。
B棟やD棟も徐々に人が入り始めましたが、これから4月にかけて更に増えそうですね。
駐車場はまだまだ空いてるので、残り10数台とは思わず驚きました。
仕事で都内へ通勤してますが、船橋で総武線への乗り換えはほとんど苦に感じません。
フォルテや行田公園も重宝しています。
価値観は人それぞれだと思いますが、環境も良く個人的にはすごく良いマンションだと思います。
買って後悔していません。
検討されてる皆さん、是非直接見て吟味してみてください！
駐車場の件、質問させていただいた者です。
おととい仮契約？してきました！
駐車場は高いところでしたが、ぎりぎり空いていました、、、
現時点で車はもっていないけど駐車場は確保している人もいるようです。
これから契約される方は早い段階で確認した方が良さそうです！
まだかなり売れ残りがあるのに駐車場の空きがないのは売れ行きに影響出るな。
車を持ってる人は駐車場が空きがないとマンション購入候補の、選択肢から外すことになるのでは？
先着順にするのではなく、販売数の６割で抽選にすれば良かったのに何で先着順にしたのだろう？
完成してまだ売れてない部屋がかなりある状態で、これから買ってくれる人のために空けておくのであなたのための駐車場はありませんって言われたら早めに決心して買ってくれた人が怒るからでしょう。引き渡し開始時点で抽選ならアリかもしれませんが、ここは駐車場あるのが前提で購入決めた人も多いと思うのでこのやり方で仕方ないのでは。
デベさんの方で近くの駐車場探すくらいのことはしてくれますかね。
>>5505 匿名さん
購入する時に次期販売の部屋と迷いましたが、駐車場が無くなると困るので早めに購入出来る部屋にしました。
近隣に月極めパーキングはあまりないんですよね。
かなり歩けばありますが日々使う人は不便ですよね。
駐車場空きがなくなりましたか?
周辺はベルクだけだから車がないと不便だしな。
[No.5508～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今日は大雨警報などが出ていたようでしたが、エントランスや中庭などでなにか不具合・不都合ってあったりしましたか？
ゲリラ豪雨や梅雨などに備えて、チェックできる機会だったのかなと思いまして。
>>5512 マンション検討中さん
当方、2階以上ですが敷地内については特に何も無いようでしたよ。
一番強い雨のときは、外の道路の側溝あたりは排水がきつそうでしたが、それはまぁここに限らずかと。
冠水してるとかは無かったですね。
マンションのある場所自体が高台であることと、マンション敷地自体が少し盛ってあるようで水が溜まったりしてないようです。(駅側の道からエントランスからみると少し登ってる)
>>5512 マンション検討中さん
以前にエレベーター前に水が溜まっていたとの書き込みがあり気になっておりましたが、
マンション内に不具合は見当たりませんでした。
フォルテまで近いので悪天候でも苦にならず、
本当に便利だと実感しました。
以前の投稿は事実だったかどうか極めて疑わしいですね。本当だったら住民板やマンション管理組合内で大騒ぎになっているはず。
エレベーター前に水ですか。
建物内という意味ですよね。
雨漏りなのか浸水によるものなのかも不明なんですか？
住民板で何も触れられていなければ悪戯目的の書き込みだったかもしれませんよね。
９割位がプラウドからですから。
プラウド小学校ですね。
プレミスト内は圧倒的に0歳から1歳が多いようですので6年後どうなりますかね
プラウドは今が築10年くらいなのでちょうど小学生が多い時期でしょうけど、築16年から築22年頃も変わらず何百人も小学生がいるというのは考えにくいのでは。逆に言えばこちらのマンションも、10年後20年後もきちんと回転するようなマンションになっていくとよいですね。
マンションの購入時期も、人によって違いそうです。
赤ちゃんがうまれてから購入する家庭が多いと聞きますが、子供がある程度大きくなって生活スタイルが決まってから買う人もいるみたいです。
レアケースかもしれませんけど、転勤族の旦那さんがいるご家庭、子供が小学校入学して転校したくないからマイホーム探ししている人もいます。
子供の通学で引っ越ししたくない＝マイホーム購入だってあるわけです。
一時期は子供の人数が多くなっても、いずれ落ち着くとも思います。
プレミストに住んで少し経過したものですが、予想以上に住み心地がよいです。塚田駅近、ベルク、内科、小児科、歯科、整骨院、郵便局、ゆらのさと、ゴルフ練習場、行田公園。。。東武線ですが、すぐに船橋駅ですし、駅降りたらすぐにJR船橋駅、東武百貨店、ビックカメラなどなど。20分少しで柏にも行けるので、私自身は満足しています。
>>5532 通行人さん
朝8時?9時くらいと、夕方5時?7時くらいまで混んでますよ。塚田から新船橋駅に向かう途中、左側の地区にいる車がいると、その車が踏切を渡るまで通れなくなります。もう少し道路を広くするためにセットバックしてくれるなりしてくれればいいのですが。一部歩道ができましたが、結構なスピードで走る軽自動車も多くて(車体が小さいから余裕があるのでしょうね)子供の手は離せないです。
今日あたり、南小は入学式でしょうか。
おめでとうございます。
引越して5カ月ほどになる住人です。
当たり前かもしれませんが、最近だいぶ人が増えたように感じます！
4月に入っても引越されてる方多いですね。
駐車場、駐輪場も段々と埋まってきましたし、エレベーターに人が乗ってる割合も増えた気がします。
だからといって不便さは感じず、個人的には活気があっていいなと思っています。
塚田自体は静かで落ち着いたところなので、バランスがちょうどいいです。
上に出てた渋滞の話ですが、私も引越す前不安材料でした。
実際通勤で毎日通るようになりましたが、混んではいてもそこまでストレスにはならないというのが個人的な感想です。
歩道はたしかに狭いですが、駅まで行く分にはグリーンコリドーから行ったり、ロイヤルパークスの前通ったりできるようになったので、状況に合わせて使い分けてます。
ロイヤルパークスの1階にマックとかミスドでも入ってほしいなと思う今日この頃です。
長文失礼しました。
ローソン移動するのですか？すぐそばにありますよね。コンビニならファミマだと思ってました。
2週間位前の記事になりますがこんな記事が掲載されていました
大規模複合開発プロジェクト「船橋グランオアシス」完成
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001498.000002296.html
我家も近くにイオンがあります。
いろんなお店が入っているから、偶に行けば楽しいですね。
ただ毎週土日は道路は大渋滞で道を選ばなければなりません。
良い悪いはともかく、ショッピングモールが近所にあると便利かな。
>>5539 通りがかりさん
イオンまで歩いて行くのは湯の里からゴルフ練習場までの歩道が狭くてすれ違うのがかなり大変です。
基本、後ろからだど前の人を追い抜く幅がないので行列で歩くしかないです。
一列で前の歩く速度に合わせるしかないので歩きにくいし、特にベビーカーだと電車に乗ってイオン行ったほうが楽です。
雨降りの日とかは傘さしてるから歩道は使えないし、この区間は歩道拡張は無理そう。
ショッピングモールは子連れにもやさしく便利な施設ですが周辺の道路渋滞がデメリットですよね。
歩道の道幅が狭いとの事ですが、マンション建設で人口が増えているので問題になってきそう…将来的にも改善される見込みはなさそうですか？
ここって用途地域は工業地域だと思っていたんだけど、
保育園とか小学校建ってるよね、どういう状況なんでしょう
詳しい人いますか？
道路幅については、大幅に改善してあれですからもう仕方ないかと思います。10年ほど前まではあのすれ違いがやっとのガードレール付きの歩道が、塚田?イオン前辺りまでまで続いていましたから笑
このマンションがというより、新船橋方面から往復通学する子どもたちの人数を考えるとあと一歩改善がほしいと思ってしまいます。何年後になるかわかりませんが…
マンションまわりは良いけれど、駅前とかの線路沿いが道狭いのは本当にしんどそう。
船橋市の開発計画みても、このあたりの道路は特に手を入れる予定はないみたいなので、むこう数年は割り切るしかないのかな。
>>5551
気になったのでいろいろ調べてみましたところ、地区区分が変更されているようです。（市のシステムから情報見てみると工業地域のままですね、よくわからない...）
マンションがたってるところが「中高層住宅地区」
ベルクがたっているところが「生活拠点地区」となってますね。
小学校のところがどういう扱いなのかはわかりませんでしたが。
みていてぞっとしたのが、生活拠点区は建物の高さに制限が定められていないということで...ベルクが撤退することなどあればどうなるかわからないんですかね。詳しくないのでわからないですけれども。
ここの「塚田駅南地区」のPDFに記載があります。
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/001/p000148.html#tukadae...
＞建物の高さに制限が定められていない
地区計画に規定されてないことは用途地域の条件が適用される。
都市計画としては学校用地ってのはないんだけどな。
不動産購入検討するときには、現地と周辺の用途地域、地区計画の制限を確認して、将来どんな建物が建ち得るかを把握しておくことは基本。
営業がちゃんと説明してくれるかもかな。最近は自治体がHＰで公表してるけど説明せずに自分で調べろって態度だと・・・。
>>5558
そうなんですよね、正面に高い建物がたつリスクがどれぐらいあるのかは検討しておかないといけないと思って。
工業地域エリアとなるとそこそこ高い建物がたつ可能性もゼロではないですよね。
小学校は大丈夫だと思うし、ベルクも需要は高そうなので、大丈夫かなというふうに見込んではいます。
>>5561 近所利用者２さん
自転車は車道を走ってますね。
私は船橋駅まで自転車で行く時は、新船橋方面の車の混み具合見て道決めてます。
空いてたらイオンの前を通って森のシティ抜けて行きますが
混んでたら先に踏み切りを渡って船橋総合病院がある広い通りまで出ちゃいます。
そこまで出れば駅まで狭い道は特にないですよ！
10分ちょっとぐらいの道のりです。
サクッと買い物行くぐらいなら車で行くより早いと思います笑
残り住戸に比して、駐車場が皆無ですよね。
駐車場無しで売れ行き落ちてから、値引き販売ないでしょうか。
ご存知の方いましたら。
値下げ販売についてはダイワは物件ごとなので何とも言えない。JVでもあるし。
最近では有明で竣工前にガツンと値下げして話題になった。
住民です。
タバコに関しては、おそらく部屋の中で吸っているんでしょうが、廊下に換気扇の通気口があるので廊下側の窓を開けているとタバコの匂いがかなりはいってきます。
でも、色々と音や匂いなどこれだけの世帯数だと色々あるんでしょうね。
ちなみに、我が家の上の家はお子様がいるようで走っている音とかすごいです。
どこかの家は、隣の家のベランダから猫が自分の家のベランダに入ってきてしまったとも聞きました。
色々とあると思います。神経質な方もたくさんいらっしゃると思います。
営業の方はE棟完売!、Ｇ棟はこれからとのこと。
売り急ぎしない会社なんですかね。
普通は早期完売で利益率確保優先だと思うのですが。
青田売りしていたわけだから、施工時に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。未販売住戸には管理費と修繕積立の負担も発生する。
ただ、余裕って虚勢貼らずに困ってるところ見せたら値下げ要求されちゃうからね。
今アーバンパークラインが人身事故で船橋～高柳間が電車運休になっている。
振替輸送しているって案内あるけど、船橋駅から塚田まで歩くしかない？
新船橋までなら歩いても良いけど、新船橋から塚田までは坂になってるし、暗くて歩道狭いから帰るのは気が重いな。
>>5572 匿名さん
タクシー待てば乗れたんでしょうけど、歩けない距離ではないし歩いて帰ってみました。
塚田南小前の踏切に出てくる道を通って25分ぐらいかな？
良い散歩になりました笑
気候良ければたまには歩いて帰るのもありかなと。
逆に歩ける距離でよかったと昨日の人身事故で思いました。
電車が止まった時のことを考えると二路線利用可がいいんだけどそういうところって高いしね。
建鐵循環で塚田入り口か本数少ないけど西船から諏訪神社、最悪でも行田団地行きのバス乗って徒歩で帰って来る。
今の時期の気候なら船橋駅から塚田まで何とか歩けたけど、これ以上暑くなると無理だと思った。
あと雨の日は歩きたくないな。
駐車場の需要があるならば、追加で駐車場を作られることもありますかね？場所があればの話ですが。近隣で月極駐車場もないですし、どうしていくつもりでしょうか。
船橋エリアだし、東京と同じ感じで移動は電車メインで車は持たない、っていう層を狙ってたんでしょうけど
やっぱり千葉なので車があるとなにかと便利ですよね
駐車場少ない代わりにカーシェア、というけどこちらも2台しかないし...4、5台はあってもよかったんじゃないかなあ
うちは子あり車なし家庭で特に問題なく暮らせていますが、確かに最終的な世帯数の割にカーシェア2台は足りないかなと思います。急に今使いたい、とかだと無いことも多いので…需要は高いと思うんですけどね。
>>5582 住民板ユーザーさん8さん
プラウド船橋が約80%の設置率でほぼ満車だから、こちらは90%でも良い立地。足りないのは分かってて住戸を多く作ることを優先してるのでデベは確信犯です。空き駐車場が無いと中古売却相場が下がるので資産性としては大きなマイナス。対策について、デベに確認した方が良いかも。
>>5586 匿名さん
立地高低差概念図？では新船橋が標高13.5m、塚田が17.9mでかなり急な勾配みたいになってますが、線路沿いの道はそこまで急な勾配には感じないですけどねー。
自転車よく見かけますが、普通に座ってこげる程度だと思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
まあ船橋駅から塚田まで歩きたい人だけ歩けば良いだけの事では。
大変だけどね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ロイヤルパークスの1階の店舗部分の工事が始まった感じですね。
>>5582 住民板ユーザーさん8さん
ここは移動は電車メインで車は持たない層は違うと思う。
船橋駅近のマンションなら駐車場が少ないから電車メインでも良いけど、塚田を選ぶ人は電車メインに使えないし、郊外の駐車場の台数が多い物件を選んでいるだろうから車は必要でしょう。
駅徒歩3分、そこから5分程度で船橋にもつくし、
電車メインで十分に活動できると思っている。
そうではない人が多いのかな。
車なしでよい戸建てからの買い替えシニア層などがもっと多いと思ったんですかね。駐車場足りなくなれば売れ行きに響くのはかかりきっている立地ですよね。
塚田は車なしでも生活は全然できる。
けど車があったらより便利で活動範囲は広がるかな。
塚田は車メインにしないといけないほど周辺の生活動線広がってないよね。
これから販売のG棟は西向きで費用も抑えめで4000万切るだろうから、基本的な生活は徒歩で十分＆おでかけは電車で、という都内通勤の子育て世代にまだまだ売れるんじゃないかな。
>>5603
コロナ禍以降の社会においては公共交通機関を移動の当然の前提にすることはできず、車は必須となる。ただし、世界的なEV化の流れを考えると、マイカー充電に長蛇の列をなすよりは必要な時にカーシェアでしのぐのも一手。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
車は今のところ必要を感じていないので見送りましたが、子乗せ電動自転車はあると便利だと思います。色々な公園にも行きやすいですし、実際駐輪場でも電動自転車をたくさんお見かけします。
シェアカーはただ場所がマンションだというだけの普通のタイムズの契約なので、マンション前が借りられているときは近隣のタイムズから借りてきていますよ。どこにも一台も無いという経験は今のところないですね。
例年通り車の自動車税納付書が届きました。車の維持費用をトータルで考えるとあると便利ですが、レンタカーも時代の流れから、ありかもしれませんね。レンタカー近くにも結構あるんですね。
まだ売れてない部屋が沢山残ってるのに駐車場の空きがもう無いってことは、やはり車が必要と考えている人が多いのでは？
>>5609 マンション検討中さん
駐車場、任意保険、車検、タイヤオイル交換、ガソリン代など、それなりにコストがかかるので、利用頻度少なければレンタカー利用もこれからの時代はありかと。但し、子供が急に熱出したり、雨の日の買い物とかあれば何かと便利です。ライフスタイル次第ではないでしょうか。
沢山売れ残り？総数の8割以上がすでに売れてますし、この連休中の見学者も多く、特に電車で来訪されていた方もいらっしゃったので、完売するのは時間の問題かと思います。確かに車があると便利ですが、なくても駅前なのでそこまで困りませんし、電動自転車があれば結構大丈夫のようには思いますね。子供の将来も考えて投資、貯蓄に回すのも良いかとは思いますね。
もう8割売れてるんですね
一次取得者の方にはとても良いマンションだと思います
あとの2割はG棟メインってかんじなのかな？
値段どれぐらいなんだろう
あと残り２割かどうかは不明だが、仮に２割としてあと残り100戸以上あるのか。
GW中にみにいったときはあとB?D棟でぱっとみだけど残り10?20ぐらいじゃなかったかな、G棟って横3列*11階だから33戸だけなはず
それ以外はほぼ完売してるので、実質残り50戸前後ぐらいだと思います
>>5616 周辺住民さん
今先着順で43戸で販売中で、売り出した中で売れ残ったのが先着順になる。
一斉に販売でなく、少しずつ売り出すからまだG棟以外にも販売していない部屋もある。
これからG棟販売だとするとまだかなりの部屋が残ってると思うけど、今間取りが出ている部屋3LDKで68平米位だけど、75平米位の部屋は残ってないのかな？
68平米だと一つの部屋が四畳位になってしまう。
前聞いたときには、GW辺りに最後のＧ棟オープンとか言っていた気がします。そろそろなんでしょうか。日中仕事でいないＤＩＮＫＳとかなら良いでしょうね。
この前入ってたチラシにはB棟の部屋が4パターンぐらい紹介されてましたよ。
それには74平米の部屋も載ってました。
68平米の部屋はリビング以外は5、6畳がメインでさすがに4畳の部屋はなさそうでしたけどね。
どの部屋が残っているかはわかりませんが。
検討しており、色々調べてみたら
去年の今頃で、物件の近くの公園で女の子に下半身露出した男がいたみたいですね。
まだ捕まってないのかな？
物件東側入ると道も入り組んでいて人通りも少ない感じなので治安が心配。
>>5628
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか？
私は5620さんがまさにおっしゃるように風呂で足伸ばしてくつろげる間取りを検討してます。
手元に全部屋の間取りありますが74の3LDKありますよ。まだ販売中かは知りませんが。
以前は郊外物件だと80平米の３LDKなんて普通にあったんだけどね。広い部屋をなら中古も視野に入れないと。
広い部屋がいいなら中古や戸建ても検討したほうがいいのでは？
最近の千葉の新築マンションで言えばこのマンションの広さは普通のレベルだと思います。
近くに新設の小学校や保育園、公園があったり、目の前がスーパーだったりメリットはいろいろあると思いますよー
>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。
>>5634 匿名さん
我が家は保温浴槽は帰宅が遅くなっても湯が冷めないから重宝しています。
保温蓋をしておけば、追い焚きすることはないです。
保温浴槽にリフォームしても光熱費が変わらないとはもしかしてですが、業者の施工ミスなのかな。
＞業者の施工ミス
おかしいなと思って調べたら配管がラジエーターの役割しちゃうって記事を見た。エアコンの配管って断熱するけど、給湯器の配管ってそういうことしないんだよね。
駐車場増設予定ありませんか？
駐車場あれば購入検討なんですが、、、
住んで数ヶ月になります。はっきり言います。予想以上に快適、また不便でない。隣にベルク、マツキヨ、公園、近くに駅、小学校あるのが、じわじわ価値が出ています。
ロイヤルパークスの一階店舗はローソンで決まりましたね。6月オープン予定です。
ベルクのほうが近いんだよなぁ
行田で検討していてどうしても駐車場がほしい、というなら
ルピアグランデ船橋行田公園もありなのでは
2022年3月入居開始らしいですよ
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
賃貸街区には車で仕事に子育てに走り回る多くの子育て世帯が住み、より便利な戸建てやマンションにいずれはばたくための力をたくわえることでしょう。
ずっと気になっていたのですが、プレミストのエントランスから駅にかけての通り、たまに異臭がしませんか？下水が詰まったような、排泄物の様な？
>>5664 名無しさん
そうなのでしょうか。匂いがひどくあちらの通りを通るたびに嫌な気持ちになるので、なんとかならないかと思っておりましたが、競馬場からの匂いであれば塞ぎようが無いですね...。
>>5665 マンション検討中さん
たまにと通るたびにでは頻度がだいぶ違うような気がしますが、気になるのであれば裏から迂回するなどできるのでは？
通勤で駅まで歩いてるけど、匂いが気になったことはないなぁ。
同じく、臭いが気になっていました。歩道に出て賃貸マンションのエントランス手前(共有スペースのような部屋のあたり)を通ると尿臭が強いと思い何かと毎回思っていました。同じ方がいて思わず書き込みしました。
近隣居住ですが感じませんからマンション内部の問題かと。
今ならまだ完売してないからダイワも対策するんじゃない？
場所的にはプレミストというより賃貸マンションの可能性もあるのかな？
匂いはわからんけど
先日見学しましたが、残り戸数は10％程度で空いているところが気に入った＋車は不要といった方ならお勧めできます。
自分たちは駐車場が敷地内に用意できず、残っている部屋の内装がイマイチだった（将来壊れるディスポーザーはいらないし、3LDKならウォールドアにしてほしかった等要不要の機能がマッチしなかった）ので購入は見送りました。
正直、もっと早く見つけていれば購入まで行ったかもしれません。
駐車場借りられても、万一転勤で賃貸しても駐車場契約は解約しなければならず、賃貸者にも駐車場貸せず借りてがなかなかつかなそうなのが気になりますよね。
また、万一貸せても、戻ってきた時に駐車場がなく、車を敷地内にとめることが一生できないことも覚悟しなければなりません。
皆さん転勤は無い方だけが購入されていますか？
駅に行くときって賃貸棟の前を通るメリットないですよね？毎朝駅まで歩いていますが、ほぼ全ての人がグリーンコリドー経由でローソンの裏に出る道を使っています。競馬場？の匂いを感じたことはさすがに一度も無いですね。
競馬場のにおいとか初耳です。
直線で１.５キロ離れたここで競馬場の匂いがするようなら近隣は住めたものじゃないでしょう。
あちらは馬の臭いでこちらは下水の臭いですか
どっちもどっちですね
よくわからんアンチが住み始めましたね
ララ南船橋のほうでも競馬場の臭いの話は前に出てましたね。
それでも完売したのだからすごいというか、より良いところがあったのでしょうね。
ここも匂いがなんなのかはわかりませんが、戸数が残り10%？程度まで売れてるようなので
検討されてる方が何を求めてるか次第なのではないでしょうか。
匂いを感じる人、感じない人がいるぐらいのものであればそれほど大きな問題にはならないと思います。
もちろん実際行った時に確かめたほうがいいとは思いますが。
私自身は下水も競馬場の臭いも感じませんでした。
位置的にディスポーザー処理槽からの臭いではないですか？処理槽は天候や季節で臭いがすることはあると聞いていましたが、私は真上を歩いていても匂いを感じたことはありません。先日清掃が行われたばかりだったと思いますのでその影響でしょうか。
ニオイを感じたことは無いですね。少なくとも私は気になったことは無いです。
また競馬場の臭いは違うと思います。
船橋なら南風で、中山なら西風に乗ってくるんでしょうが、マンション東側のエントランス付近でのみ気になるというのも妙な話です。
臭いがあるとすれば、
・汚水やディスポーザー処理槽
・賃貸物件の工事関連
・植生の肥料など
・道路側が少し低いので、雨水が溜まりがち
といった理由でしょうか。想像の域になりますが。
船橋競馬場と中山競馬場を間違えるくらいなら地元の方ではないでしょうね。
行田のマンション住民ですが、中山競馬場は、昔は競馬場と道路挟んで向かい側に厩舎が有りましたが、今は茨城の美浦にトレセンが有り、馬は当日輸送で来るので普段は馬の匂いなど全然しません。ただ風向きによっては、法典駅近くの牛舎の匂いがする事はたまに有りますが、それも行田公園付近までと思います。
船橋競馬場と中山競馬場の区別すらついていない書き込みはスルー推奨で。
思い出話ですが、15年位前まで線路の反対側の小さな公園の隣、乗馬クラブがあった時は馬臭かった。でも子供がお馬さん見たいと言って良く出かけてました。
そんなのんびりした町です。住むと良い所ですよ。
臭いよりも、踏切が近いので遮断機の音が気になりますね。
まあ部屋の場所によっては関係ないのかもしれないですが、少し後悔しています。
>5684
処理槽は生分解するからニオイは出るけど、配管を通じて屋上の臭突管から逃がしてる。ディスポーザーの匂いがするとしたら高層階で風向きによって。
まあ、それも対処できるはずなので問題があったら管理人さんに言うのがいいかな。
ここ、目の前がスーパーと駐車場なので、マンション自室の景観や日当たりを妨げるような高層物件は当面建つ見込みがないってことですよね。だとしたら素晴らしいです。折角マンション買ってもあとで目の前に高層マンションが出来ちゃったら日当たりも何もないですからね。周辺を歩いていてそう思いました。
A.B.C棟なら恐らく目の前に大きなマンションは建たないので眺望の点ではポイント高いですね。
気になるのは新船橋方面への道が狭いことかなぁ。いつ事故が起こってもおかしくないような道だからヒヤヒヤしながら見ています。これ以上歩道の拡幅とかできないのかしら？
プレミスト船橋塚田
4,080 万円
東急リバブルで未入居中古物件が出てますね。この物件では希少なウォールドア仕様ですが、転売目的でここを買った人がいるのでしょうか？
前から気になってるのですが、
この物件の総戸数(このページに出てるやつ)
今は36/571になってますが
41だったり38に増減するのって
なぜなんでしょうか？
県内では聖火リレー中止になったんですね。
ご近所を走る予定が残念です。
さて、フォルテ駐車場からBC眺めると
かなり入居されましたね。
完売も近そう。
そうなんだ。
>>5706
↓な？プラウドと比べてどうすんだよ？恥
https://friday.gold/article/85711
販売代理がなにを隠すの？
仮に隠したとしたら、それはダイワに原因のある事柄だよな？
ここ、プラウドじゃないから。笑
ベルクあるの便利ですよねえ。
>>5708 マンション検討中さん
結局ベルクだけで事足りないから土日は新船橋のイオンまで歩いて行くけど、最近気温が高くなってきて一駅分歩くのが辛くなってきた。
土日に歩いてイオンに行く人多いけど、これから更に暑くなるし梅雨に入るから歩くのは暫く無理かな。
途中のゴルフ練習場までの歩道が狭くて歩きにくい。
ベルクと東武ストアで日常生活はほぼ足りますね。足りないとき、ちょっといいものが欲しいときは船橋に出てしまうので新船橋のイオンは年に１回も行かないです。
ベルクだけでなく、マツキヨ、ダイソー、クリニック、歯医者、美容院が入ってるフォルテが隣にあるので、日常生活は全く困りません。塚田駅も近く、また6/24に隣マンション一階に新しいローソンもできますし。それで足りなければ船橋駅の東武?イトーヨーカドー?ビックカメラ等か柏駅の高島屋?ビックカメラ等に行きます。塚田駅近くで電車乗るのも苦じゃないです。あとは、意外と良いのが近くのミニ公園。行田公園も近く満足して住んでいます。車もあるので、色々動きやすく良いところにマンション買ったなあと思っています
個人的にはフォルテの小児科の先生が優しくて熱心ですごくいいです。子がよく発熱するので、かかりつけ医の建物に３０秒でつくのが子育て世代としてはとてもとてもありがたい。
>>5711 ご近所さん
ベルクと東武では食料品は足りますが日常生活では不足しています。ちょっといいものが欲しいときは船橋駅の東武などがいいですが、いいものじゃなくて安くて日常生活で必要なもの、例えばシューズや学用品等はイオンが便利でよく利用しています。
もっと道が広くなって欲しいです。ゴルフ場の敷地の一部を道路拡大に利用して欲しいです。塚田駅方面から新船橋駅方面へ歩いてる一人の人数は多いですよ。
塚田方面からときどきイオンに歩く一般の方の人数よりも、そもそも新船橋方面から塚田南小に毎日通っている小学生の人数がすごいので、あの道はなんとかなってほしいですよね。湯楽の里からゴルフ場交差点手前までが特に狭いので、小学生の行列とベビーカーがすれ違おうとすると大変な様子をよく見かけます。私は自転車のときはビッグカメラ側から帰ることにしています。
ゴルフ場、スーパー銭湯、今新築中の歯医者さんや塚田駅前の下駄履きマンションまで全部潰す勢いじゃないと塚田ー新船橋の道路は広くならない。莫大な費用がかかって結局市民に降りかかってくる。ここの前の拡幅はここの購入者さんが実質払って下さっているからいいけど他はそうはいかない。
ゴルフ場はいずれ潰してマンションはあるかも・・
[NO.5719と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>5722 匿名さん
ああ、書き方が良くなかったかもですね。申し訳ないです。
ベルクを含むフォルテ、東武ストア＋ビックカメラ＋ケーヨーデイツーと書くべきでした。これで日常生活はほぼ足りると思います。
かなり昔から住んでいますが、東武ストア周辺でもの足りないときわざわざイオンまで足を延ばす気にはなれないし、電車乗るなら船橋か東京に行ってしまうし、車出すならららぽーとまで行くかな、イオンには行かないな、というのが正直なところです。フォルテできる前からほぼ行ってないしフォルテできた後は１回も行ってないです。もちろんイオンがお好きな方もたくさんいらっしゃると思いますし、人それぞれでしょう。
郊外の街ですとイオンモール１強でほかはぺんぺん草も生えないみたいところもあるようですが、ここは選択の余地があっていいのではないですか。
長文失礼しました。
>>5720
ここの住民が全額負担し、ゴルフのうちっぱなし、スーパー銭湯、今新築中の歯医者さんや塚田駅前の下駄履きマンションを全部潰し、塚田ー新船橋の道路を広げる。近隣住民はタナボタ。ここの前の拡幅はここの購入者が実質払ってるからその勢いでレッツゴー。
フォルテ潰れればマンションあるかも・・
イオンにはイオンの、他には他の良さがあるのでどっちでもいいんじゃないですかね好きな方にいけば。道路の拡張が難しいことも皆さん承知の上でしょう。ただ検討板なので「こうなったらいいな」と書き込む分にはご自由かと。
道路の拡張をもっとも必要としているのはこのマンションではなくプラウド方面の子どもたちだと思いますが、小学校選択の余地はあったことですしそれもまた本人または親が承知の上でのことかと思います。
時間がかかっても、少しずつ安全な道になっていくといいですね。
>>5727 匿名さん
塚田に新しい小学校はプラウド船橋の子供が通うために新しく出来たのだから本人も親も承知の上ですよ。
プラウド船橋の周囲は歩道が広く安全だし、ゴルフ練習場までも新船橋側は歩道は広くて快適だから少しの距離を我慢すれば良いだけだから子供ならさほど不便ではないでしょう。
大人なら狭くて歩きにくいけど。
プラウド船橋がなかったら塚田に新設小学校できなかったのでプレミスト周辺住民はラッキーでしたね。
今の生徒はプラウドの生徒がほとんどですし。
>>5726 匿名さん
仰る通り、そこら辺のお店全部行くならイオンで用済みです。そのため私は結局イオンに行ってます。イオンならスタバ、GU(なくなったけど)、マック、ケンタ、31もあるので。
なんかムキになってイオン推ししてる人いるけどなんなんでしょうか。そんなにイオン好きなら近くの中古買えばいいのに。
ロイヤルパークス１階のローソン隣のテナント、内装工事でカウンターみたいなの作ってたから何ができるのかと思ってたら、
今日「お酒の美術館」？って看板ができてた。
都心部中心にやってるBARみたい。
正直、なぜあんなところに？？コロナのこの時期にえらいチャレンジだな。
>>5712
それをここに書く必要性は低いよね？
まさか、新船プラウドから子を通わせることになって校舎新しくて満足したのもつかの間、
今度は道路事情が気になって、もとはといえば安心安全な場所に学校確保しなかった野村のせいだとか今さら思い始めて野村批判始めたり、ここの住民たきつけて道路問題解決させようとしたりしてるわけではないよね？
新船プラウド民ならあれだけの規模だと理事会あるよね？市に道路何とかしてくれって要望出したら？
またはプラウド売ってこっち来たら？
築浅豪華マンションだから高く売れてお釣りくるでしょ？
今月中にＧ棟販売開始と言っていましたが、まだなのでしょうかね。
我が家は駐車場の空きがないことを知り、検討から外しました。
検討する時期が遅かった為仕方ないですが。
行田公園の公務員宿舎跡地に出来る予定だった新設中学校の計画は一旦白紙になったと聞きました
>>5741
なに言われてるか全く分からないのですが…。
私は5712が新船プラウド民の立場でここの住民たきつけて道路問題の解決をさせようとしているならそれは違うと書いただけですが。
そもそも書き込みみたら5712はプラウドの住民ではないでしょう。
>>5743
5706=5712は道路問題に関して「子供を持つ親としては心配です。」と言ってますから、新船プラウド民でないとしても新船橋方面から南小まで歩かせてるよね。
ここの住民ではない。
>>5744 通りがかりさん
5706さんの言う道の狭さが気になりますね。狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配ですと書いています。
塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さやプレミストから新船橋方面の道の事だと思います。
プレミストの過去スレを読めば塚田駅からの道の狭さや新船橋方面の道の狭さ、大型車の通行が危険と指摘されています。
また、下記の文章も変です。
野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからねと書いています。これは今プレミストを検討している人でしょう。
→野村不動産はデベロッパーです。プレミストの販売には関係していません。プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いがわからないのはプラウド住民でない証拠だと私は感じたし、あなたのように新船プラウド民などと決めつけるのはどうかと思いますよ。
>>5745
5706 通りがかりさん
道の狭さが気になりますね。
また狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配です。
→子を持つ親として心配するのは、子が親の同伴なしに歩く場合、つまり、新船橋方面からの通学時を指す。
「塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さ」や「プレミストから」新船橋方面の話ではない。
あと、野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからね。
→検討者であれば、販売代理である野村不動産になんか着目しない。何か不具合あればダイワハウスに言うことだと分かってるので。それはこれまでの本スレを見返せば明白。
プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いに着目し言及したあなたこそ、5706=5712の新船プラウド民ではありませんか？
違うなら違うでいいですよ。
誰も何も困りませんから。
俺クラスになると妬みとかすぐ見抜けちゃいますね。
さて、19日申込開始の5期1次は21戸でしたね。希望者さん、いかがでしたか？
どうだったんでしょう、5期1次。物件概要は6月18日更新らしいので、最新情報は次回更新の7月2日にならないとWebサイトではわからないようです。
第1期1次～第4期4次の先着順受け付け分が31戸というのも気になります。実物が見れるので選び放題な感じなのはいいけれど、迷いも出そうに思います。
第5期1次の21戸は先着順受け付けの分より若干価格が低めのようなので、もしかしたら先着順より先に売れていくのかなと思ったりします。
賃貸の下の本日オープンしたBAR
時短営業していないのでしょうか。
HPには20時までと書いてありましたがこの時間にも10名程度人が入っておりびっくりしています。
たしかに人はいっぱい入っていて、店内は狭いので感染対策も十分には見えなかったです。
これでクラスターが発生すると住人も変な目で見られそうで嫌ですね。。
さすがに協力金は貰ってないとは思いたいですが。
こんな旭硝子工事跡で地質、水質汚染されてた物件よく買うよな
購入前に説明とかされないのかな？
子供とか孫の世代に恨まれるよ。
気付いた時には身体がおかしくなってて、謝っても謝りきれないね。
>>5757 通りがかりさん
表面の土を入れ替えただけですからね。
大阪の三菱のマンションの話もあった訳だし、後々分かれば不動産価格も下がるし、売って住み替えも出来なくなるし、踏んだり蹴ったりだな。
そもそも人が住みたくないような所だから工場だった訳なのだから……
工事跡地にマンション建てるって事自体が異常に思える。
売ってる側の資料だけでなく、買うからには、ご自身で役所の資料とか調べた方が良いと思いますよ。
あとは地元の高齢者に話聞いてみたりとか……
高齢者に聞いてなにかわかるのですか。
気になります。
第５次は21戸売り出したが、10戸しか売れなかったか。
駐車場が無いのが販売に影響してるのかな？
それとも賃貸含め供給過多か？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.5768～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
休日は見学に来てる方、よく見かけますね。
あと最近は引越しでB棟に入られてる方が多い？
G棟は駐車場が近いのが一番のメリットなだけに…値段次第かな？
G棟は窓を開けていても静かそうなのが正直いいなと思います。いまＣ棟高層で、部屋が明るく梅雨時期でも洗濯物が乾きやすいところは気に入っていますが、契約したときは稼働していなかったトーカロの音が窓を開けていると気になります。中庭では聴こえないのでABC棟で音を吸収しているかと。同じマンションでもメリットデメリットありますね、初めての購入なので勉強になりました。
G棟の部屋専用駐車場なら空いているはずですよ。契約する部屋が特定の三部屋になってしまうので、それが好みの間取りかどうかによると思います。
Ｆ棟と立体駐車場の間の平置き駐車場、見学者用に使っているところは最終的に貸し出すんですか？そこも既に決まっているとかですかね？
良くまぁけなそうとする方は大抵他の不動産なんだと部外者のワシからはそんな風に感じるなぁ?
それに、駐車場駐車場って、カーシェアがこれからは主流になっていくから無くても困らんよ。
どーしても車も家もと言うならもっと都心にいけ（笑）
でもカーシェア土日借りられてて、あまり空いてないですよ。この規模のマンションで駐車場は少ないのに2台しかないのは…足りないですよね。
今日ベルクに行って外からマンション見ましたが中々いいですねー
眺望も良さそうだし目の前にDAISOやマツキヨがあるのは羨ましいです。
とても素敵なマンションです。
駐車場は、専用駐車場の残り1台分だけですね。近隣の徒歩5?7分の月極駐車場を紹介してくれるそうです。大体7000?8000円ぐらいだそうです。
>>5792 匿名さん
買いたいかどうかは人それぞれですし、
検討板なのですから、5790さんの情報が
ありがたい人も居ると思いますよ。
スーパー、学校、駅が近いので住みやすいと思っています。
>>5794 検討者さん
駐車場の話ですよね。
駐車場が無くて諦めている方達に
情報を教えてくれたんですよね？
それに対して、そこまでして買いたい？
と言っているので、あのような発言になったのですが。
>>5790 マンション検討中さん
マンション買ったのに、近隣の舗装なし駐車場を借りなければならないなんて考えたら納得出来ないですね。
敷地内が機械式駐車場でミニバンやSUVが規格外で仕方なく近隣平面なら仕方ないがここは自走式。
いまから空き待ちしても抽選参加する方が多いから、永遠に抽選に当たらないかも知れません。
中古も駐車場必須の方は検討から外れる事になるかも。
駐車場は先着順にしたらこういう問題が発生する。
とりあえず完売までは仮確保で、完売した時点で再度駐車場抽選としたら良かったと思う。
これだけ駐車場で販売苦戦するならなぜそうしなかったのか？
完売してから再度抽選にします、駐車場はのちのち外れるかもしれませんなんて言われたら絶対そのマンション購入しません。怖すぎ
100%、まではいかなくてもそれに近い数は作るべきだったかと。まず、Ｇ棟がいらない。そして2段の駐輪場も多い。それならサイクルポートをもっと多く作るべき。サイクルポート待ちも多いです。
よく知らないのですが、駐車場って一般的に完売後の再抽選のほうが多いんですか？
>>5801 eマンションさん
今まで見に行ったマンションでは、
施工完了前に購入する場合に駐車場の確保は出来て場所のみ抽選になる場合はありましたが、
入居が始まってからの申し込みは先着順でしたし
完売後の再抽選は私は聞いたことないです。
プレミストは人気なのに、隣のロイヤルパークスは空室が埋まらないみたいですね
空室を埋めるために、仲介手数料を無料にしたり、商品券を配っているとコンシェルジュさん経由で聞きました。。。
プレミストはなんだかんだ残り1割切ってるとのことですが、ここに月20万円で賃貸で住むかと言われると悩んでしまいます。20万出せば色々なところに住めますし、転勤のないファミリーなら購入しようかなと思うでしょうからね…
>>5803 マンコミュファンさん
最近ロイヤルパークスを検討しましたが、仲介手数料無料や商品券配布、解約手数料免除全て無くて、仕様が低い割に賃料高くて割高なのでやめました。
他にも検討者の知り合いがいましたが、近隣分譲マンションよりも仕様が低くて高いのでやめたそうです。
現状の賃料では埋まらないと思います。
公平性の観点から、入居数年したら駐車場の最抽選議論がでるでしょうね。
駐車場借りれなかった方が積極的に役員に立候補して、再抽選を推し進めることもあるようです。
駐車場が少ないところでは後で管理組合で再抽選にルールを変えようとしてトラブルになった例があるようです。
ここは既得権のある人（すでに駐車場を確保できている人）が多数派になるのでルール変更の可能性は低いかと思います。それが公平かどうかは別の問題ですが。
現在ロイヤルパークスに住んでおり、以前プレミストも検討していた者ですが、家賃の高い高くないは人それぞれですが、私は今の物件にとても満足しています。
フィットネス設備があり、コンシェルジュ付き、ペットの飼育が可能、そして駅近等の条件が揃っています。
>>5805 いろいろ検討中さん
賃貸なら充分な設備かと思いますが、仕様が低いとはどの辺りでしょうか。
>>5805 いろいろ検討中さん
商品券はともかく、仲介手数料無料は不動産代理店でも受け付けてると思います。何も言われなければ、こちらから提案すれば通るはずです。
近隣分譲マンションだとプレミストになると思いますが、仕様はたいして変わらないのではと思います。
プレミストも分譲マンションの中では仕様が高いとは思いませんが、値段が安いのでコストカットはしょうがないと思います。
ロイヤルパークスの良い部屋は埋まっていて、残りは賃料を下げないと厳しいでしょうね。
>>5810 通りがかりさん
人それぞれなので良いと思いますし、賃貸なら充分かと思います。仕様が低いというのは、賃料に対してです。この賃料であれば比較対象は分譲マンションしかありません。近隣では、プラウド船橋やパークホームズ塚田辺りが比較対象かと思います。レンジフードや機械式駐車場など色々ありますので、気にされるのであれば分譲賃貸を色々見て回ると分かるかと思います。
分譲と分譲を比べるならともかく、分譲と賃貸を比べられても…しかも築10年の…
まぁ人それぞれですからね
新船橋プラウドのマネしてみたが完売させられなかったということ。
知ってる方がいたら教えてほしいのですが、この時間窓を開けて在宅勤務をしていると太鼓の音？が聞こえてくるのですがどこかに太鼓教室があるのでしょうか。騒音の苦情ではなくただの興味です。
>>5820 通行人さん
プラウドは早くからニーズを汲み取って無料でバス提供したから、安心して購入された方が多かったですよね。1500戸が抽選であっという間に完売しましたからね。八街の件を考えると先見の明がわかりますね。
雨が降るとヤスデが大量発生すると伺ったのですが、マンション見学の際に見られた方いらっしゃいますか？
虫が苦手なのでその話を聞いてびびってしまってます。。
マンション内に公園があるようなもんですからね、虫は避けられません。
高階層であっても、外に出るためには1階や中庭などを歩くことになりますが、6月以降、虫を見かけない日はないですね。
どうしても苦手なのであればきっとつらいかと思います。。。
塚田は1番評価ありだが、周りのマンションからは目の敵にされてる感じ、たかが虫が出るだけで悪評されるが、逆だと思う、早く完売させればと。
り@お、シェ@エ、北総線苦労するだろうし、
ソラリエと値引きが売りのエクセも好評か
[No.5826～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここの勧誘チラシが2週に1回くらいのペースで届きます。
電話で3回も断っているのにまだ届くって、残りが売れなくて相当困っているってことですよね？
こんなにしつこい営業は初めてです
ここのマンション買われてる方の年収っていくらぐらいなんでしょうか。買いたいけどローン返せるか不安です。。
>>5832 口コミ知りたいさん
3000万から5000万くらいまで金額に差がありますし、頭金に入れる金額も現在の年齢も家族構成も様々でしょうからあまり人の年収は参考にならないのではないでしょうか。
うちは住宅ローン減税のことなども相談したくダイワさんにFPを紹介していただきました。モデルハウスでは他にもFPさんに相談しているお一人の女性や男性からファミリーの方までいらっしゃいましたから、ご自身の年齢や年収のことも含めてプロの方にのご相談されると良いのではと思います。
頭金としてまとまった金額を用意していたのですが、最も効果的な返済のタイミングを教えていただいたりして良かったと思います。
>>5832
本日現在、最多販売価格帯は4200万円とあります。
年収の6倍までローンを組めるものだと耳にしたことがありますので、頭金なしで700万円ということになります。
世帯年収と考えると共働きで350万円ずつでもイケます。
あとは審査通るかどうかですね。二世仕込むなら教育費とかアタマ痛いですよね。
>>5838
それを私に言ってどうするんですか？
5836が書き込んだからレスしたんですよ。
情報は5836が持ってるんですよ。もしかしたらここに関係するような爆弾ネタかもしれないんですよ。
お願いですからもっとよく考えてから書き込んでくださいよ。私は真剣なんです。
こんな気持ち悪いのスルーしなよ
このマンション、変なやつに目つけられちゃったのは減点だね
我が家には毎週不動産チラシだけで１０枚は必ず来るけどこのご時世チラシで苦情入れも意味がなーいポストにチラシお断りと書いておけばいいだけのことで 好条件のチラシが入れば娘婿に住ませるつもり
爆弾ネタかどうか人次第ですが、そろそろ日本建鐵跡地の再開発がスタートしても良い頃ですよね。開発面積の広さや立地の良さは日本建鐵跡地の方がずっと上だと思いますし、船橋駅市場小学校横のNTT社宅跡地の再開発もそろそろあっても良い頃です。
NTT社宅もあったんですね。JR社宅もあるからあのあたりは商業施設というよりは再開発マンションでしょうか。
地盤ユルユルだから戸建てはないね。
日本建鐵跡地は公立中高一貫待望。マンション要らない。
賃貸の売り出し出てますが残ってますね。
築浅の今の状態で今の賃料で借りる人がいないとなると、今後が不安になります。
貸し出すつもりはないですが、周辺の賃料と比べると、やはりプレミストは割高になりますし、戸建てはもっと安い価格で購入できますので、やっぱり厳しいのかなと思うところです。
普通に住むには全く支障なしです。
賃貸の売り出しってなんすか？
残ってるのは賃貸のロイヤルパークスと価格的に変らないし、あの値段でプレミストの部屋借りるメリットが少ないからじゃないですかね。
逆に、今後プレミストの部屋を賃貸に出すなら、ロイヤルパークスの賃料をベンチマークにすれば借り手がつく価格はなんとなく想定できそうなきがします。
[No.5852～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この間見学しましたが、ゴミ捨て場が一杯になっていたのが気になりました。
まだ全戸未入居ですよね?全戸入居したらゴミ捨て場からゴミがあふれるんじゃ‥
マンションはいいですが、その点が気になってます。
>5858 名無しさん
回収日前はやはりこの世帯数なのでゴミ捨て場にいくと一杯な感は有りますが、管理会社の方がしっかりやられていますので、仕訳やゴミ捨て場自体の清掃もしっかりやっていただけています。
あと何戸残っているんでしょう。いつからモデルルームや商談室は売り出すのか。4LDK南向きはB棟のみ？まだありますかね？
ゴミ捨て場の管理ってマンションの住人が当番制で掃除とかするものだと思っていましたが
管理会社の方が管理されているんですね。
いつも大変ご苦労様です。
>>5861
住人が当番決めてやってるマンションもありますよね。自治会の枠組みでやっていれば自治体から活動補助金なんかも出ますよね。最近は占有区域内のゴミ置き場の管理を管理費で賄うところが多いですかね。
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4800万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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3500万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
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3100万円台～4400万円台 |
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3LDK |
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63.55m2～67.13m2 |
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総戸数 48戸 |
