プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
なんか販売住戸増えた？？
なぜ殆どそうなん？？
予算低いなら一生賃貸でいいのでは？なぜマンショマン買うことに拘るのかよく分からない。満足感？
週末は嵐ですね
フォルテの商業施設は、美容室入るみたいですね。
過去情報まとめるとスーパー(ベルク)、ドラッグストア(マツキヨ？)、雑貨屋(ダイソー？)、美容室って感じでしょうか。
駅降りて建築中(賃貸区域)の看板にも賃貸住宅及び店舗というような旨が書かれていたんですが、店舗って何のことかご存知の方いらっしゃいます？
飲食店(サイゼリヤ？)は、フォルテの駐車場スペースにできるんですよね。
ダイソーは入らないだろうね。需要が低すぎて出店できそうにない。
イオンに行くまでもない買い物としては１００円ショップは妥当。元からの住民のうえ、販売、賃貸あわせればかなりの新規住民。需要は見込めそうに思いますけど。賃貸の下には何が入るんでしょうかね。コンビニは飽和しているようですが。ファミマ？ファストフード？
いや、それは住民目線なので…（笑）
塚田にダイソーは出来ませんよ。船橋に大きいダイソーあるし、新船橋のイオンにセリアもあります。普通に考えて出店しませんよ。考えたら分かることですが。
[No.3531～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
昔住んでいたマンションの管理組合的実体験なんだが、不況でローン払えなくなる人がいると任意売却、競売になるんだけど、修繕積立とか管理費も当然滞納しているんだが、その数が増えると地味にマンション全体の資金計画が崩れるんだよね。修繕積立とかの追納は弁護士使って逃れたりするパターンが結構あるから。
そうするときちんとローン払えている居住者にひずみがでて、修繕積立金の額が急に値上がりし、その人たちの資金計画が崩れるという最悪の事態が待っているのが嫌なんだよね。
別に私は、ある程度金もあるし、リストラ、倒産も可能性はかなり低いが、人の債務を肩代わりするのが嫌です。
そもそもここは売れ残っているし、修繕積立とかの初期設定を低くして見せかけの月負担額を低くしているから、５年、１０年後の積立費用の増加で苦しむことになる人はいるでしょうから、念のための忠告です。資金に余裕のない人はなるべく慎重にしたほうがいいです。
購入した普通所得層にも迷惑がかかります。
ここの購入層は普通ではなくて低収入層。なので、ローン審査をする銀行には本当に慎重になって欲しい。
>>3544 匿名さん
100均は出来ないと断言しましたね(笑)
結果が楽しみ。
そこまで断言するなら他になにができるかまで踏み込んで欲しかったですね。惜しい。
個人的には雑貨屋は出来るかなと。無印くらいの雑貨屋が出来た方が個人的には嬉しいですが、それこそ需要ないのかなと。
ここらへんの住民が、船橋駅から少し歩くダイソーまでわざわざ買いに行くとは思えないですね。
性格悪いね
ここのマンションの最多価格帯って4000万前後でしょ？今の銀行の審査は緩すぎるから世帯年収500万もあれば余裕でしょ？
都内なら年収バトルしたい気持ちも分かるけど、塚田でそれは民度ヤバいだろ。
>>3552 匿名さん
4000万円フルローンで、世帯年収500万だと、ほんとにローン地獄で破綻しそうだね。
そもそも、世帯収入500万の人なんているの？新入社員でもそのくらい超えてたけどな。
>>3559 通りがかりさん
うん、誘致してるだけで確定でないっておっしゃってますね。普通に考えたら、マツキヨとサイゼリアは塚田にお似合いだけど、さすがにダイソーは誘致してもきてくれないかと。出店する意味が無いので。
ダイソーって格式が高いんですね。１万円ショップかな？こち亀にありましたね。
ダイソーなら新船橋のイオンタウンにあるからねぇ
ダイソーは新船橋にはありません。あの新船橋のイオンにダイソーは出店しませんでした。なので、塚田みたいなくそエリアに出店することはないかと。
塚田にダイソーが店舗かまえる余裕があるとしたら、バブル期ですよね。塚田って農民の村でしょ？ダイソーより農協とかホームセンターがいるんじゃないですかね。
新船橋駅前にあるイオン船橋店にはないが、新船橋駅から船橋よりにあるイオンタウン新船橋にはある。
ダイソーが実際ここに入るかどうかは知らないけど、遥かにど田舎なところにダイソーあるし、結構近距離に２つあるところもある。ダイソーのホームページで見ればわかる。恐ろしいほどたくさんある。馬込沢にも夏見にもあるから塚田にできても不思議ではない。
>>3566 匿名さん
馬込沢も夏見にあるのは分かるけど、新船橋にもあるのに塚田にできるなんて考えられないよ、さすがに。近距離にあるとこって下総中山のことかな？塚田とは雲泥の差があるよ。
何を塚田にきたいしてるの？塚田は農民の村だよ？
下総中山なんて立派なところのこと言ってないよ。だからダイソーのホームページで見てごらんよ。前原にも飯山満にも高根木戸にも二和向台にもある。道野辺に至ってはダイソー同士200メートルくらいしか離れていない。馬込沢店からも１キロくらいしか離れていないよ。塚田よりよほど田舎だ。
塚田行ったことあるの？マンション林立しているよ？ベルクが需要があるって判断しているんだからダイソーがそう判断したって不思議じゃないだろう。実際にどこが入るかは知らないけどね。
ダイソーは要らないけど、現場直行時に寄ることのできるワークマンや、週末に行くコメリが欲しい。
ダイソーは要らん。
肉体労働者にはワークマンは必須かもしれないね。だけど、マンション住民に肉体労働者は少ないと思います。
100均来る可能性めっちゃ濃厚じゃん
なのになんで100均が塚田には相応しくない絶対来ないみたいな事言ってるのか意味不明
マツキヨやサイゼを認めてるのも理解不能
100均ではなくて、ダイソーができないと言われてるのではないですかね？
ワークマンプラスだったら個人的には１００均より嬉しいけど普通に考えたら１００均かな。
行田公園北西の社宅、全部取り壊して大きな商店街や駅にでもならないかな
そうしたら塚田ももっと盛り上がりそう
行田中の隣にもうひとつ中学校新設ってダブル中学校？正気か？って思っちゃう
もう確定なのかな？もうちょっとうまい活用方法考えて欲しい
新設小学校の受け入れ先って、そんなに足りないのかな？
建設的な議論ができないのは残念だが、嵐が必死こいて色々ない知恵を絞って御託を並べているのを読むのもちょっと面白い。
ロックダウンしてダイワが倒産したらどうなるんだろ。
こういうまとまった開発地にはきまって、
学校ほしい。
保育園ほしい。
病院ほしい。
商店街ほしい。
ツタヤほしい。
飲み屋ほしい。
などなど、お子さまランチみたいなこと言う欲張りなジャイアンがいてウケますね。
>>3581 匿名さん
大規模なら各々で異なる要望があって当然だと思ったけど、そんなジャイアンがいるんですかね。
この地域を知らないのに、事実無根の根拠で貶めようとする謎のウイルスが定期的に発生してるのは知ってますけど。
やだ面白くないんですけど
静かでのどかな塚田に満足してたんだが、ここの板見てたら変な奴、性格悪い奴、そんな奴らばかりだな。。
時季変更とかあるのかな
時期？
保育園の情報ネットに上がってたね
気になってる人いる？
オプションの食洗機どれしました！？
うちの会社潰れそうだからこのマンション解約しようかなあ。
コロナで同じような人いないかなあ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/258224
>>3599 名無しさん
そうなんですか。ある程度、合わせられるとかじゃなくてですか？量販店だと何種類か色が選べたけど、同じ色はないので、無理かと思ってました。
オプション相談の人は、外注だと難しいって言ってましたが、買わせるためですかねー
>>3600 名無しさん
フロアコーティングをお願いする業者さんに、面材合わせをお願いするために品番を送ったところ、面材合わせに2万ほどかかりそうですができるということで見積書来たので、できるのだと思います！それでも、オプションの食洗機より15万くらい安いです（笑）
エアコン３台入れると、オプションと家電量販店でどのくらい違うものでしょうか。
私も外注にしようと思っています。色合わせたいですよね！
カーテンは皆さんどうしますか？
>>3603 匿名さん
カーテン私も迷っています！というか他のオプションよりまだちゃんと見ていないです、、オプションも35%引きとかですよね？さすがにオプションの方が安いのかな？
保育園は塚田駅近にある某園の系列ができるみたいだね
なんか最新情報ないかね？
船橋ロイヤルヒルってのは徒歩９分になってますが、それとは別ですか？
わからないから聞いてるわけですが？なぜ聞くのですか？
何故そうやって煽るのですか？知っているのなら教えてくれればいいし、知らないのなら黙っていればいいでしょう。
ロイヤルヒルの建つところにプレミスト1棟建つなら間違いなく買う。
ど素人です。
今どれくらい部屋が残ってるかわかるものなんでしょうか。
良い物件だと思いますよ。
鎌ヶ谷のマンションどうなの！？
建設的な議論とは☆
>>3629さん
新しく出るエクセレントシティのことですよね。駅から3分はいいけど鎌ヶ谷駅ですからね、新鎌ヶ谷でなく。そりゃ塚田よりはお店多いけど、素晴らしく便利とは言えないですよね。しかも地図を見る限り線路に面しているよう。駐車場も74戸に対して23台分しかありません。駅近ではありますが、大規模でもなく、ここに手を出せるようなら鎌ヶ谷には行かない人が多いと思います。新鎌ヶ谷徒歩3分だったら興味を持った人も多いかも？
ここはけちょんけちょんにいう人もいますけど、駅近フラットアプローチの大規模マンション、新設小学校にショッピングセンター、近隣に大規模公園などアピールポイントは結構あると思います。何かもう一つ決め手があれば決め切れるんですが、という感じです。
保育園はベルの新しいのが建つ。既にある塚田の園は低学年専用だけどどうするんだろうなー
>>3635さん
鎌ヶ谷よりは少し駐車場多めですね。線路からは離れますし、階によりますが日当たり、眺望も期待できるかも？しかし毎日の通勤に徒歩9分は痛いです。でも、頑張れば東海神駅まで歩けるのはメリットですね。私なら鎌ヶ谷よりはこちらですかね。価格や仕様によっては検討の余地がなくはないかな？
自分としては、ここのB、C棟の、線路からはある程度離れ、なおかつ日当たり、眺望が確保されると思われる部屋を有力に考えています。
中学校の話はどうなったのですか？
それもそうですけどベルク以外のお店も気になるww
工事の進捗状況、入居可能時期への影響はあるのでしょうか？
工事の進捗気になるなら担当者に聞いてください。すぐ教えてくれましたよ。
すぐに教えてくれてご存知なのであればここでその情報を共有してくださっても何ら問題ないのではないでしょうか？
新設小学校近くって改めて良いですね。
メリットデメリットあると思いますが。
>>3653さん
小学校ができれば周囲に迷惑施設ができる可能性も減りますね。ABC棟にとっては眺望の確保という意味でもいいですね。自分に小学校に通うような子供がいなくてもメリットになるかと思います。もちろん子供がいれば安心感はかなり大きいと思います。
デメリットがあるとしたら、うるさいとか埃っぽいとかですかね。でも、間にショッピングセンターができますから、あまり気にならないだろうと思っています。
幅広い世代に良いと書いてありますが高齢の方に良い所はどこですか！？
どうにもなってないのでは
行田公園にある中学校の隣にもう一つ中学を建てるって予定が決まっただけだと思う
何も隣に建てなくてもと思うのですが
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p045358.html
今の家は駅近すぎて近くに大きな公園がないのが残念です。歩ける距離に大きい公園があるのは良いですね。電車乗ってまで大きな公園に行こうと思わないです。
>>3668
うちも徒歩圏に代々木公園ある環境で、塚田に住む両親から、似たような環境だからここ買って移り住まないかと誘われたことがあります。散歩がてら行ける公園はいいですよね。
商業施設に老人ホームなどの情報はないですか？
防災の面はどうなのですか？
そんな一言で防災って言われても範囲広すぎて何が聞きたいのかも分からんわw
>>3676 匿名さん
それはそうでしたね。セキュリティ面は色々調べました防犯カメラや24時間監視など良いですね。あと場所も高台で悪くないですね。学校近いのも何かと便利そうです。被災の時にどのような設備や準備や備品があるのでしょうか。
端っこの部屋の人に滑り台がつくよ(^^)
>>3677 マンション検討中さん
以前聞いたことなのでうろ覚えなのですが、、
・停電時の自家発電→太陽光蓄電池 各部屋は無理だが共用部で携帯充電できたり（一晩）
・中庭のベンチが竃になる
・防災備蓄倉庫にある程度の食糧や水（量までは詳しく聞いてないので確認してみてください）
・どこかに貯水もしてある
こんな感じでした。
>>3683 eマンションさん
F棟、G棟、駐車場に囲まれたところに受水槽っていうのがあるかと思います。
もともとここから水道水を供給するためのものだとは思いますが、災害時断水したときもある程度はこの受水槽で確保できるのだと思います。
売れ行きは順調なのでしょうか。
はじめまして。
入居が楽しみです。
コロナの影響あると思いますが建物などは順調に進んでるいのですかね？？
>>3691 マンション掲示板さん
工事は進んでるみたいですよ。
だいぶ、外装はできているみたいなんで、これから内装も進んでいくんですかね。
コロナで完成に影響でないと良いですよね。
作業してくださってる方々の安全が1番ですけど。
固定と変動どちらにしてますか？
コロナによってなにか変わりますか？
ホームページを見てモデルルーム見学可能なのかと思ったら、一部地域では5月31日（日）まで引き続き休業ということで千葉県も含まれるようです。ホームページからの来場予約も6月分になっていました。
工事は進んでいるのですね。いっそのこと現地モデルルームができてからでもいいかと思うけれど、その前にけっこう売れてしまいそうなお値段ではないかとも思います。
ベルク敷地内の道路側店舗はサイゼリアっぽいですね。
フォルテ船橋行田で美容室の求人があるみたいですね。
ベルクとドラッグストアと１００円ショップ、それと美容室かな？
フードコートでもあるといいかなと思ってますがどうでしょうか。
あとは賃貸棟にも何かお店ができると思いますが、何でしょうかね。
毎日工事はすすんでいますよ
コロナの影響で安くなりますかね？
高価格物件や中古物件とかには影響あるとは言われてますね。
まぁコロナ関係なしに、たっぷり売れ残れば値引きなり値下げするんじゃ無いでしょうか？
5/17時点の現地状況です。
値下げはしてないけど交渉次第でちょっとした値引きやサービスはしてるって事
それよりクックパットマート気になる。
値下げと値引きの違いはなんでしょうか？額？公式に謳っているかどうか？
サービスとは？オプションxx万円までおつけしますとか？
第1期1次～第2期の物件概要では先着順が28戸販売中になっていますけど
次期もあるのでしょうか？
コロナの影響で予定が出ていないだけなのかな？
全部で571戸あるのだからまだまだ残っているのではと思うのだけど。
工事は9月上旬完了予定なのでそれまで大部分が売れるといいなと思います。
それ以前に工事が順調に進むといいなと思うのだけど
3703さんの写真を見るとだいたい完成しているようにも見えますね。
あとは内装とかになるのかな？
>>3715 匿名さん
マンション前だけだとこの問題は解決とはならないんでup希望なんです。モデルルームでの営業の方の話ではマンション前だけの整備、特に使う用途のない新歩道の説明だけでした。駅に行く道は人が1人通るのが精一杯な歩道。
個人的には最低限塚田駅まではその基準にしてもらいたいですし、なんならイオンまでの歩道も整備してもらえたら完璧。
>>3719 匿名さん
マンションから線路沿いで駅に行くとして、道が細くなるのは100メートルあるかないかです。
その間の道は拡張できる余地がありません。
その間の道は１人通るのが精一杯なのではなく、人がすれ違うのが精一杯という感じです。
今までは、そもそも線路沿いを歩いて駅に行く人はあんまりいません。このマンションができてすれ違うのが多くなるのだとすると、100メートルとはいえ鬱陶しい感じはしますね。
一方で、このマンションのお陰で、マンション周辺の道だけでも大幅に改善にしています。
まぁ、残念ながら貴方の要求には満たないと思います。購入は諦めて下さい。
確かに狭い部分が少し残ってしまいますが、ごく短い部分ですし、それが購入しない決め手にはならないでしょう。ここから小学校にかけては安心できますしね。
ここは致命的な欠点はないと思うのですが、どこでもそうでしょうが細々した不満はありますね。魅力的な点もいくつもあると思います。
自分はBC棟待ちです。完成までもうあまりないし、コロナも多少落ち着いたし、そろそろドーンと出してきませんかね。
ベルク 、１００円ショップ、ドラッグストア、サイゼリア、美容室で決まりかな？
こrでも利便性は随分高まりますね。後は賃貸棟のお店、コンビニで塚田駅前にないのはファミマですが。
温泉施設の北（小学校の南側）にエニタイムフィットネスができるようですね。
昨日現地周辺見てきました
線路側の歩道も拡張始まってましたが
やはりローソン少し先から小学校前までのようです
2枚目
小学校側の歩道拡張は湯楽の里まで伸ばしてくれそうです
3枚目
ベルクもかなり出来上がってきています
これが目の前という距離感は凄い
小学校裏の大和住宅街はかなりの人気のようで
残り2つ
引っ越し済みの住民も多かったです
あとマンション裏のフレンチトーストのお店も行きました
美味しかったです
ランチのラストオーダーが13:00までと早かったのでもし行くなら気を付けてください
道の話に戻ります
どうしようもなく危ないと感じたのは湯楽の里?ゴルフ場の間
ゴルフ場から先は歩道がしっかりしてるけどそこに行くまでが危険
特に自転車は要注意
イオン行くなら電車か車利用した方がいいですね
結論として新船橋と比較すると
街の美観や歩道整備等で見ると到底敵いませんw
しかし塚田のメリットとして教育施設の充実、
大きな公園があるなどといった事があるんじゃないかと思います
新船橋と比べて無理にメリットを挙げる必要はない。
塚田駅徒歩圏、工場跡地開発物件、スーパー小学校ファミレス至近だけで勝負すればよい。船橋駅徒歩圏、歩道幅をごちゃごちゃ言う客は値下げ待望層だと見て、ライオン庭のペンシル戸建て紹介して追い払えばいい。
まぁ価格面しか勝負にならんしね。
人は比較する生き物だから。。。
さっき目の前を通ったけど外観めちゃくちゃイイですね！めっちゃテンション上がりましたよ！
しかし言われてるように道路環境は最悪でした。マンションから駅・イオンなんて小さな子供達だけじゃ危なくて歩かせられないですね。
車の交通量は把握してるんですが、朝の歩行者・自転車の量はどんな感じなんですか？
小学校へ通う事考えたら新船橋側の方が危険だよ
南からあの細い歩道上らないといけない
送り迎えとか交通状況も変わるし大変
ここのマンションから歩いてすぐの方が安全でいい
>>3735
新船橋方面からも通うことになるということ？
詳しいですね。
比較検討したけど予算の都合で泣く泣くこちらにしたのですか？
後々後悔しませんか？
船橋駅徒歩圏の中古マンションや新築戸建てもありますよ。考え直してはいかがですか？
自然豊かな、とか望むなら、もっと郊外の安いところにして、浮いた予算を子育てや趣味に投資してはいかがですか？
別にやばくないけど。。
ヤバいというのは
液状化や津波のことですか？
ここは工場跡地でしょうか？
土壌汚染は大丈夫ですか？
情報公開は？
津波、液状化、土壌汚染、どれも大丈夫です
情報は船橋市のホームページ、千葉県のホームページ等で公開されています
土壌汚染があったのはイオンの隣
だからまだ何も建ってないんだと思います
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kankyou/006/p037020.html
ここも汚染あったみたいです。
直視しましょう。
vivit.blog.jpでもAGCテクノグラス中山工場跡地の土壌汚染対策に言及がなされてます。
[No.3745～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
土壌汚染は井戸水使わないし、解決済みですね。
で、津波も遠い。
残るは液状化ですね。
visit.blogではその時点で対策が行われている、と書いてありますね。
法律に基づいて、あるいはそれ以上の対策を行っているわけです。問題があるような状況で小学校を建てたりしたら大騒ぎになるでしょう。
直視しましょう、とか、上から目線で、さもこのマンションが危険であるような書き方をされるなら、対策後もこのような物質がこのような濃度で検出されている、といった、事実に基づいた、出典のついた指摘が必要でしょう。工場跡地なので私は心配です、と言った程度の書き方とは違います。
大和ハウス工業さん、契約者の方々、真剣に検討している方々に大変失礼な書き込みかと思います。匿名の書き込み板とはいえ、他の考え方を持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。
>>3753
ブログで書かれていることは事実でしょう。
そして、対策がなされていることも事実でしょう。
小学校建てても問題ないでしょう。
そんなこと、誰でも分かってますよ。
事実というのは書かれていることだけでしょうか？
あなたは、日頃から、知らないこと、知らされていないことはないだろうかとは考えませんか？
日本建鐵関係の説明会では、土の入れ替えはなされていても、地下水質への懸念が示されていました。井戸水使わないかぎり、健康被害はないものと認識してますが、ここだって、影響は土壌だけであるのか否かを知って購入するのと知らないで購入後に知るのとでは気持ちのありようが違いますよね。買った後に知って不安になっても後の祭り。
スレには既知のことよりも知らない視点、知らされていない視点を共有し、購入検討に役立てるという存在意義もあると考えます。ちゃんとした会社なら、営業に聞けば何だって答えてくれます。聞かなければ、それは既知と見なされます。多くの方にとって一生に一度の不動産購入ですから、後悔のないよう進めたいものです。
>>3755
visit.blogではその時点で対策が行われている、と書いてありますね。→はい。
法律に基づいて、あるいはそれ以上の対策を行っているわけです。問題があるような状況で小学校を建てたりしたら大騒ぎになるでしょう。→はい。
直視しましょう、とか、上から目線で、さもこのマンションが危険であるような書き方をされるなら、対策後もこのような物質がこのような濃度で検出されている、といった、事実に基づいた、出典のついた指摘が必要でしょう。工場跡地なので私は心配です、と言った程度の書き方とは違います。→土壌汚染対策すれば安心という認識に基づいたあなたの意見表明にすぎません。
大和ハウス工業さん、契約者の方々、真剣に検討している方々に大変失礼な書き込みかと思います。匿名の書き込み板とはいえ、他の考え方を持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。→あなたの認識はひとつの考え方にすぎないにもかかわらず、どや顔で大和ハウス工業等々に大変失礼だと言ってしまうあなたは大変失礼です。他の考えを持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。
管理担当様
3755は削除しないでください。
匿名とは良いやり取りができたと思います。
ここは土壌汚染対策がなされてますから安心ですし、匿名のようにこれで良しとする方々がいても何ら問題ではありません。
一方、私のように、心配な点はできるだけ把握し、納得したい人もおられると思います。ファミレスができて便利で良いとだけ思う人もいれば、私のように、営業時間や駐車場開放時間によっては、24時間車が出入りする可能性があれば治安の程度にも影響することを気にする人もいます。家を買うことは嬉しいことですから、浮かれて目が向きにくいマイナス面を具体的に直視するためにも、妥当な管理をお願いいたします。
何だか揉めていらっしゃいますが、契約時に詳細を話してくれましたよ。
その話を聞いた上で自分で判断して購入契約しました。
最終的には自分で情報を理解して決めれば、それで良いと思いますよ。心配な方は購入しなければ良いだけなので、他者の不安をあおる必要はないと思いますよ。
>>3759
不安をあおるとおっしゃいますが、不安をあおろうとする人には何らかの悪意があるものだと私は考えます。
私には悪意は全くありません。検討の視点を提供したまでです。
あなたは土壌汚染の地下水への影響のくだりを読んで、担当者からお聞きになっていない内容だったから不安を喚起されたのではないでしょうか。だから、私に悪意を向け、揉めてるだの、あおるだのという言い方になるのでしょう。
何度も言いますが、土壌汚染対策はなされてますし、井戸水使わないから大丈夫です。安心して契約なさればよいです。それよりも、物件外の諸条件、つまり、販売側も予測できないであろう、道路交通事情をはじめとする安心安全面をどう考えるかでしょうね。悩ましいですね。船橋市内はどこも道狭いですし、船橋市は人口が多い分、犯罪件数も少なくないですからね。ここ2、3年でも北本町での殺人事案、山手での強盗致傷事案、イオンでの変質者事案が思い浮かびます。都会です。
>>3760 名無しさん
あなたが言うように、予測できないので、いま考えても同じです。
不安だと考えるなら、購入検討している方自身が想像して決めるべきだと思いますよ。
わざわざ掲示板に不安をあおる内容を書かなくて良いと言っているだけです。
>>3762
予測できないからこそ、不安を乗り越えられるか否かを想像し、決断するのです。
私は想像のもととなる検討の視点、事実を提供しているまでです。
私に悪意はないのです。あおってなどいないのです。
あなた、営業さんから説明を受けるのみならず、ご自身でもしっかりお調べになり、じゅうぶん検討なさって契約なさったんですよね？
堂々としていてくださいよ。
>>3764
移り住んで10年の近隣住民です。
せっかくの利便性にもかかわらず、近所には買ってから周辺環境や物件にああだこうだケチをつけ、引っ越していった人が複数いました。こうした経験から、深く検討して購入決断いただければ快適だということを訴えたく、主に周辺環境に関し、事実のみ書き込ませていただいてます。
なお、本スレは近隣住民も書いてよいことになっていますので、念のためお伝えしておきます。
>>3764 匿名さん
まぁまぁ。
私は名無しさんの投稿が、無益だとか煽りだとは思いませんでしたよ。
おっしゃりたいこともよくわかりました。
とにかくいい加減な事を書く人が多い。
否定的な事実にせよ肯定的な事実にせよ、出典元を明示してくれるのが一番ありがたいです。
>>3766
私は過去に近隣で見聞きした記憶に基づいて書いてますから、出典を示せと言われましても直ちには応じかねます。与えられることを当然とせず、読者自ら探すことも求められますし、探求力が鍛えられるというものです。
なお、近隣で起きた事件につきましては新聞朝刊の地域版に掲載されていて、読みました。山手の強盗致傷事案については犯人逮捕の報に接した記憶がありません。
船橋 山手 強盗致傷
船橋 北本町 殺人
船橋 イオン わいせつ
でそれぞれ検索しますと千葉日報が出てきますね。
たびたびすみません。
昔の話だとかなんとか言ってケチつける人が出てきそうなので先に申し上げておきますが、
そういった考えもありなので、そういった考えも含め、よく想像し、深く考え、決断し、購入された方は新生活を楽しんでほしい。
というのが私の情報提供趣旨です。
またまたすみません。
以前、マンコミュファンさんが書いてましたが、アフターについてもよく確認なさるとよいですね。
これについては私の基本的対策をいずれお書きします。
>>3781 マンション検討中さん
今現在子供が市場小に通っています。
プラウドの小学生は、今現在全学年で約600人になります。高学年は選択できるようですが今の3.2.1年生と年長さんが特に多いですね。
>>3786 匿名さん
えっ、私は嫌な言い方されたと全く思ってないですよ^ ^大丈夫です！
適当ではないです…
えっ、ソース？森のシティバスに満員の児童が乗って走っているのを見たことないでしょうか？プラウドの通学の様子見ればわかっていただけるかと…すごい人数ですよ！何を疑っているのでしょうか？
>>3787 評判気になるさん
ありがとうございます。参考になります。
全体で600人…すごいな。
市場小の児童数拝見しました。全体で約850人だから、7割がプラウドですよね。6年生が102人で2年生が181人。学年単位で大分違うのは、プラウド内の分布に差があるため…ということですよね？
新設小学校は大規模なマンションが２つも学区に入るとなると、今後学年単位での児童数のばらつきは市場小よりも大きくなるのでしょうか…。
学区の問題で、例えば湯楽の里周辺は道路を挟んで学校が目と鼻の先なんですが、道路を挟むことで住所が山手と行田で分断されてます。この場合、その年の児童数と関係なく山手の住所は通えない、行田は通える、という理解であってますか？
かなりシビアな線引きに思えるのですが、何はともあれ、プラウドとプレミストの学区は新設小学校で決定済み、ということで間違いないかご存知ですか？
あるいはプレミストの児童数分布によっては今後学区が変わったりするのかな？
>>3787さん
バスが満員なのを１学年１５０人（合計約９００人）の根拠にされていたのですか？それは無理でしょう。朝みんなでかよっていれば６００人でもいっぱいに見えますよ？ま、他の方が具体的な数字を出してくださったのでもういいですけど。
>>3788さん
以下船橋市のホームページよりの引用です
令和3年4月、行田1丁目50番1号に塚田南小学校の開校を予定しています。
開校にあわせて、塚田南小学校及び周辺校の通学区域を変更します。
【塚田南小学校周辺通学区域図】※令和3年4月からの通学区域
※令和2年6月1日、行田1丁目東部に選択地域を加えた区域図に変更しました。
引用終わり
ホームページで図は見ることができます。もうあまり時間ないですし、これで決まりですかね。
ここの二つの大規模マンションをごっそり動かしたり、分割する可能性は低いものと考えます。
>>3788 マンション検討中さん
5.6年生は少ないです。マンション購入時期ってお子さんが産まれたことを期に購入する方がやっぱり多いかと思うので子供の年齢層もかぶるのかと。プラウドも7.6年経つので小学生がすごく増えましたね。
うちの子供の学年はクラスの8割がプラウドの子です。
こちらのマンションはきっとまだ小さいお子さんが多いんじゃないでしょうか？
新設小学校が一番近いのに通えないという意見もでてましたよね。
>>3790 匿名さん
自分が思ってたよりも大規模マンションの児童数が多かったこと、学校と道路挟んだ隣のような場所に住んでる子が実際に通えないということがにわかに信じられず、学区変更のお知らせというものを見ても、そもそもそれが確定なのかが気になりました。
ありがとうございます。
>>3791 評判気になるさん
確かにその通りですよね。
うちも子供が出来たから検討しよう、となってます。小学校自体はまだ5年先になります。
ちなみにプラウドは通学路はまだ確定してないですよね？
ちなみにプラウドにお住まいということなのでお聞きしたいのですが、通学経路って決まってますか？
ゴルフ場から湯楽の里の歩道整備という話はなさそうなんでしょうか。
踏切渡っていくんですかね。
ソースがあればありがたいですが、なければ、噂レベルで構わないので有力と思われる情報を差し支えない範囲でお聞きしたいのです。
>>3792 マンション検討中さん
ですよね^_^
通学路は噂ですと、船橋総合病院の前の大通りを通って、住宅街を抜けて踏切を渡るようになると聞きます。確定かは分からないです。
ゴルフ練習場の協力が得られなかったという噂は聞きましたが…詳しくは分からないです。でもあの通りは住宅と線路なので難しそうですよね。
>>3793 評判気になるさん
なるほどー。ありがとうございます。
踏切って、おそらく湯楽の里の前にある踏切ですよね。
通学時間には数百人の児童があそこの踏切を渡り、交差点を渡るんですかね。
あの交差点は物理的な構造変わるのかな。。
信号機今はないですが。
絶対はちょっと言い過ぎかと思いますが、登下校の時間は見守りがあったほうがいいですね。
小学校に安全に通学できるのはこう考えると大きいですね。
開校して児童がワサワサ通う姿が見られるようになれば、ゴルフ場も外堀埋まるでしょう。
ゴルフ場から湯楽の里までの歩道整備の話がなさそうだと
踏切渡っていくことになるという思考回路が意味不明。
細くても歩道あるのだから、一列になってゾロゾロ歩けばよい。歩道あふれるのは明らかだから、そのタイミングでプラウド自治会？が東武鉄道に歩道拡幅のための陳情をすればよい。
>>3801 匿名さん
未確定の話で、決まってませんよ。
それも検討はされた(されている？)はずです。
有力になってないなら、理由があるのでしょう。
通学経路になったら児童通学中はその道使えなくなるのですから。
こことあまり関係ありませんが
行田公園にある中学校の隣、NTT社宅が取り壊され
レオガーデンの宅地と長谷川コーポレーションの7階建てマンションが建つようです
あんなに線路とぴったりの広大の場所なら
武蔵野線の駅でも作って欲しかった
>>3802
未確定の話で、決まってませんよ。
→何を指してます？
それも検討はされた(されている？)はずです。
→それとは？
有力になってないなら、理由があるのでしょう。
→なんじゃらほい。
通学経路になったら児童通学中はその道使えなくなるのですから。
→その道？児童通学中は使えなくなるとは？
私、あなたと面前で話してるのではないので、分かるように書いてください。
逃げちゃった。
ちとやり過ぎたか。
>>3803 評判気になるさん
そこらへんって、新設中学校できる予定のとこですよね。
線路と中学校２つに囲まれたようなところで、マンション需要あるんですかね。駅も何分くらいなんでしょう。
せっかくまとまった区画整理のタイミングで、代わり映えしないとしたら残念ですよね
https://funabashi.gijiroku.com/voices/g08v_viewh.asp
船橋市会議の情報を検索すると
北本町側(踏切の先)を通学路にする案も議論されています
信号設置も進めているようですよ
こちらで検索できます
また、6/20(土)より第2期2次の販売を
行うとお知らせメールが来ました
逃げただどうだのと
ただ討論で煽りたいだけの人がいるようですね
市内であった不審者や強盗殺人やわいせつ等を検索しろだとか
その討論の為に不安を煽り火種を撒いていると捉えられるような書き込みが散見されます
少なくとも私はそう感じます
どうせなら犯罪率を千葉県他の市町村比較してみましょう
船橋市って住民人口に対して起きてる犯罪率が低い市である事が分かると思います
https://www.police.pref.chiba.jp/content/common/000031246.pdf
>>3812
私ね、売られて勝てるけんかは買うんですよね。
あなた、ここ、何のスレ？
プレミスト船橋塚田購入検討者の購入検討に資するための情報提供スレですよね？
船橋市全体の犯罪発生率も大切だけど、購入検討者にとってより大切なのは近隣の治安でしょ？
特に子育て世帯に実際の子育てを想像してもらうために、耳の痛い情報=裏付けのある事実も入れることが大切ではないですか？
心地よい情報のみ与えられて疑わず、疑う人々を大挙して非国民と罵り、戦争に負けたらしらばっくれたのって、どこの国の小市民でしたっけ？
私は討論も煽りもしていません。近隣住民として、これからも事実を冷静に書き続けます。耳の痛い情報は既出以外、もうなさそう。思い出したら書きます。
そういえば、船橋総合病院が災害時支援？病院になったみたいですよ。トリアージとかやるやつです。
近隣小児科耳鼻科もほぼ連れて行きましたね。
ご質問ある方、どうぞー。
あっ、ドクターモールの小児科は未受診です。
>>3813 名無しさん
船橋総合病院の情報ありがとうございます。初耳でした。
何故か名無しさん煽られてますね。
地元住民の情報(事実)の一つとして捉えている検討者もいます。
おかしければ管理者に削除されるかと思いますので、これからもお願いします。
嵐を煽っている人がいる。自作自演かな？
そうじゃなければ嵐はスルーということでよろしくお願いします。馬鹿を調子に乗せてはいけません。
B棟、C棟が魅力的で検討しています。まだBやCは発売ではないですよね？竣工後だと噂には聞いていますが…。メールにて販売時期の連絡はくるものなのでしょうか？
現地散歩してきました。
かなりいい感じに仕上がってきましたね。
9月入居開始が公式アナウンスでしたか。
待ち遠しいですな。
ただ、ここにサイゼできたらヨーカドー5階は閉店だろうか。心配。
運動不足解消のため、買い物行くのに行きは船橋駅まで歩きましたが、市場通りは大渋滞でしたね。雨でしたから考えることはみんな一緒ですね。
新設小学校は校庭や体育館のスペースあるのかな？
>>3830 名無しさん
あなたの最初の質問の意図を尋ねたつもりで、今ようやく返ってきたわけなんですけどね…。
いずれにせよ、正確な情報お持ちではなさそうなので、参考外ですね。
お疲れ様でした。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>3833 名無しさん
なんでも良いんですけど、何か発信したいのでしたら事実を根拠にしてくださいね。
見てる人が混乱するので。
とりあえず一応まとめます。学校裏にある工場が、市の所有する土地に無断もしくは強行的に増設工事をしているんですか？
そのため設計通りにならないということですか？
現地でそれが確認できるんですか？
万が一事実なら話は別です。
あり得ないと思いますが、もし事実だという方がいたらコメントお願いします。
今日、市の担当の方と小学校の転入の件でお話しましたが、そういったことは一つも聞きませんでした。屋上がプールになっている近代的なつくりでしたよ。東京の今いる学校も校庭はそんなに広くないのですが、上手に運動会やっていますよ。おそらくコンパクトなつくりだと思いますが、それよりもきれいな学校に通えてうらやましいなと思いました。横からすみません。船橋市が政令指定都市を目指して開発する場所です。新船橋も塚田もどちらもいいところがあると思います。それぞれの住環境の良さをお互い尊重して素敵な町になるとよいですね！
>>3834
私は3825で新設小学校は校庭や体育館のスペースあるのかな？と問いかけ、ご存じの方の情報を求めた立場なのです。それなのにあなたは3831で「正確な情報お持ちではなさそうなので、参考外ですね。」って、そりゃそうですよ、私、分からないから聞いてるんですもん。
あなた、初めから私に言いがかりつけたくて書いてるみたいだけど、まずは現地に足運びましょうよ。話はそれからです。
>>3835
船橋市が政令指定都市を目指して開発する場所です。
↑
船橋市に10年程度住んでるけど、今も政令指定都市目指してることも、ここがそのための開発だなんてことも初耳です。ぜひ、ソースをお示しください。自治会で対応検討したいので。
そういえば、ゴルフ場方面からA棟横を通り過ぎ、塚田駅方面に歩きますと、道路に沿って鉄筋建築が建設中でしたが、それが賃貸マンション街区でしょうか？
後ろに別マンションが迫っていて気になったもので。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.3838と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
荒らしを追い回しても喜ばせるだけですよ。スルーが一番。
>>3841 匿名さん
でしょうね。
でも荒らしの定義は色々ありまして。
そもそも、彼の主張のおかしなところを指摘することで、より信憑性のある情報を周知できるものと考え、敢えて対応しています。
3839さんのネタ自体も私は知らなかったので、ある意味意義があると思っています。
何か他の話題あれば遠慮なくふって頂いても大丈夫ですよ。
>>3842
あなた、私の書き込みを「新設小学校は校庭や体育館あるのかな？」と読み取ったから3826みたいな書き込みになるんです。私は校庭や体育館の存在を当然の前提に疑問を投げかけたんです。あなたが私の質問趣旨を尋ねるなら、「スペースとは？」とすべきでした。
すべてはあなたの読解力の問題です。
あなた、分かってますよね？
見苦しいですよ。
政令指定都市ネタもご存じなかったとのこと。あなた、現地訪れたことありますか？とても魅力的ですよ。
>>3843 名無しさん
この件はそれくらいでしたら、もう大丈夫ですよ。
迷惑な方もいらっしゃるでしょうが、見る人が誤解を招く事実については今後も指摘しますね。
以上です
旧船橋西武の駐車場跡地が解体に入りましたね。
高層マンション建設のための準備にとりかかったのでしょうかね？
コロナの影響で販売状況悪いですか？
<<3850さん
私、あなたと面前で話してるのではないので、分かるように書いてください。
新しい家ってすごく楽しみですよね。
マンションの周りだけでもきれいに整備
されるのも嬉しいと思ってます
塚田批判はもう過去に散々やったような…
>>3857
いいんじゃないですか？
建物がどんどん建ってくると、改めていろいろ思うこともあるでしょうし。
それにしても壮観ですね。マンションと小学校の間の視界が開けているせいなのか、街が大きく見えますね。
>>3868
ここまでって、マンションのことですか？
→そうです。厳密にいえば敷地入口付近でしょうか？
商店街って、ベルクのことですか？
→違います。塚田駅マンション側にはコンビニやパン屋、500円どんぶり店（最近行ってない…）の入ったビルがあり、マンションに向かって歩くと持ち帰り可の寿司屋がありますが、そのあたりで商店が途切れた記憶があります（コンビニがありましたっけ？）。実現は難しいでしょうが、途切れることなく、マンション敷地入口付近まで商店が続き、商店街にでもなっていると3854さんに古臭いとは言われず、活気が出るのではないかと。
なお、3854さんが比較に出している新船橋にも商店街はないですよね。うちの周辺にもありません。イオンに心奪われて野村マンションつかまされちゃった方の中にも商店街を待望されている方はおられるのではないでしょうか。
[No.3870と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>3873
マンション建設の計画は決まってない、とはマンション建設自体は決まってるけど具体的な計画はまだということですか？それとも、マンション建設自体が決まってないということですか？
>>3871 名無しさん
理解しました。
そうなればいいですね。
ちなみに、3854さんのいう『古臭い』の定義は分かりませんが、活気のある商店若しくはこだわりの強い商店が多くできればただの古臭いイメージとは違ったものになります。
塚田駅は規模の割に多くの人が利用しているように感じます。
もっと活気のあるお店ができて欲しいなと思うのが率直な感想です。
マンションについてですが、現在は中庭が大分出来あがってきており、改めてスケールの大きさを感じました。
学校も建物が大分出来ていました。
>>3876
活気のあるお店と聞いて思い出すのは、小さい頃に住んでいた都心の、駅から少し歩いたあたりの、地元の平屋のスーパーマーケット、団子屋、理容室、美容室などのあった通り道です。夕方になると買い物のご婦人方でスーパーマーケットがあふれ、学校帰りの小学生がチョロチョロしている中に車が通り抜けていくといった光景です。
船橋に住んでみると、海神のピーターパン、船橋南口ドンキ、船橋駅1階角上などなど賑わっている店はあると思います。ただ、活気のある店って、街とともにあって育まれるというか…。ポンッと生まれたベッドタウンに活気のある店がポンッと生まれるって想像しにくいですね。造られた街って手入れされないから、汚れたまま放置されて惨めですし。新船橋イオンの周囲って、雑草だらけ鳩の糞だらけ看板錆び浮いてますよね。
まずは自治会活動からでしょうね。
ここは荒らしさんのおかげでまともな人は皆逃げてしまったようですね。残念です。
2期2次はどこの棟を売るのですか？
こんにちは、このへんでマンション購入を考えていますが、プレミスト船橋塚田と新船橋にあるエクセレントシティ船橋ロイヤルヒルはどうちらが総合的に良いでしょうか？
ここでお話されてる方は、皆さんお詳しそうなので良い点悪い点など、それぞれ聞かせてもらえると嬉しいです。
>>3876 マンション検討中さん
塚田は戸建てが戸建てが多いですからね。狭小地に建てられた情けない戸建てばかりですが。。。そこまで駅利用者は多くはないですね。それなりです。活気のある店は厳しいでしょうね。塚田なので。
↑
自虐もここまでくるとかわいそうだね。
>>3893 匿名さん
通勤通学で平日乗り降りする人は結構多いです。
活気のあるお店はないですね。せっかく駅近にお店あるのにあまりやる気が感じられなくて勿体ない。昔ながらと言えばそれまでですが。
必然的にコンビニに人が集まります。
ラーメン屋は比較的お客さん入ってそうですね。
>>3890 マンション検討中さん
雰囲気が違うので、まずは立地を見た方がいいですよ。何が良いと思うかは人それぞれです。
大規模か小規模かで大きく違うでしょうし。
エクセレントシティのところは車通りもすごく多くて休日は渋滞してるイメージがあります。
自分のイメージですが、
プレミストは大規模で壮大、子育てに環境が良い。
プラウド中古も同様ですが、イオン極近で船橋駅徒歩圏と立地的にはすごく良いです。ただし小学校通学が大変。
エクセレントシティは小規模でどこの駅もイオンもそれなりに歩くイメージです。
一番安いのかな？
>>3897さん
ホームページでも子育てに向いていることを売り物にしてすぐそばに小学校新設とか色々記載があります。ここでも散々議論されています。
スレを荒らしたくなかったら、まずホームページをじっくり読み込んで、疑問に思ったことを具体的に質問されたほうがいいですよ。
>>3898 匿名さん
どこかの地元のおじさんじゃありませんが、とりあえず現地訪れてみてはいかがですか？
雰囲気がすごく良くなってますよ。
マンション周りとはいえ、しっかりした歩道がある。
キレイな中庭、小さな公園やスーパーが足元の距離にある。
近隣住民が学区問題に悩ましい中にあって、新設の小学校に安心して通学できる。
徒歩圏内に大きな公園がある。
駅近である。
閑静な地域である。
大規模ゆえ、同じ境遇の子育て世代の交流がしやすい。
他にもあるでしょうが、船橋に限定して子育てに向いた環境の要件としてあれば私も参考にしたいくらいです。
ただし、長所短所は表裏一体なので、私にとってのメリットがあなたのメリットとは限らないでしょう。
批判したくなるようでしたら、他の物件探した方が建設的だと思います。
>>3899 マンション検討中さん
あとはここではデメリットにされてますが、船橋駅、西船橋駅、船橋法典徒歩30分、深夜バスもある(つまりどうにかして帰宅しやすい)、船橋駅電車4分、都心にもそれなりに行きやすいという点も私にとっては予算内ではメリットになっています。
↑3899,3900
3897さんへのレスですね。
まぁ、誰でもいいですけど。
>>3904 匿名さん
だから、3897さんへの返信です。
すみません。
荒らしてほしくない気持ちは同じです。
ただ、事実無根の根拠で言い合ってる事が多いのでコメントすることがあります。
あなたに返信しているわけでもなければ、誰に噛みついているつもりもないのですが、不快ということなので書き込むのはやめます。
>>3900 マンション検討中さん
深夜バスって近くにありましたっけ？都心に毎日通勤するなら、都心直結の路線のマンションに住んだ方がいいですよ。予算予算、って言うけど、予算少ないなら、無理してマンション買わずに職場に近い狭い賃貸に住めばいいのでは？無理しても幸せになれないよ。
昨日時点の現地写真です。あまり現地写真を掲載される方がいないようなので参考になればと思いまして。
東京駅発・船橋駅・北習志野駅・八千代緑が丘駅・鎌ヶ谷大仏行でご予約不要、月曜日から金曜日までの平日毎夜運転中です。
普通にお話出来る方はいませんか？
実際のところ、塚田から都内へ通勤するのは結構大変です。予算的なことが理由で野田線のマンション買うなら、我慢した方がいい気がします。
確かに都内に出るには必ず乗り換えになりますからねぇ
今はどのくらい売れているのでしょうか？
>>3918 匿名さん
3915さんではありませんが錦糸町付近や東京駅なら可能かと思っています。
新宿や渋谷、池袋とかだったら私も同様に通勤は大変だろうなと感じます。
乗り換えの都合で船橋駅から行きにくい場所もありますし、一概に都内で括ることはできないのではないでしょうか。
個人の考え方によるので、争点にするべきでもないと思いますけどね。
塚田に地縁血縁ないのに勤務地が新宿や渋谷、池袋なら、私ならプレミスト船橋塚田より中古含めて都内で検討する。
皆さんエコカラットをオプションでつけますか？インテリア相談会で話を聞いたのですが、かなり高い印象でした。他の業者の検討もしようと思ってますが、もしお詳しい方がいらしたら、参考にさせて頂きたいと思います。
何が大丈夫なんですか？
>>3921 名無しさん
エコカラットつける予定です。
玄関にミラーとセットでつけるだけですが、外注に頼んだらオプションよりも4万ほど安かったですよ！
（フロアコーティングとセットで割引がきいているからだと思います）
地縁血縁あろうがどこに通勤しようが他の方のこと気になりますか？
たまに掲載される現地写真を楽しみに待っております。
[No.3932と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ところで皆さん、都内への通勤にばかり気をとられがちですが、船橋在勤、船橋以東電車通勤、柏あたりまで電車通勤の方が本物件を検討するメリットもあるのではないでしょうか。
船橋以東通勤の方ですと、職住近接を考えがちですが、都内への距離は伸びます。総武沿線はゴミゴミしてて割高。市川は江戸川失禁したらオシマイです。
柏あたりまで通勤の方で職住近接を考えると、柏駅周辺は土地ないですし、柏までの野田線及び常磐線沿線各駅は本物件より生活利便性に優れているところは見当たらない。野田線大宮方面に目を向けますと流山おおたかの森がありますが、TX割高で現状アキバ止まり。
ここですと、各空港まで乗り換え1回で済みますし、湾岸各高速インターにも比較的近い。
ここは投資用のマンションではないから、現地を一度も見ないで買う人はほとんどいないでしょう。真剣に検討している方は周りの状況はご覧になっていると思いますよ。万一そうでなくとも、現地の駅の間のボトルネックになっているとことなど、Google Mapで簡単に見られます。
写真をアップしていただけるのであれば、マンションやショッピングセンター、小学校の建築の進行状況、実際に整備が進んだ道路の様子をアップしていた出るととても嬉しいです。Google Mapだとまだ基礎工事中ですし、そろそろとは思っていますが自粛の影響で３ヶ月以上現地を見られていません。
話は変わりますが、マンションの内庭が実際のところどんな感じでしょうかね。入ってみないとわからないでしょうが、ゆったりした感じでのんびり過ごせるか、板チョコ型マンションに囲まれて圧迫感感をじるか、どっちでしょうね。クローズドの内庭があるのは、自分にとっては大きな魅力です。
3939です
いた出るーー＞いただけますと
大変失礼いたしました。
先日、新船橋のイオンタウンに行きましたが、宅配業者のトラック複数台が道路上で長時間荷物をおろしていて邪魔でした。普通、マンションって業者スペースを敷地内にもうけているものですが…。民度の低さを実感しました。
ここはそういうことがないようにしてほしいものです。
イオンタウンて？イオンの敷地内なんですか？
業者スペースがちゃんとある所なんですか？
宅配業者が路駐しているとすんでいる人の
民度が低くなるんですか？
？
民度が低いとかやめたほうが…
いつもの嵐さんですからお気になされない方がいいと思いますよ。
>>3945
先ほど通りましたが、今日はトラックいませんでしたね。ヨッカー並びのパチンコ店付近から新船橋マンションの間を通り、森のシティ交差点から塚田方面へ抜けようとすると、最悪の場合、両脇マンションに各1台ずつ、配達業者のトラック止まってて、対向車との行き違いに神経使います。
>>3947
宅配業者が路駐しているとどうして住んでいる人の
民度が低いということになるか、考えてごらん。
この場合、住んでいる人というのは、宅配業者が出入りしている先の新船橋プラウドマンションの住民な。
考える前に、まず、現地行ってな。
イオンタウン、分かるよな？
こちらのマンションは宅配業者が停めるスペースあるんでしょうか？一気に2.3台くることもあると思うんですがそんなスペースあります？
先着順が32戸に増えてる。汗
先にスーパーやサイゼリヤオープンさせて、街の魅力を伝えた方が良いのでしょうか。
活気が出ると街の雰囲気変わると思う。
>>3965
便利な生活をよりイメージしやすくなるからです。たとえば、
ちょっと、牛乳買ってきて！と子どもに軽く頼めるスーパーの近さ
ママ友招いてもいいけど、ファミレス団らんだと気をつかわずに済む
とか。人って先見性に富んだ人ばかりではなくて、街の賑わいを見て
あっ、いいっ！
と感じて動き始める人たちもいます。まあ、その頃には、いいなと思った区画はだいたい成約済みなんですけどね。
今売れ行きなどはどうですか？
コロナ影響で住宅ローンを組めない人々も多いと思いますが?
>>3966名無しさん
教えていただいてありがとうございます。
なるほど、確かにそういうこともあるかもしれませんね。
色々完成してくると魅力が実感しやすくなるということですね！
完成した建物やCGではない本物の内庭を見てどう感じるかも注目ですね。欠点も見えるようになるかもしれませんが。
実際に小学校や街が完成したら今の値段でも妥当と思うレベルになれば良いですね。
まあそうなると良い部屋が残ってなかったりする。
買うなら早い方が良いのですかね。
>>3970 名無しさん
近所に住んでる者ですが、本数が増えてから既に車が踏切の棒にぶつかりそうになったり、急いで渡ろうとした車が人を轢きそうになってる現場を見ました。踏み切りを狭くして歩行者しか渡れないようにしてほしいと思ってしまいます。
今日の状況です。塚田駅側からマンション方向の写真で、問題になっている拡幅されていない部分です。１００メートルくらいですかね。
同じところをマンション側から駅に向かって見ています。そりゃ広くなった方がいいに決まっていますが、マンションから小学校に向かう方向の安全性が高くなっているので、自分的には、しょうがないかという感じです。
賃貸棟です。F棟の東側にかなり大きく建っています。
エントランスから中庭へ向かっての眺めです。エントランスは個人的にはかなり期待できそうに思いました。ここのウリのひとつですよね。E棟、F棟はガーデンビューになりますが、これは実際に見ないといいか悪いかわからないですね。E棟は圧迫感を感じそうに思います。
A棟の東側です。人によって好みは分かれるでしょうけど、自分は結構いいな、と思いました。
サイゼリヤとベルクです。その向こう側に小学校。完成間近。
ABC棟南側です。ここは良いですね、1階は道路から覗き込まれそうな気もしますが、他は日照は万全、中層階以上は眺望も相当な長期間安泰かと。気持ちよく住めそうです。まあ、便利ですしね。
>>3983さん
お世辞にも素晴らしいとは言えないのは確かです。
ただ、残っている部分の改善は当分望めないと思われますので、これが許容できない、ということであれば、ここはさっさと見切ってしまって、八千代緑が丘とか西白井とか柏の葉キャンパスとか、比較的新しい路線の駅近マンションを狙って行った方がいいと思いますよ。
賃貸街区裏からローソン裏まで、抜道ができそうな感じもありますが、どうなんでしょうか。
結論
ここは、新船橋に乗り遅れたか
乗れなかった人達の助け船です
泥舟でなければよいが
タイミングが全てですね
たまにこの掲示板みるけど、一定間隔でネガティブなキャンペーンしにくる人がいるってのは、それなりに注目されてるからなんですかね。よほどお節介かは暇な人なのかな。
>>3984です 昨日写真をアップした者です。
自分は「結論」を書き込んではいません、念のため。
拡幅されていないところは、自分としては、まあ、この程度ならしょうがないな、くらいの認識です。他のところでもあまりよく考えず一部ネガティブな感想もつけてしまいました。不快に思われた方がいらしたら申し訳ありません。
ここの荒らしの人は、ちょっと度を越しているかな、とは思います。
>>3986
新船橋プラウド住民であることが丸わかりな書き込みですね。3990さんの写真見て、最新物件に対する若干の嫉妬を催したんだね。
小学校バス通学であることや元土壌汚染地であることで、新船橋プラウドをパスした人もいただろうね。あえて乗らなかった人も含め、ここは待望だよね。小学校至近でスーパーだけでなく、ファミレスまでできる。近くにはおしゃれな喫茶店もある。棟がまとまってて一体感もある。新船橋プラウドよりも近隣住宅街に溶け込んでますよね。いざとなれば船橋駅まで歩けるし。待った甲斐があったというものです。
あなたもプラウド入居した時、嬉しかったでしょ？ここの購入者にも気持ちよく入居させてあげましょうよ。新聞で読んだけど、新船橋プラウドって住民のつながり？自治会？が盛んでフランスから表彰されたんだよね？私みたいな自己中は正直、自治会なんて面倒くさいだけだから絶対にあり得ないけど、立派な物件選んだのだから胸張って。
誰かさんが民度とか言うからこうなっちゃうんですよ。どうせこちらのマンションもスーパーとマンションの間の道に宅配業者の車が停まるでしょうね。民度…
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>3987マンション検討中さん
流山おおたかの森は同じ野田線沿線とあって、ショッピンセンター側の一部をのぞいてごちゃごちゃしていますよ。ここの拡幅されていないところを「ひどいっすね」という人では我慢できないでしょう。
なぜいきなり流山と比べるんです？？
商業施設にはスーパーと美容室と後何ができてますか？
同じ扱いじゃないの？業者は敷地内に停めるんですよね？
あと私は3949.3996とは別人ですよ？
>>4002
3993であることは認めるのですね。
とおりすがり。とおりがかり。わざわざ名前変えなくても…。
ところで、宅配業者路駐の件、やはり新船橋プラウドとこことは状況が異なるでしょうね。
以前にも書きましたが、新船橋プラウドはヨッカー並びのパチンコ店付近から新船橋マンションの間を通り、森のシティ交差点から塚田方面へ抜けようとすると、最悪の場合、両脇マンションに各1台ずつ、配達業者のトラック止まっていて、対向車との行き違いに神経使います。ここはマンションは片側だけですから、スーパーとマンションとの間の道路の両方をふさぐ事態は想定しにくいですね、入居時の引っ越しトラックは分かりませんが。線路沿い道路をふさいで渋滞を招くことはなさそうですね。
追伸
ここのスーパーとマンションとの間の道路は、塚田の住宅街からの抜け道？として重宝されそうですね。
>>4004 名無しさん
入居の引っ越しトラックは指定場所があって、マンションエントランス前の車寄せに2台、ベルクの間の道路(B,C棟間の出入口付近)に同じく車寄せのような箇所があるようで、そこに2台の計4台で同時入居が可能なようです。なので、宅配業者はエントランスの車寄せに停める感じになるんでしょうね。
ご契約済みの方、オプション会でどんなものをいくらで頼んだか教えていただけないでしょうか。やはり食洗機が標準ではないことや、リビング隣接の非常に安っぽいクローゼット扉が気になります。
>>4009 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
ご推察の通り、当物件に転居予定です。
線路側を邪魔することはなさそうですね。
その点、近隣のご迷惑にはならなそうで良かったと思います。
先着順の残数が21戸に減ってますね。
いい傾向だ。
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
3500万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
|
3100万円台～4400万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
