プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
聞いたら1期締切以降も要望ちょくちょく入ってるみたいですね。次はどこを販売するのか知りたい
とにかく買いたい、コガネをばらまきたい衝動にかられている模様。真面目な話、毎日コツコツ働いてればカネは貯まる。一方、買いたい！と思わせるモノに事欠く世の中、このあたりの不動産に関してはここくらいしかない。その結果が今。
イオン横の空き地もおそらくマンション建つんだろうが、いつになるか分からないし、ここより駅から遠いが、最後の大規模用地で値上がり必至。なら、都内中古狙いで今は貯蓄か金を買うか、かな。
>>2028 eマンションさん
イオン横の空き地はマンションになったとしても、ここより大分高くなるような気がします。
近隣住民としてはイオンの隣の空き地はもっと商業アミューズメント施設を開発してほしいですが。
>>2029
そこは中学高校や病院、高齢者施設ってくる流れだろ？
駅近マンション、商業アミューズメント施設っていうなら都内でよくね？
あっ、手が届かないからここで夢叶えちゃおっかな、みたいな？
やめてくれ。
ソライエグラン流山おおたかの森と比較されている方いらっしゃいますか？
駅近でここより大規模、仕様もすぐそばのソライエ流山おおたかの森より悪くはしないでしょう。価格は同じくらい？ここより東京から遠いけど、駅周辺の利便性は向こうが上ですよね？
北千住あるいは秋葉原での乗り換えが、船橋の乗り換えよりかなり面倒そうかな。
イオン横の空き地は、千葉ジェッツの新しいアリーナと予測しているのだけどどうでしょう？
イオン横は商業施設でいいよ
イオンが大幅拡張する意味もないし、隣にライバル施設建てて真っ向勝負するところもないだろう。マンションで決まりでしょ。
またマンションか
イオンだってたいして人いないのに商業施設なんかいらんわなー
更新が待たれる
イオン横の空き地、映画館欲しいです。
屋内運動場施設とか。
やっぱりスーパーが家の目の前はポイント高いです！
ただ、マンションからだと線路側もしくはC棟寄りにしか横断歩道ないのかしら？
あとは営業時間分かる方いますか？
[No.2043と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
映画館はあったらいいですね。
新船にあったらららぽまで映画見に行かなくていいんだけどなー
映画館も良いですね！！
ジムも良いですね！！
ボウリング場とかスポーツジムでも面白いですね！！
マンションは立地が良いのでもし売り出されても自分は高くて手が出ないのかなと思います。
期待が膨らみます！
新船が栄えれば隣駅なので嬉しいです。
普通に栄えないと思うけど
>>2048
私もそう思います。
道路事情も決してよくないですし。
まずは敷地内にスーパーつくってもらって、また、車でララポやコストコに行ける環境にお手頃価格で住ませてもらえることに感謝しないといけませんよね。
新船橋に商業施設とかいう連中って、マンション買うのに頑張りすぎちゃったから、車すら維持できなくなっちゃった感満載ですよね。
歩いてツタヤにDVD借りに行けばいいですよ。健康増進。長寿万歳。長生きしないと。
結局健康増進の話で終わり。
中高一貫校誘致で。
バカ学校になるじゃん
[No.2057から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
ああ言えばこう言う。って感じ。検討してないならもういいって感じです。塚田の批判ももう飽きました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ふと思ったのですが、イオン横の空き地とゴルフ練習場を換地して、三菱にはゴルフ練習場跡地を一部歩道に供出してもらった上でマンション建てれば、小中学校は問題にならないし、ゴルフ練習場も馬方面とか鎌方面からの客よりも市川方面からの客の方が数期待できてウィンウィンですよね。
>>2062 通りがかりさん
あなたは購入検討者ですか？
私は検討するに当たり、都合の悪いことを言わない営業よりも、ここの批判の方が参考になっていますが。
実際に現地を見に行って、批判もあながち嘘ではないなと感じました。
なので、今の値段では買わないつもりです。
>>2065 通りがかりさん
それならもうこのスレに来る必要がないのでは？
欠点を気づかせてくれるのが検討スレの良いところだと思います。
批判を見たくないなら、ここに来ない方がいいと思いますよ。
完売前に賃貸出されてその価格差によって更に敬遠されるって事はありますか？
[NO.2069～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
時期はいつ
作戦会議してるのでは？
どんどん作成会議して次に進めてほしいものです。
作成
中規模商業施設ってどのくらいの大きさですか？津田沼のフォルテくらいですか？
奏の杜フォルテは延べ床面積約２００００平方メートル、フォルテ船橋行田は店舗面積４３６４平方メートル（延べ床面積ではないので単純比較はできませんが）なので、大きさはかなり違うものと考えます。店は４つくらい？と言われています。
勤務帰りなどに必要なものをコンパクトな店で簡単に、と言うことで、悪くないかな、と思います。色々見て回りたければ、イオンや船橋東武に簡単に行けます。
新船橋さまさまデス。
隣が塚田でよかったー！！
何この流れ？
イオンが隣だとしたら、それはそれで平日勤務帰りなど空いてるし、土日も駐車場行く手間もなく便利ですけどね。。
まぁいずれにせよ、塚田で、隣にスーパーができるだけで、それが無いのとでは大違いですが。
それはさておき余談ですが、こちらの賃貸の低層マンションの道路向かいに積水のシャーメゾン(来年1月中旬入居)があり、募集やってたので興味本意で見たら、3階3LDK約70平米が管理費込141,000円、1階1LDK約58平米が96,000円の物件でした。
仕様がここよりむしろ良かったりして
十分ありえるw
賃貸だからリスクを取らないで済む。割高になるのは当然。
確かに賃貸だとオーバーローンのリスクは無いですよね。
売らなくてはいけなくなった時に売却額＜ローン残高だと大変。
>>2086 検討板ユーザーさん
私も賃貸でファミリー14万払うなら買った方が良いなと思いましたが、まぁそれぞれあるでしょうね。
大和の賃貸も相場としてはここに習うのかなと思います。
更新しましたね
3戸だけ、別途新規に売り出すって、どういう戦略？
そこだけ確実に売れる目処がついたってこと？有力者が申し込んだ？
１次のキャンセルを２次扱いした？４５ー＞４８に増えるのがカッコ悪いから。
平米数から言ってF棟かな？ よくわからないです。
普通は要望書数十枚集まってから、１期１次が１３０なら５０とかは出しますよね？
それにしても頑として建物の使用や設備の情報は出しませんね。色々と不安感を煽られます。
なんとなくわかったので解決しました。
平米数で言うとA棟とF棟でしょうね。審査通らなかったとかでのキャンセル住戸と思われます。
一期一次で売りに出してない住戸の販売はまだのようですね。
一期二次は落選者の救済販売。戸数、少ないよね。
>>2108さんの意見が妥当に思えるなあ。
１期１次で一旦売り出したところをさも新しいところを売り出したかのように１期２次とかうたうのは信義違反だと思うけどな。いくらなんでもそんなことはしないでしょ、ダイワさんでも。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>2111
それは違法行為。
一期一次の売れ残りは先着順として４５戸販売している。ただ、登録抽選方式で一期一次の販売してるんで、その残りとはいえ一期一次先着順としてるのは誤解を招く。単に先着順とするのが一般的。
購入検討者は売れ行きを気にしている人が多い。
第１期第１次の先着順が４５戸売られていれば、残りが売れたと考えるのが当然。
売れたはずのところから３戸第１期第２次として売り出せば、実際に売れた数より多く売れたように、購入検討者を欺いていることになる。明らかに購入検討者に対する信義違反でしょ。
キャンセルが３戸入ったのなら第１期第１次先着順を４８戸に増やすべき。
>>2114 匿名さん
なんかよくわからんけど、違法なら大和に言えば？
買いたい人、買える人が申し込むだけ。
販売方法にここで文句つけてなんになるの？
気になってる人はMR行って情報仕入れてくればいいだけ。
みんなMR行けば分かるのに。残念だな
>>2118 マンション検討中さん
本当にここはめんどくさがり屋さんが多いですよね。聞いたら教えてくれるのに。ある事ない事情報に騙されて踊らされて。
自分の目で見て聞いて確かめれば良いと思います。
暇な人は定期的にここのMRに通いこんで最新情報を仕入れればいいです。
多くの人はいくつかのマンション検討しているし、こうしている間にも新しいマンションが売り出されてきます。ホームページや送られてくる資料見て、興味あれば一度見に行く。それで興味が高まれば、随時ホームページでの情報をチェックして、他のマンションとも比較して、有力になればもう一度見に行く、というのが普通だと思います。多くの人が仕様などの情報の更新を待っていると思いますね。現役世代にはなんども同じMR見に行ける暇ないです。
売り出し戸数も誤解する余地がないようにするのが当然でしょう。第１期第２次の３戸が第１期第１次のキャンセル住戸ならそう明記すべきだと思いますし、そうじゃないから、第１期第２次としているのでしょう。
>>2121 匿名さん
暇がないってここの情報頼りにしてる人が、一番損するタイプでしょうね。
いいお客さんだと思われれば、何度も通わなくてもちゃんと情報くると思いますよ。
比較検討も好きでやってるんでしょ。
自己責任だよ。
暇と言う言葉で片付けられてしまうんですね。ここの情報なんて信憑性なんかあるかどうか分からないのに。まあ私は暇なのでMRに行って最新情報仕入れてきます。
私は現役世代ですが担当者さんから逐一最新情報等貰ってますし。2人の子供と旦那とMR通ってますけどね。塚田別に恥ずかしくもなんともないので。
塚田駅の物件ポスター見ましたが、角部屋の窓の質感、いいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
担当にもよるのかもしれませんが、MRなんどか行っても大した情報くれませんでした。
しかも比較検討するには口頭より文字で正確にしたいので、ＨＰでもっと良い点だけでも色々書いてほしいです。
[No.2130から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
嫁さんはキーマンなんだよなぁ。
営業が嫁に嫌われたら終わりだよ。
[No.2092～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここでの評価どおりですね。
今日は即日完売したのかな
第１期１次で抽選に落ちた人のための救済なら、すぐ完売になるはず。
売れ残っているのなら、第１期１次のキャンセル分を第１期２次として売り出した可能性が高いと思う。
どちらでもなく、３戸だけを第１期２次として出したのだとすると意味がよくわからない。要望書が３戸分だけ新しく出たからそれを売り出したってことかな？でもそんなことしてたら、第１期１６次とかすごいことになりそう。
まあ、素人にはわからない深い戦略があるのだろう。
全国から注目されているって言われたが本当にそうなのかね笑
へえ
私は小学校が併設されることと、船橋駅周辺よりも高台なところ、この周辺にもともと住んでいたことからここにしました。
最近A棟側の高さが出来てきて気になるのが、午前中から中庭が意外と日陰になるところです。
日陰とわかっていても、完成予想図等のイラストだけ見ていると、実際の日陰ってこんなに暗いのかと思います。
検討されている方のご参考までに。
ＥＦ特に低層階は秋冬は日陰になることは覚悟しとかないとだめですよね
そうですね。EFの５階以下は冬の日当たりは絶望的だと思っておいた方がいいですね。
FよりもE棟の方が前の棟との距離が近いので圧迫感もあるでしょうね。
そのぶん、目に優しい価格になると思われます。
Eは特に冬寒そうですね。
ところで、前にできるショッピングセンターの契約がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？ 私は日当たり重視でA,B,C棟で検討しています。
２?３年で「採算が合いません」とかで撤退されて、５年後には板チョコ状のマンションがドーン、なんてのを気にしているのですが。私の担当の方は「他社さんのおやりになることですから」みたいな話で知らないようでした。地権者や建物の持ち主とベルクが、例えば２０年契約を結んでいれば、とりあえず２０年は大丈夫だろうと想像できるのですが。もちろん契約があっても会社が潰れたりとかの可能性もありますけど。
＞「他社さんのおやりになることですから」
これひどいね。
このエリアは塚田駅南地区計画で建物の規制が決まっている。ただ、工業地域なので日影規制がないってことは要注意。
ちなみに不動産取引する場合、将来周りにどんな建物が建つかは行政のHPで都市計画を確認。ただ、地区計画がある場合、普通モデルルームで資料用意してるはずなんだけど。
横浜で工業地域のマンションで目の前にマンション建設ってのが問題になってる。工業地域に住むってことは日照権がないと理解すべき。
地区計画はここの建て替えの際も適用されるから重要事項として説明されるはずなんだけどな。地区計画がありますってさらっと流して中身は説明してないのか。
>>2151です
皆様ありがとうございます。ルールはまた変わるかもですが、少なくとも容易に高層ビルが立つようなことはなさそうなんですね。
本格的な商談になっていませんし、まだ重要事項を説明しましょうみたいなところまで来てないかもです。こっちも本気になればちゃんと分かっている人が出てきたかもですね。
ここでも色々言われているように微妙な点もありますが、引き続き有力に考えます。全て合格点でお値段もお手頃、なんて場所があればいいですけれど（笑）。
>2156
重要事項説明って契約の直前に宅建士の有資格者がやる。早い段階で重要事項説明書の提示を要求して熟読したほうがいいよ。あと、管理規約(案)と契約書もかな。
担当の人が宅建士の資格持ってるかも確認したほうがいいかもね。少なくとも地区計画のことは知ってないみたい。
やさしさICTvisionてなんですか！？
担当によって違うのかもしれませんね。野村の応援の方かな？
最初のMR見学の時にざっくり説明されましたよ。テナントが何が入るか確定してないけど、今の段階での候補や建物の階数や、位置とか。
で、契約の時もう少し掘り下げてお話しありました。
東武鉄道が誘致したのかな？大和さんではなさそうですね。
気になる部分はここで言っても解決しないので、直接聞きましょう。
情報が担当によって違うってことが問題。
例えば、共用部分の使い方とか説明が違ってたら入居後、自分はこう説明されたというひととがいる一方、自分はそんな説明聞いてないなんて食い違いが出てくる。
うちの担当もいくつか教えてくれました。まだざっくりな感じみたいですが、これから詳しいことが分かっていくのかな
>>2161 匿名さん
受け取り方が違うだけかもよー。
聞きに行ったタイミングもあるだろうし。
ただ、ここは工業地域。
それは変わらない。将来的に高い建物ができる
可能性は知ってないと。
なので、お店が潰れて他のものになる可能性は
大いにありますよね。
隣が小学校なので、さすがにパチンコとかはできないと思いますが。
>>2163
潰れて新規出店ならラウンドワンとツタヤだと大歓迎ですよね。
週末とか借りに行けるし、家族で楽しめそうですし、学童の夏休みイベントでボウリングとかいいですね。パチンコ店みたいな心配せずに済みますし。
商業施設の駐車場は立体がいいです。
平置きだと夜にスケボーとかドリフトとかでたまり場にされたら困ります。
24時間営業だと、そっちも問題。
24時間だとちょっと心配かも
新船橋のマックスバリュ、24時間営業で、酔っぱらって帰る途中によくトイレ借りるけど、不審者いたりしないなぁ。
何が心配なのかさっばりわからんわ
今日ローソンの通り通ったら道路からA棟の低層階が見えまくりだった。
奥の棟の方がよいかもしれんぬ
安くならないかなー
ですよね、、
分譲、賃貸合わせてかなりの数をさばかないといけないわけだから、市場の原理からいえば安くせざるをえないのでは？一期の売れ行き見る限り、都内駅近みたいに高くても資産性担保にして買う人は塚田にはいないかと思いますし。
服でもなんでもそうですが、在庫抱えるほうが、金かかるから、損してでもさばくほうが企業としては合理的かと。
売れてない、借り手のいない部屋の管理費、積立金、営業マン人件費はダイワにとっては無駄なコストになります。
まさにダイワにとっては負動産ですな。
新船橋駅前団地の猿真似したら悲惨な結果を招きそうな件。
ダイワさん完成してから２年くらいで売り切る予定みたいですね。つまり価格下がるとしたら当分先かと思われます。
ちなみに街が出来上がってきたら今より人気が出ると思います。
もともとこの辺りの戸建に住んでいるとか、ここがいいという人は早めに決心して早めに買うだろうから、売り出したばかりの今が最高の売れ行き、ということでいいと思うけど。
再開発だから出来上がったらもっと高くなる、って自分も言われたけど、出来上がってくれば、中庭がイメージ図のような広々爽やか空間ではないことがはっきりしてさらに売れ行きが落ちる可能性もある。
景気とかこのマンション固有ではない問題で上がったり下がったりするかもしれないし、誰にもわからないけどね。
要するに
誰にもわからないけどね
ってことね。
んで、次はいつ販売開始よ。待ってるのに
待たされるといろいろ余計なこと考えちゃいますよね。
そんな一気に売れるマンションではないと思うのでゆっくり売るんでしょうね
何年かかるのやら
どうしてもここに住みたいっ！って人あんまいないだろうしね。いろいろ妥協してる人多いと思うよ。いい具合に開発していって欲しいって未来に賭けてるよね。
通勤で船橋付近にこだわってたからうちには安くて最高の物件だと思います。
船橋付近でうちの予算は合うのはここしか買えなかった。
もちろん開発にも期待はしています。
室内設備仕様の低さはオプションでカバーさなるんですか？
オプションで電子コンベック入れようと思っていたのですが、それが取り付けられないらしい。そんな事ある？？
リフォームでも難しいとか言ってるんだけど
どういう作りなのか？
>>2196 マンション検討中さん
プラウドは2年近く中古で4000万以内の低層階を待ったのですがこれ以上待つのももったいないですし、金額も上がってきているので諦めました。
賃貸がいらないですね。今回の大規模計画
コンベック、リフォームで難しいとしたら電源かな。良心的な設計だとコンベックやIH用（２００V)の先行配線してあるんだけどな。
電源だと後から配線するとなるとかなり大掛かりな工事になる。
新築なのに取り付けられないとかないよねぇー。
仕様設備更新したね
>>2206
あまりに売れないから
売主もこのスレ見て
仕様設備公開を決断したんだろうね。
これで登録増えるね。急がないと。
仕様設備はまあ標準的だね。
食洗機あり、玄関が通風ドアだとなおよかったね。
設備仕様見ると正直悪くはないと思いました。最低限のレベルはクリアしている印象。
必要なのは揃ってる。
あればいいなってのが少ない感じ。
ないならないでなんとかなるくらいの。
金額相応なので再検討。
更新したしこれで少しは人気と言わずと検討してもらえる土台にのるのかな。登録数増えるのかどうか
現地見てきたけど、悩む。
何をお悩みで？
道路の狭さとかですか？
浴室乾燥の物干しが一本。あと、照明が物干しを移動する動線にあるからぶつかっっちゃう。花粉症だと外に洗濯もの干せなかったりするから、お風呂にあまり干せないと大変。物干しなんて大した金額じゃないのにね。こんなところもケチっちゃってる。
レンジフードが同時給排気タイプじゃない。冬に寒くて給気口閉じちゃったりすると負圧になっちゃうかも。
洗面台の鏡が三面開きではなくて、片側が出っ張った形で収納だからスペースが狭いね。三面開きじゃない鏡って初めて見た。
洗濯機置き場が防水パンギリで回りにスペースがない。大型のドラム式とか防水パンいっぱいのサイズ入れようとすると設置の時に大変かも。あと、ディスポーザーあるから管理組合で定期的に高圧洗浄すると思うけど、スペースがないから洗濯機の排水はできないかもね。
直床だから掃き出し窓のところにマタギがあることに注意。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。この程度の段差でも年取った時につまずいたら骨折して大事になっちゃうかも。
キッチン、カウンタータイプで開放的だけど、ガスコンロの前の油除けのガラスが低いから揚げ物したらリビングまで油が飛んじゃうかもね。あと、掃除きっちりしないと汚れがリビングからも見えちゃう。
A、B、C棟は南側の商業施設との間の道路しかないから要注意。工業地域で斜線制限と日影規制がないから商業施設は敷地の北側いっぱいに建てても法律的にはOK。
HPの情報追加されたけど構造、セキュリティ、共用サービスの情報がないね。
設備仕様は突っ込みどころ満載。一期前に公開しなかったというかできなかったんだろうね。一期でぼろ出して惨敗するわけにはいかない。
若葉すげー連投だなw
そんな不満あったんか
でもすごく参考になると思いました
まあ、このクラスで満点のわけはないですね。でも洗濯機置き場やその周辺が狭いな、とはおもいました。こんなものなんですかね。
MR見たとおりね
公開された設備仕様に掲載されたキッチンともう一色ありますね。
私は、もう１つのグレーベージュの方が気にいりそちらのキッチンの色にしました。洗面台の色も同じです。
タカラスタンダードの物だと聞きましたが、
食器棚同じ面材揃うかなー。MRのように同じ面材で食器棚あると、オープンキッチンのため、とても素敵でした。
今どき玄関前はモニター確認できずドアスコープて。。。
世帯数多いんだから、不審者とか営業とか平気で敷地内に入ってこれるんだからさ。。。
大した内容ではないのに仕様の掲載が遅すぎましたね。大した内容ではないから掲載できなかったのかもしれませんが。
それにしても小学校の名前は塚田南小学校とはなかなか田舎臭さと地盤弱そうなひびきで決まりそうですね。
新船橋小学校とか山手小学校だったら魅力的だったのにもったいない。塚田駅が最寄りで行田だから塚田か行田にせざるをえなかったのかもしれませんが
ソフトクローズがオプションって…ビックリ仕様ですね
オプションでいくらですか？
まあオプション対応出来なかったらリフォームすればいいと考えてるー
そうですね、内装仕様は金でどうにでもできますしねぇー
住んで使って納得できない所を変えて行けばいいですよね
>>2241 マンション検討中さん
さすがにデベとかもエリアのブランドに影響でるから素敵な名前で人海戦術で応募してたり根回ししたでしょう。
と思ってましたが、ツカナン小でした笑
https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/007/saisyuan.html
まあ、ダイワさんの営業みる限り、仕様、価格設定ミスとかのバランス感が欠けていたし、エリアのブランディングも全く考えてないというか、人海戦術、購入者へ公募の案内なんかはしてないんでしょうね。
2241=2242
さがすのに3時間かかったのね。
さて、今日は楽しみです。
新しいネタは書き込みます。
ここは荒らしも多いが、きちんと情報収集して冷静に判断している人も多いから、公式より参考になりますよね。ダイワは情報公開を質問しなきゃ積極的には開示しないスタイルですからわざわざMR通わないといけない上にたいした話聞けませんし。
私の担当者がそうだっただけかもしれませんが。関西圏だったかの転勤で2期以降は値上りするの一点張りで購入せかしていて、土地の相場感とかわかってなさそうでしたし。
引き続きポジもネガも冷静な意見とダイワより早い情報共有をしましょう。
HP見ましたが、保温浴槽でないとは驚きました。
今どき保温浴槽はマストでしょ
そこまでコストダウンするとはね。
ところで浴槽はオプションで保温浴槽に変更は可能でしょうか？
自分の担当はセミオートバスとフルオートバスの区別がつかないようでした。
すげぇなそれ
追い炊きすれば十分
登録数も増えてるのかな
若葉がイキってんなーw
あざーす
>2254
セミオートって足し湯が面倒なんだよね。湯船のお湯を掛け湯に使う場合、お湯が少なったときに自動で足し湯してくれないから面倒。
フルオートの要否はお風呂に入った時のお湯の使い方によるんだよね。掛け湯をせずに常にシャワー使う方が贅沢なのかも。
風呂の話？工業地帯の話？どっちすればい？
ここはメインターゲットが戸建からの買い替えシニア層だから、セミオートバスでも問題ないってことなんだろう。自動で適温のお湯がたまりますってだけで大喜び。暇なシニア層だったら食洗機あっても、もったいない、とか言って手で洗う。オプションでいいやね。
後、この辺りが工業地域なのは事実だが、昔あった巨大工場はイオンやプラウド船橋などにとっくに変わっている。大規模工場の跡地のほぼ最後がここ。工場はほとんど残ってないし、これからできることもまずない。なぜかそばに小学校もできるから、迷惑施設が今後できる可能性も極めて低い。駅近フラットアプローチでそばにスーパー、小金持ちのシニア層にはぴったりかと。大金持ちはもっとい良いところを買うだろうけど。
小金持ちでももっといいとこ行くと思うよ。。。
小金持ちの若者でも買えそうです
>>2270さん
徒歩数分のところに訪問介護施設（入居もできる）がすでにあるし、他にも送り迎えしてくれるリハビリ施設や塚田周辺まで訪問介護してくれる業者はありますよ。近隣の戸建てや古いマンションにはシニア層が多いですからね。
このマンション自体もウォーキング用の通路、ジム、図書室などシニア層を意識した共用施設も多いですよね。
これはホントに思いつきですけど、、ショッピングセンターのテナントも託児所より高齢者リハビリ施設の方が有望かもしれませんよ。
工業地域だから工場ってわけじゃないんだよね。住環境を前提とした規制がないから商業施設が24時間営業してうるさくても文句を言っちゃだめだよ。
以前工場の入り口に「ここは工業地域です。私たちには操業権があります」って張り紙をしている工場があった。目の前にはマンション。用途地域の制限を知らずに入居して文句言う人がいたんだろうね。
ここは相変わらずだなぁー
オプションはいつまで頼めるのかな
多世代の融合と書いてありましたのでターゲットはどちらもではないでしょうか。横からすいません。
風呂の入浴のしやすさや、玄関や廊下の壁に将来手すりを取り付けるための補強部分があるか、とかが真面目にシニアのことを考えているかの指標になるかもですね、どうなんでしょうか。
直床はコスト大幅削減のため必須なので仕方ないでしょう。
後々どうにもならない部分はコストカットして欲しくないよねぇ
食事提供必要ならサービス付き高齢者向け住宅へどうぞ。
ここに高齢者向けサービスを求めるのはちょっと
シニア限定ってわけではないけど、下地の確認は家具固定用もね。石膏ボードの壁にくぎとかで固定しても力が加わったら抜けちゃう。
下地の確認つながりで、カーテンのタッセル掛けを固定するためのアンカーもね。
今は子育て世代の人もそのうちシニアになる。親と同居する羽目になる可能性もある。こういうところを地道にアピールすれば売れ行きが少しは改善するかも。
んーしないな
で売れ行きどうなの？
いいわけがない
どの間取りでも３世代住むには狭すぎるでしょ。
今のところ売れないと次売らないのかなー
>2304
完売しないで先着順販売する場合の営業の対応は、来場者にまず先着順をここならすぐにでも契約できますよと勧めて、それでNoといわれたら未販売の部屋に要望書を出だすように勧める。要望書がある程度集まったら次の期として登録抽選方式で販売開始。先着順がはけるまでなんてことしてると新しい住戸の販売にすすめない。リンクした新小岩が参考になると思うけど、先着順が積みあがってる。
ちなみに購入を考えてるのならまずモデルルームに行くのがいいよ。販売開始がスタートではなく、その前から要望書集めて希望住戸の調整をしている。
ただ、大手は基本ないけど、しつこい営業するデベもあるからモデルルームに行ったり、資料請求する前に評判は確認しておかないとね。
第1期～第2期8次物件概要
先着順申込受付中
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/gaiyo.html
おまけだけど、デベの販売パターンは把握しておかないと。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。それを判断するうえでも、先着順販売がどういう意味があるかは知っておくべき。
更新されたね！1週間で5戸売れたんだね！
ここの住民はみんな性格悪そ
>>2314さん
余っている4LDKは窓なし部屋のある狭めの4LDKが主でしょうね。事実上特大の納戸がついた3LDKですものね。フィルムカメラが趣味で現像のための暗室が欲しいとか、特殊な事情がないとちょっと。普通にほかよりゆったり目の3LDKにした方がまだしも売れたんじゃないでしょうか。
Aの角部屋や上層階の4LDKは高くても買う人がいると思います。自分ももう少し安めなら買ったと思います。
Aの角部屋が3Lだったら買ったのにな
値下げはないと思うよ。
焦ってはないと思います。
入居まであと1年もあるので環境変わり購入する人は必ず出て来ますし、もっと街が出来てきてまたお客様増えると思います。
あと2年は値下げはしないで地道に売っていくと思います。値下げ待ちはそれ以降ですね。
第1期の販売段階で当初の予定よりも価格下げて販売しているので、なかなか下がらないと思いますよ。
イベント等も最初2年は大和さんの方で主催するので、それまでは粘るんじゃないですかね。
そうですね。第1期当初より下がりましたよね。次期が現状ほどか、高くなるかどうなりますかね。
予定価格の段階だと来場者の反応を探って価格を調整するんだけど、販売を開始してからは大手だと竣工するまではまず値下げ販売しない。財務力あるからね。
一般的に値下げするタイミングは竣工の前後と竣工して一年後。竣工して一年を過ぎると新築を謳えなくなる。
値下げを議論するならちゃんと勉強しないと。
一言余分
知識押し付けてくるよねー
先々週MR行って昨日申し込みしました。
もう少し早く動けば良かった。
まあ、予算は少し超えましたが満足です。
>>2337 匿名さん
MR行って希望予算の良物件の低層階があって買おうと思って次の週に行ったら売れてました。
それで階数を高くして希望予算より高い物件を購入しました。
後悔はないですが良い物件から売れるんだなーと改めて思いました。
入居前に満足感が得られるなんて素敵な物件なんですね
竣工前に値下げしないのは建前上のことで、個別値下げはよくあります
都内の物件も値崩れ傾向が一般市場に漏れでてきました
来年辺りから面白くなりそうですよ
販売住戸が少し減って売れたようですね。
メイツと悩みます。
>>2341
東船橋ですね。
私はあの脇の道路の排ガスが心配です。あと、隣にプラウドの戸建て団地がありますので、戸建てと比較検討されてる場合にはやっぱり羨ましく思うかもしれません。船高徒歩圏内ですが、入学確約ではありませんから、周辺の雰囲気は落ち着いてる程度にとらえるとよいでしょう。徒歩圏内の買い物はつまらないかもしれませんね。
私ならここか新船橋駅前マンションか裏の戸建ての中古を狙います。
>>2342 匿名さん
同じ考えです！
新船マンションは金額が、、、
メイツは排気ガスが、、、
中古戸建は考えていないので、、、
ここに決められた方はどんな理由ですか？
ここの中庭、日が差し込むことはあるんでしょうか…常に影になっていそうですが大丈夫なんですかね？
棟と棟の間隔が狭いから、E,F棟の低層も影になるだろうね。日影図を確認。
値下げ販売は難しいから、一期の値付けを失敗してこけると後は完成在庫にまっしぐら。
10月の首都圏のマンション成約率が46%と一般的に好調とされる７割を大幅に割っている。これがしばらく続いてマンション販売不振ってマスコミに取り上げられるようになったら、値下げ販売もあり得るかな。リーマンショック後の販売不振では一部の大手でも値下げ販売があった。
>>2349=2350
値下げ待望透けて見えますよ。
通勤時にソライエ草加松原シティテラスの広告見ましたが、駅歩8分で3000切る区画あるんですね。
なんでそんなに安いんでしょうかね？
これまでかかった経費を積み上げて、それに利益を足して価格を設定するか、
現在のマンション市場の状況や自社のブランド力を見て、ほどほどに売れそうな価格を設定するか、
の違いかもですね。
１週間に５戸ずつしか売れないようじゃ２年かかっても余りますよ
第一期からこんな時間かかって二期はいつからでしょうか？
年内はなさそうですが
どんどん売り出さないのか
営業から売れ行きは好調と聞いたが掲示板だと不調みたい。
どちらを信じていいのやら。
決めるのは自分なのでどちらも半信半疑のつもりで聞いています。
日当たり確かに気になりますね。
>2354
二期と銘打って販売するならある程度見込み客があつまってから。実は売る側もいつになるかわからないんだよね、集客次第なんで。一期の販売もずるずる遅れたでしょ。
もしくは、小出しに一期三次とするか。
>2356
営業は売れてなくても苦戦してますなんて言わないよ。売れ行きは一期の結果がすでに出ているんでそれをどう評価するか。それがわからないくらいだったらもう少し勉強してからのほうがいいかな。大きな買い物だから、失敗したと思っても後の祭り。
結局、あの3戸だけの１期２次ってなんだったんでしょうかね。
一期二次って抽選に落選した人の敗者復活ってのがパターン。倍率がついて落選、他の部屋でもいいから買いたいって人が少なかったということ。
2戸……
…売れたみたいですね。
凄い毎回チェックされてますね笑
購入された方ですか？
要望入ってる部屋だけ売り出しすればって感じだけど、そんなに集まってないのかね
フォルテ船橋行田も楽しみですね！！
ベルクの他はどーなのですかね？
船橋商工会議所のサイト見るとドラッグストアは入るのは決定みたいですね。あと2社とありますがなにが入るのでしょうかね
100円ショップとクリーニング屋じゃね？
お洒落なカフェと言いたいところだけど、フードコートくらい入らないかな。
安っ！
サイゼでいいよー
コメダ珈琲店がいいです。
コメダ珈琲店がいいです。
レンタルビデオ店が良いです。
ここのマンションのアピールポイントはキッチンがカッコいい事ですね。
んー、やっぱり駅近かな。
駅近フラットアプローチとすぐ前のスーパーでしょう。キッチンを売りにするつもりならソフトクローズとかガラストップコンロとか食洗機とかもう少し工夫したと思いますよ。
塾が入りますよね？
第1期第3次の販売決まりましたね。
ある程度目処が立ったのでしょう。
賛否のあるマンションですがある程度順調なのでしょうか。
たくさん出せるようならその通りですね。
>>2386
不特定多数に公開されているスレでの「決まりましたね」という表現は、既に公開されている情報を前提としたものです。MRで営業から聞いたならそうは書きませんよね？
分かるかな？
分からないだろうな。
ここひねくれ多すぎ
前にも、俺を怒らせたな。逃げるなよって書いてた匿名さんいたね。同一かなー
>>2390
MRのテーブルに書いてあったなら、
第1期第3次の販売決まったみたいです。
MRのテーブルに書かれてました。
が正確ですよ。私、おおたかと比較検討してて、ここのMRまだ行けてないんです。あなたの書き込み見てHP内探してみましたが、売れ残り33戸しか情報なかったので、あなたの書き込みガセかと思ったんです。
具体的にどう決まったか書かないから煽られるのだと思いますよ。
担当者さんも張り切ってました、とかも意味不明すぎです。売れ行き絶不調でも、余程のばかじゃなければ、客の前でやる気なさそうにするはずないでしょう。
せっかく書き込んでくださるならいいことでも悪いことでも具体的な情報をお願いします。
逃げちゃだめだよとか
それならこう書かなきゃだめとか
カンに触るような言い方されますよね…
どこ情報ですか？MRで聞いたんですか？
とだけ聞けばいいのに、と思ってしまいます。
正確な情報が欲しいのはわかるけど、揚げ足を取るようなことをするのはどうかと…
[NO.2401～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
隣の住民になる可能性あるんだから仲良くしなよ。
バス停は近くにないんですかね？
駅近くなのにバス停が少なく感じます。
どこに行きたいの？
ちなみに、うちの近くには銀座からの深夜便と
船橋駅行き路線バス停あります。
なるほど。
建鐵循環がゴルフ場あたりに止まると思いますよ。
諏訪神社前（行田公園の塚田より）から西船橋行きが出るけど本数は少ないです。
船橋駅にこのマンションからなら野田線がやはり便利かと。
皆さまありがとうございます！
塚田駅新しくならないかな。
なるわけがない
高架にならないかなぁ。
バス停も近くに出来ないかなー
まぁでも、このマンション建設で大分周辺は恩恵受ける感じします。
どさくさ紛れに賃貸建ててるところとかも、同様に道広げてくれたらいいのに、と思います。
マンションのまわりだけ道広げてもあまり意味ない気もするけど。。
あそこはずっと道狭いからさ、それを覚悟でここを検討しないとねー
売り出し中の船橋駅近プラウドの販売が終わったら、
営業に選んでもらえなかった層が流れてくるのでは？
F号棟まだ販売中ですか？
諦め組はここじゃなくライオンズに流れてるんじゃない？
あきらめ組もここだと2ランクダウンだからね。
わいは第一希望だけどね
基準は？とか。。もう。。。ね
みなさん、今日も書き込み、お疲れさまでした。
売れ残りが1戸減ったみたい。
追伸
それにしても、販売価格が3,710万円～5,690万円って、高いですね。もう1,000安いのが適正価格と思います。
もう期待しても下がらないよね
期待してるわけではなく、感想を述べたまでです。
新船橋駅前のプラウドの最安値が確か2700前後だったように思ったので。
比べるなら、今売り出している他の物件でしょう。
例えば近場で同じ駅近第穂物件の高根台と比べて１３００万くらい高いけど、それが妥当かどうか。
場所は高根台よりはいいから、高いのは当然だけど５００?７００万くらいの差かなあ、と思っていました。仕様はほとんど変わらないし。
10月のマンション成約率は45%。売れてないのはここだけじゃない。高くなりすぎでしょ。
>>2428 匿名さん
確かに高いですね。立地や仕様など2ランク位上の新船橋駅前プラウドが買えてしまう価格ですよね。
駅前プラウドと比較した結果、こちらに決めた方の判断基準や内容を教えて欲しいです。
まあ買える人だけ買えばいいさ
なんか拗らせの面倒なのが来てるね
拗らせさんもマンション買うのかな
高いって文句言ってるから買えないんじゃないの？
みなさん、今日も書き込みお疲れさまでした。
雨ですね。
こういう日にMR行くとポイント高いよね。
ポイント高いと値引きでもしてもらえるの
予約が入らなくて飛び込み待ちの営業かな。
第１期３次はホームページには出していないで売るのか。
何戸出ているのかな？って言うかどうなってるの？？
一期二次も本広告出すの直前だったからね。予告広告出してるから、本広告出してから販売開始ってのがルール。掟破りの販売して不利益をこうむったら、不動産公正取引協議会に告発すればいい。
まあ、検討してるのならホームページを頼らずに営業にコンタクトしておくのが賢明。
まあ本当に欲しい人は1期3次の情報はMR行って知ってるんだろな
えっ？
いまさら？
密にMRに通い込んだり、セールスと連絡を取るような熱心な人にしか売りたくないんじゃないかな。ホームページで大々的に宣伝するほど困っていないんだろう。
なんでやねーん
大々的に売りたくないのか
そんな焦らんでも先着順でたーんと販売中やんｗ
今日も書き込みお疲れおじさん？現れるかな
来春の野田線ダイヤ見てから検討始めてもいいんじゃない？各停減便されないか、ね。
例年、JR春のダイヤ改正の概要は前年12月の第三金曜に発表になるんだよね。今年は18日かな。東武もそれにあわせて発表しそうな予感。
すみません。
20日の誤りでした。
船橋からこのマンションまで一般男性が歩くとして30分くらいですか？また東海神駅までも20分くらいでしょうか。
ダイヤの事前発表は概要だけで、おいしいところでしょ。各停減便なんてのは実際のダイヤ発表されてわかるんじゃない。様子見で３月中旬まで動きないかもね。
歩いたことあるんですか！？すごいですねー
>>2464
運行本数増と書かれてますから、素直に読めば各停は減らないでしょう。
それにしても、急行のダイヤ見ますと、各停を今のダイヤ前提で考えますと、混雑緩和される各停とそうでない各停に分かれそうです。
>>2463 マンション検討中さん
30分～40分くらいですかね。
以前、人身事故の際にタクシー待ち行列を諦めて歩いたらそんなもんでした。
思ったより大したことないんで、それ以降は終電逃したら歩いてますよ。
歩くくらいならタクシー乗るわなその距離じゃあ普通
皆様ありがとうございます。
GoogleMapで調べたら28分でした。
娯楽の時だけなので許容範囲でした。
東海神駅も歩けなくないですし西船までのバスもあるのも良いですね。
夜の1時まで銀座と有楽町から船橋駅までの夜行高速バスがあり船橋まで行けます。そこから歩けるのは良いなと思いました。
直接関係ない話なのかもですが、新船橋駅から塚田駅の方向に歩くと高架下を何やら工事してるんですが、何ができるのかご存知のかたいませんか？
認可保育所です。
因みに夜行高速バスは船橋駅の他、プラウド船橋脇又はヤマダ電機のところも利用可。
別便だと行田団地も夜行高速バスがありますね。
他にも現地人しか知らない情報ありませんかー？？
すぐそばにスリーエイトって名前のコンビニがあるとか？かなり珍しいよ。
500円どんぶり店
ぞうさんカレー
つまんな
おいしいよー
長津川親水公園のサクラはきれいだな。
ぞうさんカレーか
東口マンション1階喫茶店の冷コー、面白かった。
品名は忘れた。
どんぶり店隣のパン屋も週末よく行くわ。
張り合ってもしょーもな
第1期3次はある程度要望出たのかしら
マンション購入している者です。！色々あり楽しみです(^^)
船橋東武からガトーフェスタハラダ消えてた。
釣りとか釣りではないとかどうでも良いと思います。
シャポーでちょいちょい期間限定で店出してるよ
尖ってる人多いいなー
第1期3次HP載ったね
先着順も1戸減ってる
新聞広告に印西牧の原150平米超え駅歩10分車2台戸建てが2000台で出てた。惹かれるわ。
2LDKを3次で入れてきたということはAF棟以外の間取りも売り始めたのかな
早くせめてプレミスト西船橋レベルの情報をしっかり開示してほしいですね。
購入希望殺到ならその必要もないでしょうが。
殺到はしない。。。
西船完売は少し無理そうだね
今交渉すればだいぶ引いてくれるかな？
この話の流れなら
西船
だろうが。
そんなにここ買えないほど苦しいのか？
無理して買わない方がいいと思うよー
ほんとここの人言葉冷たすぎ
あっそ
今日の様子はどうだったかな
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
3500万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
|
3100万円台～4400万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
