ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-11 17:07:38
京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。海に近いですが、東京湾の最奥地で塩分濃度が低いので、車は錆びませんが、自転車は結構錆びます。
売主について調べていたら、ヴェレーナって元日本総合地所のマンションでリーマンの時に倒産した会社と知りました。今は名前が変わっているようなのですが、売主が倒産するとどんなデメリットがありますか。コロナウイルスのこともあり心配です。
共有設備って今はこんなに充実しているのかとびっくりです。
維持費とかを考えるとどうかなって思う部分もありますが
子供がいて、コロナ云々で今でかけられない状況ですが
そういう時にもマンション内で設備が整っていると安心かなと思います。
キッズスペースや友人を呼んで楽しめそうなパーティスペースなど
マンションの付加価値としては十分にあると思いました。
大和地所レジデンスって大和ハウスと関係ありますか？大和ハウスの子会社なら安心出来ると思いました。
マンションをふと見つけていいマンションだなと思いました。
ここだと、海浜幕張の駅勤務なら通勤圏内なんですね。家に帰るとリゾートって羨ましいです。
ホームページには、東京や品川へも1時間以内とありました。電車の時間を合わせれば通勤時間も1時間以内で行けるなら候補になる家庭もあるかもしれないですね。意外でした。
災害時に活躍できるようなリュックサック、マンホールトイレ、エレベーターチェアまであるんですね。
セキュリティも3重になっていて頑丈だと思いました。
物件名長い
住所書く時面倒くさいね
ルネもミハマシティもコロナで臨時休業みたいだけどここは営業するんですね！さすがヴェレーナです。
コロナで外出自粛要請でてますが、
商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね？企業姿勢が問われます。
買いやすい価格帯なので、ファミリー向けマンションって感じ。
小学校や中学校が近いのは親としてはかなり安心。
駅まで徒歩9分程度であれば許容範囲。電車通勤も苦痛じゃないですね。
[No.219～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿、削除しました。管理担当]
良い条件がいくつも揃っている物件だと思うので、検討する場合はこだわりのある部分を付け加えていけるのが良いのではと思います。
通勤アクセスを妥協とか、広さを妥協とか、部屋の向きや価格面で妥協とかしなくて良いのは何よりではないかと思います。
設備面も共用施設も充実しているように思われますから、何を重要視するかを決めて物件を見ていくとか、ポイントを絞ると良いのかなと思います。
ベランダ四メートルって、日差し入りますか？
夏は良いですが、冬は暗くなりそうな気もします。
もう本審査ってしましたか？
今、第4期めが販売中なのでしょうか。
第4期1次予告物件、先着物件といずれも記載されているのを確認しました。
他のマンションでも何期と分けて販売されていますが
ここは２００邸以上の大規模マンションなので
通常よりも小分けして販売されている感じなのかしら。
○期と先着と何が違うのかちょっとわかりませんが
あと何邸販売されるのでしょう。
完成までに完売できるかどうか？ルネ稲毛海岸と競合している。
竣工前完売は両物件とめ無理かと、、、
期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。
現在は第4期1次販売が控えていて、予定販売戸数が2戸、
これまでに販売された住戸で売れ残っているものが8戸なのでしょう。
>期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
>○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。
そういうことでしたか。
先着とかいう表現がイマイチわかりづらかったので教えていただけてよかったです。
これだけ何期という形で販売されるのは、角住戸など人気となりそうな物件を
偏った感じで販売しないためなのでしょうね。
わー余程人気物件じゃないと完売するのって大変そうですね。
オプション会中止だそうですね
相談したいことあったのに、対面で相談できないなんて不安だ
今更キャンセルしてもお金は内金は返って来ないし…どうしよう
不安ならキャンセルが良いのでは無いでしょうか？
手付け数百万の為に後悔しながら数千万払うのはナンセンスですよ。
相談だけなら近日中にオンラインでやってもらえると良さそうですけどね。
マンションのオプション会って行ったことがないんですが、契約者さんがある程度揃ってからじゃないとダメなどといった決まりでもあったりするんでしょうか。
物件概要だとまだ2,700万円台の部屋があるみたいで。こういった目玉価格の部屋ってすぐ売り切れるものかと思ってました。
破格の客寄せ用の部屋は通称 パンダ部屋 と呼んでマンション販売最後まで売らずに宣伝してもらうんですよ。
契約しちゃうと広告に使えないルールなんです。
オプション会、どうなんでしょう、会社の収入につながるわけなのだから購入者には個別に案内してくれたりはしないのでしょうか。まだまだ販売はしているわけですし、オプションを付けたい人もいるでしょうから、相談次第でどうにかなるのではと思うのだけど。
2,700万円台の部屋は第4期1次に販売になるみたいですね。1戸だけなのかな。第4期1次は物件概要によると5月下旬に予定されているけれど、公式サイトだとまだ営業再開している様子は無いので、どうなるのか。
マンション デベ のアフターオプション会は一般的に会場を借りて
フロアコーティング業者
カーテン販売業者
エアコン販売業者
照明メーカーや販売業者
等々各メーカー、販売業者、施工業者の営業さん10数人を集めて行います。
現実的に個別にやるのは無理かなぁ
密にならないように、買主側の人数を絞って開催していければいいのか？
なかなか難しいですね、、、
オプション、皆さんは何をお願いされるのでしょうか。
コーティングとか、家具が入ってしまうと完全にできないようなものを中心に
されていくのですか？
コーティングも自分で業者を頼むと安くはなるけれど
入居してすぐにコーティングされているっていうオプションはかなり魅力。
時間を買うつもりでオプションを頼むか、
時間に余裕があるから自分で業者を手配するのか・・
どちらにされる方が
多くなってくるのだろう？
物件価格は、広さや設備から考えてリーズナブルだと思います。
ただ細かい話にはなってしまいますが
インターネット月額使用料が月額1,650円とか
駐車場代が500円?13,000円と上限価格が少し高めかなと感じました。
ネット代金も他はもう少し安い感じです。
修繕積立金は安いのですが、これもすぐに高くなってしまうのかなと思ってしまいました。
インターネットって、このマンションのものを使わなければ
料金は払わなくて良いのですか？
自分がずっと使っているプロバイダのアドレスは変えたくないという場合は
マンションのものを使われない方って
割とおられると思うのですが。
>>261 匿名さん
営業の方から、修繕積立金や管理費などの、値段はかなり先まで計画されていて立体駐車場の故障があっても、いきなりガンと上がることはないと伺いました。
>>264さん
>>ネット代は払わないといけない
そうなりますよね。全戸で割って安くしているんだと思うので。
アドレス変更が面倒なので、どうすべきなのか迷っている方は多いような気がします。
ネットのことで回れている方多いようですね。
マンションにネット環境がセットされているのは便利なようであり
いろいろ困る点があるのは確かですね。
メアドの変更は、いろいろ登録していたりすると難しいですし
別費用がかかってまで・・・かといって、ネットのことで物件を諦めるのもおかしいですし。
迷う人は絶対に多いと思います。
やはり同じように考えている方多かったんですね＞ネット環境
リモートワークになって
マンション内で回線が使われることが多くなると、かなりマンションのネット回線重くなるとも聞きます。
今までの物を使われて、ネット使用料を払われる方多いんじゃないですかね？？
ここって売れてますか？
駐車場の使用料がが500円～13,000円？
かなり幅が広いようですが、平置式と機械式の違いですか？
500円の駐車場は条件がよくない場所なのかと想像しますが
機械式の方なのでしょうか。
名前が長すぎる
ほんとですね。
いずれはヴェレーナシティかマリナージュと呼ばれるのではないでしょうか。
住所表記は番地と部屋番だけで済むでしょうし、郵便や荷物もそれで通用するでしょうから、
実際に書いたりする機会は少ないと思うけれど。
インターネット代ってそういう仕組みなんですか。
たしかに面倒な感じがします。
自由に選べないってなんかおかしいような気がするけど、
利用者が多いほど料金が安くなる仕組みですから仕方がないのかな。
パーティールーム&キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにシアター&ライブラリーラウンジライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
ただ気になったのは、ルーフバルコニーやオープンエアリビングの月額が発生すること。
これって自宅のバルコニーなどに費用が発生するのでしょうか?
分譲マンションはバルコニーは共有設備なわけで住人の設備ではありません。
避難設備なんかも有りますしね。
共有設備の専有使用許可場所なんです。
そうなのですよね、バルコニーとかアルコーブとかって。
自分の家の一部のような気がする部分なのに自分のものではないという、
どうにも理解不明な場所があるのです。
避難設備があるとなると仕方がないのでしょうけど。
共用設備はほんと充実しているなと思います。
キッズルームやパーティールームは限られた人しか使わないイメージだけど、
洗車スペースとかペット足洗い場とかシアター&ライブラリーラウンジとか、
人それぞれに利用する場所が異なるかもしれないけど、
どれかは利用するかもなと思う施設ばかりに思えました。
>>275 匿名さん
これからコロナと付き合って生活しなきゃいけないのに外部も呼ぶ可能性のある共用部は欲しくなかった。
大規模を検討するなと言われてしまうとそこまでなんですが。実家が近いもので悩ましい。
難癖の様では有りません難癖です
外部も呼ぶ可能性のある共用部は住人以外の人を招き入れるパーティルームですか？
パーティルームはファミリー向けマンションにはほとんどついていますし、
今は共用施設が何もないマンションを探す方が難しいかもしれませんね。
コロナも永遠に続きませんし、長くても数年内に収束すると思います。
こちらのマンションの管理費や修繕積立の予定表などをご覧になった方いますか？
どのぐらい上がるなどご存知の方いませんか？
MRへどうぞ
マンションの修繕積立金は必ず段階的に値上がりしますが、管理費もそうなんですか？
共用施設が充実しているほど管理費負担が大きいと思いますが、
値上げ額が大きくなる要素はどのようなマンションになりますか？
物価スライド
修繕積立金が大きく値上げしたり臨時徴収されるのは年々大規模修繕の費用が高くなっている事や機械式駐車場を抱えているマンションでしょうか。
そもそも修繕積立金の初期設定を低くしている事も原因になっているみたいです。
すみません、ものすごく基本的な質問になって恐縮ですが、
こちらのマンション名の「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」とは
どのような意味なんですか？
公式サイトのコンセプトにも由来が出ていなかったのでどなたかご存知の方に
教えていただければと思いました。
>>285 匿名さん
直接聞いたわけじゃないですが、パレは英語のパレスで宮殿、マリナージュはヴェレーナシリーズお得意の造語だと思うので、勝手に「海(辺)の宮殿」と解釈してます。
286さん、ナイス解釈だと思います。
海辺の宮殿、とても自然な解釈ではないかと思います。
もう第4期とのことで2戸販売中というか登録受付中。
抽選になるのでしょうか。
先着順がまだ9戸あるようなのですが、
第4期より価格が幾分高めなようです。
それらを除いて、あとどれくらい残っているのでしょう？
マンション名長いなと思っていたのですが、そんな理由があったのですね。
入居しても、この長いマンション名を書くことは少ないかな。
間取りなどは、割とよくある感じなのですが
バルコニーのスローな売れ行きや防水コンセントが
凄く便利でいいなと自分的には感じました。
ファミリー向けのマンションですね。
間取りや立地を含めて、買いやすい価格帯は魅力を感じます。
完成していますが、大規模ということもあってまだ販売中ですね。
現在第５期分の販売をされていますが、これは最終期なのでしょうか?
こちらは家族向けには最適ともいえる立地ですね。
幼稚園、保育園、学校など全てが近隣にあります。
とは言え、近くには他のマンションも建ち並んでいるようで
比較するのも良いでしょう。
子供がいる人だと、収納力も必要になってきますが、
こちらの場合は収納力もまずまず…というところですね。
標準的なところよりは
少し広めに取られているように間取り図を見ていると見て取れます。
ヴェレーナは全体的に高めの価格帯のように思いますので、
そこだけ気になるかなぁ。
確かにバルコニーから見る眺望は絶対に良いですよね。
ただ、まだまだこのあたりってマンションが増えそうですし
予算も含めて、焦らずじっくり探したほうが良いかも。
今週は、先着順住戸申込受付しているそうです。
第5期1次 販売予定住戸は、
オープンエアスペース付 南東向きの3LDKが2,700万円台で、
オープンエアスペース付 南東向きの3LDKが3,500万円台となっています。
おまけに駐車場は月額５００円からだそうで、これは安くてイイね。
ここは部屋によっての価格差が大きいですよね…
同じ3LDKでも1千万円くらい違うのは大きいなと思います。
内容を見ると、平米数がかなり違っていて、収納部の容量もかなりの違いがあるようです。
洋室の広さもそれぞれ少しずつ狭くはなるけれど、どちらも同じ家族数で暮らせそうなので、
予算で選べるのはとても良いのではと思います。
物の多さは暮らし方でいくらでも調整できると思うので、
狭い部屋でじょうずに暮らせる家族ならお得な買い物になりそうに思います。
駐車場が先着順なのはいいなぁ。いま買えば好みの予算場所はまだあいてるかな
今じゃ浴室乾燥設備なんて当たり前なんでしょうね。
やっぱりあればあったで助かるし、あった方が嬉しいし、
春先は花粉が飛ぶから外に干せないしね。
そんなことより駐車場かな。足らないもんね。
美浜区はマンション供給すごいですね。
どこも個性があって楽しいですがここはバルコニーが良いなと感じました。
稲毛海岸、検見川浜、海浜幕張とたくさんあるからしっかりと比べるのが良いです。
ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んでいます。基本的な仕様は、パレドマリナージュとほぼ同じみたいですが、マリナージュの方が２年余り新しいので、外観などの魅力が増しているように思います。室内の設備については、正直、少しがっかりするかもしれません。床は、フローリングシートなので、何か硬い物を落とすと、ひび割れします。自分の所は、内覧の時に、最初から、床が割れていました。もちろん、無償修理してもらいましたけど。クッションになるものを床に敷くか、コーティングした方がいいと思います。あと、洗面台、キッチン、トイレなども、最新ですが、安物を使っているようで、色々、我慢しなければならないところがあります。多分、他のマンションも、経費を削減するために、同様だと思います。でも、ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んで、後悔はしていません。設備などは、将来的に、リフォームできますが、住んでいる場所は、変えられません。海浜公園に近く、閑静で、天気がよければ、７階と８階からは、遠くですけど、海が見えるので、癒されます。マリナージュも、眺望がよさそうで、海浜公園にも近く、いい環境だと思います。
床に物を落とすと物が割れるのではなくフローリングシートの方がひび割れしてしまうのですか…
もし修理してもらう場合は一部のみ剥ぎ取っての張り替えになりますか？
コーティングで防げるなら最初に施工してもらうのがいいですかね。
↑そうなんですよ。ガラスのコップを落とすと、コップは無事で、フローリングシートがひび割れするらしいです。フローリングシートは、材料費が安く済むので、最近、多く使われているそうです。ただ、ひび割れしたシートを張り替え修理すると、1枚でも、2万円くらいすると言われました。ほとんどが職人の出張費用らしいです。逆に言うと、多くのシートがひび割れしてから張り替え修理すると、割安になります。1枚でも10枚でも、出張費用は、変わりませんからね。オプションでコーティングすると、かなり高く、予算オーバーだったので、自分は、しかたなく、外部の割安の業者にコーティングをしてもらいました。
フローリングのコーティングってどれくらいの方がやられるんでしょうね
やる人の方が多いのかな
↑どれ位の方がコーティングしているかはわかりません。何しろ、金額が高いですからね。予算に余裕があれば、コーティングしておけば、ひび割れしにくくなるので、いいかもしれませんが、コーティングしても、床の小さな傷やへこみは、できてしまいます。コーティングしないで床がぼろぼろになってから、まとめて張り替えた方がよかったかも、と思うこともあります。とりあえず、今は、あきらめて、あまり気にしないようにしています。
住民板でやって下さい
床材はマンションの設備に関する内容ですし、検討版でも構わないのでは？
少なくても自分はこちらの床がフローリングシートだと知りませんでしたし、
対策としてコーティングが有効だと知れて良かったです。
参考になりました。
フローリングシートの張替えには出張費用が大きいということなんですね。
部分的にではなくて全体を張替えしたほうがお得だとは。
オープンエアいいなと思ってイメージ画像を見ています。
ただ、吹雪とか風雨とかの場合吹き込んでくるだろうなと思うのだけど。
サッシの下はちゃんと水が入り込んでこないようになっているのだろうけど。
春から秋にかけては気持ちよく過ごせる空間になりそうに思います。
敷地内駐車場500円?13,000円って
ものすごく金額の幅がありすぎですね汗
駐車場のタイプ自体も多いのが原因かもしれない。
ここの場合は、機械式が安くて、
平置きタイプが料金が高めに設定されているのでしょうか？
他のマンションを見ると、
停めにくいところこそ料金が安く設定されていることが多いようです。
>>310 匿名さん
はじめまして住民のものですが、
ご認識のとおり機械式が安く平置きが高めに設定されてます。機械式では段によって止められる車高が異なりますので、一番車高が低い上から2段目あたりが500円設定でウリになっていますね。
第5期1次登録受付2戸、先着順7戸でした。
まだ部屋は残っているんでしょうか。
掲示板を見ていると、入居した方もいらっしゃるみたい。
間取りページには第5期1次の住戸が2つ間取りがあり、先着順住戸で4つの間取りがあるのみでした。
完売まであと少しでしょうか。
設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
これだけ充実している使いやすいだけでなくお手入れも楽そう。
どのプランが残っているのかサイトに記載があると検討しやすいかな。
見学にいきましたが、
洗面所と寝室、トイレの壁紙が
標準でグレーになっていたことが
ポイントたかかったです。
落ち着きがあって少し高級感のある色味で
アクセントクロスいらずって感じでした。
脱衣所は壁紙に合わせて、
壁収納扉もグレーで統一されてました！
細かいですが女性には嬉しいですよね！
クロスって選ぶの大変ですし、
全面張り替えとなると結構な料金しますから…
