アトラス荻窪大田黒公園ってどうですか？

超都心の超高額物件ではないもので、これだけの平米を取るのは最近では珍しいですね。
億越えですかねぇぇ？
あまり高過ぎると残るでしょうから絶妙な感じの値付けをしそうではありますね。

>>17 匿名さん

予告広告を見ると広い部屋は3LDK 112m2みたいですね。普通に考えると億越えだと思います。
狭い部屋はその半分くらいみたいなので、それは億超えないと予想してます。

土地がもともと所有していたものなので、昨今の地価上昇の影響を受けてない分安く売ってくれるとありがたいですね。

ホームページの間取り図が絵のような感じで載っていますが、
個人的にちょっと見づらく感じてしまいます。というより少し狭く見えてしまう。。。
それはさておき荻窪駅までここから歩かれた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら、体感的に結構遠かったでしょうか？

>>19 匿名さん
体感なんて人それぞれですし、
ご自分で歩かれた方がいいですよ！

大田黒公園は蚊とか多い公園ではないんでしょうか？
虫の発生は覚悟してるんですが、付近の住民の方がいればお聞きしたいです

ここ間取り良いね、いくらくらいだろ？

Gタイプのルーム（２）ってどういう感じになっているんですかね？
普通の洋室かと思いきや、間取り的にはリビングとの境目に壁やドアがないようにみえますが、
ウォールドアみたいなのが隠れているんでしょうか。

>>23
単純に4枚引き戸だと思いますよ。
ウォールドアなら畳み込むスペースが明示されるはず。

ここは立地も間取りも良いし、黙ってても売れそうですね

イメージ画像では中庭の桜がとてもきれい。桜が咲く時期は限られていますが、
夏は緑、秋は赤色に染まった葉や落ち葉冬は葉っぱが無い木と四季を感じることが出来るので
こういった木がエントランスから見れるのって良いですね。
特に桜の時期は気分が上がりそうです。

植栽の管理は管理費としては案外かかってきてしまうのが難点なんですけどね

どなたか、説明会に出られて価格情報を既にお持ちでしたら教えて下さい。

近くのパークホームズを検討しましたが、同じ単価だと相当高くなってしまう印象を持っています。

単価は同じぐらいですよ。ただ、立地、仕様を考えるとアトラスのほうが断然いいですね。７５㎡前後の部屋でも良ければ南阿佐ヶ谷のプラウドがいいと思いますよ。

Nタイプの間取り図を見ていて、コンパクトにまとまって良い部屋だと思いました。
間取り図のデザインで少しわかりづらいですが収納も割と多めですよね？
実際にお部屋に行ってみたら想像よりも広く感じそうな印象があります。

公園隣接なら1階でもいいかも。坪単価300万くらいですかね。

>>31
パークビューのNタイプ1階は1億円でした。

事前説明会に行きましょうね笑

あー、ここの営業は地下1階を1階と考えているとか言ってたから
彼らの説明的には2階が1億円ね。笑
Nタイプで分譲されるのはその1部屋だけです。

パークホームズの方がいい仕様な部分もありますよね。
キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場はアトラスにはないですからね。もちろん内廊下でワイドスパンなのは魅力ですが。

Ｎタイプの２階は８０００万円台だったような。三井や野村と違って良心的な価格設定だと思いました。

いや10000万で合ってるよ。
隣の64㎡が9500万。

低層のマンションなので、それなりに値段がしてきてしまうのは
仕方がないのだろうなと思います。
そもそも１戸あたりの面積が広いというのもあります。

公式サイトに掲載されているNタイプは、かなり贅沢な空間の使い方をしていますね。
６９㎡ですが、
実質１LDKのように使っていて、
LDK部分をかなり広く取っています。
少人数で暮らしているならば、こういうのがいいのかもしれません。

間取りの形が、ものすごく個性的ですね。
バルコニーが狭くなっていて、その分、部屋の広さを十分に取ったのだな、というのがうかがえます。

ワイドスパンというか、ワイドスパン以上の広さが開口部に対してある間取りもあります。Gタイプです。南側にリビングと居室３つを並べているので、どの部屋も明るいでしょうね。

会員に先行して募集かけてて、いい部屋はすでに押さえられてた
地下を除くまともな階層の部屋は坪単価500超え
これなら付近で戸建て探した方が先々いいのではと思えた
周辺環境は申し分ない、ただ荻窪というエリアで見たときには高すぎる
この場所に唯一無二の価値を感じる人はそう多くはないと思うと、万が一のことが起きた時のリセールに不安

この物件が完成したら荻窪ＮＯ１の物件になると思うんだけど、今まで分譲された物件も含めて荻窪でここよりいい物件てありますか？

「大田黒公園」というのは緑が多く、日本庭園が整備された由緒ある公園なんですね。
その隣に位置してい有るということで、とても環境的には魅力があります。

間取りの広さも十分ありますし、ペニンシュラキッチンというところが女性として憧れます
どのタイプもリビングが広くなっているのが余裕がある家という感じで良い
平米数が広いだけに価格はかなり高額なんでしょうね

事前に8戸決まってて第1期で18戸出すって事は
発売開始早々に６割以上決まるんですかね
小規模とはいえ現在のマンションの売行きから見たら凄く好調ですね

オシャレだし環境も良さそうです
ただ億ションが多くて少し手が出ない、、、、

外観やエントランスなど素敵そうに出来上がるというのは分かりますが・・・

荻窪徒歩８分で中心価格帯が 11000～13000万って８０平米くらいでしょうか。

荻窪ってこんな価格帯なんでしたっけ。
なんかよく分からなくなってきました・・・。
１．３億円あればそれなりに見栄えのいい戸建も買えそうで。

今の市況の中でも杉並、世田谷あたりの郊外は上がりすぎだと言われてる
仮に中古で出した時に上限価格がかなり下な客が中心になる
何が何でもここが良くて永住する気マンマンじゃないと後々苦労するのが目に見えてる
どこぞのサーフィンで公開されてる極めて低い数値が物語ってるよ

広々としていてとても住み心地が良さそうな印象を受けました。
まだ間取り図でしかみていないのでわかりませんが、
直接見たらより一層広く感じるだろうなと思います。

広告外8戸と第１期18戸の26戸全部売れたって事なんですかね？

一瞬で26/41って好調ですが
なんでこんなに好調なんですかね。
億ション多いのにお金持ってる人は持ってるんですね、、、、、

100㎡前後の部屋はほとんど売れた一方、60-80㎡の部屋は苦戦しているようですね。

100㎡前後の部屋は希少性が高いから、好調なんですかね。

スミフの物件と４，５分しか変わらないのにこの単価はなんなんですかね？高値づかみとしか思えない。

高値過ぎでしょう。
ここは何だかんだ戸建エリア。
リセールする時に唖然とします。
近所で億ション買って値下げして売却しましたが、
ここらで億ション買う人はいません。
自分の時も高値掴みでしたが、その時よりはるかに高いので
確実に超高値です。

>>51 通りがかりさん
戸建エリアにある程度の規模のマンションが出来たから人気で売れ行き好調なんでしょうね。

戸建エリアの環境でマンションの快適さを享受したいってニーズが結構多いんですかね。
じゃなきゃこんなに快調にはならないと思いますよ。

パークビューとはいえ北向きだからなぁ。皆さん、よく決断しましたなあ

>>53 マンション検討中さん
北向き(パークビュー)と南向きが約半分半分ですね
どっちが人気なんでしょう

北向きの部屋も玄関などがある南側は
ガラス張りの吹抜け内廊下になってるトコが多いので採光悪くないのかもしれませんね
億ションだから出来る造りですね

今がバブルって気がついていないから、好調なんでしょう。
今は売り時で買い時では無いと、複数の業者にいわれたよ。
まあ、売るときにがっくりしないといいね。

低層エリアの内廊下ってかなりめずらしいと思う。しかもガラス張りだし。余裕があればこういうところに住みたいんだけどね。

>>55 通りがかりさん
そうゆう人が多いと世の中のマンションの多くが好調になるはずですが、実際は既に不調のマンションが多いです
成約率もかなり下がってますよね

その中で好調なのは惹きつける何かがあると考えるのが妥当だと思いますよ

第1期2次は5戸のようですね。

41戸から広告募集対象外8戸、第1期1次18戸及び第1期2次5戸を引くと、残りは10戸という事でしょうか。

価格の割に好調ですね。逆に最低でも１億近く出さないと住めないマンションていうのは、買う側からすると安心感があるのかも。

どうやら1期2次も抽選住戸ありそうで、今月中に1期3次も予定されているようです。やはり80平米以上の広いマンション供給が最近少ないからか、すごい人気ですね！

Bタイプの間取りを見ていたのですが、
専用庭の外側にある空間はなんでしょうか？文字がぼやけて表示されてしまうため分かりません。
拡大しても文字が鮮明に表示されないので。。

>>61 匿名さん
「植栽」ではないでしょうか。

エントランス側の道路も車通りが多くなさそうでいいですね。住環境と敷地のボリュームだけみると今後荻窪でこれ以上の低層物件は出てこないだろうな。

車通りの少ない道路がエントランス側だと排ガスとか音の心配が減りますので安心ですね。
低層物件ですとせっかくであれば庭付きのプランが良いとは思うのですが、
庭付きでなんか困る事とかって実体験はないでしょうか？

今掲載されている間取りは、３LDKだけです。２LDKは売れてしまったんでしょうか。
荻窪駅に近いので、DINKSの人たちには大きな需要があったのではないかと思います。

３LDKが多くあるということは
ファミリー層のニーズも多くありそうな地域ということなんですよね？
荻窪って
駅の周りはだいぶ賑やかですがこのあたりまで来ると雰囲気的には落ち着きが見られるようになりますか？

>>65 匿名さん
閑静な住宅街になりますので、落ち着いていますよ。DINKSよりファミリー層や熟年夫婦に人気がある地域かと思います。

広い部屋から売れているので、2LDKはまだ残っている可能性が高いように思いますが、正確に把握するためには問い合わせてみてはいかがでしょうか。