ローレルコート大垣駅前［旧：（仮称）大垣駅前プロジェクト］ってどうですか？

Laurel Court OGAKI EKIMAE PROJECTMENU
近鉄不動産トップ 住まい 岐阜エリア （仮称）大垣駅前プロジェクト 物件概要
物件概要
全体概要

名称
（仮称）大垣駅前プロジェクト
所在地
岐阜県大垣市林町四丁目57番2
交通
JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分、樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
総戸数
34戸
敷地面積
655.92m2
建築面積
321.31m2
延床面積
2,889.40m2
用途地域
商業地域
地域・地区
準防火地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上12階建
駐車場
27台（機械式）1台（平面式）
駐車場使用料（月額）
未定
自転車置場
68台
自転車置場使用料（月額）
未定
バイク置場
-
バイク置場使用料（月額）
未定
建築確認番号
第ERI-18042231号（平成30年10月15日）
竣工日
2020年3月（予定）
入居開始日
2020年3月下旬（予定）
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
事業主・売主
近鉄不動産株式会社 　宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）不動産流通経営協会会員
【名古屋事業本部 名古屋事業部】〒450-0002 名古屋市中村区名駅四丁目5番28号
桜通豊田ビル18階 　TEL（052）582-9503
販売提携（代理）
株式会社ライフステージ 名古屋オフィス
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（6）第5164号
（一社）全国住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒450-0002愛知県名古屋市中村区名駅4-17-14　鈴木ビル5階 TEL（052）551-1066
管理会社
近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店
施工会社
株式会社 鍜治田工務店名古屋支店
設計・監理
株式会社 鍜治田工務店名古屋支店 一級建築士事務所
予告物件概要

販売戸数
34戸
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
販売価格
未定
最多価格帯
未定
専有面積
62.04m2～88.69m2
バルコニー面積
11.25m2～13.63m2
サービスバルコニー面積
1.74m2～2.92m2
アルコーブ面積
1.63m2～4.46m2
テラス面積
7.50m2
専用床面積
33.36m2
管理費等
未定
販売予定時期
2019年3月初旬（予定）
※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件概要データは全販売対象住戸（34戸）のものを表示しています。
※面積含め概要内容は変更になる場合があります。※確定情報は本広告にてお知らせします。

【予告広告】
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。

資料請求受付中 資料をご請求いただいた方に最新の物件情報をお届けします
資料請求いただいた方には、間取など、物件の詳しい資料をお送りさせていただきます。
来場予約受付中 ご希望のご来場日をご予約いただきます。
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もっと自由に自分らしい住まいを手に入れる！大垣市での快適なくらしには「（仮称）大垣駅前プロジェクト」をご検討ください。

<売主> 近鉄不動産
<販売提携>ライフステージ
Copyright c KINTETSU REAL ESTATE CO.,Ltd All rights reserved.

買い物は近くでできそうで便利なのだろうが、前の道が狭いわりに交通量が多くて出入りしにくそう。

34戸なので、値段次第では完売は早そうですね。
駐車場が全て平面式だったら良かったのになと思いました。

大垣ダッシュは有利

電車の音は夜うるさそうって。貨物列車夜も通るらしい

貨物列車って夜中に通るのですか？
駅に近いマンションなので電車の音は想定内でしょうけど、夜中の運行は懸念点ですね。
マンション周辺に背の高い建物は近くにあるのでしょうか。
アクアウォークには行くのですが予定地のある東側は通ったことがなくて。
あれば防音壁となって多少は軽減することもあるのですけど。
生活環境は良いので住むとしたら音だけがネックになってきそうです。

大垣ダッシュ有利

ココくらいだったら、別に全然電車の音とかは気にならないのでは？線路際というわけではないですから。
駅前で便利な場所なので、
利便性第一に考えている人向けということになります。
賑やかなので、遮音性自体はどうなっているのか
確認を取ったほうが良いと思いました。

>>6 匿名さん

私鉄は夜中通りませんが
JRは夜中に貨物列車が通りますね。

夜中貨物列車通るからうるさそう

駅近なのは嬉しいですが、場所的に混み入ってる感じが否めない…

立地はいいと思います。駅からも近いですし、商業施設へも近い。アクアウォーク大垣のアピタに、エディオンにヤマダ電機に。ちょっと行けばイオンタウン大垣だってあります。北と南でどちらがいいのかとも思いますが（確か、競合マンションがあった）商業施設に近いのがいいなら北なのかな。大垣駅は岐阜市内にもアクセスがよくて、そこまで遠くないです。

週末は岐阜市内観光もできそう……。

どうしても駅裏・・というと治安的にあまり良くないイメージがあります。
だいぶん変わったのでしょうか？

このマンションの南側のマンションも１０階建てなので
陽当たりが気になります

ここの利点は、とにかく駅に近いことにあると思います。
広さ的にはファミリー向けなのかな。
でも駅までの近さとかこのマンションの周辺環境的には、どういう感じになってきているのでしょうか。
家の中自体は、
柱とかで凸凹していなくて、とても広いなと思いました。

昔は工場地帯で治安が悪かったが、今はガーデンテラスが出来たりして雰囲気が変わり、北中から岐阜高や大垣北高に行く人も結構いるらしい。
学区的には悪くなさそう。

学区で選ぶなら北より南だと思う

大垣で、今まで戸建てを含めて、色々見ていて、なかなか決めらない。
もう、北側でこれより駅に近いマンションは建たなさそうなので、気になる。
南側だと、日常の買い物が不便なのかな？
車で出かければいいだけなんだろうけど。

南は車が有れば問題ないです。
成城石井が大垣駅にできたので、
前よりは便利になったと思われます。

駅裏は学区が妥協できれば問題無しかと。