プレサンス ロジェ 此花シティってどうですか？

既にモデルルーム出来てるのに掲示板作成されるの遅かったですね。注目度の低さ？

最寄り駅が伝法駅の新築分譲マンションが建つってぴっくらぽんや
詳しく知らんけど20年とか25年ぶりちゃうの？

近くの病院や施設勤めの方とかには良いのかな。知らんけど。
プレサンス、長谷工に対して建築反対の幟が、駅近くの戸建にポツポツ立てられてますね。
法的には何ら問題はないのでしょうが、気になりますね。

>>3 マンション比較中さん

へーその写真見たいですね

『プレサンス　建設　反対』で検索すると写真とか色々でてくるね

プレサンス ロジェ 此花シティ

所在地 大阪府大阪市此花区伝法三丁目12番1（地番）
交通 阪神なんば線 「伝法」駅 徒歩2分
総戸数 172戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積 5,837.84m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、5,836.23m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年03月上旬予定
入居可能時期 2020年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社長谷工コミュニティ・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第BCJ18大建確034号（2018年8月31日）
計画変更建築確認番号 : 第BCJ18大建確034変1号（2018年10月18日）
　
●用途地域 : 準工業地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 122台（屋外平面式80台（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式42台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 344台（屋外スライドラック式253台 屋根付・屋外平面式91台 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 10台（（外平面式 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 25台（屋外平面式 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 9.25m2～17.23m2

会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年12月01日
情報掲載日 2018年12月08日
次回更新予定日 2018年12月22日

プレサンス ロジェ 此花シティ
販売予定
第1期予告広告
販売開始予定 : 2019年1月上旬
価格 2,300万円台予定～4,100万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 54.92m2～76.72m2
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 9戸

長谷工ということで造りは安心だね

カバヤの工場跡地ですね。
工場が無くなって、こんなに広かったのかと驚きました。
チョコレートのいい匂いがしてたなあ～

土地柄はともかく、通勤での電車での交通の便はとてもよいと思います。

ただ、地縁の無い人にはハードルが高そう。
ご近所の人向けマンションのような気がします。

此花区に新築分譲マンションが建つって9年ぶりじゃない？
土地が安いけど工場地帯って印象だもんな
最近はユニバーサルスタジオジャパンが有名だけどな

2006年以降の新築分譲マンションだと
格安マンションデベロッパーのリバー産業のリバーガーデンシリーズと
阪神住建のキングマンションシリーズが多いね


2006年　リバーガーデンこのはな
2007年　リバーガーデンシティさくらの丘
2007年　リバーガーデンシティせせらぎの丘
2007年　メゾンドール西九条
2008年　ルナタワー・ハリウッドプレイス
2009年　グラン・コート伝法
2009年　西九条アーバンコンフォート
2009年　キングマンション大阪ベイ　ドリームシアター
2009年　グランドメゾン西九条BIO
2010年　サーパス此花ネオスタイル
2010年　グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングス
2011年　キングス夢咲シティ ひかりの街
2011年　リバーガーデンECOシティ -アリスの森-
2020年　プレサンス ロジェ 此花シティ

４LDKですが無理やり部屋を増やした感じがしてしまうところやキッチンのスペースが少し狭く、物入れの凹凸が邪魔になりそうなところや部屋が4.5畳と狭くなってしまっているのは残念です
良い点は収納力があるということ、リビングも広くなっている。キッチンにカウンターがあるので朝ご飯を食べたりするスペースがあって良い。
バルコニーも広くていいですね。

地盤も心配だけど、マンションの方が頑丈だから、戸建て買うならコッチかな・・。
千鳥橋駅に比べると、伝法駅こじんまりしてますね。

>>10 匿名さん

2009年頃、此花区でマンションを検討していましたが、どこもわりと苦戦されていたような。

見学に行くと鬼のように電話きました。

もともと売るのが大変だったのに、その後2011年の震災で、海沿いの此花区は津波ヤバいと思われたのも、マンションがしばらく建たなかった要因なのかなあと思っています。

この2006～2011年の大量供給の中古もちらほら出てますし。
強気な値段だなとは思いますが(笑)

東日本大震災あったけど東京23区内だと豊洲とか湾岸沿いのタワーマンションも人気らしいけど
大阪24区の湾岸沿いは需要あるのかな？

カジノが出来ればさらに発展しそうではあるけど住みやすいかどうかは未知数だな

津波、大雨は気になりますが、３階以上はまず大丈夫と聞きます。戸建ては押し流されそう。

部屋の中でも、常に浮き輪を持って生活していれば大丈夫でしょう。後は、津波、洪水でも根性で耐えましょう。

住民が悪いわけでは無いのにね。
中央区の松屋町ですとプレサンスマンションだらけ。戸建の方が高い建物に囲まれてヤバイ。
逆パターンですね。

建設反対の幟や貼り紙がすごいですね。。。デモのような動きもあるのでしょうか？？？

建設反対運動があるんですか？

ご近所さんのみなさん建設反対の写真とか現地の工事状況の写真とか撮影してきてアップロードして貰えませんか？

プレサンス　建設反対　とかで検索したら
プレサンスシリーズの他のマンションの反対運動の写真とか情報は出てきますけど
此花区は出てこないですね

建築確認が完了してるから法律上の手続きは問題ないってことやろし
地元住民が反対するのに何か理由とかがあるのかな？

ネガティブな写真のアップはやはりダメなのですね。2週間ほど前の状況ですが、近くの戸建のおうちのドアや外壁、電柱等に貼り紙や幟がたくさん見られました。

建設反対よりも、駐車場が北側の狭い道に面していることを近隣住民は嫌がっているのです。小学校も近くにあり、抜け道になり危ないから。南側は片側一車線ずつありますが、車は出入りできません。

他のプレサンスのスレッドでもマンション建設反対の写真たくさん貼られてますね

Googleの画像検索で『プレサンス　建設反対』で写真でてきますね

さすがにデモはしてませんが
駐車場入り口を反対側にして欲しいと何度もお願いしてます

この周辺、準工業地帯なので、地上６ｍ辺りが日照権の基準になるそうなのですが
この地域古くて２階建ての戸建てが多くて、地上６ｍに１０時間日が当たっても
２階部分は何時間日が当たるのかの質問に対して、それは必要ないといわれて対応して頂けない
この前の台風で風害にあったのでこの建物が建つことで周辺の風の影響は？
の質問に対しても台風の直撃なんてそんなに有る事ではないから意味が無い的な答え
そんないい加減な対応に対して私は怒り爆発ですね

きちんとした対応してもらえれば、もう少しいい方向に向くのでは？

全国どこにいってもプレサンス。
値段は同じくらいの価格設定で、室内設備もどこも同じですね。
それが悪いとはいいません。
ミストサウナ好きですし。
自走式の駐車場台数凄いですね。ちゃんと確保されている。
少々、縦長のランドプランですが。

今は２LDKと４LDKのプランが掲載されていました。３LDKがここの場合は一番人気が出そうだなぁと思いますが今のところは掲載されていないようです。

なるべく構造上に必要な柱が家の中に食い込まないように考えられています。
その点はとても素晴らしいなと思いました。
そこまで家の中の凸凹はないように配慮されているので、家具の設置がしやすいだけではなく、視覚的にも圧迫感が出ません。

プレサンス ロジェ 此花シティ 第1期
販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 2,300万円台予定～4,100万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 54.92m2～76.72m2
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 9戸
管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

南海トラフ直撃しそうな場所やな
こういうとこは中古にると資産価値減りそうやわ

地図から推測すると、リバービューが楽しめるのかなと思いました。大阪ではあまりリバービューが重宝されないかもしれないですが、関東だと川沿いのマンションは素敵と思われていますよね。

2019年3月31日までに契約で8％と書いてありました。消費税増はもっと後なので、手続きに時間がかかるということでしょうか。4月1日からは増税で10％になるのか不明です。他のマンションでは8％のところは多いですか？

172邸で敷地内駐車場。値段も安くて月額1000円。
人によってはカーシェアリングが安くていいといいますが、借りたい時に借りられていることもあります。駐車場代が安いならマイカー保有を継続してもいいですよね。