プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHってどうですか？

>>18 匿名さん
やはりこの辺りは資産価値がとても高いってことですね。中古でもこの価格ですから、これからの名古屋駅の再開発もあるから期待できますね。やはり駅裏よりこちらですかね。ありがとうございました。

パークナード名古屋駅
価格 4,500万円 @248.7万円
7階 専有面積 60.03m2
間取り2LDK

価格 5,680万円 @249.6万円
12階 専有面積 75.07m2
間取り3LDK

どちらも築3年で約@250万円。
名古屋駅徒歩7分から徒歩8分にもかかわらず、
かなりお買い得と捉えるか？
駐名古屋大韓民国総領事館の影響で
資産価値減と捉えるか？
難しいところですね。

>>20 匿名さん
おっ。3年前より上がってるじゃないですか!影響はあまりないですね。

>>管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社がなぜ2社もいる？

不思議ですね。
どのような役割があるのでしょう。

アイシンの管理会社も２社体制ですし。

管理費は他社と比べて高いのでしょうか？

リスクが高い立地のため、管理費は上がりますが二社体制にしています。訴訟になった場合、原告は二社をそれぞれ訴えなければならなくなります。職業安定所や韓国総領事館が隣接しているからです。

2社体制のアイシンとプレサンスの扱う他物件に、職安と領事館が無かったですので、特異点では無かったです
中古物件の新築時の実績を調べたら、管理費の増額が無いことが分かりました

プレサンスとアイシンはリスクの高い立地に建てることで有名。某事務所や性風俗店、宗教施設に隣接してることがよくある。

この物件は、韓国総領事館と職業安定所なので、まだマシな方。

なーんだ、良物件か

もっと田舎のハチャメチャな固有物件があればなー

3ldkで価格はいくらなんだろ？
客によって価格変えてくる？

ここのそばのパナホームのパークナードは即完売だったそうです。場所がいいですからね。ただマンションの向きがパークナードは全室南向きですから、そこが問題かな～。でも確かに価格が楽しみです。

実質的には日本管財住宅管理が管理するのではないかな？
事業主であるプレサンスの子会社が表向きを担当して実際は日本管財住宅管理が下請け的な感じではないかな？

日本管財住宅管理株式会社も上場企業の子会社だからある程度は安心してもいいとは思うな
平成29年設立だけどマンション管理経験はあるのかな？
従業員850人は清掃員とか管理人とかアルバイトも入れた数字かな？


https://next.rikunabi.com/company/cmi3711266001/nx1_rq0016923756/?fr=c...

採用企業情報
日本管財住宅管理株式会社

設立
平成29年2月7日

代表者
代表取締役社長　盛　孝志

資本金
5,000万円

従業員数
850名

事業所
＜東京＞東京都中央区＜愛知＞名古屋市中区＜大阪＞大阪市中央区＜神戸＞神戸市中央区＜福岡＞福岡市中央区＜熊本＞熊本市中央区＜北海道＞札幌市中央区

業種
不動産/その他専門コンサル/その他不動産・建設系/プラント・設備関連

事業内容
■マンション総合管理事業(管理組合運営サポート、機能維持サポート、日常管理サポートなど)

日本管財の管理会社が入ったマンションに住んでいますけど、管理費や修繕費の内訳は明瞭で、経験と実績から来る安心感はありますね
維持費が安いのにプレサンスの目があるから、放ったらかしにして組合で確認すれば良い感じはします

専用スレありました

個人的には本当に知りたいのは日本管財住宅管理の評判じゃなくて
なぜこんな小さいマンションに管理会社が2社いるのかってことなんだけどね


日本管財住宅管理ってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206211/

価格はいつどこで発表？

プレサンスの他のマンションのスレッド読むと価格はなかなか教えて貰えないみたいね
こんな感じだったけどここはどうなんでしょうかね？

・モデルルームで公開
・現在の期の販売分のみ
・手書きの価格のメモ

管理会社は単価で決まるだろうから、確かに大小規模で管理サービスの違いや特殊性は無いね

どの社も時期や状況に応じた柔軟な案内パターンは持っていそう

まだ見学中の身で、三井不動産と野村不動産と大京は小出しだったような気がしますが、全社全物件オープン価格なんでしょうかね？

金持ちそうな客には高めに言って売れたらバック貰うんじゃないか？
基本価格は決まってて、そこから上乗せ的な感じでやりそう。
プレサンスならやるよな？

一定の随意はあるだろうね。
マクロな視点で客へのデメリットは普通、選ばないよな？

価格決まってるのに公にしてないのは何故？

分譲マンションの販売各社が、販売期を設定しているのに公開していない社が多いのは何故？

立地は最強！
タワマン近くに建設予定だから、それに合わせて坪単価は高くなりそう。
この位置での名駅通い、トヨタ系、出張組は最強。
価格は当然高め。
賃貸として出すにもいいけど、キャッシュフローは△かな

>>36 匿名さん

土地代考えたら、維持費やすくしないとね。
数年前抑えた土地としても、名駅の上昇率はすごい。名鉄再開発もあるしね

購入しようか迷ってます｡しばらくは購入後は賃貸する予定です｡担当の営業の方は全部僕におまかせ下さいって初対面から言われて､逆にちょっと怖かったです｡プレサンスさんの物件購入後の対応はどうですか？　知っている方がいましたら教えて下さい｡

プレサンスの物件を購入したことがないのでわかりませんが、それより、名古屋駅前の開発もあり、将来性というこの物件の価値ではないでしょうか。ちなみに、パークナードは即完売だったそうです。

レーダー照射や徴用工問題で日韓関係が悪化していますが、このマンションおよび近隣に何らかの影響がないか心配です。

これまた中村区役所近くにプレサンス若宮町建築予定地ありました。地上12階建てです。

どこの物件もそうだけど、購入後は自分でなんとかしなきゃね！買ったあとにお世話してくれるってのは、よくよく考えたら業者はめんどくさない？ある程度はなんとかしてくれると思うけど。正規品は高いからね。

名駅まで楽に歩いていくことが十分にできる点は良いと思います。

開口面側は柱が入り込まない用になっていました。
反対側の共用通路側の柱は、なるべく目立たないようには努力は見えますが
でも多少凸凹しています。
凸凹しているところは、オプションなどでうまく机をつけたりすれば解決するのかな？と思いました。

朝鮮大使館近いよね

石を投げれば命中しますか？

下見したら警察が24時間いてうざ過ぎマンモスでした

すぐ近くに、野村不動産の19F分譲が工事を始めましたね。巨大タワマンも含めて、名駅南地区は分譲マンションラッシュですな。

>>60 匿名さま

地域的にはこの3つのマンションの比較だと思ってた
野村のプラウドができるの？

プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTH
オープンレジデンシア名古屋駅 THE COURT
モアグレース名古屋駅

>>61 匿名さん
工事始まったばかりなので詳しくは分かりませんが、プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHの１つ北側のブロックです。１９階と書いてあるので、プラウドタワーでしょうかね？

62続き
失礼しました。工事は11月からだそうです。

>>63 名無しさん

ありがとう
野村のタワーマンションのレポート出てました


(仮称)中村区名駅南一丁目計画 #現地の様子 #2019年8月建設状況 - 名古屋市の超高層ビル・ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3509.htm...

プラウドか。ここより3割高そうですね。

外国公館がすぐ近くにあり、警察が警備をしていますので、セキュリティ面ではともて安心できる立地ですね。

おそらく南向きの部屋はないのだろうと思いますが、南に隣接してに大きな大きなタワー駐車場があるんだよなぁ。夜中に入出庫が出来るかは知らないけど・・・。もったいない。

>>65 マンション検討中さん

４割では？

やはり財閥ブランドは格が違いますよ。