プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHってどうですか？

場所は、良いですね！

立地は韓国領事館の近くですか？

名古屋駅というよりも笹島のグローバルゲートの方に近いです。名古屋駅からはまっすぐ南に行けば到着するのでわかりやすいですが、現地案内図で駅まで近いと思うと、思った以上に遠く感じてしまいそうな距離です。

むしろ名古屋駅の中心よりも離れていることで住みやすくなっている気もします。テラッセ納屋橋でお買いものできるほか、イオンタウン太閤もあり、名古屋駅のデパ地下も利用できます。徒歩よりも自転車があると便利かなと思います。

3LDKの間取りがホームページにあったので、子育て世代が購入してもいいのかと思いました。角部屋、バスルームに窓がついていて、使いやすそうです。

韓国総領事館のすぐそばですね。
警察官が路上にバリケード張ってるのは昼間だけ？夜も？
近所と言えば通してもらえるのかな？

何かあれば朝鮮に一石を投じられますね

街宣車はどれくらいの頻度で来ますか？

とても便利で住みやすい場所ですよ。以前ここの近くのマンションに住んでいました。業者の人が街宣車がどうだとかこの辺りの物件に対して大げさに言いますが、今の時代そんなに来ません。警備の警察の人が常駐してて逆に安全です。朝夕通ると挨拶もしてくれていいですよ。それより名古屋駅も含めたこの辺のこれからの発展が楽しみにです。

街宣車は、真夜中にも来るからね。
ねてられないよ。

>>8 マンション検討中さん

あなたはどこに住んでますか？よく考えて投稿して下さい。今どき真夜中に街宣車は通りませんよ。

最初この物件いいなと思いましたが、韓国領事館のすぐそばなんですね。検討から外します。
掲示板見ておいてよかった。

>>10 匿名さん
この掲示板に業界の方は投稿しない方がいいかと。

>>11 通りがかりさん
業界の方ってプレサンスのこと？
確かに、分かり易すぎるね。（笑）
3と7なんてあからさまに書いてる。

>>12 マンコミュファンさん

参考になるの数が多いところだよ(笑～)

すぐそばに韓国領事館があるのは隠す事のできない事実。

>>14 評判気になるさん

若葉マークの人は同じ人物か同じ会社かな～。国際問題もあるからもうやめたら。場所的に将来性があると思っていて検討中です。

価格が発表されてないだけど、名駅そばのこの場所だと高いだろうな。見に行ったけど、すぐ筋向かいにパナホームの綺麗なマンションもあって悪くはないかも。価格だね価格。

プレサンスのやりそうなことだね（笑）

>>16
そのマンションはこれのことだね
絶対に新築じゃないと嫌だってなら別だけど中古と比較するのもあり
資産価値の参考にもなる


https://www.athome.co.jp/mansion/1032231435/?BKLISTID=030PPC
中古マンション パークナード名古屋駅 7階 ２ＬＤＫ
価格 4,500万円 ローンシミュレーター 階建/階 12階建 / 7階
交通 名古屋市東山線 / 名古屋駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築2年11ヶ月) 専有面積 60.03m2 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1020487936/
中古マンション パークナード名古屋駅 12階 ３ＬＤＫ
価格 5,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 12階建 / 12階
交通 名古屋市東山線 / 名古屋駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
名鉄名古屋本線 / 名鉄名古屋駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
近鉄名古屋線 / 近鉄名古屋駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築2年11ヶ月) 専有面積 75.07m2 間取り ３ＬＤＫ

>>18 匿名さん
やはりこの辺りは資産価値がとても高いってことですね。中古でもこの価格ですから、これからの名古屋駅の再開発もあるから期待できますね。やはり駅裏よりこちらですかね。ありがとうございました。

パークナード名古屋駅
価格 4,500万円 @248.7万円
7階 専有面積 60.03m2
間取り2LDK

価格 5,680万円 @249.6万円
12階 専有面積 75.07m2
間取り3LDK

どちらも築3年で約@250万円。
名古屋駅徒歩7分から徒歩8分にもかかわらず、
かなりお買い得と捉えるか？
駐名古屋大韓民国総領事館の影響で
資産価値減と捉えるか？
難しいところですね。

>>20 匿名さん
おっ。3年前より上がってるじゃないですか!影響はあまりないですね。

>>管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社がなぜ2社もいる？

不思議ですね。
どのような役割があるのでしょう。

アイシンの管理会社も２社体制ですし。

管理費は他社と比べて高いのでしょうか？

リスクが高い立地のため、管理費は上がりますが二社体制にしています。訴訟になった場合、原告は二社をそれぞれ訴えなければならなくなります。職業安定所や韓国総領事館が隣接しているからです。

2社体制のアイシンとプレサンスの扱う他物件に、職安と領事館が無かったですので、特異点では無かったです
中古物件の新築時の実績を調べたら、管理費の増額が無いことが分かりました

プレサンスとアイシンはリスクの高い立地に建てることで有名。某事務所や性風俗店、宗教施設に隣接してることがよくある。

この物件は、韓国総領事館と職業安定所なので、まだマシな方。

なーんだ、良物件か

もっと田舎のハチャメチャな固有物件があればなー

3ldkで価格はいくらなんだろ？
客によって価格変えてくる？

ここのそばのパナホームのパークナードは即完売だったそうです。場所がいいですからね。ただマンションの向きがパークナードは全室南向きですから、そこが問題かな～。でも確かに価格が楽しみです。

実質的には日本管財住宅管理が管理するのではないかな？
事業主であるプレサンスの子会社が表向きを担当して実際は日本管財住宅管理が下請け的な感じではないかな？

日本管財住宅管理株式会社も上場企業の子会社だからある程度は安心してもいいとは思うな
平成29年設立だけどマンション管理経験はあるのかな？
従業員850人は清掃員とか管理人とかアルバイトも入れた数字かな？


https://next.rikunabi.com/company/cmi3711266001/nx1_rq0016923756/?fr=c...

採用企業情報
日本管財住宅管理株式会社

設立
平成29年2月7日

代表者
代表取締役社長　盛　孝志

資本金
5,000万円

従業員数
850名

事業所
＜東京＞東京都中央区＜愛知＞名古屋市中区＜大阪＞大阪市中央区＜神戸＞神戸市中央区＜福岡＞福岡市中央区＜熊本＞熊本市中央区＜北海道＞札幌市中央区

業種
不動産/その他専門コンサル/その他不動産・建設系/プラント・設備関連

事業内容
■マンション総合管理事業(管理組合運営サポート、機能維持サポート、日常管理サポートなど)

日本管財の管理会社が入ったマンションに住んでいますけど、管理費や修繕費の内訳は明瞭で、経験と実績から来る安心感はありますね
維持費が安いのにプレサンスの目があるから、放ったらかしにして組合で確認すれば良い感じはします

専用スレありました

個人的には本当に知りたいのは日本管財住宅管理の評判じゃなくて
なぜこんな小さいマンションに管理会社が2社いるのかってことなんだけどね


日本管財住宅管理ってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206211/

価格はいつどこで発表？

プレサンスの他のマンションのスレッド読むと価格はなかなか教えて貰えないみたいね
こんな感じだったけどここはどうなんでしょうかね？

・モデルルームで公開
・現在の期の販売分のみ
・手書きの価格のメモ

管理会社は単価で決まるだろうから、確かに大小規模で管理サービスの違いや特殊性は無いね

どの社も時期や状況に応じた柔軟な案内パターンは持っていそう

まだ見学中の身で、三井不動産と野村不動産と大京は小出しだったような気がしますが、全社全物件オープン価格なんでしょうかね？

金持ちそうな客には高めに言って売れたらバック貰うんじゃないか？
基本価格は決まってて、そこから上乗せ的な感じでやりそう。
プレサンスならやるよな？

一定の随意はあるだろうね。
マクロな視点で客へのデメリットは普通、選ばないよな？

価格決まってるのに公にしてないのは何故？

分譲マンションの販売各社が、販売期を設定しているのに公開していない社が多いのは何故？

立地は最強！
タワマン近くに建設予定だから、それに合わせて坪単価は高くなりそう。
この位置での名駅通い、トヨタ系、出張組は最強。
価格は当然高め。
賃貸として出すにもいいけど、キャッシュフローは△かな

>>36 匿名さん

土地代考えたら、維持費やすくしないとね。
数年前抑えた土地としても、名駅の上昇率はすごい。名鉄再開発もあるしね

購入しようか迷ってます｡しばらくは購入後は賃貸する予定です｡担当の営業の方は全部僕におまかせ下さいって初対面から言われて､逆にちょっと怖かったです｡プレサンスさんの物件購入後の対応はどうですか？　知っている方がいましたら教えて下さい｡

プレサンスの物件を購入したことがないのでわかりませんが、それより、名古屋駅前の開発もあり、将来性というこの物件の価値ではないでしょうか。ちなみに、パークナードは即完売だったそうです。

レーダー照射や徴用工問題で日韓関係が悪化していますが、このマンションおよび近隣に何らかの影響がないか心配です。

これまた中村区役所近くにプレサンス若宮町建築予定地ありました。地上12階建てです。

どこの物件もそうだけど、購入後は自分でなんとかしなきゃね！買ったあとにお世話してくれるってのは、よくよく考えたら業者はめんどくさない？ある程度はなんとかしてくれると思うけど。正規品は高いからね。

名駅まで楽に歩いていくことが十分にできる点は良いと思います。

開口面側は柱が入り込まない用になっていました。
反対側の共用通路側の柱は、なるべく目立たないようには努力は見えますが
でも多少凸凹しています。
凸凹しているところは、オプションなどでうまく机をつけたりすれば解決するのかな？と思いました。

朝鮮大使館近いよね

石を投げれば命中しますか？

下見したら警察が24時間いてうざ過ぎマンモスでした

すぐ近くに、野村不動産の19F分譲が工事を始めましたね。巨大タワマンも含めて、名駅南地区は分譲マンションラッシュですな。

>>60 匿名さま

地域的にはこの3つのマンションの比較だと思ってた
野村のプラウドができるの？

プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTH
オープンレジデンシア名古屋駅 THE COURT
モアグレース名古屋駅

>>61 匿名さん
工事始まったばかりなので詳しくは分かりませんが、プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTHの１つ北側のブロックです。１９階と書いてあるので、プラウドタワーでしょうかね？

62続き
失礼しました。工事は11月からだそうです。

>>63 名無しさん

ありがとう
野村のタワーマンションのレポート出てました


(仮称)中村区名駅南一丁目計画 #現地の様子 #2019年8月建設状況 - 名古屋市の超高層ビル・ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3509.htm...

プラウドか。ここより3割高そうですね。

外国公館がすぐ近くにあり、警察が警備をしていますので、セキュリティ面ではともて安心できる立地ですね。

おそらく南向きの部屋はないのだろうと思いますが、南に隣接してに大きな大きなタワー駐車場があるんだよなぁ。夜中に入出庫が出来るかは知らないけど・・・。もったいない。

>>65 マンション検討中さん

４割では？

やはり財閥ブランドは格が違いますよ。

>>68
マンションのブランド名は新築時だけですよ。いざ売ろうとしたらプラウドだろうが、そこらのマンションだろうが、立地や周辺の坪単価だけで価格が出されます。

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

契約者です。
逮捕のことは気になりますが、構造上問題が無いのであれば、それよりも風評のが気になります。
契約どのくらい埋まってるのかご存じの方いませんか？
事件のことで担当者に聞いたほうがいいのでしょうか？
答えは想像つくので意味ないようにも思いますが。

>>72 評判気になるさん

2020年4月完成だからそこまでは会社の資金繰りが付けば工事も継続して完成するし引き渡しも受けられると思います。

さすがに上場企業だしあと4ヶ月くらいは何とかなりそう。

>>72 評判気になるさん

不動産会社の歩合で生きてる営業マンに細かい内容聞いても本人達も上層部から知らされてない可能性高いだろうしもし知っててもマニュアル通りに回答するだけじゃない？

>>72 評判気になるさん

構造上問題無いとしてもし何かあった場合はどうなるのかな？
姉歯事件みたいな構造上の欠陥マンション問題は滅多に起きないけどエレベーターとか室内専有部分の保証期間とか？

三井不動産のパークシティLaLa横浜も構造欠陥で建て替えが決まったけど費用の400億円を三井不動産が出せたのは財閥系大手だからだよね。

プレサンスがこれからどうなるか解らないけど倒産した場合は誰が保証するのかな？
倒産しなくても企業体力低下したらどうなるんだろうなって素朴な疑問が湧いてくる。

72です。
ご意見ありがとうございます。
今は手付金も払ってしまってどうするべきか頼る所もなく悩んでいます。無事に竣工するならば安易にキャンセルすべきでないようにも思うし、そんな余裕もありません。
今も立地や設備はとても良いマンションだと思っていることには変わりません。

ここの掲示板には契約者がいないように思いますが、買うにしろ辞めるにしろ意見を交わせたらありがたいと思っていますがどうなんでしょうか？
買う決断となった時には、今後管理会社や補償についても色々と結束できればとも思います。

専門家のご意見は素直にありがたく思いますが、ネガティブキャンペーンだけの書き込みはご遠慮願いたいです(>_<)

>>76 評判気になるさん

営業マンに社長逮捕は会社側の瑕疵として手付金全額返金で白紙解約できるか打診してみたの？

>>75 匿名さん

でも住宅瑕疵担保責任保険？みたいなのありますよね。
供託金で賠償、だったかなんか。
姉歯の後あたりで義務化されてますよね。

自分だったら、弁護士通して解約返金請求するかな。
せっかくの買い物なのに一生続くケチが付いたでしょ。

>>78 匿名さん

住宅瑕疵担保や供託が保証してくれるのは、構造上の(柱とか梁とか)問題か、水漏れ系の問題があったときだけですね

>>78 匿名
>>80 匿名さん

この保険ですね。
対象範囲の一覧が無いからよく解らないけど躯体、構造の重要部分は保険適用のようですね。
逆に専有部分とか電気設備とかエレベーターとかそういう細かい部分は保険対象外っぽいですね。

https://www.kashihoken.or.jp/kashihoken/
住宅瑕疵担保履行法とは｜住宅瑕疵担保責任保険協会

新築住宅を供給する事業者には、住宅のお引き渡しから10年間の瑕疵保証責任が義務付けられています。
でも・・・肝心の事業者が倒産してしまい、その後に瑕疵が見つかったら？？？
この解決策が「住宅瑕疵担保履行法」という法律なのです。

事業者が倒産した後に瑕疵が見つかった場合、お客様に少ない負担で瑕疵の修補が行えるよう、事業者に対して「保険への加入」、または「保証金の供託」にて、資力を確保するよう法律で義務付けられています。
これにより、肝心の事業者が倒産してしまっていても、お引き渡しから10年以内に瑕疵が見つかった時に、保険金や保証金で修理費用をカバーしてくれます。

瑕疵（かし）とは？
瑕疵（かし）とは、「欠陥」を意味します。この法律で言う瑕疵は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の欠陥を指しています。

>>76 評判気になるさん
他圏ですが、滋賀のレイクフロント瀬田のスレでは、契約者の方々が論議されてます。一度ご覧になってみてください。

>>82 名無しさん
76です。
ありがとうございます！！
そうですね、他のプレサンスマンションも覗いてみます。
それにしてもここの契約者や検討中の方、なかなか出てきてくれないですね、、

売主が破綻した場合、瑕疵担保責任は瑕疵担保責任履行法で保守されるけど、アフターサービスとかはあくまでもサービスなので提供される保証はない。

>>83 匿名

売れてないから契約者がいないのか、ネットでこのサイト知らない契約者しかいないかどっちだろ？

続報が出て安心しました。
外部委員会も超一流だし、これを機に営業のやり方含め、コンプラ重視の愛される会社になってくれるものと信じたいと思います。
立地と建物に文句無しなので、やはり検討に入れます。

囲いのシートが全て取り外され、足場もなくなり、全容が明らかになりました。
いよいよですね。南側のタワー駐車場がなければ、南にも窓が作れて、いい感じに
なったんだろうなぁと思います。どんな人たちが入ってくるのか、楽しみです。