ブリリア最近浦和に急激に来てるな。遅い気もするけど
藤和シティホームズ北浦和の裏側にあたりますね。
藤和が徒歩3分なので、こちらは4分でしょうか。駅に近くていいと思います。
ただし囲まれ感がある土地なので配棟計画に注目ですね。
初ぶり?
インターネットで検索してみたんですが、ヒットしませんでした。ということは、地元の人しか知らない物件・・・?
これは楽しみですね。
ブリリアの浦和仲町とは違うんですよね?
着工予定が来年4月だから、販売開始は6月あたりじゃない?
まだまだ情報は出ないと思います。
再び北浦和はマンションラッシュですね。
>>10 匿名さん
さいたま市の情報であれば、ここを見るとわかりますよ。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html
浦和仲町とは別です。
どのような感じで建てるのか、楽しみですね。
この前、近隣説明会があったので参加してきました。部屋はすべて浦高通りとは反対側向きでした。そちら側は高い建物が無いので、開放感がありそうで期待してます!楽しみです。
新築マンションは嬉しくなります。まだ未定の物件も、どんなマンションになるのか、共用施設はどうか、ファミリーが多いのか単身者が多いのか、想像をはたらかせるのもまた楽しいもの。
>>15さん
>>部屋はすべて浦高通りとは反対側向き
高層ビルが近くだと、窓があっても開けられないことがありますから、開放感大事です。南東向きなので、日当たりもそれなりに良さそうで期待できます。高層階の方が将来的に高いビルが建った時にも安心でしょうか。
詳細がわかるまで具体的なことはわかりませんが、皆さんの情報を拝見していると良さそうですね。
総住戸数65戸ならそこまで大規模マンションでもないのですね。
共用施設はないかもしれませんね。
どんな間取りがあるのか興味があります。
今あるブリリア浦和仲町のマンションギャラリーが内装工事してそのままここのマンションギャラリーになるみたいですよ
>>21
浦和仲町が完売したのに取り壊さないのが不思議でしたが、そういう理由でしたか。
超一等地ですからイメージ的に北浦和に作るより良いかも知れませんね。
第3、第4のブリリアも可能性ありますね。
YouTubeに動画がありました。
ブリリア北浦和?! 建設地
更地になってましたね
わちゃーっ! い間取り。
・廊下側の柱がガッツリ食い込んでる(まあ浦和仲町と同じだけど)
・洗面所がリビングイン(でもまあ浦和仲町よりマシな配置)
。バルコニー側の開口部が異様に狭い(例:バルコニー面洋室はドア1枚分しかない)
・トイレに手洗いカウンターがない
けっこうコストカットがあからさまですね。
どのくらいのお値段で出してくるのか期待半分で待ってます。
岸町のモデルルーム?のでかい広告もこの物件になっていまいた
北浦和の次ってあるのでしょうか?
期待していただけに残念な間取りですね。
バルコニーの仕切りも天井まで届かないタイプのようですね。
浦和仲町より仕様が低いのはもちろんのこと、間取りだけだとシントシティより落ちる感じ?
シントは何が何でも洗面所をリビングインにしないという意地が見られるけど、こっちはあっさりリビングイン。
リビングインの洗面所って、どこが悪いんですか?
家事動線を考えると、いいかなあと思ったのですが。
>>32
リビングインのメリット
・家事(洗濯)が楽。
・子供がチビッコのうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
・高齢になった時、リビングで裸になってサッと入浴できる。
デメリット
・思春期以降の子供は絶対に嫌がる。
・リビング来客時に風呂を使えない。
・コストカット物件と判断されてしまう。
家族仲良しで来客のないファミリーとか一人暮らしなら、まあ我慢できるんじゃないですか?
リビングインは、夫婦と小さい子供とかなら便利だけど、やっぱプライバシーに欠けるよね。汎用性に欠ける。ファミリー向けの70以上でやるなら冒険じゃない?
地元住みで気にしてましたが、レイアウトみたら全部70台で同じような部屋ばかりで、面白いところなかったので住み替えは無いかなーと思いました。駅前もっと整理されないかなあ。
面白みはないかなと思うけれども、ちょっと変わった間取りなんですね。
洗面室の出入り口が不人気なようなので、図面を見てみました。
リビングというよりは、まだキッチンの側なのでそんなに抵抗は感じませんでした。
特に冬などはリビングが暖まっていて浴室も暖まっていて、
温度差のない状態で出てこれるのは良いのではないかと思います。
夏は涼しい部屋にすぐ出てこれるのも良いと思います。
リビングインも慣れれは平気じゃないかなと思いますが、
きびしい意見が多いようですね。
カウンターがいいなと思いました。
子供たちはそこで勉強しそうですね。
>リビングというよりは、まだキッチンの側なので
たしかに。
スミフとか、ブリリアでも浦和仲町などは洗面所と浴室の位置が逆でリビングの真ん中から洗面に出入りする形だったので、それよりはマシかも知れません。
外観が発表されてましたね
ブランズとは立地が全然違いますね。
その分こちらのほうがお高いのでしょうか。
仲町が買えなかったのでこちらに期待しています。
リビングインの洗面所、子供が今は小さいのでいいと思ったんですが、確かに来客がいる時は気になりますね。
お友達を呼んだ時は夕食やお風呂の時間には帰ってもらうので、その点は気になりませんでした。あとは家の中に入れるとトラブルになりがちなので(寝室に入られる、冷蔵庫をあけられるなど)外で遊ぶ方が多いです。
洗面問題、廊下が寒くて暖房をつけたり、扇風機を置いたりして対処しています。本当は子供も洗面室で着替えてほしいんですが、結局リビングに来て着替えています・・・。年齢が高くなるとイヤになっちゃうものなんでしょうか。洗面室でパジャマまで着替えてもらえればいいのかと思っているんですが。
最初は抵抗があるのかも・・・。
リビングイン洗面所だと夏はドアを開けておけば風呂上りでもすぐ涼しいのがメリットなのかも。
冬は逆で温かさを取り入れられるし、リビング内の加湿にもなったりして。
それ以外でも洗面所でドライヤー掛けたりする時に適温になってるのは望ましいかな。
ただまあドア開けっ放しは子供の年齢や性格にもよりますね。うちは子供が小学生なので新たに取り入れるにはそろそろ厳しいかな。
都内のブリリア知ってる人が見たら、唖然とするだろ
ブルーモアのコンセプトだと女性目線のマンションという印象ですけど。
リビングダイニングにカウンターがあることもその一つなのでしょうか。
料理をしながら勉強を見てあげたり、子供とコミュニケーションを取ったり。
自室を与えるとニートになりやすいと言いますしね。
立地が抜群に良いぶん、建物をコストカットしないと北浦和を検討する層の価格帯に嵌められなかったのでは?
だって、北浦和に6000万出していいですよという人はあまりいないでしょう。
京浜東北線 浦和~新都心間で探しているものです。
ここは4分と駅に近く良さそうですが、どうなんでしょう。
価格とのバランスももちろんあると思っているのですが、
新築マンションの数がすごいのでどうすればいいのかと。。
販売開始は9月か。
しばらく他のマンションを見て回ろうっと。
9月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
代表プランを見ると面積も広く、使い勝手が良さそうなので
子育て世帯にもピッタリで、注目されている方は多いと思います。
女性目線のコンセプトがかなり良い感じです。
外観デザインなどの詳細がオープンになるのが楽しみです。
ウォールドアから開き扉に設計変更になりました。
>>51
この変更は興味深いですね。
コストカットのためなのか、多くの個室を必要とする需要が多いのか。
ただ南側の洋室が完全独立になると、開口部がドア1枚分しかないのはちょっと気になります。
請求した資料が届きました。
やはりきになるのは価格です。間取りやコンセプトは十分だと思います。
ウォールドアから開き扉に設計変更?
今公式サイトに出ている間取りはほとんどの居室に引き戸が採用されていますが、
こちらが全て開き扉になったのですか?
突然どうしてこのような変更になったか事情をご存知の方はいらっしゃいます?
公式サイトの間取りを見る限り、リビング横の洋室3が開き扉に変更になったみたいですね。おそらく他の洋室は引き戸のままかと。
届いた資料には挟み込みの用紙で「設計計画の見直しにより」とありました。
詳細は不明ですが何らかの事情があるのでしょう。
>>57
コストで言えば「ウォールドア設置」より「壁設置+開きドア」のほうが高コストです。
つまりコストアップの変更なのです。
なぜこのタイミングなのかは確かに疑問ですが、検討者に4人家族が多いとかの理由ではないですかね。夫婦と子ども2人に個室となると遮音性で劣るウォールドアより開きドアが良いですから。
納戸ではなく居室表記するには、ある程度の採光が必要なため当初は引き戸にしたのでしょう。
それが開き扉にしても居室表記出来そうだから変更したのでは?
引き戸採用はコストダウンではなくコストアップだったんですか。
個人的には引き戸より開閉式のドアの方が遮音性能が高くプライバシーも守れるのでありがたいですが…
何故このような変更になったか知りたければ、直接営業さんに訊ねた方がいいかもしれませんね。
話がずれてしまいますが、せっかくなら開き戸よりも吊り戸に変更してもらえたらよかったと思う派です。
吊り戸は床に段差がないので車椅子の移動も可能ですし、開閉がスムーズで歳をとってからも使い勝手が良さそうです。
引き戸と違って床に溝がないので掃除も楽にできますよね。
こんなのブリリアじゃない。
ここは70㎡以上ばかりみたいで、家族向けってことですかね?値段が気になります、、
ブリリア北浦和、事前案内会が楽しみです。
用途が商業地域なので、南東側の現在民家や賃貸マンションがある敷地に別の高い建物が建つ可能性を考えていました。
建ぺい率80%容積率400%の地域なので、5階建てや10階建ての可能性はどれくらいと考えますか?
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
お値段出てますが予想よりお手頃価格ですね。
わりと目に優しいレベルに感じます。
ほしい
公式HPによると無償セレクトプランでウォールドア(リビングや洋室)に変更できそうですね。
予定最多価格帯が5600万円台らしいですね。
デザインがすきです
エントランスラウンジの壁に風景画が描かれているのかと思いましたが、何とプロジェクションマッピングのような映像との事。
時間や季節に応じた映像が映し出されるそうで、マンションも色々と工夫しているんだなーと感心しました。
映像のチョイスですが、風景だけでなく星空や海中のイメージなどもいいですね。
北浦和小の評判はどうなんでしょう?
間取りAの最上階が6500万円台でしょうか。
できれば角住戸を狙いたいものです。
今週末モデルルームに行ってきました。
Aタイプ最上階(14F)の価格は出てなかったですが、12階が6200万円台、9階が6000万円台だったので、6400万円台といったところでしょうか。
個人的には結構気に入っていて、以下のポイントが良いなと感じました。
・駅徒歩4分という好立地にも関わらず、眺望・日照が比較的確保され続ける
・ビルドインオプションがたくさん選べる。特に整理収納アドバイザが監修したプランが良い
・エントランスにプロジェクタを置いて、四季折々の風景を投影している
北浦和は本当に新築マンションラッシュだから、迷いますね。
ビルドインオプションはブルーモアのセレクトシステムですか?
選べるプランは有償?無償?申込みは期限付きですよね。
公式ホームページで写真を見る事はできないようですが、
モデルルームで全てのセレクトプランを見る事ができますか?
>>83 匿名さん
>ビルドインオプションはブルーモアのセレクトシステムですか?
ブルーモア+αで他と比べても結構多かったです。
>選べるプランは有償?無償?申込みは期限付きですよね。
無償のヤツです。期限が決まっていて、下の階は11月くらいまでだったと思います。
>公式ホームページで写真を見る事はできないようですが、
>モデルルームで全てのセレクトプランを見る事ができますか?
パーツパーツですが、全て見れますよ。
ディスポーザーは付くのでしょうか?
>>87
パークホームズ北浦和ガーデンズもスーモでチェックする限りディスポーザーが無さそうです。
ディスポーザー有りで検索して出てくるのはシティテラス浦和常盤ですが、24時間ゴミ出しでは無さそうです。
私個人的にはディスポーザーよりも24時間ゴミ出し可のほうがありがたいです。
正直、常盤小中も実態として利益はないが、少なくとも不動産の流動化には寄与する
というか、それ以外北浦和に魅力はなく、基本浦和に住んだ方が良い
常盤小中ではない時点で検討対象外
当初は常盤小校区一択で見ていましたが、
・場所によっては買い物が不便そう、
・同区の公立ならレベルは変わらないのでは?
・過剰に教育熱心な方は避けたい
という点から、東口も視野に入れて検討しています。
買い物の利便性は東口のほうが上なのではと思います。スーパーが複数あると、とても便利。
教育のことを気にされたりするご家庭には北浦和はおススメです。
そして普段のお買い物が便利なのは圧倒的に東口です。買うものに合わせてスーパーを選べます。
東口も西口もそれぞれ良いところがありますので悩みつつ選ばれると良いと思います。
常盤学区ばかりが注目されがちですが、もちろん常盤は良い学校ですが、北浦和エリアには良い学校は他にもあります。そして忘れられがちですが、内申が取れなくて苦労するのも常盤です。
ここの価格帯は、西口のステーションプレミア、シティテラスより安いが、東口のより駅近な中古相場と比べてもかなり割高感あり。完売までには時間がかかるのでは?
プランセレクトがいいですね。
4タイプから選べるのは珍しいです。
とくに「2枚引き戸プラン」が気になります。
北浦和でこの坪単価だとちょっと躊躇してしまいますね。
ディスポーザーも無いし。
公式HPの設備仕様が工事中のようですが、ディスポーザーがついていないのは確実ですか?
もしかしてブリリアの共通仕様ですか?
噂によるとディスポーザーが導入可能なマンションの規模は100戸以上の大規模がほとんどだと
聞きますが、中には40戸程度でついているマンションもあるみたいですよね。
>>97 匿名さん
ディスポーザーがないのは確実で、今後変わることはありません。
また、ディスポーザーがないことはブリリアの共通仕様ではないです。
ディスポーザーは、ラウンジやキッズルームといった共用施設と同じだと考えてみてください。
戸数が少ないと導入・維持コストに見合ったパフォーマンスが発揮できないため、100戸以上であるかどうかがが境界線だと言われています。
東京建物は、ブリリア浦和仲町の販売の際に、前立てされることを隠して高値で売り切った、大変不誠実な会社です。
そういう隠ぺい体質の会社であることをくれぐれも注意して、皆さまご検討ください。
>>99 マンション検討中さん
悪意のある虚偽の投稿はやめましょう。
あそこは商業地域ですので前立てのリスクはちゃんと説明されてましたし、建築看板が掲示されない限りどのような建物が建つのかはわかりません。
隠ぺいや不誠実という部分は明らかな嘘です。
ブリリアの営業マン乙!
ディスポーザーがないなんてホント残念。
うちは県内50戸以下の小規模マンションですがディスポーザーついています。
夏場は特に食べ物がすぐ痛みますし、ディスポーザーのない生活に慣れるか心配です。
浦和はうちの学区より学力が高いので、できれば引っ越したいんですけどね。
>>102
>>ディスポーザーがない
後からディスポーザーはつけることができないですもんね。もしないなら、生ごみ処理機を購入するのがいいでしょうか。でも、燃やすのでニオイが気になります。
助成金があれば購入して使ってもいいのかもしれません。
設備仕様のページが公開されていませんが、そのかわりについている設備があるんでしょうか。
例えば、浄水器の水栓など。
そういったものがあればいいなと思います。
>>104 匿名さん
キッチン周りだと、浄水器・三口コンロ・ソフトクローズがついていたかと。
食洗機は標準でついていないのですが、30万円分の無料グレードアップがついているので、その範囲内で対応可能です。
もちろん、食洗機以外でも使えます。