ミハマシティ検見川浜 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.89平米～92.45平米
総戸数：397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)
売主：野村不動産株式会社
株式会社コスモスイニシア
株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期 2019年3月上旬 (予定)
建物竣工時期 2020年11月下旬 (予定)
入居時期 2020年12月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-06 16:24:36
もうすでに未入居部屋売りに出されてますね！
管理費とか修繕費とかまだ決まっていないのですかね。
でも管理費は１５,０００円位なんだろうな～、なんて思っていたりしてますが、
もうちょっとするのかな。
マンション購入には他にもお金が掛かるし、その辺も気になります。
先着分の概要には下記の記載があります。
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 16,100円
修繕積立金(円)/月額 8,510円 ～ 11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払 8,100円 ～ 10,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 621,400円 ～ 841,900円
まぁ、妥当な価格帯かと思います。
今販売中の物件も同等の価格帯になるでしょうね。
月々2万円～3万円程度、考えると結構な負担ですが、積立金は最初からしっかり積んでおいたほうが将来安心だろうし、管理費は清掃やら植栽の手入れやらセキュリティやらをしっかりやってもらうためには必要だろうから、妥当なのだろうなと思います。日々快適に暮らすには必要最低限の負担は仕方がないなと思います。ディスポーザーもあるし、セキュリティも徹底しているようだし、防災対策とかトラブル対応とか、何かと費用は掛かると思われます。
お子さんがいて、転校しないといけない方はいますか？？？我が家は小学校高学年の子供がいるため、近くの小学校の情報がなにかあれば、教えてください。
マンションの直ぐ横に小学校がありますが、地図には通学区と書かれていますね。
小学生の居るご家庭にとっては一番いい場所ですね。
あとは高校と幼稚園、中学校もみんな揃ってます。
もう住めば都ってやつですかね。
マンションの周辺、公園がすごく多いのだなというのをホームページで知りました。
これだけあったら毎日いろいろな公園に行けて楽しいだろうなと思います。
どの公園で公園デビューしたらよいか悩みそうですね。
成長したら学習塾へという感じでしょうか。
これまたマンション周辺には塾がたくさんあるようです。
小学校の評判、ネットで調べてみました。
口コミは少なめでしたが、教育が行き届いているとか、いい学校だったというご意見が見られました。
>>384 匿名さん
ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。
公園が多くて、遊ぶ場所もたくさんで、子育てにはとてもいい環境ですよね。塾もたくさんあるんですね。いい情報ありがとうございました。
住民です。就学児がいないので評判はわかりませんが、午後（夕方）になると複数の小学生がマンションのエントランスやドラッグストア側から帰ってくるのを見かけます。同級生で同じマンションという子供もいると思いますし、仲良く登下校してる姿は微笑ましいです。
小学校・保育園・幼稚園すべて至近にあり、公園も多い点はこのマンションを選ぶ点で重視したポイントでした。また、検見川浜は歩車分離もしっかりなされていて安心です。
時々モデルルームの前を通りますが、検討されている方も多いようで頼もしく感じています。マンションにともる明かりがどんどん増えていけばいいなぁと思っています。
いい感じのルームプランが多い感じがしました。
狭くても広くてもワイドスパンのプランがあって
開放感があるプランも多く見られました。
価格も手ごろなものから各価格帯まで
プランと見比べて選べるのが親切でいいなと思います。
第5期3次が2戸先着順が11戸ありますが
そろそろ終盤に入った感じでしょうか？
お得なキャンペーンなどは
まだ何も始まっていないようではありますが。
住民ですが、野村のSmart Energyサイトで、自宅の電力グラフが見れます。
他世帯平均との比較などもできますが、そこにや契約戸数が乗っているので、販売がどれくらい進んでいるかは把握しています。
竣工時の入居でけっこう埋まってますが、現状オープンになっていない間取りがまだ残っていると思います。特にD棟、E棟はまだこれからでは？エントランスからは離れますが、日照条件が前方が戸建てなのでこの2棟はかなりいいですね。
ミハマシティは二期に分けた建設になっており、2街区の建設が今年の秋から始まる計画ですが、2街区の販売開始前（2022年頃？）に、1街区が完売すればいい、くらいのスケジュール感ではないかと感じていますが、モデルルームでは実際どうなんでしょうね。
スマートエナジーで契約戸数が分かるってなんだか本当に今どき！！
条件が良い、売り出したら早く売れるであろうというところは
最後までとっておいているのかもしれないですね。
その他のところも、条件としては悪くないけど
日当たりは目の前が戸建ての方がいいだろうし。
マンションの売り方でよくあるのかなぁと思ってみているのが一番安い部屋を最後に売るみたいな感じだと思っていました。ここみたいに分かりやすく人気がある条件が揃っているところを後に回すというのもあるのですね。とは言え、今売り出しているところも、普通にいいんじゃないの？って思うけれどなぁ。そう思う人が購入してるんでしょうケド。
>>390 匿名さん
スマートエナジーって正確ですか？
表示されている戸数=マンション全体戸数になっていると思います。表示されている戸数=契約戸数だった場合ですが、どうみても実際の空き戸数が多く感じますが…。
>>392 検討板ユーザーさん
389の投稿をした者ですが、今はスマートエナジー上の戸数が増えてますが、12月に入居した時点では数字は伏せますが、全戸数ではなかったですよ。
ご指摘の通り、まだ空き戸数があって、購入検討中の方には間取りを選べる状態になってるかと思います。また、A-C棟は契約されてるけれども お子さんの学期の都合などでまだ入居されてない方も多いような気がしています。
モデルルームなどで残り戸数がどう案内されているかは住民としても気になりますね。
言われてみれば、まだ幼稚園や小学校など、卒業式も終業式も迎えていませんね。
卒業式があったのは、高校くらいかな。
３月の最終週くらいから、４月の第１週くらいにかけて
子供がいる人の引越しのピークになって行くかと思われるので、
それ以降が、実際に今契約している人の実数にほぼ近づいて行くように思われます。
検見川だと、東京まで通勤する人どれくらいいらっしゃるのかなぁ？
都内までだと、強風で京葉線が止まるイメージがものすごく強い。
一応、対策が進んで以前よりは止まることはとても減ったっていうことだけど。
通勤時間自体は短めだけど、
かなり乗る段階から既に車内は混んでいそうなのもある。
検見川浜から電車使って都内通勤者はいっぱい見ます。
この物件は駅距離それなりに有りますので電車通勤前提ならオススメしません。
電車通勤だと駅までの道のりとか、乗り換えとかで歩く距離も伸びそうですね。
田舎は車通勤が殆どなので歩かないんですよね。
電車通勤の方のほうが健康的かも知れませんね。
マンション購入した者です。
皆さんよろしくお願いいたします。
冷蔵庫マット、購入しましたか？
質問なのですが、台所の蛇口と洗面台の蛇口はホース状になっていますか？シンクや洗面ボールの隅までホースを伸ばして掃除ができるのか気になります。教えて欲しいですm(._.)m
>>402 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！できるだけ綺麗にしておきたかったので、安心しました。洗面台は一体型（？）で、掃除しやすい形のようなので、大丈夫そうですね。
そうですよね、水回りのお掃除って大事だと思いますので、そのあたりのつくりもちゃんとしていると嬉しいです。洗面台のボールも掃除しやすそうです。黒い汚れとかたまりにくそうですね。
キッチンは調理スペースの広さがいいなと思いました。あとディスポーザー付きである点。ゴミの収納場所って、別個にゴミ箱を置くことになるのだろうけれど、生ごみの臭いがしないのはいいです。
第5期 9次分が販売中。
先着分の物件を含めるとあと２０戸弱が残っている感じですね。
水回りが使いやすい設備はいいし
検見川浜駅まで徒歩9分、アクセスも悪くないのも魅力なんだけど…。
価格もそんなに高く無いけど、大規模マンションだから仕方ないかな。
400戸弱もあれば、それなりに時間がかかるのはデベは想定はしているのかもしれませんね。
まだこの戸数があるかもしれないけれど
値下げとかはしない情況なのだろうか…
値下げってあと数戸の状態にならないとしないような印象があります。
魚焼きは30年前の水張り仕様。これが野村とはがっかりです。共用部にお金をかけ、専有部はイマイチですね。
けっこう設備面充実しているなと思ったのだけど、グリルは水ありタイプなんですか。Webサイトの説明だけではわかりませんでした。理想的で使いやすいのは両面焼きで水を使わないタイプだとネットを調べたら出ていました。ただ、その場合だと費用が高くなるようです。要所要所で費用を削減してマンション価格を抑えているのかなと思いました。ただ、水を入れるタイプには利点もあって、グリル内の温度上昇を防ぐ、こびりつきを防ぐ、煙が部屋に充満することがないとのことでもあります。
>>408 匿名さん
私は設備はそこまで充実しているとは思いませんでした。
モデルルームで感じたのは食洗機がなく、レンジフードやトイレも古いタイプなど元々の地権者の方々へも配慮してお安い仕様だと感じました。
早く購入したのに駐車場落選の人がいるってヒドいですね～野村の営業マンは調子がよくて、信用できませんね。
駐車場が全戸分ない場合は、とのマンションも抽選だと思います。
先着で受け付けている物件もあるそうですが、それは稀でしょうね。
そう考えると、駅に近くて自家用車が不要な立地選ぶしかないのかな。
モデルルーム見学の際、エントランスホールで競馬場にいるようなサンダル履きのオジサンが新聞を広げて読んでいました。エントランスがいつもこんな雰囲気じゃ嫌ですね。
>>413 匿名さん
>>414 名無しさん
魚焼きグリル、水張り、水張りじゃないもの、どちらが使いやすいんでしょうね？
水張りじゃないものを、現在使っています。
こびりつくので、洗うのは大変です。
片栗粉を入れるとこびりつかずに捨てられるともいいますけど・・・面倒でやっていません。
水張りタイプだとマイナスなんですか？どちらも一長一短ありそうです。
まぁ
一応グリルの等級的には水張りタイプは廉価で水無しの両面タイプなんかが上級品に使われてますね。
Ⅱ街区がいつから販売するんですかね
2街区がいつ頃販売開始ですかね？誰かご存知でしょうか
駐車場は全戸分ないということで、車の所持が必須な方にとっては、残念ですね。
お子さんがいらっしゃる場合は車がないと生活が不便ですが、
逆に、夫婦二人暮らしの世帯の場合、車を持たないという方もいらっしゃると思います。
現状申し込みはどの程度なのか確認はしておいた方がいいかもしれません。
抽選になって外れてしまった場合、周辺の月極駐車場を借りるのでしょうか。
購入を検討中です。
こちらの窓はペアガラスでしょうか？
>>412 匿名さん
小学校側のエントランス出たところで、毎日、1日に何回も歩道の植栽から道路側に足を出して座り込んでタバコ、スマホ、ジュースのセットで長居してるあまり清潔そうでない（ごめんなさい）おじさんもすごく気になります。。中に入って行くのを見たので住民ですね。
完売まであと1ヶ月くらいでしょうか
もう少しで完売しそうな感じなんですか？
今、一応先着順で7戸の販売ですが、それでオシマイっていうことなんでしょうか。
公式サイトを見ていたら
「この夏おすすめの間取り」ってコーナーがありました。
この夏以外はどうなの！？…なんて（汗）
全体的に普通にファミリー向けの間取りってかんじですよね。
