公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
物件エントリーしている人、事前案内会に予約した人、もう銀行に融資相談に行った人等、
真剣に本気で本物件の購入を検討している人だけのスレです
煽りたい人は、「どうですか？」スレへどうぞ
このスレから契約者・入居者専用スレへと移行します（笑）
真剣に購入を検討しているからこそ、質の高い情報交換が出来ると思います
よろしくお願いします
[スレ作成日時]2018-12-05 17:52:02
ですね
予定価格は、あくまで小売希望価格だし。
基本的には、事前案内会までは特に新たな情報は無さそう
銀行に打診しにいった人の話くらいか
属性は様々だから話のネタ程度で良いので、
待ってます(笑)
いや、やっぱり自分も資料用意して行ってみようかな
ふふふ...
ここは良いところですね
今の所、２LDKあたりを１戸購入予定です。
東京ドームの不動産収益がやばい。
含み資産株？
ここは世帯年収1500万前後の客が対象だから、最多販売価格帯1.2億だと融資が下りない人がたくさん出てきて、最終的には値下げを断行せざるを得なくなるかも。
予定価格より1000万くらいは安くなると思う。
煽りでなく世帯1500じゃ小梨確定でもないと買えないでしょ。エリア的にもメインターゲットはライセンサーだと思うよ。我が家もそうだけど職場でちょっとした話題になっているくらいで。
予定価格からの下方調整は当然の流れというか、茶番というか、
予定価格は、買い手も売り手も承知の吹っかけ価格ですからね
あとはどれだけ下がるかです
1割以上は当たり前で、
渋谷PCのように、「相当」下がると予測します
ただ、修積・管理費もあるので。。
頭金を多めに積むのがいいですかね。。。
世帯1500だと、
8000万まで修・管込みで35年ローン組めると思います
ローン始まるとあまり貯金は出来ないかもしれません
頭金2千万出せば、ローンと合わせて1億、
ファミリータイプ行けると思います
生活予備・子供の教育・老後等の資金も考えないといけませんよね
頭金出した後、どれだけお手元に残しておきたいか、
でまた戦略が変わってきますよね
私もカツカツなので、頭がウニ状態になりながら色々シミュレーションしてます
12月の住宅ローンの金利更新速報です
12月の金利は、長期固定金利を「引き下げる」銀行が多かったようです
10年もの国債利回り（長期金利）は、12月4日終値では0.070％まで下落しています
金利はまだまだ有利ですね
一方、融資金額、年数が一部厳しくなっている感じはしてます
引き続き注視していきたいと思います
35歳、頭金6000万、年収1馬力で1600万、2馬力で2300?3000くらいになると思いますが、いくらくらいの部屋が買えますか？
2人とも将来的な収入は安定してる仕事です。
子供は園児2人で、中学から大学までは国立行かせたいけど、無理なら私立に行かせます。
老後もちょっとはリッチな生活したいです。
判定よろしくお願いします。
＜確認用＞
インビテーションより
予定価格
1L－ 7000＠536
2L－ 9000＠500
3L－11000＠490
4L－17000＠600
確認用
坪単価 490-930
参考：ブリリアタワー目黒
坪単価 430-1010 平均 604
それだと1.6億くらいまでなら楽にいけそうですね。
30階くらいまでの80㎡から90㎡くらいの3LDKがターゲットになると思います。
そんないい部屋が買えて羨ましいです。
30代士業、他に借り入れありません。
課税所得4千万、実質5千万強ですが、住宅ローンは2億が上限でしょうか？
>>33さん
判定人ではありませんが、、
4Lいけますね
頭金多めに積んで、融資期間も30年より短くしてもアリだと思います
金利負担は少ない方が良いでしょうから
一方で、向こう5～10年は金利も落ち着いていると思うので、
返済を今早めなくても良いとも思います
金利が上がり始めたときに繰入返済出来るよう、現金を残しておくのも一手です
私もその予定です
各家庭で状況は様々なので、詳しくは専門家に相談した方がよろしいかと。
4LDKが1.7億からなので、1.6億あれば38階の80平米超え3LDKが買えると予想します。
案内会が始まる15日までは、
新情報はないですねー
HPが更新されたりはするかもしれませんが。
