契約済みさん
[更新日時] 2022-07-26 03:56:58
ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。
前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。
誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2018-12-03 19:03:15
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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351
マンコミュファン
>>350 匿名さん
それって物理的にできますか？
鍵をかりてポールをおろしたり、
時間を決めて予約しますから無理なのでは？
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352
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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353
マンコミュファン
検討ページならまだしも、住民ページまで荒らすって...
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354
マンコミュファン
あ、すみません...駐輪場ですね。
駐車場と読み間違えました。
もし本当なら管理人さんに言うべきです。
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355
住民匿名
>>354 マンコミュファンさん
管理人に言ってみます。
ちなみに茶色いパナソニックの電動アシスト付自転車です。
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356
住人版ユーザー
平日昼間ですが、今現在南向きベランダ側の窓を開けて換気をしていたらタバコの臭いが入ってきました。
タバコアレルギーなので本当にやめてほしいです。
ベランダでタバコを吸う人のせいで呼吸困難を起こして薬を服用してる人がいることを忘れないでください。
管理会社には何度かお話してますが特定は難しいとのことで貼り紙しかしていただけません。
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357
住人版ユーザー
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358
マンコミュファン
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359
匿名さん
ベランダで煙草は犯罪行為に等しいです。
時間帯がある程度決まってるなら南側から監視して何とか部屋を特定して訴えるべきです、頑張れ！
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360
住民板ユーザーさん5
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361
匿名さん
>>360 住民板ユーザーさん5さん
禁止されてますよ。
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362
匿名さん
そんなの常識でしょ、それを守れない住人が居るから困る。
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363
マンション掲示板さん
ジオの購入者層にそういう方がいらっしゃるのは残念ですが、元々この辺の土地柄や価格を考慮すれば仕方ない気もします。
安くて何も不満がないマンションなんてあるわけないですし。
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364
匿名さん
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365
住民板ユーザーさん8
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366
匿名さん
23時すぎぐらいに歌声のようなものがよく聞こえるんですが、聞こえた方いらっしゃいますか？
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367
住民板ユーザーさん1
どこからどんな歌声が聞こえるのですか？
まだ寒いし窓も開けてるとは思えませんがそれでも聞こえるということは隣人では？
半年住んでますが昼も夜も静かで何も感じたことはないですねー
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368
住人版ユーザー
キッズスペースやエレベーター、ゴミ捨て場の取っ手や駐車場へ入る扉のノブなど管理会社がどれくらい消毒してくれてるのか不安です
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369
住民板ユーザーさん1
>>368 住人版ユーザーさん
仮にも億ションの管理人でもそこまでやらないし、それは単なるあんたのわがまま
最低限の清掃が彼らの仕事だし、やって欲しいなら管理費追加で払うほかないわな
不安なら自衛する他ない
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370
住民板ユーザーさん4
>>366 匿名さん
上で子どもが走り回る音は聞こえます
あとガスコンロの所の換気口近くにいると
外からなのか話声が聞こえることはありますが
普段は367さんと同じく静かですよ
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371
住民板ユーザーさん1
というかほんとに問題だと思うならこんなところに書かずに理事会にあげると思うんだよね。住人がここに文句を書く目的が分からない。
ただでさえ本スレで変質者が粘着してるし、どこのマンションにも当てはまりそうな具体性のない書き込みはほとんどネタかガセだと思ったほうがいいよ。
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372
マンション住民さん
住民しか知り得ない内容も多数提議されてますから、ネタとも言えないすね。
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373
入居済みさん
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374
匿名さん
>>373 入居済みさん
5階ではありませんが、近くです。
もしかして聞こえますか？
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375
住民板ユーザーさん1
共用施設、来客用の駐車場くらいしか使ったことがないのですが、他の施設やコンシェルジュサービスで使ってみて便利だったものがあれば教えいただきたいです。
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376
住民板ユーザーさん6
今ベランダ出てたら歌が聞こえました。
気になる程の大きさではなかったですけど結構大きい音してますか？
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377
匿名さん
>>376 住民板ユーザーさん6さん
やっぱり聞こえますよね...
何か聞こえるな程度のボリュームです。
夜中に歌声は結構怖かったんですが、
聞こえている方がいて安心しました。
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378
住民板ユーザーさん1
>>377 匿名さん
この時期窓が閉まってるのに歌声が聞こえるってどんだけ本気で歌ってるの
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379
住民板ユーザーさん6
両隣上下のとかの部屋に声楽家が住んで居られるのでは。
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380
匿名さん
夜中に歌う意味がわかりません。
そもそも怖いのでやめてほしいです。
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381
匿名さん
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382
住民板ユーザーさん5
川沿いでの話ですか？
廊下やエントランスで匂いを感じたことはないですが。
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383
匿名さん
以前話題になったパナソニックの自転車、確かに来客用でずっととまっていますね。今もとまっていました。
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384
住民板ユーザーさん7
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385
マンション掲示板さん
コンシェルジュもショップも普通に生活してて特に必要性を感じず、数年で無くなりそうな気がしますがみなさんいかがですか？
キッズルームも若いファミリーが多い今は需要ありますがこの先十数年後はどうなんだろうと思ってしまいます。
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386
匿名さん
>>385 マンション掲示板さん
コンシェルジュさんはいて下さった方がいいですが、ミニショップはいりませんね。裏のサーバで買えるものばかりですし。逆にもっと充実するか、なくしてもいいです。
キッズルームあっていいとは思いますが、最近利用しようとして行ってみたら入った瞬間お母さんの怒鳴り声がしたので、気まずくてすぐ出てしまいました...ああいうのやめてほしいですね。
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387
住民板ユーザーさん1
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388
マンション住民さん
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389
住民板ユーザーさん5
そんな話あったんですか？何にせよ近隣に聴こえる声量で歌うのはアウトです。特定して苦情入れるしか無いですね。
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390
住人版ユーザー
歌声というのは廊下側からですか？ベランダ側からですか？
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391
住民板ユーザーさん1
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392
住人版ユーザー
聞こえるのかとベランダ出てみましたが何も聞こえませんでした
今日は歌ってないのでしょうかねー
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393
住民板ユーザーさん1
>>392 住人版ユーザーさん
23時から24時の間によく聞こえます。
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394
住人さん
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395
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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396
住民板ユーザーさん1
貼り紙だらけで恥ずかしい。
自転車のエレベーターに乗れば、駐輪場では自転車に乗らないでの貼り紙。
メールボックスの掲示板はベビーカーなどを入り口に置かないでや、禁煙の貼り紙。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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397
住民板ユーザーさん7
民度にガッカリ。世帯多いから色んな人いるんですね。
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398
検討板ユーザーさん
価格帯的に一般家庭でもフルローン組めば買える物件だったし250世帯もあれば色んな家庭がいるのは想定内。
神戸でなんも不満のない環境だと坪300万ぐらいはするよ。
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399
住民板ユーザーさん1
>>397 住民板ユーザーさん7さん
ほんの一部の方がそうなだけで民度が低いマンションと思ったことはありませんが。
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400
住民板ユーザーさん9
>>389 住民板ユーザーさん5さん
大声もそうですが部屋特定するのも
常識外れな気がします。
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