一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-02 22:26:24
値下がり幅を気にするなら既に視界が遮られている場所を選んだ方が賢明だと思います。仮にあと10年後に目の前にマンションが建ったり取り壊しになった場合、眺望の価値も10年分しかないのです。
そのときの値下がり幅は、眺望の価値が低い部屋に比べて大きくなります。
>>100 匿名さん
先日、担当の営業の方に伺ったところ、10年後に5倍になると言ってました。月々の管理費と合わせて、かなり掛かるようです。ここの物件を購入できるかたは、問題ないかもしれませんが‥
それなら修繕費の安いDsにすればいいじゃない。
10年後修繕費4万てホントですか？
毎月の管理費・修繕費が数年して5－6万になるのは人気のタワーマンションなら全国的にはよくあることだと思います。
隣のDsの修繕費が安いままで、ここだけ10年で５倍高くなる理由を誰か教えて下さい。
まずDsとシティタワーでは共用施設が圧倒的に違います。居住者しか使用できないライブラリールーム、キッズルーム、パーティルームだけでもとても維持が大変そうですね。管理費にも含まれるかもしれませんが、ゆっくりくつろげるライブラリーは魅力的です。
５－６万は毎月にかかるようになるのはたしかに高いですね。
政令指定都市の1番の高級タワマンなら妥当なのでしょうが、まぁここ契約したひとたちはそんなこと負担にも思ってもいないのでしょう。
駐車場の違いが影響しているかもしれません。こちらはタワー式なので、エレベーター等の機械の維持管理が派生し場合によっては建て替える必要が出てきますが、Dsは自走式なので入口のシャッター以外にたいした管理は必要ないからです。
例えば浜松のタワマンの平均家賃が25万だとすると毎月住居に25万払えるレベルの人たちが住む訳です。購入する人も毎月の返済その他管理修繕費、駐車場代、保険や固定資産税が必要な訳ですから当然毎月25万住居に当てれるレベルの人でないと無理な話です。生活するお金も欲しい訳ですから正直年収1000万あっても足りないと思います。毎月25万で賃貸出来る部屋を毎月10万程度で住めると思うのは大きな間違いです。
低階層を購入しました。いろんな情報を教えていただきとてもありがたいです。現在車を所有しており、駐車場が確保できるか心配です。マンション購入は初めてなので教えていただきたいのですが、住む部屋によっては駐車場の優先権があるとお伺いしましたが私の場所はありません。246戸で224台、2台の所有優先権をもつひともいると思いますが、タワーマンションの駐車場の抽選はどのように行われるのでしょうか？マンション購入のときと同じでガラガラみたいに行うのでしょうか？
過去にタワーマンションを購入したものです。
自分の場合は入居半年くらい前にハウスウォーミングパーティというものがあり、
そこでくじ引きをして決めました。
くじ引きの内容は人数分用意された封筒の中に番号が記載された紙が入っており、
若い方から優先度が高いというものでした。
事業者によって決め方や時期は違うと思いますので、
モデルルームに問い合わせてみることをお勧めします。
一般募集枠で階数や眺望や資産価値や外部要因など検討中っていう方が1人おりましたが結局ご自身の懐事情を先に検討した方が良かったと思います。自治会、組合などのお付き合いもありますし無理をして購入してもお洒落も出来ず冗談ですが3食カップラーメンという様な生活になってしまいますので裏のDs含めて諦めた方がいいと思います。
他の方も一条タワーは固定費が毎月当たり10万から必要ですのでローンの方は毎月の返済額にプラスされる事を踏まえてご検討下さい。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
スレ主も主旨を忘れて可笑しなことを言い出すとやはり叩かれるんですね。荒れてきてるので早くこのスレは閉鎖した方がいいでしょう。
相当なお金持ちでないとこのマンションを考えてはいけない、ということと、そういう考え方の人が契約しているということがわかりました。スレは閉鎖された方がよろしいかと。
竣工までは閉鎖されませんよ。
このままです
これだけスレが伸びていることは注目度のあらわれですね、良くも悪くも。
色々な意見が聞けてありがたい方もみえるかと思います。
立地条件の良いマンションですね。
ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。
駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？
たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。
駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。
これはいい。
更に全室床暖房完備。
ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルーム
全てハイクオリティ。
でも人気ありすぎて抽選でした。
即完売は凄いですね。
トランクルームはこれから抽選でしょうか？すでに割り当てが決まっているのでしょうか？
駐車場、トランクルーム、バイク置場は一部のお部屋には優先権がついているようです。契約時に説明がありました。
1期の契約はどれくらいまで進んですか？
もう皆さん契約されましたか？
いよいよ残り17戸
21日2期販売で最終ですね。
購入出来た方ホントにラッキーです。
1期で妥協して無抽選の部屋に行けば良かったと少し後悔。2期は売れ残りのみで検討に値しない。
都内では普通、AIが最適化、と説明を受けた機械式駐車場ですが、車社会の浜松で大丈夫？と少し不安です。2基しかないので5台同時くらいは普通にありそうですが、地上100m以上あるので30分待ち以上にならないでしょうか・・・部屋から予約できるにしても同じ時間に集中したら無理ですよね？
>>150 匿名さん
確かに。都心の高級マンションは電車かタクシー通勤なので。浜松市内なら間違いなく車移動ですね。この規模で2基なら朝の通勤時は15分以上は覚悟した方が良さそうです。
車を持たずバス・電車・タクシーをメインに使う人にとっては問題ない話でしょう。ただ、車を使う人にとっては、車に何かを取り付けるとか荷物を出し入れするだけのときでも、タワー内の車をいちいち下まで降ろして出庫する必要があるので面倒そうではあります。
駐車場の予約は何分刻みでできるのでしょうか？毎日利用する朝の出庫分は数日まとめて予約できるのでしょうか？
周りにはいくらでも駐車場があるので別にここの駐車場しか選択肢が無い訳ではありません。生活に見合った方が住めばいいと思います。
土日問わず毎朝6時頃に車で通勤の入居予定者です。機械式２基は私も時間的に少し不安があります。
しかしここのタワー式の完成予想図をみせてもらいましたがとても高級感がありますので、多少時間がかかっても毎朝優雅な気持ちになれるのではないでしょうか。
土地柄私のような毎朝通勤の方は少なくないと思いますので、毎朝出庫に時間かかる場合は、私は154の匿名さんのおっしゃるように、近くの平面式の駐車場を借りる予定です。高いとこですと3万、少しあるけば2万弱はかかりますが、探せばあります。
まぁ多少読書しながら時間つぶす予定ですが・・・・笑。
時間とお金に余裕があるかないかでこの駐車場に対する意見は分かれますね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2期販売分の眺望が悪い残りの部屋でも全て抽選になっておりますのでDs、シティの販売時とは比べものにならない程の人気ぶりですね。この前もシティの低階層で眺望の悪い竣工後も売れ残っていた様な2000万代の物件が3500万で即売り切れでした。不動産や銀行関係に聞いてみてもDsやシティも損がない様ですね。人それぞれレベルの違いやタイミングがありますので文句も言わずに一条タワーを即決した方は先見の明がある方だと思います。
一期で落選した人も空いてる部屋に割り当てられたんでしょうね。そう考えると二期は本当の売れ残り、、、
結局購入出来なかった方がどんな批判的なコメしても僻みにしか聞こえないのが可哀想ですね。
マンション検討中さん購入出来なかったなら潔くスレ閉鎖すればいいのに。
>>161 匿名さん
ここは検討スレだから見なければ？？
キャンセル住戸や転売物件も出るだろうから検討スレは閉鎖されないよ。
そんな自信満々なら検討スレに張り付く必要ないと思うけど。
裏のシティタワー浜松は竣工から完売まで2年もかかったのに、こちらの一条タワーは竣工1年前に完売ですか。凄いですね。
