横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド海老名ってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-11-10 00:12:55
3.3
口コミ人気度

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。

[スレ作成日時]2018-11-23 08:22:45

所在地:神奈川県海老名市中央一丁目211-1(地番)
交通:小田急小田原線 海老名駅 徒歩8分
価格:5,082万円~6,404万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:66.53m2~82.90m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 89戸

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プラウド海老名口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション検討中さん

    全台平置駐車場は魅力的ですね。
    ただ坪単価260万円ぐらいになるという噂も。

  2. 2 匿名さん

    良い場所ですね、徒歩圏にこれだけ商業施設が揃ってるのは嬉しいところ。
    ディンクスから子育て世代、リタイア世代と様々な層で趣味やレジャーに色々楽しめそうです。
    こういった場所で7割近く平面駐車場が確保できるのも凄いと思いました。
    坪単価260万円というのはこの辺りの相場がその位なのでしょうか。
    プラウドなのでもう少しアップする可能性もあるのかな。もう少し詳細が欲しいですね。

  3. 3 マンション検討中さん

    >>2 匿名さん
    >坪単価260万円というのはこの辺りの相場がその位なのでしょうか。
    このあたりの新築相場はこんな感じですね。マンマニさんは坪単価240万円が限界といってますが、260万円は相当の高値チャレンジですね。限界の価格よりさらに500万円程高いことになります。さぁ売れ行きはどうなることやら。
    -------------------------
    ・パークホームズ海老名フォレストプレミア 2018年7月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩10分 坪単価約195万円

    ・海老名ザ・レジデンス 2018年7月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩11分 坪単価約200万円

    ・ファインスクェア海老名 2018年6月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩6分 坪単価約230万円

    ・グレーシアタワーズ海老名イースト棟 2019年5月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩5分 坪単価約250万円

    ・リーフィアタワー海老名アクロスコート 2020年1月竣工予定 小田急・相鉄海老名駅徒歩3分 坪単価約260万円

    https://manmani.net/?p=15107

  4. 4 匿名さん

    3路線使えて徒歩圏内なのがいいかもしれません。
    大型商業施設も隣接しているので便利ですね。
    駐車場は平置きですが、100%でないので抽選になるのでしょうか。
    最近は車を所有している人も減っているようですけど。
    こちらのマンションは、ミライフルなんですね。

  5. 5 マンション検討中さん

    駅徒歩8分は郊外マンションとしては遠いですね…。

  6. 6 マンション検討中さん

    ついに海老名でプライドブランドと思いましたが、中身はちょっといまいちですね。長谷工で15階建だし、長谷工らしい下がり天井もあるし。間取りの自由度は評価に値するけど、一度住んでしまえばあんまり意味ないんだよね。それよりも施工会社とか、階数とか、下がり天井とかに気を使ってほしかった。なんだか残念です。

  7. 7 匿名さん

    野村は長谷工使うのオハナだけにして欲しい。

  8. 8 マンション検討中さん

    せっかくのプラウドなのに平置き駐車場以外は残念仕様ですね。悲しいです。

  9. 9 マンション検討中さん

    一連のネガは相鉄による仕業か。

  10. 10 検討板ユーザーさん

    西口徒歩10分前後の長谷工物件が200万で買えるのに、いくらビナウォーク隣接とはいえ徒歩8分で240以上は厳しいと思います。
    ただ相鉄の北口改札が出来ればもっと近くなるのかな?
    それ次第ですかね。

  11. 11 職人さん

    おいくらになるのか気になりますね。プラウドというブランドで上にいかせるか、市況を考えて抑えめに行くのか。確かに相鉄北口ができると、最短ルートにスーパー等はないですが、そこまでは5分もかからないでしょうね。

  12. 12 マンション検討中さん

    ネガがひどすぎます。プラウドは野村の監修のもとプラウド品質で作られるので、施工会社がどこでも全く関係ありません。施工会社の話題がでるなんてネガ以外なんでもありません。間違いなくパークと並ぶ優良物件です。

  13. 13 検討板ユーザーさん

    >>12 マンション検討中さん
    どこからつっこむべきか…

    施工会社が関係ないなら長谷工でも別にいいじゃん。
    なんでネガだと思うの?あなたが長谷工が嫌だから?そうだとしたら施工会社は関係ないわけじゃないじゃんw
    普通の長谷工はダメだけど、プラウドを作る長谷工はキレイな長谷工だ!って感じなのかな?

  14. 14 eマンションさん

    >>10 検討板ユーザーさん
    同感です。仮に坪240でもファミリー向け70m2なら5080万。三井+施工同じ長谷工が坪200で4240万。
    その差840万に勝る魅力を駅距離や全戸平置き駐車場、周辺立地状況などから見出せればかもしれませんね。
    もしも坪260万なら差は1300万近く。
    後は同じ長谷工でも中身をどこまで差別化出来るかも人によっては気になる点なのかも。

  15. 15 匿名さん

    野村と長谷工だとオハナですよね。
    まあそれよりはランク上げてくるでしょうが。。。

  16. 16 マンション検討中さん

    長谷工は関係ありません。野村の意向に沿った設計通りにただつくるだけ。このマンションはプラウドですから、どこが作ってもレベルが高い物件になります。それならば安い建築費で作って、安く売ってもらった方が買い手のメリットが大きいのではありませんか?

  17. 17 匿名さん

    外観がほぼエビレジと同じ感じだと思いました。プラウドだし単価240だとするともうちょい高級感がほしい。

  18. 18 検討板ユーザーさん

    >>17 匿名さん
    そうなんですよね。
    プラウドだから同じ長谷工の西口物件と比べてココがスゴイ!というのが私には感じられないんですよね。
    ミライフルぐらいでしょうか。

  19. 19 職人さん

    まぁ、ネガをいうつもりはないんですが、駅間と西口のほうがきれいですからね。東口はごちゃごちゃしてるし、建物の老朽化がちょっとという感じはあります。相鉄北口ができたら雰囲気変わるのに期待ですね。

  20. 20 通りがかりさん

    地元民だけど、隣が立駐という事が気にならないのだったら
    東口のここの方が駅からの帰り道に色々あって便利そうに感じる。
    西口はきれいすぎて何か物足りない。ららぽーとはあるけどさぁ。

  21. 21 マンション検討中さん

    >>20 通りがかりさん

    色んなお店があって、ワクワク感は東口の方がありますよね。でも住むなら西口のきれいでごちゃごちゃしてない感じの方がいいかな。

  22. 22 検討板ユーザーさん

    >>20 通りがかりさん
    同感です。
    最近西口に住み始めましたが、良く言えばららぽーとがある、悪く言えばららぽーとしかない。
    21時以降は飲み屋とコンビニしか開いてないのが残念です。

    あと西口に住んでると東口に行くのが意外に面倒で、正直あんまり行かないです。
    行ってみると色んな店があって予想以上に楽しめるんですけどね。

    21さんの言う通り、東口は楽しく住めそう、西口は落ち着いて住めそう、って感じでしょうか。

  23. 23 検討板ユーザーさん

    海老名と言えば東口です。
    西口は所謂裏口。
    ひとの流れが全然違います。
    スーパーも品質・値段が全然違う。
    地価の差も明らかです。
    普通は表に住みたいと思いませんか?

  24. 24 匿名さん

    東口の徒歩5分圏内ならもっとよかったです。

  25. 25 マンション検討中さん

    長谷工でなければ更によかったです。

  26. 26 マンション検討中さん

    >>23 検討板ユーザーさん

    東口でもビナマークスの辺りならいいけどビナウォークの裏じゃね。表から出たけど道渡って向かいの家の裏口までいっちゃった感じ。

  27. 27 マンション検討中さん

    昨日、ワクワクしながら現地に行って来ました。

    となりにビナウォークの駐車場がそびえ立っていてかなりの圧迫を感じ、このマンションであれば上階を買う必要があると思いました。
    また、道路も片側1車線で狭い割に交通量が非常に多く、特に子どもは注意が必要だと思いました。

    あとは値段が気になるところでしたが、ひとまず今回は見送りにしようと思いました。
    実際に現地に行ってみて、家族を含めた生活を色々とシミュレーションしてみることの重要性を学びました。

  28. 28 マンション検討中さん

    ネガが目立ちますが、海老名でこれ以上の立地はもう出ないと思いますよ。東口駅近は土地がありませんから。そういう意味では価格維持も期待できるし、かなりの人気物件になると思います。

  29. 29 匿名さん

    向かいに立体駐車場が同じ目線なのがマイナスですが、海老名東口ならハザードマップで水没の危険が少ない、小田急、相鉄線に近いから便利。あとは値段のみ!

  30. 30 マンション検討中さん

    市役所周辺開発により一般保留区域が住居系になるとの事ですがしばらく待っていればまたマンションが供給されるのかな

  31. 31 匿名さん

    マンションの最寄り駅が3駅あるので交通アクセスは安心!

    マイカーが必要ないくらいかもしれません。

    全戸が南向きなので陽当たりも良さそうかなと思います。

    好条件が揃っていて、尚且つプラウド物件ということも重なってかなりの価格帯になりそう。

  32. 32 評判気になるさん

    >>31 匿名さん
    現地に行ってみなされ。
    上に住まないと太陽は望めませんから。
    窮屈な土地に15階建ちますよ。

  33. 33 検討板ユーザーさん

    >>32 評判気になるさん

    どんな日に現地を見たのですか?はじめから日が出てない日に行ったのでは?
    日中はかなり日が当たっていますよ。晴れの日はね。

  34. 34 匿名さん

    駅まで徒歩圏内なので、通勤通学に便利なマンション。
    全邸が南向きということは、陽当たりの心配はあまりいらなさそう。
    水回りの設備も良くて、収納スペース広くていいなと思います。
    かなり高額になってしまうのでしょうか。

  35. 35 マンション検討中さん

    >>34 匿名さん

    そうだと思います。西口と東口の差は大きく、グレーシアよりは間違いなく好条件なので、リーフィアとの価格勝負になりますね。
    リーフィア中低層階と同等くらいですかね。

  36. 36 マンション検討中さん

    現状では東口が便利なんですよね…
    学区が良い(かつ小中に近い)のと、全台平置は差別化出来ますね。
    ただ、同じくらい魅力的なマンションも多数ある中で、売れるかどうかは価格次第でしょう。

  37. 37 マンション検討中さん

    >>35 マンション検討中さん

    営業さん今日も頑張ってますね。立地的にはどう頑張ってもパークホームズといい勝負なのでリーフィアと戦わせたら誰も買わないと思います。少なくとも私は買わないです。

  38. 38 マンション検討中さん

    >>37 マンション検討中さん
    同意です。海老名で立地でリーフィアと競えるのは今のところ皆無かと。
    私は東口にメリットを感じていませんが人の流れって実際今どうなんですか?東口って新しい人の流れを呼び込めてない気がするんですよね。
    ビナウォークも改修計画あったりするのでしょうか

  39. 39 マンション検討中さん

    >>38 マンション検討中さん

    立地はビナマークスが一番です。新築ではないので、比較対象外でしょうか。
    西口・駅間はこの先しばらくは開発が続き、きれいな街が出来上がります。これはかなりの魅力で、販売側もこれをおしてくるはずです。ただ、駅間は敷地の広さの問題で、その先の更なる開発は期待しがたい。また、西口は今のところ市主導の大規模開発は予定されていないかと思います。
    東口は市役所周辺の開発が既に計画されており、さらにその周囲にも土地があるため、今後の開発・発展の継続性が期待できます。
    永住するならどのマンションでも問題はないでしょう。しかし、途中で売るかもしれない人がどちらを選ぶべきかは明白です。
    目先の開発は住めばあっけなく終わります。売るのはその先です。
    海老名においてマンションの価値が保たれやすいのはどちらかよく考えるべきです。

  40. 40 マンション掲示板さん

    東口であることをおしていますがプラウドは東口エリアの端へ徒歩8分の場所にあるので市役所、総合病院などはリーフィアタワーの方がむしろ近いのではないでしょうか。徒歩8分で物件なのでさすがに駅徒歩3分のリーフィアとリセール時の価格を比べるのは無理がないですか。

  41. 41 マンション検討中さん

    >>39 マンション検討中さん

    あきらかに西口、駅間の方が良いですね。東口はぶっちゃけビナマークス一択ですし、そもそもプラウドの位置は同じ東口でも、交通の便も駅へのアクセスも悪く希少価値の欠片もないです。

  42. 42 マンコミュファンさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  43. 43 検討板ユーザーさん

    初期に否定的なコメントが集まるのはよい物件に共通すること。評判を落として自分はほしい部屋を買うひともいるからね。この立地を否定する人はどんないい立地に住んでいるのか。
    個人的には駅前の発展は東口>>西口・駅間だと思う。この差があれば多少の駅距離は許容される。だからここは安くはならない。でも売れる。

  44. 44 匿名さん

    >>43 検討板ユーザーさん

    徒歩8分で、嫌悪施設とも言える巨大駐車場と隣接する外観的に何の魅力もない、ごく平凡な長谷工の板状マンションを高値で売ろうとすれば、こういう無理ポジも避けられないんでしょうね。

  45. 45 匿名さん

    真面目な話、立体駐車場の隣って景観だけだなく騒音や排ガスなど気になるものなんですかね?

  46. 46 周辺住民さん

    >>45 匿名さん
    立体駐車場付近に住んでいたことがありますが、通常は騒音、排ガスは気になりませんでした。
    ヤバイのは夜中に鳴り響く盗難防止装置付きの車です。

  47. 47 マンション検討中さん

    市役所周辺開発が進んだとしても徒歩8分であるプラウドの立地では駅間、西口の駅近物件と比較して開発地への所要時間はほぼ変わらない、同じ東口にあるにも関わらず距離が遠い可能性もある、東口開発による恩恵の受け方は同じ。なので東口であればなんでもいいという話にはならない。

  48. 48 マンション検討中さん

    開発地の恩恵とは何か。
    開発地にもいろいろありますが、今回の開発地は住宅地です。商業地の場合はその地までの所要時間がマンション価値につながりますが、住宅地の場合、そこまでの所要時間はあまり意味をなしません。実際に住む人には全く関係ありませんが、中古物件探しで大切になるのはイメージです。短絡的ですが、その地区に住んでいない人からすると、東口は開発している=東口がいいとなりやすいのです。実際にその地にいかなければ実際のことは分かりませんから。海老名の東口でマンションを探すと西口・駅間マンションは検討外になってしまいます。物件の立地ではなく、東口にあることがメリットになるかもしれません。
    もちろん、冷静に全てを比較して検討する人もいますが、意外にイメージで飛びつく人も多いものです。今西口物件が注目されている理由のひとつはこのイメージだと思います。ただ、残念なことにこのイメージはずっと続くわけではないはずです。

  49. 49 検討板ユーザーさん

    >>48 マンション検討中さん

    結局何が言いたいのかよくわかりませんが、数年後に市役所周辺が開発されれば東口の開発が進んでいるというイメージが先行し、東口物件全体が人気になる、ということでしょうか。
    東口って開発されてるみたいだから東口の中古物件を買おう!たとえ開発地域から遠く離れていても東口ならいい!ってこと?
    私には全く理解できませんが。

    100歩譲って駅距離やグレードが同じぐらいの物件の比較であれば考慮する価値はあるので、パークやエビレジに対してはメリットがあるかもですね。
    リーフィアやグレーシアと張り合おうというのは無謀としか思えません。

  50. 50 マンション検討中さん

    >>48 マンション検討中さん

    出口が東口であるというだけの短絡的なイメージだけでは価格維持は難しいかと。徒歩8分もあれば中古物件他にもたくさんあります。その東口で今後さらに市役所周辺開発による新築物件売り出しが控えているのでしょう?マンションで一番大切なものは立地です。徒歩8分物件ではリセール時の販売価格で圧倒的に不利です。

  51. 51 評判気になるさん

    >>50 マンション検討中さん

    でもプラウドは売れちゃうのよ。
    ガタガタ無理ポジしても無駄無駄無駄ァァ

  52. 52 マンション検討中さん

    >>51 評判気になるさん
    売れちゃうんですか笑。

  53. 53 eマンションさん

    >>52 マンション検討中さん
    なぜだと思う?

  54. 54 マンコミュファンさん

    海老名のことを知らない人の書き込みが目立つなあ。市役所周辺は駅から遠いよ。それにあそこはマンションになるのかどうか。住居なのは確かだけど。

  55. 55 検討板ユーザーさん

    >>51 評判気になるさん

    プラウド信者ならどんなに価格が高くても立地やグレードがイマイチでも買うってことですね。
    89人見つかるといいですね。

  56. 56 eマンションさん

    >>55 検討板ユーザーさん
    いままでそうしてきた。
    そしてこれからもそうしていく。
    ただそれだけ。

    無駄無駄無駄ァ

  57. 57 通りがかりさん

    中央三丁目の失敗(マンシヨン乱立)を反省して
    市役所周辺は低層だけにするとか聞いた

  58. 58 匿名さん

    >>56 eマンションさん
    とういうことはプラウド信者でなければ辞めた方が良さそうですね笑。

  59. 59 マンション比較中さん

    >>57 通りがかりさん

    市役所周辺ってマンションじゃないのですか?だとすると、東口にはこれ以上マンションはできないってことですか?市役所周辺を待っていたのでショックがかなり大きいのですが…。

  60. 60 匿名さん

    でも、野村が開発するんですよね?市役所付近。
    それとも、このマンションが該当箇所?

  61. 61 通りがかりさん

    カナロコの2017年の記事に市役所周辺開発の想定人口は
    3500人とあるので、タワマンは無いにしても何らかの
    集合住宅はできるのでは。
    http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

    ただ、何年先になるかは分からないから、
    小さい子供がいる我が家はプラウドを視野に入れてる。

  62. 62 匿名さん

    >>59 マンション比較中さん

    市役所周辺に集合住宅できる予定。これからも東口にできます。良かったですね。

  63. 63 匿名さん

    新システムのミライフルとは?と詳細を読むと、ざっと言えば水回りの自由度が広がり、リフォームの際に柔軟な間取り変更ができるようになるものなんですね。
    資産価値に直接影響はないかもしれませんが、リセールではプラスになるのかな?

  64. 64 マンション検討中さん

    他の掲示板に営業の方の書き込みがひどすぎませんか?

  65. 65 検討板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  66. 66 マンション掲示板さん

    野村は大手なので信用していましたが、結局は他をディスってマウントを取ろうとばかりする会社だとわかってきました。
    王者なのであれば、王者と名乗るのであれば泰然自若として欲しいものです。

    [削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  67. 67 eマンションさん

    プラウドは王者ではない。
    今は三井が王者
    だが、ミライフルなど様々な試みを行い日々研鑽してるのは野村。
    あぐらをかいていてはいつか陥落する。

    三井の郊外物件の直床率は異常

  68. 68 マンション比較中さん

    そうですね。野村の努力は素晴らしい。今は建築費を下げることしか考えていないデベばかりですからね。エビミラもパークもリーフィアもグレーシアも、もう少し物件そのものに力を入れてほしいですね。

  69. 69 検討板ユーザーさん

    >>68 マンション比較中さん
    プラウドがその他の物件よりも力が入っているところってどこ?ミライフル?
    エビミラは二重床、パークはハイサッシ、リーフィアはダイレクトサッシ、グレーシアは高天井ハイサッシなど、パッと思いつくだけでそれぞれ力が入っている部分はあると思いますが。

  70. 70 マンコミュファンさん

    場所的にごちゃごちゃしてそうなイメージ。
    西口の方がいい気がしますがね。

  71. 71 マンション検討中さん

    西口がいいなんて、海老名に住んだことがない人では?

  72. 72 検討板ユーザーさん

    >>71 マンション検討中さん
    そういうあなたは西口に住んだことがない人では?

    私は西口住民ですが、なにかあればすぐにららぽーとに行けるって結構なメリットですよ。
    東口ほど店の選択肢は多くはないですが、ららぽーとのロピアは全体的に安めだし、ここだけで完結できるってなにかと楽ですよ。

    そういう私も東口に住んだことがないので、西口のほうがいい!とは言い切れませんが。

  73. 73 eマンションさん

    住み心地はわかりませんが、立地のよさ、価値は地価で判断すればいいのでは?個々の思い入れや生活背景など関係ない客観的指標です。

  74. 74 マンション検討中さん

    >>68 マンション比較中さん

    野村が素晴らしいかどうかは分かりません。
    ただ、海老名のマンションがコストカット物件ばかりなのは同意します。
    エビミラは典型的な長谷工間取りで下り天井ひどい。
    パークホームズは直床。
    グレーシアタワーはタワーなのにダイレクトサッシなし。
    リーフィアタワーは住居内設備のグレード低め、玄関段差ひどい。
    海老名にまともなマンションはできないのかと嘆いていたところです。
    こうなると野村に期待せざるを得ないかと思います。
    期待を裏切らないマンションだといいのですが、15階建という時点で嫌な予感がしています。

  75. 75 eマンションさん

    すぐに何かあるとミライフルばかりいうけど、それ以外メリットあるんですかね?あまり感じないので。

    個人的には西口のビアメカ跡地にできる板マンの方が気になったりもする。

  76. 76 マンション掲示板さん

    >>74 マンション検討中さん

    確かに15階は嫌な予感するね。階高が確保されてるか。

  77. 77 評判気になるさん

    業者さん。どうぞ、結果で示して下さい。
    プラウド買うなら西口リーフィアやグレーシアの方がいいし、費用対効果ならエビミラやパークホームズの方がいいと思いますよ。

    どうぞ、頑張ってくださいね

  78. 78 評判気になるさん

    >>77 評判気になるさん

    プラウド信者を語った営業の方の暴言は確かにひどいと思います。

  79. 79 匿名さん

    >>78 評判気になるさん

    でも、売れちゃいますよ。
    プラウドをあなどらない方がいいですよ。
    他よりもキチンとしたものを作ってきますから。

  80. 80 マンション検討中さん

    >>79 匿名さん
    しっかりしたもの作っても、隣が立体駐車場では、残念な環境ですね。

  81. 81 マンション検討中さん

    >>79 匿名さん
    しっかりしたもの作っても、駅から遠いから資産価値は購入した瞬間に急降下しますよ。

  82. 82 検討板ユーザーさん

    ミライフルをおすすめするのは販売側だけで実際に購入する人は水まわりのリフォームなんてする人ばかりではないのでほとんど気にしていないという事実。

  83. 83 eマンションさん

    反プラウドが罵倒しても無駄ですよ。
    良いものは売れちゃうのです。
    検討者は馬鹿ではありませんのでね

  84. 84 通りがかりさん

    ここは子供いる人には周辺環境が残念。
    子供いない人が買うマンションとしてはベストかも。

  85. 85 マンション検討中さん

    >>84 通りがかりさん

    子どもと暮らすにもいいマンションですよ。夜くらい西口よりずっと。駅間は飲み会後の人がいるし。

  86. 86 検討板ユーザーさん

    夜道を歩くとラーメン屋、はま寿司、ステーキ屋さんの辺りは柄の悪い若者が多いイメージ。

  87. 87 マンション検討中さん

    夜間 駅前はやや騒がしいですが、マンション周りはかなり静かですよ。

  88. 88 周辺住民さん

    周辺住民ですが、こちらのマンション立地は駅から暗い道を歩くことがないので女性には魅力的だと思います。ただ、台風などの大雨の時には前の道路が冠水していることが多いのが少々心配ですね。マンションなのであまり問題ないと思いますが。

  89. 89 匿名さん

    >>88 周辺住民さん
    駅周辺はどこも冠水浸水リスクありだよ

  90. 90 マンション検討中さん

    来週見学予定ですが、いくらぐらいで出てくるのでしょうね…。
    タワーよりは安いのでしょうか…。

    楽しみです。

  91. 91 通りがかりさん

    過去このマンションの前の通りを毎日通っていましたが、海老名駅周辺で特に冠水してるのはこのマンションの前の通りであることは間違いないですよ。
    駅周辺の他の通りはここまでひどくないですし、大雨になるとみんなここの通りを避けて迂回しています。

  92. 92 マンション検討中さん

    価格はグレーシアタワーより少し低いくらいじゃないですかね

  93. 93 マンション検討中さん

    83m2 3F 5900万円

  94. 94 検討板ユーザーさん

    >>93 マンション検討中さん
    坪235万ってとこですか。
    角部屋(ですよね?)低層階でそのぐらいってことは、平均だと230ぐらいになりますかね。
    同じ階で比較するとグレーシアのほうが安いかな。

  95. 95 マンション検討中さん

    想像以上に高いですね
    予算的に厳しいので、パークかエビミラの二択になるかな

  96. 96 マンション検討中さん

    >>93 マンション検討中さん
    高いですね。。
    リーフィアタワーよりは安いかもですがグレーシアより高いのでは?
    駅8分ですし、さすがに高いような、、、

  97. 97 検討板ユーザーさん

    >>96 マンション検討中さん
    昨年5月にマンションマニアさんが坪240万って予想してますから、まあ妥当なのかも。
    東口が好きな人は買うんでしょうね。
    戸数もそんなに多くないしプラウドブランドなので、一気に売り切れる可能性もゼロではないかな。

  98. 98 マンション検討中さん

    >>97 検討板ユーザーさん

    想定通りもしくはやや安いですね。早期完売は間違いないでしょう。ただ、個人的には、この値段出すならグレーシアを選ぶかなぁ。リーフィアは高くて無理。

  99. 99 評判気になるさん

    >>98 マンション検討中さん
    グレーシアの安いところは隣と8mしかないから圧迫感がすごいからな。。。外側向いている方であれば、リーフィアの南向き以外の住戸と価格変わらないのでは。
    圧迫感がなく眺望など条件がいいところを選ぼうとすると、

    ・プラウド東寄り中上層階
    ・リーフィア2棟目南向以外の中低層階
    ・グレーシアウエスト西方面

    が価格的にも同じぐらいで比較対象になってくるのでは。

  100. 100 マンション検討中さん

    海老名の徒歩8分で5900万とは驚き。これも低金利、人件費などによる影響か、最近はマンション価格高騰感が凄い。

  101. 101 匿名さん

    高いねー。。
    これならもっと横浜に近いとこに買えないか?

  102. 102 マンション掲示板さん

    野村のマンションですからね。小田急や相鉄のマンションとは「でき」が違うと思います。どれを選ぶか答えは一択でしょう。

  103. 103 検討板ユーザーさん

    >>102 マンション掲示板さん
    出た、プラウド信者w
    信者にとっては答えは一択なんでしょうね。
    信者以外の人にもわかるように「でき」の違いを具体的に説明してもらいたいものです。

  104. 104 匿名さん

    >>102 マンション掲示板さん
    このマンションは選ばないという一択でしょう笑
    「でき」が違いますから。

  105. 105 マンション検討中さん

    プラウドとはいえ結局は長谷工なのにね

  106. 106 マンション検討中さん

    93です。 三連休モデルルーム行ってきて価格見てきました。
    83m2(Fタイプ) 14F 6700万、75m2(A) 14F 6100万、72m2(D) 10F 5200万
    営業はプラウドサイコーとしか言わない、特に物件のアピールポイントもなく
    価格を下げたくない一心のノリだけの人。大事な不動産の相談も不安になるような人。
    予算はるかにオーバーなのでとりあえず、様子見。

  107. 107 マンション検討中さん

    89戸でエレベーターが1って少なくない?

  108. 108 マンション検討中さん

    >>105 マンション検討中さん
    長谷工とはいえ二重床だし、少しはマシかな?
    たしかにエレベーター1つは少し不安。。
    でも、立地が好きなので検討はしたい。
    要望あまり集まらず価格下がるのを願う。
    高い……

  109. 109 周辺住民さん

    エレベータは作れば作るほど管理に金がかかりますからね。
    設置率としては今の時代では平均的ですよ。

    プラウドの良さはマンションについて勉強すればすぐわかります。
    長谷工は依頼主の意向に忠実な施工を行う会社です。
    設計・監督・管理さえしっかりしていれば、長谷工施工はかなりいいことです。
    しっかりとプラウド品質を保ったマンションができることでしょう。
    施工会社に任せて作る他社とは全く作り方が違います。

  110. 110 マンション検討中さん

    駐車場代が高いなぁ。管理費合わせると5万くらいかな?場所が場所だからしょうがないかぁ。

  111. 111 マンション検討中さん

    >>110 マンション検討中さん
    諸々合わせて35000円ぐらいと聞いた気がするのですが、、

  112. 112 マンション検討中さん

    >>111 マンション検討中さん

    かなり安いですね。内訳はどうなっているのでしょうか?

  113. 113 マンション検討中さん

    >>109 周辺住民さん
    見た目も長谷工物件そのままだし、15階の階高圧縮には違いない。長谷工は依頼主のコストカットの意向に忠実な施工を行う会社です。

  114. 114 マンション検討中さん

    自分も管理費と修繕費で4万くらいだと聞いたよ。駐車場は1万3千円からってききました。

  115. 115 匿名さん

    野村のオハナは修繕積立の値上げがなく定額だと聞いたけど、ココも定額制ですか?であれば高いとは思わないけど、ここから値上げされるとさすがに高いと思う。

  116. 116 マンション検討中さん

    >>115 匿名さん
    値上げあると聞きました。
    5年ごとに。

  117. 117 匿名さん

    >>116 マンション検討中さん
    115です。
    そうなんですね、ありがとうございます。
    管理がズボラだったり修繕費も足りなくなるよりはいいかもしれませんが、価格も高いので西口も視野に入れて検討します。

  118. 118 マンション検討中さん

    >>114 マンション検討中さん
    管理費と修繕費で最初から4万円はちょっと信じられないですよ。20年以降ならまだ理解できます。どなたか正確な情報お持ちの方教えてください。

  119. 119 マンション検討中さん

    モデルルーム見学に行きましたが、その時にまだ正確には決まってないのでお答えできません。
    と言われました。
    27日にまた行くのですが、その時にはっきりわかるとも言われました。

  120. 120 マンション検討中さん

    駐車場入れて4万くらいだと思いますよ。まだ確定ではないけどそのくらいだと思いますって聞きました。

  121. 121 匿名さん

    この価格なら維持費高いけどグレーシアかなぁ

  122. 122 マンション検討中さん

    >>121 匿名さん
    グレーシアの維持費が高くて購入まで踏み切れない人は多いと思いますので、ここは維持費で差別化するのが得策だと思います。
    平置きだし、長谷工だし、タワマンじゃないし、エレベーター少ないし、共用施設少ないし、維持費が増えない要素が揃っています。
    もうちょっとその辺をアピールすればいいのにと思います。
    さすがに今の時代、プラウドというブランド欲しさに無駄なお金を使う人は多くないでしょうから。

  123. 123 マンション掲示板さん

    プラウドだから品質維持のために驚くほど安くはないと思います。

  124. 124 検討板ユーザーさん

    >>122 マンション検討中さん

    >平置きだし、長谷工だし、タワマンじゃないし、エレベーター少ないし、共用施設少ないし、維持費が増えない要素が揃っています。

    だったらエビミラでいいじゃん。

  125. 125 マンション検討中さん

    >>124 検討板ユーザーさん

    プラウドは野村→長谷工だから。エビミラは長谷工→長谷工。これは論外。中身があまりにも違う。

  126. 126 検討板ユーザーさん

    >>125 マンション検討中さん

    すみません、中身の違いを具体的に教えてください。
    私にはミライフル以外の違いがわかりません。

    違いは明らかだとか見ればわかるとか勉強すればわかるとか言われても、根拠がなければただの妄想にすぎないですよ。

  127. 127 マンション検討中さん

    エビミラは周りに街灯少なくて、夜通った時に不安を感じました。
    プラウド近辺はそこまで街灯少ないという印象は受けないのですが、あの立地における安全面での不安はあると思いますか?

  128. 128 マンション検討中さん

    エビミラ付近の道路は今後整備されていきますよ
    ましてや、ビアメカ跡地に大型スーパーが建てられる予定なので、エビミラに勝るのは駅からの距離だけですね

    パークにも劣ると思いますよ

  129. 129 マンション検討中さん

    >>125 マンション検討中さん

    プラウドも設計&施工は長谷工じゃないんですか?
    エビミラは設計&施工は長谷工ですが売主はサンケイと名鉄の意向が強い気がしますが…

    っと考えると設計が同じならそこまで大差はないかと。もちろんシリーズの特色はあるかもしれませんが…

  130. 130 マンション検討中さん

    マンションができるまでの流れや販売、管理について知らない人が多すぎます。もう少し情報収集してから購入することをお勧めします。

  131. 131 口コミ知りたいさん

    >>130 マンション検討中さん
    よっ、もの知り大臣!
    その心は?

  132. 132 評判気になるさん

    私も板マンでエビミラと比べて、ここに大きなメリットを感じないんですよね。プラウドのブランドが欲しい見栄っ張りな人なんかそんなにいるのかな?

    もう少し具体的に大差になるところを教えて下さい。

  133. 133 評判気になるさん

    >>129 マンション検討中さん

    維持費が高すぎませんか?
    価格も高いし、やたらプラウド押しがいるし、、、あまりイメージがよろしくありません。

  134. 134 eマンションさん

    人気マンションでよく見られる掲示板の流れになってますね。ほしい部屋がある人たちが、一期販売まではディスりまくり、抽選を避けようとする。一期が終わると急にポジティブな書き込みが増える。人気マンションである証ではありますが、少し見苦しい。

  135. 135 口コミ知りたいさん

    >>132 評判気になるさん
    同じくです。
    見た目も中身も大してエビミラと変わらない気がしてならず、また立地もかなり微妙だったため今回は見送り決定となりました。

  136. 136 マンション検討中さん

    >>135 口コミ知りたいさん
    立地はエビミラよりこっちの方がいいと思います。
    住民、ビジネスマン、買い物客と多くの人が行き交う西口よりは商業エリアの端にあるこちらの方が環境としては良さそう。好みではありますが。
    ただこちらの価格が高いのは間違いない。。

  137. 137 マンション掲示板さん

    庶民には手の届かない価格ですね。無理して購入するほど希少性の高い物件ではないと思います。

  138. 138 評判気になるさん

    立地は西口の方が住みやすいイメージです。ここの周辺はお店や道路が古い印象かな。
    イオンがイオンモールに建て替わる噂が現実化すればよいですね。

  139. 139 マンション検討中さん

    >>138 評判気になるさん

    いやいや、東口の方が住みやすいですよ。西口はららぽーと以外何もないですから。
    野村の用地確保能力には頭が下がります。

  140. 140 マンション検討中さん

    >>139 マンション検討中さん
    街汚いし、水没するし、若者たむろしてるし、鉄骨の駐車場の圧迫感が酷いし、東口良いとこないなー。
    野村はなんであんな用地を高値で買ったんだろう?

  141. 141 マンション掲示板さん

    でも、売れてしまう。
    プラウドとはそういう稀有なブランドですから。

  142. 142 マンション検討中さん

    >>141 マンション掲示板さん

    いやだ、また出ましたプラウド信者。
    具体的な「出来」の違いは一向に出てこないが。

  143. 143 通りがかりさん

    >>142 マンション検討中さん
    ミライフル。外見。
    三井、三菱、住友は直床率が高い、郊外は手抜き

    ミライフルを導入すれば、おのずと二重床となる。野村が一番客に寄り添っているといえる。

  144. 144 評判気になるさん

    >>143 通りがかりさん

    ミライフルと外見だけなのですか?
    リフォームは先だから考えてないし、二重床ならエビミラでいいのでは?


  145. 145 マンション検討中さん

    >>143 通りがかりさん
    ミライフルは3mの圧縮階高でも二重床にできるコストカットを追求した工法。検討者からすると14階建にしてもらって、普通に二重床にしてもらえればいい話だから、アピールされても住む人には関係ないし。それで価格が下がるんだったらいいけど、この価格じゃコストカットメリットを野村と長谷工で享受しているだけ。

    またあの外観は差別化要因にはならんだろ。
    どう見てもごく平凡な長谷工の外見。

    本当にそのくらいしかアピールするポイントがないということか。

  146. 146 通りがかりさん

    まあ、ネガがごちゃごちゃ言っても、結局プラウドは売れちゃうんだよね。
    黙って見てれば分かること。
    ミライフルの二重床はコストかかるよ。少なくとも直床よりね笑
    吹けば飛ぶような屁のような理屈をこねくりまわしても無駄無駄。
    近隣を購入した直床さんたちが何を言おうと、こちらの資産価値は磐石。
    土地、建物、設備、全てにおいて一段上

  147. 147 評判気になるさん

    >>146 通りがかりさん

    まだマンションは購入してない検討者です。
    客観的に何がこのマンションのメリットなのか、聞いてるだけですが?

    全てが上とか、プラウドは売れるとか
    個人の意見はどうでもいいです。


  148. 148 通りがかりさん

    >>147 評判気になるさん
    これだからクレクレコジキは嫌だねぇ。
    ガキみたいに聞けば何でもタダで与えられるものと勘違いしている。
    金出して不動産コンサルタントに相談して納得のいくマンションを購入すれば?
    地盤から資産価値から全て丁寧に教えてくれるよ?
    こんなところで客観性を求めるとは片腹痛し

  149. 149 マンション検討中さん

    東口と西口って全然地価がちがうんですね。
    同じ海老名とは思えない程の差でびっくりしました。

  150. 150 匿名

    電車通勤、お子さんが海老名小、海老名中の方には魅力的ですよね。
    実際学区縛りで西口諦めた知人いますし。

    個人的にプラウドの場所はビナの駐車場の影響で悪印象ですが映画館が徒歩数分なのは嬉しいですね。

    西口は空気感が広々と清々しく感じますね。エビミラはほぼ車所持だと思いますので、ららぽーとしかなくても車で行き来できるのでは?

    プラウドのMRはこれからなので楽しみです。

  151. 151 マンション検討中さん

    >>148 通りがかりさん
    説得力もないプラウド無理ポジをこんなところで繰り返す行為の方が片腹痛いが笑。
    結局何も出てこないということは、エビミラとの出来の違いは無さそうですね。

  152. 152 マンション掲示板さん

    >>151 マンション検討中さん
    横から悪いけど、いくら個人攻撃してもエビミラより良いか悪いかなんて判断出来ないでしょ?いい加減やめなよ、みっともない。

  153. 153 マンション検討中さん

    >>152 マンション掲示板さん
    やっぱり何も無いんです。そしてキレるしかなくなる。

  154. 154 マンション検討中さん

    正直言って、エビミラは小学校との間の道が気になる。
    夜間人通りもなく、あの暗さは恐怖でした。
    エービィが出来たとしてもあの道が変わるとは思えないので、そういう意味ではプラウドの方が治安は良くさえ感じてしまいます。

  155. 155 マンション検討中さん

    >>151 マンション検討中さん
    エビミラは工業地域だから安い。
    https://iqra-channel.com/industrial
    価値で価格差出ても仕方ない気がする。
    価値を気にしなければ、迷うと思う。

  156. 156 マンション検討中さん

    エビミラは作りがひどすぎる。中見たことありますか?
    プラウドはさすがにあそこまでにはならないはず。

  157. 157 マンション検討中さん

    >>156 マンション検討中さん
    作りがひどいのは具体的にどこですか?プラウドだったらそれはどうなってるんですか?
    検討の参考にしたいので是非教えてください。

  158. 158 マンション検討中さん

    >>157 マンション検討中さん

    MR見に行って気にならなければ、それでいいと思いますよ。
    ただ個人的には、素人が見ても明らかに下がり天井になるところに部屋をつくるところが好きじゃない。普通はサービスバルコニーにするところなんですよね。その分まで部屋にして平米数を稼ぐのが長谷工主導マンションの典型です。
    まあ、飛び出るダイレクトサッシも平米稼ぎではありますが。

  159. 159 周辺住民さん

    >>158 マンション検討中さん
    プラウドは下がり天井になるところに部屋はないんですか?

  160. 160 マンション検討中さん

    下がり天井になる場所に部屋が全くないマンションは稀です。ただ、共用廊下側にはりだす下がり天井部屋をつくるマンションも稀です。

  161. 161 匿名さん

    海老名のマンション見学で、エビミラの現地も行ってきました。

    作りでは無いのですが、、
    上層階でベランダに直接布団を干しているお宅がチラホラ見られました。管理規定は存じ上げませんので違反ではないのかもしれませんが、選択肢からは外れました。

  162. 162 マンション検討中さん

    >>160 マンション検討中さん
    ではプラウドも下がり天井になるということですね。
    図面見る限りエビミラと大差はないようですしね。

  163. 163 マンション検討中さん

    >>162 マンション検討中さん

    かなり違うと思いますが・・・
    あれを同じととらえられる方であればエビミラでいいと思います。

  164. 164 通りがかりさん

    笑ってしまうのはさ、プラウド海老名の板なのに、検討者ではなく、おとしいれたいだけの奴がいることだよ。
    直床の雑魚勢力がプラウドまで出張してきて、ご苦労

  165. 165 マンション検討中さん

    >>163 マンション検討中さん
    だから何が違うかを明記しないから、延々と続くんだと思います。
    ここはビシッと決めてください。
    プラウドの出来の違いについてもう存分語ってください!

  166. 166 マンション検討中さん

    >>164 通りがかりさん
    直床は眼中にないですが、同じ二重床のプラウドとエビミラに価格差だけの違いがあるのか見極めたいです。
    色々な比較情報期待してます!

  167. 171 マンコミュファンさん

    [No.167から本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  168. 172 検討板ユーザーさん

    エビミラの間取り図に下がり天井なんてどこにも書いてありませんでしたよ。正しい情報を教えて下さい。

  169. 173 マンコミュファンさん

    やはり横の駐車場が気になります。
    バルコニーからの景観はもちろんのこと排ガスの影響も心配です。
    特にバルコニーから見える駐車場の南側は登りのスロープになっていてエンジンをふかされそうな感じ。

  170. 174 マンション検討中さん

    ビナウォークの駐車場がかぶるのは6階くらい?
    そこまでは眺望捨てる覚悟でしょうね。

  171. 175 マンコミュファンさん

    >>174 マンション検討中さん
    正面の10階建マンションより少し低いだけなので、8階か9階ぐらいまでははかぶるのではないでしょうか。

  172. 176 マンション検討中さん

    >>172 検討板ユーザーさん
    それってエビミラが下がり天井じゃなく、プラウドが下がり天井がキツイってこと?
    なんだかよく分からなくなってきました。

  173. 177 評判気になるさん

    >>175 マンコミュファンさん

    眺望はそんなに厳しいんですか?
    残念です。

  174. 178 マンション比較中さん

    >>172 検討版ユーザーさん

    検討者全員が見られる間取り図に下がり天井が記載されている物件なんてほとんどありませんよ。下がり天井は梁の影響がほとんどですから、書いてなくても間取り図見れば簡単にわかります。
    間取り図に書いてないから下がり天井がないと思うのはかなり危険です。
    ふつうはマンションを検討する時点でその辺は勉強してから探し始めるものですが。

  175. 179 名無しさん

    場所はいいんですが、やっぱり展望がね...

    当たり前ですが、検討中の方は、現地をしっかりみたほうがいいですね。

  176. 180 マンション検討中さん

    >>178 マンション比較中さん
    じゃエビミラと作りは同じようですね。
    違うところがあれば教えてください。

  177. 181 マンション検討中さん

    なんでエビミラと比べたがるのかよくわからん。そんなにエビミラが気に入ったなら買えばいいのに。
    エビミラとの違いは共用廊下側で明らかだって。特に角部屋は全然違う。間取り図が理解できないのはマンション購入においては致命的。

  178. 182 マンション検討中さん

    >>181 マンション検討中さん

    すみません、どこがどう違うか教えていただけますか?
    間取図を理解できてないので。

  179. 183 通りがかりさん

    >>181 マンション検討中さん
    182はスルーすれば?
    嫌がらせの類いでしょ
    関わっちゃヤバイひと

  180. 184 通りがかりさん

    ここは元ネッツトヨタがあった場所ですね。
    確かに、西側の立体Pが残念。
    また、東側も河岸段丘の麓なので、低層階は陽当たりが良いとは言えない感じです。
    出入りも東側の道が狭く、大丈夫かな…。
    海老名は今、6棟程マンション建設中。
    どうなることやら。

  181. 185 通りがかりさん

    >>183 通りがかりさん
    おそらくエビミラを買って後悔してる人なのでしょう。

  182. 186 マンション検討中さん

    >>185 通りがかりさん
    ほんと誹謗中傷は出てくるが、できの違いは面白いほど出てこないですね。
    結論としては、プラウドとエビミラの作りに差がない、ということでよろしいでしょうか。

  183. 187 通りがかりさん

    >>186 マンション検討中さん

    エビミラ 共用廊下側に下がり天井あり
    プラウド 下がり天井なし

    だそうですよ
    二重床に関しては「ミライフル」とかいう小洒落たネーミングがあるか無いかの違いぐらいじゃないですかね?

  184. 188 マンション掲示板さん

    >>187 通りがかりさん
    ミライフルのサイフォンシステムは素晴らしい。
    建設業に携わってますが、こんな素晴らしい排水システムは今までなかった。
    長谷工とブリジストン、野村不動産が開発してグッドデザイン賞もとってますよ。

  185. 189 マンション検討中さん

    >>188 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    二重床、長谷工で同じと思ってましたが、多少違いはありそうですね。
    あとは価格とのバランスとビナウォークの駐車場、駅からの距離をどう判断するかですね。

  186. 190 マンション検討中さん

    構造は同じ長谷工のエビミラの1棟とよく似ていますが、
    ミライフル含めて設備仕様がブランド意識したものになる感じですね。
    図面でわかるのはトイレの手洗い場ぐらいですが。

  187. 191 マンション検討中さん

    40歳既婚、子供有り
    年収1,000万前後。新築マンション購入したいけど、
    高いなぁ~。
    35年ローンで6,000万+金利+毎月4万前後の維持費…
    皆さん金持ってますね。

  188. 192 マンション検討中さん

    >>188 マンション掲示板さん
    それは住む人にどういうメリットがあるんですか?
    やっと詳しい方が現れたのでいろいろ教えてください。

  189. 193 検討板ユーザーさん

    >>188 マンション掲示板さん
    ミライフルに数百万円の価値を感じるならいいんじゃないですか。

  190. 194 マンション検討中さん

    >>190 マンション検討中さん

    エビミラはキッチン天板が天然御影石だったと思いますが、ここは一般的な人工素材ですよね。
    フィオレストーンはオプションですか?

  191. 195 マンション検討中さん

    販売価格高すぎ。海老名徒歩8分の郊外物件が中古になった時に同じような価格帯で売れるわけがない。高値づかみ。

  192. 196 マンコミュファンさん

    >>195 マンション検討中さん

    今の時期にあえて郊外の物件を検討しているということはその辺りも理解していると思います。
    住み続ける方もいると思いますし、みんながみんなのちのち今よりも高値で売ることを考えている訳ではないと思います。

  193. 197 マンション検討中さん

    >>196 マンコミュファンさん

    バブルの頃のような高金利ではないのでまだマシでしょうが、例えば二十年住んで売らなくてはいけなくなった時に残債より高く売れないと厳しいですよ。
    海老名もあと二十年したら今の本厚木みたいになるかもしれず(都心回帰で都心三十分以内でないと人気が無くなる)怖いです。

  194. 198 マンション検討中さん

    >>197 マンション検討中さん

    そう感じるのは当然です。ですから、都心一等地以外のマンションはお勧めしません。高いですが、その分安心があります。

  195. 199 マンション掲示板さん

    20年後の事など誰もわからないし、高い買い物だからしっかり見極めた上で、ここを満足した人が買えばいいと思います。

  196. 200 マンション検討中さん

    >>195 マンション検討中さん
    確かに郊外で駅近でもなく価格が無駄に高い。
    将来の資産価値の維持の視点で言うと一番選んでは行けない物件かも。
    永住するなら止めませんが。

  197. 201 マンション検討中さん

    >>200 マンション検討中さん

    海老名で買うなら立地も作りも価格維持率もリーフィアが一番なのは分かっているのですが、すでに完売間際のようですし、予算もオーバーです。
    パークは立地があまり好みではないので検討から外しました。
    プラウドとグレーシアではどちらがいいですかね・・・
    ブランドは間違いなくプラウドですよね。つくりは素人にはよくわかりませんでした。
    価格維持の観点から言えばプラウドブランドが優位なのでしょうか?
    でも、価格維持率が高くても住み心地がいいマンションとは限りませんし、マンション選びは難しいですね。

  198. 202 マンコミュファンさん

    一つアドバイスするとすれば、プラウドは至高のブランドってことです。作りもブランドも

  199. 203 マンション検討中さん

    >>202 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。やっぱりプラウドなんですね。前向きに検討しようと思います。

  200. 204 検討板ユーザーさん

    >>202>>203

    何この意味不明な会話w

  201. 205 マンション検討中さん

    お金があるならそりゃ、リーフィアやグレーシアの方がいいですよね~。

    私は庶民なので自己資金1,000万+4,000万でローンを組んだ時に5,000万位でマンションを考えてます。

    タワマンでも買える部屋はあるけど狭いし、エビミラだと80㎡位いけるけど遠いしで踏ん切りつかないです。パークも同じ。

    プラウド…デベブランドだけで狭いし遠いし
    営業マンは上からだし。よくわかりませんなぁ。

  202. 206 マンション検討中さん

    >>201>>202>>203
    3連投お疲れ様ですw

  203. 207 マンション検討中さん

    プラウドは値段が出たんでしょうか?
    パークやグレーシアの検討層取り合いますか?

  204. 208 通りがかりさん

    >>206 マンション検討中さん

    その通りですね。

  205. 209 マンション検討中さん

    今の時代、プラウドのブランドだけでは売れなくなってきている。首都圏の売れ行きが悪い代表物件としてよく取り上げられるプラウドの太田六郷があるが、竣工後ずいぶん経つが未だに完売の目処が全く立たない。ここは戸数もそれほど多くないのでそこまでひどい状況にはならないと思うが、立地の割に価格が高いのは六郷と同じ。
    全戸南向きで間取も大差ないのだから、竣工後まで待って値引販売を狙うのも手。

  206. 210 マンション検討中さん

    >>209 マンション検討中さん

    まあ、販売が始まればすぐに分かりますよ。値下げを期待して待って後悔しても手遅れですよ。

  207. 211 口コミ知りたいさん

    >>210 マンション検討中さん

    期待してます。

  208. 212 匿名さん

    これから増税もありますから、価格帯を重視するという方が増えるんじゃないかな。ブランド力というよりは、利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さということの方を重視するという方が多くなってきているのかなと思います。


    価格と物件条件が見合っているかしっかり見極めて購入するというシビアな時代になってくるのかな?。

  209. 213 マンション検討中さん

    >>212 匿名さん

    利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さを重視するとどのマンションになるのでしょうか?やっぱり小田急でしょうか?でも一般人には手が出ません。三井とエビミラは立地・利便性がいまいちですし・・・。

  210. 214 評判気になるさん

    >>213 マンション検討中さん
    駅近新築なら小田急か相鉄じゃないですかね。
    価格も気にするなら、答えを出すの難しそう。
    何を一番重視するのかと他を妥協出来るかで自ずと決まるのでないでしょうか。

  211. 215 マンコミュファンさん

    全体的にバランス良いのはプラウドですね。
    揺るぎようのない事実ですよ

  212. 216 マンション検討中さん

    バランスが良いのはエビミラかパークが1番だと思います
    物件の価値はもちろん小田急、相鉄が1番ですがね
    プラウドは個人的に無駄に高い気がします

  213. 217 通りがかりさん

    >>215 マンコミュファンさん

    海老名に関しては揺るいでると思う…。

  214. 219 マンション検討中さん

    [No.218と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

  215. 220 検討板ユーザーさん

    >>215 マンコミュファンさん
    駅距離と価格のバランスが一番悪いのはプラウドですね。
    揺るぎようのない事実ですよ。

  216. 221 マンション検討中さん

    >>220 検討板ユーザーさん

    そう思う方は他を買えばいいのでは?確かに価格はやや高めですが、東口であることや間取りを含めると、ここが一番バランスが良いと思っています。資産価値でいえばリーフィアが頭2つくらいリードしていますが、2番手には入ると思います。
    やや高いですがいいマンションです。

  217. 222 マンション検討中さん

    アトラクティブ30の採用でランニングコストを抑えるといっても、最初の本体価格にその分が上乗せされていては全くメリットがないと思いました。要は初めに払うかあとで払うかの違いですよね。
    そう考えなければこの場所、この建物でこの価格はあり得ない。と現地に行って思いました。

  218. 223 マンション検討中さん

    バランスのプラウドって有名ですよね。
    すべてが80点をとってきますから。

  219. 224 マンション検討中さん

    利便性・物件グレードならグレーシア
    駅近さだとリーフィア
    維持費コスパならエビミラ
    なのは明らかだとして、プラウドのどこがバランス良いのかよく分かりません

  220. 225 周辺住民さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  221. 226 マンション検討中さん

    >>224 マンション検討中さん

    物件グレードって何の基準ですか?普通はブランドマンションの方が良くできていると思うのですが。

  222. 227 評判気になるさん

    長谷工ブランドですか?

  223. 228 マンション検討中さん

    >>227 評判気になるさん

    長谷工=建築費安い→作りを良くできる
    有名デベ=建築費高い→最低限の作りで
    って感じなのでしょうか?

  224. 229 マンション検討中さん

    価格が高い、それ以上のメリットが感じられません。
    以上

  225. 230 口コミ知りたいさん

    >>229 マンション検討中さん

    見る限り建物自体は奇をてらうワケでもなく、至ってスタンダードな郊外のマンションなのでしょうけど、価格が大きく間違いすぎです。
    海老名徒歩8分で、ついこの間まで水田地帯です。リスクが高すぎます。

  226. 231 マンション検討中さん

    プラウドはここに悪口を書くような人には手が届かないマンションなので、住めば安心ですね。

  227. 232 通りがかりさん

    >>231 マンション検討中さん
    ハダカノオオサマ

  228. 233 マンション検討中さん

    >>231 マンション検討中さん

    単に悪口ではなく手厳しいようですがこれがこの物件、価格に対する皆さんの評価ですよ。

  229. 234 マンション検討中さん

    >>233 マンション検討中さん

    まだ隣接駅のタワーかと

  230. 235 マンション掲示板さん

    予定価格から値下げすると予想

  231. 236 マンション検討中さん

    求)価格帯

  232. 239 匿名さん

    [NO.237~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  233. 240 マンション検討中さん

    むしろいまのところ予定価格より値上げしていますよ。
    専用サイトに出てる価格ですが。
    5900万→5980万になってたよ。3F 83m2の部屋が。

  234. 241 買い替え検討中さん

    それって、最初から「5900万円(台)」は5990万円までの範囲を意味していたので、値上げではなくて詳細価格が提示されただけのことだと思いますよ。

  235. 242 マンション検討中さん

    >>240 マンション検討中さん

    高いですなぁ。板マンのエビミラやパークなら同じ条件で5,000万位なので差分の1,000万円にどの位の価値を見出だせるか。

    安くならないなかぁ。

  236. 243 匿名さん

    >>242 マンション検討中さん
    ココに6000万はさすがに、、、しかも3Fで。

  237. 244 マンション検討中さん

    販売開始が3月上旬に延期になったんですね。
    やっぱりここで書かれているように価格のアンバランスさが1期からの不調の原因でしょうかね。

  238. 245 通りがかりさん

    >>244 マンション検討中さん
    いくらなんでもココは海老名ですから、冷静に考えれば、、、ですよねぇ。
    私もココを買う必要は全くないと判断しました。

  239. 246 通りがかりさん

    モデルルームに行った人が、「バカ売れで抽選になるかも」、と言われたらしいけど、怪しいなぁ…。

  240. 247 マンション検討中さん

    モデルルームに行きましたが、その時の居合わせた来客者は年齢層高めに感じました。
    永く平穏に暮らせそうなので、界隈のリタイア世代などに人気なのかもしれません。

    個人的には、間取り、無駄な共有設備が無い事、階数別価格差が小さい事などは好印象でした。
    高価格が懸念事項ですが、候補の一つとしたいと思います。

  241. 248 マンション検討中さん

    >>246 通りがかりさん
    本当ですよ。販売延期は他マンションとの兼ね合いみたいです。比較的高齢層で資産価値よりも永住の質を重視し、東口に愛着のある人に大人気のようです。

  242. 249 マンション掲示板さん

    売れちゃうでしょうね。
    すべてにおいてバランスが良い。

  243. 250 マンション検討中さん

    >>248 マンション検討中さん
    巨大な駐車場が視界に入リ、排ガスも気になる物件で永住の質が担保されるのか甚だ疑問。

  244. 251 通りがかりさん

    >>248
    >>249
    何だ、この流れは笑
    永住の質?
    バランスが良い?

  245. 252 マンション検討中さん

    >>248 マンション検討中さん
    同感です。
    リセールバリューを考慮するなら西口のタワーマンションが賢い選択だと思いますが、長期的に住む方なら修繕費などの観点から後悔しない物件だと思います。

  246. 253 検討板ユーザーさん

    ミライフルだから資産価値が高くリセールバリューが期待できるという話から資産価値が低くリセールバリューも期待できないということを認めて永住の質へと話が変わったんですね。

  247. 254 マンション検討中さん

    人によって求めるものは違うんだから、勝ち負けも優劣もないと思います。

  248. 255 マンション検討中さん

    >>254 マンション検討中さん
    誰か勝ち負けとか優劣の話してたっけ?
    一般論としてこのままの価格では資産価値が低くリセールバリューも期待できないってことを253さんたちはいってるだけじゃないの。
    でも多くの人にとってはそれは大事な選択要素です。

  249. 256 検討板ユーザーさん

    ミライフルだから当然二重床。
    直床は今時流行らないよ。
    海老名で直床はあり得ない。都内なら話は別だが。

  250. 257 マンション検討中さん

    >>256 検討板ユーザーさん
    どうした急に。
    海老名の直床ってどこのこと言ってんだろう。
    もうすぐ完売するパーク以外にあったっけ?

  251. 258 通りがかりさん

    良い良いいう人は、現地観ているんだろうか…?
    価格相応かどうか…。
    そんなに良い環境では無いよ、特に低層階は。

  252. 259 マンション検討中さん

    >>258 通りがかりさん

    見ました。子どもいるので、小中学校が近いのは良いなと思いました。駐車場は窓側じゃないので気になりませんでした。
    価格は・・・やはり高いですね。
    ぽんと出せる人にはいいでしょうね。

  253. 260 検討板ユーザーさん

    >>258 通りがかりさん

    見ました。現地に行ってみると想像していたよりも駐車場の圧力が強く驚きました。駅からも距離があり、不便な場所だなと思いました。

  254. 261 通りがかりさん

    >>260 検討板ユーザーさん

    その前に建つといってもね。
    しかも駐車場の色がまたね。

  255. 262 マンション検討中さん

    苦戦中でしょう。オハナ海老名ですからね。相武台と大差はないかと、施工も長谷工ですし。

  256. 263 匿名さん

    モデルルームがグランドオープンしたようですが、予定価格も発表になりました?
    販売が3月上旬と間近に迫っているのでそろそろ情報もオープンになりそうですが、
    おおよその価格帯を教えていただけないでしょうか?

    駐輪場はサイクルポートがついているようですが先着順?抽選でしょうか?

  257. 264 名無しさん

    >>262 マンション検討中さん
    価格だけPROUD。
    残念なことに最近増えてきてしまいましたが、ココが最たる例ではないでしょうか?

  258. 265 マンション検討中さん

    もうすぐ販売ですね。
    東口が良いのですが、価格下がらないかな。

  259. 266 マンコミュファンさん

    ミライフルだから下がらないよ。
    高級マンションだからね。直床とは格がちがうわ

  260. 267 匿名さん

    >>266 マンコミュファンさん
    だから海老名で直床はほとんどないって。
    高級な要素も差別化要素もない。

    郊外で駅から遠く価格が高いというのがここの特徴。

  261. 268 マンション検討中さん

    劣ってると例にだしている直床のパークは完売しちゃいましたよ
    ここは完売できるのでしょうかね

  262. 269 通りがかりさん

    東口、永住品質、平置駐車場、過剰付帯設備無し、非タワマン、ブランドバリュー、学区、商業。

    供給過多エリアとの差別化要素は十分あるかと感じています。

  263. 270 マンション検討中さん

    >>269 通りがかりさん

    先ずは殿様営業をやめた方がいいのでは?
    上述の書き込みが物語ってますよ。

    ライバルのパークホームズが完売してよかったですね。次の標的のエビミラに向けて遅れをとならいように頑張って下さい。

  264. 271 通りがかりさん

    私が物件関係者だと誤解された上での発言でしたら、その点は否定させていただきます。

    海老名はまだプラウドとリーフィアタワーしか見学に行っておりません。今後の参考にいたします。

  265. 272 マンション検討中さん

    >>271 通りがかりさん

    なぜその二つ・・・。

  266. 273 匿名さん

    >>271 通りがかりさん

    永住品質・・・。

  267. 274 eマンションさん

    >>273 匿名さん
    逆に永住させてもらえない建物を知らないのですが。。。竪穴式とか?

  268. 275 検討板ユーザーさん

    一期の受付が始まった割には盛り上がってないですね。
    最高額で6988万ですか、坪単価で280万くらいかな。
    この価格なら駅近のタワマンでもかなりいい部屋が買えると思いますが、あえて駅から遠い長谷工板マンを選ぶ人がいるんですかね。
    よほどの東口好きかプラウド好きか。

    気になったんですが、修繕積立の一時金が高すぎませんか。
    72万から90万って…

  269. 276 匿名

    プラウド(野村不動産)は最近オハナ意識してか分かりませんが先々を見て修繕積立金を多めに取る物件が増えてます。修繕計画が甘く修繕費が足りなくなるマンションが多い事から国からも不動産業界へ現実的な数字にするよう言われてるようです。
    ここも最初取る分、後々の値上げが緩やかなはず。営業に聞いて計画表も見せてもらって下さい。

    タワマンとか投資色の強い物件は未だにここ対応していないのでどうなる事やら。そういうババ抜きマンションにならないようにする為だと思います。

  270. 277 検討板ユーザーさん

    ランニングコストを小さく見せるための販売者側の戦略ですね。

  271. 278 匿名

    戦略というか修繕計画などのランニングコストを聞く時はこの説明もされますし、そもそも毎月の修繕積立金も高めに設定してきています。
    なので安く見せる戦略ではなく、先を見越した対策ですね。
    しかし修繕費ケチる人はババ抜きマンション行くかマンション買うべきじゃないですよね。滞納とか聞きますし。

  272. 279 マンション検討中さん

    販売価格だけでなくランニングコストも高いのはつらいな。

  273. 280 マンション検討中さん

    ここでの一連のやり取りを見ていたので売れ残りで値下げ必須かと踏んでいましたが、自分の想像以上に購入要望のシールマークがついていました。

    どなたかが言っていましたが来ていた人は年齢層が高い気がしたので、タワマン敬遠派はこちらを選ぶのでしょうか。

  274. 281 マンション検討中さん

    次期まで様子見予定で、プラウド、グレーシアタワー 、エビミラなどで検討していた者です。
    1期で89戸中50戸も出すとは思っていませんでした。

    同じように海老名他物件と比較検討されている方や、ここにお決めになった方がいればご意見お伺い致したく。

  275. 282 マンション検討中さん

    >>281 マンション検討中さん
    そう勘違いする人を期待して大目に供給していると思います。
    今はどのマンションも契約率が半数きっているので、最終的に契約されるのは20戸そこそこじゃないですか。

  276. 283 匿名さん

    確かパークも第1期50戸くらいでした。
    事前にモデルルームの来訪者に要望を聞いていて、50戸くらいは売れると見込んでるのではないでしょうか。
    第1期はバロメーターになるので、じっくり派はここで見極めるのもいいし、どうしても欲しい部屋があれば第1期で押さえるのがいいと思います。

  277. 284 マンション検討中さん

    苦戦していますね。人気があるように見せるための戦略、この供給数はそのように判断した方がいい。

  278. 285 評判気になるさん

    営業の方からプラウドは他とは違いますからと聞きますが、神奈川建物総合評価(CASBEE)で見るとプラウド海老名は☆3つ。
    他を見てみたら、リーフィア、グレーシア、パーク、エビミラ全部☆4つ。

    何で何だろう。

  279. 286 匿名さん

    BEEランクって建物の環境効率の可視化なのでだいたい環境に配慮した物件程星の数は増えます。
    単純に他の物件より環境効率が少し悪いよという事のようです。
    2重サッシじゃないとか節水機能があるとか木が多いとか、周りの日照を遮ってるとかそういうので数値が変わりますので自分の木になる部分を参考程度に見ると良いでしょうね。

  280. 287 マンション検討中さん

    ここに限った話じゃないけどマンション営業の言葉を疑いなく信じるのはやめたほうがいいです
    目的は契約させることなので

  281. 288 マンション検討中さん

    281を投稿した者です。
    282,283,284にてご回答いただいた方々、ありがとうございました。また、御礼遅くなり大変失礼いたしました。
    本日一期申込締切との事ですので、それを待って判断することに致しました。

  282. 289 マンション検討中さん

    隣の駐車場の色がグロすぎてキツいです。
    次回塗装する際に、落ち着いた目立たないまともな色へ塗り直してくれませんかね?

  283. 290 匿名さん

    近くを通ったので

    1. 近くを通ったので
  284. 291 検討板ユーザーさん

    >>289 マンション検討中さん
    Google MAPですが。
    赤系がキツイ。
    でも南側が駐車場で無くてマシか。

    1. Google MAPですが。赤系がキツイ...
  285. 292 匿名さん

    第2期始まりましたね。

  286. 293 マンション検討中さん

    マンマニさんの記事がアップされましたね。
    https://manmani.net/?p=23014

  287. 294 マンション検討中さん

    >>291 検討板ユーザーさん
    色はギトギト、排ガスはドボドボ、おまけに南西は駐車場のお客さんとお見合い、、、さすがに厳しくないですか?

  288. 295 検討板ユーザーさん

    >>294 マンション検討中さん
    厳しいというか、まず真っ先に除外するのではないでしょうか?
    マンションは他にいくらでもありますし。。。

  289. 296 検討板ユーザーさん

    >>295 検討板ユーザーさん

    駐車場隣接で除外する人もいれば、西口ってことだけで除外する人もいますし、価値基準は人それぞれですよ。
    新築、東口、海老名小学校がマストの人には周辺環境はどうであれ売れるでしょうし。

    私にとっては周辺環境よりも価格のほうが厳しいですが。

  290. 297 マンション掲示板さん

    >>296 検討板ユーザーさん
    ですね。
    それに、海老名小、中のレベルがこのエリアでは高いがゆえに、他の地区より成績が取れないことを理由に敬遠しているご家庭もあります。
    いくら絶対評価とはいえ、全員に5を出すことはありえないので、ここよりレベルの落ちるところで5を取らせた方が受験にお得と捉える強かな人は少なくありません。

  291. 298 名無しさん

    隣接地の環境は?
    ただし、就学環境は◎
    判断に難しい物件ですね。
    海老名小中絶対の人が求める物件なのかもしれません。
    ただ、そういう考えの人が集まった集合住宅と考えると、怖いと判断する人もいるでしょう。

  292. 299 検討板ユーザーさん

    卒業して高校、大学へ進学すると駅から遠くてメリットないですね。

  293. 300 評判気になるさん

    海老名小中がマストであってもそれだけの理由で駅から遠く、資産性の低いであろうこのマンションを高額なローンを組んで購入するのはどうなのだろうと思う。

  294. 301 マンション掲示板さん

    第1期50戸のうち、何戸売り切ったかご存知の方いらっしゃいますか?

  295. 302 マンション掲示板さん

    西口のビアメカ跡地に500戸×2の建設が発表。
    完全に競合しますね。
    場所的には向こうの方がいい気がします。

  296. 303 通りがかりさん

    >>302 マンション掲示板さん
    ソースお教え願います

  297. 304 eマンションさん

    >>303 通りがかりさん

    海老ミラの検討スレッド2813にソースありますよ。

  298. 305 通りがかりさん

    >>302 マンション掲示板さん

    完成予定5年後ですよ。
    競合のライバルとするのは、ちょっと違うと思いますが…。

  299. 306 マンション検討中さん

    >>305 通りがかりさん

    そうかな?一部のプラウドバリュー信者で高いマンション買うよりは、ららぽーと付近で買う方が賢明と思う方もいるのでは?と思いました。

    2020年以降なら価格も下がる可能性も含めての展望です。

  300. 307 匿名さん

    >>306 マンション検討中さん
    平均4000万前後なら売れそう。
    4500万位ならそれなりに長くかかるかも。
    5000万なら1000戸は厳しそう。
    3500万前後だと超嬉しい。無理か。

  301. 308 通りがかりさん

    >>306 マンション検討中さん

    5年後に新古問わずという事ですね。

    ららぽーとは魅力的ですが西口は明らかに供給過多、そして現時点でもららぽーとの人混み状態は凄いです。

    今回発表されたビアメカ跡地を含め、駅前タワマン4棟、パーク、エビレジの総戸数は2500以上になるかと思います。

    跡地や駅間開発に賭けている西口ららぽ信者も危険な気がしています。

    かと言ってプラウドは東口希少性を謳っていますが、駅距離やマンショングレードを考えると価格が強気すぎると思っています。
    二期以降の動きに注目しています。

  302. 309 匿名さん

    価格があまり高すぎると売れないです。収入も二極化しているので、周囲でも年収が頭打ちになってしまうのではないかとよく聞くので。世界経済や日本経済も、今はいいとしても将来的にデフレになってしまう可能性もあります。

    野村不動産のプラウドブランドが強いのと、駅前の立地、商業施設で売れると思いますが、あんまり高すぎると逆に買えない人が出てくる可能性があります。

    >>現時点でもららぽーとの人混み状態は凄い
    土日だと混みますよね。ららぽーとは最初は利用しても、混雑を避けて違う商業施設に行く人もいそうです。

  303. 310 マンション掲示板さん

    >>301 マンション掲示板さん
    MRの住戸表見る限り45戸くらいだったと思います。

  304. 311 匿名さん

    >>310 マンション掲示板さん
    半分は捌いたんですね。
    思ったより売れてますね。

  305. 312 検討板ユーザーさん

    >>311 匿名さん

    いやいや、第1期50戸販売だから9割の契約。普通に考えたら売れてるでしょ。

  306. 313 通りがかりさん

    値段びてびっくりしたけど。。
    買う方いるんですね。。

    東口待ってる人でもあの値段じゃなかなか手をだせないですね。

  307. 314 匿名さん

    デベはMR来訪者の感触から50くらい売れると見込んでたはず、それで1次は完売というストーリーで2次にむけて弾みをつけたかったけど完売まではできなかった。
    しかし、1次完売はできなかったものの、この値段で45戸申し込みがあったのは思ったより売れてるなという感覚です。

  308. 315 検討板ユーザーさん

    まー実際はどれくらい売れたのか知らないけど。公式な発表が待たれる。

  309. 316 通りがかりさん

    あれ?
    一期締切後に覗いたら一期分譲予定50戸全てに分譲済みマーク付いてたけど、45戸なら減ってる。

    自分みたいな人間に好調アピールのため?
    それとも本契約前に辞めたひとがいたのかな。

  310. 317 検討板ユーザーさん

    み ず ま し

    大人の事情さっ

  311. 318 匿名さん

    マンションが建っている立地は環境良と感じました。小学校は徒歩3分、中学校は徒歩5分、そしてマルイやイオンにも徒歩で行けます。ららぽーとはさすがに遠いと感じていたものの、地図には徒歩12分とあり「意外と歩ける?」と思いました。休日に家族でウォーキングして、休憩して帰宅するにもいいのかもしれません。

    マンションを検討していると、小学校には近いのに中学校には遠い場合もあって、小学校にも中学校にも近いのがいいと感じています。
    商業施設にも近いため、お買い物も楽々。映画館もありますし、徒歩で何でも済むので車がなくても楽しく過ごせそうです。

  312. 319 通りがかりさん

    >>318 匿名さん

    その物件に6000万程度を払えるなら良いかもしれませんね。

  313. 320 通りがかりさん

    ここって本当の購入者や検討者いないのが良くわかる板ですよね。

  314. 321 マンション検討中さん

    >>319 通りがかりさん

    出せますよ。条件がいいからもっと高くても出します。価格に縛られて好きなものを諦めるなんて勿体ない。そういう人が買うのでは?6000万出せないなら失せてください。

  315. 322 検討板ユーザーさん

    >>319 通りがかりさん

    この物件は駅から遠いですしね。

  316. 323 マンション検討中さん

    >>321 マンション検討中さん

    営業さん、お疲れ様です!!!

  317. 324 検討板ユーザーさん

    >>320 通りがかりさん
    私は第1期で契約しました。いい物件に巡り会えたと思っています。みなさんあれこれ意地悪な事を書いていますが、海老名を知らない方が多いのでしょうね。私は海老名在住なので、海老名といえば東口です。お年寄りは西口を「裏」だと思っているくらい。みなさん駅から遠い遠いと言いますが、実際に歩かれてみると、思ったより近いと感じられるはずです。資産価値云々は売る時にならないとわからないのはどの物件も同じ事。駅隣接最高、西口最高みたいなイメージだけで選んでしまったら、案外住みにくい物件だったりするのかなと思います。
    それと、プラウド海老名は価格の幅が狭いので、タワマンみたいなヒエラルキーが少なそうなのも私にとってはプラスポイントでした。
    価値観は人それぞれです。正直、ここ最近の海老名は不動産自体が高すぎると感じますが、あれこれ検討した中で自分の条件に一番合致したこちらを選びました。
    ちなみに私はプラウド信者でも営業でもありません(でも絶対書かれる^_^;)

  318. 325 検討板ユーザーさん

    私は実際歩くと途中信号もいくつかあり、8分という数字以上に遠いと感じました。毎日電車を利用される方にとっては不便な物件です。

  319. 326 検討板ユーザーさん

    >>325 検討板ユーザーさん
    324です。中央公園歩かれては?私も電車通勤なので中央公園歩いています。早いですよ。私は小田急利用ですが、相鉄利用でしたら相鉄北口が出来ます。信号も少ないので駅からマンションは更に近く感じるはずです。
    まあ、私は元々東口に住んでるから慣れているのもあるので気にならないだけかも知れません。気になる人は駅隣接のマンションがいいかもですね。

  320. 327 匿名さん

    >>324 検討板ユーザーさん
    あの駐車場は気にならなかったんですか?

  321. 328 検討板ユーザーさん

    >>327 匿名さん
    実は今住んでいる場所も同じような位置関係で大きい駐車場があるんです。初めは落ち着かなかったのですが、慣れてしまいました笑。プラウドとビナウォークの駐車場までは意外に距離があるかなと思っていますし、また同じような環境に住む事になりますから、個人的には問題ない範囲でした。東口は平坦な土地が少ないのでこういう環境は仕方ないかなと思っています。ただ、角部屋の方に限っては夜はvina walkという赤く光るサインが気になるかも知れませんね。でも、ビナウォーク駐車場側の角部屋は1部屋を除いて契約済みなので、みなさんあまり気にしていないのかも知れません。排気ガス云々とおっしゃる方がいましたが、このエコカーの時代にそんなにすごい排気ガスが出る古い車に乗っている方がどれだけいるのかという感じがしますし、年がら年中窓を開けるわけではないので私は気になりません。

  322. 329 名無しさん

    1階の日当たりってどんな感じだと思いますか?なんか暗いイメージです。

  323. 330 検討板ユーザーさん

    >>329 名無しさん
    すみません、1階の日当たりはわかりません。
    私は虫が入って来ないであろう5階以上を希望していたのでノーチェックでした。
    ですが、初めてモデルルームに行った1月半ばに(恐らく3時位)工事現場を見学させてもらいましたが、その時は非常に日当たりが良く、1階部分にも影は落ちていなかったと記憶しています。隣の3階建の建物との距離は18mだそうですが、それが十分なのかどうかはわかりません。季節や時間帯によって影の入り方も変わるでしょうし、1階のフェンスの外には植栽もされていくようなので、もしかしたらそれからも影響を受けるかも知れません…。もしご興味があるようでしたらモデルルームでお聞きになると良いかも知れませんね。

  324. 331 名無しさん

    >>330 検討板ユーザーさん

    そうなんですね!
    隣の駐車場が随分真横にあるなあと思いまして…。
    工事現場見学もできるんですね。植栽もされるとのことで貴重な情報ありがとうございました!

  325. 332 マンション検討中さん

    都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね?
    都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
    海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします!

  326. 333 eマンションさん

    >>332 マンション検討中さん
    海老名駅近く在住です。
    嫁さんが大手町まで毎日通っています。
    行きは小田急千代田線直通に7時前に乗っています。
    今のところ何とか座れていますが、マンション建設ラッシュで、今後は座れるかは不明。
    帰りは立ちです。
    海老名は、小田急が不通でも、相鉄-JR経由で大手町に行けるのは長所かも。
    ご参考まで。

  327. 334 検討板ユーザーさん

    帰りはどこに住もうが立ちだけどね。

  328. 335 検討板ユーザーさん

    >>331 名無しさん
    駐車場は確かに圧迫感ありますよね。
    モデルルームで数階おきにドローンで撮影した写真が見させてもらえるので、実際にどういった景色になるのか雰囲気が掴めます。結構いい判断材料になりました。

    工事の様子ですが、フェンスの一部が透明のアクリルになっているので、そこから見る事が出来ました。

  329. 336 マンコミュファンさん

    それでも、、、パークホームズより1.000万円多く払えるヒト大集合!

  330. 337 住民板ユーザーさん1

    年収1000万ありますが、ここは無理です。
    希望しません。

  331. 338 検討板ユーザーさん

    >>337 住民板ユーザーさん1さん
    「年収1000万ある」と「希望しない」は別の話ですよね?具体的な理由を書いて頂ければ分かりやすいかと。


  332. 339 マンション掲示板さん

    駅近でない、長谷工マンション、資産価値低いから。

  333. 340 通りがかりさん

    >>337 住民板ユーザーさん1さん

    名前が物語ってますよ

  334. 341 検討板ユーザーさん

    >>336 マンコミュファンさん
    プラウドとパークホームズ両方検討しました。やはり1000万の差が大きくて悩んだけれど、MRの作りと周囲の雰囲気でうちはプラウドに決定。

  335. 342 検討板ユーザーさん

    プラウドの敷地は商業地で容積率400だと思うんだけど、どうして15階建にしたんかな?
    容積率余してない??

  336. 343 検討板ユーザーさん

    >>342 検討板ユーザーさん
    高さ31mの制限じゃね?
    非常用エレベーター設置義務とか。

    https://j-mansion.com/archives/15kai-14kai/

    https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-20

    14階じゃなく15階な所は高級じゃなくコストカット向け。

  337. 344 検討版ユーザーさん

    >>341 検討板ユーザーさん
    グレーシアが変わらない値段で買えるのに、なぜ無駄に高い長谷工の板マンにしたんですか?
    駅からもだいぶ遠いし。

  338. 345 名無しさん

    ホントこの価格設定は謎だよね。。。

  339. 346 検討板ユーザーさん

    >>344 検討版ユーザーさん
    理由は、非タワマン、ミライフル(野村、長谷工、ブリヂストン共同開発)、平置き駐車場、近くに評判のいい小中学校、西口に比べスーパー・コンビニ多数。地震、管理・修繕費などの観点でタワマンは初めから候補から外していました。



  340. 347 名無しさん

    別にメリットを否定する訳じゃないんだけど、普通は駅近タワマンより高い価格設定はしないよなぁ、と。

  341. 348 検討板ユーザーさん

    >>347 名無しさん
    そう思うならわざわざここに書き込みなんかしてないで、黙って駅前タワマン買えばいいんじゃね?w

  342. 349 検討板ユーザーさん

    駅近ではないのに駅近と同じ価格帯。この価格設定のずれは中古市場に出たときに修正されるんじゃないかな。

  343. 350 検討板ユーザーさん

    >>349 検討板ユーザーさん
    駅から遠い、価格が高い、しか攻撃材料ないのか。タワマンの営業さんお疲れw

  344. 351 マンション検討中さん

    攻撃(?)というか、安い方がいいに決まってるじゃん。
    それとも、あなたはわざわざ高い買い物したい訳??

  345. 352 通りがかりさん

    タワマンでも板状でも、自分が欲しいと思ったタイミングで好きなマンションを買うのが正解でしょう。
    順調に販売が進んでいるのであれば、ここでのネガティブな意見を補って余りある魅力があるわけでしょうし。

    世の中には色々な人がいます。
    批判している人は、ここのマンションを購入した人と価値観や考え方や稼ぎが違うだけ。
    買わない人が高いー、遠いー、建築会社がー、と言っても何の効果もないし時間の無駄ですよー。

  346. 353 マンション検討中さん

    >>347 名無しさん
    その価格で売れるならば、それが市場価値。
    新築の売行きは中古でもそんなに変わらない。
    安く買いたいと思っても、買う人がいるならば安くならないもの。同じ様にデベロッパーは売れるなら高く価格設定するもの。

  347. 354 通りがかりさん

    >>351 マンション検討中さん

    安いから良いってもんでも無いですよ。

    西口物件と迷ってこちらにしましたが、これからの新生活の安心料だと思えば安い差額でしたよ。

  348. 355 検討板ユーザーさん

    ここは駐車場代いくらですか?

  349. 356 マンション検討中さん

    >>354 通りがかりさん

    何が言いたいのかよくわからないんですが。

  350. 357 検討板ユーザーさん

    >>350 検討板ユーザーさん

    残念ですがそこがマンションで一番重要なんですよ。高値掴みすればするほどリセールバリューに影響します。そして駅から離れれば離れるほど資産価値が低下することはこの物件も例外ではないです。

  351. 358 通りがかりさん

    >>357 検討板ユーザーさん
    そんな当たり前の事は承知の上で、この物件が気に入ったから購入されているだけでは?
    というか、その主張を繰り返して皆さんにどう思われたいの?

  352. 359 匿名さん

    駅近だから資産価値が高い訳ではなく、駅近だと電車を使いたい人が多いから需要があって、価格を上げても売れる確率が高いだけ。
    駅力や希少性が無ければ駅近でも売れない。

    ここは比較的小規模、プラウド、東口新築、海老名小中学区。それらに対してそれなりの需要があるかどうかは、海老名に住んでいる人間なら分かります。

  353. 360 通りがかりさん

    >>356 マンション検討中さん

    百聞は一見に如かずです。ご自身で海老名の街やMRをまわって勉強してくださいね。

    あくまで個人の意見なのでご参考までにどうぞ。

    価格に納得できた理由は、東口は商業や病院などがあり生活至便であること、南向き第二種居住地域でランドスケープが良好と感じることですかね。

    ここでよく言われているビナウォーク駐車場はベランダ側では無いし気になりません。
    駅距離についても日常は車利用なので、仮に休日電車で出かけるにしても気にならない距離ですね。
    リセールもする予定ないので資産価値云々も気に留めない話です。
    そう言った理由引っくるめて、中規模マンションで修繕管理費の心配が少ないのもメリットです。

    良いと思ってる部分は他にもありますが、真摯に答えようとすると営業だのプラウド信者だの言われてしまい、他の購入者の方にも不快な思いをさせてしまうのでこの辺で。

    本当の購入検討者の目にとまることを願います。

  354. 361 匿名さん

    >>360 通りがかりさん

    この物件を検討していましたが板状なのにランニングコスト高い、東口の端にあるので病院、市役所、商業施設も駅間、西口物件と距離変わらないかむしろ遠くなる。駐車場も7割?抽選外れたらメリットないとの理由で除外しました。

  355. 362 検討板ユーザーさん

    >>361 匿名さん
    駐車場は思ったより希望者が少ないので、現状抽選は無いみたいですよ。電車利用の方が多いのでしょうね。丸井はお隣(若干割高ですが食品館ありますよ)、イオンも近いですから日常のものは歩いて買いに行けますし。ランニングコストは将来的に見てタワマンより安いはずです。実際に話を聞かれてみては?聞くだけはタダですし。

  356. 363 マンション検討中さん

    まぁ、あのエリアなら民間駐車場もあるからね。
    駅近じゃないことが幸いしているとも言えるけど。
    長短あるにせよ、やはり価格には引っかかる。。

  357. 364 検討板ユーザーさん

    >>361 匿名さん
    361さんがおっしゃる病院とは海老名総合病院の事でしょうか?紹介状なしで行くと高く掛かりますので、街の病院、クリニックがお勧めです。ビナウォーク内や物件周辺には沢山病院はありますよ。東口はそういった面でも安心出来ます。市役所の連絡所は海老名駅にありますので、西口と条件は変わりません。ご参考まで。

  358. 365 eマンションさん

    >>363 マンション検討中さん
    高いと思うなら見送るのもありかと。
    買いや見合った価格、高くても買うと決断出来た人が買うべき。
    同じ位の距離なら、市役所周辺とかも今後あるでしょ。
    その頃はもっとマンション自体が安い傾向かもだし。
    いつになるか分からんが今後開発が続いて、土地取得も出来れば扇町西側とかまだまだ用地もありそだし。
    https://www.kanaloco.jp/article/entry-7129.html

  359. 366 匿名さん

    プラウド海老名良い点も多くあると思うのですが、海老名としてみた時に数千戸供給が予定されてるので、リーセールバリューの観点でどうなんだろ?と個人的に思ってます・・・学区とか東口とか、ある程度特徴があるので影響受けにくいですかね・・?

  360. 367 マンション検討中さん

    東口は、現在農地の市役所周辺が市街化解除されるから、数千戸単位でマンションが林立しそう。
    これを供給過剰と見るか、発展の一里塚と見るかだよね。

    学区について再編が避けられないと思うけど、さすがにプラウドは海老名小区残留かな。

  361. 368 通りがかりさん

    この物件に限らずですが、やたら「リセールバリュー」を気にする人が多くないですか?
    都心に住む転勤族ならわかりますけど、ここは違うでしょ。割合でいえば、圧倒的に永住する人が多いと予想できます。

    だって、わざわざ海老名で家を買うのだから。

  362. 369 匿名さん

    高い買い物なので、なるべくリセールバリューはあった方が安心感があるな~。

  363. 370 匿名さん

    リセール気にするのは、売却前提じゃなくても将来売らなくてはならない事態になった時に、なるべく負債が残らないようにするためだと理解してます。
    好きなマンションに住むがベストですが、十分な預金がある人は別として、フルローンで預金も十分じゃない場合は気にした方がいいと思います。

  364. 371 通りがかりさん

    >>370 匿名さん
    でもここの掲示板では、余裕のない人はマンションなんて買うな。滞納者がいるなんて物件の評判が下がる。結果、リセールバリューがー。みたいな事を書き込む人が多くないですか?

    本当に不思議なんです。自分の周りで家を買った人は、誰もそんな事を言っていないので。買うのも売るのも手続きが面倒だし。自分は引越したくても、家庭や仕事の都合で出来ない場合もある。いざ引越したくても、そこで上手く生活できるかもわからない。
    だから、みんな永住目線で吟味して選んでいるのかな、と。海老名あたりでは特に。

  365. 372 通りがかりさん

    どこの板も荒れますね。
    考え方は人それぞれですから。

  366. 373 評判気になるさん

    プラウドらしからぬプラウドだからあーだこーだ言いたくなるのかも。

  367. 374 通りがかりさん

    もしかしたら逆かもですね。
    みんな心の中で思ってることを正直に言えないからこういう形で思ってることを書き込むのかも。私も海老名住民ではないため、自分の身の丈にあった物件を探してたら海老名に巡り合いました。でもどんなにいい物件でもそういう人にとっては必至だからこそリセールバリュー等は少なからず気になるのかも。結果、永住するとなれば関係なくてハッピーなのですが、それはあくまで結果であって心配はつきもの。

  368. 375 匿名さん

    何か不測の事態が起きて手放さないといけない時になるべく損したくない。
    今は高値で今後下がる一方だし。
    永住でもいつかは相続しないといけないのだから、どの物件でも資産価値関係あると思うな。
    リセールバリューなど気にせず買える人は別かもしれないけど。

  369. 376 匿名さん

    いざ売りに出す必要が生じた時に、オーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを追う。終の棲家のつもりでの購入でも、資産価値を維持できるかは当然考えないと。

  370. 377 通りがかりさん

    >>373 評判気になるさん

    詳細説明お願いします

  371. 378 匿名さん

    投資じゃないんだから、オーバーローンになったとして身動き取れなくなるようなローンの組み方のライフ設計(マネープランニング)はそもそも間違っていますよ。

  372. 379 匿名さん

    身動き取れなくならなくても気にしますよ。
    投資の要素あると思う。
    万が一出ないといけなくなった場合、売るか貸すかしないといけないから。
    永住したとしても誰かに引き継がないといけないし。

    そういうのも含めて身に丈の合った物件を買えばいいんじゃないですか。

  373. 380 マンコミュファンさん

    >>367 マンション検討中さん
    市役所周辺は地図で見ると面積的に確かに数千戸単位行けそうな気もしますが、市は3500人を想定してる様です。

    1. 市役所周辺は地図で見ると面積的に確かに数...
  374. 381 マンション検討中さん

    >>378 匿名さん
    分かってないですね。
    なんでみんなリセールバリューを気にするかもう少し勉強した方がいいですよ。
    ローンは身の丈で組んでいても、介護か何かで引越しせざるを得ない状況になった時、売りに出してもローンの残債を賄えないことはよくある話。
    そうなると下手すると1000万円以上の借金を背負うことになりますよ。


  375. 382 通りがかりさん

    >>381 マンション検討中さん

    はい?

  376. 383 匿名さん

    >>380マンコミュファンさん
    情報ありがとうございます。
    かなり広範囲ですね。
    駅から遠いのがどうなのかな。

  377. 384 マンコミュファンさん

    >>381 マンション検討中さん
    とても勉強になりました!ありがとうございます!!!

  378. 385 検討板ユーザーさん

    >>383 匿名さん
    市役所周りだと駅から歩いて10分位かな。プラウド海老名を駅から遠いと感じる人はこちらも難しいかも。開発を待ってみてもいいかも知れませんが。

  379. 386 検討板ユーザーさん

    千葉の印西市と同じであと30年も経てばゴーストになるのは明らかなのだから、もし購入したのであれば今はこの開発に「夢」を見て気分を上げ、5年から10年以内に次の夢追い人にしれっと売り抜ければいいだけの話。

  380. 387 マンコミュファンさん

    どうか海老名の将来のために定価で買ってあげてください!

  381. 388 通りがかりさん

    >>387 マンコミュファンさん

    はい?

  382. 389 検討板ユーザーさん

    そもそも本気でリセールバリュー気にするなら海老名じゃないのでは?そういった方は都心か横浜の人気エリア選ばないと。広尾に億ション買った友達が、買った当初より2000万円アップしたと言っていました。でもそれは広尾だからです。
    海老名は神奈川県央で考えると中古でも値段高め。かなり強気だなと思います。今はそれだけ需要があるという事なんだと思っていますが、数年、数十年先はどうなるかわかりません。でも、あれこれ考え始めたらマンションだって戸建だって買えないです。買いたいその時に自分の中でのベストな物件を見つけられれば御の字なのでは?

  383. 390 匿名さん

    別にリセールバリューが全てではなく、海老名に住みたい人が買える範囲で少しでも将来においても良い物件を探してるのだと思います。
    逆に何で考えるのおかしいってムキになるのだろうか。

  384. 391 検討板ユーザーさん

    >>390 匿名さん
    ムキにはなっていません。リセールバリューを「1番」に考えるならば、海老名ではないという普通の話でした。リセールバリューにしか話が及んでいなかったので正直辟易していたのです。私はプラウド海老名は諸々納得しての契約です。もちろんリセールバリューについても営業さんとお話をして納得済み。海老名以外にお住まいで海老名の物件を考えている方々は、web上であれこれ気にされる前にご自身できちんと海老名に足を運んで、気になるMRを見学して営業さんから話を聞くのが大事かと。それでも気に入らない、踏ん切りがつかないという事なら、別の土地を探すべきなのでは?ちなみに私は通勤出来る範囲で横浜駅近物件、東横線沿線物件なども検討していました。実際現地を見に行き、周辺を散策し、あれこれ情報を収集しましたが、生活のし易さなら海老名だなと思い直しました。海老名は都心からは離れていますが、総合的に住みやすいと思います。

  385. 392 マンション検討中さん

    >>391 検討板ユーザーさん

    ムキになりすぎです。
    もっとコンパクトに書いてください。
    読む気になりません。

  386. 393 検討板ユーザーさん

    >>392 マンション検討中さん
    ムキになっていると感じるくらいちゃんと読んでくれているのですね。ありがとうございます。

  387. 394 マンション検討中さん

    >>391 検討板ユーザーさん

    リセールバリューを営業さんとはなすってナンセンス。

  388. 395 検討板ユーザーさん

    >>394 マンション検討中さん
    営業さんは、はっきり「先の事はわからない」とおっしゃりました。私も同じ意見でしたので逆に納得しました。

  389. 396 マンション検討中さん

    >>393 検討板ユーザーさん
    ほんとまだ読んでないから。文字数だけでムキになっていると判断しました笑。

  390. 397 匿名さん

    >>394 マンション検討中さん

    確かにそうですね笑

  391. 398 マンション検討中さん

    >>395 検討板ユーザーさん

    営業さんのはっきりしとことがわかないという言葉を真に受けたのですね。
    営業もここは割高と思ってるから、わからないと答えるしかないでしょう。

  392. 399 検討板ユーザーさん

    >>396 マンション検討中さん
    まあまあそんなにムキにならないでください。ウケる。

  393. 400 検討板ユーザーさん

    >>398 マンション検討中さん
    その他色々話しましたし、もちろん色々調べもしましたよ。うちもバカではないので。決め手になる部分はいくつかありましたが、あれこれ書くと、また長いと言われるので割愛します。

  394. 401 マンション検討中さん

    >>399 検討板ユーザーさん
    恥ずかしくない?

  395. 402 通りがかりさん

    不毛なやり取りの間、順調に販売が進んでいくー。

  396. 403 通りがかりさん

    ネガでもなんでもないけど、この立地ではプラウドとはいえ、高すぎると思うけど。あえて駅前を避けるってのもあるけど、マンションは立地か全てたし。

  397. 404 通りがかりさん

    >>403 通りがかりさん
    日本語で大丈夫ですよ。

  398. 405 評判気になるさん

    ここは誰かがポジティブな事を投稿すると、価格が高い、駅から遠い、だから資産価値が…という流れが続きますね。

  399. 406 マンション検討中さん

    >>403 通りがかりさん
    あながち駅前がいいとは限らないですよ。自分は駅近線路沿いの賃貸に住んでたけど5時前から電車がうるさくて慣れるまで寝不足が続いてました。駅直結マンションに住んでいた人からは早朝から駅のアナウンスがうるさくて管理組合で話し合って鉄道会社に苦情入れたとか聞いたし。騒音気にならないならいいけど、ぐっすり眠れないと生活に支障きたします。値段はさておき、プラウドの立地は自分にはありな気がするけど。

  400. 407 評判気になるさん

    >>406 マンション検討中さん
    何かを取れば、何かが犠牲になる。
    電車の音はすぐ慣れる、ダメなら諦めるしか無い。

  401. 408 評判気になるさん

    >>406 マンション検討中さん
    そう言う方が一定数いらっしゃるから、こちらのような駅遠の物件もそれなりにさばくことができ、業者も強気の価格を提示できるのです。
    とてもありがたいお考えだと思います。

  402. 409 通りがかりさん

    北口出来ると相鉄線からプラウドまでは5分位になるんですけどね…。相鉄はJRと東横線に乗り入れします。
    http://www.chokutsusen.jp/info/soutetsu_jr/index.html

  403. 410 検討板ユーザーさん

    >>409 通りがかりさん
    相鉄徒歩5分になるなら、駅前タワマンの立地条件にかなり近づきますね。
    ただ、そうなる頃には完売してしまっているでしょうね。

  404. 411 通りがかりさん

    >>410 検討板ユーザーさん
    皆さん、この物件は駅から遠いと思っているようですが、来年3月に北口が出来る事実を知らない人が多いんでしょうかね?

  405. 412 検討板ユーザーさん

    ここは海老名北口物件になるんですね。新しいですね。

  406. 413 検討板ユーザーさん

    だったら竣工時期をもう少し遅らせて、北口にプラウドデビュー、って売った方が良かったかもね。
    北口物件として捉えなおすと、確かに希少な立地かも。

  407. 414 マンション検討中さん

    >>413 検討板ユーザーさん
    それで坪単価260-280とかにされたら堪らんので、現状のままで良いよ。

  408. 415 マンション検討中さん

    >>410 検討板ユーザーさん

    北口でも6分がいいとこ。
    野村に聞いてみな。

  409. 416 評判気になるさん

    北口物件って微妙。ますます遠くなるイメージ。

  410. 417 マンション検討中さん

    うちは横浜勤務だから、北口有り難いな

  411. 418 通りがかりさん

    うちは小田急線利用だから北口は特に関係ないな。駅まで信号もいくつかあるし遠いのは変わりない。

  412. 419 マンション検討中さん

    北口できたら海老名ハウジングギャラリーの土地もしくは周辺でマンション建ちそうな気がして踏み切れない。駅3分の中央一丁目アドレス。

  413. 420 マンション検討中さん

    >>419 マンション検討中さん
    ご参加までに。プラウドの土地が確保できたのは、以前あったトヨタとレンタルビデオ店の地権者が一緒だったからだそうです。あの一帯は地権者が沢山いて、まとまった土地が出るのが難しいとの事でした。東口らしい話だなと思います。最近までずっと田んぼだった西口は土地の確保がし易いのでしょうね。
    詳細はわからないので、地元の不動産屋に探り入れてみるのもありかも知れません。

  414. 421 マンション検討中さん

    >>420 マンション検討中さん

    おはようございます。確かに不動産屋に聞いた時にモラーダ隣りの駐車場はご指摘の通り地権者間の話でマンションは建ちそうにないと聞きました。
    戸建て用の土地なら北口周辺有りますよとも言われたのはそう言った事情も有るのかもですね。プラウド完売も時間かかりそうなのでもう少し情報集めてウォッチします。ありがとうございます。


  415. 422 検討板ユーザーさん

    そういう意味では住宅展示場は既に土地がまとまってるし、北口の目玉マンションになるんだろうな。
    第2種住居地域だから、プラウド同様に15階級のマンションになるんだろうけど、南北に長い地形だから、建物の配置が悩ましい。

  416. 423 匿名さん

    家族がのんびりと暮らすにはちょうど良い立地。
    駅までの距離も遠すぎることもなく、ちょうど良い感じです。
    子供と週末やお散歩やサイクリングも出来るかなと思いますが
    サイクルポートは24区画しかなく、駐輪場で足りるのでしょうか。
    駐輪場を少なくして、サイクルポートを多く確保してあると良かったかもしれません。

  417. 424 匿名さん

    野村不動産は大幅な値引きありきで契約を取ることで有名ですが、こちらは今現在ひと声どのくらいなのでしょうか。
    といってもプラウド海老名は初めから値引きを見越して市場価格より1千万円ほど高く値付けしているので、1千5百万円くらい引かせないと本当の値引きにはならないですけれど。

  418. 425 マンション検討中さん

    いや、確かに値段は高めだと思うけど、値引きはしてないでしょ。

  419. 426 匿名さん

    >>425 マンション検討中さん
    まだですか?
    では、みんなで値引きするまで待ちましょう!
    時期が来れば値引きしてくれるデベなのに、その恩恵を受けないで高値で買うなんて有り得ませんから!
    実はデベもこんな値段で売れるなんてハナから考えていません。これで売れたら超ラッキーくらいの感覚なんです。

  420. 427 評判気になるさん

    >>426 匿名さん
    そんなの当たりまえ。ほとんどの人が知っている。
    知らない一部の素人もしくは情報弱者が言い値の超高値で買っているだけ。
    ここだけではない、東京なんてもっと顕著に値引き攻勢。完売御礼!なんてチラシ未だに信じてますか?

  421. 428 マンション検討中さん

    完売したらチラシ入れないだろ

  422. 429 検討者さん

    第2期申込始まりましたが、少し売れ残っていたはずの第1期50戸分はいつの間にか全て分譲済に。第2期販売戸数が17なので、これを完売すれば残り22戸。価格表を見る限り増税分だけ値上がっているように見えますが実態はいかに。いずれにせよここまでは好調を維持してるようですが、これからがどうなるかですね。

  423. 430 マンション検討中さん

    >>424 匿名さん
    1500万の値引きは流石に無いのじゃないのかな…

  424. 431 検討板ユーザーさん

    野村HDは1000億赤字、長谷工で安く作りブランドにより高値で売って利益を得ないと会社が厳しいので市場価格より1000万高い設定なんですかね…。

  425. 432 マンション検討中さん

    名前だけプラウドで実はオハナだったりして…。

  426. 433 匿名さん

    >>432 マンション検討中さん
    プラウドの地方物件はほとんどそんな感じですよ!ナメられたものです。

  427. 434 匿名さん

    オハナは大手物件でも安いってことで以前は人気だったんだけど、安普請ってのが露見したのか売れ残りが増えた。そこで長谷工プラウドが復活したんだけど、仕様はオハナ。

  428. 435 マンション検討中さん

    なんちゃって
    って事ですね。

  429. 436 マンション検討中さん

    >>424 匿名さん
    もし1000万値引きあったら
    定価購入者からしたら最悪かと。

    https://www.sumu-log.com/archives/8092/

  430. 437 通りがかりさん

    初心者マークさんのあからさまな連投。笑

  431. 438 匿名さん

    >>437 通りがかりさん
    貧しい考えをお持ちの方が来てくださいました。

  432. 439 口コミ知りたいさん

    ここのプラウドは順調に売れてるっぽいですね?現時点で駅近タワマンより資産価値は劣るかもしれないけど、北口出来れば挽回出来るし、生活利便性は勝るからかなぁ

  433. 440 匿名さん

    サイクルポートは大型自転車が2台分駐車可能だそうですが、親子合わせて3台分の駐車もできそうですか?
    (大人用2台、子供用1台など)
    サイクルポートを借りるとすればファミリーで利用したい方が多いと思うのですが、具体的にどのくらいの広さなんでしょう。

  434. 441 マンション検討中さん

    >>230 マンション検討中さん

    資産価値も利便性も圧倒的にプラウド優位です。野村の力はすごい。おそらくタワーより先に完売するでしょう。

  435. 442 マンション検討中さん

    >>441 マンション検討中さん
    はい?

  436. 443 匿名さん

    野村1000億も赤字なんて知りませんでした。たしかに赤字の穴埋めで価格を上乗せされてそうな気がしますね。

  437. 444 マンション検討中さん

    野村HDと野村不動産HDがごっちゃになってませんかね?
    同じグループとはいえ別会社の赤字補填のために値上げ??

  438. 445 匿名さん

    新築で1000万も下がらないんじゃないですか。
    値下げ待ってる方は、部屋にこだわりがないのでしょうか。

  439. 446 通りがかりさん

    参考までに、海老名に昔から住んでいる方と話したらプラウドの立地をべた褒めしてました。
    駅間のタワマン並みの魅力があると。
    東口で、買い物利便性やクリニックの充実に加え、海老名小学校に近いというのもポイントが高いようです。
    ※あくまで個人の感想です

    そういう意味でマンションマニアさんが言うように高くても売れるだけの魅力があるということなんでしょうね。

  440. 447 匿名さん

    >>446 通りがかりさん
    まあ海老名で5-6千万払うなら、そのくらいのメリットは当然かと…

  441. 448 eマンションさん

    無駄だよ。
    プラウドは売れちゃうから。

  442. 449 評判気になるさん

    無駄だよ。
    プラウドは売れないから。

  443. 450 マンコミュファンさん

    地元の人間から言わせると立地は1番良い人気のあるところ。

    施工主…建物に一抹の不安がある。

  444. 451 匿名さん

    >>450 マンコミュファンさん

    長谷工さんは良い評判を聞かないのが気がかりですよね…。

    しかしここは管理が野村不動産パートナーズさんで、色々と調べたところ評判が良さそう。

  445. 452 マンション検討中さん

    古い海老名の住人からすれば確かに一等地だね。
    でも、その後、駅間や西口が開発されたから、昔の評価=現在の評価ではないんじゃないかな?

  446. 453 匿名さん

    昨年から長谷工住民です。
    長谷工の建物は他人に誇れるモノでもなく、かといって他人から蔑まれるモノでもなく、装飾を除けば昔ながらの団地仕様です。ですが特段悪くもありません。
    なので、結果としてこれにこの金額を払ったのか、、、と思ってしまうシロモノです。要は高価な買い物をしたという感動や達成感がなにもないのです。
    今は冷静になり、高い買い物をしてしまったのかな?と思っているのが正直な感想ですが、もう買ってしまったのは仕方がないと諦め、街を含めて好きになるよう努力をしています。
    あと数年待てば間違いなく今のような値段ではな
    く安いでしょうから、満足物件になっていたのかもしれません。
    結局は買った値段に見合うバックがないのです。

  447. 454 名無しさん

    >>453 匿名さん
    不動産って基本今は高値認識だけど、海老名は今後さらに発展するので、もっと高値になるから今買えば安いという事?

    どちらかと言うと価格維持か、もしくは今後も織り込まれて高値過ぎて、下手すると安くなったりはしないのですかね?

    今って言う程安いのか少し疑問です。

  448. 455 匿名さん

    ここですか?
    どうみても下がるでしょう。人口減の時代にこんな高値で買う必要や意味がまったくないです。
    みなさん、ここ海老名ですよ?もっと落ち着いてください!
    おまけに売れなければどんどん下げてくれるデベですよ。法外なお金を払う必要がありません。

  449. 456 口コミ知りたいさん

    >>455 匿名さん
    あちらこちらで荒らすの止めてもらえませんか?

  450. 457 マンション検討中さん

    >>455 匿名さん
    恥ずかしい。

  451. 458 通りがかりさん

    >>455 匿名さん
    恥を知りなさい。

  452. 459 マンション検討中さん

    >>456 口コミ知りたいさん

    プラウドとリーフィアを荒らしてるようなので相鉄の仕業濃厚か。

  453. 460 通りがかりさん

    海老名在住です。ウチはロータリー横なので多少の騒音は覚悟して入居しました。実際、窓を開けるとバスドアの開閉音や選挙活動、電車の音がけっこうします。
    ここまでは想定内でしたが一つ誤算が…それは土日のビナウォークで開催されるイベントの爆音です。。プラウドですと映画館など挟むのであまり響かないかもしれませんが、検討されている方は確認されたほうが良さそうです。
    とにかく海老名は風が強いです。強風×爆音は悩ましいです。ご参考まで。。

  454. 461 匿名さん

    >>460 通りがかりさん
    昨日も森口さんがキャピキャピ爆音で歌っていましたね。

  455. 462 マンション検討中さん

    そういう意味では幸か不幸かビナウォークの駐車場が音も風も遮ってくれていそうですね。

  456. 463 マンション検討中さん

    >>459 マンション検討中さん
    マンション業界全体をディスってるように見えたけど、これを相鉄の仕業とかどんだけ被害妄想が酷いんだよ。。。

  457. 464 eマンションさん

    >>459 マンション検討中さん

    相鉄の販売もプラウドと同じ野村不動産なのにデベ批判元が相鉄濃厚とはどういうロジックですか?


  458. 465 マンション検討中さん

    >>464 eマンションさん

    ガセネタ流して大丈夫ですか?
    勘違いとしたら恥ずかしいけど。

  459. 466 eマンションさん

    >>465 マンション検討中さん

    恥ずかしいのはあなた。

  460. 467 検討板ユーザーさん

    よく考えろよ。
    相鉄も小田急もマンション売ってるだけじゃなくて、それぞれの路線の基幹駅として海老名開発により深くコミットしてるだろ。
    彼らが海老名を貶めて何の利益があるのか説明してよ。
    マンション売り逃げの業者とは違うぞ。

  461. 468 マンション検討中さん

    >>466 eマンションさん
    野村はグレーシアの売主じゃないでしょ。
    営業協力はセミナーなどノウハウの提供。
    野村はグレーシアが売れようが売れまいが一切関係ない。逆も然り。

  462. 469 マンション検討中さん

    >>467 検討板ユーザーさん

    そういう業者もいるよね。
    藤沢といい、海老名といい相鉄が競合抱えてるエリアは荒れる傾向にありますね。
    私も断定まではできないが。

  463. 470 マンション検討中さん

    第2期の結果はどうだったのでしょうか?
    販売住戸通り完売なら残り22戸、角部屋はほとんど埋まった状態になると思いますが...

  464. 471 匿名さん

    セレクトプランがリビングを広げて洋室をキッチンにするというプラン
    収納もその分広くなるし、子供一人が確定している方や夫婦二人暮らしなら、リビングが広くなって、収納が広くなるのはうれしい
    こういったセレクトプランは無償で変更してくれるのでしょうか
    全体的な平米数からするとほとんどのタイプがファミリータイプ。こういったことから、ファミリー世帯が多くなってくるのかな
    お子さんがいらっしゃる方は同世代の子供のお友達が居れば安心でしょうね

  465. 472 マンション検討中さん

    >>471 匿名さん
    営業さん?
    セレクトプランは無償ですよ。ミライフルが活かされてますね。結局は基本プランが一番バランスが良い気がしますが。

  466. 473 匿名さん

    住まいサーフィンでは、平米当たり売り出し単価75万円に対して、沖式評価は90万円と、超割安物件という評価だね。

    イマイチ合点がいかないけど、この沖式ってどういう根拠で算出してんだろ?

  467. 474 マンション検討中さん

    >>473 匿名さん
    北口物件よりはるかに高い沖式評価ですね。さすがに何かの間違いだと思います。

  468. 475 匿名さん

    沖式だと、北口はリーフィアが平米76万円、グレーシアが68万円という評価だね。

  469. 476 匿名さん

    沖式評価とは何ですか?
    未販売のマンション価格をある法則によって予測する評価法ですか?
    不動産業界で何かマンションの評価額を算出する評価法があるのですか?
    その評価法に信憑性はあるのか、どのような基準で出されているのか知りたいです。

  470. 477 匿名さん

    >468

    販売提携って広告宣伝や営業活動(モデルルームでの接客とか)の仕事だよ。売主と販売提携の関係って、製品に例えるとメーカーと販売店。グレーシアの売り主って営業部隊持ってない会社だったりするから、仲介業者に依頼する。

    あと、野村不動産と野村不動産販売は系列だけど別会社。営業ってノルマがあったりするから同じ会社でも別物件はライバル関係だったりする。

  471. 478 マンション検討中さん

    >>474 マンション検討中さん

    地価が全然違うので妥当な評価だと思います。データから見ればプラウドが最もいい物件で、かつ割安ということです。
    駅間や西口のタワマンにプラウドに勝る価値はないということ。

  472. 479 マンション掲示板さん

    まぁプロの評価とは言え、タワマン以外だとパークのブライトが57万円、フォレストが60万円。
    プラウドの90万円は突出してる感があるなぁ。

  473. 480 マンション掲示板さん

    >>478 マンション検討中さん
    当然でしょう。
    マンション専業でやってる野村。

    かたや
    片手間でマンション事業やってる三井三菱等に、負けるはずがない

  474. 481 eマンションさん

    >>474 マンション検討中さん
    ええ、間違いです。
    なんたって長谷工物件ですから。

  475. 482 検討板ユーザーさん

    >>480 マンション掲示板さん

    はいはい、営業さん。
    さすがにタワマンより価値あるわけないでしょ。

  476. 483 マンション検討中さん

    タワマンと板マンでは、そこまで建築単価が変わるものなの?

  477. 484 検討板ユーザーさん

    >>479 マンション掲示板さん

    ちなみにエビミラはいくら何ですか?
    高いプラウドにするか、エビミラにするかまだ迷ってます。


  478. 485 マンション検討中さん

    >>484 検討板ユーザーさん

    エビミラの沖式はまだ公表されてないですね。ネットの情報を参考にするのは良いですが、自分の目と足でしっかり判断されると良いと思います。残り20戸ちょっとですが、第3期を前に人気の部屋はだいぶ埋まってきていますよ。

  479. 486 検討板ユーザーさん

    時間に余裕があるなら、ビアメカ跡地を待ってもいいかもよ。
    エビミラより駅近だし、上層階なら丹沢ビューの確定眺望。

  480. 487 マンション検討中さん

    ビナウォーク駐車場より。

    1. ビナウォーク駐車場より。
  481. 488 評判気になるさん

    >>487 マンション検討中さん
    案外陽当たり悪そう…

  482. 489 マンション検討中さん

    よく見てください西から日が差してますよ。おそらく夕方ビナウォークの駐車場から撮ったのでしょうね。西日が駐車場に遮られているだけですよ。日中は日が差していますよ。以前私が撮ったものですが十分下の階も日が差してました。

    1. よく見てください西から日が差してますよ。...
  483. 490 匿名さん

    >>487 マンション検討中さん
    これを見てわかったのは、少なくとも9階までは駐車場にいるお客さんとにらめっこなのですね。なんか、、、

  484. 491 マンション検討中さん

    487です。
    この写真は夕方17時頃撮ったものですが、日中はしっかり陽が当たってました。撮った場所は駐車場の端で、スロープ付近にあたります。お客さんが歩きそうな位置はマンション真横なので中が丸見えということは無さそうです。どうしても気になる方は8?9階以上が検討対象でしょうね。

  485. 492 マンション検討中さん

    >>491 マンション検討中さん

    え?でもここからは中が丸見えってどういうこと?

  486. 493 評判気になるさん

    >>491 マンション検討中さん
    日中は当然、問題は、その後いつまで日が当たるか、ということ。特に冬はそれが大事。

  487. 494 マンション検討中さん

    >>492 マンション検討中さん
    スロープを上り下りする車からは見えるって事じゃない?

  488. 495 マンション検討中さん

    そこまで熱心に検討なさってるのでしたら、人に頼らず、ご自分で現地に行って丸一日、陽当たりや人や車の流れでも見てご検討されてはいかがでしょう?ここで話していても不安は解消されないでしょうから。価値観は人それぞれですので。

  489. 496 マンコミュファンさん

    >>495 マンション検討中さん
    行ってきました!
    駐車場から丸見え、というか丸見せです!
    特に真隣の部屋はほんの数メートル?ってくらいの至近距離で、こんなんで寛げます?って感じでした。

  490. 497 検討板ユーザーさん

    >>496 マンコミュファンさん
    寛げないなら10階以上の高層階を買えば良いし、気にならない人は好きな部屋を選べば良いだけでは??

  491. 498 マンション検討中さん

    まぁ100パーセント理想に合ったマンションってなかなかないですしね。人それぞれですからね。現状でどこ選びますか?ってなった時に結局は価値観の違いによって選ぶところも変わってくるでしょうから。

  492. 499 マンション検討中さん

    駐車場から見えると言っても常に誰か見てるわけじゃないし、夜はほとんど0台。屋上なんて休日の昼間でも1台も停まってない。これを気にしてたら西口のタワマン同士の方がよっぽど丸見えだと思いますから、価値観は人それぞれですよ。

  493. 500 検討板ユーザーさん

    そうだね。
    屋上から狙ってくるのはゴルゴくらい。

  494. 501 マンション検討中さん

    他の話はやめましょう。タワマンはタワマン、ここはここでそれぞれの価値観でみんな納得して購入してるんでしょうから自分の価値観を他人に押し付けたところで平行線でしょうから。

  495. 502 匿名さん

    小田急電鉄小田急線海老名駅 徒歩8分
    相模鉄道相鉄線海老名駅 徒歩8分
    JR相模線海老名駅 徒歩11分
    アクセス面はけっこう充実している感じではないでしょうか。
    3路線使えるのでどの方面へも行きやすいのではと思います。
    駐車場は61台すべて平置き、土地の広さがわかりますね。
    贅沢なランドプランだと思います。
    全邸ほぼま南向きの部屋の配置が好ましいです。
    セレクトプランが何気にすごいなと思ったのは
    キッチンの位置まで変えられるところです。

  496. 503 通りがかりさん

    高いのに駅から遠いなあ?そんなにかかるんだ。駅まで。五分以上でこの価格は高すぎる。

  497. 504 マンション検討中さん

    相鉄は北口が出来れば、だいぶ変わるよ

  498. 505 マンション掲示板さん

    3期2次ってことは完売してないのか。
    完売できるかな?

  499. 506 匿名さん

    駅までの距離、おそらく徒歩でだと10分前後ですよね?
    マンション基準だと、普通にこのくらいだったら近いに入るのではないでしょうか。
    だからこそ、値段もまあまあしてきてしまうというのがある。
    賑やかなエリアの中だし、その中でも公園は近い方にあるし、子育てする人には良い立地だと感じます。

  500. 507 マンション検討中さん

    駅までの実際の距離はそこそこあるけど、駅から続くショッピングセンターの延長線上だから、実感としてはそこまでの距離は感じないなぁ
    駅前エリアに隣接しているイメージ

  501. 508 匿名さん

    こちらのマンションでは大規模修繕周期を長周期化するアトラクティブ30を導入するそうですが、
    大規模修繕のリ・プレミアムは有償になるんですよね。
    マンション全体(全戸)で契約しないとアトラクティブ30が採用できず、
    大規模修繕工事の周期は今まで通りになるんですか?

  502. 509 匿名さん

    大規模修繕だから管理組合で契約じゃないかな。ただ、リ・プレミアムは野村と契約だよね。大規模修繕って複数業者から競争入札してコストダウンさせたりする。野村単独だと割高になるかも。

    今のマンション、火事になった部屋があって共用部分の補修も必要になったんだけど、売主に見積もり依頼したら保険の査定より高くてそのままでは管理組合から費用を持ち出すことになるって問題になった。対策として、複数業者から相見積もり取ったらあっさり査定以下に下がった。競争させないとぼったくられるかも。


    結果的には保険の査定以下の費用で補修できたし、仕上がりも悪くなかったよ。

  503. 510 匿名さん

    当たりまえなんですが、大規模修繕のことまで考えてマンションというのは見ていかないといけないんですね。

    大規模修繕は、調べてみたら、
    管理組合が一応業者の入札をもって選択する事になっていますが、
    野村の管理会社がどう関わっていくのか…っていうのは
    重要になってくるのかもしれません。

  504. 511 マンション検討中さん

    大規模修繕の際にはよく話し合って、安かろうは悪かろうにならないようによく吟味しないといけないですね。いくら安くても施工がダメだと安物買いの銭失いなってしまいますから。競争させるのはいいことだと思います。

  505. 512 匿名さん

    プラウドは価格が若干高くても、しっかりとした施工を望むそうブランドという位置付けだから、修繕計画は色々と盛られている可能性はあるよね

  506. 513 評判気になるさん

    >>512 匿名さん
    長谷工パッケージ、長谷工ポン付けだが?

  507. 514 匿名さん

    過疎ってますね。
    販売もスタートダッシュは良かったけどそれ以降は伸び悩んでいるイメージ。

    以下ただの想像です。
    待望の東口新築なので、ちょっとぐらい高くても東口の便利さを知っている地元の人たちの需要で最初は一気に売れた。
    ただそれが落ち着くとメインの検討者はららぽーと目当ての市外の人たちになっていった。
    その人たちは東口にこだわりもないし、むしろららぽーとに近い西口のほうがいいとすら思っている場合もある。
    そうなると駅近ららぽーと隣接のグレーシアや価格の安いエビミラに流れやすい。
    とかってイメージです。

    そうは言ってもプラウド(ブランドマンション)好きは一定数いるので、竣工前完売は間に合うとは思いますが。

  508. 515 マンション検討中さん

    さすがにエビミラはもう残ってないでしょ。

  509. 516 匿名さん

    >>515 マンション検討中さん

    エビミラはまだ残ってますよ。
    駅前でティッシュ配ってますし。
    400戸供給って書いてあったから、あと15戸くらいかな。
    今現在の残戸数で言えばプラウドといい勝負だったりして。
    どちらが先に完売するか競争ですねw

  510. 517 マンション検討中さん

    別に競争しなくてもよろしいかと思います。

  511. 518 匿名さん

    プレゼント企画で釣ろうとするも一切効果なく。
    長谷工に対してあまりにも非現実的な値段を付けたので敬遠されました。
    野村さんのお得意のアレで売り切るしかなさそうです。

  512. 519 マンション検討中さん

    あーあ。具体的事実に基づいたまったく根拠のない。

  513. 520 匿名さん

    >>517 マンション検討中さん

    冗談にマジレスされちゃった泣
    あとすいません、今エビミラのHP見たら最終8邸って書いてありました。
    プラウドには関係のない話でごめんなさい。

  514. 521 マンション検討中さん

    >>520 匿名さん
    こちらこそ言い方きつく感じたかもしれません。ごめんなさい。情報ありがとうございます。

  515. 522 マンション検討中さん

    ここのプラウドは残りあと何戸ですか?

  516. 523 マンション検討中さん

    >>522 マンション検討中さん
    次回は最終期らしいので残り僅かでは?

  517. 524 通りがかりさん

    >>522 マンション検討中さん
    10月6日時点であと5戸でした。

  518. 525 匿名さん

    >524
    >>522 マンション検討中さん
    >10月6日時点であと5戸でした。

    今、ホームページを見ると、残りあと4戸になっていました。
    1戸売れたようですね。
    少し距離はありますが、最寄り駅が3駅もあることと
    使いやすい間取りがこの価格帯なので人気なのかもしれません。
    完売も時間の問題でしょうね。

  519. 526 マンション検討中さん

    >>525 匿名さん
    通常申込4戸と先着順1戸で計5戸かもしれないですね。なんだかんだバランス良くて売れてしまうのですね。

  520. 527 マンション検討中さん

    海老名でこの価格はチャレンジだと思ってましたが、さすがプラウド、綺麗に売り切ってしまいそうですね。

  521. 528 検討板ユーザーさん

    >>527 マンション検討中さん

    東口の駅から遠め戸建てからの引越し組が多いのかな?

  522. 529 匿名さん

    プラウドは上質だと聞いているので価格はもちろん、管理費や修繕積立金の額も
    高めになっていますね。
    物件サイトのインタビューを拝見すると20代の若いご夫婦が購入されていましたが、
    頭金は親からの支援などがあったのかなーなどと考えてしまいます。

  523. 530 マンション検討中さん

    今の住宅ローン金利なら、普通に買えるんじゃ?

  524. 531 匿名さん

    今、ホームページの概要を見ると先着5邸が販売中のようです。

    このあたりの坪単価どれくらいなのでしょうか。

    駅から距離がある割には、なかなかの強気な価格帯でびっくりしました。

    それでも順調に売れているのですからすごいです。

    入居時期には完売するのだろうなと思いました。

  525. 532 買い替え検討中さん

    >>531 坪240万?260くらいだったと記憶しています。
    間取りは無難ではあるものの、使いやすく、平置き駐車場というのが受けているのかなと思います。
    私はリーフィアに傾いてますが、子供がいて公立で考えている場合は最有力だなと感じました。

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神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他

価格

3,000万円台予定~6,600万円台予定

面積/間取

33.48平米~73.41平米/1LDK~3LDK

所在地

神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目

価格

未定

面積/間取

61.22平米~80.10平米/2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

神奈川県横浜市神奈川区浦島町363番26

価格

3,200万円台予定~4,600万円台予定

面積/間取

42.82平米~54.00平米/1LDK~2LDK

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