ウィザースレジデンス千葉椿森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区椿森5丁目123-3外（地名地番）
交通：JR総武本線・成田線「東千葉」駅徒歩2分（サブエントランスより計測）
JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩13分
千葉都市モノレール「千葉公園」駅徒歩6分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～82.89m2
売主：株式会社新昭和
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-20 16:22:18
グーグルマップだと建物があるみたいですけどストリートビューからはよく分かりませんでした。
以前は何があった場所なのでしょうか？
マンションの敷地に行くのに細い道（周りは普通の住宅）を通らなきゃいけないので
朝の通勤時間帯は車や自転車で混雑しそうな気もしました。
そういったことはありますけど駅からは近く、住みやすそうな環境ではありますね。
128戸という大規模マンションなので色々と期待出来そうです。
ここは天井高どれくらいですか？
販売開始は来年のようですが、
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
詳細が更新されていくのが楽しみです。
子供がいる家は、院内小学校というのが最大のネック・・・。
あと、帰りが遅くなる場合千葉駅からの帰り道が閑散としているので、女性は少し怖いかも？
サブエントランスから駅まで徒歩2分とはすごいです。
駅が近いのに閑静な住宅街というのも好条件ではないでしょうか。
ただし買い物をするとなると駅近くにはお店がなさそうなので少し歩かないといけなそう。
自転車があれば便利でしょうか。
小中学校は程よい距離にあるようですね。
帰りが遅い時は東千葉駅まで電車に乗ってしまえばいいんじゃないでしょうか？
微妙な駅だから完全値段次第でしょうね。この市況だと厳しい感じになりそうですね。
東千葉駅は利用しやすいですか？駅から近くて徒歩2分ではあるものの、千葉県内って場所によっては1時間に1本しか電車が来ないエリアもあると聞くし……。
時刻表は調べてみました。
https://www.jreast-timetable.jp/timetable/list1290.html
平日だと千葉方面の朝は本数多めで、11時台は2本。13時、14時、15時も2本です。朝や夕方は本数が多くなるのでいいかな。
近くには千葉公園があったりして遊べそうな場所がたくさんあります。
～千葉と名前が付く駅の中で一番微妙な駅ですけど・・・1時間に2本っていうのはバス便並みの破壊力がありますね。
>>1時間に2本
一応、調べたところ、朝や12時台、夕方になると本数が多くなっていました。なので、朝の通勤に使うなら乗り遅れても15分くらいに1本なら許せるかな、と。朝通勤、夕方帰宅ならいいんじゃないかなと思いますが、半日休み取ったりすると本数少なくなりそうです。
1時間2本だと1本乗り遅れたら30分待つわけなので辛いですよね。
現在は資料請求を受付しています。どのくらい人気なんでしょうね。
各駅停車しか停まらず、朝と帰宅時間帯の少しの時間以外は基本的に30分に一本なので、駅としては便利ではないです。
5分や10分に一本来るのが当然というところから引っ越すと、少し残業や帰りが遅くなっただけでも千葉駅からの乗換えで待ち時間が発生するので辛いと思います。
夜遅くなると乗換え時間が25分だったりします。
25分待ちは都会ではつらいと思います。
田舎ではざらですけど。
時間調整にお茶したり余計なお金を使ってしまうかも。
環境としては写真を見た感じだけどなんとなく良さそうに思いました。
大きな公園もあったりして。
価格がお得なら検討する人も多いのではと思います。
1LDKが広くていいなと思ったのですけど、プランが出ていません。
戸数としては少ないのかな？
駅近といっても最寄りは東千葉駅とモノレールの千葉公園駅なので使い勝手は悪いです。
環境はまさに閑静な住宅街といった感じですよね。
千葉公園も近いですし。
周りは一軒家が多いですね。
この立地であれば、マンションである必要はないのではないかとも思いますね。
利便性はともかく静かな場所で、かつマンションがいいという人向きなのかな。
線路を挟んで葬儀屋さんですよね。線路も近いから、騒音も気になりそう。
成田空港まではアクセスは良いですが、都心方面へのアクセスは遠いですね。
東京駅や有楽町、新宿方面へは乗り換えしなくてはならないこと、乗車している時間が長いので通勤や通学は多少苦労しそうなのはマイナス点。
しかし、ファミリーで住むのには住宅街ということもあって住みやすいのではないかと
駅周辺はあまりさ栄えてはいなそうなので車は必須になりそうかしら？
成田空港まではアクセスがいいですね。
実家だったり勤務先だったりそっちの方面に用事が多い人にはいいかもしれないですね。
都内の方面へはやはり時間帯によりますが、千葉駅での乗り換え時間の長さがネックですね。
千葉公園も近く、ファミリーが住むには静かで良さそうですが、東千葉駅周辺は何もないのでファミリーであれば車があった方が良さそうですね。
東千葉駅にはコンビニすらないですからね。
ライフスタイルによって評価が分かれそうですね。
布団クローゼットがある間取りは来客が多い家庭は重宝しそう。
Pタイプは一人暮らし用ですかね。
スライドドアは便利ですけど、常備使っていないという前提が必要になりますものね。
東千葉駅なんですよね、最寄り駅。
駅としてはなかなかにマニアックだと思います。千葉駅までいけば、買い物などはとたんに便利になるので、
小さな子供がいる人が静かに暮すという点では
このあたりは適しているのかなというふうに感じました。
駅から徒歩2分とありますが、確実に2分では着かないですよね。
改札出てそのままマンションに向かうか、階段を降りてから向かうかの2通りの道があるかと思いますけど、敷地内まででもどっちも6分はかかりそう。プラスエレベーター待ちの時間。
階段を降りない方は4車線の道路での信号待ちもありますしね。
不便な駅でも駅から近いならとは思いましたけど少し考えてしまいますね。
ただ他の方もおっしゃっていたように千葉駅まで一駅で行けるのは大きいですね。
千葉駅まで行けばなんでも揃いますし。
なるほど、広告を鵜呑みにしてはいけないのだなと思いました。
実際に歩いてみないとわからないケースも多いのかなと思います。
18さんのように現地を知っている方のご意見があるとすごく助かります。
2分と6分では大違いなので。
最初から6分と聞けば、それでも駅近でいいなと思って納得できるのに。
ドアツードアの感覚で言ってほしいかなと思いました。
千葉駅までは自転車でも行けちゃいますか？
>>19 匿名さん
駅徒歩6分でも近いですよね。
自転車だと5分かかるか、かからないかくらいではないでしょうか。あっという間ですよ。
地図見ていただくとわかりやすいでしょうけど、東千葉駅から都賀駅は遠いです。それと比べて東千葉駅から千葉駅はすごく近いんですよね。
ここの物件の土地評価額はそれほど高くないので（直近比較だとサンクレ〇ドル天台やサンクレ〇ドル西千葉の路線価よりも若干低い）、昨今の建築価格高騰で、さらに追加でどこまで便乗値上げするかどうかでしょうけど。
千葉駅までの駅距離を見ると西千葉が類似物件なのかもしれませんね。
予定価格が出てますけど、かなり安く感じますね。
パンダ部屋だけかな。
最寄り駅までの時間など、いろいろみなさんの書き込みを拝見していますが
アクセスはけして悪いほうではないと思います。
全てのプランではないでしょうけれど、物件価格がかなりお安めの設定。
ファミリー層にはかなり嬉しい内容のマンションだと思いました。
ファミリー向けだとすると校区が…私立なら良いんでしょうけど、校区内の線路挟んで南西の地域が歓楽街なので 千葉駅へ徒歩15分程度は魅力的なのですが
空港までは大体３０分に一本電車があるんだけどタイミングによっては一時間に一本。空港に一時間前にチェックインしようすると、下手すると２時間前につく電車しかなくて待つはめになる。
不動産広告の駅徒歩表示は駅の出口から、マンションの敷地まで。信号待ちとかも含まれないから実際に歩いて確認するのが一番。あと、部屋を出てからエントランスまでの時間も考慮しないとね。
最寄り駅が何駅もあり、交通アクセスがとても良いです!
公園も近く、小学校や中学校も近いため、のびのびと子育てしていける環境。
家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
もうすぐ販売開始ですが、早い段階で完売するんじゃないかなと思いました。
スーパーが側にないのとマンションの仕様が気になるところ。
小さくてもスーパーが一軒近くにあると理想的だと思うけど、一番近いお店がセブンイレブンで徒歩5分、一番近いスーパーがスーパーチェーンカワグチ東千葉店で徒歩7分。日常使いするならそのあたりになるのかな。それでも徒歩十数分前後には複数のお店があるようなので、歩き慣れている人とか自転車を利用する人には不便でもないのかも？
自転車だったら、そこまで買い物は不便じゃないように思います。
実際、荷物もあるので、歩いて買い物ってあまり行かなくないですか？
両手に大荷物持って歩くよりは、自転車に乗せてしまったほうが早いです。
車があると
週末に大きめスーパーに行ってまとめ買いもできるので買い物の幅が更に広がると思います。
期待はしていませんがここ天井高どれくらいですか？
二重床二重天井ですか？
多彩な33プランとあるにしては公開されているプランを見ると田の字が基本ぽいです。
どの部分にこだわってプラン選びをしたら良いのかな。
まずは部屋数、あとはそれぞれの家庭でこだわる点が違ってくるのだろうけれど。
角住戸か中住戸、布団クローゼットのあるなしとか、最終的には価格の違いになるのかなとも思います。
このプランのここがいい！という強い押しが欲しいところです。
結構人気あるんでしょうか？
日当たり条件と値段次第では気になるが4LDKはどのくらいの部屋数なんでしょう…。
以前東千葉に住んでいました。
通勤が電車の場合、本数も少なくかなり不便なイメージです。通勤で利用するならバスか自転車で千葉駅利用がいいです。（毎日自転車利用の場合は坂道きついので少し覚悟がいるかも？）
昼間はそうでもないのですが、
夜はかなり暗くて、大型パチンコ店やラブホテルが沢山あること、また治安も良くないので女子供の一人歩きには注意が必要です。
食品ならカワグチの他、OKマートも徒歩圏内。
OKは飲み物やレトルト系の保存がきくものは本当に安いのでおススメ。日用品はドンキやブックオフがあるので問題なく生活はできます。
OKの近くにある夢庵裏にはお洒落なカフェもできましたし、千葉駅に向かう道には美味しいラーメン屋が近くにあるので、通勤が車で休日には公園や図書館でゆっくり静かに暮らしたい方にはいいかもしれません。
どちらにしても購入を考えているなら、
昼夜それぞれで周辺を歩いてみた方がいいです。
設備仕様が載ってましたが、所々でコストカットされてるなあという印象。
でも極端に悪いってわけでもなさそうですかね。
設備仕様を見てみました。コストカットってどの辺でしょうか？
個人的に気になった部分はトイレが手洗いカウンター式じゃないとかかしら。
タンクの上でやれば十分というところもありますけどね。
あとは新築マンションならよくある設備といった感じで悪くはなかったです。
モデルルームが先週からオープンしたようですが賑わってるんでしょうか。
モデルルーム見てきましたがモデルルームはかなりオプション入っているから良かったですね。ただ、値段の方はほぼ同じ広さで南側で２階ですが３７９８万で東側２階で３７９８万円でした。昨今、南と東の差はあまりつけないのですね。現地も見てきましたが、穏やかな環境のような感じしましたね。千葉駅から歩いてみましたが１２～１３分ぐらいですね。
コストカットしている例；浴室乾燥のランドリーパイプが一本だけ。これだと一人分の洗濯物の量でギリかもかも。もう一本つけても大したコストじゃないはずなんだけどね。こういう気が付きにくいところからコストカットされる。
トイレのタンクありとタンクレスの違いは、タンクありだと梅雨の時期とかタンクが結露する。タンクが結露するとカビが生えて壁紙がダメになったりする。
マルチメディアコンセントに電話がない。電話はもう不要との考えか、コストカットのどっちだろう。
スロップシンクがないね。こういう後付けできないものは、なくても大丈夫か契約前に要検討。
トイレのタンクレスにもデメリットがあったり、タンクありにもメリットがあるって聞きました。
ちょっと調べてみたら、タンクレスのデメリットとしては水圧が必要であること、手洗いが必要なこと、停電の時には使いづらいなどと出ていました。
タンクありのメリットとしては、その逆で水圧や停電の影響を受けにくいなどがあるようです。
あと、ウォシュレットの交換がしにくいのがタンクレスでもあるようです。
スロップシンク、どうでしょうね。
スニーカーを洗ったり、ガーデニングに使う意外に必要なケースってどんな時でしょう。
スロップシンクに関しては無いより合った方が勿論良いですね、
使えない、と、使わないは全然意味が違います。
ただ最近の郊外の新築物件でスロップシンクが有る金掛けた物件なんてほぼ無いに等しいですが、
タンクレスのデメリットで手洗いが必要だそうですが、
タンクレス＆手洗いカウンターつきのトイレは高仕様という認識で
自分にとっては欲しい設備だと感じます。
タンクつきトイレ一体型の手洗いは印象が良くないんですよね…
タンクがあっても停電で使えるのは一度だけだし、タンクレスにできない水圧だとシャワーもしょぼしょぼ。
無理やりポジ、きついね。
スロップシンクは後付できないんですか？
バルコニーに水栓だけついていたりもしなければ無理なのかな？
タンクつきのトイレは掃除が面倒でできれば敬遠したいところですが、
オプションでタンクレスにしていただけるんじゃないんですか？
修繕のときにお金がかかりやすいものの一つに、水回りがあります。スロップシンクがあると、家の中の水回りにプラスして、バルコニー側にスロップシンクの水の配管がある形になるので、手間もお金もかかりやすくなるとは聞きます。
普段の生活はスロップシンクがあれば便利は便利でしょうけれど…。
ここの場合は、そもそもスロップシンクはついていないんですよね？
水回りの修繕にお金がかかるのは、浴室やキッチンだと大掛かりだから。
相変わらずの無理ポジ、乙。
水回りの修繕を気にするなら竪排水管（共用部分）が住戸外にある物件を探さないと。ここみたいに竪排水管が住戸内にあると、交換は事実上無理だったりする。
浴室乾燥の物干しが１本しかない。１本だけだと対して干せないから梅雨時は困るかも。
物干しなんて大したコストじゃないのに。そこまでケチるか。
タンクレストイレか、タンクありトイレかは、個人で美学も違うので・・・。私はタンクレストイレが広く見えて、現代的でかっこいいと思いますけどきっと高いんですよね。
タンクありトイレは災害時に助かるといいます。あと、ブルーレットおくだけのようなタンクに置いて使う洗浄剤を使うことができます。タンクレスだとトイレにスタンプして洗浄する商品がありますが見た目があまりよくないという方もいますし・・・
タンクありトイレも、タンク横に収納をつけるとタンクなしに見えたりもするんですが、間取り図からは吊戸棚なことがわかります。
床暖房はついていますし、決してコスト削減しすぎなわけではないと思います。
間取りに関しては、ごく普通の田の字型が殆どになってくるようです。
プランの種類は豊富ですが、
広さや収納で差を出してきているのかなと推察されます。
設備については、好みがそれぞれにあるのでなんとも言えないところもありますが
ここの場合は分譲マンションでついていてほしいものは大体ついているような印象を受けました。
駅からはサブエントランスが近いみたいだけどバリアフリーじゃないね。
