クレヴィア日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町一丁目 8番3他（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分・都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分・都営浅草線「東日本橋」駅徒歩5分・JR総武本線「馬喰町」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.67㎡～73.65㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.1 管理担当】
[スレ作成日時]2018-11-20 15:30:38
>>65 eマンションさん
うーん。
浜町公園の真向かいの賃貸の地上げができれば、15階建ても不可能ではないのでしょうが、公園ビュー＆駅1分＆賃貸物件 なので、大家さんが手放さない気もしますね。
みなさん、現地に行かれましたか？
首都高との距離はどんな感じでしたか？
このあたりの地価がわからないのですが、もっと高いような気もしていたので、7000万円台の3LDKは妥当な気もしています。子供2人でも3LDKは可能でしょうか。
安い物件を買ってもいいものの、毎日の通勤時間を考えると、勤務地にできるだけ近い場所で早く眠れる条件って代えられない気がします。
3LDK、Aタイプだと70平米で、洋室は6畳、5畳、4.5畳。もっと狭いFタイプ65.47平米も6畳、5畳、4.5畳でした。1室あたりの広さは変わらないので、Fタイプでも感覚的には変わらないものなのかとも感じます。
LDKやクローゼットが狭いんですよね。
Fタイプの上層階がいいのでは？
2階は騒音が心配
>>70 匿名さん
65平米は子供が小学校高学年になったらさすがにきついんじゃないでしょうか。洋室が狭くてもリビングに家族が集まれる広さがあれば良いですが10畳はかなり厳しい気がします。子供2人なら75平米?80平米欲しいけどこのエリアだとあまりないかあっても億越えですね。あとは子供2人が同性かどうかも影響しそうですね。
今は65平米3LDKがやたら多いし、普通に4人住んでる人多いですよね。
10畳リビングでもソファダイニングにしたら場所とらないですし。
65平米の方はちょっと奥に入りますし、70平米と比べたら静かそうですね。車の通りが気になる方は65平米の方が良いかも？
たしかにAタイプは日当たりはかなり良さそうだけど車の音が気になる人は難しいかもですね。
既に低層階はカラーなどのセレクトができないんですね。まだまだ建つのは先のような気がするんですが。。。。。
そこそこ戸数ありますからね。
ダイヤレジデンスと迷ってます。
日本橋界隈で1LDKを購入する人は、バリバリサラリーマンか中高年DINKSか投資用か。
何れも立地が重要。
ここは、主要駅まで遠いからね。
あと、間取りが悪い。
寝室は独立していないとダメ。
第1期1次が終わったんですね。
どれくらい残っているんでしょう。
>>82 マンション検討中さん
抽選になった部屋も何戸かあったようですね。
上層階はほぼ埋まった感じでしょうか。
抽選になるということは需要の高い場所であるということなので、買って悪い物件ではないのでしょう。
何戸残っているんでしょうか？
思ってたより結構残ってますね。
ディスポーザー無いので見送りました。残念。
今住んでるマンションも、前に住んでたマンションも
ディスポーザーが詰まるわ故障するわ汚れるわで
無いほうが良いと思ってます。
私もディスポーザー無い方が良い派です。ゴミは24時間いつでも捨てれますしね。今後導入から時間が経って修繕費がかさむマンションが増えそうな気がします。
ダイヤレジデンスは27戸しかないですから、その後はサクッと売れるでしょう。
内廊下もディスポーザーも金食い虫なので用無しですね。心無い住人が塩素系の漂白剤流したら即使用不可ですし。ここは一時の流行り廃りに影響されず本当に必要な設備が備えられていて好感度高いです。
自分は永住目的なので、管理費修繕積立金は少なく抑えたい派なので、ある意味ここはありがたいマンションです。
内廊下ディスポーザーのマンションもたくさん見学しましたが、月々2万近くは違う感じでした。
年金生活になったら固定費はなるべく抑えたいですからね。
>>90 マンション検討中さん
実家のマンションがディスポーザー付き。
でも分別が面倒だから、全く使っていません。
90さんと同じ考えで、24時間いつでもゴミが捨てられるし。
故障した時の修理も、大変らしい。
ディスポーザーはなくとも、ここの設備はとても良いと思いました。抽選も多かったみたいですし、同じことを考えていらっしゃる方が多かったのですね。
個人的にはフルバルコニーで奥行き2mはこの辺りで珍しくて良いなと思いました。
全体的にちんまりとした作りではなくて、普通に暮らしやすいように考えられているのが
ここの大きな特長だなと思いました。
Dタイプってどうしてメニュープランにすると、メインのベッドルームだった部屋がサービスルームの扱いになってしまうのでしょうか。
広くなっているのになぁ。
金座通り沿いではなく、少し奥まって作られているのですね。
なぜでしょうか？
Dタイプのメニュープランは何がしたかったのかなとちょっと疑問です。
普通のメニュープランは部屋を広くするとか、一室設けるとか、収納を増やすとかが一般的だと思われるのに、Dタイプの場合は玄関から廊下ではなくサービスルームに入るようにしています。
サービスルームには応接室か何かの役割があるのでしょうか。玄関から出入りするときに必ず通る部屋になるので寝室にはできないですから、ある意味とても贅沢な一室になるのではと思います。
人形町7分表記ですが、大通りをまっすぐ行くだけなのでもっと近く感じますね。
アップダウンもないですし、歩道自体も歩きやすいですし、
負担感がないからこそ
表示よりも体感のほうが駅まで近いのかもしれないなと思います。
ここはとにかく
駅までがとにかく便利なのがとても大きいなと思いました。
東京駅にも10数分で歩けるのが魅力
浜町に住んでたことあるけど、東京駅までいくつもの信号があるから
早足でも10数分では無理です。
金座通り側の部屋は完売ですか？
1期1次の分が完売になっただけなので、販売状況がどうなっているのか、というのはわかりにくい感じだなと思います。
問い合わせれば、おそらく希望する方角があるかどうかはわかるでしょう。
このあたりは、意外と保育園があったりするようです。
小学校も人気の学校らしいですし、
子供さんがいる方にもニーズのあるエリアなのですか？
ここもコンパクトではありますが、３LDKはあるようです。
DINKSが多そうなイメージですが
ファミリーもありなのかなと思いました。
だいぶ工事が進みましたね
学区が安定していると、賃貸に出したときに借り手がつきやすいということは聞きます。
学区の学校は、越境の人もいるくらいとも聞きますし
そういう場合には特にこのエリアは強いでしょうね。
３LDKの物件だと
子供さんがいる人にはちょうど良さそうな広さ。
子育ては意外にもしやすい地域だと思います。
１LDKの間取りだと、リビングダイニングが広めに取られているのがいいなと思います。
居室は、ベッドが置けるだけの広さ。ある意味潔いような。
ベッドがあるスペースを扉で隠しておけるみたいな感じになっているなーって。
ただ、ベッドを置く場所を考えないとバルコニーへの動線が取れなくなっちゃいますわ^^;
主婦だと洗濯物を干すのにバルコニーへの動線は確保したいところですが
Bタイプ・一人暮らしさん用の部屋だとそういうのも必要ないのかなと思いました。
浴室乾燥を掛けてれば一人分位すぐ乾きますものね。
Bタイプの部屋がモデルルームなんですね。リビングのエアコンがこの位置だと
寝室まで涼しさが届かないような気がしますがどうなのでしょうか。
あと室内の凸凹も目立って。設備は良いのですが間取りが残念でした。
4畳以下の寝室居室は要らない。
って、いうか、最低5畳は欲しい。
そうなんですよね。
4畳だと本当にベッドを置いておしまい。
5畳だとサイドテーブルは楽に置けます。あとクローゼットなどの開閉も困らないでしょうから。
でも4畳の場合は
いろいろと割り切って配置をしたり、
本当に寝るための場所という割り切りになって来るだろうなと思いました。
交通アクセスの良い立地を最優先に考えている人には
申し分のないマンションじゃないかなと思います。
ただ、便利ではありますが周辺環境を見ると
ファミリーで住むというよりも、忙しいdinks向けでしょう。
3LDKで部屋数だけあっても、3人とか4人で住むには狭いように思いました。
