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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3412
マンション検討中さん
北3条通りだけが良いわけではないですが、石狩街道、36号、南郷通り、12号、環状線、等の主要道路へのアクセスが良いのは、長く札幌に住んでて車で下道走る方なら便利なのがわかります。
札幌都心で、JR直結で十分にすごいですが、これだけ市内主要道路へのアクセスが良い、高速道路へのアクセスが良いのが特別です。
都心でこれだけ交通の便が良くて再開発で発展するとなると、苗穂が発展するのは必然とも言えますね。ちなみに北3条通り突き当たりは道庁の並木道で、景観からもこのエリアに住むとステータスの高さ感じますよ。
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3413
マンション検討中さん
道庁の並木道や煉瓦歩道を感じて住めるのは、せいぜいタワーズフロンティアまでぐらいじゃないですか?あの高架の道路を超えてしまったら、都心感何もないですよね。苗穂の再開発は魅力的ですが、それとこれとは別というか。
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3414
マンション検討中さん
タワーズフロンティアは、道庁並木道を感じられファクトリー直結の良いマンションですが、駅遠が最後まで悩む要素で検討から外れる方がいる印象。札幌は東京と違い冬の徒歩は7分でも想像を絶する寒さ感じます。
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3415
マンション掲示板さん
タワーズフロンティア云々はどうでもいいけど、まず、苗穂は都心じゃないしこの物件は北3条通り沿いでもないのだが。
気に入っているのは良いけどなんか思い入れが反映しすぎじゃね?
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3416
マンション掲示板さん
何度地図を見てもこの物件が北3条通りに対して特別な位置に立地にしているようには見えない。
苗穂駅連絡道路経由で北3条通りへのアクセスが良いのはわかるけど、それを言ったらここと同等かそれ以上に北3条通りへのアクセスの良い物件なんていくらでもあるよね。
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3417
マンション掲示板さん
>タワーズフロンティアは、道庁並木道を感じられファクトリー直結の良いマンションですが、駅遠が最後まで悩む要素で検討から外れる方がいる印象。
多い印象って言うからには7,8人はそういう人を知ってるんだよな?
なんでそんなにタワーズフロンティア検討者の、それも買わなかった人のことを知っているわけ?あんた業者だろ?
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3418
マンション掲示板さん
しかもタワーズフロンティアはこの業者がどういう印象持っていようと竣工一年だか一年半前に完売したのは動かし難い事実だからな。この人の情報は購入検討者にとって信用に値しないのは明らか。
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3419
マンション掲示板さん
ていうか苗穂を都心という時点で本当に札幌の人間か?いくらこの物件を気に入っていても札幌市民で苗穂を都心いう人間はいないと思うのだが。
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3420
マンション検討中さん
フルボッコw
そのへんにしたってw
冷静に考えて都心は南も北も篠路通までだわ
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3421
マンション検討中さん
札幌市が都心機能誘導区域を指定していますが、その範囲を都心と断定してるんですよね。
そこから苗穂を都心と括る事に問題ないでしょう。
苗穂は都心では無い。気持ちはわからなくはないですが、その件に関しては札幌市へ問い合わせしていただくしか無いですね。
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3422
マンション検討中さん
札幌市内で都心に位置し、北3条通りにアクセスが良い為、価値が高い。北3条通りに面していなくても、アクセスが良いのですよ。
北3条通りはグランアルトに大きく関係していますよ。
住んでいる場所でアクセスの良い主要道路はだいたいあるでしょう。自分が住んでいる場所にとってそのアクセスしやすい主要道路は利便性に大きく影響していませんか?
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3423
買い替え検討中さん
苗穂は都心部とはいいません”たまねぎ”生産部です。
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3424
マンション検討中さん
>>3421 マンション検討中さん
札幌市の定義と市民感覚でどこまでを都心と考えるかは別物でしょう。
別に役所の定義の世界だけで生きてるわけじゃないんだから。
で、苗穂を都心だと考える札幌市民がどれだけいると思いますか?
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3425
マンション検討中さん
そんなに北3条通りにこだわるのになんで南口のマンションではなく北口のこっちにこだわるのかなー?キーワードはやっぱり「業者」ってことなんでしょね。
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3426
マンション検討中さん
それに北3条通にそんなにこだわるならもっと北3条通の価値を示してもらいたい。
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3427
マンション検討中さん
>>3424
札幌市が苗穂を都心と認めている資料を確認して頂けたということで宜しいでしょうかね。
もっと調べてから書き込んで頂きたいものです...
苗穂を札幌市の都心という事を前提とした書き込みに対して、苗穂が都心なのか都心ではないかという議論は何か意味があるのでしょうか。
札幌市の資料から判断して苗穂を都心と定義する人もいるでしょうし、感覚?で苗穂を都心では無いと思い込む人もいる。
これで宜しいでしょうか。
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3428
マンション検討中さん
北3条通での都心部は永山公園・ファクトリーあたりからでしょうね。
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3429
通りがかりさん
-
3430
マンション検討中さん
>>3427 マンション検討中さん
思い込みだろうがなんだろうが、札幌市民のどれくらいの割合が苗穂を都心だと考えていると思うの?
新札幌だっていくら札幌市が副都心と言おうが円山や琴似の方が栄えているのは誰の目にも明らか。
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3431
マンション検討中さん
ちょっと建物の色暗いね。地味な色に見えてしまいます。
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3432
マンション検討中さん
>>3431 マンション検討中さん
デベロッパーが指定した色通りの仕様ですので暗い、地味な色というのは個人の感覚に過ぎませんね。
ここが都心ではないという主張と同じレベルのものです。
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3433
マンション検討中さん
地味な色というのは個人の感覚ですね
その分室内の配色が明るく感じますから良いのでは。
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3434
マンション検討中さん
他にはないデザインで重厚感があり暗さがよく見えます。札幌のタワーマンションは白っぽいデザインが普通ですからね。残念なのはタワーズフロンティアかな。すごく安っぽい。
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3435
マンション検討中さん
>>3434 マンション検討中さん
あれパンフじゃあんな色に見えなかったですけどね。実際立つと結構違うもんですね。ここも外装とれたらまた少し印象変わりそうですが落ち着いた良い色合いだと思います。
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3436
マンション検討中さん
-
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3437
生来ずっと札幌市民さん
>>3430 マンション検討中さん
琴似、円山と新札幌だったら圧倒的に新札幌のが商業施設が充実してます。新札幌のカテプリ、サンピアザはマメにリニューアルしててキレイだしサツエキばりに店舗ラインナップが充実してます。琴似は最近歩きましたが5588とかヤバいですね。昭和の様な店のラインナップに空き店舗だらけで老朽化も激しい。地下鉄琴似駅のイオンも狭くて買い物しにくそう、商店街は気になる店も有りましたが撤退空き店舗も多く何より道幅が狭い。人気地区と言う肩書で周辺人口が多いだけで個人的に住みたい街とは感じませんでした。新札幌はチェーン店だけでなく地域のオリジナルの店(チキンペッカー、せんごくやなど)がとても良いクオリティでリピートもしたくなる、ですが住むとすればいかんせん中心部から遠いのが難点です。
住むイメージをもって地区を実際に散策すると色々見えて来ますからオススメです。
苗穂は現段階では道は広く人通りが少ないので歩き易く新しいのでキレイだしとても好印象です。完成後人が増えてどうなるかは楽しみな反面少し不安ですね。
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3438
マンション検討中さん
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3439
マンコミュファンさん
>>3438 マンション検討中さん
私も昨日空中歩廊見ました。アリオの方まできていましたね。進捗状況を見に行くのが楽しみです!
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3440
検討板ユーザーさん
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3441
検討板ユーザーさん
8月は1年の中でもマンションや戸建ては売れはい月なので売れ行きはよくないですね。先着順が先週と比較して13から12戸で勢いがなくなっています。
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3442
坪単価比較中さん
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3443
マンション検討中さん
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3444
匿名さん
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3445
マンション掲示板さん
びっくりびっくりうるせーな
黙ってローン返済しろよ
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3446
マンション検討中さん
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3447
検討板ユーザーさん
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3448
eマンションさん
災害とかコロナとかでエレベーター使わなくて良いくらいの低層階の人気が出てるからね。
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3449
匿名さん
完売!かと思ったら完済ですか・・!
低層階が残ってるから ネ
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3450
山本寛斎
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3451
マンション検討中さん
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3452
マンション検討中さん
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3453
入居予定さん
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3454
マンション検討中さん
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3455
eマンションさん
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3456
デベにお勤めさん
「売れ残ってる」のでは無く
保留分なので、販売戦略!です。
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3457
検討板ユーザーさん
>>3456 デベにお勤めさん
わざと売らない戦略なのでしょうか?いつ売りに出すのでしょうか?
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3458
匿名さん
販売総戸数:300戸中 現在は:販売戸数 12戸です
お早めにご契約下さい。
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3459
eマンションさん
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3460
マンション掲示板さん
>>3459 eマンションさん
竣工までに完売するつもりはないと聞きました。
シティタワーみたいに完成してから値上げするんじゃないですか。
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3461
デベにお勤めさん
値上げは当然ですネ
今回は安すぎましたから、これからの値付けが楽しみです。
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3462
マンション検討中さん
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3463
検討板ユーザーさん
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3464
評判気になるさん
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3465
検討板ユーザーさん
先着順が12戸から11戸。その後に四次が6戸売り出して、現在先着順が15戸。3戸売れたってことですね。8月は売れ行きが1年の中で一番売れないとされているなか、順調ですね。
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3466
マンション検討中さん
内装や水回りの仕様もそれなりですから、安過ぎではないと思います。ここ2、3年の札幌の相場から見ても同等か少し高いくらいです。
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3467
匿名さん
-
3468
eマンションさん
>>3467 匿名さん
至って普通ということですね。内装ドアは、南口と比べると劣ります。現物を見比べるとわかりますが、木口の造りなど、賃貸アパートレベルの仕様です。そういう意味では、南口より割高ですね。アリオに近いのは便利だと思いますが。
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3469
通りがかりさん
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3470
通りがかりさん
>>3468 eマンションさん
木口の造り以外にどこが賃貸アパートレベルだったのか知りたいです!
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3471
マンション検討中さん
>>3468 eマンションさん
賃貸アパートレベルは言い過ぎなんじゃないの。
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3472
名無しさん
インテリアの担当会社が胡散臭いんだけど、そんなものなんですかね?
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3473
検討板ユーザーさん
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3474
名無しさん
すいません、会社名は言えません。
そういうものなのかな?と思い書き込みさせて頂きました。
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3475
検討板ユーザーさん
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3476
匿名さん
> すいません、会社名は言えません。
株式会社大京、住友不動産株式会社、北海道旅客鉄道株式会社物件なんだからインテリア子会社は株式会社大京穴吹不動産か住友不動産シスコン株式会社のどちらかでしょ?
JR北海道は知らんけど。
真実なら何で言えない?
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3477
名無しさん
申し込んでも反応が無いとかが理由です。
会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。
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3478
マンション検討中さん
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3479
検討板ユーザーさん
>>3477 名無しさん
見落としているのかもしれないので電話で問い合わせされたらいかがでしょうか?
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3480
匿名さん
> 会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。
どうして?
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3481
匿名
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3482
購入経験者さん
契約しているのに無視されてはね、ご立腹でしょう、相手は「調子良く」「トークが上手」といった感じだったのですか!
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3483
名無しさん
希望日直前だったので電話で確認したら、返信してませんでした。の一言でした。
確かに調子良い感じはしましたね。。
このマンション問わず、みなさんはインテリアの大半を自分で手配しているのでしょうか?
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3484
マンション検討中さん
皆さん家具どうしてるのか私も気になります。
値段とか色々あるけど高いのイヤだけどニトリも微妙だし
ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか?
東京インテリアみたいのがあればと思います。
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3485
周辺住民さん
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3486
マンション検討中さん
>>3485
大谷地のお店、以前近くに住んでいましたが気がつきませんでした(南郷通りばかり使ってた)。
大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってるのもどうなのかなと思ってます。
今は道外住まいなので、札幌購入したら色々検討したいと思います。大谷地のお店は新しい発見でした。ありがとうございます。
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3487
周辺住民さん
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3488
匿名さん
大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの?
フィスバのカーテンも取り扱ってたし、昔、ハイブランドのGUCCIでちょっとの間売ってた家具も置いてて
素敵空間だったわ
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3489
名無しさん
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3490
周辺住民さん
> 大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの?
誰の紹介も無く、飛び込みで行ってソファーとテーブルを買いました。
特に何か言われたかについて記憶にありません。
イベント案内DMもよく来ています。
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3491
名無しさん
エコカラットなどシスコンに依頼するより、地元のリフォーム会社に依頼する方が安く済むのかなと考えていました。
入居時に全部完了している方が気分はいいですけどね。
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3492
マンション掲示板さん
>>3491 名無しさん
お金の話だけなら地元のリフォームやさんが優位ですが、アフターとか不具合の所在を考えたら、純正のインテリア会社をお勧めします。前の家は地元のデベの物件で、地場の業者に依存して痛い目にあったんで今度はちょっと高くてもトラブルの責任とってくれるところにします!
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3493
マンション検討中さん
リクシルがアリオのすぐ北側に有りますから、相談するのは有りかもしれません。
家具はアリオの3階にもリビングハウスとシンプルプレジャーが有りますニトリクラスと比べるとそれなりにモノは良いと思います。
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3494
名無しさん
>>3492 マンション掲示板さん
なるほど!アフターのことも考えなくちゃいけないですね。
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3495
匿名さん
>>3492
そうなんですよね、ここの中に柱があってとかは純正のインテリアさんの方が設計状況は詳しいと思う。
うちもベランダに積水ハウスのタイルみたいの敷いてもらった事あるけれど、台風来そうになったら
電話くれたりして心配はしてくれますね
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3496
検討板ユーザーさん
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3497
口コミ知りたいさん
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3498
検討板ユーザーさん
分譲マンションは表札ってつけてる人多いですか?賃貸はつけてない方がほとんどですが。
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3499
購入経験者さん
分譲では皆さん表札付けていますね、でも単身者は付けない方が多いです。
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3500
匿名さん
> 表札
近年は出さない人が多数でしょう。
特に集中ポストはほぼ皆無です。
住戸の表札は出す人、出さない人、両方あるようですが、若い人ほど出さない印象。
頭隠して尻隠さず、なんだけれどITリテラシー低い人が多いからそんな感じ。
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3501
口コミ知りたいさん
首都圏のタワマンに住んでたけど、ほとんど表札付いてなかったですよ。住人同士の挨拶も同じフロアでなければなかったな。
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3502
検討板ユーザーさん
最近は表札出さない人が多いんですね。
挨拶もエレベーターで会う人にするか微妙ですね
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3503
匿名さん
エレベーターやロビーなどで大人同士は知らない人でも挨拶するのが普通です。エレベーターなら乗り降りの時、ロビーなら会った時。
しかし小さな子供さんは微妙です。未知の大人と会話しない様に学校や家庭で教育されていると聞いていますので、私は子供さんに対しては子供さんから挨拶された場合と保護者の方がご一緒の場合以外は声がけしません。
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3504
検討板ユーザーさん
以前は先着順が15戸だったけど、16戸に増えてる…キャンセルがあったのかな~コロナの影響でキャンセル多そう。。
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3505
通りがかりさん
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3506
匿名さん
-
3507
匿名さん
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3508
販売関係者さん
やはり苗穂駅前の再開発に魅力を感じているのでは無いでしょうか。
-
3509
匿名さん
現地見にいってきましたが、駅からの通路がついにアリオまで繋がっていました。どんどん雰囲気が変わっていきますね。
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3510
マンション検討中さん
-
3511
マンション検討中さん
>>3510 マンション検討中さん
客観的に判断されてるしここに居るひたすらケチつけるだけの人やひたすら持ち上げるだけの人よりは信頼出来る評価かと。
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3512
検討板ユーザーさん
第5期が3戸売りに出してますが、残りの住戸が少なくなってきのか、ただただ小出しにしてるだけの戦略なのか…残り何戸になったのかどなたかご存知ですか?
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3513
検討板ユーザーさん
確か残り70戸くらいだと思います
今資料無いので、取り揃えたら
また報告いたします
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3514
検討板ユーザーさん
空中歩廊の足場撤去が始まっています。
パンフレットのCG通りのイメージですね。
歩廊内は病院向きの窓が小さくマンション側の窓は大きい様です。
接続部マンションの1ー2階全面ガラスなのがオシャレに見えました。
-
-
3515
匿名さん
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3516
マンション検討中さん
第5期の3戸も売れちゃったのかな?
すでに表記ないですね。
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3517
検討板ユーザーさん
別にディスる気はないですが
南口と比べると、価格とか内容とか別で
ヴィジュアルが圧倒的にグランアルトの方が
カッコいいと思いました。プレミストは変な色の縦のライン入ってますよね。
どっちも高くて買えないですけど。。
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3518
匿名さん
なんだ、買わないんかいw
もし買うとしたら南口って事かな?
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3519
検討板ユーザーさん
-
3520
名無しさん
私はグランアルト購入者ですが、南口のプレミストも最近下の方がちらっと見えるようになってきて、外観素敵だなぁと思ってましたよ!エメラルドグリーンのバルコニーガラスが爽やかでした。
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3521
匿名さん
プレミストを契約中なんですが、グランアルトさんは全室エアコンつけれないんですかね?プレミストさんは絶対に全部屋付けれませんと、札幌は暑くならないから大丈夫だと言われたので全契約破棄にしようか迷ってます。どなたか、全部屋交渉をされた方はいますか?
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3522
販売関係者さん
それは契約破棄以外ないですね、若しくはリビングはプレミストにて、各個室は大型電気店にて単独工事であれば可能。
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3523
呑み助
>>3521 匿名さん
グランアルトは「一部の洋室を除」いて,専用コンセントとスリーブが用意されています。
一部とはバルコニーに面していない部屋のことかと推測しますが,その場合,間仕切り戸を開けてコネクトルームにすると冷気が行き渡ると思います。
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3524
匿名さん
> プレミストさんは絶対に全部屋付けれません
プレミストの実態がどうだかは存じませんが、一般的に集合住宅では制約条件が複数あり「各個室は大型電気店にて単独工事」可能とは限りません。
1 電気の最大容量は各戸に上限があります。マンションの受電設備や配電の制約があり、各戸は自宅の上限以上の契約は出来ません。マンション毎に各住戸の広さなどで上限が決められています。
2 部屋毎に室内機および室外機の設置可否(電源、配管、設置場所)があります。勝手に壁に穴をあけたりはできません。
> 全契約破棄
既に契約済みなら手付金を放棄すれば契約解除可能です。
> 札幌は暑くならないから大丈夫
それはどうでしょう。
部屋の向きや日差しの状態、窓の開閉等によっては外気温が25度以下でも室温が30度にもなる様な事はあり得ます。高層階は風が強くて窓を開けておけない事も多々あります。
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3525
マンション掲示板さん
>>3524 匿名さん
こんなわかりやすい説明有難うございます。多分配電の成約の方に引っかかってるかもしれません?
私が購入したのは上層階でしたので穴あけたりなどの注文は出来るはずと思っていたんですけどね。ざんねんです
契約前エアコンの話をしてて契約始まったら付けれないって言われたのが悔しいですが、手付金破棄することを検討します
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3526
匿名さん
>>3525 マンション掲示板さん
手付金は契約とほぼ同時に払い、マンション価格の5%ー10%程度(最大20%)の高額ですがそれを放棄するのですか?
確定的な商談開始時に払う「申込金」(多くは10万円程度まで)と勘違いしていませんか?
契約前であれば契約中止により通常は申込金の全額がもどってきます。
> 上層階でしたので穴あけ
階層に無関係に構造体に穴を開ける事は出来ません。
自宅内の構造体でない壁に穴を開ける事は可能でしょうけれど、消防法の範囲内です。
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3527
マンション掲示板さん
>>3526 匿名さん
そうですね。高額ですが仕方ないですね。もう少しいい条件のマンションが建つまで待とうと思います
グランアルトさんのは第一期が間に合わなかったので残念ですがこれも運命かなってことで諦めます
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3528
買い替え検討中さん
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3529
マンション検討中さん
北海道で全部屋にエアコンいらないと思いますが、1割放棄するなんて凄いですね。
私も室外機どこに置くのかなとか色々思ってはいましたが・・・
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3530
匿名さん
外国のお金持ちの方のようです。
暑さ寒さの感じ方も人それぞれ。
この夏は暑かったので2週間以上全室24時間エアコンを入れたままにしていました。消費電力はこまめにオンオフするのと大差ありません。
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3531
検討板ユーザーさん
先着順14戸から11戸に変わってる。一気に売れましたね~連休があったからかな。
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3532
マンション検討中さん
道外の糞暑いところに住んでますが、苫小牧の友人がこの夏は暑かったけど今年もエアコンを買いそびれたと言っていました。
私は絶対必要ないだろと思ってますが住んでる方は違うようです。
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3533
匿名さん
マンション戸建と違って暑いわ
せめてリビングと寝室には無いと
リビングに強力なの入れて付けっ放しだと他の部屋も涼しくなるし。短時間しか使わないけれど暖房にも使えるし
涼しくなるから
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3534
評判気になるさん
ザ・グランアルトはタワーマンション(80mh)ですから戸建て(4m)より風通しが良く涼しいんで・エアコン不要マンションです。
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3535
匿名さん
> タワーマンションですから戸建てより風通しが良く涼しい
そうとは限らない。
今現在外気温17度で陽射しがある。角部屋の陽陰側の窓を全開し、陽当側の窓を閉め遮光カーテンをかけても部屋の気温は24度。
外出時は強風や天候急変に備え窓を閉めて出るので、このままの日差しなら室温は容易に28度程になるだろう。
夏場の最盛期には内窓と外窓の間の気温は両方とも閉めていると70度程まであがる。
表の道路上でそよ風でも上層階では強風という事もあり、その場合は窓も閉め切ったまま。
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3536
タワ・マン検討中さん
成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね(低層階であれば窓開けられるので)納得、高層階ばかりが良いのでは無いんだ。
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3537
匿名さん
>>3536
地震の時も揺れないしね、タワマンって立地良いとこ多いもの
でもヒエラルキーがあるから、それを気にしない人は低層階いいと思うわ
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3538
口コミ知りたいさん
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3539
匿名さん
> 成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね
一般論でタワーマンションには豪華な付帯設備がある事が多い。最上階に展望バー、プール、デッキ、ゲストルームなどを備えるものもある。コンシェルジュはデフォルト。住民は当然誰でも利用できる。
またタワーマンションは免震か制振構造。
一方で分譲坪単価は上層階と下層階では開きがあり、その差2倍ほどという物件すらある。
下層階は一般用エレベーターが動かない事態になっても歩けると言う安心感がある。(建築基準法で非常用エレベーターには予備電源が装備されているが、長くて24時間程度かな。)
それでも「○○タワー」に違いはない。
自室からの眺望や開放感(カーテン開けっ放しでパジャマ姿でも覗かれる心配はほぼ無い)に関心が無い人にとってタワーマンション低層階はお買い得だと思う。
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3540
検討板ユーザーさん
第5期2次が3310万が売りに出るので、ここのマンションの最低額が3300万なので、低層階が売りにでるようですね。需要はありそう
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3541
名無しさん
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3542
名無しさん
>>3541
風の強い日弱いによって違うと思うけれど、15階くらいまでなら開けられそう。タワマンって19階以上だっけ?
うちは30階以上だけれど、風の弱い日は各窓二センチ弱くらいは空気入れ替えで開けてても大丈夫だけれど、それ以上開けた事が無いわ。夏は蒸し風呂みたいに暑いから全室エアコン付けてる、けれど冬は暖かい
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3543
名無しさん
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3544
匿名さん
ザックリ言うと非常用エレベーターってのはね、有事の際の消防活動を支えることを目的として高発泡消火器と消防2小隊を運ぶひとができる最小寸法として定められています。
非常用エレベーターには予備電源が必要です。停電と同時に予備電源に切り替わります。予備電源としては発電機による交流予備電源が必要です。容量としてはすべての非常用エレベーターが同時に前負荷上昇するときに必要とする電力を60分間連続して供給できる容量が必要とされています。
非常用発電機を駆動するエンジンは、1時間定格、10時間定格の2種類あります。通常は上述の理由から1時間定格のものが選ばれます。
それ以上の時間定格のものは連続定格というものがありますが、これを採用する場合は非常用発電機設備ではなく、常用発電設備として扱うことを基本とされてしまい、主任技術者の選任が義務付けられてしまいます。
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3545
マンション検討中さん
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3546
マンション検討中さん
「容量としては、すべての非常用エレベーターが同時に全負荷上昇するときに必要とする電力を、60分間連続して供給・・」 ですから 前→全 の変換ミス?でしょう。
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3547
匿名さん
ナイスフォロー。
非常用エレベーターの現行運用ルールというか規則と言うか、実情に合っていないのではと思われるところもありますよね。
停電と同時に非常用自家発電機による給電に自動で切替えて給電してしまったがために、過去の大震災では実際の活動すべき時には燃料切れなんてことが続出したみたい。
また、非常用エレベータはかごの中に消防用の切り替えスイッチがあり、それを切り替えてしまえば、各階のエレベーターホールで呼びボタンが一切効かなくなり、住民は非常用階段で逃げるしかない。車椅子利用者や高齢者などはマンション住まいしない方が良いのかもしれん。
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3548
マンション検討中さん
エレベーター用の非常用発電機は、停電時に通常通り運転させる為の物ではなく、エレベーターを安全に停止させることを目的にしてると思ってました。
間違ってたかなw
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3549
匿名さん
惜しい。それは停電時自動着床装置用の予備電源として用意されいるバッテリーによる電源です。
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3550
マンション検討中さん
このマンションは全室にエアコンを取り付けられるよう、壁にボートが設けられているのでしょうか。
それともどっかのマンションみたいに全室取り付けは最上階のみで、それ以外は居間と寝室の2部屋だけなんでしょうか。
介護の必要な人の部屋にエアコンすら付けられないのでは...。
あっ、モデルルームで聞いた方が早いか。
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3551
匿名さん
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3552
匿名さん
>>3551
某所のタワマンだったけれど、管理人さん(多分エレベータービル管理資格あり)が重油買って来て大活躍だったのが印象的だったわ
何も不自由無かった
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3553
マンション検討中さん
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3554
匿名さん
重油だよ。
消防法の関係で非常用自家発電設備は停電後10秒以内にエンジン始動完了できなくてはいけないので、ディーゼルエンジン選択しがかない。
環境に優しい(?)軽油を選べるガスタービンエンジンは40秒始動なので、消防法対応負荷を持つ非常用自家発電設備には適用できないんだ。
重油にもいろいろあるけどね。たいていはA重油。
また年度の違いで、夏用・冬用なんてくべつもあるよ。
夏用いれてたら、冬場につまっちゃうけどね。
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3555
匿名さん
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3556
販売関係者さん
ねんどと言い、「前負荷」・・さんと同じ人かな・変換ミスが多いね!!
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3557
名無しさん
内覧会が12月に予定されていると案内がありました。
入居まであと半年ですが、きっとあっという間でしょうね。
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3558
マンション検討中さん
住み替えでグランアルトかプレミストの購入を検討中、いろいろと情報を検索している中この掲示板に行きつきました。
皆さんのいろいろなご意見、大変参考になります。
そこで、お聞きしたいことは、真剣に購入を検討した結果として購入を断念した方に、その一番の理由はどんな点だったか教えていただきたいです。
私が購入を検討した理由は現在居住中のマンションが地下鉄1分の立地もあり
購入時より高値で売却できそうなこと、苗穂駅周辺の今後の発展を含め資産価値として現在の物件より魅力を感じた点です。
しかし、いろいろなご意見を拝見しているうちにとても不安になってきました。
そこでぜひ、断念した方にその一番の理由について教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
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3559
マンション検討中さん
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3560
名無しさん
快速エアポート止まらなくても、
door to door45分で新千歳空港に着きますので
不便は感じないと思います。(北広島乗り換え。
降りたら3分くらいで快速エアポートが来ます)
逆に45分で着くのは便利な方だと思います。
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3561
マンコミュファンさん
冷静に考えたら札幌駅から一駅と言えど歩けるわけではないので、それなら琴似の方が便利で活気もあるんじゃないかと思ったため。
でも琴似に新築タワマンはないのでもっと街中で探そうと思っとるところです。
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3562
マンション検討中さん
まぁ快速エアポートがとまらないと言うことは札駅までの便数も少なくなりますけどね。
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3563
マンション検討中さん
個人的な見解として苗穂駅周辺の今後の発展や資産価値を重視するので有ればやめた方が良いかもしれません。
この物件の今の環境で価値を感じるならアリだと思います。
西の地区と苗穂を比べる方も多いですが、元工業地区で有る創成イースト苗穂エリアと元から住宅地として発展して来た桑園琴似円山エリアでは土壌が違いすぎて比べられるものではない気もします。
昨今創成イーストエリアが評価を得てるのは新旧融合のデザイン性が認められての事と思います。アリオもファクトリーも旧建物の良さを生かしたデザインをしており新設された苗穂駅もレンガを使った温かみのあるデザインが新旧融和の落ち着きを感じさせます。
苗穂駅前「のや」や「SATURDAYSチョコレートファクトリー」の様なオシャレさはこのエリアならではのものと感じます。
人口もまだ少なく西のエリアと比べると人の賑わいという点では圧倒的に有りませんが逆に言えば閑静な環境という事。
都心に近い利便性の高さと上記からなる居住感の良さがウリだと思いますが、あくまでこのマンションに限りだと考えます。
今後苗穂が発展したとしてもココを超える利便性は無いですし、アリオへの距離を考えると南口の2棟も微妙な所。アリオのせいで商業施設の今後の発展性も薄そうですしね。エリアとしての価値向上は難しいのではないでしょうか。
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3564
匿名さん
苗穂と聞くだけで脊髄反射、非難轟々で、苗穂が発展しては困る人が本当に多い。
反対意見と同時に「参考になる」も多いところをみると組織的動員だろう。
市内立地でこれだけ蔑まされる所が他にあったかと感心すらする。
所詮経済予測の多数意見はすべからく外れるのが歴史的事実だから、ここは発展すると見てほぼ間違いなかろう。
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3565
口コミ知りたいさん
苗穂駅周辺が発展する可能性はあると思うけど、それは南側の話。
北側は南側と違って周辺のマンションの資産価値が低いように期待出来ないでしょう。
北側はアリオがある現状がMAXだと思います。
ただ閑静ではあるので現状が気に入っている方や資産価値を気にしない永住希望の人には良いと思いますよ。
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3566
匿名さん
北側は工場なんかもありますし、車両基地もそのままですので急激に発展するような環境でないのではないでしょうか。
というか、そんなに発展してもらわないと困りますかね?
今のままぐらいがちょうど良いのではと思っています。
札幌駅まで近いのだからそちらに任せれば良いのでは?
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3567
検討板ユーザーさん
JR苗穂工場は老朽化が激しく更新プランも上がってますからその内何かしらのアクションは有るでしょう。
施設集約される様なので再開発の余地もあると思います敷地規模はアリオとガーデンパーク合わせての2倍以上有るので。
何気にアリオの谷間の部分にも未舗装の大きめの駐車場となったままの土地が有ります。
老朽化してると言えば大日本印刷の建物も気になりますしファイターズの練習場もそれなりに。
取り壊しとなるホクレンホームセンターの跡地利用も気になりますね。
南側は逆に住居と工場が入り混じってて大きな土地が簡単に空かなさそうな感じを受けますが…周辺人口増加を考えるともう少しお店が出来ると良いですね。
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3568
マンコミュファンさん
大きな箱物しかないからつまらない土地なんだよ。それがわからないかな。
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3569
マンション検討中さん
うわぁ…自分の感覚の押し付け感すごいね…。それが分からないかな?とか
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3570
マンション比較中さん
それがわからないんだな~
もっと具体的に指摘して下さい。
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3571
マンション検討中さん
3568 マンコミュファンさん
無知ですみません。どうかご教示をお願い致します!!!
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3572
マンション検討中さん
商業用地が隣接していますがどんな施設が入るのかとても気になります。
まだ決まっていないんでしょうか?
何か魅力のある施設ができるといいなと思いますが
皆さんはどんな施設ができると予想されていますか?
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3573
検討板ユーザーさん
>>3572 マンション検討中さん
銀行とコンビニが入ることが決まってますよ!
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3574
匿名さん
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3575
マンション検討中さん
個人的希望としては集客力の高い素敵な飲食店やフラワーショップ、おしゃれなインテリア雑貨のお店なんかがあるといいなと思います。
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3576
マンション検討中さん
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3577
マンション検討中さん
セブン、ツルハ、イオン、信頼できる歯医者が良いな。買わないですが
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3578
匿名さん
アリオも近いですが、もっと近い場所にコンビニができるのは便利ですね??
南口の商業施設内には食パン専門店ができるといいな。
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3579
マンション検討中さん
これから苗穂地区が少しづつ発展していく姿をゆっくり見守っていくのも楽しみのひとつですね。
路面電車の延伸計画もあるようですし、実現するといいですね。
プレミストの1階は何かテナントが入るような形になっていたりするんでしょうか?
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3580
マンション検討中さん
将来的に苗穂工場が大規模再開発される可能性を狙ってます
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3581
マンション検討中さん
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3582
検討板ユーザーさん
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3583
口コミ知りたいさん
JR苗穂工場は日常的に何かしらの改修?工事やってますよ。現在も工事中です。
移転を期待するのは勝手ですがJR北海道の財政的に市電延長より有り得ないと思います。
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3584
検討板ユーザーさん
>>3583 口コミ知りたいさん
移転は無くとも施設集約による規模縮小案はJR北の総会でも出てますからね。
財政的にもこの場所にこの規模を維持し続ける方がマイナスが大きいのではと思います…苗穂を発展させる見込みなら尚更。
マンションデベロッパにJRが初参画したのだって今後の不動産運用を考えての事でしょうし。
苗穂はエリアの1/3がJR北の持ち物ですからね。全てはJR北次第でしょう。
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3585
周辺住民さん
JR北海道は絵空事みたいなものを含めて意見は色々出てますが実効性が無いものも多いですよね。財政は最悪だし組合は強いし国策に関わる部分もあるし札幌駅周辺以外で大した事をやることは無いでしょうね。
札幌駅の東側の開発に力を入れるようですが、施設を増強している苗穂工場をどうこうする事も無いでしょう。ただでさえ北側はアリオ以外に何もないし路線価も低いし資産価値も低いから売っても二束三文で再開発に名乗り出る所も無いでしょうね。
南側は再開発や発展する可能性はあるでしょうから、北側はそれに乗っかれればベストでしょう。
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3586
マンション掲示板さん
ウメキタの再開発がトータル24ha
JR苗穂工場はトータル20ha
開発されたら面白いとは思いますがね
現実は難しいかも…
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3587
マンコミュファンさん
札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。
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3588
匿名さん
> 札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。
札幌市の経済規模は市内総生産(市場価格)だとH29年度約7兆円。
札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまず無いとして、では幾らならありなのか教えて下さい。
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3589
マンション検討中さん
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3590
マンション検討中さん
2030年には北海道新幹線札幌延伸とともに苗穂地区は今とは違った景色が広がっているでしょう。
早くその景色を見たいものです。
ここでのやり取りの結論も出ているはず。
やっぱりこのマンションを買って正解だったわね!と言えることを期待しています。
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3591
マンション検討中さん
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3592
匿名さん
苗穂が発展するのも楽しみですが、苗穂は今と変わらず札幌駅近辺だけが変わっていく方が住環境としては静かでいいかもしれません。どっちでもいいかな。
必要なものはほとんど全部アリオにあるし!
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3593
マンション検討中さん
suumoの資産価値ランキングで苗穂が4位になってました。街並みが変わってきてこのような評価にも反映されてきたようですね。
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3594
匿名さん
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3595
匿名さん
妥当な結果じゃないですかね。札幌市民からすれば地下鉄近辺が優位。
しかし、このスレッドで「波よ聞いてくれ」を見た人はいるんだろうか(笑
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3596
検討板ユーザーさん
苗穂はこれからの街ですからね。何もないから伸び代はあるかも?
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3597
マンション検討中さん
北口商業施設の囲いが半分外れてチラッとお目見えしておりました。
こちらは完成予定CGもなく模型もただの四角でしか表されてなかったため外観が気になっておりましたが北口駅舎と似たような濃いグレーと空中歩廊と似た薄いグレーのツートンカラーでした。
多分銀行なのでしょうが結構オシャレな感じでしたね。
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3598
マンション検討中さん
金融機関と商業施設が入ることが決まっているそうです。
線路から距離が近いためやはり列車の通過する音や踏切の音が気になりました。
窓を開けるのはちょっときついかもしれないなという気がしましたが近隣の方の感想をお聞きしたいです。
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3599
マンション検討中さん
内覧行って来ました。
大規模修繕の計画が10年毎に30年先まで計画されており、積立金は5年毎にアップ。
30年後には積立金が8倍程度にはなるそうです。
その他に管理費や駐車場代金などなど
大きいですねーー
でもやっぱり素敵でした!!
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3600
呑み助
>>3597 マンション検討中さん
銀行とコンビニはどこなのか,お分かりの方がいたら教えていただけませんか。
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3601
匿名さん
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3602
マンション検討中さん
>>3599 マンション検討中さん
内覧て購入されたお部屋がもう見れるのですか?
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3603
マンション検討中さん
金融機関と商業施設が入る予定との説明を受けましたがどこの銀行なのか、どんなお店なのかはまだはっきりわからないとの回答でした。
内覧?内見?見学?違いがよくわかりませんがマンションはまだ建設中のため実際のお部屋を見ることはできません。
マンション横に設置されているマンションギャラリーのモデルルームを見学させていただきました。
実際に販売される部屋を見れないので日当たりだとか景色だとか諸々の感覚がわかりずらい点が私にとっては少し不安が残りましたが、すでに中層階まではほぼ契約済みとなっており、残りは南東の角部屋以外の7階より下の階だったと思います。
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3604
呑み助
>>3601 匿名さん
金融機関名はどこもガードが固くてまだ判明しないようですね。わかりましたら,また教えてください。ありがとうございました。
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3605
呑み助
>>3602 マンション検討中さん
12月3日から延べ9日間,それぞれ指定の日時で行われます。
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3606
マンション検討中さん
とうとう内覧会近くなりましたね。
今の新築マンションではかなり注目されていると思います。
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3607
マンション検討中さん
>>3604 呑み助さん
建物の写真を見ると4つの四角があります。北洋でしょうか。個人的にはそうだと嬉しいです!
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3608
匿名さん
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3609
検討板ユーザーさん
>>3607 マンション検討中さん
確かに4文字なので、そうなると北洋銀行ですね。2階に銀行、1階にコンビニでしょうか。
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3610
検討板ユーザーさん
確かに長期修繕計画に基づく修繕積立金の上昇率が半端無く高いのが気掛かりです。
初期積立基金の2億数千万に殆ど手を付けない形の潤沢な資産繰りとはなっていますが、3年毎に50%上昇で30年後には550%になっています。平方メートル当たり600円近くと言う激高プランニング。全期平均値も300円オーバーとなってます。
昨今の人件費、機材高騰での影響も組み込んで有ると思いますが似たような設備のマンションでもこんな高額な修繕費は中々見ません。
管理組合での早急なプランニングの見直しが必要かも知れませんね。
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3611
マンション検討中さん
やはり、将来的にも積立金や管理費等がいくら高騰しても全く問題ない人しか買えないってことですよね。当たり前ですけど。苦笑
今は大丈夫でも何十年先も大丈夫かなと。
この先何があるかわからないしって、やっぱり考えちゃいます・・・・。(´;ω;`)
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3612
検討板ユーザーさん
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3613
マンション比較中さん
そうするとタワまんは止めて、積立金や管理費の高騰しないマンションを選びます。
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3614
検討板ユーザーさん
修繕費高騰するしないは住んでみなきゃ分からないですからね、小規模マンションの方が不意のリスクは高いですし。気にするならマンションじゃなく全て自己責任の一軒家がオススメです。
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3615
マンション検討中さん
修繕計画は30年先まで決定していて、その際の修繕積立は当初の8倍程度になるとの説明でしたよ。30年経過後はその時の状況に応じてどこまで上がるか??です。
ただ、修繕費が高騰した時期にそれがネックになり売りたくても売れない状況もあるだろうなと思いました。
投資目的の人も多く、その場合、一般的に10年程度で売る方が多いとのことでしたよ。
果たして終の棲家にできるか、資産価値をどの程度維持できるかどうか等を踏まえて再度検討中。
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3616
匿名さん
> 修繕計画は30年先まで決定していて、その際の修繕積立は当初の8倍程度になるとの説明でしたよ。
昔は(確か)10年程度の計画が販売時に提示されていました。ところが現実としてその明示期間の後に修繕費用が高騰する事が多かった事から問題になりました。特に10年間は修理や交換の必要がない項目があったため「漏れている、意図的に少額に見せた」と騒がれました。
結果現行のような長期間にわたる計画の開示が義務付けられました。
しかし、30年にもわたる計画の正確性はほぼゼロです。項目と年次的にはほぼ正しいとしてもその単価が疑問だらけです。一年先の経済(国際)状況すら正確にはわからない状況で、工事時の物価水準は不明、さらに長期にわたる建築技術の進化に基づくコスト変化は不明ですから織り込まれていません。
要するに論理的に思考しない人たちが大騒ぎしたので専門家や役所は30年もの長期計画に何の意味もない事を十分承知の上で、説明するのは面倒くさいから「じゃあ30年分を開示しましょう」と決め、世間は「よっしゃー」と納得しました。この国によくある非論理的な話のひとつです。
修理業者の立場は「予算額に合わせた提案をします」です。
予算が少しなら少しで上がるような内容にするし、多額ならその全額吸い上げるような提案をするし、です。安くても高くても自社が受注する事が一番重要なので当然合わせます。
こう言う背景を理解した上で計画書作成前提をよく把握し読む必要があります。
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3617
匿名さん
今頃になって修繕費云々・・・散々ここで話題になってませんでしたっけ?
それらのことをひっくるめて、既に首都圏ではタワマンは不人気、修繕費の上昇が半端じゃない(=売りたくても売れない)、苗穂の発展は未知数(発展しなければ、不人気エリアのまま。資産価値↓)。
デメリットが多すぎる。
良い点は、駅・スーパー直結ということだけ。
銀行つったて、今どき窓口なんて行かないでしょ。必要ない。
ここを購入している人は、終の棲家として考えている世代、
もしくは不動産に無知な方のみ。
普通に考えたら、ここな“無し”ですよ。
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3618
マンション検討中さん
東京の飽和なタワマン事情と札幌のまだ希少なタワマン事情では全然違うかなと思いますが、81再開発や新さっぽろ狸小路など今後の計画は多いので供給過多にはなりそうですよね。
しかし個人的見解では
東京基準だどお求めやすい価格帯。
冬に雪上を歩かずとも生活が可能。
いざとなったらドアtoドアで空港までアクセス可能。
とテレワーク移住者向けには良いマンションだと思いますがねー。
特に空中歩廊による雪上歩行回避生活はここと琴似くらいしか出来ませんし。
雪害が北海道移住の懸念点になっている人には非常にメリットですよね。
北海道もコロナ増えてるんでどうなるか分かりませんがねー。
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3619
検討板ユーザーさん
琴似の駅直結マンションはここと同じような規模のマンションで築20年近くになりますが、4Lで修繕費は15000円でほとんど上がってなかったりします。逆に小規模のマンションは築20年で2~30000円にもなっているマンションもあるので小規模のほうが高騰のリスクは高いと思います。
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3620
検討板ユーザーさん
>>3619 検討板ユーザーさん
最初から15,000円くらいだと上げずに済んでいるんでしょうね。ここは修繕費の初期設定が低いと思います。タワマンで無くても、4、5年ごとに修繕費は6-10千円/月程度上がるのが普通かと思います。南口のダイワも同じく設定が低いので、どんどん上げる計画になっていると思います。
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3621
匿名さん
>>3619 検討板ユーザーさん
あまりマンションに詳しくない方ですね、
初期段階から15000円って、めっちゃ高いですよ。
しかも小規模の方が高騰リスクありって、意味不明です。
よほどの不人気マンションでしょう。
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3622
匿名さん
>>3621 匿名さん
嘘はいけません
http://quraris.com/blog/2017/02/14/マンションの修繕積立金に関するガイドライン/
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3623
マンション掲示板さん
マンションを覆っていたカバーが外れて全貌が見えていました!!
パンフレットや想像してたよりも素敵でした。
すごい存在感です。
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3624
マンション検討中さん
素晴らしいデザインですよね!
私も想像していたよりも存在感あって素晴らしいと思いました!
新築で今後なかなかここまでの駅近物件出てこなさそうですね。
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3625
匿名さん
なかなか出てこないでしょうね。苗穂と言うマチ自体が、売れ残りですから
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3626
マンション検討中さん
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3627
マンション比較中さん
おいら3619さんではありませんが、おいらも「初期段階から15000円って、めっちゃ高いですよ。」と思いますよ。
こんなリンク先でも一度ご覧ください(長谷工さんのサイトの記事です)。
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_100.html
一部抜粋-------------------------------------------------------------------
築年で見た修繕積立金の相場
完成年次 修繕積立金平均額
平成27年以降 6,928円
新築時には販売しやすいよう初期費用を抑えているため...と思われます。
m2あたりの修繕積立金の相場
完成年次 m2あたりの月額相場
平成27年以降 93円
全体平均 179円
築年が新しいほど安くなっており、築年が古いほど高くなっている
戸数でみた修繕積立金の相場
総戸数規模 修繕積立金平均額
201~300戸 12,883円
戸数が少ない小規模マンションと、150戸を超えるような規模の大きなマンションになると、修繕積立金の戸当たり修繕積立金が高くなる傾向があります。
国土交通省が平成23年(2011年)4月に公表した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、以下の4つに区分して修繕積立金の1㎡当たりの平均月額とその幅を示しています。
階数/建築延床面積 平均値 事例の3分の2が包含される幅
【15階未満】 5,000未満 218円/㎡・月 165円?250円/㎡・月
5,000?10,000㎡ 202円/㎡・月 140円?265円/㎡・月
10,000㎡以上 178円/㎡・月 135円?220円/㎡・月
【20階以上】 206円/㎡・月 170円?245円/㎡・月
抜粋ここまで----------------------------------------------------------------------
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3628
検討板ユーザーさん
おいら
?????????????????????
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3629
マンション検討中さん
コロナ前に比べて、札幌のマンション掲示板に活気が見られないような感じがします。
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3630
検討板ユーザーさん
ここもうほぼ売れちゃったからね。最終分譲期はまだチャンスありだけど。
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3631
マンション検討中さん
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3632
マンション検討中さん
苗穂駅北口連絡道やっとホクレンホームセンターの取り壊しとファイターズ練習場前線路の朽ちた鉄柵辺りの工事が開始されそうですがこちらのマンションの完成までには間に合わなさそうですね?
ホクレンホームセンターの隣の北ガスの施設はまだ普通に稼働してる様ですし
連絡道完成した後は踏切が無くなるとの事ですがしばらくは踏切音騒音と踏切渋滞が有りそうですね
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3633
検討板ユーザーさん
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3634
周辺住民さん
>>3632 マンション検討中さん
ホクレンホームセンターの取り壊しが始まりそうですが、ここには何ができる予定でしょうか?
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3635
検討板ユーザーさん
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3636
マンション検討中さん
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3637
検討板ユーザーさん
>>3636 マンション検討中さん
何ができるのでしょうか?!
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3638
検討板ユーザーさん
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3639
買い替え検討中さん
> 苗穂駅の跨線橋もう雨漏り
このマンションの品質とは無関係でしょう。
一体何がおかしいのか?決して笑うことではない。
とは言え、懸念がないわけではない。
チカホも完成直後から天井の水漏れが目立った。
古い地下街を含め排水チューブだらけの無残な姿を晒す事になる。
道路も春になると穴だらけ。当局の言い訳は十分理解しているが、同じような条件の他国では絶対に見ない現象。
つまり日本(北海道?)土木・建築技術水準が一般的に低い可能性がある。
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3640
検討板ユーザーさん
>>3639 買い替え検討中さん
で?このマンションの品質とは無関係でしょう。
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3641
買い替え検討中さん
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3642
検討板ユーザーさん
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3643
マンション検討中さん
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3644
検討板ユーザーさん
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3645
マンション検討中さん
専業主婦の嫁があーだーコーダー言うので、中々決められません。皆さん家族とはどのように相談して購入を決めてますか?
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3646
検討板ユーザーさん
>>3645 マンション検討中さん
うちはむしろ嫁さんがここにゾッコンでした
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3647
マンション検討中さん
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3648
マンション検討中さん
>>3647 マンション検討中さん
うちは夫婦ともに気に入りました。
もう残り少ないでしょうから迷ってるうちに無くなりそうですね。
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3649
名無しさん
うちも二人とも同じくらい気に入りました。
だいぶ完成形に近づいてきているので、現地を見て購入したいと思う方もいるのではないでしょうか!
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3650
マンション検討中さん
3645です。
私も嫁が気に入れば購入してたかも知れないです。
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3651
名無しさん
感情的な書き込みが多いですね。超近隣マンションの住民ですが、みなさんJRの騒音は考慮されましたか?汽笛のちょうど鳴る位置です。鉄粉もかなり飛びます。スーパーもアリオが高いのでクルマでアークスまで行きます。その辺を考慮されているのであれば好立地です。
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3652
匿名さん
しってまーす。調べてます。うちは気になったので。気づいてない人は気にしないくらい余裕の有る方なのかな。
というか、気になるし、全く何も調べずに買ってる人いるのかな。ある程度しっかりした仕事付いてる方以上の方が買う金額のマンションかと。気にしないくらいの金持ちか、ある程度頭しっかりした人なのかと。
中央の二棟もこちらも。
うちは中央区も行きましたが妻と相談の結果、こちらへ。どっちもとても迷いましたし、魅力的でした。
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3653
通りがかりさん
駅直結なので電車の音がするに決まってます。周辺を通ればすぐに分かるでしょう。その事が気にならない程の条件が揃っていたので購入に至りました。
私の場合はマンションに住むなら高層階と決めていましたので、新築タワー以外で駅直結じゃなければ検討もしていません。
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3654
匿名さん
夜にたまたま通りました。エントランスと遊歩道の明かりが付いていました。すごく素敵です。
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3655
マンション検討中さん
>>3652 匿名さん
自分は日当たり考えるとマンションの南側がいいと思うのですが、グランアルトだと南側は線路なのでどうなのかなと、南口の中央区のマンションだと南側でも線路と逆なのでいいのかなと思うのですがその辺りはどのような考えで購入されたのでしょうか、教えて下さい。
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3656
マンション検討中さん
通過列車は多いので付近を歩いていれば音の状況は良くわかります。
警笛、列車通過音は確かに外を歩いているとかなりうるさいと感じるボリュームでした。
北口駅舎内に居るとほぼ聞こえません。換気のために窓が空いていた時は勿論聞こえましたが。
自由通路も同じくです。窓が空いていなければ気になる程の音は有りません。換気で空いていた時は結構聞こえてました。
真上の自由通路であの程度でしたら、隣接とは言え通過用の線路とは距離があるこのマンションは窓を空けなければ気にならない程度と推測されます。
利便性と天秤にかけた場合無視できるレベルだと個人的に判断しました。
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3657
マンション検討中さん
>>3656 マンション検討中さん
回答がすばらしい、よく分かりました、ありがとうございます。
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3658
検討板ユーザーさん
逆に言うと春や夏の心地よい季節に窓を開け放して快適に過ごすことはできないということですね。
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3659
マンション検討中さん
>>3658 検討板ユーザーさん
別に音を気にしなければ開け放せますが、それ以前の問題としてタワマンは構造上窓を開けて過ごす想定では有りませんので…ベランダにも物置けませんし。強風の影響で心地よく窓を開けるのは不可能です。
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3660
匿名さん
窓を閉めていればほとんど聞こえないくらいの性能の窓を使っていると営業さんもおっしゃっていましたよ。
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3661
匿名さん
ここは列車の音かなりうるさいと思いますよ。
独身の時に周辺住んでいましたが、
それでもうるさいと感じました。
あと、確かにここは結構な価格なのでそこそこの職業の人が購入していると思いますが、
本当に金持ってる人間は、こんなとこ買いませんからね笑 あと不動産に詳しい人も買いません。
もし投資家で購入しているとしたら、資金的に相当な余裕があり、結構な博打的感覚だと思います。
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3662
匿名さん
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3663
マンション検討中さん
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3664
マンション検討中さん
とにかくいろいろメリットとデメリットになる点もあると思いますが、入居後の皆さんの感想をお聞きしたいです。
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3665
名無しさん
>>3660 匿名さん
窓は問題無いのですが、換気口を塞いでもそこからかなり聞こえるのでそれを考慮したほうが良いです。
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3666
マンコミュファンさん
>>3661 匿名さん
住んでた物件によるのでは?
窓の性能なのでかなり音は軽減されると思うが
窓を開放したら別だけど
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3667
匿名さん
>>3666
換気口も閉じたら聞こえないかもですね
でも換気しないと身体に悪い良いな
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3668
検討板ユーザーさん
>>3661 匿名さん
不動産に詳しい方は、どういう所を買うのですか!
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3669
匿名さん
それは:ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーですね!
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3670
匿名さん
>>3668 検討板ユーザーさん
少なくとも苗穂のような三流エリアは買いません。
資産価値の低いエリアに、
管理費修繕費のバカ高いタワマン。
メリットを見出せません。
エリア的には、まだ琴似、桑園、新サッポロの方がいいです
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3671
検討板ユーザーさん
>>3670 匿名さん
では全く興味がない三流エリアの苗穂でこの掲示板に張り付いている理由は…?気になっている証拠ですね笑
不動産に詳しい人は三流エリアとか下品な言葉は使わないと思いますが苦笑
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3672
マンション検討中さん
気に入った人が買えばいいし、自分の条件に合わない人は買わなければいいだけ
人それぞれ仕事の通勤や家族の状況等によって、住む場所の良し悪しがあるんだから、一方的に否定するのもどうかと思う
資産価値がないとか言ってる人は、未来が予知できるんですね
数年後の資産価値の高い物件を教えてほしい
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3673
マンション検討中さん
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3674
マンション検討中さん
個人の感覚に基づいて意見を言うのはどんな意見であれ別に良いんですが、個人的な感覚としてそこまで無いと思ってるマンションに張り付いて貶す意味が全く判りません。
私はココが気になっているから覗いてますが、検討外のマンションの掲示板なんて見もしませんし、ましてやそこの掲示板にダメな理由を残そうなんて思いもしません。
そもそもそこのマンションが良い!気になる!と言う人が集まってる場所なんですから叩く人は叩かれるに決まってます。
何が目的なんでしょうか?
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3675
名無しさん
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3676
マンション比較中さん
マンション掲示板利用者の中には敵対するマンションの営業担当者や、その方たちにやとわれたアルバイトの方もいらっしゃるようです。
ですので、根拠のない中傷めいたコメントに惑わされるのは全く持って無駄です。またそのようなコメントに反応するのもそのような方たちを喜ばせるだけですので、華麗にスルーしてさし上げるのが一番です。
どんな立地なのかは現地を何度も見に行った方なら良く判るでしょうし、見ただけでは良く判らないことは掲示板に質問を上げても良いでしょうが、販売営業さんにお話を伺った方が早いかもしれません。
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3677
マンション検討中さん
それだけ注目されているマンションと言うことですね!
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3678
検討板ユーザーさん
注目されている=良い物件
ではありません。
両者の乖離が大きいほど荒れる傾向があります。
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3679
匿名さん
そりゃそうです。良いと思う人もいれば悪いと思う人もいる。当たり前のことです。すべてが揃っているものなど存在しません。どこを妥協できるかです。
個人的にはここはとても魅力的です。
高層階が買えるなら買いたかったです。
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3680
匿名さん
>>3671 検討板ユーザーさん
①.三流エリアの苗穂の掲示板に、不動産に興味のある人間が張り付いてはいけない理由を教えてもらえますか?
②.『気になっている証拠ですね笑』 笑の真意を教えてもらえますか。
不動産に興味があれば、購入の意思はさておき、一応は再開発をもくろむ苗穂を気にするのは当然かと思いますが。
③.『不動産に詳しい人は三流エリアとか下品な言葉は使わない』
どこの出典ですか?教えてください。
貴殿は、よほど頭が悪いように見受けられます。残念ながら。
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3681
マンション検討中さん
そもそもここは、誰でも利用できるフリーな掲示板ですよね?
そりゃ良いコメントもあれば、アンチコメントもあるでしょうに。
いちいちアンチにあーだこーだ言っても、無意味な気もしますが。
ネット掲示板である以上、性質上には2ちゃんなどと同じです。
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3682
検討板ユーザーさん
>>3676 マンション比較中さん
おっしゃる通りですね。スルーしましょう。
すでに高層階は売れてしまったので低層階に抵抗がなければ検討の価値がある物件だと思います。
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3683
検討板ユーザーさん
新築でまだ未完成物件でも値下げ交渉はしてもいいものでしょうか?
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3684
名無しさん
ダメ元でも聞いてみたら良いのでは?
琴似のパークナード?ってマンションは1部屋値下げされてますよね。
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3685
検討板ユーザーさん
ここは値下げはまだしないでしょう。値下げしてまで在庫一掃したい物件ではないですよ。
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3686
匿名さん
都合が悪くなれば、だんまり。
完全に論破されたようですね笑
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3687
検討板ユーザーさん
高層階は売れてしまったと伺いましたが、低層階は不人気なのでしょうか…
値段だけ考えればお得に思いますが、やはりタワマンは高層階が人気なのかな。
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3688
マンション検討中さん
高層階に住めないのなら、わざわざ管理費と修繕費の高いタワマンに住む理由がないような気もしますが・・・。さすがに、ちょっとここは高すぎですよね。
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3689
匿名さん
>>3687 検討板ユーザーさん
高層階から売出されて、売れ行きが好調でなくなってるのであって、低層階が不人気というのとではないと思いますよ。
ただここは売れ行きが好調なため低層階の価格をあまり下げていないようですね。
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3690
名無しさん
市街地見てても、皆さんそんな安給そうには見えないんですけどね。良い服着てるし
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3691
口コミ知りたいさん
>>3661 匿名さん
本当に金持ってる人間とは、いくら以上でしょうか?!
あなたのコメントは、あえて悪く書いて価値を下げようとしてるのが見え見えで、悪意を感じます。
他に目を向けさせる魂胆なんでしょ、w
>>1067 マンション検討中さん
嫉
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3692
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当
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3693
マンション検討中さん
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3694
名無しさん
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3695
検討板ユーザーさん
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3696
マンコミュファンさん
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3697
評判気になるさん
過度に感情的な意見や脈略のない意見にいちいち反応するのは時間の無駄です。
所詮、不特定多数が使用する掲示板なので良い意見や悪い意見、クソレスがあるのは致し方ないでしょう。
個人的にはクソレスが多くうんざりしてしまいますが、公衆トイレを使用した際の壁の落書きと思うことにします。
もっと建設的な意見交換がしたいです。
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3698
マンション掲示板さん
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3699
匿名さん
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3700
検討板ユーザーさん
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3701
東苗穂
更生保護施設が近くにあります。
刑務所や少年院を出た人が団体生活している施設です。
大谷染香苑
札幌市東区苗穂町2―2―5
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3702
マンション掲示板さん
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3703
通りがかりさん
円山の近くには札幌大化院希望寮がありますね。
どちらも地域一丸となって明るい環境を作っていきましょう。
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3704
検討板ユーザーさん
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3705
マンション検討中さん
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3706
検討板ユーザーさん
低層階は売り出ししたのが遅かったせいか、まだたくさん残ってました。高層階はまだ売りにでてない部屋もあったので高層階を狙ってた方はまだチャンスがあると思います。
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3707
マンション掲示板さん
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3708
マンション検討中さん
>>3706 検討板ユーザーさん
前に掲示板では完売間近みたいな書き込みあったのに。
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3709
匿名さん
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3710
評判気になるさん
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー掲示板って、なんかおかしいですね。
南口に行きます。
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3711
マンション検討中さん
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3712
検討板ユーザーさん
先着順住戸が11から9戸になっていました。この連休で2戸も売れるのは順調ですね。
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3713
匿名さん
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3714
検討板ユーザーさん
竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
物件を欲しいという層がそれだけ多いということですから、売却もし易くなるのでは。
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3715
匿名さん
>>3714 検討板ユーザーさん
> 竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
ここは住友不動産絡みなのでどう言う方針でしょうか。
住友不動産単独なら竣工前完売はご法度ですが、共同販売代理だし、管理会社が大京アステージなので普通の販売方針でしょうか。
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3716
検討板ユーザーさん
あるデベロッパーが、業界の常識を打ち破る宣言をした。「竣工完売を良しとしない」住友不動産である。同社のマンション事業の責任者である岡田執行役員は、「竣工時点で7割程度売れているくらいがちょうどいい。あとは実際の状態を見てもらって、残り3割をさばいていく。外観とエントランスには力を入れてつくっているから実物を見て欲しいという思いがある。だから、竣工在庫を“売れ残り”とは捉えていない」。
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3717
匿名さん
とりあえず、ここはやめておいた方が良さそうですね。変な苗穂信者が多い。
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3718
検討板ユーザーさん
>>3716 検討板ユーザーさん
もうすぐ2年のシティタワー。。。
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3719
マンション検討中さん
>>3718 検討板ユーザーさん
デベロッパの思いはどうであれ、買い手からすると売れ残りの印象が強いですなぁ
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3720
マンション掲示板さん
実際どうなんだろうか。安めに設定して竣工と同時に売り切るのと、高値でじっくり売っていくのはどっちが企業経営として賢いんだろう。
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3721
マンション検討中さん
住不の戦略が上手くはまったのはマンション価格が長期上昇傾向にあっただけな気が
一回で大量供給するのは需給バランスを崩す恐れがあるけど、短期にまとめて広告打てるし管理費の自己負担もないし王道だと思うんだけどね
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3722
マンション検討中さん
シティタワーは正直販売失敗でしょうね。
新幹線駅出来るのだってまだまだ先ですし。
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3723
マンション掲示板さん
タワーズフロンティアが竣工前完売したのとは対照的ですね。南口も大和だから同じ作戦で行くのかな。
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3724
匿名さん
>>3720 マンション掲示板さん
キャッシュフローさえ回れば「高値でじっくり売っていく」方が企業経営上良いに決まっている。企業経営上の最優先課題はキャッシュフロー、次に利益。
スミフも本音は「完工前に完売するのは値付けが低すぎるからで、値付け失敗。」と一度スミフの公開資料で発言した事がある(資料を残していなくて残念)。
シティタワー札幌も途中で販売自体をしばらく休止した。大通も完売まで3ー4年かかった(かけた?)ような記憶。しかも販売開始後に途中で値上げしている(当時は個々の住戸の価格がwebで公開されていた)。
多くのデベロッパーが青田売りや完工前完売に拘ったのは資金繰り(と未販売住戸の管理費等や租税公課負担)がほぼ唯一の理由。金さえ回れば誰も廉価売り急ぎなどしたくない。
竣工前販売自体世界的には普通ではないと聞くけれど、真偽は不明。
現在のような超金融緩和超低金利になるとデベロッパーへの早期完売の圧力が極めて低くなっているので、従来は売り急いでいたようなデベロッパーもそれほど急がなくなった。
関東ではマンション供給量が減っているので売れ行き好調と聞く。
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3725
匿名さん
自己資金でやれるような体力のあるデベロッパーは高くゆっくり売ってた方がいいと思う
自己資本でやれないようなデべは早く売らなきゃ厳しいけど
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3726
匿名さん
タワーマンション供給量が多い札幌。
大通公園にも出てきましたね。まだまだ出るし。
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3727
eマンションさん
確かにタワーズフロンティアは値付け的には安すぎましたね。全体的にもう500万円高くても竣工前に完売してたと思います。
逆に言えばスミフ物件は相対的に割高だと言えますね。売る方としては適正価格ということなんでしょうけど。
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3728
検討板ユーザーさん
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3729
検討板ユーザーさん
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3730
通りすがりさん
>>3727 eマンションさん
じゃあここも低層階は高めということ?
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3731
検討板ユーザーさん
第5期4次が7戸売りに出されますね。
相変わらず細かく小規模ずつ売りに出してますね。3月までに売り切らないように調整しているのでしょうか。
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3732
マンション検討中さん
プレミストの割引
大丸デパートのお得意様1%引き
リロクラブ0.5%引き
他は何かありますか?大丸の得意様の条件はどどのようなものでしょうか。
分かる方お願いします。
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3733
マンション比較中さん
他は何かありますか?
マンション販売会社の提携企業などでは福利厚生の一環として0.5%の割引きサービスを受けられるような「紹介カード」を発行しているところがありました。
>大丸の得意様の条件は...
大丸からのダイレクトメールを受け取られた方なので、大丸のお得意様ゴールドカード保有者だと思いますよ。
マンションギャラリーにダイレクトメールを持参し契約すると割引を受けられるようになっていたかと。
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3734
マンション検討中さん
3733さん
ありがとうございます。
大丸の株主ですが、そのような案内見たことなかったので、ゴールドカードとか、そういった条件なんですね。
南口に書いたつもりが北口方でした。(汗)
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3735
マンション比較中さん
3734さんへ
大丸の「ゴールドカード」ではなくて、大丸の「お得意様ゴールドカード」です。
三越の「お帳場カード」のようなものかと...。
株なら証券会社で比較的自由に買えるのでいつでも株主になれますが、「お得意様ゴールドカード」は個人の希望で入手できるものではないのかもしれません。
カード発行元よりの「ご招待」がなければ持つことのできないみたいですよ。
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3736
マンション検討中さん
お得意様ゴールドカードか。そんなものもあるんですね。クレジットカードのダイナースプレミアム、JCBザクラスとかも割引サービスの案内来たりしないかな?
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3737
購入経験者さん
3日前に内覧会へ行きました。部屋と建物全体や桜の木と芝がある交流の広場、色々な木が植えた集いの広場、空中歩廊全てイメージ通り素敵に出来ました。共有施設は実用的、素晴らしい。自転車置き場、ゴミ置き場、メールーコーナーもセキュリティ対策している。立体駐車場も広々、駐車しやすい。防災備蓄倉庫は広く高くて、屋内の階段も幅広く手すり取り付けている非常に歩きやすい、災害の時安心です。
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3738
マンション検討中さん
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3739
検討板ユーザーさん
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3740
職人さん
確かに、ここは「ザ・グランアルト札幌」なのにね!
タワーズフロンティアは駅から遠いね、でもファクトリーは近いマックスバリューも近くに出来たし公園も隣接だ!。
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3741
匿名さん
>>3737 購入経験者さん
そりゃそうだろ。
そんだけ高い管理費払ってるんだから。素敵じゃなかったら、クレームもん
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3742
マンション検討中さん
タワーズフロンティアみたいな都心物件に住む人は、そもそも駅の近さは、あまり気にしないのでは。
都心アクセス徒歩圏ですし
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3743
匿名さん
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 ・・
う~ん・・△■○**?~
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3744
マンション検討中さん
札幌は雪国ですので、駅から何分は絶対条件ですがね。冬の札幌の徒歩7分以上は本当にきついですよ。札幌のマンションであれば駅直結が一番理想。3分までが良いマンションの条件です。
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3745
匿名さん
都心に住んでます。
駅へ行く必要はないので、駅までの距離は関係ありません。
それより、職場、学校、スーパー、病院、金融機関などへの距離が重要でした。
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3746
検討板ユーザーさん
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3747
口コミ知りたいさん
>>3745 匿名さん
ちなみに「都心のスーパー」ってどこですか?参考に教えて下さい。
エスタ地下くらいしか浮かんでこないです。でも「あれはスーパー?」って感じですし。
他は食品と言うとデパ地下しかないですよね。
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3748
eマンションさん
>>3742 マンション検討中さん
その通りだと思う。あの立地なら普段公共交通機関を使う必要ないでしょうね。
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3749
マンション検討中さん
タワーズフロンティア結局まだ下の商業施設入って無いですね。片方は自転車屋が入ってますが、もう片方で食パン専門店の噂が有ったのですが新型コロナで白紙になったと思われます。この辺に食パン専門店は無かったので期待してたのですが…
それもあり現在の周辺はちょっと閑散とし過ぎです。
体育館の空中歩廊も閉鎖されてて使えないし、建設中の健康増進施設やホームセンター跡地が出来ればもう少し賑わいも出るかな?
苗穂も結局南口が完成するまで周辺環境は不透明でしょうね。
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3750
名無しさん
他のマンションの話はどうでもいいです。
他で話して下さい。
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3751
マンション掲示板さん
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3752
デベにお勤めさん
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3753
匿名さん
三越の「お帳場カード」は良かった その昔「カードにつけておいて」というと名前だけで後日払いができました。(ツケ払いできた)
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3754
マンション比較中さん
>3753さん
>「カードにつけておいて」...
お帳場カードをその場で出さなくても、そのカードで支払いできたと言うだけで、後日払いではなく当日払いだったと思いますよ。
名前と顔を覚えられていないお店では勿論そんなことはできませんけどね。
他のデパートの食料品の買い物でもちゃんと1%のポイントが付くのもなんか嬉しいかも。
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3755
サ高住気になるさん
今更ながら購入しようか悩んでおります。
北口のサ高住が何階建なのかはまだわからないのでしょうか…
どなたか情報あったらよろしくお願いします。
南口は12階みたいですね。
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3756
マンション掲示板さん
苗穂駅の回りって工業地域だから高さ制限であまり高い建物建てられないのでは?
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3757
匿名さん
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3758
匿名さん
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3759
マンション検討中さん
消防法的にスプリンクラーが11階だから9階位じゃないにかとかってに思いました
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3760
サ高住気になるさん
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3761
匿名さん
北口のサ高住が何階建?→ 9階建て、
と言う事です。
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3762
eマンションさん
>>3755 サ高住気になるさん
14階建ではなかったですか?曖昧です。ごめんなさい。
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3763
eマンションさん
>>3762 eマンションさん
とは言っても、グランアルトの10階より少し高いくらいの高さになるのではないかと言っていたと思います。
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3764
サ高住気になるさん
みなさま、情報ありがとうございました。
近々マンションギャラリーに行く予定なので詳しく聞こうと思います。すでに私の欲しい間取りはサ高住の高さよりは下層階しかなさそうなので、建物の向きや大きさも合わせて聞いてみます。
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3765
eマンションさん
>>3764 サ高住気になるさん
サ高住より低い部屋でも気にならない感じだと良いですが建ってみないとこればっかりはわかりませんよね。
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3766
マンション比較中さん
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3767
マンション比較中さん
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3768
eマンションさん
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3769
匿名さん
>3767
よく知らないんですが、スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、建物の高さを変えるものなんですか?
付けない方に制限した方が、コスト的に安くなるからとか。
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3770
eマンションさん
サ高住の会社名言っていてうろ覚えですが調べてみたら既に建っているサ高住はなかなかの大きさでした。
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3771
マンション掲示板さん
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3772
マンション比較中さん
>3769さん
>スプリンクラーを付けるかつけないかを考慮して、
建物の高さを変えるものなんですか?
火災報知機と消火器だけで済むならば、穿設コストや維持管理コスト増につながる消火ポンプとスプリンクラー設備を導入したくないと考える建設会社は少なくありません。
なので昔の比較的小規模のマンションでは上層階に行くほど戸数を少なくしてフロア面積を基準以下にするなど工夫していたところが多いようです。
スプリンクラーは初期消火に絶大な威力を期待されていますが、老朽化とともに誤動作とか漏水とかの心配も出てきますので、諸刃の剣と考える方もいらっしゃるかも知れません。火災報知機は誤動作しても大きな音がするだけですが、スプリンクラーが誤動作すると部屋中びしょぬれで家電製品や美術品は全滅しかねませんものね。
土地の価格が高いところでは、戸数を多くするためには建築階数を増やすしかありませんし、サービス付き高齢者住宅のように火災発生時の避難誘導が難しい建築物の場合は、スプリンクラー設備を付けずに済むような設計をするのにも無理があるように思えます。
なので、スプリンクラー設備の設置条件を回避するだけのために、サービス付き高齢者住宅の階数をへらすと言うのは考えにくいのではないかと思いますよ。
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3773
匿名さん
昔の団地とかマンション4階以下はエレベーター付ける義務もなかったものね
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3774
eマンションさん
数年後ちゃんとアリオと直結するといいですよね。すこし不安です。
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3775
名無しさん
>>3774 eマンションさん
外から工事の状況を見るとすでに繋がってる様に見えますが、数年後とかのレベルなんですか?
すぐに繋がるのでは?
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3776
マンション検討中さん
アリオ札幌。
生活の木やゼビオスポーツなどが1月で閉店する様でだいぶ大きな改装が有ると思われます。
空中歩廊の接続部であるトイザラスは現段階で動きは見えませんが、通路を作らなければならないのでこちらもそこそこ変わるはず。
空中歩廊接続部の外側はかなり大きなスペースをとっており特設店舗orカート置き場も出来そうな気配。
詳細不明ですがアリオで「改装セール」第一弾が始まってるんですよね。
空中歩廊の供用開始はマンション引き渡しの3月でしょうから普通に考えればアリオもそこに合わすのでは?
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3777
マンション検討中さん
今さらすみません。
プレミストと迷っているのですが、こちらには90~95㎡程の4LDKはあるのかご存じの方いたら教えて頂きたいです。
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3778
匿名さん
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3779
マンション検討中さん
>>3778 匿名さん
HPで間取り見ましたが、ちょっと狭そうでした。
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3780
eマンションさん
>>3776 マンション検討中さん
改装あるんですね!ゼビオが閉店になるとしたらなかなかのスペースになるので楽しみです!
カート置き場はヨーカドーと離れているので期待したいです!アリオと近いのって駅直結と同じくらい嬉しい。
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3781
eマンションさん
苗穂駅南口の道路を挟んだところも再開発の対象になるんですね?!知らなかったので驚きです。有名な飲食店が立ち退きと見ました。
あの辺全体が立ち退くんでしょうか?!ご存知の方いらっしゃいますか?
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3782
eマンションさん
>>3781 eマンションさん
私は地元の立退き対象事業者です。
随分嬉々としていらっしゃいますね。
やはりタワマンの新住民とは相容れないものを感じます。
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3783
名無しさん
>>3782 eマンションさん
なにも嬉々としていませんよ。驚いているだけです。
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3784
購入経験者さん
あいいれない・・・・ってずいぶんですね
タワマンの新住民ですがおどろかずに 仲良くお願いいたします.
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3785
マンション検討中さん
>>3782 eマンションさん
ウチは高値で土地買い取ってもらえるのでホクホクですよ。勝手に住民代表名乗らないで頂きたい。
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3786
名無しさん
>>3785 マンション検討中さん
どの辺まで買取するつもりなんでしょう。
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3787
匿名さん
>>3782 eマンションさん
タワマンに住めるということで、少し背伸びした気になっているのでしょう。
苗穂というC級エリアにしか住めないのに・・・
職業柄、つながりのある不動産関係者(大手 複数名)にリサーチしましたが、
ここは、買って後悔するマンションの筆頭のようです
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3788
マンション検討中さん
>>3781 eマンションさん
その辺りは新しく何になるかわかる方いますか?
まだ決まってないの?タワーマンションたつとかあるんですか?商店街みたいな感じで路面店がたくさん出来るといいのですが。
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3789
マンション検討中さん
こうゆうタワマンに住めるだけ羨ましいですけどね。平均年収以下の人が買える値段ではありませんから。
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3790
マンション検討中さん
「のや」閉店ですか…非常に残念ですね。
移転計画は残ってる様ですがあのレトロな建物の雰囲気がオシャレで良かっただけに取り壊しは残念です。
いつだか「苗穂の再開発は限定的でここだけで終わり。知り合いの不動産関係者に聞いたから間違いない」と豪語してらっしゃった方が居りましたが嘘だったのですね…
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3791
匿名さん
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3792
名無しさん
>>3787 匿名さん
C級エリアとはひどい表現ですね。
そう思っているならここを見る必要ないと
思いますけど!
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3793
名無しさん
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3794
購入経験者さん
いやいや Dクラス でしょう
こうかいしています。
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3795
販売関係者さん
-
3796
匿名さん
ちなみにAクラスは伊藤邸跡地の賃貸マンションとブランズの外苑前辺りですか?
Bクラスは住友のタワマン各種とライオンズの大通タワー
Cクラスは沢山ありそう。札幌ファックトリーのとこのツインタワーとか
円山に建ってる三井三菱住友東急系
マンション群かなー
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3797
購入経験者さん
私も後悔しています。アリオは4店舗も退店するし、全然人入っていないんですね。
苗穂再開発という言葉に踊らされました。
-
3798
名無しさん
>>3797 購入経験者さん
苗穂にすごい発展を求めてなく正直今後ものすごい発展をするとも思っていないんですが、駅直結、アリオすぐと言うのが変わらなければ後悔することはないです私は。それだけでじゅうぶんです。アリオいつも混んでるイメージですし、閉店してもすぐにテナント入るのではないですか?
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3799
マンション検討中さん
>>3798 名無しさん
私も同感です。
住む前から後悔って..何も考えずに購入するひといるんですかね。ほんとに購入してるのかも疑わしいです。まともな人なら自分が決めたことに後悔などしないように総合的に判断して決めますから。
アリオが4店舗閉店するからと言ってますけど、だからどうした?ですよ笑
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3800
マンション検討中さん
>>3799 マンション検討中さん
完成度を見たら想像以上で購入して良かったと思ってます。色んなマンションを検討しましたが個人的には他は安っぽいと感じたので。
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3801
匿名さん
>>3800 マンション検討中さん
安心してください。マンション云々にかかわらず、苗穂という時点で安っぽいので。
あれだけ高い買い物をしていて、安っぽいとか、本当に残念でなりません。
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3802
マンション検討中さん
ここは販売開始当初から難癖をつけられ、正直、不動産関係者の間でも評価は高くないです。ただ、将来的に苗穂が大いに発展して資産価値は上がるかもしれませんし、
想定以上に管理費修繕費が高騰し大打撃をうけるかもしれませんし、先のことは誰にもわかりません。
なので、喜ぶのも購入者、公開するのも購入者。それでいいではありませんか
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3803
評判気になるさん
”それでいいのだ! ” と有るコミック誌が言ってますね!
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3804
マンション掲示板さん
ここを下げてる人やたら苗穂地区である事を貶すけど、購入者は苗穂の将来性に期待して買ってる訳で無く現時点での利便性を重視しているから全くお門違いなんだわ。
主な購入動機であるアリオと苗穂駅が直結してる限り後悔する事は無いでしょ。
アリオ専門店って100店以上あるんですよ?4店入れ替わるだけで何を悲観する事がありますか。
そもそもこれから周辺人口が増え、かつ駅直結になろうとしているアリオにマイナス要素は無いでしょう。
より日常使いの良い店に入れ替わってくれる事を期待しています。
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3805
匿名さん
ホント変なのすぐ湧くよね…
苗穂が売れると困るんだろうね
11日にHBCで特番組まれてるしね
注目されるタイミングで荒らしとかないとね…大変だね
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3806
匿名さん
ここは既に8割以上は売却済でしょうから、もう荒らしコメントは不要じゃないですか?
本当に購入者のコメントなのか疑問ですが、まだ住んでもいないのに、アリオの4店舗ごときの退店に後悔していて、苗穂再開発という言葉に踊らされて買った方、住民専用の掲示板に書き込んだらいかがですか?
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3807
マンション検討中さん
いや~大変ですね、ここの購入者さん。無知な故、タワマン、駅直結という言葉に目を奪われて、市場価値よりも大幅に高い買い物をして、、、購入するときに周りに相談しなかったんですかね笑
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3808
マンション検討中さん
>>3807 マンション検討中さん
最近燃料不足だったからその感じで毎時間頼むわ。
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3809
マンション検討中さん
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3810
名無しさん
>>3807 マンション検討中さん
えっ…もしや誰かに相談しないと買えないタイプですか?(笑)
株式投資とかやった事あります??
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3811
マンション検討中さん
まあ「買ったけど後悔してる」って書いてる人は100%フカシでしょうが、こういうのも掲示板の宿命ですからねえ(笑)。
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3812
マンション検討中さん
>>3809 マンション検討中さん
弾幕薄いよ、何やってんの!
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3813
マンション検討中さん
>>3809 マンション検討中さん
クサすときに、「どこがダメなのか」に触れない煽り書き込みは、煽りとしても三流だってことでしょう。
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3814
マンション比較中さん
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3815
マンション検討中さん
>>3810 名無しさん
相談してないから、自分の間違った知識だけで、こういう物件を買っちゃうんですね。哀れ・・・
その道には、それ専門のプロがいるもの。その人たちの意見を聞かないのは、一つ損をしているかと。賢い人間は、あなたと違って、己が無知なことを知っています。
ちなみに株式投資と不動産投資は全く別物、同じ土俵にあげる意味がわかりません
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3816
マンション検討中さん
>>3813 マンション検討中さん
このマンションと同じですね。どこがダメなのか、スレ見返せば腐るほど書かれているでしょうに。
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3817
マンション検討中さん
>>3816 マンション検討中さん
ダメだとされている点については、それぞれ根拠のある反論がついていますよ。それこそ腐るほど。
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3818
マンション検討中さん
>>3817 マンション検討中さん
そうですか?根拠があるようには見えませんが笑
苗穂の発展についても、管理費修繕費の高騰についても。
あの程度で、根拠があると言えるのが、すごいですね。よほど、自分が購入した物件のマイナス面を切り取られるのが悔しいのでしょうか。
そもそもマイナス面がない物件など皆無なのに。
ここまで、この物件“だけ”がケチをつけられる理由(しかも、結構な人数から)を
考えてみてください。もちろん良い面もありますが、悪い面もあるから。それも結構なリスクで。以上。
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3819
匿名
結構な人数からケチをつけられているというか、同じ人がずっと張り付いていて、荒らしを繰り返しているように見えますね。
どの物件にも良いところも悪いところもありますが、ここの掲示板の悪い面に関するコメントは度を越えている印象です。さげすむような表現を用いたり、わざと煽っているような。なので、売れたら困る人がせっせと書き込んでいるように見えてしまうんでしょうね。
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3820
マンション検討中さん
>>3819 匿名さん
それもまた根拠のない話ですよね。だとしたら、肯定している人も、同じ人がひたすら頑張ってコメントしているんじゃないですか?
売れたら困る人間、、、ライバルデベってことですか?
南口とか。
確かに煽っているような表現も見受けられる気がしますが、
トンチンカンなことを言ってるような気はしません。
私だけでしょうか
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3821
名無しさん
>>3819 匿名さん
全く同意です
例えそれが的外れなものではないとしても、
ここまで粘着する理由が分かりません
すぐに売却する訳でも無いし、
今の不動産業界の評判なんて正直どうでも良いです
善意のアドバイスのつもりなんでしょうか??
だとしたら余計なお世話なので、
その労力をもっと有益な事に向けるべきだと思います
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3822
マンション検討中さん
善意のわけありませんよ(笑)。
心の中にあるドロドロの黒いものをここで吐き出して少しはすっきりしているのでしょうけど、検討中の人間にはハタ迷惑だなあ。
まあ、前にも書きましたが、これも匿名掲示板のある種の宿命なんで、煽りしか書いてない書き込みは上手くスルーするしかないのでは?
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3823
検討板ユーザーさん
人の批判ばかりしてる輩には、まず自論を述べよと言うようにしている
大抵は何も言えずに尻尾を巻いて逃げていく
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3824
検討板ユーザーさん
売れたら困るというか、ここに怨みがあるのでは?と思うほど執着してますよね……周辺の住民でマンションがたつことで日陰になってしまうとか、工事の騒音がうるさくて迷惑してるとか……案外的を射てる気がします
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3825
マンション検討中さん
まー買った人間にマウントとりたいんでしょーね
ストレス発散の一環でしょう
ネガキャンは私も単独犯だと思いますよ
書き方と言うか物言いがいつも一緒ですから
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3826
検討板ユーザーさん
>>3825 マンション検討中さん
確かに物言いがいつも同じですね笑
ちょっと言い返すとムキになる物言いも。
別人に見せたかったらもっと別の言い回しとかしたらいいのに…
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3827
評判気になるさん
別の言い回しです
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
割引価格で 買って良かった
ストレス発散 もうじき住民だ!
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3829
マンション検討中さん
[NO.3828と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3830
匿名さん
決める寸前まで行きましたが買わんくて良かったです。大京の営業さんはあのような方ばかりなのでしょうか?物件はすごく気に入っていてもこの人からは絶対買いたくないって本気で腹の底から思ってしまいました。
恐らくこの掲示板で色々書かれている方もその人なのかも…口調や考え方も似ているので(^_^;
申し訳ありませんが自分は絶対に大京の物件は買いません。以上
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3831
マンション掲示板さん
力を入れなくても売れると考えてるのか担当営業は若干頼りない感じですね。
南口の営業が感じ良かったのでより感じます。
まぁ担当営業なんて入居後はほぼ関わらないからどうでも良いですけどね。
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3832
マンション検討中さん
>>3830 匿名さん
分かります。私も買わないですけど
買えない理由を営業のせいにするのが
楽でいいですよね!
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3833
マンション検討中さん
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3834
eマンションさん
>>3833 マンション検討中さん
私の担当営業は間違いなく大京だったよ。
名刺も貰いました。
人によって違うと思います。
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3835
マンション検討中さん
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3836
マンション検討中さん
数千万円を払い、そこで何十年も暮らすであろう、家という買い物をするときに「担当営業が気に入らんからやめた」というのは、個人的にはまったく理解できませんね。よっぽど腹に据えかねるならいくらでも別の人に替えられるわけですし。
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3837
マンション検討中さん
>>3836 マンション検討中さん
そのとおり。私達はマンションを買うのであって営業マンのセールストークを買ってるわけではない。
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3838
マンション検討中さん
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3839
匿名さん
>>3830 匿名さん
「この人からは絶対買いたくない」って、別にその人から買うんじゃなくて大京(と住友とJR北海道)から買うのでは(笑)?
まあ、「気に食わない営業がいるマンションは物件自体が絶対ダメだ!」という不思議な信念を持ってるならそれはそれでいいんですが、普通は切り離して考えるんじゃないのかな。
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3840
マンション検討中さん
>>3839 匿名さん
普通、切り離して考えませんよ。信頼できる営業マンから買う、というのは不動産購入の上で鉄則です。購入前に、不動産の勉強はされていますでしょうか?
この方の場合は、気にくわない=信頼できない営業マンだったのでしょう。
そんな営業マンからも、このような物件も買わなくて大正解だったかと
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3841
マンション検討中さん
ここにいる住民(購入者)は、非常に排他的。自由なことを書き込める掲示板であるにも関わらず、否定的なコメントがあれば、ことさら叩き落とす。来なきゃいいのにとか言ってみたり(そんな愚痴言っても無駄だろうに)。買ったんでしょ?後にも引けない身なのだから、それこそここに張り付いている意味がなさそうだけど
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3842
マンション検討中さん
>>3841 マンション検討中さん
なんかそういうデータあるんですか?
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3843
マンション検討中さん
>>3841 マンション検討中さん
「自由なことを書き込める掲示板」論法で言うなら、「こんな物件ダメだ」って煽り書き込みと同様に、それに対する叩きも自由でしょうに。実際、「煽り書き込みはどうしようもない」って意見も書かれてるし。
あと、ここは検討板でしょう。なんでまた購入者ばっかりだと思い込んでるのでしょうか。
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3844
匿名さん
自由な掲示板を免罪符にしていませんか?
犯罪は犯罪ですよ見る限り「侮辱」「侮蔑」「詐称」「扇動」「プライバシーの侵害」とオンパレードですがこれは立派な「暴言」ですし、誰でも見られるココは公共の場です。
匿名だから大丈夫とか思ってるんですか?某掲示板だってしょっちゅう逮捕者出してるのに他人事と思ってるのでしょうか?
表現の自由は法律を遵守する事によって守られます。エスカレートしているのでしょうが最低限の常識、マナーとネットリテラシーを持って書き込みして頂きたいと思います。
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3845
匿名さん
3843、3844さんと同意見です。
自由な掲示板であることは承知していますが、表現が酷すぎます。削除されていますが、人に対して、頭が弱いとか、匿名でなければ言えないような表現を平気で使うのもどうかと思います。デメリットな意見も参考になるのですから、普通にこの点がデメリットと言ってくれればいいと思います。わざわざ、苗穂はC級エリアとか、安っぽいとか、購入者は無知とか哀れとか言わなくてもいいのでは?
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3846
マンション検討中さん
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3847
匿名さん
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3848
販売関係者さん
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3849
購入経験者さん
安っぽい・無知・哀れでは無いですよ、
買って良かった納得のタワーマンションです。
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3850
マンション検討中さん
コロナ禍でキャンセル少なかったんですか?
すごいですね!
現時点でアクセスのよさ、日用品の購入などとても興味のあるマンションと思っています!
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3851
マンション検討中さん
アリオ食品売り場まで逆側なので距離にするとマンション入口から1キロ弱ありそうですよね。
迷うなあ。
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3852
匿名さん
>>3851 マンション検討中さん
んなわけあるか(笑)。
道のり距離でレジまで300mくらいだ。
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3853
マンション検討中さん
>>3845 匿名さん
C級、安っぽい等の表現が侮辱や侮蔑、そのほか犯罪に結びつく表現に当たるのでしょうか?
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3854
マンション検討中さん
ここで目にする否定的なコメントについて、そんなに的外れなことを言っているようには思えないですし、ましてや犯罪と言えるほど酷いとは思えませんが。
私は、いま札幌市内で新築マンションを検討中で、不動産関係者含め様々な方に相談していますが、苗穂のタワマン物件については、『苗穂は人気エリアではないのため、資産価値は期待できない』『管理費修繕費の高騰の可能性がある』『価格が苗穂にしては、あまりにも高い』『首都圏ではタワマンの価値が見直されている』『駅、スーパー直結は非常に魅力的』
のような意見が大体皆さんから聞かれます。
ですので、ここに挙がる否定的コメントは、伝え方の問題はあったとしても
「やっぱりな」という感じくらいで眺めていました。
そして、この程度のコメントは、どこの物件の掲示板を見渡しても、あるとも。
ここは検討者たちが集う掲示板(アンチだけのものでも、購入者だけのものでもありません)ですでの、少しでも参考になればと投稿させていただきます。
また何を言おうと、購入するのは、その方自身の判断と責任です。
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3855
名無しさん
>>3854 マンション検討中さん
『』のことは承知の上で購入している方がほとんどだと思います。駅スーパー直結に1番魅力を感じて購入している方が多そうです。同レベルの立地のマンションはしばらくないでしょうし。立地が良いと最近の傾向としてタワマンになることが多い気がします。
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3856
マンション検討中さん
>>3854 マンション検討中さん
『苗穂は人気エリアではないのため、資産価値は期待できない』→この再開発で人気エリアとまでは行かないまでも地位を上げる可能性がある。固定資産税など住む上では価値が上がらない方が有利な点もある
『管理費修繕費の高騰の可能性がある』→現在の計画でも相当な修繕費が組まれていますが今後の管理組合の運営次第。そもそもこの可能性は世のマンション全てのリスクでありここだけの問題ではない
『価格が苗穂にしては、あまりにも高い』→東区という事もあり南口から見ると割安。そもそも今はマンション全体が高く他のマンションと比較してもそこまで割高感は感じない
『首都圏ではタワマンの価値が見直されている』→駅から遠いなど利便性の低い場所や設備過多のタワマンは価値を失いつつある様ですが駅直結などの利便性が高い物件はまだまだ堅調
『駅、スーパー直結は非常に魅力的』→ココの唯一無二の価値と思います。南口と違ってアリオにも駅にも同距離なのが良い
あくまで個人的な見解ですが、これらの見解のため良く見え迷い所となっています。新札幌は中心部から遠すぎだし、北8西1はココとは桁外れに高そうだし、ココのスコアバランスを超えるマンションはこの先しばらく出なさそうな点も良く見えるポイントでしょうか。
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3860
口コミ知りたいさん
[No.3857~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3861
マンション検討中さん
プレミストと迷ってるのですが、グランアルトにした方のご意見聞きたいです。
メリットデメリットありますか?
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3862
匿名さん
プレミストよりアリオに断然近い
駅までは直結なので、1.2分の差は気にならない
価格がプレミストより少し安い
駐車場がプレミストより便利そう
中央区、東区は気にならない
ファクトリーにはプレミストよりは遠い
あとは気に入る間取りがあるかどうかですね
どちらもどれくらいお部屋が残ってるんでしょうかね
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3863
匿名さん
>不動産関係者含め様々な方に相談していますが、苗穂のタワマン物件について
未来が見える人間などこの世に一人もいない。
著名な評論家、学者、ジャーナリスト、アナリストで一年先、五年先、十年先の経済状況を的確に予測した人は一人もいない。
仮にいても逆張りの一発勝負屋で連打は打てない。
ましてや経済に素人の不動産関係者など、、、問題外。
>『苗穂は人気エリアではないのため、資産価値は期待できない』
同上
>『管理費修繕費の高騰の可能性がある』
新築マンションはあえて管理費や修繕費を低く抑えているので全マンションに共通の販売構造。
「断言」すべきはずのことを「可能性」などと言う不動産屋ってど素人中のど素人?
>『価格が苗穂にしては、あまりにも高い』
周辺相場および設備を調べていないのでわからん。
場所柄はむしろ住民所得層の反映で、住宅価格は建物の構造、内装などで大きく変わる。某マンションでも同じ面積なのにワンフロア違うだけで価格が1.5倍以上という例があったが、設備が全然違った。
安く上げるには方法があるし、例え原野の一軒家であろうとも超豪華設備を入れたら高くなる。
>『首都圏ではタワマンの価値が見直されている』
ここは札幌、苗穂。首都圏と無関係。
昨今銀座の土地価格上昇率よりも北海道某所の土地価格上昇率が高い事もある。
論理が完全に破綻している。
レベルが低いくだらない貶し、そろそろ止めたらいかがかな。
もちろん建設的なネガ指摘は歓迎。
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3864
マンション掲示板さん
3856や3863の様にマイナスと言われてる事にもきちんと自分の考えを持ってる人が多く賛同してる印象は有りますが、貶してる人は「知り合いの不動産が?」や「周りの人に?」とか理由を自分ではなく人のせいにしているのが目立ちます。
第三者を出して説得力を出したいのは分かりますが、自分の考えは無いのかと。
人生の一番デカいであろう買い物の選択を人任せにするんですか?と思います。
大体、知り合いとは言え不動産屋がホントに良い物件なんて教えてくれるはず無いじゃないですか?自社の不良債権を良く言って知り合いやその知り合いに買わせる方向にしたいはず。
セールスマンが気に食わないから辞めたとかも、その程度の本気度しか無いなら辞めておいて正解だと思います。
有る情報を共有し自分の考えを交わし合うのが掲示板の意義かと思います。第三者の意見を参考にするのは構いませんが、第三者のどういう意見を訊いてどう考えてどう判断したかを明らかにしてくれないと何も考えてない自分が無い人と受け取られても仕方ありませんよ。
私は良い情報も悪い情報もひっくるめて当然ここに書かれてる事も併せて「自分で」判断して決めたいと思います。人生に一度か二度しか無い決断ですからねケチや戯言を鵜呑みにしての判断はしたくないものです。
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3865
検討板ユーザーさん
>>3862 匿名さん
低層階(10階以下)が多く残っていますが、高層階も2~3戸残ってました。12月下旬の時点です。低層階でも問題なければ南より安いかと思います。
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3866
名無しさん
>>3861 マンション検討中さん
正直最初はプレミスト寄りでしたが
・我が家の場合学区を気にする必要がなく、出来ることなら中央区が良かったが、駐車場料金がグランアルトの方が約月1万安い(ちりも積もれば…と考えました)
建物価格に関してもグランアルトのほうがお安めと言われています。
・地盤がいい
・プレミストのマンションの向かい側のさみしい感じが気になった(ここでも話が出てましたが道路挟んで向かい側も再開発が始まるようなので街並みは変わるかもしれません)
・アリオが近い
・テナントが入らないのでマンション住人以外の出入りが少ない
ですかね。
プレミストのいいなぁと思うところは各階にゴミ捨て場があること。
中央区であること。
道路挟んで向かい側も再開発がありそう。
ですかね?
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3867
匿名さん
>>3861
私も南口も非常に迷った末、結局本物件(北口)を購入しました。
日常的に高頻度に使用するであろうアリオが完全に屋内のまま1分で行けるのが最大のメリットです。他にも幹線道路に面していないので都心近郊にもかかわらず比較的静かで落ち着いている印象で、広場や植栽も広く取られていて、マンションの外観を含めて北口の雰囲気の方が好みでした。また駐車場が南口は別棟立体のみで25,000円/月(20,000円の方は抽選でも倍率が厳しいかもと大和の営業の方に言われました)とより高額で、ゲストルームが各棟2戸あること、空中歩廊にエレベーターがあること、各階にゴミ捨て場が設置されていることなど共用部分の維持費用も北口よりも強く懸念されました。また南口は道路を挟んだ南側の至近距離に高い建造物が立つ可能性があるかもしれません(北口は線路かアリオなので低層でも閉塞感はあまりないか?)。
私は線路に面した低層階なので電車の音は最後まで危惧していましたが、内覧で2時間ほど滞在した際にはほとんど気にならないレベルでした。一緒に来た家族は私が指摘するまで汽笛の音も気づいていませんでした。ご年配の方も多くみられましたが、子連れの方、私たちより年下に見えるカップルもいて実需の方が多そうな印象で安心しました。
ただ小学校の学区をどうしても気にする方、リセール前提で少しでも資産価値を気にして中央区が良い方は南口が良いのかもしれません、どのくらい差が出るのかはよくわかりませんし、その分固定資産税は北口が安いかもしれませんが。また上述の通り各階にゴミ捨て場が欲しい、ゲストを宿泊ありで招く機会が多い方ならばやはり良いと思います。
基本的に北口も南口もよいマンションではないかと思います。あくまで個人的な印象ですが、少しでも参考になれば幸いです。
1か月前は分譲中18戸でしたが現在販売中13戸で、不動産の動かないといわれている時期でも5戸売れたのですね。順調、なのでしょうか。
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3868
3861
3866さん
3867さん
丁寧なアドバイスありがとうございました。
とても親切に教えて頂けてとても嬉しかったどす。
この掲示板の有り難さを感じました。
本当にありがとうございました。
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3869
名無しさん
>>3868
3867さんに比べたらかなりざっくりとした感じになってしまいましたが少しでも参考になれば幸いです。納得のいくマンション選びが出来るといいですね!
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3870
名無しさん
>>3868
苗穂駅の中を実際に歩いたり、アリオから歩いてみたりするとかなりイメージが湧きやすいと思います!
もうしてたらすみません。
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3871
マンション検討中さん
>>3863 匿名さん
なぜここの購入者は否定的な意見を抹消しようとするのか。
なぜ、そういう意見もあるんだねと受け入れられない。
3854さんは、前述しているアンチのように煽るような、侮辱するような意図があったコメントだっただろうか。
ネガ意見を述べる人がいるからではなく、レベルが低いなどと罵る購入者がいるから荒れるのではないでしょうか。
未来が見える人間など、どこにもいない。まさに、その通り。
だったら、ネガ意見も、完全には否定などできないはずでは?
にもかかわらず、上から目線で論破した気になっている。
ここに記載してあるようなネガ意見を受けて、購入をやめた人は少なからずいるはずですよ。完璧なマンションなど、ないのですから。
あなたのような、謎に上から目線の購入者が
ここの掲示板とここのマンションの価値を下げていると思いますよ。
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3872
匿名さん
>>3863 匿名さん
>未来が見える人間などこの世に一人もいない。ましてや経済に素人の不動産関係者など、、、問題外。
つまり苗穂の資産価値が疑わしいことも否定はできない。
不動産関係者は経済の専門家ではない、不動産の専門家ではあるが、
専門家と言えるレベルがどの程度は置いておくとして、少なくとも、ここの住民よりは数倍詳しい。
そのような方々の意見を問題外とすること自体が、問題外。賢い人間は、聞く耳を持つ。
>可能性などという不動産ってド素人中のド素人?
同上。未来予測である以上、可能性という言葉を使わざるを得ない。むしろ『断言』するような業者ほど、信頼性に乏しいので注意した方が良い。
修繕計画などは、あくまで計画。予想以上に膨れ上げることもある。そして、この物件は、高階層エレベーター、立体駐車場、遊歩道と、もしかしたら膨れ上げるかもしれない設備を要しているのは事実。
そして、将来的に修繕費が高騰していない計画通りの物件があるのも事実。一方で、高騰して住民が苦しんでいる物件があるのも事実。
そのような事実がなければ、『将来的に管理費、修繕費が高騰する』というような
定説は生まるはずがない。
>周辺相場および設備を調べていないのでわからん
消費者の立場で考えて、一つ一つの設備を勘定して、ここが高いだの安いだのという判断はしない。そのエリアに存在する物件として、高いか安いかを判断する。
全ての部屋の価格を把握しているわけではないが、
『苗穂で5000万級』。多くの消費者が、「高すぎ」という感覚を持っても不思議ではない。一方で、「直結だしタワマンだし、このくらいする」と納得する人も少なからずいる。おそらく少数派だが。
>ここは札幌、苗穂。首都圏と無関係。
首都圏とは無関係 とは言い切れない。
あらゆる物事の流れ(トレンド)は、基本的に首都圏から流れてくる。
不動産も例外ではなく、首都圏で人気となったタワマンが今札幌でも建設されている。首都圏で不人気となれば、その流れが札幌に来ても不思議ではない。
そもそも首都圏でタワマンは不人気なのか?この点について、私は知らない。
銀座の土地値とニセコの土地値について、ここでの例題として成立しているのか疑問。
大変賢い方で、論破した気になっているのかもしれませんが、
将来の予測の話をしているうえで、論破も何もないような気がするように思える。
-
3873
マンション掲示板さん
>>3871 マンション検討中さん
3863さんは否定的な意見に対する個人の見解でしょう?別に掲示板の趣旨には反していないと思いますが。
自分でも言ってますが何故そういう意見もあるんだねと受け入れないんですか?
そう思わないと言うならその旨の見解をこの場で力説して頂ければ良いのですよ。
是も否も含めて意見を交わし合うのが掲示板の本懐だと思います。根本的な考えが違う人なのだから意見を認めさせる事は出来ないし必要も無いですよね。
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3874
匿名さん
>>3864 マンション掲示板さん
>第三者を出して説得力を出したいのは分かりますが、自分の考えは無いのかと。
人生の一番デカいであろう買い物の選択を人任せにするんですか?
人任せにしているわけではないように思える。自分の知識が乏しい故、いろんな方に相談した結果では?逆に、人生で一番デカい買い物で、なおかつ専門性が高い不動産について、誰にも相談しないで購入することの方が、かなりの危険行為。
どこまで受け入れるかは別として、絶対に既に購入された方や不動産関係者に話を聴く、このような掲示板を覗いているなど、第三者の意見を聞いた方がいいです。
>知り合いとは言え不動産屋がホントに良い物件なんて教えてくれるはず無いじゃないですか?自社の不良債権を良く言って知り合いやその知り合いに買わせる方向にしたいはず。
不動産を購入したことがありますか?
自社の不良債権をしつこく売りつけるような不動産業者は絶対に信用してはいけません。そして、平気で他社の物件を悪口を言うような不動産業者も信用してはいけません。他社物件のマイナス面は、友人など親しい間柄の購入相談者などにしか言わないはずです。
>セールスマンが気に食わないから辞めたとかも、その程度の本気度しか無いなら辞めておいて正解だと思います。
これは考え方。不動産との巡りあわせを、一種の“縁”と考えるならば、
信頼できるセールスマンと出会えなかった時点で、この物件とは“縁がなかった”とも
言えるかと。辞めて正解です。
>私は良い情報も悪い情報もひっくるめて当然ここに書かれてる事も併せて「自分で」判断して決めたいと思います。人生に一度か二度しか無い決断ですからねケチや戯言を鵜呑みにしての判断はしたくないものです。
おっしゃる通り。最終的には自分判断です。
100点満点の物件はありません。
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3875
通りがかりさん
不動産関係者の意見を参考にすることの重要性は理解しました。
では、その不動産関係者の方々は具体的にここの将来性をどのような手法で評価されたのでしょうか?
定量的な指標などがあれば、私も是非参考にしたいのですが。
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3876
マンション検討中さん
不動産関係者と言ってもピンキリですよね。
末端の販売員は担務として付いてるだけで少し話しただけでも全然その地域の事知らないんだなと解るくらいですし。
地価や地区人気の動向は勿論一般人よりは把握されているのでしょうが個々が買う分にはあまり関係ない事ですし。
当然嗜好趣向は有るんでしょうからここに居る方と同じ様に個人的に苗穂に良い印象を持たない方も居られるでしょうし。
大枠で不動産関係者と言われてもどう言う職業の方がどう言う情報に詳しいのかイマイチピンと来ません。
少なくともどのマンションともパンフレットに書かれている売り文句は現実とは乖離し過ぎてる印象は有ります。
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3877
名無しさん
私は不動産関係者が全て不良在庫を売りつけようと思っているとまでは言いません。
ただ…全てはポジショントークです。
人が話す意見には全て誘導したい方向が存在します(無意識のケースも有り)
不動産関係者の意見を聞かないのは愚かだという話もありましたが、
彼らは専門家である一方で利害関係者にもなり得る存在であり、デメリットを誇張して話す可能性だって十分あります。
販売側やこの掲示板のように白黒ハッキリしていれば判断は容易ですが、世の中そう簡単ではありません。
したがって、不動産関係者の意見を鵜呑みにせずに(最初からしてないと言うでしょうが…)
様々な意見を取捨選択しながら、最後は自分で見て調べて判断するしか無いという事だと思います。
当たり前の話ですけどね。
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3878
匿名さん
>>3877 名無しさん
おっしゃる通りかと思います。第三者の意見を聞くこと(いわゆるセカンドオピニオン的な)は大切だと思いますが、すべてを鵜呑みにするのは違います。
ただ一方、一応はその業界に属する人間ですから、頭ごなしにレベルの低い不動産業者と決めつけるのではなく、聞く耳を持つことも大切です。
そして、最終的な判断は自分です。
私は、不動産投資を行いながら住居用の新築マンションの購入も検討していますが、
基本的には販売物件担当の営業マンとは、あまり深い話はしないようにしています。
なぜなら、当然売りたいわけですから、自社物件についてはプラス面しか話しません。
ですので、複数の不動産業者や専門家の話を聴き、自社物件でないにも関わらず、
「あそこは、良いよ」という物件を買うようにしています。
一応は、ここも当初検討していましたが、
残念ながらここは、そのような物件ではありませんでした。
私が意見を聴取した方々が、たまたまそうだったのかもしれません。
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3879
匿名さん
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3880
匿名さん
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3881
匿名さん
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3882
匿名さん
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3883
喧嘩両成敗
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3884
マンション検討中さん
なんかダサいヤツばっか住むんかな
自分の尺度がないんかい
資産価値も含めてフィーリングで判断しろや
オレは自分の尺度で高く評価して
後々失敗したって言われてもいいと思ってるんやけど。
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3885
マンション検討中さん
ジブンノシャクドガナインカイwwwwwwwwwww
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3886
マンション比較中さん
>3866さん
>プレミストのいいなぁと思うところは各階にゴミ捨て場があること。
ダイワのプレミストなのでいろいろあるかもしれませんよ。
南口はどうか知らないけど、北7東1のプレミストは各階のごみ置き場に捨てられるものが制限されています(当たり前の部分も勿論ありますがね)。
各階のごみ置き場に捨てられないものの例
・粗大ごみ(当然ですね)
・段ボール(1階のごみ集積場にいつでも持ち込み可)
・雑誌・新聞類(1階のごみ集積場にいつでも持ち込み可)
各階のごみ置き場に捨てられるものの例
・燃えるゴミ
・燃えないゴミ
・プラゴミ(再生利用)
・空き瓶・空き缶
・乾電池(ボタン電池や充電式電池は不含)
・雑紙=ざつがみ(段ボールは不含)
・ペットボトル
・スプレー缶
・割れガラス・包丁などの危険物
(キケンと表示しケガしないように安全に十分配慮して)
各階にごみ置き場があっても雑誌・新聞・段ボールなとは、自分で1階まで運ばなくてはならないプレミストもあるので、そんなに残念がることはないかもしれませんよ。
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3887
マンション検討中さん
先日駅利用した際の写真
アリオにはまだ繋がってないんですね
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3888
eマンションさん
>>3886 マンション比較中さん
必死に各階ごみ捨て場がたいしたものではないとアピールしてるけど十分すぎるほど魅力的なんですが。
雑誌・新聞・段ボールなんてそんなに頻繁に発生しないし。
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3889
マンション検討中さん
>>3888 eマンションさん
その分居住スペースが減るんだけど
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3890
購入経験者さん
>雑誌・新聞・段ボールなんてそんなに頻繁に発生しないし。
昨今は雑誌も新聞も紙では読まないからこれらの廃棄は完全にゼロだけれど、宅配は頻繁に使うから段ボールは結構出る。毎日各フロアで回収してくれるのは本当に助かるし、24時間365日出せるからありがたい。
>その分居住スペースが減るんだけど
各フロアあたりせいぜい一坪以下だから全く問題にならない。
生ゴミを持った人とエレベータで乗り合わせないのは本当に良いし、エレベータの床が汚れる事もない。
ただしゴミ収集時間帯はエレベータが一基ゴミ収集専用になり使えなくなるのでちょっと待ち時間が増えることがある。収集作業後の消臭は徹底しているようで問題ない。
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3891
購入経験者さん
完成時期 2021年01月29日予定、 もうすぐです
アリオ直結は3月ですね。
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3892
マンション検討中さん
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3893
マンション検討中さん
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3894
マンション検討中さん
ディスポーザーがあるので生ゴミ出ないので各階にゴミ置き場なくてもいいと思います
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3895
購入経験者さん
>>3894 マンション検討中さん
> ディスポーザーがあるので生ゴミ出ない
それがそうでもないんですよ。勿論かなり減らせるのですが、ゼロにはなりません。
取説(どこも同じでしょ)は簡単にダウンロードできるから「何が処理できるか、出来ないか、しない方が良いか」確認してみては?そこそこ処理出来ない生ゴミがあります。取説に「ダメ」と書いてなくても実際処理してみると絡まって使えない食品(の一部)もあります。
さらに部分的に処理可能でも処理前分解(分別)が面倒だから結局まとめて生ゴミで出す(ティーバッグなど)もあります。
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3896
匿名さん
結論:あった方が便利
→それによる物件価格や修繕積立金が高めなのを許せるかどうか
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3897
マンション検討中さん
あった方が確かに便利ですね。
ここが無いってのは正直意外でした。
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3898
マンコミュファンさん
各階ゴミ捨て場ないのは正直痛い。
実生活としても資産価値的にも。
ディスポーザーは野菜の芯とか玉葱の皮とかは無理だからね。生ゴミ以外も当然頻繁に出るし。
高層階から週に何回もゴミ袋持ってエレベーター乗るのはやだな。
JR北海道は実績ないからタワマン住民の心理を分かってないね。
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3899
マンコミュファンさん
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3900
マンション検討中さん
>>3898 マンコミュファンさん
私のマンションは築年数古めの札幌市内の某タワマンですが住み替え検討理由の一つがエレベーターです。
各階ゴミ置き場があるんですが、ほぼ毎日収集しているのでエレベーターが使えず、相当不便です。
ディスポーザーはなく、朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。ゴミ専用エレベーターか、エレベーター台数に余裕のある物件を検討しています。
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3901
マンション検討中さん
自分は各階ゴミ置き場は無くて良かったと思います。
今もタワマンですがやはりゴミ置き場の臭いは気になります。
毎日回収されるし短時間だから大丈夫と言われますが臭いが出るのは生ゴミだけでは無いですからね。ペット可マンションのペット飼育率は相当です。どうルール作ったって守らない人も居ますし。
エレベーターの占有時間も気になりますし、管理人の作業に要する時間も気になります。
ただまぁタワーズフロンティアに付けた結果プレミストタワーズにも付けるとダイワさんは判断した訳ですからそれ程悪くも無いのかなと思いますが。
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3902
購入経験者さん
>朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。
朝の通勤時間帯を外し収集中は収集専用に切り替える運用に変更したらいかがですか?
>ゴミ置き場の臭いは気になります。
排気用換気扇が正常に機能していますか?
匂いなど一切しないのが普通です。
>管理人の作業に要する時間
ゴミ収集は管理人さんではなく清掃担当の方の仕事じゃないですか?
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3903
匿名さん
ゴミって毎日大量に出るわけでもないし、ずっと外出しないわけでもないから、1階のゴミ集積所にいつでも出していいですよの方が外出する時ついでに出せていいと私は思います。
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3904
匿名さん
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3905
匿名さん
>>3904 匿名さん
3903ですが、言葉足らずで申し訳ないです。
1階にいつでも出せるなら、各階にある必要はないということを申し上げたかったのです。
他の方が仰るように、各階にゴミ収集の方が回収してくれる時のエレベーターの使用を考えたり、自分の居住エリアにゴミ集積所はあったら嫌かなと。
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3906
タワマン老人
ごみ置場の有り無しで、なぜそんなにマウントを取り合うのか。
自分が良ければそれでいいではないか。
自己肯定論を言い合ってもお互いの物件は何も変わらないし、マンションというのは価格や時代によって設備が違うのは当たり前だ。
同じタワマン住人なら、お互いを尊重し有意義な情報交換の場にしてほしい。
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3907
マンコミュファンさん
ここの人達は凄いな。
各階ゴミ置場すら不要論が主流になるのかw
自分の選択が正しいと思いたいからバイアスが掛かっちゃうんだろうけど、一般的には多くの人がタワマンに望む設備の一つだよね。
もちろん人それぞれで良いんだけど、まさに恋は盲目状態で笑った。
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3908
マンション検討中さん
別にスレ内で不要論が主流でもマウント取りあってもいないのでは?情報や意見を述べてるだけに思えますが。
また上の方は一般的には~とくくってますが、貴方はそうかもしれませんが、何を求めるかはその人次第ですし、ピンとは来ないですね。
私は妻とも相談し、昼や夜でもゴミ出せるなら別に各階に無くても全然良いねと考えています。マンション価格がやっぱり高いので、まだ検討中ですけどね。
各階にゴミ捨て場があると、回収時間にエレベーターがひとつ専用になるというのは大変参考になりました。
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3909
マンション検討中さん
どっちでも良いよ…
そんなどうでも良い論議の揚げ足とってまでもココを蔑みたい人には閉口通り越してドン引きですわ
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3910
匿名さん
ほんとどうでもいいよなw
ゴミ捨て場ごときで器小さいわ~
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3911
マンコミュファンさん
ご近所マンション
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