プレミスト本厚木ってどうですか？

営業さん、第一期は何戸売れました？

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00019/032000032/

大和ハウスの中国巨額流用事件

日経ビジネス

>>91 マンション検討中さん
40戸供給とは40件以上契約者がいないことと同義。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16154351/

大和ハウス工業の中国関連会社が巨額横領か
約117億円の損失の可能性も

大和ハウス工業の中国関連会社で、
巨額の会社資金が不正に引き出された

現時点で判明している帳簿と預金残高の差額は
約234億円だという

横領されたとみられる額が回収できなければ
約117億円の投資損失の見込み

営業殿、プレミスト本厚木の売主である大和ハウス工業の不祥事ですが、マンション価格に影響ありますか？

例えば、損失を回収するために価格を値上げするとか、管理・修繕費に少しずつ上乗せするとか。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

２０１９年３月３０日（土）初電から
本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
下り専用エスカレーターを使用開始
～下りホームから中央改札口までスムーズに～

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。

>>98 マンション検討中さん

やばいのプレミストの売れ行きです。

>>99 マンション検討中さん

今回に限ってはパークの成約率はかなり低いことが判明してますから地雷認定ですね

>>100 マンション検討中さん

パーク検討者だったけど金が足りないからプレミストに来たの？

>>101 マンション検討中さん
先着着15戸つまり、1期惨敗。
供給40戸、成約25戸、販売中15戸

成約数はルネと違って出してないので、本当かわからないし。うんうん、かなり微妙です。

>>102 評判気になるさん

色んなところに投稿ご苦労

>>102 評判気になるさん

あなた、テキトーに数日書いてませんか？

>>104 マンション検討中さん

第1期の広告で40戸発売と告知して現在のHPでは第1期先着住戸15戸とあるので40戸中25戸は売れたというのは正しいですね。

>>105 マンション検討中さん

なんで正しいの？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/gaiyo.ht...

15戸が先着順受付中って。。。

あのレーベンよりも進捗が悪いのか。

>>106 マンション検討中さん

第1期の広告で40戸販売に出したらそれ以上売るためには再度広告しなきゃしけないんですよ。現状、第1期で40戸の告知しかしていないので先着順15戸ってことは最初の第1期の販売で40戸中25戸は売れたってことになります。(本当に25戸売れたのかは謎ですが・・・)3か月引っ張ってたのがようやく理解できましたね。

>>108 マンション検討中さん

そのルール、詳しく知りたいのですが、
再度広告しなきゃいけないことはどこを見れば書いてあるか教えていただけないでしょうか。

>>109 マンション検討中さん

ホームページに載ってますよ

https://www.google.co.jp/amp/s/www.o-uccino.jp/article/posts/4920.amp

>>110 マンション検討中さん

ホームページを拝見しました。

しかし、再広告が必要な根拠が見つけられませんでした。

お手数ですが、教えていただいたURLの何処を読めば、再広告について理解できるでしょうか。

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

パークで約800万円の値下げ住戸あり！

やっぱりパークは売れて無かった！！

>>111 マンション検討中さん

今回40戸販売の広告しか入れてないので…

まだ理解できないでしょうか。

>>114 マンション検討中さん

すいません。理解できなかったので諦めます。

>>113 マンション検討中さん

これは地所のエイプリルフール砲だったようですね。

>>113 マンション検討中さん
えっそうなの？
お買い得だからパークを買いにいこっと！

新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。

パークの話題好きだね?。

あとは長谷工 現場所長盗撮フライデーかなあ。このマンションは大丈夫？

アノ長谷工の息がかかってますので、
少なからず影響はあります。

週末は家族だんらんを…と思っているので、
リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
洋室のウォールドアをオープンにすると
かなり広くなり、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

全然売れてないようです。1●●戸程残っているようです。筋情報によると。

一旦閉めた方がいいのでは、パークとルネがある限り売れないのはレーベンとここ。

中途半端。

東林間の二の前にならないといいが。、。

>>125 マンション検討中さん

二の前は「一」ですよー。それを言うなら二の舞ですよー。

パークは予算外だし、レーベンは営業の対応が悪すぎで検討外にしたし、ルネもなんだかんだ売れてないし…プレミストが気になってます。
価格とかまだわからないのかなー。

見学行かれた方がいらっしゃれば、感想教えてくださーい！

本厚木タワーは残り9戸で完売とのこと。
タワーさえ完売してしまえば、ライバルが1つなくなる
ので今度はプレミストのターンになりますね(^^)

>>125
>>全然売れてないようです。
売れていないと聞きました。なぜなんでしょう？

今現在の販売戸数がわからないので、何とも言えないのですが、144戸ありますし、地道に売っていく方針なんでしょうか。
現在は第二期5戸販売。
第1期では4戸、4戸の計8戸のみ販売していたので、第二期の5戸を合わせても、まだ100戸以上あります。
工事完了日が令和2年と1年以上あるので、一気に売っていないんでしょうか。

供給総戸数は何戸ですか？

東林間の2の舞にはなりたくないなあ。

東林間で何かあったんですか？

>>131 マンション検討中さん
竣工前に売り切れって今のマーケットだとほとんどありませんよ、知ってます？

>>133 通りがかりさん
まぁパークは終わるのでは。

設備・仕様にアマゾンのアレクサが紹介されていますが、マンションに標準でついているんですか？
家電によってはテレビやエアコンの操作もできるそうなので、各種設定をすればスマートマンション化しそうですね。
他にもスマホで確認できるインターフォンは外出時でも対応可能でとても便利そうですが、
インターホン向けIoTシステム料／330円というものがこちらの利用料でしょうか。

販売進捗が分かる方いますか？

>>132
四面楚歌マンションとして、地元では有名です。

一番どうでもいい感じ。中途半端。

同時期に販売された南口のタワーは
そろそろ完売の見通しですね。

いよいよ北口のターンがやってきます！

近くにタワーマンションも建設されていますか？
そちらが実質ライバルになるんでしょうか。

>>南口のタワーはそろそろ完売
本厚木で検索したら、タワーマンションがヒットしました。そのことかなと思います。

天気がいい日は富士山も見ることができるようです。神奈川県って山梨県隣接だから富士山見えるんですよね、ちょっと驚きでした。

>>140 匿名さん

本厚木は新築マンションが4棟あります。

・プレミスト本厚木
・レーベン本厚木
・ルネ本厚木
・本厚木タワー

当マンションのライバルは、
同一敷地内に隣接する
レーベン本厚木になります。

本厚木タワーは高価格ですが、
多数のマスメディアに取り上げられる
超人気物件でもうすぐ完売見込です。
とてもライバルにはならないです。

ルネ本厚木はファミリー向けですが
200戸超を有し、駅徒5分を超えるので
ターゲット層が異なります。
よって、ライバルとは言い難いです。

プレミストは残100戸超あるらしい。

>>142 マンション検討中さん

レーベンも同レベルでは？

人間の心理として隣同士のマンションで広さ等が概ね同じ場合は少しでも駅に近い方を選ぶ。
これはどこの地域でも同じです。プレミストとレーベンの２ヶ所が売れ残った場合、プレミストは圧倒的に不利です。４か所の各特長を見てもプレミストがここにしかない独自の特徴が少なく、最後まで残ってしまうでしょう。

>>144 マンション比較中さん

レーベンも同レベルでは？

とにかく全体の価格が知りたいよねー。

売主であるダイワハウス工業がニュースです。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM6B4J3SM6BOIPE00R.html

大和ハウスのマンション
耐震性高めるスリット施工不良

>>147 マンション検討中さん

もう販売アカンのちゃうか？

http://www.news24.jp/sp/nnn/news162133406.html

日テレニュース
小田急線が乗用車と接触事故　厚木市

運休になると、本厚木のように単一路線だと迂回が難しいですね。

単線の場合、最寄りにバスがあればそちらを利用しますが。
それ以外は最寄り駅まで歩く。
海老名まで3.5km弱だと考えれば歩けない距離ではありませんね。
こちらは敷地内に店舗が併設されるんですね。
ランドプランを見てもスクエアで敷地に余裕があるのがいいと思いました。

>>150 匿名さん

敷地内隣接マンションが無かったらなあ。。。

>スレッドの趣旨に反する投稿

おぉ。
敷地内隣接マンションの情報はスレ趣旨に反するのか。
次の投稿は気を付けよう。

物件価格が発表になりました。
3998万円～6218万円とのことですが、一番多いのは4000万円台。
最寄り駅までの距離を考えると、買いやすい価格設定になっています。
スタイリッシュな外観もステキですし、かなり陽当たりが良さそう。
24時間ごみ捨てOKなのもいいなと思いました。

ただでさえマンション供給過剰な本厚木で、３、４、６月と立て続けに不祥事を起こしている大和ハウスのマンションを、敢えて買う理由が見つからない。

検討者の心理は上記の通りです。

販売は実質ストップでは？

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

駅近いしいい場所じゃないですか？
交通アクセスもバスも含めて複数路線利用できて主要な場所へ行きやすい感じでもあり。
価格は安くはないと思いましたが相場としてはこれくらいなのではと思います。
駅近くではあっても専有面積がほどほどにあって東南向きは好条件かなと思います。
Dtypeは廊下に収納があってカウンターになってるのが珍しいなと思いました。
好きなインテリアとか写真立てとか花瓶を置けそうでいいなと思います。
意外にそういうものを置く場所ってマンションには少ないので。
日当たりとか風通しも良さそうで、なによりだと思います。

相場はどのぐらいですか？

やはり隣のレーベンと悩んでます。
隣は営業の対応が悪く今後が不安
しかし価格が安く駅にも近い
本物件は不正が気になりますが
質が良く高級感を感じます。

やはり営業など今だけだと我慢して駅近にするべきなのですかね

サマーキャンペーンやってますね。

サマーキャンペーン、いいですね。プレミスト全てじゃなく、本厚木限定のキャンペーンのよう。

どちらがお得なのか計算してみました。
バームクーヘンは2.160円、湯花楽のチケットはひとっ風呂コースだと一般は950円、1日ゆったりコースだと1,350円。ペア券だそうです。
湯花楽のチケットがどちらのコースなのかですよね……。
プレゼントは使うか、食べるかでもお得度は違うので、値段で一概には比較できないですけど。温泉入浴チケットはマンション来場キャンペーンとしては珍しく、面白いと感じました。

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンもこのままマイナス金利ですね。

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。

窓のない部屋が1室あることが多いのですが、

窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうですね。

駅まで徒歩４分と好立地にあるので、ここならマイカーは必要ないくらいかなと思いました。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000

住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも
日本経済新聞

住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。

日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。

契約率は75.4%と好調でした。

住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。

Aタイプの洋室1と3にエアコンを付ける場合は窓用エアコンとなるのですか？
一階ならそのまま外に室外機を置けるかと思いますが二階以上だとどうなるのでしょう？
今の夏の気温だと一室一台はエアコンが欲しいですから、なんだかんだいってマンションの場合
田の字が一番良いのかなと思うようになりました…。（廊下に普通に室外機が置けるので）

生活利便施設がマンション周辺にあるのはいいですね。
特に商業施設が充実しているのは嬉しいところ。
こちらは、ディスポーザ―ついているんですね。
最近、ついていないマンションが多いので。
AIアシスタンと付きですか。
使いこなすと便利なんでしょうか。
こちらの鍵はなくしたら大変なタイプですね。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

10月の住宅ローン固定金利は
過去最低タイの0.82%ですね。

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。

日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。

本厚木駅までマンションから徒歩4分という距離も電車通勤が楽でいいなと思いました。

台風で浸水しないよう祈ります。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/

大雨洪水暴風警報が出ていますね。

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

>>181
ダムがあって、放流することができるならOKと思います。
今回、台風19号で問題になったのは河川の決壊ですから。

放流して決壊しないのなら、もし土地が低くても、浸水することが少ないわけなので価値ありですよ。

マンションのモデルルームも12日は休日、13日は13時からオープンしていたみたいです。今日も一部雨が降るとか曇りとか聞きます。
住んでいる地域はそこまで被害がひどくないのですが、13日に買いものに行ったら混雑していました。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

今回の台風で、さらに被害が広がっていますね。
どこに住んだとしても安全という場所はないのでしょうけれど
ハザードマップをちゃんとみて考えないといけないなと思いました。
天災の怖さをつくづく感じます。住む階も考えないと。

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
設備の細かいところまでこだわっているところに魅力を感じました。

バルコニーのコンセントやスロップシンクは、後から自分でつけたくてもどうしてもつけられないものですものね。
そういうのが最初からついているととても楽だと思います。
特にスロップシンクは、
靴を洗ったり、泥だらけのスポーツウェアの予洗いをするのにあると嬉しい設備のひとつ。
スポーツをする人が家族にいると、便利です。

ちなみに、皆さんはバルコニーのコンセントは何に使っていますか？あまり思いつかないのだけど、今の時期ならクリスマスのイルミネーションとかでしょうか。

運動靴洗いはスロップシンクが無い場合は浴室になるのかな、とすると衛生面とか掃除が大変ですものね。バルコニーで洗えるのは何よりだと思いますが、泥とかゴミとかは流さないようにしないとどこかで排水が詰まってしまったりしそうなので気をつけたい点だと思います。