マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 11:21:46
プレミスト本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市中町4丁目96(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.17平米~85.20平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
本厚木駅前通り一等地!売り切れ御免プレミスト本厚木【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38376/
[スレ作成日時]2018-11-17 13:47:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市中町4丁目96(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸(別途管理室1戸、店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト本厚木口コミ掲示板・評判
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271
匿名さん
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272
マンション比較中さん
>>271
大和ハウスのCMは戸建て住宅ばかりですからね。
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273
匿名さん
隣のレーベンが販売中に両方比べたときの話です。
レーベンの営業マンが「隣のプレミストは高いですよ」って言ってましたが、実際価格差がそれなりにありました。
レーベンが早々に完売したのに対し、ここが結構売れ残ってる理由はやはり高いからでしょう。
プレミストは当初は「うちは設備に結構いいもの使ってますから!」って言ってましたが、目立った違いと言えばスロップシンク、トイレの手洗いカウンター、Alexa標準装備くらいでした。今時Alexaで電気つけれますってドヤられても・・・
安くなれば駅近の魅力が出るかもしれませんけどね。
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274
通りがかりさん
レーベンがすぐ完売したのは狙った客層が上手くはまったからでしょ!販売は1LDKからだったとおもいます。確かに値段もありますが、戦略がレーベンのが上だったのかなって印象です!
値段の比較って階も合わせて坪単価で比較されたんですかね?いくらくらい差がありましたか?
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275
匿名さん
どうもプレミストの価格は、製造業的発想でまずは製品ありきでそこから価格を決めているような気がします。今は、消費者目線の発想で、まずは価格ありきで、それに合わせて作る必要があるのだと思います。
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276
匿名さん
野村のプラウドや三菱地所のザ・パークハウスなどと比べたら、プレミストはその次のランク、レーベンは更に次のランクということもあるのでしょうね。
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277
匿名さん
>>274 通りがかりさん
当時エクセルで坪単価計算をした時の記録によると、どちらも10~15階の部屋で坪当たり約5~10万円プレミストの方が高かったです。
当時の販売状況と私の検討した部屋なので厳密に同じ階ではないですが、全体的にレーベンに比べて高かったです。
あくまで営業の方からいただいた価格表の数字なので、値引き等は考慮してません。
1年ちょっと前の話ですので、最新のプレミストの価格は知りませんのでご参考程度に捉えてください。
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
隣のレーベンよりも高い理由をホームページなどにも特徴として示すべきではないでしょうか?例えば、構造が良いとか・・・?
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279
匿名さん
駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
ただ、売れ行きはスローですね。
価格がちょっと高いのかな?
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280
匿名さん
>>279 匿名さん
ちょっとではなく、かなり高いと思います。
あとこちらは営業に力入れてないんですかね。
他の所のチラシはうちにたくさん入りますが、こちらは一度もありません。
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281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
売れ残ると不人気物件の印象が強くなりますね。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
本厚木駅から徒歩4分の立地では高くても仕方がないのではと思います。
厚木って意外に高い印象が昔からありましたので。
あれ、だけど最終期には目玉商品が出るのかな?
70㎡越えで3,600万円台の部屋が販売されるようですね。
先着順であるのが4,598万円~5,298万円で、65.17m2~とのことなので、かなりお買い得な部屋に思えます。
なんらかのマイナスポイントがあるのかもしれませんが。
モデルルームとかでしょうか?
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
徒歩4分の立地だろうと、このように売れ残ってしまってるので、ニーズに合っていなかったと言わざる得ませんよね。いまは海老名にも抜かされて、昔よりだいぶ寂れてましたしね。
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285
匿名さん
>>268 ご近所さん
上や下の物音や騒音はなく、と言うのは上下階は入居済みですか?空室ですか?
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286
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
厚木市の方が人口が多く、昔から栄えているので海老名に抜かされたと言うのはどうかと。最近、海老名は頑張っていますが、所詮は海老名です。
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287
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
人口では比較してませんよ。坪単価や価格の話ですが。
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288
匿名さん
公式ホームページでは成約キャンペーンで家具のプレゼントが出ているんですね。
内容が全てイメージ画像な上に諸事情で商品が変更になるかもしれないそうで
それならいっそ現金で値引きした方がいいのでは?と考えてしまいました。
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
同感です。
ソファなどの家具は好きなの買いたいと思ってる人も多いと思うので値引きの方がいいですよね。
売主側の立場からすると、例えば家具が20万円だと仮定すると、
20万円相当の家具プレゼント=実際の売主の負担は家具仕入価格だから20万円よりも少ない
20万円値引き=実際に20万円負担(利益減)
という図式になりますので、物でプレゼントした方が売主は負担が少なく済みますね。
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290
匿名さん
値引きがいいですよね。
私もそう思いました。
ソファなどはモデルルームがなくなれば撤去しなくてはいけないので、「置いていけるなら便利」ということですよね。
必要ないとしてリサイクル業者に持ち込みしても、きっと1割くらいでしか(あるいはもっと安く)買ってもらえないはずです。
「物でプレゼントした方が売主は負担が少なく」ていいということなんでしょうけど、消費者側もそれはわかってしまうというか。
もう少し誠意を感じたいと思ってしまいます。
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