レーベン豊中永楽荘ヒルズってどうですか？

見たところ断層は箕面神経サナトリウムの真下を通ってるじゃん
このマンションは大丈夫だろ

あんま適当なこと書いててデベに訴えられても知らんぞ笑

この場所の癖に値段が高くてびっくりしました。これからはバス便が主流と説明されましたがそんな訳ないと思いながら聞いてました。時間の無駄でした。

気になってるのですが人気なさそうですね。
立地が駅遠過ぎて微妙過ぎますがメゾネットデザインが好みなんです。
メゾネットって吹き抜けあるとこが多いですが、ここはそんな感じじゃなさそうですね。
マンションの二階建てみたいな感じですよね。
メゾネット100平米6000くらいなら欲しいかなって立地です。。

断層について書いている人もいますが、今回の大雨被害もそうですが、怖いと思ってしまうとマイホーム買う勇気もなくなっちゃいそうですよね。

メゾネット、Ir、Nrの2つだけかと思ったら、それ以外にもあるみたいでいいですね！
広さとしてはK1rくらいがいいかな。J2rくらい100㎡いくと値段が高そうなので、それ以下くらいがいいかなあと思っています。
メゾネット部分に部屋が1つか2つか・・・。広いメゾネットタイプだと2階にトイレや2階LDKだったりして、それも素敵だと思います。
人気はないんですか？

マンションってメゾネットはそこまで大きな需要ってあるんだろうか？と思っていたんですが
こちらのスレッドを見ていると
かなり好印象で見ている方が多いようです。
フラットフロアなのがマンションの良いところだと思っていましたが、
空間を分けられるメゾネットも需要はあるんですね

【Yahoo!不動産】レーベン豊中永楽荘ヒルズ 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス17分 「永楽荘四丁目」バス停から 徒歩3分｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145846/

レーベン豊中永楽荘ヒルズ 第1期
所在地：大阪府豊中市永楽荘4丁目68番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 千里中央駅 バス17分 「永楽荘四丁目」バス停から 徒歩3分
価格：3,380万円～8,990万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：61.50m2～147.23m2
販売戸数/総戸数： 11戸 / 54戸

気になる場合は連絡して見学に行けばいっか！

>>70 匿名さん
永楽荘だからねぇ。。。
永楽荘は東豊中みたいに高級住宅地に位置づけられてたから。
ここは元からバス利用エリア。

この地でメゾネットとかなら二世帯同居用では？
家は古くなり自分たちは高齢になり、最近の災害の多さに不安になってマンションにしようという層がいるんだとおもいます。

間取りみたけど戸建て売って移り住む中高年用間取りも豊富ね。収納力すごいね。

いくら高級住宅街の永楽荘でも箕面神経サナトリウムの真裏の土地が高級とは思えないけど。

>>76　名無しさん
>>永楽荘は東豊中みたいに高級住宅地に位置づけられてたから。
そうなんですね。
良く知らなくて、高級住宅街と聞いて印象が少し変わりました。

関西だと芦屋や西宮が評判いいとは知っていたんですが、このあたりもいいんですね。
他に人気の地名ってあるんでしょうか。

裏は箕面市とのことですが、箕面市だと価値が下がってしまいますか？
昔から高級住宅地なら、住んでいる方もいい方が多いのかなと期待しちゃいます。

>>80 匿名さん

むしろ箕面市側の百楽荘の方が高級住宅街としてメジャーですよ。
永楽荘もだけど、坪単価が高いわけではないがとにかく敷地がでかい家が多い。

公式サイトを開いたら来場キャンペーンのお知らせが出ていて、クオカードの額面が豪勢だと思いました。
もしかしてコロナの影響でモデルルームの来場者が減っているんですかね・・・？
リモートもあるけど直接来場しない限り契約が進みませんものね。

多分、ここだけじゃなくて、レーベン全体でのキャンペーンかと思われます＞クオカード
不動産の購入に関して、様子見になっている人も多いとかなので
こういうふうにキャンペーンにしていっているのかもしれませんね。

かなり間取り図が公式サイトに掲載されていますが
すべてが販売対象になっているのでしょうか。

基本的には、公式サイトに掲載されているものは販売対象になっていると思いますが詳細は問い合わせたほうがいいと思います。
行ってみて違ったみたいな感じだと微妙。
ただ、まだ販売していないのだったら「このプランが良い」みたいなのがある場合早めに伝えるのもまた手のうちの一つ。
その物件とバッティングしないように調整をしてもらえたりします。

お風呂サイズ小さくないですか？
メゾネットタイプなのに1317しかない。一般的にはせめて1418ほしい。欲を言えばせっかく贅沢間取りなんどから1620。
あと2階トイレも欲しい。

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
この距離を駅まで歩くのはちょっと・・・。
春や秋はいいですが、夏や冬はきついかなと思います。
その割には価格帯も高いですよね。

値段が高いのは、丘の上だから、ということなのか。
公式サイトのコンセプトを見ていると、丘の上にあるということに優位性を持たせているように感じる。
昔から、丘の上に良い家は建っていたものだけど。
今は、生活のしやすさも見られるようになっていきますね。

周辺に浸水や冠水の危険性があるならできるだけ高台に住んだ方が良いと思います。
マンションだと一般的に駅に近い方が値段が高くなりがちですが、ここは駅周辺のマンションと比べてどうなんでしょう？
その辺と同程度となるなら、色々考えちゃうところもあるのかなあと。通勤通学で電車を使うなら駅への往復は毎日のことですもんね。
バスでも交通費が掛かってくることになりますし。

通勤通学で送り迎えのこと考えると近いほうが何かと楽というか自分で勝手に帰ってきてくれるかなぁって感じ。
だから駅近は外せない！

丘の上は高級住宅街のイメージですよね。
〇〇ヒルズとか、〇〇ヶ丘とか。
低くない土地に建っていることで浸水被害も防げますし、昔から人気の地域は理由があったのかもしれません。

メゾネット、お風呂が狭いと聞いて間取りを調べました。Nrは1618で、他は1317でした。
なぜNrだけが1618になっているんでしょうね。
ちなみにNrだと2階トイレもあります。Lrみたいな1室だけ2階ならトイレなしでもいいのかもしれないですけどね。

売主がレーベンに変わったんですね。
ってか、２年前に見に行っただけなのに、先週またレーベンから電話来ました。
建設前に販売してたのに売れないと考えて、販売延期して、また夏から販売再開したとまだ売れてないとか。

よっぽど売れてないんですね。

確かに他のプランはともかくとして、101㎡台のメゾネットタイプの浴室が1317で2階にトイレなしは不自然ですね。
公式ではゆとりある暮らしはもちろん、2世帯居住などにも対応しやすくなっていると説明がありますが、2世帯ならトイレは2つ必要ではないでしょうか。

バスの本数って結構ありますか？
自粛前の時期でどのくらいの人が待っているのかなど混雑状況など気になります…！

>>93 評判気になるさん
阪急なら阪急バスのHPに時刻表ありますよー。
たしか路線図でバス停ポチると見れます。
千中行きは永楽荘4丁目から10分に１本くらい。

>>94 あさん
ありがとうです！10分に1本はなかなか良いですね
ポチって確認してみます！

バスの話題が出ていたので便乗して質問ですが、朝の通勤時間帯は座れそうですか？
千里中央駅まではそこそこ乗車時間が長いので、できれば座席を確保したいです。
こちらはマンション独自のシャトルバスの運行は考えられていないんですか？

バスは残念ながら座れません。
牧落までも遠いし、厳しい立地ですね。

>>96 匿名さん

シャトルバス出すほどの規模でもないと思います。

売れてそうですか？
前までは行ったら五千円貰えたのに、
今は二千円になりましたね。

>>96 匿名さん
永楽荘4丁目は箕面高校生が降りるから、かぶる時間なら入れ替わりで座れるかもしれない。でも豊島高校生が座っちゃうかもしれない。どちらにしても豊島高校前からは座れる。

>90
>丘の上は高級住宅街のイメージですよね。
>〇〇ヒルズとか、〇〇ヶ丘とか。
>低くない土地に建っていることで浸水被害も防げますし、昔から人気の地域は理由があったのかもしれません。

確かに、丘の上は高級住宅街が広がっているイメージがありますね。
ドラマで見たりとか勝手なイメージなのかもしれませんが。。。
ただ高いだけでなく、いろんな被害を避けられると考えると
価格は少し高くても納得かもしれませんね。

>>101 匿名さん

いえそれはほぼ正しいです。北摂地域はそうです。

ここの場所は高級なイメージがあまりないように思うんですが??
前はコンビニが閉店したままですし、後ろはサナトリウム病院で敷地内は雑草と木が荒れてるし。

間取り図を見ていると、基本はよく見かけるタイプの田の字の配置なんだなと思いました。
オモシロイと思ったのは
食品庫があるプランです。
思っていたよりも食品庫、大きかった。
あれならばかなり買い置き品をストックしておけますよ。

パントリーがあると、本当に良さそうですよね。
買い置き品はおいて置けるし、ホットプレートとか場所を取るものをおいて置けるし
本当に憧れですよ…。
お米とかの買い置きもおいて置ける。
他の収納が少なくなってしまうかも知れないが、
でもこれがあるのは大きいなあ。

秋頃から1件も売れていないと別のマンション見学した時に言われました。そもそも販売停止してるのでしょうか？第二期販売も 10月から3月に変更になってるみたいなんですが。

そもそもここ目の前精神病院ってのが・・・。なんか明らか異質な雰囲気あるし。

こちらを読んで売れていないのか？と公式サイトを見に行ってみたところ、
売れ行きはよくわかりませんでしたが今週末から棟内モデルルームオープンと
お知らせが出ていましたよ。
第2期の販売時期は3月上旬を予定しているようで、
これまでは（コロナで？）休止状態だったのかもしれませんね。

皆さんはクローゼットの中って洋服のみですか？それともクローゼットの中に引き出しとか重ねて入れていっぱい収納する派ですか？
自分は後者なのですがみなさんどうしてるんだろう。リュックとか小物とか…

>>109　匿名さん
引き出し重ねています。今、一番何とかしなくちゃいけないのは子供部屋の洋室のクローゼットです。
クリスマスの飾り、トイレットペーパーのストック、防災用具など色々入っています。
でも、子供の洋服などを入れるため、どこかに置かなくちゃ。
納戸やフリースペースが必要だった……。

110さん　111さん
なるほどです！参考になりました。
やっぱり小物とかも引き出しとともにクローゼットにインしますよね！

そしてトイレットペーパーのストックは同じくです！

確か一昨年から販売して、売れないので一旦販売中止。その後、完成前に販売再開してるようです。豊中エリアのマンション売れ行きはどこも鈍いみたいですね。

こちらはキッチンに食品庫がついていると思いましたが、
間取りがB2タイプに限定されるんですね。
食品庫の広さはどれくらいありますか？
モデルルームでも確認できますでしょうか？

メゾネットプランにもキッチン収納があるみたいですね。
しかし、改めて間取り見ましたが、メゾネットプランで高額なのに、お風呂めちゃくちゃ小さくないですか？
単身用の間取りみたいです。

マンション隣の精神病院から、日中はカラオケの音が響くようですが、夜は静かなんでしょうか？

>>116 マンション検討中さん
カラオケはデイサービスかな？年寄りは耳遠いからボリュームすごいですからね。
消灯21時とかやろうし夜は静かと思います。昼でもうるさいなら流石に苦情入れて対策してもらえると思います

デイサービスではなく、精神病院の入院患者さんだそうです。300室くらいはあるみたいで、皆さんで楽しんでいらっしゃるみたいです。