プラウド渋谷本町

Jタイプの3LDK化は難しそうですね。水回りの位置は変えられないでしょうから
WICを潰して4畳程度の部屋を二つ造るとかなんでしょうね。
素直に2LDKで使った方が良さそう。
ミライフルのコンセプトは面白いですけど元の間取り次第なところもありますね…。
このマンションの立地だと眺望は何階以上が楽しめるのでしょうか。

公式に書いてませんが、区民センターも至近にあるので、行政サービスを便利に利用できます。
その隣には渋谷区立子育て支援センターもあり、子育て世代にも良いと考えます。

また、自転車で山手通り沿いを中野坂上駅手前まで行けば、都心にしては比較的広いダイソーもありますし、方南通りに沿って西に行けば、中野区に大規模なシマホがあり、そこからすぐに方南町の商店街もあって賑やかです。環七を越えても永福町まですぐですし、自然豊かで大きな和田堀公園もあります。

このあたりは都心でありながら、古い家も多く雑多な雰囲気は否めませんが、住んでみておもしろいと思います。

ここ二、三年で、清水橋交差点のお洒落なカウンターパートコーヒー、プリン目当てで行列の絶えないサウザンドコーヒー、丁寧なドリップコーヒーを楽しめるムラマコーヒー、素材にこだわったスナッフサンドイッチなどオシャレでインスタ映えするカフェが増え新しいムーブメントが起きてます。

このあたりで検討しております。方南通のすみふと比べて価格や販売時期はどうなりそうでしょうか？

ホームページを参考にするとですね、販売時期は2019年1月下旬予定となっています。
価格はまだ未定。
最寄り駅も徒歩5分という好立地ですから、それなりの価格になるのでは。
都心のマンションとしては1LDK ～2LDKで36.09m2～70.22m2は広いほうではないのかな？
デザインがちょっとクールで素敵だと思います。
内廊下が贅沢ですね。
Ftypeの1LDKが良さそうに思ったのですが、トイレの出入りと、収納の少なさがちょっとネックかな。

少し前なら渋谷区本町がアドレスでも、マンション名に西新宿をつけてました。
今や新宿区より渋谷区のほうが圧倒的に住宅地としてのブランドが上だから、マンション名に渋谷本町としているんでしょうね。　　中野区の本町（ほんちょう）と
間違えを防ぐ意味もあるのでしょう。　最近はマンション名しだいで、売れ行きが左右される傾向があるようです。　

女性として収納力がもう少しあるとよかったかな～という気がしました
大きなクローゼットが一つだけなので特に洋服などのものが多い女性には物足りないのかもと
部屋に凹凸があるのがどうしても、住みにくそう。ベッドを置くスペースや机などを置きたい場合凹凸があると邪魔になりそうですね。

キッチンはL字型で料理する方にとってはしやすそうなのが良いと思います。

このあたりは新宿へのアクセスがよく、渋谷や中野にもバスで一本でいけるのが便利です。

パンダ部屋はあるの？

近くのグランドメゾン中野南レジデンスの2LDKが出ているようですが、ここと比較してどうでしょうか？

Jタイプ、プラン変更で２LDK→３LDKが可能、って書かれていたんですが
どの部分にもう1部屋増やすんでしょう？
リビングのバルコニー側に作るとかするのですかね？
Jタイプは、このままの方がそれぞれの居室とリビングの広さのバランス良さそうに思います。
凸凹はほぼ無い間取りなので、使いやすいとは思いました。

Jタイプはアイランドキッチンなんですね。開放感があるので、良いなと思います。
正直、キッチンって独立タイプだとかなり空気がこもるので、
夏場、火を使っているととても暑いのです（汗）
ここだとそういうことは少なくてもないでしょう。
洋室（１）のクローゼットの扉は、スライドタイプに変更できたら、もっと居室自体の空間効率が良くなりそうです。

>>20

どうみても３LDKは厳しいですよね。
水回りの位置をもし変えられるのだとしたらキッチンのところにもう1部屋でキッチンをLDのところに無理やり入れるって感じでしょうね。

3LDKというより 3DK になってしまいそうですけれども。

ミライフル入ってるので3LDKプランではキッチン動かすんじゃないですかね
無償で選べるなら検討余地ありますがただでさえ高そうなので追加費用あるとキツいな

中途半端な立地だと思う。近所よく通るけど昼間からホームレスいるし。

山手通り沿いにホームレスなんています？代々木公園や玉川上水緑道沿いには確かにいますが。

近所に住んでましたが、ホームレスはこのへんにはいなかったけどなあ

なるほど、ミライフルは水まわりの位置変更の自由度が高いのですね。
という事は、キッチンの位置を移動してリビングを2部屋に区切る事も
考えられると思います。
あるいは洋室1のウォークインクローゼットをつぶして狭い個室を
2つ作るのかも？

もう販売ないかもしれないですね、このマンション

>>28

なんかあったんですか？

販売は３月下旬からのようですけれども。。。

ま、ま、まさかの一棟売りの情報でもある…？

>>29

元々2月販売で3月下旬までずらした挙句備考欄も更新されてますからね。最悪は無くなってもおかしくないかなと

プラウドの最近の値付けは、かなりの強気なので売り抜けないとか思ってるんですかね。
てか、デベ的にある程度の利益にとどめて即完目指すのか、在庫は仕方なしで極力利益をMaxにした価格にして販売するのってどっちが良いんですかね。

最近の大手の価格は、売れ残っても仕方なしみたいな値付けが多いですよね。

いつまでも売り出さないのは反響悪いと考えるのが普通。ただ、ここは反響云々言うレベルの情報出してないからなー。販売員の人繰りやモデルルーム建設の遅れ、他物件と時期ずらしたいとかかも。

クレビアとまともにバッティングしたらかてないから、販売を遅らしているのでは？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは現地の近くにできてましたし。。。。

渋谷本町のすみふ物件が分譲から賃貸に変更になってそろそろ竣工のようです。もしかしてその影響ですかね。

隣の三菱はコンパクトワンルームで
競合しない算段だったけど
賃貸変更になったスミフとの兼ね合い？

Cタイプは何人暮らしを想定しているのでしょうね。二人だとかなり広く、贅沢に空間を使うことができると思います。２LDKでも60㎡あると、かなり収納も多くなるものなんですね。
ただ、3人で暮らそうと思うと、丁度すぎるくらいの広さなのかしら。
狭くはならないだろうけれど、少し工夫は必要になるかもしれません。

昨日、現地確認してきました。
山手通り沿いで、首都高の地上部分も少し感じる立地で車通りは多そう。
東側の山手通り側は新宿ビューは大きな障害物なく抜けていて良さそう。また、騒音対策に間取り図を見ると通り側の部屋は２重サッシを使っているようで対策は万全。
ただ、北は築浅マンション、南西は廃墟のようなマンションと同じ階数で接しているので眺望は期待できない。買いは新宿ビュー部屋の印象。
また、スーパーまでの距離が遠く物件前も坂道を考えると買い物は辛いです。
見取り図を見るとエレベーターが１台と可能性あり13階立てで100戸には少なすぎると感じます。※現在同じような条件の物件に住んでいますが、２台でも少し待ちます。
販売前なのであくまで予想ですが、１Lメインの実需向けはとしては需実しているではないでしょうか。２Lは価格が高ければ、数年後の再開発のタワマンや近隣エリアにシフトした方が無難な印象です。

エレベーター不足だと低層階がいいです
それでいてパンダ価格の部屋が出たら倍率集まります

>>40 匿名さん

100という戸数で計ったら1台だと不足、2台は過剰、という中途半端な感じだが
居住者数で考えたらシングルディンクスのコンパクト部屋中心だから大丈夫なんじゃない？

100戸ならよほどの高級マンションでもなければ1戸が普通でしょう。不足気味なのはその通りなので、通勤時は多少の不便覚悟かもしれないですね。それよりも情報がぜんぜん出てこないのは一棟売りと両睨みでもしてるんですかね。

何年か前に山手通り挟んだ向かい側の新築マンションが完成したときに一棟売りの垂れ幕が出てたような

この辺りはそういうエリアなのかな？

外壁断熱20mmとは、、エレベーター1台しかり、コストカットでしょうか。そして、R社情報だとかなり強気の値付。
コンパクトな間取り、新宿ビル街を望む夜景ビューと二重サッシの防音対策は私には魅力的ですが、見た目よりスペックが低いのかなと心配になります。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170234_011.html

最近の新築はどこも仕様が落ちまくっている
パークコートでさえ下がり天井が酷くて話題になった
建築費の高騰が深刻だから仕方ない

問題は延期を繰り返して迷走するんじゃないかと気掛かり
賃貸にするか、野村の社宅にするか？

>>45 匿名さん
下がり天井祭りは小石川だけね。特に角部屋は目も当てられない程の惨状になってる。
南麻布や駿河台は天井ツルツルだよ。他のパークコートにとっては正に風評被害。

>>45 匿名さん

建築費が高騰すると下がり天井が多くなるの？

初台の再開発ってここの近くですよね？驚きましたが、再開発のリリースが出て話題なったところで販売する計画なのかな。かなり高くなりそうです。

近隣住まいです。再開発は前からある話しですし、計画はオフィスや最高層ビルの話もありましたが、最終的にはこの野村主導の再開発は住宅メインタワマンです。 再開発のメリットはこの物件にはないでしょう。逆に周辺での住宅供給が増えるのでデメリットかと。また、新宿中央公園南のエリアあたりも何本か新規にタワーマンションが建ちます。
そちらは区画整理の解体工事が最近始まっています。

あの場所はオフィスが相応しいと思うが低層はかなり大規模な商業施設なのでここも恩恵は受けるでしょう
計画図見ると店舗面積で3万平米前後ありそうなのでミッドタウン日比谷上回る都内有数の規模になりますね

再開発地域オフィスとしても便悪く、まあ住居としても、、の場所ですよ。
現地ご覧になったらわかります。
廃れた街と高速の高架横、初台はオペラシティー以外はなんもなし。
日比谷と比べるのは、畑違いかと。
新宿西口方面は高度経済成長でオフィス開発がされ副都心と名を打ったが、この地域まで、オフォスしても借りてが高値つかない。 ゆえのマンション計画。
現地見たらわかります。 商業施設など形だけになるのは、オペラシティーか良い例です。
野村さんのセルフ口コミですかね。

オペラシティも昔はアップルやマイクロソフトが入ってたが今はぱっとせずオフィスとして一流の立地ではないな。

一方で甲州街道渡れば代々木の良好な住宅エリアが広がっており大規模公園にも近くタワマンの立地としては抜群に良い。

商業も変に背伸びせずスーパーなど地域需要を意識すればうまくいくのではないかね。ららぽーと豊洲なんかがベンチマークかな。

プラウド南阿佐ヶ谷を購入希望です。
こちらも先週エントリーしました。
豊洲ベンチマークとは、現地を考えると、、場所が違いすぎますね。参考になりません。
何より新宿の夜景を眺めれる部屋は良いなと思います。南阿佐ヶ谷の他、新宿のタワーの中古を検討していたので魅力的です。
鴻池組施工という点、かなり不安です。過去を知ると、また西新宿五丁目駅までの距離が改札から１０分くらいでわないかと、予定地行った印象。新宿駅は遠すぎ。まともなスーパーが無いの残念。
南阿佐ヶ谷は一期はじまりました。駅ゼロ分が魅力ですが、おひとり向けの間取りと価格がネックです。 抽選にならないように願ってます。

>>49 匿名さん

65階のツインタワーが2029年完成予定
10年後の話です

10年後ですか…
そこからリタイヤまで10年くらいになる私にとっては縁がなさそう。

にしてもその立地だと新宿の高層ビル一望というより新宿高層ビルの一部になってしまうので眺望云々関係ないかなと思ってしまいますね。

やはり新宿ビル群は少し遠目で見れるのがいいです。

この立地だとシングル、DINKS向き
更に結婚、出産で必要な住み替えが短期的に発生しやすいため実住で購入するメリットもどうかな？
更に最近の野村はギリギリ高値追求のため投資家が参戦するような価格にもならない
最終的には賃貸マンションにしてしまうオチ？

ミライフルと言う排水システムが取り入れられたのはこちらのマンションが初なんですか？
排水立て管から最大14メートルの距離まで設置可能となり、キッチンの位置を自由に変更できるそうですが、住み替えのリフォームでより売れやすい間取りに変更可能なのは大きなメリットかもしれませんね。

排水システムのことって、公式サイトではなくて、MRに行けば教えてもらえることなんでしょうか。
水回りって基本は動かすことはできないと思っていました。

自転車置き場は基本的には建物内になるということが公式サイトには書かれていましたね。
1階部分に作られるという理解でよろしいのでしょうか。
雨風がしのげたほうが、自転車自体も長持ちします。

公式サイトには載ってませんが、珍妙な間取りがありますね。
とくに1LDKのHタイプはLDKが消失しているし、同じく1LDKのBタイプはLDKとトイレ扉の間に仕切りが見あたりません（LDKから直接トイレに入る感じ？）

最近のプラウドだと牛込柳町が悪い意味でスゴい間取りだったけど、こっちも負けてません。