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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分 都営三田線 「春日」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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610
匿名さん
でもクレヴィアが建つ前なら、購入者に説明しないで済むでしょう。
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611
匿名さん
日当たりだけがマンションの良さではないですし、それは気にするところではないですよ
私はこの地域で斜面地の不利な土地で資産価値が低い土地に住み続けざるおえない人を笑顔にするプロジェクトとリンクできないかなあと思っています。まあ難しいでしょうけどね。
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612
匿名
陽当たりは重要ですよ。駅近ならなおさら良い。
両方を兼ね備えているので資産性が高い。
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613
匿名さん
>610
不動産購入する場合、用途地域の制限とかで周りにどんな建物が建てられるかを確認するのは必須。
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614
匿名さん
この地域で斜面地の不利な土地で資産価値が低い土地に住み続けざるをえない人を笑顔にするプロジェクトって何ですか?
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615
購入経験者さん
いいマンションも、残りあと少し!
これだけ、わかりやすマンション、理解に苦しんでる方々、あなたは投資する才能無いです。
不動産で資産増やすなんて、そもそも諦めてください。他にいい投資商品を見出してください。
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616
匿名さん
都市計画道路(国道)に面しているのは難点でしょうね
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617
匿名さん
先着順が3戸あるようだけど、買い手がつかなかった、ついてない、ということだよね。
絶賛するほどの売れ行きではないような。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
今出ている間取りは、Jタイプのものがリビングを中心とした家造りという感じで
ファミリーには受けが良さそうな感じですね。
リビングを通るような感じで子供部屋を設定するといいというのは、
教育評論家の人が以前本で書かれていたのを見たことがあります。
リビングに家族が集まりやすいですし、
リビング学習などもしやすくなっていきます。
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622
匿名さん
南向き3LDKの間取りが掲載されているということは南向きもまだあるってこと?
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623
匿名さん
交通アクセスが良い立地にあるので
人気があるのは当然かなと思います。
あと何邸の販売になるのでしょうか。
南向き物件が販売中ならラッキーです。
子育て環境も良さそうなのも魅力的だなと思いました。
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624
匿名さん
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627
匿名さん
[NO.618~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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628
ご近所さん
>616
>都市計画道路(国道)に面しているのは難点でしょうね
なぜでしょう?
春日通は既に道路拡張の整備は何十年も前に終わっているそうです。。
以前の建っていたマンションはその際に敷地面積を道路提供をしているので建替時に従前と同じ建物が建たなかったのでという話をモデルルームで伺いました。
むしろ、春日通りに面した商業地域なのでけんぺい容積も充分なマンションが建つのではないでしょうか。
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629
匿名さん
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630
周辺住民さん
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631
匿名さん
>>629 匿名さん
あそこは元々旧マンションの平面駐車場があった場所で、都市計画道路の拡張で現在の歩道となりました。
歩道をマンションギリギリまで拡張してしまうと2階のバルコニーに手が届いてしまうので、歩道を設けてスペースを確保したものです。
一方で、歩道は行き止まりには出来ないので、元の歩道に戻れるように階段を設置したものですね。
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632
マンコミュファンさん
抽選で外れて、購入できなかったけど、まだ完売してないのですね。
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633
通りがかりさん
>632さん
7月末にサロンを訪問した時は、三戸を販売中でしたが、残りはスーモに記載の通り、1301と1401の二戸ですね。
立地が抜群に良いので、もう少し安くて大きな部屋が有ったら買いたかった!管理費と修繕積立金が都心好立地物件にしてはリーズナブルなのも羨ましい。
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634
マンション検討中さん
非の打ち所がないというのはこういう物件の事を言うのだと思いました。
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635
匿名さん
修繕積立金がリーズナブルなのは....ちょっと不安です
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636
匿名さん
比較的上の方の階とはいえ、坪単価550万前後があとわずか二邸、後楽園春日のマンション相場は一気にうわっぱねましたね
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
ここだけじゃなく都心クレヴィアは価格が上がっているようですね。最初の価格が弱気すぎたと判断したのでしょうか
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641
匿名さん
価格を上げてくって住不とゴクレ以外もやるのか?でもこのあたりのデべも市況をみてなんで、ここ1,2年は上げてないというかむしろ下げてる物件もあるらしいが。
単に上層の高価格部屋が残ってるってだけじゃないのかな。
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642
通りがかりさん
ここは本当に値上げしてる・・・市場全体だと頭打ちもしくは値下がりのようだから、驚き
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643
匿名
>>642 通りがかりさん
どのくらい値上がりしてますか?
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644
匿名
立地が良くてお問い合わせしたら、すでに希望の間取りが完売でした。
やはり駅に近い物件は早いですね
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645
匿名さん
年内に転居して新年を新居で過ごすにはそろそろ買わないといけませんからね、9月も10月も快調な売れ行きが期待できるでしょうね。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
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648
匿名さん
北側の足場が外されたね
結構白っぽい感じだったけど、
汚れは目立たないか?
もっとダーク色ならいいのになぁ
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649
マンション検討中さん
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650
匿名さん
>クレヴィア小石川後楽園の坪単価の中央値は541万円、中古マンション市場における新築時適正価格は417万円/坪。したがって、中古マンション市場相場と比較すると割高と考えることができる。
という分析結果でもあるので、「他の新築と比べると抑えめの価格だけどリセール的な視点では割高」ってところかな。
確かにパークコート小石川よりは安めだとは思うけど、モノが違うからなあ、難しいところ。
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651
通りがかりさん
合っているのは路面価だけかなあ
あとはなんとも言えない。
階数と間取りで大きく価格は変わるような。
ワンルームとファミリー向けが混在する当物件では適正価格は市場実売価格となるでしょうからね。予測は不可能ですよ。
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652
匿名さん
>>648 匿名さん
北棟側から撮影。
まだ南棟は足場が残っていますね。
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653
匿名さん
区役所の向かいのビルには三菱食品の他に何が入るか知っていますか?
ほかのスレを見ると専門学校が入るとか、スーパーが入るとか、飲食店が入るとか、クリニックが入るとかあったんですが、本当のところどうなんでしょうか?
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654
通りがかりさん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
マンション検討中さん
>>655
まだ総合メディカルなどのHPでも会員以外に開示されていない情報ですね。
中の人、でしょうか。
坪2.5万で成り立つ医業は、保険診療をしている限り都内の乱立する医療機関、ましてや診療報酬が下げられている情勢ではあり得ませんよ。
としまエコミューズタウンで失敗ししているのですが・・・
テナントはガラ空き?~スタートでしょうか。
ここの地域の医療機関は激化していますよ。
スギ薬局の階上も内科がオーナー変更になったばかりです。
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658
匿名さん
>>657
いや、普通に医療モール、文京ガーデンでググったら出てきますよ。文京ガーデンのスレッドで病院が入るとか中の人のリークがあったので興味をもってググっていたら最近ヒットするようになりました。この辺大学病院がいっぱいありますからね、名医が外来をするようなスペシャルな医院じゃないかとちょっと期待しています。
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659
周辺住民さん
三菱食品がテナントインするってことは、まさかスーパーは三菱系のライフじゃないですよね…このビルでそんなことあるわけ…でも菱食の本社移転ですよね?
成城石井微妙に遠いので、ちょっと期待してるんですが…。
ご近所マンション
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