東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア小石川後楽園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-07-13 14:24:44
3.8
口コミ人気度

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://cv100.jp/index.html

所在地:東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅 徒歩2分
   都営大江戸線三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取:1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積:25.11平米~80.55平米
売主:伊藤忠都市開発株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/


[スレ作成日時]2018-11-15 15:47:42

クレヴィア小石川後楽園
クレヴィア小石川後楽園
 
所在地: 東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分
総戸数: 100戸

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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 503 評判気になるさん

    初台のペントみたいな間取りあればいいのに

  2. 504 匿名さん

    >>502 eマンションさん
    中層以下はマンション草

  3. 505 検討板ユーザーさん

    DIKマンション502募集時、紅葉してるから秋かな?
    5階でもそこそこ抜けてる、普通の低層より悪くないよね。
    ソースはこれね。
    http://www.jkhome.com/properties/detail_smp.php?type=r&id=4452

    1. DIKマンション502募集時、紅葉してる...
  4. 506 検討板ユーザーさん

    エレベーター二台のうち1台がワンルーム賃貸専用、もう一台が上層部専用で分けられているのかな?二台の違いは何だろう?

  5. 507 マンション検討中さん

    抽選に外れました。ああ残念

  6. 508 eマンションさん

    >>507 マンション検討中さん
    最高倍率は何倍でしたか?

  7. 509 匿名さん

    >>506 検討板ユーザーさん
    南棟と北棟でEVは別になってますよー
    南棟から北棟には行けるけど、北棟から南棟には行き来出来ない

  8. 510 マンション検討中さん

    地権者の意見の強さを
    感じる物件ですね。

  9. 511 匿名さん

    そんな感じがします・・・

  10. 512 匿名さん

    >地権者の意見の強さを感じる物件ですね。

    まあ、まずそういう事はないですね。

  11. 513 検討板ユーザーさん

    >>510 マンション検討中さん
    100%ではないと聞いておりますが、どういった点がですか?


  12. 514 匿名さん

    ここも大人気だね、最近文京区どうなっちゃってるんだろう。

  13. 515 匿名さん

    東京ドームと車、あと地上を走る丸ノ内線の騒音など現地踏査した方がいい物件だよね。
    マンマニさんが南を推してないのはその辺が影響しているかもしれない。

  14. 516 検討板ユーザーさん

    >>515 匿名さん

    はいはいw
    頑張ってねw

  15. 517 マンション検討中さん

    >>515 匿名さん
    新築のマンションで電車の音や外部の音(東京ドーム?)が聞こえるような窓サッシを新築の分譲マンションに使っているデベロッパーなんてあるんですか?

  16. 518 匿名さん

    白金のほうの某財閥系築浅マンションは、目の前がバス通りなのに
    T1サッシ使用です。

  17. 519 匿名さん

    現実的な価格
    資産価値も維持できるわ

  18. 520 匿名さん

    投資の観点からすると無理して南を買うよりも北側かもしれないね

  19. 521 マンション検討中さん

    マンマニオススメのE1そんないいかな?
    狭くない?

  20. 522 匿名さん

    オプション何にした?

  21. 523 匿名さん

    >>515 匿名さん
    よく読んだ?

    >南向きに関してはそこそこな単価ですがクレヴィア小石川後楽園の魅力を一番得られる向きですから黙っていてもサクサクっと売れていくでしょう。とくにD1~D3に関しては迷っている時間がないくらいかと思います。

    要は競争の少ない東向き狙いってこと。

  22. 524 匿名さん

    H2ってすごい間取りなんだけど...これ1LDKと言っていいのか

  23. 525 マンション検討中

    3LDKの間取り、全室変形とか全室リビングインとか
    設計の苦しみがにじみ出てるけど、
    90-100m2以上の間取りを1.5~2億以上で出しても
    捌けたと思うけどな。
    地権者の部屋より広いのはダメというしばりでもあったの?

  24. 526 匿名さん

    >>525 マンション検討中さん

    無いよ。
    一番広いところは地権者は買わなかったしw
    元々歳のいったご家庭が多いから、そんなに広くなくていいんじゃ無い
    ちなみにうちは、変形でもなければリビングインでも無いしな

  25. 527 周辺住民さん

    >>526
    一番広い部屋は、分譲されず地権者に渡っています。

  26. 528 周辺住民さん

    >>110
    >>126
    にある通り、
    物件概要には85m2の部屋がありましたが、
    分譲されたのは最大80m2(四捨五入で81m2)です。

  27. 529 匿名さん

    >>500
    >建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。

    >なかなか大変だね。


    東京の場合はそれはしゃあないよ。
    土地代10億、30億ってなるとマンションで交換となると戸数が出ていくのはしゃあない。
    事業協力者住戸と言っても田舎みたいに「田中さんは高層階1戸分」「加藤さん低層階1戸分」「山田さんは現金でサヨナラね」とかって事じゃないからね。

  28. 530 匿名さん

    ただ、それでも「この辺全部地主は寺で、寺が持っていきまっせ、儲けまっせ」って
    ケースだと小市民としては、そんなもん取り上げちまえって心の叫びが出てしまう時もある。

  29. 531 匿名さん

    檀家にしてみれば寺の経営が安定してくれている方がありがたいけどね。

    お布施が安いと腹をたてるような坊主に経を読まれても誰も嬉しくなかろう

  30. 532 匿名さん

    第一期6次で1kが一つだけ残っているのか...
    南側に窓があるのに残るかねえ

  31. 533 匿名さん

    >>532 匿名さん
    逆にそれしか残ってないの!
    一期なら買いじゃね?

  32. 534 匿名さん

    公式ホームページのトップが変わりましたね

    何かあったんですか?

    第2期が始まるから?

  33. 535 マンション検討中さん

    二期で検討したいと思っていますが、半分地権者って一般的にどうなんでしょう?素人質問で申し訳ないですが。

  34. 536 匿名さん

    >>535 マンション検討中さん

    これなんか参考になりますかね。
    https://www.sumu-log.com/archives/4058/

  35. 537 マンション検討中さん

    >>536 匿名さん
    ありがとうございます。
    地権者なしでは良い立地はなかなか出てきませんが、色々なリスクがあるんですね。一番気になるのは賃貸が増えることかな。

  36. 538 マンション検討中さん

    地権者が理事長になるのかな~

  37. 539 匿名さん

    後楽園の特等席ではちょっとわかりづらいので、駅距離をダイレクトに訴えるようにしたのでしょうね。 >>534
    二期はさらにお値段が上がりそうですね

  38. 540 マンコミュファンさん
  39. 541 マンション検討中さん

    駐車場は抽選で決まるのがきついねー、台数が少ないし、大変だ

  40. 542 匿名さん

    >>542
    この立地では、自動車よりも自転車ですよ。住めばわかります

  41. 543 匿名さん

    ここの住民層はそうらしい。
    車持ちたい人は避けるべき物件。

  42. 544 匿名さん

    駐車場はあまり多くないのですね。
    このあたりは、カーシェアとかあるのでしょうか?使うのが週末くらいだったら、カーシェアを利用しながらっていうのが一番効率がいいかもしれないと思います。
    あと、このあたり、なんだかんだで自転車のほうが移動が楽そうです。
    行く先々で駐車場を探すのが大変ですし…。

  43. 545 匿名さん

    >>544
    タイムズカープラス、オリックスカーシェア、カレコカーシェアリングなどが近隣に展開していますよ

  44. 546 マンコミュファンさん

    昨今、駐車場の確保なんて、スーパーカー以外は楽勝

    クルマ持ってないと知らんよな

    スーパーカーは、段差、イタズラや盗難にめちゃ気を使う

  45. 547 匿名さん

    >>546
    この辺は屋根やシャッターのない月極駐車場も多いですがボディーに傷をつけられたりとかした経験は皆無ですね。

    以前東池袋のビジホの駐車場に停めたら一発でやられました。

  46. 548 匿名さん

    近くに住んでいる者ですが、ここの広告が入ってきました。
    先着順の住戸はまだ売れていないのでしょうか?

    ちなみに、お隣の文京ガーデンサウス?の売り出しはいつ頃になるか知っていませんか?

  47. 549 匿名さん

    >>548
    あくまでも個人的感想ですが、文京ガーデンサウスの発売が本当にあるのだとすれば、パークコートが一段落してからではないですかね。思いっきり競合しちゃいます。販売するという記事はありますが、いくらで誰に売るかはまだまだ検討中のように思えます。それよりここもいい物件なので検討されては?南向きは多分宝くじでしょうが。

  48. 550 匿名さん

    >>548
    2021年11月30日予定らしいですよ、ググったら出て来ました。
    現状が原価高騰で2年後の景気がどうなっているかわかりませんが、売価はどうなんでしょうね?

  49. 551 匿名さん

    >>550 匿名さん
    21年11月30日って竣工予定だよね?
    販売はそれよりもずっと前に始まるでしょ。
    たぶん今年の終わりから来年初頭くらいではないかな?

  50. 552 匿名さん

    先着順の3LDK売れたのかな!?

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クレヴィア小石川後楽園
クレヴィア小石川後楽園
 
所在地: 東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分
総戸数: 100戸

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