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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分 都営三田線 「春日」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸(販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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333
マンション検討中さん
元住民の方でしたか、ありがとうございます??
今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。
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334
マンション検討中さん
二重サッシなんですか?それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
一生窓空けない人はいいかもしれないけど
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335
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
サッシではないですね、複層ガラスです。
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336
マンション
文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか
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337
匿名さん
複層ガラスだと断熱サッシということかな?遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。
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338
マンション検討中さん
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339
匿名さん
>>336 マンションさん
0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。
兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。
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340
マンション
>>339さん
ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
許可外とかですかねえ。。
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341
マンション掲示板さん
音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。
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342
匿名さん
>>341 マンション掲示板さん
今時排気ガスは気にならないと思います
高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません?
あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ?
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343
匿名さん
モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で
>そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。
確かになあ、と思わせられる。
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
どうぞ、PCへ行ってください!
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345
匿名さん
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346
マンション検討中さん
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347
マンション掲示板さん
ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね?注文されてないんですなねえ
いいマンションだと思うのですが
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348
検討板ユーザーさん
ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw
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349
マンション比較中さん
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350
マンション検討中さん
マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね?
沖式は全く信用なりませんが
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351
マンション比較中さん
>>350 マンション検討中さん
影響はありますよ
最近は、彼が購入したマンションが話題になりましたね
幕張だと思っていたら、武蔵小杉だっという落ちです
幕張民の残念な感じが、なんとも言えませんでしたね
レビューが良ければ注目されると思います
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352
検討者さん
本気で検討しているのであまり話題になって欲しくないですねー
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353
マンション比較中さん
PCは価格も高いけど、東向きは陽当たりも悪く、どの季節も1時間程度しか当たらないし、ランニングコストも4万~5万以上で、固定資産税も年/50万円も払う事を考えると、ここは現実的かなと思います。
丸の内線にも近いし、とにかく陽当たりは最高ですし、何とか当選したいと考えております。
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
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356
匿名さん
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357
匿名さん
路線価が上がるとここの固定資産税も上がるわけだがどれぐらい上がるかね(笑
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358
マンション検討中さん
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359
マンション掲示板さん
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360
マンション検討中さん
格としては落ちるのは否めないですかね
でも今後上がり目あるかなとは思います
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361
匿名さん
まあ仕様はどうしたってパーコーよりは落ちるだろうけれど、あっちはプレミアムクラスでこっちはミディアムクラスだから、需要はどうしたってこっちの方にあるんじゃないかな。
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362
マンション
東向きの住居ってよくない?ここだと広さと予算的に東向きになりそう
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363
匿名さん
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364
匿名さん
東側には一階に中華料理屋のシーアンが入ったビルがあるからどうなんだろうな
現地見ればわかるけど東向きのメリットを感じられる部屋ではないと思う
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365
マンション
逆にいうとデメリットもそこまであるわけではないという形でしょうか
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366
マンション比較中さん
>>359 マンション掲示板さん
良くない
住まいサーフィンを見るといいよ
デペごとの騰落率とか客観的なデータがある
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367
マンション比較中さん
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368
マンション比較中さん
>>367 マンション比較中さん
だから、マンションの騰落率だから、信じるしかないよ
高く売れなかったマンションが多いということ
三井みたいに大型案件を取れないことも、影響しているとも思う。
そういう事の積み重ねでブランドイメージも出来るのだけど。
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369
マンション
ここのマンションもやはり近くの病院勤務の医者とかが多いのだろうか
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370
匿名さん
>>365 マンションさん
東向きはお見合い部屋ですよ。
中低層の東向きは三京ビルと後楽園ビューハイツのベランダです。
最上階に近ければ抜けますが、その先に再開発ビルができます。
抜けるのは南向きだけです。
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371
マンション好き
最上階に近ければって15階が最上階だけど、10階くらい上ならお見合いにならない感じでしょうか?
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372
買い替え検討中さん
10階建てと11階建てですね。それより上階なら抜けるかな。
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373
匿名さん
>>371 マンション好きさん
後楽園ビューハイツは12階建てなので、それが目安になるかと。
でもあちらも古い物件なので、いつ建て替えになるかわかりませんけどね。
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374
マンション好き
E1タイプならかろうじて回避ってかんじですかね
となりの建て替えに関しては現時点では予想できないからしょうがないですね。。
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375
マンション掲示板さん
ありがとうございます。住まいサーフィン見てみました。
売主別満足度とアフターサービスは9位で、管理会社別満足度は4位でした。やっぱりメジャー7には敵わないってことでしょうか。
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376
マンション好き
今日きたメルマガとかみてもそこまで大きくない立地のいい場所にマンション建てるのは上手いと思う
アフターケアは住んだことないからわからない
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377
評判気になるさん
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378
評判気になるさん
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379
匿名さん
>>378 評判気になるさん
災害があった時に住人に医者が多いとイイですね笑
いろんな科の先生がいるとなお嬉しい笑笑
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380
マンコミュファンさん
自分家が医者だらけだと普通ですよ。
逆に、テレビにダメ出しして互いにウザいかも。
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381
検討板ユーザーさん
ゲスい話題が盛り上がってきましたねw
それなりに注目されている証ですな。
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382
匿名さん
>>381 検討板ユーザーさん
隣のPCみたいにならないで欲しい
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