東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア小石川後楽園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ご近所物件

東京都文京区小石川2丁目

3,998万円~1億2,198万円

東京都文京区小石川1丁目

6,400万円台予定~2億8,500万円台予定

東京都文京区本郷四丁目

6,598万円~1億198万円

東京都文京区小石川三丁目

5,280万円~9,980万円

東京都文京区春日2丁目

6,466万円~1億1,998万円

東京都千代田区神田駿河台2丁目

1億3,300万円~1億5,000万円

東京都文京区本駒込1丁目

3,380万円・3,400万円

東京都文京区湯島2丁目

7,000万円台予定~1億3,600万円台予定

東京都文京区湯島297-2(地番)

価格未定

東京都文京区湯島4丁目

価格未定

東京都新宿区赤城下町84・85(地番)

価格未定

東京都文京区千駄木2丁目

5,488万円~8,888万円

東京都千代田区九段北四丁目

1億2,085.6万円~1億3,093.6万円

東京都文京区湯島三丁目

3,748万円~9,858万円

東京都新宿区山吹町265番11(地番)

8,590万円

東京都千代田区外神田6-37-1他(地番)

価格未定

新着!販売前の物件

東京都港区白金一丁目

価格未定

東京都大田区鵜の木三丁目

価格未定

東京都江戸川区西葛西8丁目

価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

4,700万円台予定・6,400万円台予定

マンション検討中さん [更新日時] 2019-05-24 22:31:24
全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ モデルルーム見学記一覧 RSS

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://cv100.jp/index.html

所在地:東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線南北線「後楽園」駅 徒歩2分
   都営大江戸線三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取:1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積:25.11平米~80.55平米
売主:伊藤忠都市開発株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/


[スレ作成日時]2018-11-15 15:47:42

所在地: 東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分
価格:3,998万円~1億2,198万円
間取:1K~3LDK
専有面積:30.21m2~74.87m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 100戸

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クレヴィア小石川後楽園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    春日・後楽園周辺の再開発マンションがアツイですね。

  2. 2 マンション検討中さん

    やっと立ったか...
    地権者だけでなくなっちゃうかと思ったけど100戸中58戸も売りに出るんだね。
    擁壁の下の地下室部分や北側のお部屋はかなりリーズナブルに出るのではないかと期待大だが、本郷春日と目と鼻なだけに差別化のためにも高めにくるかな

  3. 3 匿名さん

    坪450って本当?
    80平米で11,000万円か。
    いいね!

  4. 4 マンション検討中

    広い部屋
    ないんやね

  5. 5 マンション検討中さん

    地権者が多いと上の方の階の広い南向き物件の販売は少ないかもなあ。
    多分今HPに掲載されているのはマンションの西の端と東の端の部屋だろうけれど、現地を見る限り北側の部屋もあるんじゃないかと思う。こっちは相当日当たりも悪いしお墓ビューなのでかなり安く出るんじゃないかと期待的観測。

  6. 6 匿名さん

    旧マンションのスレはこちら。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

  7. 7 マンション比較中さん

    前に建ってたマンションの管理組合理事長さんがここの建て替えで本書いていたんだってね。それだとすごい安い価格が書いてあったみたいだけど、多分それって地権者価格ではないかと推測するけどね。その後のマンション市況の高騰を考えると私なら地権者の負担を限りなく減らしてその分を売却物件の利潤で回収するけどね。本に書いてある坪単価にさらに50パーは乗っているのではないかと推測。

  8. 8 匿名さん

    同じクレヴィアなら文京小石川よりこっちの方が良いな。
    駅近だし、陽当たりも良いし、内廊下だし。あとはその他の設備がどうなのか見極めがしたいな。
    残念なことに、クレヴィア文京小石川の中古物件の価格が更に下がりそうだ笑

  9. 9 マンション比較中さん

    CV文京小石川は最上階だけ内廊下だったね。ここは小規模ながら共用設備もあるのもいいね。ただ外観の完成予想図を見るとあまり高級感が感じられないような気がするんだけど、どうでしょう?

  10. 10 検討板ユーザーさん

    伊藤忠は文京区の駅近に一気に攻め込んできましたね。
    ここと、根津、湯島、まだあるのかな?
    特にここは駅真ん前ということだけでなく
    真向かい公園だから、視認性もバツグン。
    そりゃ、伊藤忠も必死になって口説くわ(笑)
    やはり不動産は立地。立地が全て。

  11. 11 匿名さん

    こちらのマンションの事を初めて知ったのですが古いマンションの建て替えなんですね。
    13階建て・56戸から15階建て・100戸になるのも今時の流れなのかも。
    以前はあったであろう駐車場等のスペースを建物として広げることで戸数を多くしてるのかな?
    利便性の良い場所ですし、小さい部屋は投資用が多くなりそうですね。
    マンション周辺の生活環境はどうでしょう?地図を見ると学校や保育園があったりして
    駅の南側よりは落ち着いてますかね。

  12. 12 匿名さん

    >>11 匿名さん
    元々建物の建っていた土地と、北側の土地の所有者と、デベと一緒に建替組合を作って建て替えられるみたい。
    土地面積は倍近くに広がったんじゃないかな。
    南側は大通りに面してて、その先に公園があるので抜けはいいですね。
    後楽園駅南側もイベントが無ければ落ち着いてますが、この辺りはイベントがあっても大丈夫です。

  13. 13 匿名さん

    ワンルームって今時売れるのかな?とか思っちゃうんだけど、どうなんだろうね。おそらく公園ビューの南側の部屋に入る人って結構な富裕層だと思うんだけど、ワンルームの住人と同じ動線は嫌うんじゃないかな。

  14. 14 匿名さん

    >>13 匿名さん
    平面図を見ると、EVは2基あるみたいですけどね。

    1. 平面図を見ると、EVは2基あるみたいです...
  15. 15 匿名さん

    クレヴィア文京小石川では南側に賃貸棟を建てて北側に低層の分譲という構成だったけれど、今回は北側が賃貸になるのかな?これなら納得

  16. 16 匿名さん

    >>13 匿名さん
    学生も増えるし、三菱食品も移転してくるし、投資用で買っておいても良さそう。
    この辺だったら、12〜15万くらいで貸すことができるんじゃない?

  17. 17 匿名さん

    >>14 匿名さん
    てか、無駄な共用部があるな笑笑
    ギャラリーっている?

  18. 18 匿名さん

    え、100戸ってエレベーター2基もいる?
    90戸前後の20階建て住んでるけど、1基で
    十分間に合ってる。エレベーターの定員26名と大きめだけど。

    >>17 匿名さん

    エントランスの1Fは無駄なスペースが出てしまうのはしょうがないと思います。
    入居後の管理組合で有効活用を提案するしかないのでは。

  19. 19 匿名さん

    >>18 匿名さん
    EV2基あると朝が混まなくていいね!
    共用部にスポーツ施設があると嬉しいなー

  20. 20 匿名さん

    50戸に1台という基準はギリギリクリアしてるということですかね。
    https://diamond.jp/articles/-/152824

  21. 21 マンション検討中さん

    ライブラリーって必要なの?

  22. 22 匿名さん

    「ホテルのフロントを思わせるようにワイドなカウンターを設けた風除室とエントランスホールは、優雅で格調高い空間に仕上げました。」とあるが、カウンターは何するところ?
    コンシェルジュでも立たせるんかな?

  23. 23 評判気になるさん


    青空駐車場ですか?

  24. 24 匿名さん

    >>23 評判気になるさん
    そんな土地の無駄遣いせんやろ
    普通に考えれば機械式だろうね
    機械式の台数は2.2.3の7台か、2.2.2.3の9台くらいやろ?
    あと平面に2台で合計9か11やな

  25. 25 匿名さん

    ワンルームの賃貸棟のエレベーターと、分譲棟のエレベーターとで分けられているので厳密に50戸に1台という構成ではないかもしれないね。各々のエレベータはおそらく非接触キーなどで開けるであろう自動ドアの奥に配置されていて棟が違うエレベータにはアクセスできないように配置されている。

  26. 26 評判気になるさん

    >>24 匿名さん

    物件概要の駐車場ぐらい確認したまえ。

    ランドプランと敷地面積と建築面積を見て、青空駐車場を言ってるのだが…

  27. 27 匿名さん

    青空駐車場って屋根なし平置き駐車場のことかと思ってたけど、屋外むき出しの機械式駐車場もそう言うの?

  28. 28 評判気になるさん


    当たり前

    青空以外、なんていうの?

  29. 29 匿名さん

    >>28
    そう?

    >青空駐車場とは砂利敷きや、ロープだけを張った駐車場のことです。「平面駐車場」の1つで、初期投資が安く、ランニングコストも低い点が魅力です。

    定義上は、青空駐車場は「平面駐車場の一種」ということだが。

  30. 30 評判気になるさん


    屋根のある駐車場じゃなくて、悔しいのがよく分かりました。

  31. 31 匿名さん

    >>30 評判気になるさん
    なんか隣のPCスレッド みたいに荒れたスレッドになる予感笑笑笑

  32. 32 評判気になるさん


    バレた

    スーパーカー野郎です。

  33. 33 口コミ知りたいさん

    3ldで1億行くか行かないかくらい?

  34. 34 匿名さん

    >>33 口コミ知りたいさん
    前レスさんの情報が正しく坪450だとすると、80平米で11,000万円だそうです。
    情報の真偽は不明です。

  35. 35 匿名さん

    瞬間蒸発を狙うかどうかわかりませんよ、伊藤忠は駅から少し遠いファミリー物件も同時に公開していますからね、多分ここは高いはずです。それも500オーバーは行くでしょう、それでも売れると思いますよ、

  36. 36 匿名さん

    西側の一階部分は擁壁に面していてほぼ地下室のこの物件、住戸にしないで共用施設を配置したのはなかなか良心的だよね。ただその分のコストがどれぐらい上のお宅にかかるかと思うと、やっぱりここは高いんだろうなと思う。

  37. 37 匿名さん

    >>36 匿名さん
    元々DIKも1階は駐車場や駐輪場、ゴミ収集場でしたね。
    富坂の途中にある物件だから、1階は地下になるので住戸としては使えないでしょ。
    ここはDIKより2フロア増えてるし、北側の土地も住戸になっているので、それほどコストは増えないんじゃないか。
    しかし、欲しい…。

  38. 38 匿名さん

    この辺起伏が激しいから一階住戸が半地下になっているところも結構あるからな〜
    しかしかなりまとまった戸数のワンルームができるのに反対運動があまり強くなさそうなのが驚きだね。例の物件の至近にあるし。

  39. 39 匿名さん

    >>38 匿名さん
    DIKの建て替えだし、今さら反対しないでしょ。普通の神経の周辺住人ならば。
    例の物件て、ル・サンク?笑
    あっちも旧富士銀社宅跡地なのにね。
    まあ、こっちはあそこより先に住めそうだから、向こうの購入を考えていた人が流れてくるかもね。

  40. 40 匿名さん

    低層とか北向きを買う気はしないけれど、中層以上の南向きなら考えてもいいかな。
    その辺価格にメリハリが効いてて掘り出し物も出てくるかもなあ

  41. 41 匿名さん

    地元民が入ると了解が得られやすいというのはあるかもね。
    結構住環境的にいかがかと思えるような賃貸物件がちょくちょく建っているけれど訴訟にまで発展するようなのはないなあ。

  42. 42 匿名さん

    あまり広い部屋がないかもしれないね                                                                        

  43. 43 匿名さん

    クレヴィア文京小石川の成功体験があるからな、ここも高値で売るつもりだろうなあ....

  44. 44 匿名さん

    ここのHPの下の方にクレヴィア本郷春日ステーションフロントのバナーが貼ってあるところが...まあここは高級物件だからな、こちらはさらに駅近でちょっとお得ですよみたいな感じかしら

  45. 45 匿名さん

    駅に近いのは確かに便利ですが
    東京ドームシティに近くても、そんなにメリットはなさそう。
    逆に野球観戦者だけでなく、コンサートで来る人も多そうなので
    治安などは悪くないのか、この周辺の情報が知りたいです。

  46. 46 マンション検討中さん

    パークコートの動きを見てから、
    価格発表でしょうか。

  47. 47 名無しさん

    治安悪くないよ
    夜は静か
    小石川で犯罪とか聞いた事ないな
    スーパーが遠いから不便

  48. 48 匿名さん

    近いスーパーなら菊坂下のピアゴがいいでしょう。測ったわけではないですがかなり至近ですよね。白山通りを横断した小石川側にはダイエーとかスターフルーツも近くにありますし、成城石井やクイーンズ伊勢丹までは少し距離がありますが高低差はないし自転車を使えば牛乳パックや白菜があっても大丈夫ですよ。本郷アドレスでもここはかなり便利な場所です。

  49. 49 匿名さん

    あれ、また間違えた。ピアゴを使うのは本郷春日ステーションフロントの方だなややこしい。この辺クレヴィアだらけだ。
    ここだと丸ノ内線のガードをくぐった先のラクーアに成城石井があるし、千川通りを大塚方面に少し歩くとダイエーもスターフルーツもあるし、ここはすごく便利だけどね。まあスーパーに隣接していればもっと便利だろうけどマンションの前の道が自転車とか人でごった返して逆に住みづらいと思うよ。山手線の内側だけに昼間は外側から車が流入してくるので通行量が多いけど、それらの車が外側に帰った後、夜になると通行量がかなり減って静かになる。

  50. 50 マンション検討中さん

    ダイエーはスーパーの規模として結構大きいですか?まいばすとかはスーパーという名のスーパーではないと思うので。。。
    資産価値的には将来的荷物それなりに維持できるかなと思うのですが
    文京区ですし

  51. 51 匿名さん

    >>50
    二階建てだけど郊外の大型店と比べたら全然小さい。成城石井はららぽ豊洲のフードストアあおきとスケール的には変わらないか少し狭い?ぐらい。大きいところというと白山通り沿いのクイーンズ伊勢丹か千川通りを大塚に近い辺りまで行ってライフに行くとまあまあ大きく品揃えも悪くない。後楽園の再開発地域にはスーパーがやってくるそうなのでそちらに期待かな。

  52. 52 匿名さん

    >>45
    地下鉄入口がないので地下鉄に乗るには横断歩道を渡らなければならない。しかしそれによって駅に行く人の流れからは隔離されている。中央大学の学生も春日通りの対岸を歩いて通学するのでここの前は割に人通りが少ない。

    再開発地域に新設される地下鉄駅も千川通りを渡る必要があるので将来的にもここのブロックが人でごった返すことはないだろう

  53. 53 マンション検討中さん

    瞬間蒸発レベルで売れるだろうか

  54. 54 匿名さん

    瞬間蒸発する値段で投げ売りすることはないと思うけどね、このご時世。

  55. 55 マンション検討中さん

    やっ坪500とかいきますかね

  56. 56 匿名さん

    真偽のほどはわからないけれどパークコートが安くしてきたらしいから、ここはもっと安くないと売れないな。

    所詮春日ということか、辛いね

  57. 57 マンション検討中さん

    パークコートは、
    坪単価 490-930 と、
    高くしてきています。

  58. 58 マンション検討中さん

    高!

  59. 59 マンション検討中さん

    億超えると買おうとは思わないですねー

  60. 60 匿名さん

    家屋敷売れば億ぐらいのお金すぐ作れる人は少なくないと思うけどね
    頭金を多く確保できてローンが家賃以下になる人も多いだろうし、案外買える人は多いと思うよ。

  61. 61 マンション検討中さん

    そこまでの価値があるとは思えないなあ

  62. 62 匿名さん

    ここは春日というより後楽園の方が近いよ。
    しかも丸ノ内線のホームが南北線や大江戸線よりも近いからいいね!
    再開発のお高い物件より、便が良いので瞬間蒸発でしょう笑笑

  63. 63 匿名さん

    欲しいです

  64. 64 名無しさん

    ブランド力と価格のバランス
    オプレジぐらいの価格なら迷わないな

  65. 65 匿名さん

    ただ駅へのアクセスは酷暑の夏も、雪の降る冬も、必ず外に出なければいけないここと、ホームまでずっと屋根の下で空調も効いている再開発マンションと、どちらを選ぶかという比較をするとどうだろうね?

  66. 66 匿名さん

    再開発の物件でエアコン効いてホームに行けるのは実質三田線くらい。しかも三田方面のホームまで昇り降りして遠回りするくらいなら、最短距離の外を歩くでしょ。
    まして丸ノ内線まで地下で行ったら地下道の端っこから歩くとかになるよ。しかも地下道はフラットじゃ無いし笑

  67. 67 匿名さん

    真夏に外を歩いた方が爽快に汗をかけて健康にいい感じがするね

  68. 68 マンション検討中さん

    一億だったらぜひ欲しい

  69. 69 匿名さん

    パークコート小石川って案外不便なんだ。
    一番使える丸ノ内線が駅遠って…。
    三田線と大江戸線使うくらいなら車通勤するは。

  70. 70 マンション検討中さん

    パークコートは、エレベーター乗り換え必須
    なので、案外ホームまで時間がかかりそう。

  71. 71 匿名さん

    そうですね、夏は爽快な汗を流しましょう。

  72. 72 マンション検討中さん

    資産価値には将来性ありそうですかね

  73. 73 匿名さん

    前のDIKは築50年弱経ってたけど、広い部屋は坪190万円前後で取引きされてたからねぇ。
    単身者用の部屋も月13万円前後で貸し出されてたし。
    複数路線が利用できる駅近物件なので、将来性はあるでしょ。
    更には周辺の再開発も追い風なんじゃない?

  74. 74 名無しさん

    駅遠と言っている奴は馬鹿

  75. 75 匿名さん

    東京メトロ後楽園駅、都営線春日駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。
    また、主要ターミナル駅である東京駅、新宿駅、銀座駅、上野駅、池袋駅へも乗車時間10分以内で行けるので、買い物も楽しめます。

  76. 76 マンション検討中さん

    ここ検討されてる方はやっぱりタワーの方も比較されてるんですかね?

  77. 77 匿名さん

    >>76 マンション検討中さん
    高過ぎて無理???

  78. 78 匿名さん

    ここの価格はパークコートに寄せてくると思うよ
    後楽園駅にはこっちの方が近い!と聞かれもしないのに強調する人がいるところを見ると激しく意識しているようだね。逆に南北線ホームはこっちの方が近いんだけどね。

  79. 79 匿名さん

    他のサイトにあったが、散歩がてら歩いてみるとどの路線にも接続してるな笑笑

    後楽園駅から徒歩2分
    丸ノ内線
    南北線

    春日駅から徒歩3分
    都営大江戸線
    都営三田線

    水道橋駅から徒歩11分
    総武線
    都営三田線

    飯田橋駅から徒歩12分
    総武線
    東西線
    有楽町線
    南北線
    都営大江戸線

    九段下駅から徒歩19分
    東西線
    半蔵門線

    御茶ノ水駅から徒歩21分
    中央線(快速)
    総武線
    丸ノ内線
    千代田線

    末広町駅から徒歩25分
    銀座線

    京成上野駅から徒歩26分
    京成本線
    成田スカイアクセス

    御徒町駅から徒歩27分
    山手線

    京浜東北・根岸線
    銀座線
    日比谷線
    都営大江戸線

    秋葉原駅から徒歩29分
    山手線
    総武線
    京浜東北・根岸線
    日比谷線
    つくばエクスプレス

  80. 80 マンション比較中さん

    3LDKだと狭苦しい間取りになりそうな面積やね。
    ゆったりした2ldk希望

  81. 81 マンション検討中さん

    将来的に売ること考えると2ldkかな?
    ただ子供のこと考えると3はほしい

  82. 82 匿名さん

    キッチンの形状に注意だな、対面型の3Lは小さな子供のいる若い世帯に向いているが、独立型の2Lは子供のいない年配の世帯に向いている。リタイアしたり高齢になってメンテナンスが辛くなった古い家を売ってここを買うような層も視野に入れているっぽいね。

  83. 83 マンション検討中さん

    保育園とかどうですか
    てかライブラリーいらない

  84. 84 マンション検討中

    ライブラリー
    ロビー付近から丸見えのようですね。
    使う人はいないのでは。

  85. 85 匿名さん

    ワンルームは高いでしょうか?パークコートの方は1LDkでも相当らしいんで

  86. 86 匿名さん

    たしかに
    ギャラリーとライブラリーの場所を入れ替えりゃいいのにね

  87. 87 匿名さん

    カウンターの後ろに壁があるようにも見える平面図だからなんとも言えないね
    しかしこの広さのカウンターがあるということはコンシェルジュサービスあるのかねここ

  88. 88 マンション検討中さん

    内廊下?

  89. 89 匿名さん

    パークコートの方は3LDKだと坪620くらいになるらしいし、こちらの方がコスパが良さそう。

  90. 90 マンション検討中さん

    ここは、550くらい?

  91. 91 匿名さん

    交通の便利さから言ったらこっちの方がいいよね。
    でも、PC程のラグジュアリー感はないから500までなら買いかな。

  92. 92 匿名さん

    まさかだけど、ここって床暖無いの?

  93. 93 マンション検討中さん

    床暖はあるのでは?
    共有スペースがかなりセンスないなって思う

  94. 94 匿名さん

    >>91

    信号待ちがどうしても発生しちゃうのと、必ず地上を移動するので暑い時や大雨の時はなかなか辛いかも。まああっちもこっちも地下鉄駅からの適度なオフセットが環境を和らげてくれているのでこれぐらいの距離はあった方がいいと思う。

  95. 95 マンション検討中さん

    共有スペース、
    プロが決めたモノには見えないけど、
    地権者の希望?

  96. 96 通りがかりさん

    >>95
    私も駐輪場や駐輪場にした方がいいと思うんだけどね、お金取れるし

    北側と南側でエレベーターが別とか住民間の対立が発生しないか今から心配

  97. 97 通りがかりさん

    地権者さんの意向でアルコーブとか天カセとかディスポーザーとか全部なしとかだったら笑う所だな、死兆星が輝くレベル

  98. 98 匿名さん

    ディスポーザーはあるんでしょ。
    アルコーブはどうでもいい。
    天カセは天井高から想像するに無いな。

  99. 99 匿名さん

    ここって来年1月から事前案内会があるみたいですけど
    資料請求してるのにその資料すらまだ来ない
    見込みありそうな客にだけ案内来てたりするのかな

  100. 100 マンション検討中さん

    自分も資料請求しましたがなにも連絡ありません

  101. 101 匿名さん

    天カセって高級感はありますけど実際使うと掃除とかめんどくさいですよね。

  102. 102 マンション検討中さん

    別な物件のスレで天カセがないアルコーブがないと執拗に粘着してくるクレーマーがいたなあ...ここにもそのうちやって来そう。そんなこと言ったって値段は高いに決まっているのに

  103. 103 匿名さん

    >>101 匿名さん

    そうですね。省エネや10年後の交換費用でも壁掛けに劣りますし。1種換気もメンテと電気代が高いし、良い面悪い面両方あります。

  104. 104 匿名さん

    cv100サイトの物件概要に、次回更新予定日 2018年11月下旬とありますが、何か新しい情報は更新されました?
    全く情報が出てこないので…

  105. 105 マンション検討中さん

    なんとなくうさんくささ漂ってきてるな
    ほんとに大丈夫なんだろうか

  106. 106 匿名さん

    同時に何箇所も売ってますからね、人手が追いつかないのでは。

  107. 107 マンション検討中さん

    パークコートの動き見ていろいろやってるのかなあそことじゃひかくにならんと思うけど

  108. 108 匿名さん

    多分クレヴィアは本郷春日ステーションフロントの方を先にするつもりかな。公園ビューのここと比べるとちょっと売りにくそうな気がする

  109. 109 マンション検討中さん

    ここらへんは最近ほんと高すぎる

  110. 110 マンション検討中

    SUUMO だと、最大81m2
    ヤフーだと、80m2
    公式だと、85m2
    ってなってるね。

  111. 111 匿名さん

    ワンルームはいくら位になるんでしょうか?

  112. 112 匿名さん

    >>111 匿名さん
    5,000万円笑笑

  113. 113 マンション比較中さん

    >>111
    多分ほとんどが地権者住戸じゃないかと思うんですけどね。
    蓋が開いて見ないとなんとも言えませんが、安い北側と高い南側とでエレベーターロビーまで隔離しているのはちょっと気になります。北側はほぼ全部が地権者住戸じゃないでしょうか。

  114. 114 匿名さん

    >>113 マンション比較中さん
    100戸(販売対象住戸58戸 事業協力者住戸42戸)とあるので、半分以上は販売されるって。
    その中にシングル用の部屋がいくつあるかはわからんが…

  115. 115 匿名さん

    5000万はいくらなんでもパークコートより高くなっちゃいます。

  116. 116 マンション検討中さん

    やっと資料送付開始
    部屋狭いのが多いですね

  117. 117 マンション検討中さん

    風呂1620の2LDKがないようなら、
    見送り。

  118. 118 匿名さん

    >>117 マンション検討中さん
    1620と1418、浴槽の大きさは変わらないみたいよ

    https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1199/

  119. 119 マンション検討中さん

    その記事には、
    違いが書かれてますよ。

  120. 120 匿名さん

    外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
    間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
    モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
    ただ、狭い間取りをどのように捉えるかですが。

  121. 121 匿名さん

    ここの完成予想CGはよく見ると目の前の道路が透明になって地下部分も見えるようにしているんだね....手すりがちゃんと描かれているけど細くて目を凝らさないとよくみえない

  122. 122 匿名さん

    1Rや1Kはともかく、その他の間取りは案外広々としていて良いと思いましたし、
    駅近でアクセスも整っており、生活環境としては悪くないように感じられます。
    ちなみにこのあたりに詳しい方からすると、このあたりの買い物はどうでしょうか?

  123. 123 匿名さん

    成城石井が徒歩2分。ダイエーが徒歩5分ですね。マツキヨは成城石井の隣にあります。

    3LDK74平米の平均坪単価は500いくと思いますか??

  124. 124 匿名さん

    資料見たけど、使いやすそうな間取りが多そうで良かった。
    うちはDINKSだから2LDKが丁度いいな。
    SICも有り難い。

  125. 125 匿名さん

    成城石井は横断歩道を二つ渡らないと行けないから体感的距離はもう少し遠いね

    妙に豪華そうな共用施設を作ったということはここを安く出す気はなさそうだね

    駐車場を作って欲しかった

  126. 126 マンション検討中さん

    85m2 の部屋は、
    地権者用のようですね。

  127. 127 匿名さん

    >>125 匿名さん
    一階の共用施設は豪華とかではなく、居住空間にできなかっただけでは?
    この辺りなら車を持つ必要も無いし、駐車場代も4万はすると思うので、作っても満車にならないから大丈夫だと思うよ。
    私は近所で車を持っていますが、年間走行距離は3,000キロ前後です。
    ゴルフ用となっているので、家内から叱られてます...。

  128. 128 マンション検討中さん

    資料請求者に資料届きましたか?登録したと思ってましたが届いてないので再登録してみます!

  129. 129 匿名さん

    >>128 マンション検討中さん
    届いたよ。
    HPに載ってない間取りとMRの案内が。

  130. 130 マンション検討中さん

    パークコートの3LDKは坪620もしませんでしたね。坪489から500代前半。ということはこちらは坪450前後でしょうか。

  131. 131 匿名さん

    ここは制振?
    それともひたすら耐え忍ぶ耐震?

  132. 132 匿名さん

    >>130 マンション検討中さん
    ゆっくり来年まで待てば答えが出ますよ。
    PCと比べるならココは相当安いでしょう笑

  133. 133 マンション検討中さん

    坪450は、ここから北に10分歩いた、
    ブレンズ文京小石川レジデンスの
    価格ですね。
    パークコート文京小石川ザ・タワーは、
    坪530-950 です。

  134. 134 匿名さん

    パークコート小石川は坪22.34で11000万からなので坪489からは当たってるのでは?

  135. 135 マンション検討中さん

    まだ値段も出ていないうちにそんな事を言ってもね....まあここはPCのすべり止めにはいいかも

  136. 136 匿名さん

    ブランズとオープンレジデンシアとクレヴィアはどこがブランド力高いんですか?

  137. 137 匿名さん

    >>136 匿名さん
    ブランズ>クレヴィア>オプレジ

  138. 138 匿名さん

    小石川マンションフェアの勝者は誰だ?

  139. 139 匿名さん

    PCを除けばここじゃない?
    建設地はPCよりもいいし、何よ丸ノ内線に近いのがいい。
    PCは高過ぎ、ブランズは奥地だし、オプレジは中途半端。

  140. 140 匿名さん

    ここは後ろの擁壁がなあ...擁壁の上に建つ隣のビルもがっつりお見合いというより隣接していて空間がほとんどないのがね。まあ西寄りの部屋を買わなければ良いことだけれど。

  141. 141 マンション検討中さん

    事前案内会では100万円単位までの予定価格が分かるそうですね。楽しみですが、高そうですね。。
    ここは南向きが人気でしょうか?春日通りの音が気になりますが、公園の抜け感は魅力的です。

  142. 142 匿名さん

    総戸数100戸に対して駐車場の数が9台分、うち7台分しか使用する事ができませんが、
    このあたりだとあんまり車を使わなくても生活していけますか?
    駅は近いのでそこまで困らないのかもしれませんが、ファミリー層だと大変なのではと思いました。

  143. 143 匿名さん

    >>142
    基本的に小石川1丁目や2丁目に住んでいる人で車が必要になるケースは少ないですよ。
    大江戸線、三田線、南北線、丸ノ内線、これだけ地下鉄路線が使えれば山手線内の主要駅にはどこに行くにも30分とかかりません。池袋のデパートに車で行って駐車場の行列に1時間も捕まったり、東名の綾瀬バス停あたりで渋滞につかまることを考えると、丸ノ内線や小田急線は本当に快適で便利だと思います。

  144. 144 匿名さん

    このあたりだと、むしろ車よりも徒歩のほうが便利だったりします。
    自転車も、駐輪場を見つけなくてはならない場合もありますから…
    バスも電車も便利な地域ですから、
    本当に車がなくても大丈夫。
    ただ、ご家庭に要介護の方がいらっしゃったりとかすると、車は必要ですよね…

  145. 145 匿名さん

    車なんてあっても、殆ど乗らないと思うよ
    15年小石川に住んでいるけど、必要だと思ったことがない

  146. 146 匿名さん

    ファミリーなら山手線内側住まいなら、車は必須でしょう。
    地下鉄は基本、階段しかないので、小さい子供がいるなら普通は車移動です。

    快適性と移動速度で勝る、というだけなので、リーズナブルな電車移動もありだとは思いますね。

  147. 147 匿名さん

    あと、大江戸線・南北線は深いので、実質プラス10分は見ておく必要がありますね。

  148. 148 匿名さん

    >>147
    車椅子をお使いになっている方にはそれぐらいかかるかもです

  149. 149 匿名さん

    >>146
    エレベーターあるよ

  150. 150 匿名さん

    車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
    今後小石川で数棟の新築戸建てが分譲されそうなので、まだ憶測の段階だけれども、この辺に住みたくてどうしても車という人はそっちを当たってみたらどうだろう。

    後楽園の特別席とはよく言ったもので、二駅4路線利用の駅近物件に住んでたら地下鉄使わない手はないけどねえ...

  151. 151 匿名さん

    >>150
    >>車がどうしても必要な人は戸建てを検討した方がいいかもしれない。
    マンションでも、1階で専用駐車場つきのプランがあるタイプが使いやすいかもしれません。玄関から出て、駐車場が機械式で・・・と考えた時にタイムロスは起こります。

    この立地ならこう楽天駅で複路線が使えるので、車はシェアでもいいのかなと思いました。この前、エニカと呼ばれるカーシェアサービスがあって、民泊じゃないですけど車オーナーが登録しておいて価格もまちまち。車種もいろいろでした。

    必要な時だけカーシェアサービスを利用するのも手かなと考えています。

  152. 152 マンション検討中さん

    案内会って始まっていますか?
    価格はどうでしょうか?

  153. 153 マンション検討中さん

    火曜日行ってきます

  154. 154 匿名さん

    山手線の内側に住まわれる場合、車が必要という意見がありましたが、
    実際そういうものなのでしょうか?
    内側の場合、どちらかといえば車がいらないものだと思っていました。

  155. 155 匿名さん

    >>154
    合理的な文京区民なら自転車かな
    パパEクラス、ママAクラス、息子BMとかいうのは戸建のネイティブに多いよね。
    マンションだと昔から駐車場少ないし、5ナンバーサイズしか入れない立体駐車場なんてどこも潰して平置きにしてる
    これから出る新築じゃパークコートぐらいじゃない、3ナンバー入れられる駐車場がまとまった数あるの

  156. 156 匿名さん

    >>153 マンション検討中さん

    どうでしたか?
    参考になる情報があれば、お願いします。

  157. 157 マンション検討中さん

    PCの注目に隠れて密かに埋まっていきそうな雰囲気

  158. 158 匿名さん

    予想より高かったです。中層以上になると坪500は超えてきます。

  159. 159 匿名さん

    >>158 匿名さん

    ここもパワーカップルしか買えないか…
    オプレジは線路横が気になるんだよなー。

  160. 160 匿名さん

    なんとなくHPを見てて思うんだが、デベさんはここよりもクレヴィア本郷春日ステーションフロント推しなのかな?
    場所も作りもこっちの方が高級だが、あっちのHPは動画があったりするしな。
    地権者住居が多くて、デベの旨みがないからか?笑

  161. 161 マンション検討中さん

    1億超えても廊下がタイルでもなく、建具は全体に安っぽい印象なのが残念でした。
    あと、梁がすごかったです。。

    100戸中42戸が地権者というのも気になりました。高齢者の方が多く住まれるのでしょうか。。

  162. 162 マンション検討中さん

    投資用としてはどうですか?

  163. 163 マンション検討中さん

    自分も見に行きましたが予想より高かったです
    高級感はないですね
    これなら文京関口の方がまじだったかな
    パークコート無理してでも買った方が投資目的でも住居目的でも絶対いいな

  164. 164 マンション検討中さん

    オプレジと天秤にかけたいと思っていたらオプレジももう完売間近ぽいですね。
    クレヴィアが似たような価格で買えるなら、と思っていた人は多いでしょうから強気で出して来るのも頷けます。
    パークコートはどうなるんでしょうね...

  165. 165 マンション検討中さん

    PCに関しては正直次元が違うレベルですね
    こちらももちろん高いですが…
    スーパーなど生活感があまりなさそうですが、どうなんでしょうか

  166. 166 マンション検討中さん

    再開発地帯の一階にスーパーが入る予定と聞きました。
    近所のドンキホーテも普通に食品を扱ってます。
    ちょっといいものが欲しいときは成城石井でしょうか

  167. 167 匿名さん

    >>166 マンション検討中さん
    クイーンズ伊勢丹とダイエーもあるよ

  168. 168 匿名さん

    安売りのスターフルーツとか個人営業の八百屋とかもあるので選択肢が多いですよね。

  169. 169 マンション検討中さん

    自分は1億までだったら買おうかと思ってます
    さんえるだと1億は超えて来ますかね、さすがに。。。

  170. 170 匿名さん

    坪単価500近くつけていれば25坪で一億は絶対超えるよねえ...これぐらい高値だと春日駅周辺のマンションも続々建て替えの話が出てくるんじゃないかなって思えるぐらい。旧耐震の建て替えも進めば防災にも役立って一石二鳥。

  171. 171 マンション検討中さん

    pcが高すぎてこっちに流れてくるのかと思うと絶望

  172. 172 匿名さん

    PCが予定価格いっぱいまで上げてきたようなので多少流れるかもね
    まあここもまだ予定価格だからどうなるか分からないけど

  173. 173 匿名さん

    上げてくるんじゃない、近隣だし。

  174. 174 マンション検討中さん

    pcが欲しい人は後楽園に住みたいのか、タワーに住みたいのか、どっちに比重を置いてるかでこっちに流れてくる人分かれそう

  175. 175 匿名さん

    >>174 マンション検討中さん
    たしかに、後楽園ならこっちですね…

  176. 176 マンション検討中さん

    3LDKは7階から11000近くです。それより下の階は4階の9000万台で一戸のみの販売です。地権者住戸が埋めてますので。
    高層階になると13000近くです。パークコート並です。

  177. 177 マンション検討中さん

    pcは2ldkで9000万くらいでしたっけ?
    タワマンに魅力を感じないからこっちのほうがいいと感じるが
    資産価値がやはり向こうの方が圧倒的に上か

  178. 178 匿名さん

    >>177 マンション検討中さん
    場所はこっちだと思います。南向きが多いし、抜けは良いかと。
    とは言え、建物の仕様やプレミア感はPCに軍配が上がりますね。あと三田線高島平方面ホームへの直結もですね。
    使いにくそうですが…

  179. 179 マンション比較中さん

    パークコートは最高坪950万近いよ(苦笑)
    青山や番町のマンション並みですよ。
    ジャグジーもついているよ。比べるのもあほらし。

  180. 180 マンション検討中さん

    最高坪と比べても意味なくないですか?
    一番販売が多い中層と比べないと。
    そりゃ最高坪だったらパークコートの軍配で当たり前でしょ。

  181. 181 買い替え検討中さん

    そのようですが、もとが春日通沿いにあったマンションの地権者の東京都の条例に基づく建替だったので、それがなかったらこのマンションはこの高さや広さを確保しての建築がなされなかったと担当者から聞きました。

  182. 182 マンション検討中さん

    pcの影響は周辺の物件全体に出てきているのかね

  183. 183 マンション検討中さん

    最上階なんて検討している人は値段のことなんて二の次でしょう

  184. 184 匿名さん

    すぐ近くの小石川大神宮も取り壊してますけど、あそこも分譲マンションになるんですかね?

  185. 185 匿名さん

    >>184 匿名さん
    なったとしても、準工業なのでここまで高い建物は建てられないでしょう。

  186. 186 マンション検討中さん

    抽選になりますかね

  187. 187 匿名さん

    >>185
    ここと同じ条例による特例を受けたらわかりませんよ

  188. 188 マンション検討中さん

    とりあえず自分は買うのはほぼ決めました

  189. 189 事業協力者さん

    事業協力者です。
    この土地の便利さを知っているため、他の土地には行けませんでした。
    南東角は殆ど事業協力者が押さえてしまいましたが、他の住戸も南に向いてますので、向かいは礫川公園なので抜けはいいです。
    夜は意外と目の前の国道はうるさくないですし、窓を閉めれば何も聞こえないと思います。
    文京区は建て替え補助が殆ど無いため、事業者としてはこのレベルが限界でしたが、資産としても間違いない物件です。以前のDIKは40年以上経っても買い手がいましたので。
    学区は文京三中、礫川小ですが決して悪くありませんし、意外と近いです。私立に通わせても、有名校が近いので親御さんは安心出来ます。
    なお、以前のDIKもそこそこのクラスのご家庭が住んでましたので、トラブルもなく静かに過ごせました。
    以前のマンションは趣があり、非常に素敵だと思っていましたが、今回設備が新しくなり、さらに住みやすくなるだろうと楽しみです。
    スーパーも周辺にはありますし、駅近なので生活に困ることはありません。
    山手線ターミナル駅で渋谷、品川に出るのは面倒ですが、空港に向かう場合は東京ドームホテルからリムジンバスが出ていますので、乗り換えも無く便利です。
    会社を卒業された方は、ラクーアの天然温泉に入り浸ることになるでしょう。

  190. 190 匿名さん

    便利だよね。
    住むと離れられないのはわかります。
    知らない人は、文京区だと馬鹿にしていますね
    JRがないとか
    ライバルは少ないほうが良いのですが

  191. 191 評判気になるさん

    協力者の方に聞きたいのですがライブラリーは写真好きの事業協力者の発案から作られ
    施設が出来上がってからはその方の写真が飾られるという話を聞きました
    その方の意向として写真以外も飾る予定だとも聞きましたが
    他の協力者も納得の上でこの設備は作られることになったのでしょうか?

  192. 192 事業協力者さん

    >>191 評判気になるさん
    ギャラリーのことですね?
    私は建替組合の役員ではないのでわかりません。
    ただ言えることは、1階南側はどうしても地下の様な作りになってしまうので、ギャラリーやライブラリ、ラウンジを作ったのだと思います。他に案も無かったのでしょう。
    我々に提示された時には、既にこの様な設計になっていましたが、特にコメントは無かったかと思います。
    元々駐車場や駐輪場で使っていたスペースですので。

  193. 193 匿名さん

    再開発のPCスレは荒れてるね笑
    こっちは節度をもって投稿しましょう!笑笑

    ところで、価格表はありませんか?

  194. 194 マンション検討中さん

    欲しいなあ
    抽選にならないことを祈ります

  195. 195 クレヴィア検討中さん

    ココと同時販売の本郷春日SFとどっちがいいと思いますか?

    値段は本郷の方が安いですかね?

    あとクレヴィアはどの位仕様変更できるのでしょうか?

  196. 196 マンション検討中さん

    地権者のマンションで、
    新規購入者は、
    転校生状態?

  197. 197 事業協力者さん

    >>196 マンション検討中さん
    それほど癖のある方はいないと思います。
    そうでなければ、区分所有者の4/5以上の建替決議が通らないでしょう。
    大丈夫、安心してください。
    逆に喧しい方には購入して欲しくありません笑

  198. 198 マンション検討中さん

    本郷春日も魅力ではあると思います
    値段はそちらの方が安いんですか?

  199. 199 匿名さん

    >>198 マンション検討中さん
    どうなんでしょうね。
    あちらは共用部が無さそうだし、ペンシルっぽいから坪単価は安いんじゃないの?

  200. 200 匿名さん

    本郷春日の方はビルの谷間的な場所だけど上の方はそれなりに日照もあるし、右京山の桜も見えるので高いだろうけれど、北向きの単身者向き物件は割と目に優しい値段になるんじゃないかな。面積はこっちもあまり広いとは言えないが、ターゲットとして夫婦二人、あるいは子供一人ぐらいならこっちで、単身者は本郷春日とすみ分けるんじゃないかな。窓が大きいので北向きでもさほど暗くはないのが本郷春日のポイントかな

  201. 201 マンション検討中さん

    どのみち子供二人の家庭に向いてるような部屋はないですかね、両方とも

  202. 202 マンション検討中さん

    ここはリセールバリューはどうですかね

  203. 203 評判気になるさん

    子供2人なら3LDKの広めの部屋なんかは十分な気がするけど
    子供2人の何を重視するかにもよるんじゃないかな
    環境って話ならここも春日も幹線道路付近だから微妙な気もするけど

  204. 204 マンション検討中さん

    バブルだしリセールバリューは厳しいんじゃないでしょうか

  205. 205 マンション検討中さん

    東京ドームでコンサート等が行われる時は、後楽園の駅も混雑して大変ですか?
    この辺りまで騒がしい感じになってしまいますか?

  206. 206 マンション検討中さん

    自分はこの周辺は希少価値も高いのでリセールバリューは高いと思います

  207. 207 マンション検討中さん

    騒がしさはすごいものがあります
    酔っ払ったなどもかなりうっとしいです
    落ち着いてはいないですかね

  208. 208 匿名さん

    嘘だよ
    静かだよ
    近隣住民の私が言っているから間違いない

    パークコートもそうだけど、初心者マークの言うことは参考にならんぞ
    酔っ払いが駅周りに少ない
    そんな華やかな店が少ない
    いても、坂を登ってこないから
    車も少ない
    静か

    207はアホ

  209. 209 マンション検討中さん

    207は後楽園駅のこと言ってるんじゃないの?後楽園の駅は混雑していますかって聞いてるんだから
    コンサートの時は騒がしいだろ、あんだけ人いるんだから
    208みたいな自分が一番正義みたいに思ってる人って外から見て本当に恥ずかしい
    荒らしとしか思えない

  210. 210 匿名さん

    クレヴィアやめた方がいいですよ!
    うちの弁護士事務所にも相談が持ち込まれています。売主と管理会社の対応が悪く訴訟検討されてる購入者さんの案件です。客観的に購入者のお話を伺いましたが、売主、管理会社共に対応はひどいです。伊藤忠に甘えてますね。

  211. 211 マンション検討中

    80m2台の部屋は
    全部3LDKですか?

  212. 212 マンション検討中さん

    3ldkだったと思います
    モデルルーム行かれた方いますか

  213. 213 買い替え検討中さん

    東京ドームで野球の試合やコンサートがある時はさすがに静かとは言えないけれど、観客は益のある後楽園駅側かシビックホール側を歩くので、春日通りを挟んで反対側のこの物件の建っている側は人通りも少なくいつも静かだけどね。土地勘のある人ならばちょっとそそられる場所ではあるが。

  214. 214 マンション検討中さん

    ネガティブな投稿が増えてきたのもそれだけ本気で検討してる人が出てきたってことかな
    クレヴィア自体があまりいい話を聞かないのは気になりますね

  215. 215 匿名さん

    >>214 マンション検討中さん
    そうなの?
    教えてください。

  216. 216 マンション検討中さん

    以前クレヴィアに住んでたしたが、さすが商社っていう感じでした
    お金にはほんとうるさいです

  217. 217 地元民

    >205さん。
    コンサート時の後楽園の駅は混雑していますよ。
    但し、それはどこの駅も同じだと思われます。
    ドームに再最寄の丸の内線改札は入場と出場専用の改札があるので、
    それほどイラっとする入出場はないと思われますよ。
    マンションの方面が賑やかかというと、
    こちら側にはコンサート客に魅力の飲食店は余りないので、
    入場者の方たちが春日通りを越えて来ること目的がないと思われます。
    せいぜい、富坂下のATM、ファミリーマート、スギ薬局くらいかと。
    ドームの音響の都合(音が回りますから)上か、若者向けのコンサートが多いので酔っ払いも少ないです。
    野球の応援の方たちもこちらまで来て煩くすることはほぼないですね、
    なんと言っても坂の上には富坂警察署がありますから、酔っ払って騒げないですよ(笑)

  218. 218 匿名さん

    ボブディランが来た時はこの辺の居酒屋が満杯になってましたね。
    ドームとは駅を挟んで反対側ですから、駅に行く人がこのマンションの前を通ることはないです。むしろコンサートやプロ野球の時の音漏れですかね、問題になるとすれば。

    文京区ですからね、この辺で飲んでいるのはほぼ地元民か在勤者。犯罪率を押し上げる変な人が他県からうじゃうじゃ押し寄せてくる繁華街はありませんから静かなもんです。

  219. 219 マンション検討中さん

    SUUMOに出てる80m2部屋、
    全室リビングインですね。

  220. 220 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん
    ですね

  221. 221 マンション検討中さん

    グロスを押さえようとしたのか、
    狭苦しい、無理のある間取りが
    多いような。

  222. 222 通りがかりさん

    後楽園の駅は巨人戦の時も混雑は一時的でマンションがある富坂下までは全くと言っていいほど影響はありません。後楽園球場の時代から駅の人員の流れに関しては非常に研究作されており、ラクーアの上の歩道橋の上は一時的に混雑するものの、水道橋の駅や春日駅のほうに出入り口は分散されるため、ほとんど停滞するような混雑にはなりません。
    また騒音に関しても、野球の時もコンサートの時も音で悩まされる事は全くありませんでした。強いて言うならば、催し物があるときのメトロエムの中のレストランなどは少し混むかなといった程度でした。ラクーアの中もショッピングモールとしては今ひとつですが使い勝手は良く、買い物などもわざわざ新宿上野池袋まででなくても済むので大変助かりました。ドンキホーテができて中国人旅行者の人の流れができましたがそれでも人数は限られたものです。

    本物件に限ったことではありませんが、後楽園駅界隈はこれまでの都区内再開発の中でも出遅れた感があり、その分お得感があったように思います。現段階でまだ分譲価格がハッキリしていないようですが、大手町や上野池袋などへのドアトゥードアの所要時間を考えると、ターミナル駅に匹敵する便利さがあると思いました。

    詳細はまだわからないものの、パークコートなどに比べればお得感があるのかなあと思って見ております。近隣の中古物件や、オープンハウスなどの新規分譲や、賃貸なども新しいものが多くできつつあります。築年数を問わなければ、春日後楽園界隈は安い物件もありライフスタイルに合った賃貸分譲などを選べると思っております。

    中央大学法学部の再開発ビルへの移動もあるため、今後の動向が楽しみな地域です。後はパークコートの中のスーパーやテナントが何が入るかによって変わるのかなあと期待しています。

  223. 223 評判気になるさん

    70ちょいの間取りがイマイチ
    リビングインは好き嫌いありそうだけど80の間取りはいい印象

  224. 224 口コミ知りたいさん

    しかし、検討すればするほど欲しくなる。
    駅近で、坂も大して登らない、でも浸水の心配は皆無、近くにスーパーもあるし区役所も公園も至近でパークコートよりも安い。
    足りないものが見つからない。
    欠点は何だろうか?

  225. 225 匿名さん

    >欠点は何だろうか?
    地権者住戸が多い。駐車場台数少なすぎ。
    あたりかな。

  226. 226 マンション検討中さん

    中層階以下はオプションが選べない可能性があるとか
    賃貸棟と隣接してるってことくらい

  227. 227 口コミ知りたいさん

    >>226 マンション検討中さん
    オプションて例えば?
    カラーセレクトとかですか?

  228. 228 マンション検討中さん

    >>227 口コミ知りたいさん
    よくある3タイプから選ぶカラーセレクトです

  229. 229 匿名さん

    後楽園駅が人混みなのは、当たり前だろ
    水道橋と分散されるし、そんなに実害はないな
    改札が人で溢れて出入りできないようなことはない

    後楽園駅も、丸の内線と南北線に分かれるしね
    丸ノ内線の本数も非常に多い
    地下鉄で本数一番多いのでは

  230. 230 匿名さん

    クレヴィアは池袋の物件の設計で評判を落としたんだよ

  231. 231 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん
    北棟と隣接している方が、例えば駐輪場やトランクルームにエレベーターの乗り換えなく行けていいな。
    それに北棟から南棟へは入らなくなってるみたいだし。

    オプションが階数によって選べないってこと、普通あるの?

  232. 232 匿名さん

    >>225 匿名さん
    地権者は仕方がないとして、駐車場は空きが出るくらいなら無くてもいい。管理費が高くなるだけだし、機械式はメンテ費が定期的に掛かる上に高い。

  233. 233 匿名さん

    >>232 匿名さん

    100戸で駐車場台数9台(実質7台)で空きが出るくらいの住民層ということ?少なくとも足りなくはないと。
    ちなみに、都心では駐車場料金収入により管理費はむしろ安くなる。

  234. 234 買い替え検討中さん

    南向きの良いお部屋って結構強気の値付けですよね。

  235. 235 マンション検討中さん

    良い物件ですね。予算、価格合えば買います!

  236. 236 匿名さん

    80平米の部屋、リビングインじゃなければなぁ…

  237. 237 マンション比較中さん

    立地が本当に良いですね。陽当たりもすごく良いし。駅に近いし。

  238. 238 マンション検討中さん

    なんか色々ともったいない物件だなあ
    部分部分がいけてない

  239. 239 マンション検討中さん

    ワンルームだとWIC付いてないの残念

  240. 240 マンション検討中さん

    やはり人気になりそうですね

  241. 241 マンション検討中

    100m2二億で出してほしかったな

  242. 242 匿名さん

    >>241 マンション検討中さん
    50平米2部屋購入してブチ抜けば?笑

  243. 243 匿名さん

    柱とかパイプスペースで部屋がけっこうデコボコした形なのは仕方ないのですかね…
    マンションどこもこんなものですか?

  244. 244 匿名さん

    >>243 匿名さん
    どこもではない。
    設計の良し悪しだと思う。

  245. 245 匿名さん

    なんかパークコートのスレは羨ましい。
    下に店舗が入るみたいだけど、それであそこがいい、ここがいいなど盛り上がってる。
    ここの下もギャラリーなんかやめて、セブン入れてくれれば良かったのになぁ。

  246. 246 匿名さん

    コンビニなんて入ったら害虫で辟易

  247. 247 マンション検討中さん

    住まいサーフィンだと儲かる確率がパーコーよりも高い
    何を持ってあの確率が出てるかわからないけど比較すると若干割安感あんのかな

  248. 248 契約済みさん

    コンビニは無理だよ
    住民専用になってしまう
    採算が合わない

  249. 249 マンション検討中さん

    購入考えています
    瞬間蒸発はさすがにないですよね?

  250. 250 マンション検討中さん

    ここの営業に聞いた話だとPCと比較検討してる人が相当多いとのこと
    PCがわりと高めの値段設定にしてきたらしいのでこっちに流れる人が増えると
    瞬間蒸発まではいかないまでも良い間取りは早めになくなりそう

  251. 251 匿名さん

    半分くらい事業協力者だからね。
    南棟は瞬間蒸発すると思うよ。
    北棟は1Kとか1LDKだからねえ。
    こっちは投資家が集まるんじゃない?

  252. 252 マンション検討中さん

    pcと比較ってだいぶレベル違いますけどね
    一億は出せないってかんじなんですかね

  253. 253 匿名さん

    比較対象じゃないよね。違いすぎる。

  254. 254 匿名さん

    >>253 匿名さん
    たしかに。
    でも、向こうが買えないからコッチ、とかは勘弁して欲しい。
    本当に欲しい人だけで抽選するなら悔いもないけど、滑り止めの人が当たるのは……。

  255. 255 マンション検討中さん

    仕方がないとは思うけど、流れてくるのかなあ
    ただpcをイメージしてた人からすると見劣りするのは必須だからやめた方がいいと思うけどね

  256. 256 マンション検討中さん

    この辺りのエリアを探してる人からしてすれば比較対象になるんじゃないかな
    そりゃ仕様とか比較すればpcの方がいいだろうけど
    駅までにたどり着く時間は実はこっちの方が早かったりするしね
    向こうはエレベーターの動線が悪すぎる

  257. 257 匿名さん

    >>356
    信号があるのと、駅の出口がないブロックであることを考えるとどうなんだろうね?春日通りは大きな道だから信号は比較的長いしねえ。むしろここは東京ドームビューであることと東京都戦没者霊園の桜が美しいことがアピールポイントじゃないかな。巨人戦のたびにワクワクするような歓声に包まれるここはジャイアンツファンなら絶対に買いでしょ。

  258. 258 マンション検討中さん

    医者とか士業が多く欲しがりそう

  259. 259 周辺住民さん

    ここは駅から近いし酔客が歩くようなルートからも外れている。
    治安が良いので、ここを娘に買い与える親もいるだろうね。

  260. 260 マンション検討中さん

    見に行ったけど、価格高すぎ

  261. 261 マンション比較中さん

    駅に近いんだし、仕方ない価格だと思うよ

  262. 262 マンション検討中さん

    ずっと奥まで行くとパークホームズがあるよ
    坪400未満で買えると思う
    間取りは悪いけど

  263. 263 匿名さん

    >>260 マンション検討中さん

    でも瞬間蒸発ww

  264. 264 マンション検討中さん

    やっぱ瞬間蒸発?

  265. 265 匿名さん

    ワンルームいくらでした?きっとそのぐらしか買えない。

  266. 266 マンション検討中さん

    pcは高すぎたので、自分はこっちを買うことに決めました
    場所もいいのでリセールバリューもそれなりにあると思ってます

  267. 267 マンション検討中さん

    すでに要望書が入ってる部屋はあるって聞いた
    ここはひっそりと無くなってくかもしれないね

  268. 268 マンション検討中さん

    さんえるの部屋は軒並み一億はしますね
    ワンルームはわかりませんが5000万くらいでは?

  269. 269 マンション検討中さん

    ワンルームは眺望も日当たりも悪そうですね

  270. 270 マンション比較中さん

    一億ならパークコートタワーとあまり変わらないのでしょ
    タワーのワイドスパンの間取りと、カーテンいらずの生活の方が価格に勝つな

  271. 271 匿名さん

    部屋の窓を開ければ夏はドーム巨人戦の大歓声を生で聴きながらナイター中継を楽しめる。
    巨人ファンにはたまらないだろうな

  272. 272 マンション比較中さん

    コンサートの爆発音の時ぐらいだよ
    常時歓声が聞こえるようなことはないと思う

  273. 273 マンション検討中さん

    pcの価格って正式にでた?
    それに合わせてこっちも動かしてきそう

  274. 274 匿名さん

    >>272
    ポールマッカートニーが来た時は一緒に歌っちゃったよ

  275. 275 マンション検討中さん

    南側向きの部屋は、前面道路の騒音に悩まされるということはないでしょうか?

  276. 276 匿名さん

    >>275 マンション検討中さん

    意外と気にならないよ。

  277. 277 マンション検討中さん

    検討されてる方は予算の範囲内でしたか?

  278. 278 通りがかりさん

    >>277 マンション検討中さん

    この周辺の駅近新築物件で、70㎡以上あれば億前後の価格帯になるのは仕方がないと思うので、予算範囲かどうかは別にして、想定の範囲内です。
    高層階の南東角狙いです。

  279. 279 マンション検討中さん

    やっぱりこの辺りだと億近くにはなりますよねえ…

  280. 280 匿名さん

    >>270 マンション比較中さん
    高層階ならカーテンいらんだろうけど、一億じゃ買えんわな。
    こっちは南棟は中層階以上でカーテン無くても大丈夫。

  281. 281 匿名さん

    ここが上手くいけば周辺の老朽マンションの建て替えが加速しそう

  282. 282 マンション検討中さん

    そうですね、それでも五年後とかでしょうか

  283. 283 匿名さん

    >>282
    周りがきれいになれば、ここの資産価値も落ちにくかろ
    ネガのつもりじゃないよ

  284. 284 マンション検討中さん

    明日契約します

  285. 285 マンション検討中さん

    もう契約ですか??
    裏ルートですか?

  286. 286 マンション検討中さん

    要望書を
    出すのでしょうね。

  287. 287 マンション比較中さん

    まずは、ル・サンクが片付かないと

  288. 288 マンション検討中さん

    この辺りはまだまだ古い戸建が残ってたらするから再開発に向けて新たにマンション建つ可能性あるね

  289. 289 マンション検討中さん

    今日要望書出しました
    すでにかなりの数出ているそうです

  290. 290 匿名さん

    沖式儲かる率
    都心カテゴリで1位だね

    80平米の3LDKが一番間取りいいね
    行灯部屋は臨時用だな

  291. 291 匿名さん

    >>290 匿名さん
    これね。
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000140.000007875.html

  292. 292 匿名さん

    文京区、特に千代田区に近い後楽園は今後価格が全体に見直されて更なる上昇が期待できる。
    何しろ最近近所の中古マンションを不動産屋が買って引っ越してきたぐらい

    プロが買う町なのも今のうちかと

  293. 293 通りがかりさん

    分譲価格すら決まっていなかった段階でどうやって儲かる率を算定するのか、素直に疑問。

  294. 294 マンション検討中さん

    リセールそんなに期待できますかね?

  295. 295 匿名さん

    2LDKはキッチン超狭いね
    カップボード、バックカウンターを置けるスペースが無い
    作ったらリビングが更に狭くなるからなんだろうけど…
    アーバンライフを楽しむ文京区民は自宅であまり料理しない想定なのかな笑
    ファミリー向けじゃないね

  296. 296 マンション検討中さん

    ここ狙ってますが、価値ならpcにはかなわないでしょう

  297. 297 マンション検討中さん

    そんなにキッチンせまいですかね?
    自分の妻はあまり気にならないと言ってましたが

  298. 298 マンション検討中さん

    ここを購入される方は投資用の方もいらっしゃるんですかね?

  299. 299 買い替え検討中さん

    確かに2LDKのキッチン狭そう。レンジとかは冷蔵庫小さめにしてその上に置くしかない?

  300. 300 マンション検討中さん

    キッチンが狭いと妻の機嫌悪くなりそうだな、

  301. 301 マンション検討中さん

    ファミリー向けの70-80平米の部屋は全部南向けですか?
    それとも、東向きもありますか?

  302. 302 マンション検討中さん

    1Kに引きづられて仕様が落ちてる1LDKも可哀想…(トイレがタンク式、風呂が1116…)

  303. 303 匿名さん

    値持ちがいいのはパークコートタワーだよね
    高くても欲しいブランド化ができてるから
    歴史的見てもそう
    しかし、沖式儲かる率は50%台

  304. 304 匿名さん

    後楽園駅徒歩2分でしょ
    かつ住宅街の小石川2丁目
    駅近がすぐ住宅街の文京区の良いところだよね

    希少立地だよ
    後楽園駅は マジで便利

  305. 305 マンション検討中

    公開されてる3LDKの間取りって、
    全室変形VS全室リビングイン
    ですね。

  306. 306 匿名さん

    一番効率がいいのは全室リビングイン

    縦長住戸は仕方ないね

    非タワマンは、柱の食い込みも激しい

  307. 307 マンション検討中さん

    ここの項に考えてる方ってやっぱり世帯年収1500はオーバー当たり前?

  308. 308 マンション検討中さん

    購入でした

  309. 309 匿名さん

    >>301 マンション検討中さん
    70近いのはあると思うけど東向きは高層階でないと目の前が三京ビルだよ。
    南棟の標準フロアは5室中4室が南向きで、一部屋だけ東向きかな。

  310. 310 マンション検討中さん

    あんまり話題にならないよね、ここ

  311. 311 匿名さん

    >>310 マンション検討中さん

    むしろその方がいい。

  312. 312 マンション検討中さん

    pcに話題取られてるからな

  313. 313 匿名さん

    住まいサーフィン見ている意識の高い人たちは目をつけてるんじゃない?ステルスで

  314. 314 マンション検討中さん

    クレヴィアって高級マンションに分類にされますか?

  315. 315 匿名さん

    クレヴィアって色々だよね、立地によっても違う感じ。
    三井みたいにわかりやすくセクター分けしていない

  316. 316 匿名さん

    この近所の物件でいくとクレヴィア文京小石川の5階内廊下はなかなか高級感があってよかった。でも下の階は外廊下で高級感もほどほど。外観は割に高級感があって設計事務所も著名なところで全体に見れば仕様は高かったように思う。ここもおそらく南向きはかなり高級感があると思うのでさっと売れるだろうけれども北向き東向きの低層階は投資向けと割り切ってぐっと仕様を落としてくるかもしれない。

  317. 317 マンション検討中さん

    12階以上の2ldkは南向きですか ?

  318. 318 匿名さん

    MRで訊いてください
    私の希望する部屋以外は眼中にないので

  319. 319 名無し

    文京区の再開発は順調に進んでると言っていいのだろうか

  320. 320 匿名さん

    >>318 匿名さん

    9階以上は北棟がないから、東向きの部屋は一部屋だけ。
    それ以外は南向きですよ。

  321. 321 匿名さん

    >>320 匿名さん
    12階以上のE1タイプ以外は南向き

  322. 322 名無し

    12階以上のE1て南向きじゃないんですか??

  323. 323 匿名さん

    >>322 名無しさん
    南向きに窓はありません
    バルコニーは東向きです
    だって"E"ですよ笑

  324. 324 匿名さん

    >>322 名無しさん
    南向きの部屋はABCDJです。
    それ以外は東西にバルコニーがあります。
    (一部は北向きにもあります。)

  325. 325 名無し

    やっぱり南向きが人気なんですかねえ
    ご丁寧にありがとうございます

  326. 326 匿名さん

    ここに住むなら南向き一択でしょう。それも高層階
    音の問題がどうなのかなと思ってしまいますが、都心ですからある程度はしょうがないでしょう

  327. 327 口コミ知りたいさん

    音は気にならないですよ

  328. 328 マンション検討中さん

    日中いないDINKSとかなら東向きでもいいこでは?

  329. 329 匿名さん

    >>328 マンション検討中さん
    うちはDINKSだけどネコを飼う予定なので南向きのみ!

  330. 330 ねこ

    ペットがいたらやはりE1の向きなどはよくないですかね。考え直します。ありがとうございます

  331. 331 マンション検討中さん

    >>327 口コミ知りたいさん

    音は気にならないというのは、どういった根拠から仰ってますか?私も南向きは音が気になる気がして…前面道路も結構大きいですよね。通行量は多くないということでしょうか?

  332. 332 匿名さん

    >>331 マンション検討中さん
    元住人です。
    パトカー、救急車、消防車の類が通れば別ですが、意外と静かですよ。
    ましてや前のマンションと違い、二重ガラスのサッシになるでしょうから、窓を閉めたら何も聞こえなくなるかも。
    まあ、信じるか信じないかはあなた次第。

  333. 333 マンション検討中さん

    元住民の方でしたか、ありがとうございます??
    今度現地に行った時にしばらく交差点に立ってみて確認してみます。

  334. 334 マンション検討中さん

    二重サッシなんですか?それ、ここは騒音が酷いですって公言してるようなもんでは
    一生窓空けない人はいいかもしれないけど

  335. 335 匿名さん

    >>334 マンション検討中さん
    サッシではないですね、複層ガラスです。

  336. 336 マンション

    文京区は保育園に入りにくいと聞きますが、元住人の方いかがですか

  337. 337 匿名さん

    複層ガラスだと断熱サッシということかな?遮音等級はT1で-25db程度の効果があるらしい。
    するとここは道路際なので線路脇並みの80dbってことはないから、だいたい70dbから60dbぐらいの騒音だろう。40から50db程度に軽減されて静かな夜の住宅街ぐらいまでには静かになるから全然大丈夫では。それでも外の音が気になるんなら遮音カーテン釣れば相当敏感な人でも大丈夫じゃないかな。

  338. 338 マンション検討中さん

    夜間はそこまでうるさくないですよ

  339. 339 匿名さん

    >>336 マンションさん
    0歳なら、フルタイム共働きで両親が近隣に住んでいなければ何とか入れます。
    1歳は上記条件で0歳時に保育園に落選かつ6ヶ月以上認可外に入れていてやっと入れます。

    兄弟を保育園に預けていればもう少し要件緩和されます。

  340. 340 マンション

    >>339さん
    ご丁寧にありがとうございます。共働きなので保育園マストなのでちょっと気になります。。。
    許可外とかですかねえ。。

  341. 341 マンション掲示板さん

    音は気にならないとしても、車が多くて排気ガスは酷いってことでしょうか。ちょっと気になりますね。

  342. 342 匿名さん

    >>341 マンション掲示板さん
    今時排気ガスは気にならないと思います
    高速道路とかのトンネルにあるファンが減ってるの気づきません?
    あれは排気ガスで空気が汚れてないため、どんどん取り外されているんですよ
    トラックも昔は黒煙吐いてましたが、最近見ないでしょ?

  343. 343 匿名さん

    モモレジさんのパークコート小石川タワーの記事、8階で坪480万の部屋で

    >そんじょそこらの物件を買うよりかは当物件を買った方が資産性という意味で遥かに有利でしょうね。

    確かになあ、と思わせられる。

  344. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん

    どうぞ、PCへ行ってください!

  345. 345 匿名さん

    そうするよ。

  346. 346 マンション検討中さん

    pcに流れてくれるのは大歓迎
    どうぞ!

  347. 347 マンション掲示板さん

    ここってブログとかマンション系ので話題にならないですよね?注文されてないんですなねえ
    いいマンションだと思うのですが

  348. 348 検討板ユーザーさん

    ブログで話題になるのは業者の思惑が全て、です。あとは言わずもがなw

  349. 349 マンション比較中さん

    マンマニが予定に入れていたと思う

  350. 350 マンション検討中さん

    マンマニとかで特集されると人気でたりするんですかね?
    沖式は全く信用なりませんが

  351. 351 マンション比較中さん

    >>350 マンション検討中さん

    影響はありますよ
    最近は、彼が購入したマンションが話題になりましたね
    幕張だと思っていたら、武蔵小杉だっという落ちです
    幕張民の残念な感じが、なんとも言えませんでしたね

    レビューが良ければ注目されると思います

  352. 352 検討者さん

    本気で検討しているのであまり話題になって欲しくないですねー

  353. 353 マンション比較中さん

    PCは価格も高いけど、東向きは陽当たりも悪く、どの季節も1時間程度しか当たらないし、ランニングコストも4万~5万以上で、固定資産税も年/50万円も払う事を考えると、ここは現実的かなと思います。
    丸の内線にも近いし、とにかく陽当たりは最高ですし、何とか当選したいと考えております。

  354. 354 匿名さん

    南側住戸は相当な倍率になりそう。

  355. 355 マンション検討中さん

    抽選にやはりなりますかねえ

  356. 356 匿名さん

    マンマニよりモモレジがここの2Lや1Lの間取り設備をどう評価するかが楽しみ

  357. 357 匿名さん

    路線価が上がるとここの固定資産税も上がるわけだがどれぐらい上がるかね(笑

  358. 358 マンション検討中さん

    欲しいですねえ

  359. 359 マンション掲示板さん

    伊藤忠都市開発って、メジャー7とかと比べると、どんな評価なんですか?

  360. 360 マンション検討中さん

    格としては落ちるのは否めないですかね
    でも今後上がり目あるかなとは思います

  361. 361 匿名さん

    まあ仕様はどうしたってパーコーよりは落ちるだろうけれど、あっちはプレミアムクラスでこっちはミディアムクラスだから、需要はどうしたってこっちの方にあるんじゃないかな。

  362. 362 マンション

    東向きの住居ってよくない?ここだと広さと予算的に東向きになりそう

  363. 363 匿名さん

    夏の午後に暑くなる西向きよりは良いでしょう。

  364. 364 匿名さん

    東側には一階に中華料理屋のシーアンが入ったビルがあるからどうなんだろうな
    現地見ればわかるけど東向きのメリットを感じられる部屋ではないと思う

  365. 365 マンション

    逆にいうとデメリットもそこまであるわけではないという形でしょうか

  366. 366 マンション比較中さん

    >>359 マンション掲示板さん

    良くない
    住まいサーフィンを見るといいよ
    デペごとの騰落率とか客観的なデータがある

  367. 367 マンション比較中さん

    住まいサーフィンを信じている人がいるなんてw
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

  368. 368 マンション比較中さん

    >>367 マンション比較中さん

    だから、マンションの騰落率だから、信じるしかないよ
    高く売れなかったマンションが多いということ

    三井みたいに大型案件を取れないことも、影響しているとも思う。
    そういう事の積み重ねでブランドイメージも出来るのだけど。

  369. 369 マンション

    ここのマンションもやはり近くの病院勤務の医者とかが多いのだろうか

  370. 370 匿名さん

    >>365 マンションさん
    東向きはお見合い部屋ですよ。
    中低層の東向きは三京ビルと後楽園ビューハイツのベランダです。
    最上階に近ければ抜けますが、その先に再開発ビルができます。
    抜けるのは南向きだけです。

  371. 371 マンション好き

    最上階に近ければって15階が最上階だけど、10階くらい上ならお見合いにならない感じでしょうか?

  372. 372 買い替え検討中さん

    10階建てと11階建てですね。それより上階なら抜けるかな。

  373. 373 匿名さん

    >>371 マンション好きさん
    後楽園ビューハイツは12階建てなので、それが目安になるかと。
    でもあちらも古い物件なので、いつ建て替えになるかわかりませんけどね。

  374. 374 マンション好き

    E1タイプならかろうじて回避ってかんじですかね
    となりの建て替えに関しては現時点では予想できないからしょうがないですね。。

  375. 375 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。住まいサーフィン見てみました。
    売主別満足度とアフターサービスは9位で、管理会社別満足度は4位でした。やっぱりメジャー7には敵わないってことでしょうか。

  376. 376 マンション好き

    今日きたメルマガとかみてもそこまで大きくない立地のいい場所にマンション建てるのは上手いと思う
    アフターケアは住んだことないからわからない

  377. 377 評判気になるさん

    購入決めてる方います?

  378. 378 評判気になるさん

    医者とか住む人多そうですね

  379. 379 匿名さん

    >>378 評判気になるさん
    災害があった時に住人に医者が多いとイイですね笑
    いろんな科の先生がいるとなお嬉しい笑笑

  380. 380 マンコミュファンさん

    自分家が医者だらけだと普通ですよ。
    逆に、テレビにダメ出しして互いにウザいかも。

  381. 381 検討板ユーザーさん

    ゲスい話題が盛り上がってきましたねw
    それなりに注目されている証ですな。

  382. 382 匿名さん

    >>381 検討板ユーザーさん
    隣のPCみたいにならないで欲しい

  383. 383 評判気になるさん

    世帯年収1300万くらいが最低ラインですか?

  384. 384 マンション好き

    それくらいじゃないでしょうか
    ワンルームとか買うっていうなら別ですけど

  385. 385 マンション掲示板さん

    ここの12階3LDK75平米が12000-13000万円でした。パークコートと同じくらいじゃないですか…パークコートで標準で付いてるオプションを付け出したらプラス100-200万円はかかりそうだし…
    でも売れちゃうんですかね。何でだろう…

  386. 386 マンション好き

    立地でしょう
    pcみたいなタワマンが嫌いな人もいますよ
    コスパはこのマンションは良くないと思いますけどね

  387. 387 匿名さん

    タワマンが嫌いだからと15階建のマンションを選ぶという理屈が自分にはいささか理解しがたい。タワマンの低層階でいいのではと思う。
    5階建ぐらいの高級低層マンションならタワマン嫌いが選ぶマンションとして実に納得がいくのだが。

  388. 388 マンション好き

    管理費払いたくないんじゃないの?共有スペースはいらないとか
    あなたが理解できなくても買う人いるんだから別にいいんじゃん?

  389. 389 通りがかりさん

    pcスレみたいになってきましたねー笑
    あちらさんはそもそも欲しくても抽選当たらなそうですが
    こっちはどうなることやら

  390. 390 匿名さん

    立地はこっちの方がいいね。
    丸ノ内線は使い勝手がいいし、南北線にもこっちの方が近いからね。
    高さはなくても南向きの抜けもいい。
    PCのスレでは固定資産税で揉めてるね。

  391. 391 通りがかりさん

    やはりここを買うなら南向き一択というのも売主もわかっていて、3ldkの部屋などは強気の姿勢になっているのでは?

    特に日当たりなど気にしない方は東向きも選択肢には入るのかな?

  392. 392 匿名さん

    ここは事業協力者住戸が多いけど、これはどういうもの?住んでた地権者?会社とか?

  393. 393 通りがかりさん

    古い家屋に住んでた人かと

  394. 394 匿名さん

    >>392 匿名さん
    住んでた人達とクレヴィア 文京小石川のMR跡地の所有者だよ
    立地が良すぎて殆どの地権者が買い直ししたとか聞いたな
    まあ、こんな立地は周辺を歩けばわかるけど、二度と出ないもんなあ
    ちょっと坂を上がるけど、印刷会社の建て替えも対抗馬になるかな

  395. 395 買い替え検討中さん

    少し坂を上がる、と言う点も、水害ハザードマップ見るうえでは利点になりそうですもんね。

  396. 396 資産価値

    資産価値も結構ありそうなのがいい

  397. 397 匿名さん

    印刷会社の跡地に建設してるマンションなんてあるんですか?

  398. 398 匿名さん

    >>397
    紅屋オフセットという会社の本社移転後の再開発ですね

    https://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/163

    この敷地と後ろの佐佐木ビルの敷地との一体開発となるようですが、詳細はまだ発表になってはいないようです。従っていつできるかもわかりません

  399. 399 匿名さん

    >>395
    現地を冷静にもう一度見てごらん
    特に春日通り側から向かって左隣と右隣、特に低層階は擁壁があるのに注意

    わかっていて買うのまでは反対しない

  400. 400 マンション好き

    今日みたいな中央線、総武線の遅れがあるとメトロがたくさん通ってるのは便利ですね

  401. 401 匿名さん

    中央線はよく止まるので有名だからな...

    でもJRラブな人多いんだよね

  402. 402 マンション比較中さん

    JRないから小石川は不便という人多いよね
    馬鹿かと思う

  403. 403 マンション掲示板さん

    おのぼりさんとか田舎出身の人はメトロの乗り換えに対応できないのでしょう

  404. 404 マンコミュファンさん

    何路線も使えて便利だから、クルマは不要っていう人多いよね
    ベジタリアンかと思う
    魚や肉も食えよ

  405. 405 マンション掲示板さん

    今週要望書締め切りですね

  406. 406 匿名さん

    >>404
    キャデラックのエスカレードとかベントレーコンチネンタルとか時々停まってるのを見るから好きな人は乗ってるんじゃない?

  407. 407 マンション掲示板さん

    担当からの営業がめちゃくちゃきます
    要望書あまりはいってないんですかね?

  408. 408 名無しさん

    あり得ますね
    とりあえずpc狙いとか多そう

  409. 409 名無しさん

    医者だと少し安くなるらしいですね

  410. 410 匿名さん

    地下鉄はJRに比べてマンションが安いですね。

  411. 411 匿名さん

    あまりここは盛り上がりませんね
    pcさんは大盛況なのに

  412. 412 匿名さん

    お金のある人をがっちりパーコーが押さえてるからな...
    おそらく一期の抽選が終わったら周りの物件にドッと人が群がるのではないかと
    仕様はともかく値段はパーコーと比べたらかなりリーズナブルに見えるだろうし

  413. 413 匿名さん

    >>412 匿名さん

    だね。

  414. 414 通りがかりさん

    言い方悪いですけど、ここに妥協してくる人もいそうですしね

  415. 415 匿名さん

    >>414 通りがかりさん
    私はここを本命に考えています!
    倍率には負けません!!

  416. 416 匿名さん

    >>415
    文京区を愛しているから、ここに住みたいという思いがひしひしと伝わります。
    買えるようエールを送ります!

  417. 417 通りがかりさん

    私もこちらを本命に考えています
    絶対に買いたいと思っております

  418. 418 東向き

    東向きの2ldk購入を考えています
    今後賃貸に出すことがあったとしても、貸してはこの立地ならつくとおもっているのですが、実際に周辺にお住まいの方などどうお考えになられますか

  419. 419 匿名さん

    >>418 東向きさん
    前のDIKの時も空き部屋はすぐに無くなっていたよ。

    引く手数多は間違いなしです。

    向かいのビューハイツも空きがないので、証明になるかと。

  420. 420 東向き

    >>419
    ご返信ありがとうございます。東向きだと2ldkだと12階以上なので抜けはいいかなあと思っているのですが。。。
    どうなんですかねえ

  421. 421 マンション比較中さん

    駅にこれだけ近いマンションですので全く問題ないかと思いますよ。

  422. 422 東向き

    2ldkだとして20万くらいですかね?賃貸なら
    もっと高いかな?

  423. 423 匿名さん

    もっと高く貸せるんじゃないですか?おそらく

  424. 424 名無し

    自分は値段などを鑑みてやはり買うのはやめようと決めました
    買われる方が羨ましいです

  425. 425 匿名さん

    >>424 名無しさん

    高いよね、ここ。
    悩むわ。。。

  426. 426 マンション比較中さん

    こちらは購入予定です。丸の内線が好きで駅に近いマンションを探していたので良かったです。しかも陽当たりも良さそうなので。

  427. 427 名無し

    いいマンションだと思います
    ただこの価格ならやはりpcをまずは狙って見ようと思います

  428. 428 マンション比較中さん

    >>pcをまずは狙って見ようと思います

    こちらには来ないで下さい。

  429. 429 eマンションさん

    自分はpcからこっちに乗り換えます
    そういう方もかなりいそうなので抽選に当たるよう祈ります

  430. 430 匿名さん

    >>428 マンション比較中さん
    どちらにも要望書は出すのでしょうね。
    要望書を出したからといって、別に購入しなくてもいいわけですから。

  431. 431 マンコミュファンさん

    ここ青空だよ。
    パーコーとの併願組は、ショボいクルマ持ちか、持ってないかな。

  432. 432 匿名さん

    ここは落ち着いた雰囲気の組合になると思うのでPC狙いの人は向こうに行って下さい

  433. 433 匿名さん

    PCは一日中電気付けないと生活できないし、冬は洗濯物が乾かなくて嫌なんですよね。
    管理費等も4?5万以上掛かるし、固定資産税なんて年50万なんてありえないでしょ?

  434. 434 匿名さん

    他物件との比較は検討板では重要なテーマなんだから、「向こうに行ってくれ」はねえ。そんなことを言う権利はない。

  435. 435 eマンションさん

    ほんとそうですね。自分が買えないと嫌だから他の人間はどこか行けなんて卑しい考えの人こそどこかに行って欲しい

  436. 436 マンション比較中さん

    いや、普通にPC狙いならここには来ないで欲しいでしょ?
    どうぞPCに登録して下さいってこと。

  437. 437 eマンションさん

    要望書なんて両方出せるんだからここにも出す人はここをみるでしょ
    視野の狭い人

  438. 438 匿名さん

    >>437 eマンションさん

    安い買い物じゃないからねぇ
    当選できたら気に入った方を買うのが普通だと思うけど
    あと2日だからね、よく考えよっと笑
    12F?14FのA2のどれかだな

  439. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん
    締切日でしたがどこにしましたか?
    他の要望書を出した方も教えていただけると有り難いです。

  440. 440 匿名さん

    本日の一枚。

    1. 本日の一枚。
  441. 441 匿名さん

    文教ガーデンゲートタワーが結構積み上がってきたね。
    左奥は紅屋オフセットの旧本社ビルと佐佐木ビルの解体現場かな。こうやって見ると後楽園はまだまだ再開発の余地が大きいね。

  442. 442 匿名さん

    >>441 匿名さん
    紅屋と本物件の間にも空地と時間貸し駐車場があるね。ここも新物件候補か?

  443. 443 匿名さん

    なんか要望書締め切ったらいきなり静かになったね笑
    こんなもん?

  444. 444 匿名さん

    まあこれから色々と周辺に建つ話で盛り上がると何かとまずいかも。

    でも文京区、後楽園とか凄い都会かと思ったら本当に古い戸建てだらけだね。

  445. 445 匿名

    かなり抽選みたいだね

  446. 446 匿名さん

    小石川はやはり強いね

  447. 447 匿名さん

    レペゼン TOKYO コイシカワ

    >SSクラス

    小石川1
    松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

    >Sクラス
    西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

    =====超えられない壁(立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など)

    >Aクラス
    代沢・八雲・柿の木坂・尾山台・等々力・奥沢・田園調布その他・・・

  448. 448 匿名さん

    いいねぇ、人気物件!
    リセール、賃貸、期待できそうだ笑笑
    楽しみだなぁ、抽選( ?????? )

  449. 449 匿名

    ほんとに駅に近いなあ・・陽当たりも良さそうだし・・

  450. 450 匿名さん

    条件の悪い立地で安いよりも、いい場所で相対的に安い物件を選択する人が多いんだね。

    マンマニさんも文京区民になろうという時代だし

    郊外は今デンジャラスだと思っている人多いのかも

  451. 451 購入経験者さん

    文京は、山手線中心の位置だし、郊外とは違う、地ぐらいでしょうか(・・?
    リテールは堅調でイーバウンド的に

  452. 452 購入経験者さん

    369
    お手頃の価格でお勧めさせていただいておりますが、南は抽選です事。
    抽選なら本郷春日はいかがですか、などと説明さられましたが、
    私としては、どう検討すればいいいかと思います。

  453. 453 匿名さん

    本郷春日南向きはビルが邪魔だからな...ここの南向きが買えるならパークコートの二次に回った方がまだマシな気が...

  454. 454 匿名

    パークコートの内容が更新されていますね

    販売戸数は178/384戸で46%。かなり少ない販売戸数。厳しい結果ですね。

    管理費:月額 7,770円~22,670円
    全体管理費:月額 11,390円~33,240円

    修繕積立金:月額 2,840円~8,280円
    全体修繕積立金:月額 2,840円~8,280円

    インターネット使用料/2,640円

    修繕積立基金:引渡時一括 340,800円~993,600円
    全体修繕積立基金:引渡時一括 340,800円~993,600円

    専有部分と共有部分でも管理費・修繕積立金・修繕積立基金が掛かってきて、さらに年間高額な固定資産税が取られるのか・・・

  455. 455 匿名

    これだと43㎡で合計27,480円もするの?
    70㎡台だとスタート60,000万円以上も掛かるの?
    毎月このくらい負担するのはかなりのお金持ちだな。
    地味にネット代が高い

  456. 456 マンション検討中さん

    pcは完全投資用だから住むならこっちだよ
    肝心の投資も微妙そうだけどね

  457. 457 匿名さん

    静かに暮らすならこっち
    マウンティングで勝負したいならあっち
    パーコーはほとんど使わない無駄な共用部が多いからなぁ
    この辺を買える人は一般的に金持ちだけど、無駄な消費をしたくない金持ちはこっち

  458. 458 マンション検討中さん

    南向きほぼ地権者が独占でしたっけ?

  459. 459 匿名さん

    >>458 マンション検討中さん
    いや、南東角ですよ
    南西角から南の部屋は結構空いてた
    でも要望は締め切ったから、殆ど埋まってるんじゃないかな

  460. 460 通りすがり

    買えるならPC買っといた方が資産価値維持する可能性が高いと思いますよ。物件が完成した時の差が相当激しいと思われるので。

  461. 461 マンション検討中さん

    そんな価値変わりますかね?

  462. 462 匿名さん

    >>461 マンション検討中さん

    価格出たね
    第1期 3,472.8万円~1億3,896.9万円

  463. 463 匿名さん

    2L16.31坪の部屋が最安値で坪430万くらいになるそうです
    パークコートの最安が坪480万でしたので10%くらい安く販売されます

    将来価値での価格維持率はパークコートでしょう
    駅からNo.1タワマンは別格評価になりますし、差は10%から20%が相場
    更にパークコートとクレヴィアのブランド力の違いも考えれば10%安く買えるが10%価格維持率で負ける
    投資家はパークコートに流れるわけ

  464. 464 匿名さん

    もし、クレヴィア購入者で将来売却を想定される方は出来るだけ坪単価が安い部屋を買うこと
    430万以下でないと苦労すると思います

  465. 465 匿名さん

    中古でも430万なんて稀だろうに。

  466. 466 匿名さん

    確実に値上がりする値段ってのはないものだよ。

    投資のつもりならリスクはとらないと...

  467. 467 匿名さん

              買う側の思惑     VS   売る側の思惑

    ↑必ず値上がり 今すぐ買いたい        今は売り時ではない
    |値上がりするかも  今のうちに買った方がいい   上がってから売ろう
     値上がりも一服   高い高い高い高い      そろそろ売ってポジションチェンジ
    |値下がりするかも  安くなってから買おう    早く売っちゃおうかな
    |暴落寸前      暴落したら買おう      買い叩かれるから塩漬け
    ↓大暴落    うぎゃー会社潰れた買えねー    うわー誰も買えるやついねー

    結局値上がりの一服して暴落が囁かれている今が一番売りやすい時期で、選択肢も多く買う方も選べる幸せな時代。大暴落したら買う方も売る方もただではすまない。

  468. 468 マンション検討中さん

    ここを買う人は巨人ファンが多いのですかね?

  469. 469 匿名さん

    多そうですね

  470. 470 匿名さん

    外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
    間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
    スタイリッシュなデザインは、イマドキな感じです。
    駅まで徒歩2分と好立地なので、かなり人気物件となりそうですね。

  471. 471 マンション比較中さん

    小石川に住んでいるが、阪神ファンだよ
    神宮もヤクルトファンばかりではないぞ

  472. 472 eマンションさん

    ここいいな
    お金あったら買いたい

  473. 473 匿名さん

    パーコーは無事に一期販売の抽選が終わったようで良かったですね。
    併願の方は当ててくれたかな?
    こっちに流れてこないでね。

  474. 474 匿名さん

    マンマニさんのTwitterを見たけれどパークコートの次はここみたいだね
    後楽園駅のポスターを写した思わせぶりなポストがあった

  475. 475 マンション比較中さん

    マンマニさん買うの?
    あの人は1期で外れたら買わないんだよね
    投資家だね

  476. 476 買い替え検討中さん

    単にモデルルーム訪問しただけじゃない? いつも色んなとこ行ってるし、行ったところ全て買う訳じゃない。

  477. 477 匿名さん

    いよいよ受付開始ですね、今週末には抽選

  478. 478 周辺住民さん

    当たりますように!!

  479. 479 匿名

    人気物件ですよ。ほんとに。

  480. 480 匿名さん

    ここもパークコートよりちょっと安いぐらいだしね、ここらの新築は本当に最近高くなった。

  481. 481 検討者さん

    タワマンという要素を除けば、立地はこっちの方が人気なのでは?

  482. 482 匿名さん

    立地は最高だね、パーコーよりも良い

    同意

  483. 483 匿名さん

    紅屋オフセット本社屋跡地の再開発で何が建つかに興味があるな。

    それに何かが建ちそうな駐車場とかもあるしね。

    富坂はこれから大化けするかもね

  484. 484 検討板ユーザーさん

    パークコートは立派だけど実質駅徒歩5分以上だよね。

    武蔵小杉とは言わないが、上層階から丸ノ内線南北線のホームまで10分かかるだろう。

    ここなら下手したらホームまで5分切りそうですからね。その時間と内装豪華絢爛、どちらにどれだけ価値を見出せるかなんでしょうね。

  485. 485 匿名さん

    >>484 検討板ユーザーさん

    丸の内線は5分切るよ
    南北線は深すぎるので厳しいかな
    三田線はギリ
    大江戸線も頑張ればいけるかも

  486. 486 匿名さん

    問題は信号かな

  487. 487 周辺住民さん

    もとのマンションの13階(南向)が賃貸に出ていたときに部屋から撮った写真です、桜が咲いていて眺望はすごくよかったですよ。
    古すぎてやめたんですけど^^;

    1. もとのマンションの13階(南向)が賃貸に...
  488. 488 匿名さん

    >>487 周辺住民さん
    これなら南向きは低層でも抜けがいいね!
    陽当たり良好だな!

  489. 489 匿名

    >>437
    おお~すごい景色ですね! 桜も綺麗に見えるし、実際の部屋から撮ったものだから信用できるし、これで真南の陽当たり最高ってやばいですね!

  490. 490 購入経験者さん

    以前のDIKマンションの時の賃貸募集ページが残っております。
    12階の写真で北側の抜けも解ると思います。
    ご参照を。
    http://www.jkhome.com/properties/detail.php?type=r&id=3466

  491. 491 検討者さん

    写真ありがとうございます。すごいですね!少し予算オーバーでも上層階に変更しようかな。。

  492. 492 匿名さん

    ここって目の前のまさに南側の建物って建て替えとかありませんかね?結構、古そうですが、同じ高さの建物たたないとか何か法律でありませんか?全く詳しくないので
    どなたかご存知でしょうか?

  493. 493 匿名

    敷地が狭く薄っぺらい土地の形状なので問題ないでしょ?

  494. 494 匿名さん

    南向きの正面には都営アパートは被りませんよ!

    正面は礫川公園だから建物が建つことはないでしょう

    都営アパートの土地が建て替えとなっても、同規模にはならないよ

  495. 495 匿名

    ほぼ抽選みたいだけど当たってほしいです

  496. 496 匿名さん

    一般販売のプランバリエーションは29タイプあることを確認しました!

  497. 497 検討者さん

    倍率高いですよね(泣

  498. 498 匿名さん

    マンマニはE1の12F以上推しらしいよ
    https://manmani.net/?p=22643

    オレはやっぱり南向きしか考えられないな

  499. 499 匿名さん

    南向きは高いということかな。

    ともあれ今後の値落ちは限定的ということか

  500. 500 匿名さん

    マンマニさんの記事より
    >建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。

    なかなか大変だね。

  501. 501 マンション検討中さん

    >>500
    そこは仕方がないと理解しなくては。
    地権者が建替決議に反対していたら、この立地に新築マンション自体がありませんからね。
    地権割合が100%では無いようだから、戻ってこられる人はそこそこお金持っているようだしね。

  502. 502 eマンションさん

    >>498 匿名さん
    E1の眺望はどんな感じなの?

  503. 503 評判気になるさん

    初台のペントみたいな間取りあればいいのに

  504. 504 匿名さん

    >>502 eマンションさん
    中層以下はマンション草

  505. 505 検討板ユーザーさん

    DIKマンション502募集時、紅葉してるから秋かな?
    5階でもそこそこ抜けてる、普通の低層より悪くないよね。
    ソースはこれね。
    http://www.jkhome.com/properties/detail_smp.php?type=r&id=4452

    1. DIKマンション502募集時、紅葉してる...
  506. 506 検討板ユーザーさん

    エレベーター二台のうち1台がワンルーム賃貸専用、もう一台が上層部専用で分けられているのかな?二台の違いは何だろう?

  507. 507 マンション検討中さん

    抽選に外れました。ああ残念

  508. 508 eマンションさん

    >>507 マンション検討中さん
    最高倍率は何倍でしたか?

  509. 509 匿名さん

    >>506 検討板ユーザーさん
    南棟と北棟でEVは別になってますよー
    南棟から北棟には行けるけど、北棟から南棟には行き来出来ない

  510. 510 マンション検討中さん

    地権者の意見の強さを
    感じる物件ですね。

  511. 511 匿名さん

    そんな感じがします・・・

  512. 512 匿名さん

    >地権者の意見の強さを感じる物件ですね。

    まあ、まずそういう事はないですね。

  513. 513 検討板ユーザーさん

    >>510 マンション検討中さん
    100%ではないと聞いておりますが、どういった点がですか?


  514. 514 匿名さん

    ここも大人気だね、最近文京区どうなっちゃってるんだろう。

  515. 515 匿名さん

    東京ドームと車、あと地上を走る丸ノ内線の騒音など現地踏査した方がいい物件だよね。
    マンマニさんが南を推してないのはその辺が影響しているかもしれない。

  516. 516 検討板ユーザーさん

    >>515 匿名さん

    はいはいw
    頑張ってねw

  517. 517 マンション検討中さん

    >>515 匿名さん
    新築のマンションで電車の音や外部の音(東京ドーム?)が聞こえるような窓サッシを新築の分譲マンションに使っているデベロッパーなんてあるんですか?

  518. 518 匿名さん

    白金のほうの某財閥系築浅マンションは、目の前がバス通りなのに
    T1サッシ使用です。

  519. 519 匿名さん

    現実的な価格
    資産価値も維持できるわ

  520. 520 匿名さん

    投資の観点からすると無理して南を買うよりも北側かもしれないね

  521. 521 マンション検討中さん

    マンマニオススメのE1そんないいかな?
    狭くない?

  522. 522 匿名さん

    オプション何にした?

  523. 523 匿名さん

    >>515 匿名さん
    よく読んだ?

    >南向きに関してはそこそこな単価ですがクレヴィア小石川後楽園の魅力を一番得られる向きですから黙っていてもサクサクっと売れていくでしょう。とくにD1~D3に関しては迷っている時間がないくらいかと思います。

    要は競争の少ない東向き狙いってこと。

  524. 524 匿名さん

    H2ってすごい間取りなんだけど...これ1LDKと言っていいのか

  525. 525 マンション検討中

    3LDKの間取り、全室変形とか全室リビングインとか
    設計の苦しみがにじみ出てるけど、
    90-100m2以上の間取りを1.5~2億以上で出しても
    捌けたと思うけどな。
    地権者の部屋より広いのはダメというしばりでもあったの?

  526. 526 匿名さん

    >>525 マンション検討中さん

    無いよ。
    一番広いところは地権者は買わなかったしw
    元々歳のいったご家庭が多いから、そんなに広くなくていいんじゃ無い
    ちなみにうちは、変形でもなければリビングインでも無いしな

  527. 527 周辺住民さん

    >>526
    一番広い部屋は、分譲されず地権者に渡っています。

  528. 528 周辺住民さん

    >>110
    >>126
    にある通り、
    物件概要には85m2の部屋がありましたが、
    分譲されたのは最大80m2(四捨五入で81m2)です。

  529. 529 匿名さん

    >>500
    >建て替え事業がゆえに南向きの数多くが事業協力者住戸となってしまっています。

    >なかなか大変だね。


    東京の場合はそれはしゃあないよ。
    土地代10億、30億ってなるとマンションで交換となると戸数が出ていくのはしゃあない。
    事業協力者住戸と言っても田舎みたいに「田中さんは高層階1戸分」「加藤さん低層階1戸分」「山田さんは現金でサヨナラね」とかって事じゃないからね。

  530. 530 匿名さん

    ただ、それでも「この辺全部地主は寺で、寺が持っていきまっせ、儲けまっせ」って
    ケースだと小市民としては、そんなもん取り上げちまえって心の叫びが出てしまう時もある。

  531. 531 匿名さん

    檀家にしてみれば寺の経営が安定してくれている方がありがたいけどね。

    お布施が安いと腹をたてるような坊主に経を読まれても誰も嬉しくなかろう

  532. 532 匿名さん

    第一期6次で1kが一つだけ残っているのか...
    南側に窓があるのに残るかねえ

  533. 533 匿名さん

    >>532 匿名さん
    逆にそれしか残ってないの!
    一期なら買いじゃね?

  534. 534 匿名さん

    公式ホームページのトップが変わりましたね

    何かあったんですか?

    第2期が始まるから?

  535. 535 マンション検討中さん

    二期で検討したいと思っていますが、半分地権者って一般的にどうなんでしょう?素人質問で申し訳ないですが。

  536. 536 匿名さん

    >>535 マンション検討中さん

    これなんか参考になりますかね。
    https://www.sumu-log.com/archives/4058/

  537. 537 マンション検討中さん

    >>536 匿名さん
    ありがとうございます。
    地権者なしでは良い立地はなかなか出てきませんが、色々なリスクがあるんですね。一番気になるのは賃貸が増えることかな。

  538. 538 マンション検討中さん

    地権者が理事長になるのかな~

  539. 539 匿名さん

    後楽園の特等席ではちょっとわかりづらいので、駅距離をダイレクトに訴えるようにしたのでしょうね。 >>534
    二期はさらにお値段が上がりそうですね

  540. 540 マンコミュファンさん

    間取りについては…
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6405.html?sp

  541. 541 マンション検討中さん

    駐車場は抽選で決まるのがきついねー、台数が少ないし、大変だ

  542. 542 匿名さん

    >>542
    この立地では、自動車よりも自転車ですよ。住めばわかります

  543. 543 匿名さん

    ここの住民層はそうらしい。
    車持ちたい人は避けるべき物件。

  544. 544 匿名さん

    駐車場はあまり多くないのですね。
    このあたりは、カーシェアとかあるのでしょうか?使うのが週末くらいだったら、カーシェアを利用しながらっていうのが一番効率がいいかもしれないと思います。
    あと、このあたり、なんだかんだで自転車のほうが移動が楽そうです。
    行く先々で駐車場を探すのが大変ですし…。

  545. 545 匿名さん

    >>544
    タイムズカープラス、オリックスカーシェア、カレコカーシェアリングなどが近隣に展開していますよ

  546. 546 マンコミュファンさん

    昨今、駐車場の確保なんて、スーパーカー以外は楽勝

    クルマ持ってないと知らんよな

    スーパーカーは、段差、イタズラや盗難にめちゃ気を使う

  547. 547 匿名さん

    >>546
    この辺は屋根やシャッターのない月極駐車場も多いですがボディーに傷をつけられたりとかした経験は皆無ですね。

    以前東池袋のビジホの駐車場に停めたら一発でやられました。

  548. 548 匿名さん

    近くに住んでいる者ですが、ここの広告が入ってきました。
    先着順の住戸はまだ売れていないのでしょうか?

    ちなみに、お隣の文京ガーデンサウス?の売り出しはいつ頃になるか知っていませんか?

  549. 549 匿名さん

    >>548
    あくまでも個人的感想ですが、文京ガーデンサウスの発売が本当にあるのだとすれば、パークコートが一段落してからではないですかね。思いっきり競合しちゃいます。販売するという記事はありますが、いくらで誰に売るかはまだまだ検討中のように思えます。それよりここもいい物件なので検討されては?南向きは多分宝くじでしょうが。

  550. 550 匿名さん

    >>548
    2021年11月30日予定らしいですよ、ググったら出て来ました。
    現状が原価高騰で2年後の景気がどうなっているかわかりませんが、売価はどうなんでしょうね?

  551. 551 匿名さん

    >>550 匿名さん
    21年11月30日って竣工予定だよね?
    販売はそれよりもずっと前に始まるでしょ。
    たぶん今年の終わりから来年初頭くらいではないかな?

  552. 552 匿名さん

    先着順の3LDK売れたのかな!?

  553. 553 匿名

    立地はこの後楽園周辺でも最も優れている立地ですよね。
    住まいサーフィンでも都心部1位を獲得している。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190425-00200982-diamond-bus_...

  554. 554 匿名さん

    見学記スレでも指摘されていたけれど、立地の利益を享受できる南向き物件があまり多くないようだね。でも東側が劣っているかというと、その分それなりにこなれた値段なので投資目的で購入するメリットはもちろんあるんだけどね。

  555. 555 匿名

    もう残っていませんよ

  556. 556 匿名さん

    いいね

  557. 557 匿名さん

    売れ行きいいね、やっぱり小石川の家は人気がある

  558. 558 マンション検討中さん

    狭い部屋は賃貸の利回りが気になるね

  559. 559 匿名さん

    パークコート買わなかったんだw
    俺買っちゃったw

  560. 560 通りがかりさん

    おいらは両方買っちゃったvv

  561. 561 匿名さん

    スパッと売り切っちゃうだろうな、ここ

  562. 562 匿名さん

    今は丁度、第2期の販売をしているところです。
    この2期までで全体のどれくらいが売れているのかがわかってくるのだと思います。
    この立地だと
    人気はありそうですが、そういうタイプの人たちに人気なのでしょう。
    単身者かDINKSかな?と思ったんですが、
    とにかく駅まで近いのは大きいですよ。

  563. 563 匿名さん

    文京区は単身の女性が多いようですから、これ以上望み難いほどに駅に近く道も明るいここは人気が出そうです。若くしてマンションを購入して資産形成しようとする人はいつになく増えているような気がします。

  564. 564 購入経験者さん

    投資マンションで購入したいです。条件は揃ってます。

  565. 565 匿名

    もう希望のお部屋が残っていませんでした。
    購入できた方が羨ましいです。

  566. 566 匿名さん

    ここも大人気でしたね

  567. 567 匿名さん

    単身者ニーズが強いエリアだからね。

  568. 568 匿名さん

    病院もいっぱいあるしな、女医さんが買いそう

  569. 569 匿名さん

    第二期は3戸だけ。もうほとんど残ってませんよ

  570. 570 匿名さん

    いまどきのこの売れ行きの良さは神物件認定だな

  571. 571 匿名さん

    すごいな、絶賛コメが。
    もしかしてこれから売り出そうという地権者さんががんばってるとか?
    購入者がそこまで絶賛する必要はないと思うが。。(リセールを考えてのことならありうるかな?)

  572. 572 匿名さん

    野次馬もたくさんいることをおわすれなく

  573. 573 匿名さん

    >>572
    あなたがその「野次馬」だとしても、「他にもたくさんいる」かどうかは知る由もないよね。

  574. 574 通りがかりさん

    場所は最高!だけど、3Lの間取りは酷いよね

  575. 575 匿名さん

    立地は最高で十分じゃないですか?

  576. 576 マンション検討中さん

    ここか買うなら、パークコート文京小石川買いますよ

  577. 577 匿名さん

    タワーマンションの本当の恐怖は20年後だそうです。
    維持管理費が莫大な費用になる。
    タワーマンションが出始めてまだ10年あまりで、これからが実際にどのくらいお金がかかるのかわからない状況なのに、安易にパークコートを勧めるのはどうか?

    固定資産税も年/100万かかるというのに。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

  578. 578 匿名さん

    不動産屋はタワマンを買わないは有名な話です。

    管理費や修繕積立金、固定資産税を考えたら3ヶ月で飽きる豪華施設なんていらないとみんな考えてますよ。

    マンションは立地。一般常識です。

  579. 579 匿名さん

    荒らしい人がいるようですね。
    悪口を言わせたいようなので気をつけましょう。
    私は両物件のモデルルームを見ましたが、それぞれの良さがあります。
    同じ住民同士、仲良くしたいと思っています。
    荒らしに惑わされないようにしましょうね。

  580. 580 匿名さん

    ご近所さん同士仲良くしたらいいですよ。ここは南の眺望が良いですし日当たりもいいですし、駅からも近くて日当たりのよくない東や北向きも賃貸に出せばまず空室にはならないでしょう。あちらはあちらで東とか西向きがメインで高い分高層階では特に眺望がいいですが、ここよりはだいぶお値段が高い。どちらも一長一短です。

  581. 581 匿名さん

    そうですね、成りすまして煽る人もいるから注意しよう
    第2期も好評らしい

  582. 582 匿名さん

    >>581
    そうですね、春日後楽園は勢いがありますよ、たぶん白山通りの反対側にできる野村の再開発も秒殺の売れ行きだと思います。最後のフロンティアかもしれません

  583. 583 匿名さん

    てか、皆さんはここを買ったの?笑

  584. 584 匿名さん

    >>581
    俺 契約者だよ。

  585. 585 購入経験者さん

    これ以上最高な立地、見ればわかります。シビックホール最上階に行けばわかります。

  586. 586 匿名さん

    >>585 購入経験者さん

    皆んなそう思って買ってるよ。

    文京区の住民同士仲良くしょうって事。

  587. 587 匿名さん

    紅谷オフセット本社跡地はちょっと駅から離れているからオフィスになるかもよ

  588. 588 匿名さん

    明日から二期登録開始ですか、わくわくしますねえ

  589. 589 匿名

    2期は3戸だけ。 人気の間取りはもうありませんね。

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所在地: 東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
交通: 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分
価格:3,998万円~1億2,198万円
間取:1K~3LDK
専有面積:30.21m2~74.87m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 100戸

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